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简直几乎罗列了我见过的所有sales和sales伎俩（拍卖找托儿 胡乱报价什么的）...👍 几个月前参考老师的一些观点 买了一套房 帮助还是蛮大👏
我直接找的老师团队买的房，全程透明，很难得澳洲有这样靠谱的中介。
感觉设备专业 高大上呀 很诚恳地在分享 真知识 真靠谱 希望那位粉丝能顺利拿到原来属于她的高级中介牌照
内容比较重要，用这个设备是因为楼上装修，噪音实在太大了，只有用这个设备才能录好
1。感觉over quoting在二手房中会比较普遍 2。underquoting在楼花比较普遍 3。定金付了对买家有什么样的保护作用呢？是不是可以理解为在合同交换之前都不能认为报价有效？4。买卖房是时感觉大家对拍照都不是很注意的，Alex老师也提供买卖房服务吗
Jennifer打这么多字，字多了，我就要非常认真对待才行😃1，同意，2，不好卖的二手也有不少underquoting的，3，看是什么定金，eoi没什么用，除非中介给你个收据，说某某房产已经定给你5天。如果5天内你决定购买，而中介提价或者卖给别人，会被告，所以中介一般不愿意给这个承诺，4，二手中介对拍照很注意，楼花都是开发商做好效果图，中介最多拍拍样板房。5，是的，我其实主要做中介，但是跟多数中介不是一个路子，我比较喜欢信息透明，买家自选。但是目前多数买家没有意识到，这个透明的做法对他们多有价值。这是我开频道其中一个重要原因。很多买家觉得中介都一样，其实不是的。另外的业务是澳洲中介牌照培训，销售培训，和买家投资培训。
@@aofangce 👋👋👋👋👋Alex老师是很负责靠谱的！第四点我打错了，我想说的是牌照，好像大家都不怎么care！
哦，哈哈。牌照对中国中介来说就是个不得已要拿的东西。我接触的中国学生，多数想要给钱然后什么都不做，也不学，就能拿证，还要便宜，所以有些就去了定价很低，给作业抄，或者直接有代写的“学校”，结果就是拿到牌照但是什么都不会，最惨的是“学校”被教育部审计后取消资格，然后这学校发的所有毕业证，在澳洲就不再被承认。然后一些学生才想起来找我学。本地中介对牌照认真对待的比例大得多，认为是一门学问。我去悉尼某大型中介培训的时候，下课了学生拉着我不让走，还要问问题。
@@aofangce 像我一样的好学生也很多😉😆
非常喜欢alex老师的讲解！！！受益匪浅！！！
今天早上看了一则新闻，又提到因为新冠疫情关闭边境的影响，将来两年澳洲的人口增长会减缓（我个人认为这个应该是个相对合理的推断），同时新建房的速度增长很快，会导致在2023年前新房供给量略过剩，从而抑制房价上涨（这是媒体博眼球，不好说）。Alex提到澳洲房价的趋势一旦形成，短期内不会改变，除非有不可抗力（比如政府银行干预，天灾新冠等），我很同意。但是对于这个人口增长放缓对房价的影响，不知道Alex你怎么看，求教。
这个我要仔细看看才行
✅加入基础会员(免费)领取超值福利👉点我加入, www.aofangce.com/b-member*大礼包1-澳洲买房速通课 (价值$199)*大礼包2-澳房策 Master Class 投资课 (价值$880)*大礼包3-旗舰课程试听(小白+大师) (价值$110)*大礼包4-澳房策直播了解前沿信息(每月) (价值$99)*大礼包5-澳洲房产研究报告电子版 (价值$99)*附送大礼包-收到澳洲房产市场更新
我加不上会员
很喜欢你的各种房产干货，不知道是否对澳洲的reits有研究，想听听你的投资建议。我个人还是觉得房产流动性，投入以及持有成本都太高了，所以想考虑投资reits 不知澳洲reits有啥好选择推荐？
这个有机会我会做一期节目
谢谢Alex老师的分享。我还有一个问题不知道怎么破。假如中介在Private sales阶段，制造出一个其实不存在的买家和你竞价，我们很多时候完全无法判断。不知怎么破。当然，一般Auction的房子没有这个问题。
想要赢得negotiation，你要怀着一颗“随时起身离开”的心。
Alex老师，很喜欢您的频道。麻烦您在有时间时能解释一下澳洲的各类型房产的投资收益和风险吗？比如，unit, townhouse, house，再比如各州的印花税问题等。我居住在奥克兰，这里有许多华人打算去澳洲买房置业。多谢了🙏🏻
谢谢cici, 你可以加我微信聊一下时候有可能商业合作。你问的问题比较系统，这都会在我们《澳洲房产投资大师课》里面详细讲解。
@@aofangce 谢谢。好的
在市场好的时候，一些大中介手上房源多，服务和态度也相对下降，open home也是叫团队里的初级中介去做。他们手上的资源相对服务应该怎样去取舍呢，或者怎样去解决这个问题，谢谢Alex 老师！
这个问题比较大，有机会在直播或者影片中说说。
这个我可以告诉你，你是冲着房子去的，如果你不是那么喜欢就离开，要是特别喜欢的话，主要是过程要合法正规就行。因为这些中介是房主的中介，他们的服务对象主要是房主。
那这种高报价和低报价的行为真的很让人头疼，我觉得完全可以在佣金方面为难他们一下。
确实会浪费买家时间。我们做一线销售的时候，成单率也不是很高的，经常遇到销售人员开车1小时到房子等客人，然后客人取消的，还有见了很多次最后关头改注意的。这些情况都降低中介的时间产出比。算下来，一周忙7天，赚不到多少钱，所以佣金一直没法降低，因为降低了，这行能一直做下来的会少很多的。
老师威武，都是干货，非常好。给我算一条有营养的留言吧。
算的
七个月之后我还在看这个视频，请问跟中介签的对赌协议可以在哪里看到样本？在此感谢Alex老师！
私信，我发你。info@aofangce.com
新mic讓老師的聲音更有磁性了🧲
被你发现了
@@aofangce 單藍囉 我是老師的超粉 感謝分享 ：）
多谢老师，您的视频对我们帮助很大
感谢捧场
您好Alex老师 有一个交通不是很方便的区域 新房价格跟5-6年旧的价格差不多 建议购买么
什么区啊
😁👍謝謝 Alex 的分享，說的非常到位 , 獲益良多！！😁👍
谢谢捧场
Alex老師真棒👍
我感觉要买房的话可以先去考个中介的证，不然这么大一笔支出被坑正是太难受了。
你这脑回路可以啊。我的“澳洲房产投资小白课”可以更名为“澳洲房产买家执照”，你觉得怎么样。
@@aofangce 可以的，我一个朋友这几年买了4套房给悉尼地产的坑踩完了，现在又要去堪培拉买期房门店，我给他推荐了你的频道，让他在你这里考个”买房执照“，哈哈哈。
请问老师，投资小白课什么时候出来？
一月出来
说的太对了，我就看到很多中介超不专业，广告不写土地面积，随便拍几张很烂的照片等等，真的很无语。最近看上了一套房，按照中介说的房主心理价位出了offer，结果从周日到现在毫无消息，我也不想显得太着急了，还在纠结明天要不要打电话问问，毕竟我的offer也挺高的了
查查相似房产的卖价，才知道你的offer够不够高😃
@@aofangce 感谢Alex的回复，一直关注周边房价，注重数据，收看你的视频:)
Alex老师 请问卖CBD区公寓是找华人中介好呢还是白人中介好 ， 他们的客户群应该不一样吧 ，不知道我的想法是否正确？
为什么要买CBD公寓呢？
@@aofangce 是卖公寓😅， 墨尔本的，养不起了
感谢老师，我的房已经Settle了。赞
恭喜了
老大我非常同意
你被坑过？
alex老师，能否给介绍一个理财师，我想咨询一下
你想问哪方面的
老师好！我最近买了一个房子，价钱是整條街的物业中最高价的，找银行估算价格，银行出来的估算价格就是成交价，请教一下我是不是买贵了呢？谢谢回复！
最好查一下rpdata，看看类似物业最近成交价
@@aofangce 最近我看中了一个房子但没出到最高价，去您推荐的rpdata 上查了一下，估价低于成交价15万以上啊
读证书确实最好去公立的RTO读，私立很多水分太多，而且真有可能倒闭
倒闭的多数是被审计出问题的
还有一个趋势是学校收的中介牌照价格越低，毕业率也越低，挺有意思的。原因是，价格低，能吸引图便宜/学习意愿不大的学生，他们觉得证书都是一回事。学了后发现，要写的作业实在太多，有疑问时找不到老师解答，或者实在太懒报了名就没再碰过课程...也不知道是不是学校故意把课弄得难，让人无法毕业，学校就不用出精力改作业和做客服，然后还不退钱....
@@aofangce 是的，谢谢ALex老师的详细解释
感谢您的分享。
多谢捧场
thank you for sharing
外國買家有什麼優惠嗎
一点都没有
mic 不错，貌似Rode吧
眼睛够毒的
房产sales也算中介吗？
算啊
维州转自媒体的房产中介~HENRY吗？🤔
这个我没法评论...
哈哈哈哈，要是这样就太巧了。
我的第一反应也是这个，听了一次直播强调绝不加微信，结果直播结束第二天就发信息让我加微信...
@@aofangce 哈哈哈，懂了。
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