سبحان الله والحمد لله ولا اله الا الله والله أكبر ولا حول ولا قوة الا بالله عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته وأستغفر الله العظيم الذي لا إله إلا هو الحي القيوم وأتوب إليه
يااستاذ احمد المشرع افترض ٧٥% علي اساس ان التركه لعدد اربعة رجال ثلاثه متضامنين ورابع مستحوز علي العقار لو افترضنا ان التركه لثلاث رجال وامراء رجلان وامراء متضامنين ورجل مستحوز علي العقار مع العلم ان المتضامنون لهم ٧٢ % فقط ماالحل ولا يمكن ان تكون النسبه للاغلبيه ٧٥%كما حدد المشرع ماالحل
لو سمحت اانا مقيم فى شقه والد ى المتوفى بالاتفاق مع احد الملاك على الشيوعي ويمتلك ٩ قيراط على الشيوعي ووافق على تأجير الشقه ايجار حديث بدون موافقه باقى الملاك علي الشيوعي هل هناك خطر على ولكن جزيل الشكر
هل يحق لاحد الورثة بيع نصيبه من العقار على الشيوع قبل القسمة ونصيبه اقل من ربع العقار واذا كان له هذا الحق هل يجب اعلان الورثة قبل البيع ام انه لايلزم اعلانهم لانه بيع على الشيوع
السلام عليكم... أضحى مبارك عليك استاذ... شكرا على الش ح الرائع.. بس ل سمحت انا من العراق عندي قضية أرض وبستان مشاعة مع شركاء. احد الشركاء باع جزء من أرضه وجزء من ا رضي. القسمة رضائؤا قديم من زمنا مورثينا. الي توفو. وهو يدعي انه...لايوجد تقسيم قديم.. والتقسيم حديث بزمان المورثين.....ياترى القانون المصري ينطبق علينا يعني مثل العراقي بالاراضي الزراعية المشاعة وهي مطنوحة بالجزمة مفوظة بالطابو. واك ن شاكر لحظرتك
السلام عليكم. استاذنا. طيب لو اللي باع علي المشاع. لايملك تلات ارباع. وانما يملك بالتساوي مع الاخوه. وهم 7. اخوه. و3. منهم باع. جرء من التركه بدون انزار الباقي. ماهي قانونيه بيعهم وارجو ارسال رقم مويايل للتواصل. من فضلك.
أستاذ /احمد السلام عليكم ا رجو الرد للأهمية والدي رحمه الله عليه باع ونقل حيازه لعدد من الاخوان وترك امانه للعدد الباقي . هل يحق للباقي رفع قضيه بمطاله المباع لهم بالريع او اعاده الأرض وأعاده التقسيم . ارجو الرد للاهميه
حتي لو الولي الشرعي (جد القاصر ) ميعرفش يبيع غير بموافته المجلس الحزبي مع العلم ان هو واراث ايضا وولي شرعي علي 6ابناء اي يمتلكون اكثر من ثلاث ارباع المال الشائع مع العلم ان محضر حصر التركه مازال عند الخبير لم يرد حتي الان الي النيابه الحسبيه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طب هل معاليك المجلس الحسبي هيوفق علي الرغم من ان الجد الا هو الولي محتاج حصته ف قطعه الارض محتاج ثمنها ويوجد ديون علي ابنه المتوفي (المورث) وحصل تعدي ايضا علي قطعه الارض من الغرباء والجد تصدي لهم هل كل هذه الاعزار كافيه لموافقه مجلس الحسبي ام لا وشكرا لمعاليك
هل لو في 6 فدادين علي المشاع بين اعمامي الاتنين وفي عم منهم توفا وأنا اشتريت فدانين من ورثة عمي إلا توفا ومحددهم من غير عمل شرط قسمه وعملت على العقد صحة توقيع هل البيع صحيح وهل يجوز لعمي الموجود طلب الشفعه في الأرض لو مش موافق على البيع ملحوظه انا ابن عمهم الا اشتريت من ورثة عمي
لو سمحت أنا عمي بنا لينا منزل علي أرضه جنب المنزل بتاعه وقال سجيله في الشهر العقاري بأسمك احنا في المنزل من حوالي 25 سنه ومسجل في الشهر العقاري بأسمي أنا وأختي من 25 سنه أنا لو حبيت ابيع محل من المنزل عادي ولا فيه مشكله لأن معناش عقد بيع الأرض ولو حبيت اهدم المنزل وابني عماره ايه المطلوب حتي احفظ المكان
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام المنزل من حوالي 30 سنه وامي راحت سجلته في الشهر العقاري من غير اي حاجه ولما كنت بطلع عداد ولا حاجه كنت بطلع حاجه اسمها مكلفه ورقه صغيره كدا
كان الملاك أضافوا بند فى العقد المسجل الا يقوم أحدهم بالبيع بدون موافقة الآخرين نظرا لصلة القرابة بينهم المالك الذى قمنا بالشراء منه اعلمهم و لم يعترضوا على البيع منذ ٣٠ سنة باقى الملاك الان يريدون ان يبطلوا العقد استنادا لهذا البند هل يلغى العقد بناء على هذا البند ؟
السلام عليكم سعادة المستشار احمد ،،، لو سمحت انا ليا الربع و شريكي اللي له ثلاثة ارباع انذرني انه عايز يبيع و هذا البيع مضطر جدا بي فلو رفعت قضية قبل مرور الشهرين هل البيع بيتوقف و لا بيسري البيع شكرا لحضرتك
والدى توفى وترك زوجه ليست حاضن ونحن اربع اولاد بالغين واخت متزوجه وميرثنا من والدنا شقه وترفض زوجه ابينا اخذ نصيبها وترك الشقه مع انها لها اكثر من بيت واكثر من شقه ما هو الحل القانونى جزاك الله عنا خير
اسلوبك رائع وانا كمحامى لما بسمع مناقشتك للأستفسرات بكون مستمتع جدا
ودى شهاده اعتز بها من زميل فاضل واستاذ كبير تحياتى ❤
ربنا يكرمك ويزيدك من علمه وفضله
🌹🌹
كل عام وانت بخير وصحة وسلامة استاذنا المحترم
وانت وبخير وصحه وسعاده وحفظ من الله
سبحان الله والحمد لله ولا اله الا الله والله أكبر ولا حول ولا قوة الا بالله عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته وأستغفر الله العظيم الذي لا إله إلا هو الحي القيوم وأتوب إليه
سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم
ازى اكتب عقد انتفاع مستقل عن عقد البيع بارك الله لكم ونفع بيكم الامه
كلامك جميل جدا
🙏
جزاكم الله خير
شكرا جزاك الله كل الخير
لكن ماهي مده الايجار التي تحق لمن يملك علي الشيوع اكثر من ثلاثة ارباع العين المستاجره
٥ سنوات
لو سمحت دعوى ريع والتسليم ينفع على المنقول والمبالغ المالية اذا كانوا ضمن تركة
كل سنة وحضرتك طيب وبخير عيد أضحى سعيد ربنا يسعدك أستاذنا المحترم ما شاء الله فيديوهاتك كلها جميلة ومفيدة جدا
وانتى طيبه وبخير وسعاده اشكرك على هذه الكلمات الطيبه
شهادة الشهود فى حيازة المكان يحولالعقد الى وصية
صيدليه لورثه من ضمنهم قصر
هل يحق للاغلبيه تأجير الصيدليه دون الرجوع للأقليه
ولو ينفع ايه الاجراءات لو سمحت ؟؟
هل الاب بعد وفاة زوجته له الحق في تصرف فى عقار باسم زوجته وأولاده قاصر
كل سنه وانت طيب يا باشا مصر
يااستاذ احمد المشرع افترض ٧٥% علي اساس ان التركه لعدد اربعة رجال ثلاثه متضامنين ورابع مستحوز علي العقار لو افترضنا ان التركه لثلاث رجال وامراء رجلان وامراء متضامنين ورجل مستحوز علي العقار مع العلم ان المتضامنون لهم ٧٢ % فقط ماالحل ولا يمكن ان تكون النسبه للاغلبيه ٧٥%كما حدد المشرع ماالحل
جدي يمتلك محل ومخزن في بيت ابيه وعمي باع المحل لابنه والمحل زياده عن حقه هل العقد قانوني
لو سمحت يافندم بالنسبة للفرز والتجنيب للمال الشايع ازاى اثبت حقى وافرزه فى المال الشائع وشكرا جزيلا
عن طريق دعوى فى المحكمه وندب خبير للتقسيم
لو سمحت اانا مقيم فى شقه والد ى المتوفى بالاتفاق مع احد الملاك على الشيوعي ويمتلك ٩ قيراط على الشيوعي ووافق على تأجير الشقه ايجار حديث بدون موافقه باقى الملاك علي الشيوعي هل هناك خطر على ولكن جزيل الشكر
قسمة رضائية ب75%
هل يعتد بها وتصبح ساريه. اذا تم اعلامه ولم يتم غبن له او اجحاف ولكن رفضه من باب تعنت
نعم
كيف نبع حصة على المشاع في العقار دون الأرض في محل
ممكن بنفس الاجراءات الموضحه بالحلقه المهم تجد من يشترى
هل يحق لاحد الورثة بيع نصيبه من العقار على الشيوع قبل القسمة ونصيبه اقل من ربع العقار واذا كان له هذا الحق هل يجب اعلان الورثة قبل البيع ام انه لايلزم اعلانهم لانه بيع على الشيوع
ممكن يبيعوا والبيع هيكون مشاع ولكن يلزم الاعلان لباقى الورثه
السلام عليكم... أضحى مبارك عليك استاذ... شكرا على الش ح الرائع..
بس ل سمحت انا من العراق عندي قضية أرض وبستان مشاعة مع شركاء. احد الشركاء باع جزء من أرضه وجزء من ا رضي. القسمة رضائؤا قديم من زمنا مورثينا. الي توفو. وهو يدعي انه...لايوجد تقسيم قديم.. والتقسيم حديث بزمان المورثين.....ياترى القانون المصري ينطبق علينا يعني مثل العراقي بالاراضي الزراعية المشاعة وهي مطنوحة بالجزمة مفوظة بالطابو. واك ن شاكر لحظرتك
يطبق
السلام عليكم. استاذنا. طيب لو اللي باع علي المشاع. لايملك تلات ارباع. وانما يملك بالتساوي مع الاخوه. وهم 7. اخوه. و3. منهم باع. جرء من التركه بدون انزار الباقي. ماهي قانونيه بيعهم وارجو ارسال رقم مويايل للتواصل. من فضلك.
لايجوز التصرف فى المال الشائع الا من من يملك ثلاث اربع المال ولابد من انذار قبل البيع
أستاذ /احمد السلام عليكم ا رجو الرد للأهمية والدي رحمه الله عليه باع ونقل حيازه لعدد من الاخوان وترك امانه للعدد الباقي . هل يحق للباقي رفع قضيه بمطاله المباع لهم بالريع او اعاده الأرض وأعاده التقسيم . ارجو الرد للاهميه
إذا كان البيع صوري يجوز ذلك
يعني الرقبة و المنفعة ينفع نحدد المدة في الانتفاع؟؟ و لو حددنا مدة ٣٠سنة محدش هيطعن من الورثة بعد كدة لا قدر الله علي اساس ان سن الوالد فوق الستين؟؟
ينفع تتحدد بمده
لو المالك كاتب الشقه باسم بنته 10 سنين اشتريها منه ازاي
يا معالي المستشار كيفيه بيع قطعه ارض الت عن طريق الميراث وبها قاصر
يلزم موافقة المجلس الحسبى
حتي لو الولي الشرعي (جد القاصر ) ميعرفش يبيع غير بموافته المجلس الحزبي
مع العلم ان هو واراث ايضا وولي شرعي علي 6ابناء اي يمتلكون اكثر من ثلاث ارباع المال الشائع
مع العلم ان محضر حصر التركه مازال عند الخبير لم يرد حتي الان الي النيابه الحسبيه
حتى لو الولى جد
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام طب هل معاليك المجلس الحسبي هيوفق
علي الرغم من ان الجد الا هو الولي محتاج حصته ف قطعه الارض محتاج ثمنها
ويوجد ديون علي ابنه المتوفي (المورث)
وحصل تعدي ايضا علي قطعه الارض من الغرباء والجد تصدي لهم
هل كل هذه الاعزار كافيه لموافقه مجلس الحسبي ام لا
وشكرا لمعاليك
ممكن لا يوافق
هل لو في 6 فدادين علي المشاع بين اعمامي الاتنين وفي عم منهم توفا وأنا اشتريت فدانين من ورثة عمي إلا توفا ومحددهم من غير عمل شرط قسمه وعملت على العقد صحة توقيع هل البيع صحيح وهل يجوز لعمي الموجود طلب الشفعه في الأرض لو مش موافق على البيع
ملحوظه انا ابن عمهم الا اشتريت من ورثة عمي
لاتفتح بالموضوع طالما لاتوجد مشكله الان
لو سمحت أنا عمي بنا لينا منزل علي أرضه جنب المنزل بتاعه وقال سجيله في الشهر العقاري بأسمك احنا في المنزل من حوالي 25 سنه ومسجل في الشهر العقاري بأسمي أنا وأختي من 25 سنه أنا لو حبيت ابيع محل من المنزل عادي ولا فيه مشكله لأن معناش عقد بيع الأرض
ولو حبيت اهدم المنزل وابني عماره ايه المطلوب حتي احفظ المكان
مفيش عقد ومسجل شهر عقارى ارجو التوضيح
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام المنزل من حوالي 30 سنه وامي راحت سجلته في الشهر العقاري من غير اي حاجه ولما كنت بطلع عداد ولا حاجه كنت بطلع حاجه اسمها مكلفه ورقه صغيره كدا
كان الملاك أضافوا بند فى العقد المسجل الا يقوم أحدهم بالبيع بدون موافقة الآخرين نظرا لصلة القرابة بينهم
المالك الذى قمنا بالشراء منه اعلمهم و لم يعترضوا على البيع منذ ٣٠ سنة
باقى الملاك الان يريدون ان يبطلوا العقد استنادا لهذا البند
هل يلغى العقد بناء على هذا البند ؟
طالما يوجد اعلان لهم قبل البيع لاتقلق
السلام عليكم سعادة المستشار احمد ،،،
لو سمحت انا ليا الربع و شريكي اللي له ثلاثة ارباع انذرني انه عايز يبيع و هذا البيع مضطر جدا بي فلو رفعت قضية قبل مرور الشهرين هل البيع بيتوقف و لا بيسري البيع
شكرا لحضرتك
والدى توفى وترك زوجه ليست حاضن ونحن اربع اولاد بالغين واخت متزوجه وميرثنا من والدنا شقه وترفض زوجه ابينا اخذ نصيبها وترك الشقه مع انها لها اكثر من بيت واكثر من شقه ما هو الحل القانونى جزاك الله عنا خير
ممكن رقم تلفون حضرتك
وتس01028686826
من فضل حضرتك محتاج اتواصل مع حضرتك خاص