КАК МЫ ПРОДАЕМ КВАРТИРЫ БЫСТРО И ДОРОГО? ОБЗОР РЕМОНТА И УПАКОВКИ КВАРТИРЫ. ФЛИППИНГ КВАРТИР.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- Флиппинг.СТАРТ - это курс, который даст возможность сделать свой первый флиппинговый проект от начала до конца без ошибок и лишних расходов.
4 видео урока и поддержка в Telegram чате.
Подробнее о курсе⬇️
flipping-start...
__________
Привет, друзья!
В этом видео я постараюсь подробно рассказать на какие моменты необходимо обращать особое внимание при флиппинге на недвижимости. Разберем наш свежий проект и посмотрим сколько можно заработать на перепродаже квартир при грамотном подходе.
Приятного просмотра!
Если вам интересна тема флиппинга и недвижимости, подписывайтесь на мой канал и задавайте вопросы в комментариях.
Полезные видео на тему флиппинга квартир:
▶️ ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕГО НАЧАТЬ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ РИСКИ. • ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕ...
▶️ ФЛИППИНГ КВАРТИР. КАКИЕ КВАРТИРЫ ИСКАТЬ. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРОЕКТА. • ФЛИППИНГ КВАРТИР. КАКИ...
▶️ РЕМОНТ ПОД ПРОДАЖУ В МАЛЕНЬКОЙ ДВУШКЕ С ВИДОМ НА НАБЕРЕЖНУЮ. ЧАСТЬ 1. ОБЗОР ПЕРЕД РЕМОНТОМ. • Купили убитую двушку в...
▶️ ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ. • ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КА...
Instagram: / evgeny_gorb
флиппингквартир#перепродажаквартир#перепродажаквартиркакбизнес#перепродажаквартирпослеремонта
Очень круто! Содержательно м без воды ...
Было бы интересно видеть всплывающие стики с ценами ( на мебель, кухню , ванную... )
В будущем можно на это привлекать рекламщиков.. ждём видео о разборе варианта быстрой безопасной сделки о купли-продаже. 👍
Я так же примерно делаю в Казани, но ремонт делаю конечно же не такой шикарный)) эконом тоже красиво получается. Беру за 2.200 млн в новых сданных домах, бюджет ремонта 150тыс работа+материалы. Продаю за 3.000млн. чистыми где то 500 выходит. Время продажи от месяца до трёх.
Так ещё нужно вроде налоги заплатить и тогда совсем всё грустно?!
@@1-white_wind написал же,чистыми 500. Налог около 100тыс выходит.
@@РамильНедвижка еще надо умудриться не попасть под незаканную предпринимательскую деятельность, то есть продавать не более 1 квартиры за год, а то можно и без штанов остаться- Ндс и прочие налоги насчитают
@@ЕВа-ж6ы налоги же плачу . Почему незаконная ? Все в белую. Подоходный 13% с прибыли
Если ремонт в 150 укладываетесь, то какой смысл покупателям за 3 брать то, что совсем немного отличается от варианта за 2,2?
1.5 - 2 месяца для данной квартиры это реально , если бригада хорошая, материалы вовремя подводить, на этапе строительства вызывать мебельщиков, оконщиков и тд. Заявляю точно делала и продавала квартир много. А вот если затягивает бригада со сдачей проверьте не предупрежлая чем они занимаются. Скорее всего ещё понаехали квартиры доя ремонта и выполняют там ремонт. Везде нужен контроль и хороший прораб . Далее приглашайте на 1 день несколько Ирм по мебели, окнам, дверям и тд. Тогда простоя будет меньше
Вопросы с Жеком решаются очень быстро, если знать , что Жека любит бутылочку старого виски
У нас трубы потекли в отопительный сезон, за перекрытие двух стояков и установки 2-х кранов взяли 8000 и за час решили вопрос
Поменял четыре бригады ремонт стоит 5й месяц Так что если повезёт у вас всё получится
За 5 месяцев и самому несложно сделать
Такие сроки реальны, но скорость часто (не всегда ) не про качество. А для чего дверь перед входом в большую комнату? Годовые проценты можно так считать, если в день продажи вы покупаете другую квартиру и так по циклу. Но так вряд ли бывает на практике. Поэтому подсчёт годовых очень условный и правильнее считать прибыль в проценте от расходов внутри года. Конечно это ваши деньги и можете считать как угодно.
Тоже над "годовыми" улыбнулся.
Впечатлена исполнением квартиры, тем более так быстро по срокам! Особенно интересно увидеть квартиру до и после! Хотела спросить у кого вы заказываете окна, ищу для себя ) Заранее благодарю!
Прекрасно, достойно внимания и уважения
Очень хочу начать этим заниматься , только и ремонтом я хотел заниматься сам лично. Надеюсь в этом году получится начать:)
Можно еще и деньги самому печатать.
У Вас получилось?
Ну что как дела?
И как результат есть
@@meirzhanadilbek4425 пока нет, на паузе. Занимаюсь субарендой складских помещений. Открыл не большой салон красоты. Сделал производство столов из эпоксидной смолы , привожу безпробежные машины И т.д. по мелочи
А где ссылка на программу?
Что за программа "Флиппер" и где на неё ссылка?
Молодец
Видно что вложил душу как говорится
Успехов тебе. Ты наш мотиватор🏇🏇🏇
Благодарю вас! Рад, что мои видео вам полезны!
Спасибо вам огромное... Кратко и ясно и красиво объяснили... Хорошего вам зделок... Чтобы вам всегда было выгодно
Все это уже делаю в регионе последние 3-4 года, почти в 80% приемов пересекаемся))) даже сказал бы, что у вас кое-чего нет в арсенале ну или может не раскрываете, что тоже понятно) Прибыли при соразмерных бюджетах аналогичные
Здорово! Удачи вам в проектах!
Вопрос такого порядка - ваша работа выполняеться с зачистки стен, полов и не несущих стен.
Планировка меняется. Квартиру узаконить - кто это выполняет?
Кухня - все чёрное, ничего не видно. Подсветка есть, нет? - не было сказано, т.к не было продемонстрированно. Варочная панель - газовая, электрическая - тоже на продемонстрированно.
Есть ли щиток под электричество? Чтоб все электроприборы могли автономно работать, всё таки в квартире есть стиральная машинка, посудомоечная машинка (да, я вкурсе, что её надо на ночь включать), пылесос, холодильник, утюг, варочная плита, (если электрическая) для подростка девочки плойка, фен тоже используется...
Посудомоечная машина - прекрасно. Не продемонстрировали холодильник.
Ванную комнату нам не показали, есть ванна, душ, унитаз, беде, рукомойник?, помещение для стиральной- прекрасно. Гардеробные - новый стиль- прекрасно.
К чему это я перечислила - наступит "завтра" и новому хозяину надо монтировать самому щиток для электрических приборов.
Добрый день. А сколько же человек одновременно делает ремонт, чтобы уложиться за такой короткий промежуток времени? Спасибо.
Очень нравится ваши обзоры ! Много информации для начинающих. Прошу вас снять видео о том как решается вопрос с перепланировкой и как после этого продать квартиру по ипотеке? Какие марки техники используете на кухне?
Планирую подобное в Регионе. Интересует вопрос: Бюджет свой или привлекаете ?
В основном привлекаем инвесторов.
Молодцы!
120 % годовых? Ну ты рассмешил конечно. Если по году считаешь, то надо учитывать и месяцы простоя ))
А какой в России налог на продажу? Например, в Украине заниматься флиппингом нет никакого смысла по той причине, что налог с продаж 19,5%.
Налог 13 % , но если ип есть то 7
Видео ракета)
очень интересно. пришёл с канала на котором вы рассказывали про флиппинг.
Видео понравилось, спасибо. А договор с кем, с частным лицом или вы как Юр лицо работаете?
Работаем по договору с физ.лицами и ИП.
@@evgeniy_gorb Я имею в виду, вы как физ лицо продаёте квартиры? Или как юрид лицо?
@@HappyLana0880 Квартиры оформляем на физ.лиц и ИП, так проще в будущем с продажей.
Вечер добрый. Скажите пожалуйста, можно ли с вами поучаствовать в данных проектах. Денежные средства имеются.
Добрый день. Да, мы рассматриваем сотрудничество в Москве, в описании к видео есть мои контакты.
У вас своя бригада ремонтников ,или нанимаете на каждый проект новую?
да это очень выгодно.
Я один делаю за полтора месяца 2х ком квартиру ремонт Что за дебилизм бригаду загнать можно сделать за неделю-две максимум человека 3
Слушайте, я далека от этого - а разве легко продать ипотечную квартиру?
Не так сложно как раньше было. Банки сейчас охотно дают схемы продажи из-под ипотеки.
Лого огонь
А каким методом продавали?
Отличный кейс!
Спасибо. Продажу делали стандартными методами, премиум реклама на ЦИАН и Авито. В этом случае за счет подготовки объекта, он сам себя продал за 1 неделю.
@@evgeniy_gorb а если просто white box Делать, по марже не больше будет? Как минимум, за счет оборачиваемости?
@@My.Realtor.Moscow здравствуйте, что это значит? Просто купили и ничего не делая продавать с наценкой в 500тысяч ? Или что вы имели ввиду?
Штукатурка без пушок сохнет в среднем месяц. Не естественно сохнет может и день но все растрескается.
Черный фартук в кухне это ужасно😊
Интересно, если бы смету выкладывали в описании к видео, если это возможно
А не проще продавать в состоянии white box? Какой бы ни был хороший ремонт, все равно всем не угодишь! И сами отсекаете часть потенциальных покупателей. А так вы экономите деньги и главное время.
Если бы я переезжал в Москву, да ещё и квартиру брал бы в ипотеку, то взял бы конечно с нормальным ремонтом. И многие люди думают так же. Вот скажи, как переехать в незнакомый город с семьёй, покупать хату без ремонта и жить на съемной? Где-то работать и по выходным делать ремонт? Или искать непонятную бригаду? А если нет денег, они ушли на первый взнос? Если делать самому, то когда работать? По ипотеке же платить надо! Вобщем для переезда это лучший вариант на самом деле
@@ПапаСвин-ж7у ну это частный случай
где ссылка на программу флиппинг?
Как продать быстро и все ли дело в мебели? Вот я продаю не полностью мебелированные квартиры
Не показал ванную комнату и су.
Судя по всему дом п-3 серии.
Вроде обещали в описании ссылку на программу флиппо или как там. И где?
Flipio.ru
Вы извините конечно,но такое ощущение что вы проект того же приложение что упоминается в видео,типа,Качайте предложение покупайте подписку там "дишманские" хаты,так то так то сделаете и будет вам счастье,без обид)
МОЛОДЦЫ!👍👍👍👏👏👏
Спасибо!
Вы сделали гардеробные. А перепланировку при этом оформляли?
Перепланировку не оформляем, потому что это долго. У нас сроки проектов в среднем 3 месяца.
Подскажите пожалуйста глубину ниш для штор на кухне и модель плинтусов потолочных)
Глубина ниш -20 см. Плинтус берем здесь - plintus.store/
А меняете старую штукатурку и стяжку?
Стяжка ведь сохнет месяц …
Меняем стяжку. Она сохнет месяц, но это не значит, что по ней нельзя ходить.
Хотел акцентировать Ваше внимание.
Кругозор Ваших просмотрищиков разный.
Цель - на отлично.
Ваше волнение передало'сь.
Удачи!
Подскажите, почему в бюджет не уложились? В чём просчитались?
Изначально не расчитывали на большую стоимость кухни.
Классное видео, молодцы)
из чего стены выполнены ? Стены штукатурили ? потолки ГКЛ или натяжные везде ?
А ссылки на программу эту нет?
уже не работает
В санузле, электрический щит или мне показалось?
Обалдеть быстрый ремонт ))) продавали дольше)
ремонт - мечта лошка
@@mrserj-en9pd почему
Бизнес - идея хороша, как идея, а не реализация......клиент получит красивую квартиру ( сначала), а вы доход. А потом клиент столкнётся с тем, что у него пойдет вдруг неожиданно плесень:)), потому что не соблюдены нормы строительства ( стяжка должна сохнуть около 3 недель, не меньше - та, которую вы используете), оштукатуренные стены должны тоже сохнуть около 2 недель...перепланировки, которые у вас показаны- половина не узаконить.
Мать Царица сейчас в продаже такие полы,из серий слелай сам ,которые через 8-10 часов застывают
@@iraold5367 ЗАСТЫВАЮТ, НО СОХНУТ...
Ищу мужа партнёра для бизнеса, у меня есть деньги и знания по ремонту, с тебя ремонты)))
Мне двери только месяц меняли, три раза привозили то одна с браком, то другая 😂
в гардеробных обычные распахивающиеся двери....Это какой-то прошлый век. Вы ее как открыли,она весь проход в зал перекрыла. Уже давно используют двери-раскладушки, слайдовые амбарные в тренде, а еще новее идея двери на шине, скользящей внутрь помещения, посмотрите у китайцев. В открытом состоянии она торчит только на 20 см.
Все реально, я дом 70кв построил за месяц и заехал😊
Почему в проектах шторы слишком длинные?
Дверь об полочки в зале будет биться при открывании ведь ?
Все решается установкой ограничителя на пол или на полку в цвет.
Щас конкуренты подтянутся)))
Блестящий ролик!🤩👍
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста - сколько процентов моржа считается нормальной после вычетов всех расходов? Спасибо.
Ссылки на программу только не вижу..
flipio.ru
@@evgeniy_gorb добрый день, скажите сайт работает только для Москвы
А где заказывали диван и кухню?
Стильные кухни, диван - Hoff.
А подскажите, мебель потом после продажи забираете надругой объект, или оставляете новым хозяевам за дополнительную плату?
Выставляем на продажу со всей мебелью и техникоц, если покупатели отказываются от какой-либо мебели, то забираем на другие объекты.
@@evgeniy_gorb
А подскажите такой вопрос, хочу заняться этим бизнесом в регионе.
Какая нужна будет система налогообложения, какой процент требуется отдавать при перепродаже.
Или этот бизнес актуален только в городах миллиониках, где цены на квартиры высокие, у нас 1,5-3,5 миллиона.
Не увидела обещанной ссылки... 🧐
молодцы ребята
Евгений Приветствую,как быстро вам удается уладить дела в администрации с перепланировкой ?
Мы не занимаемся утверждением перепланировок. Их смогут без проблем узаконить новые собственники, так как мы не смещаем мокрые точки над жилыми зонами (комнатами), не совмещаем балконы и лоджии с комнатами и не переносим стояки и батареи.
@@evgeniy_gorb а покупатели соглашаются активно на такое ? Я имею ввиду , не вызывает у них какого-либо сомнения , или неудобства . Обычно покупатели хотят чтобы все было в идеале , и если им срочно нужно будет также квартиру перепродать , то новый покупатель может не пойти на такие условия , поэтому это создаст дополнительные неудобства .
@@a_s9955 всем пох на эти незначительные перепланировки. Продавай покупай главное не ходи за оф.переоформлением перепланировки. А если пошли готовьте бабосы
👍
А какого года дом?
Крутое видео! Скажите, пожалуйста, где найти такие двери в продаже?
В ОБИ.
@@evgeniy_gorb можно название пожалуйста? У нас нет таких магазинов, заказать хочу
@@videoadapter1 двери ВФД, Владимирская фабрика дверей.
Добрый день, очень здорово! Можете дать рекомендации по тому как подготовить такое объявление на различных досках объявлений, с кредитным плечом.
Есть тут кто-то, кто кап ремонт делал? Третью квартиру строю. Первая - косметика, не считается, и 2 капиталки. Одна в новостройке *(6 месяцев на 62 м2, цена ремонта под ключ 35.000$\2,45млн рублей в 2017м году). Вторая в дореволюционном доме, сейчас делаю *(демонтаж с середины апреля, как отопление отключили. Надеюсь к Новому Году завершить, 59м2, бюджет уже за 50+тыс $\ 3,5+ млн рублей). У меня штукатурка сохла только 6 недель, до этого её 2 недели наносили машинным способом *(9 рабочих дней+выходные нельзя работать). Потолок (гипсокартон) можно начинать, только после того, как высохнет штукатурка. Потолок - ещё 4 недели, от каркаса до финального слоя краски (шпаклёвки, затирки, стеклохолсты). Это уже 3 месяца, не считая демонтажа, сантехники\электрики, укладки плитки.. А это, при идеальной организации процесса, тянет ещё минимум на месяц. Итого 4. Как? Как можно откапиталить 50м2 за 25000$ и 1,5 месяца? Искренне не представляю, как это возможно.. Было бы очень интересно увидеть развернутый ролик с этапами ремонта, по дням.
Как можно наносить штукатурку машинным методом 9 дней? За 9 дней один человек вручную оштукатурит квартиру. Плитка пару тройку дней.
@@ПапаСвин-ж7у С утра до вечера. Один наносит, второй мешки высыпает в "машину". И это в разгар сезона, когда бригаду с объекта на объект без передышек таскают. Филонить некогда.
Плитки ~70 метров, 30 на полу и чуть больше на стенах. На пол за 3 дня уложили, на стены озвучили неделю, завтра укладка начинается, засеку время..
@@sergius_black я немало работал в свое время на стройке, мы штукатурили в том числе цпс вручную. Большой дом штукатурили и заливали стяжку недели за три. Ну человека 4 в этом участвовало. Но и площадь по полу квадратов 250.
@@ПапаСвин-ж7у Верю. Тоже думал, что мне за 3 дня "закидают".
На практике, первый день ушёл на подъём материала (4 этаж крутых лестниц без лифта). Потом пристрелка армировочной сетки по всей плоскости стен (~ 230м2, т.к. потолки 4м высотой), её же первичным слоем обмазать потом, снова по всей плоскости. Потом установка маяков (несущие стены кривые как пздц, местами перепад 10см в одном помещении). Слои штукатурки, компенсирующие, по 7см кое-где, за 1 раз не нанесёшь, гипс поползёт или треснет при высыхании.. Вот оно в 9 забойных дней, на двоих, и вылезло.
Дайте парню попить у него сушняк)))
Вода не поможет)
Плитку на кухне на фар ук положили после установки кухни иди жо ?)
До установки кухни
🌷
Где ссылка-то на приложение по поиску квартир?
flipio.ru
Молодец👍👍👍
Вопрос не про перепродажу)) Где можно заказать такие двери? )
Если вы про межкомнатные двери, то мы их покупали в OBI.
@@evgeniy_gorb Спасибо )
Где ссылка на прогу??
Flipio.ru
Успехов Вам. Молодцы.
Круто👍
Идеи в ремонте хорошие, но строительные нормы никто не отменял. У стяжки и других мокрых материалов есть время максимального набора прочности. К сожалению если его уменьшить, ничего хорошего потом не будет. В таких проектах я бы использовал по возможности сухую стяжку. Да у нее есть свои минусы, но ждать пока высохнет не нужно
Никто на перепродажу стяжку не использует. Наливной быстросохнущий и все
@@chekpoint0899 в сухой стяжке ничего сохнуть не должно. В сухой стяжке используется керамзитная крошка и плиты гвл. Монтируются такая стяжка за пару дней вместе с демонтажом старых покрытий. Если Вы подумали что я говорил про классические варианты стяжки которые делаются из цемента - ошиблись
Какие межкомнатные двери вы используете? Марка? Леруа?
Используем двери ВФД (г. Владимир).
@@evgeniy_gorb благодарю) приятно что канал живой , в плане что есть обратная связь. Вам успехов! Мы вас смотрим! Мативируемся! Вдохновляемся.
🔥🔥🔥
Супер.
Полезное, интересное видео..
Круто!Молодцы!
А зачем аванс вернули?)) Если вы задаток имели в виду 🤔
Я имел в виду аванс)
Гардеробная в спальне ,, съедает,, много пространства.Шкафов много для такой небольшой квартиры.Ну а ремонт очень хороший!
А что за приложение? Всё обшарил и найти не смог.
Flipio.ru
@@evgeniy_gorb спасибо большое!!!
Если квартира не элитная и прислуги не будет, нельзя делать чёрную кухню и ванную! Очень проблемный уход. Я как хозяйка ни когда не куплю кухню в тёмном цвете и бегать без конца с тряпкой каждую каплю вытерать, иначе налёт потом не убрать
Какая работает программа по поиску?
Flipio
@@evgeniy_gorb это только для Москвы?
@@maxikon1863 Москва и область
Здравствуйте. Интерьер, мебель и техника в стартовой цене? Или дополнительно какие то позиции продаёте?
В стартовой цене мебель, техника и некоторые детали декора.
Один вопрос: Если все так хорошо работает, то с какой целью вы выкладываете ролики?
чтобы люди знали и видели..
Затраты на ремонт налоговая каким образом принимает в расходы? В кодексе такой статьи нет
они ИП, доходы - расходы
@@Толькооптом-щ2ъ спасибо. Только налоговая не принимает в расходы затраты на ремонт, не важно, ИП или нет. А если не принимает, тогда такой прибыли нет.
@@РоманКарташев-ф6н почему налооовая не принимает например расходы на покупку кухни , если эта кухня продаётся вместе с квартирой?
@@lookin1102 Добрый день. Потому, что в НК нет такой статьи расходов. Логика в данном случае не работает, проверено. Все затраты, которые вы хотите отразить с целью уменьшить налогооблагаемую прибыль должны быть основаны на перечне утвержденных в НК.
Ну тогда остаётся продать «кухню» и остальное имущество отдельным параллельным договором одновременно с квартирой, вбив в стоимость этого ещё и ремонт
Вы в видео рекламируете некий проект, но в описании к видео его не видно.
Вы с ними перестали сотрудничать, или забыли их под видео упомянуть?
Вообще нужно оформлять полностью квартиру техникой, декором, растениями и тд вплоть до посуды. Тогда это работает. Особенно если с вами работает дизайнер декоративные. Хорошее фото.и видео.
На моё усмотрение,обставлять квартиру мебелью,в том числе кухонной должны те,кто там будет жить.Вся мебель,представленная в этой квартире,мне не нравится .У меня кухонная мебель всегда зелёная,желательно в стиле Прованс.Категорически не нужна посудомоечная машина.Встроенные шкафы тоже не нравятся .Наверно,я какая то неправильная.
Так вам эту квартиру и не покупать, ее купят те кому зеленая мебель не нужна