Как из 1 квартиры в Омске сделать 12 за 2 года? Бизнес подход к флиппингу // Виталий Потапов
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ก.ค. 2024
- Продолжаем тему "есть ли флиппинг в регионах"! Вот в Омске есть, там так же, как и в Москве можно зарабатывать 60% годовых на вложенные средства. В гостях флиппер Виталий Потапов - начинал в Омске, а сейчас во всю масштабируется в Москве! На данный момент у Виталия более 35 реализованных объектов и 12 в работе (Москва и Омск). Обсудили много актуальных вопросов о флиппинге, команде, управлении и делегировании. Получилось крайне полезно и интересно, приятного просмотра!
=============================
Виталий Потапов
TH-cam: youtube.com/@Potapov_vitaly?s...
Телеграм канал: t.me/flipvnedvizh
Инстаграм*: / potapov_vitaly
=============================
Обращайтесь за консультацией по флиппингу: t.me/voloskov_info
Упакую квартиру для аренды/продажи (Москва и МО): t.me/voloskov_info
WhatsApp: api.whatsapp.com/send?phone=7...
Либо оставьте заявку на сайте: rvoloskov.ru
=============================
Мои услуги Вы можете найти на сайте, а в группе Вконтакте фотографии готовых объектов.
Сайт: rvoloskov.ru
Телеграм канал: t.me/flipping_msk
Инстаграм*: / renovation4profit
Группа Вконтакте: renovation4profit
Дзен: zen.yandex.ru/renovation4profit
Рутуб: rutube.ru/channel/26234436
Яндекс подкаст: music.yandex.ru/album/23788581
Почта для связи: voloskovmail@gmail.com
* Деятельность Meta (соцсети Instagram) запрещена в России как экстремистская
=============================
Таймкоды
00:00 Приветствие, в гостях Виталий Потапов
00:34 Чем занимался до флиппинга?
01:10 Почему выбрал флиппинг?
02:06 Первый объект, с чего начинал?
04:16 Сколько сейчас объектов в работе?
04:49 Самое сложное в масштабировании
05:32 Где ищешь инвесторов?
06:17 Условия для инвесторов
07:18 Гарантии для инвесторов
08:12 Целевая доходность инвестора
09:05 Как привлечь первые инвестиции?
10:22 Доходность флиппинга в Омске за прошлые полгода
11:29 Перспективы флиппинга в городах 0,5-1 млн человек
12:25 Цифры в Омске - покупка, вложения, продажа
13:17 В Омске актуальны новостройки или вторичка?
13:45 Покупка квартиры с торгов
14:52 ЦА готовых квартир в Омске
15:57 Востребованная площадь в Омске
16:30 Зачем приехал в Москву?
17:28 Отличия флиппинга в Омске и в Москве
19:11 В Москве работаешь с новостройками или вторичкой?
19:59 Критерии выбора объекта
21:05 Цифры в Москве - покупка, вложения, продажа
21:58 Доходность флиппинга в Москве
22:10 ЦА в Москве
22:58 Обзор готовой квартиры с перепланировкой
25:20 Сколько человек в твоей команде?
27:37 Как найти людей в команду?
28:14 Как удаленно контролировать ремонт?
29:02 Контроль объектов в CRM или просто чаты?
29:49 Что всегда делаешь сам?
30:25 Кто занимается дизайном объектов?
31:09 Про перепланировку
32:32 Продажа в ипотеку с перепланировкой
33:33 Технадзор на объектах во время ремонта
34:33 Цена ремонта за 1 м2 в Москве
35:55 Кто занимается продажей объектов?
37:00 Сезонность, плохие месяцы для продажи
38:21 Отношение к аренде флип объектов во время продажи
39:17 Что делегировал в первую очередь?
42:23 С какого количества объектов нужна команда?
43:24 Масштабировать эконом или сразу в бизнес-класс?
44:07 Сумма для старта во флиппинге в Москве
45:39 Отношение к рынку Подмосковья
46:10 Как не зависнуть с объектом на долгие годы?
47:06 Когда регистрировать ИП? И какие сложности?
48:51 Совет тем, кто хочет масштабироваться во флиппинге
49:37 Все ссылки в описании, спасибо за просмотр!
Виталий Потапов
TH-cam: youtube.com/@Potapov_vitaly?si=dQpL2kRNuBLyV7UA
Телеграм канал: t.me/flipvnedvizh
Инстаграм*: instagram.com/potapov_vitaly
=============================
Обращайтесь за консультацией по флиппингу: t.me/voloskov_info
Упакую квартиру для аренды/продажи (Москва и МО): t.me/voloskov_info
Либо оставьте заявку на сайте: rvoloskov.ru
* Деятельность Meta (соцсети Instagram) запрещена в России как экстремистская
Роман! Молодец. Не останавливайттесь, Развивайте канал, Он у вас лучший!! Всегда интересные гости, Очень много полезной информации, Всё подробно. ❤
Светлана, спасибо большое!! Очень приятно, буду стараться! 👍
Отличное видео, грамотно и без воды рассказали о флиппинге. Много ценной информации
Спасибо! 🤝
Выпуск отличный! Большое спасибо
Спасибо большое Вам за выпуск!!!! 👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏👏
Видео просто бомба!
Очень много моментов обсудили. Классные вопросы и ответы.
Роман и Виталий спасибо!
Браво 🎉 очень интересно было послушать опытного флиппера
Спасибо! Старались чтобы было интересно! 🙌
Какой же он УМничка‼️
Надо же)... Сначала подписалась на канал матерого флиппера, а сейчас смотрю ролик о его первом проекте в Москве)
Отличный выпуск! Спасибо
Спасибо очень познавательно! 👍
Все четко и по делу 👏
Отличный сюжет! Молодцы парни 👍🤝
Спасибо! 🤝
Интересно! Спасибо за сюжет
Рад, что понравилось! 👍
очень хорошие вопросы и компитентные полные ответы.
Замечательный канал, я из Омска, тоже хочу заняться флипингом. Очень хорошо раскрыли эту тему. Успехов вам!!!
Спасибо большое! Взаимно, Вам тоже успехов!!
Вот смотрю , и очень много видео на Ютубе , как с недвижимости можно делать деньги . Зато на форумах : да кому нужна ваша недвижка , да цены скоро рухнут на неё , да я лучше на депозит деньги положу , да я лучше баксы куплю и т. д . и т.п. , а в реальной жизни совсем всё по другому ,без недвижки не туды и не сюды 👍😁
Всё чётко и по полочкам.... Много познавательного.
Благодарю! 👍
Спасибо, было интересно!
По моему мнению кровать в данном случае следует взять с полкой в изголовье, иначе один человек остался без тумбочки.
Спасибо за просмотр! Согласен, кому-то шкаф и тумбочка, а кому-то спать у стенки 😂
Плита газовая, но газ с заглушкой. Как новый хозяин будет подключать себе газ, если данная планировка не разрешает использование газа. Газифицированная кухня ограждается входной дверью и не должна заходить своими границами над и под находящимися жилыми помещениями
Общение с покупателями квартир показывает, что в приоритете сейчас просторная кухня. И за этот комфорт они вполне готовы платить чуть большей стоимостью электричества за месяц при использовании индукционной плиты.
Такая перепланировка не законна, новый владелец её не сможет легализовать ипотека не доступна, продавать. Только за наличные
Очень приятная квартира и подход в целом! Есть пара моментов: показалось, что можно более симметрично привязывать по месту выключатели и розетки, а также если делать шкаф менее глубоким, то войдет вторая тумба, что создает больший комфорт 2 людям и при смене белья. Очень понравилось, что шкафы до самого потолка и дают много места для хранения. Удачи в работе!
Спасибо! Это скорее ниша, чем шкаф. За дверцами зона хранения до потолка, также с отделкой стен и потолка
По поводу второго кейса, где Виталий заработал 2 миллиона за 2,5 месяца (75 % годовых) на продаже первой квартиры в Москве.
По факту за 2,5 месяца с октября по январь цены на вторичку Москвы упали на 3% по данным sber index + мы помним инфляцию 2022 года, что по самым скромным подсчётам за те же 2,5 месяца около 4%(официальная инфляция умноженная на 2). Итого за этот период ты потерял 33.6% годовых. Считаем 75% - 33.6%= 41.4% годовых ваш с инвестором доход. Отнимаем доход инвестора 41.4% - 30%=11.4% годовых твой реальный доход. В Принципе доход хорошего прораба. Ведь делать деньги на падающем рынке такое себе занятие.
Инвестору удобней вкладывать деньги на год, чтобы был стабильный рост капитала. А так ему приходится реализовывать 4-5 объектов в год, и если будет простой, он заработает меньше 30%. Такая схема флиппинга конечно работает, но она не такая красочная. Говорю, потому что сам продал не одну квартиру в Москве.
Поясните пожалуйста почему вычитаете 3% на падение цен? Квартира уже продана, значит эти 3% уже учтены.
На падающем рынке флиппинг сложнее, но снижение цен компенсируется следующей покупкой.
Никто не спорит, что лучше вкладывать на долгий срок и под большой процент. Инвесторы разумные люди, кто-то выбирает инвестиции во флиппинг и на это есть причины.
Роман, я привык учитывать факты и экономически оценивать инвестиции. Это закон рынка и если в 2022 году потребительские цены поднялись в среднем на 25-30%, а вы говорите например, что вас это не коснулось, укажите пожалуйста вескую причину. Вот про Омск вопросов нет, там цена на вторичку поднялась за последние 12 месяцев на 15%. Вы ведь в курсе, что стратегия флиппинга из США и изначально подразумевает растущий и стабильный рынок недвижимости.
Потребительские цены выросли - это факт. Вы хотите этим сказать, что доходность 75% годовых не покрывает снижение покупательской способности? - это тоже факт, согласен с Вами. Но это не влияет на полученную доходность от проданного объекта. Считаю Ваши расчеты некорректными. Опять же если копать глубже, то статистика уровня цен показывает средние значения. Ликвидные однушки возле метро не дешевеют, которые подходят под флиппинг, а цены на неликвид снижаются. У стратегии флиппинга в России свои особенности и сопоставлять с другими странами тоже некорректно.
@@voloskov Рост потребительских цен я привёл как пример того, что рынок влияет на всех одинаково. В том кейсе кстати была 2х комнатная квартира, а не 1. И да цены даже возле метро могут снижаться, посмотрите объявления. Вот прямо сейчас смотрю 2х комнатную квартиру возле метро, цена с августа упала на 5%.
Спасибо, у вас очень информативные и интересные видео. Немного подписана на флипперов, но практически все они в Москве занимаются.А я с Санкт- Петербурга и кейсы по Питеру что встречались, не удачные, зависли продажи. Сейчас на спаде спроса. Есть ли у вас кто занимается в Питере сейчас удачно?)
Спасибо, очень рад, что полезно! По Питеру знаком с Алексеем Петлёваным - у него всё в руках горит! New stage invest посмотрите в поиске 🙌
Добрый день, отличное видео! Спасибо.
ИП на доходы минус расходы?
Если да, то все ли расходы получается учесть? Особенно работы.
Добрый день! Спасибо! Да, не все удается, особенно работы
К сожалению все расходы учесть не получается , но для этого есть другие очень удобные инструменты .
@so_zosso10065 более подробно можем пообщаться у меня на консультации.
Прекрасный выпуск! Сам примерно этим занимаюсь в Караганде (Казахстан). Советую рассматривать предложения с юридически недооформленными квартирами. Можно взять очень дёшево и самим решить проблемы с документами. Если интересно, пишите...
Добрый день. Что вы имеете ввиду под юридически недооформленными квартирами?
Может я что то упускаю.
Будьте добры.
Я тоже из Казахстана,как можно с вами связаться?
24:00 интересно беспроводное подключение газа к плите. и кто это согласует, присоединенная кухня к жилой комнате плюс спальня неизолированная. ну, удачи новым жильцам задохнуться от газа.
Меня тоже привлекает работа с недвижимостью и я бы тоже с радостью взялась помочь с каким-нибудь объектом, параллельно набираясь опыта, но я живу в 1000 км от Москвы...
Ничего страшного, такими темпами Виталий скоро откроет филиал в Вашем городе 😅
@voloskov добрый день. А подскажите по опыты, на какую стоимость ремонта (под ключ вместе со всеми материалами) можно ориентироваться в мск/мо и регионах (если знаете)?
Добрый день! В видео было, вложения на ремонт на площадь квартиры
35 000 за квадратный метр!
Подскажите, как вы так с газом снесли все перегородки, и спальня без двери? Для продажи норм? Прям страшно за такое браться)
По проекту заложены закладные для монтажа стеклянных перегородок. Виталий нашел покупателя до окончания ремонта и тот отказался от перегородок. Проект в бумажном виде ему был передан - по необходимости можно привести планировку в порядок для согласования.
@@voloskov спасибо
Да все верно
Роман, есть ли возможность увидеть планировку данной однушки, в которой снимали?
Думаю Виталий подскажет по планировке. Его контакты в описании
Почему судились по первому объекту, купленному через аукцион?
6-8 000 руб под ключ даже год назад не было таких расценок на работу в Москве... Что-то лукавят парни... Да и не поверю, чтобы в Омске за такие деньги год назад мастера работали... Это либо очень быстрый и некачественный ремонт, либо мастера должны работать за еду и чтобы "сходить на горшок" чем было... 🤔🤒🥴
Уважаемые
Я много квартир перепродал в Краснодаре и заработал очень много по местным мерка,
Но!
На сегодня сменился застройщик, нашлись новые документы и мене не признают дольщиком по дорогой квартире
А ещё меня в суд вызвали по банкротству подрядчика, я покупал кв. у него в 2017. Ток вот я потерял на сегодня всё что заработал за пять лет
Вот и как себя обезопасить при покупке вторички?
Отвечаю, никак
Николай, спасибо, что поделились своей историей! К сожалению, так и есть: любые инвестиции это риск, который невозможно исключить полностью. Предлагаю записать ролик про Ваш опыт в напутствие остальным, если есть желание, то напишите пожалуйста мне через сайт или телеграм.
@@voloskov
Да с радостью поделюсь, чтоб люди не теряли свои честные деньги. Но это сразу отрезвит Ваших клиентов - инвесторов, Вы уверены, что Вам это нужно?
Думаю настоящие инвесторы осознают риски и не испугаются. Хотелось бы разобраться в Вашей ситуации, взять комментарий юриста. Будет полезно.
Можно получить ссылки на квартиры в Омске?
Напишите пожалуйста Виталию, его контакты в описании и в закрепленном комментарии
Хотите головняк с перепланировкой то берите, а если не хотите, то вы не наш клиент😂
Спасибо за информативный контент! Вы упомянули в видео стоимость ремонтных работ за 1 кв.м. Скажите, пожалуйста, входит ли в эту стоимость ремонт санузла и балкона? И стоимость работ вы считаете без расходных материалов?
Рад, что было полезно! В цену входят работы по ремонту всей квартиры, вместе с санузлом и балконом. Отвечу за себя по расходникам. Крупные: электроинструмент, алмазный диск я не оплачиваю отдельно. Мелкие одноразовые: ведро, шпатель, валик - покупаю мастерам за свой счет.
Да в цену входит балкон и санузел!
@@voloskov Добрый день! Я тоже занимаюсь флиппингом не так давно, 5000-8000₽ за квадрат это цена с электрикой, сантехникой? Верно понимаю что разбег в цене за квадрат, в большей мере зависит от квадратуры квартиры? Условно 5тыс это трёшка, 7-8тыс однушка? Спасибо за ваш канал!
Жаль, что половина из сказанного пи..Ёж!
А сколько потратили на ремонт данной квартиры?
Уточните пожалуйста у Виталия. Его контакты в описании
неужели реально сейчас найти строителей за 6-8 т.р/кв.м????????????????????
На момент выхода видео - да, можно было за 6 найти! Сейчас за 8 т.р./м2 тоже реально в Москве.
Где размещаете ваши объявления? Не видела ни разу норм квартиры, на циане один хлам
Как грамотно выбрать квартиру для флиппинга?
Много нюансов, если хотите разобраться, то запишитесь ко мне на консультацию. За 1,5 часа постараюсь изложить основные моменты чтобы у Вас появился план действий.
Красивая квартира, но очень портит вид газовая труба на кухне, прямо бросается в глаза!
Как можно всегда покупать ниже рынка?
А продавать наверное ВСЕГДА выше рынка.
😂😂😂😂😂😂
Можно. Всегда есть люди кому нужно продать срочно здесь и сейчас как правило такие квартиры на 10-15% ниже рынка. Я сама дважды продавала квартиры ниже рынка при этом на них зарабатывала. Правда у меня был не флипинг, брала на этапе строительства продавала один объект также на этапе строительства, другой уже когда дом сдался
Транспортная компания😂😂😂😂😂