Упакую квартиру для сдачи в аренду с минимальным бюджетом (Москва и область): t.me/voloskov_info Обращайтесь за консультацией по флиппингу: t.me/voloskov_info
Сил и времени надо убить столько же сколько в Мск на один объект, а выхлоп маленький, да, в процентах на вложенный капитал неплохо, но чтобы реально заработать столько же сколько в Мск с одного объекта, надо таких кв набрать 4-5 штук одновременно, не проще ли взять одну в Мск и потратить столько же времени и сил? Да, входной билет дороже, но проще найти доп.бабки, чем с пятью квартирами моск ипать
А сколько стоили подробные квартиры со средним ремонтом в той же локации? Продавец оказался в рынке или чуть выше рынка? Ведь купить недооцененный объект значительно ниже рынка я думаю не возможно. Будет немного ниже, но не сильно. Есть такое мнение, что люди покупают ни ремонт, а стены, локацию и планировку. И как бы не получилось так, что продавая свою «сделанную» квартиру, не остаться в убытке?
Мы в Самаре без всякого флиппинга, не паримся с ремонтом. Схема такая : купил за 3800 продал за 4200 , заплатил налог, заработал 350 тыс за 3 мес. Главное найти недооцененный объект, срочная продажа например и ооочень быстро выкупить
@@ТатьянаРогачева-е4н а если ещё после этих всех действий подождать года два три и продать можно ещё дороже, так как рост цены на квартиру в моем например городе 300 к в год
Купил 2млн100 ,вложил 625 продал 3млн250. Это будет 19% прибыли ,а не 53%.минус еще налог,не забываем и проценты банку 40 тыс. Так же и ваши подсчеты прибыли неверны и по второй квартире. Вы написали 42 % прибыли ,а на самом деле 15%.
Нереально завышенные доходы, да и сроки проекта низкие, либо повезло либо повезло. У нас в регионе при рыночной стоимости ликвидная квартира продаётся со дня размещения только от 5 недель не мение. А тут ещё и ремонт качественный.
490-13% налог за продажу квартиры , которая меньше 3х лет в собственности(если% не больше!..) и поделите на 10месяцев! Это разве много? Для меня лично, даже мало. Столько геморроя.
Нереально завышенные доходы, да и сроки проекта низкие, либо повезло либо повезло. У нас в регионе при рыночной стоимости ликвидная квартира продаётся со дня размещения только от 5 недель не мение. А тут ещё и ремонт качественный.
Странный у вас регион. Даже интересно какой? У нас в Челябинске объекты с ремонтом продаются максимально быстро. Примерно 5-10 дней уходит чтобы найти покупателя. Так что сроки вполне адекватные здесь указаны.
@@nikita_chernyadiev Значит Вы счастливчик. Я незнаю как у Вас в Челябинске у нас в Оренбурге люди выберают очень долго, ходят смотрят много вариантов как правило возвращаются и покупают, но для этого проходит много времени
@@Толькооптом-щ2ъ Значит ремонт страшный. Я такие тоже видела. Надо либо иметь вкус, либо обращаться к людям со вкусом. Мало, просто сделать ремонт. Типа ламина что на полу что на стена. Я такой недавно в Омске видела. Проснёшься, и не понятно, только ты на полу, толи на стене.
Здравствуйте, да вот у меня загвоздка время 4:34 Я посчитал не поленился) Вы говорите что квартира была продана за 3 250 000 руб., так вот начнём 2 100 000 кв + 625 000 ремонт = 2 725 000 далее вычитаем из 3 250 000 руб. - 2 725 000р = 525 000р а прибыль до налогов 485 000р объясните пожалуйста.
Так и в Москве понакупай квартир накинь сверху по полмиллиона так вообще за день можно продавать квартиры. Нахрена эти сравнения в процентах. Денег то мало приносит продажа квартир.
Упакую квартиру для сдачи в аренду с минимальным бюджетом (Москва и область): t.me/voloskov_info
Обращайтесь за консультацией по флиппингу: t.me/voloskov_info
Сил и времени надо убить столько же сколько в Мск на один объект, а выхлоп маленький, да, в процентах на вложенный капитал неплохо, но чтобы реально заработать столько же сколько в Мск с одного объекта, надо таких кв набрать 4-5 штук одновременно, не проще ли взять одну в Мск и потратить столько же времени и сил? Да, входной билет дороже, но проще найти доп.бабки, чем с пятью квартирами моск ипать
А сколько стоили подробные квартиры со средним ремонтом в той же локации? Продавец оказался в рынке или чуть выше рынка? Ведь купить недооцененный объект значительно ниже рынка я думаю не возможно. Будет немного ниже, но не сильно. Есть такое мнение, что люди покупают ни ремонт, а стены, локацию и планировку. И как бы не получилось так, что продавая свою «сделанную» квартиру, не остаться в убытке?
В те годы на простой перепродаже можно было больше зарабатывать
10 недель, это, как минимум, два платежа, 40+40=80 тыс.руб . Почему берете только 40?
Сумма на ремонт+ Техника+Мебель чересчур занижена !!! Являюсь генподрядчиком муниципалитета !!!
Очень полезно! Учусь у вас! Моя любимая тема! Благодарю!
Как позиционирует себя флиппер? Как флиппе или как человек, который купил квартиру и через 4 мес решил ее продать по какой-то причине?
Информация немного искажена. Налог = покупка - продажа.
Мы в Самаре без всякого флиппинга, не паримся с ремонтом. Схема такая : купил за 3800 продал за 4200 , заплатил налог, заработал 350 тыс за 3 мес. Главное найти недооцененный объект, срочная продажа например и ооочень быстро выкупить
А сделав косметический ремонт заработали бы 700
Подскажите, как вы считаете прибыль?
4200-3800= 400 тыс.
А налог с какой суммы вы платите? 😊
@@ТатьянаРогачева-е4н а если ещё после этих всех действий подождать года два три и продать можно ещё дороже, так как рост цены на квартиру в моем например городе 300 к в год
@@ИринаАндреева-щ3пс 400 естественно
@@ИринаАндреева-щ3п 400*0,13=52. Их и вычитайте из 400
Купил 2млн100 ,вложил 625 продал 3млн250. Это будет 19% прибыли ,а не 53%.минус еще налог,не забываем и проценты банку 40 тыс. Так же и ваши подсчеты прибыли неверны и по второй квартире. Вы написали 42 % прибыли ,а на самом деле 15%.
Нереально завышенные доходы, да и сроки проекта низкие, либо повезло либо повезло. У нас в регионе при рыночной стоимости ликвидная квартира продаётся со дня размещения только от 5 недель не мение. А тут ещё и ремонт качественный.
490-13% налог за продажу квартиры , которая меньше 3х лет в собственности(если% не больше!..) и поделите на 10месяцев! Это разве много? Для меня лично, даже мало. Столько геморроя.
@@Lizza827 10 недель, не месяцев.
Мойка рядом с плитой это трэш😂
Где покупать новостройку? У застройщика цены заоблачные. И вторичка выходит дешевле.
Не смог понять , ремонт делается в них своими руками или наёмными рабочими ?
Нереально завышенные доходы, да и сроки проекта низкие, либо повезло либо повезло. У нас в регионе при рыночной стоимости ликвидная квартира продаётся со дня размещения только от 5 недель не мение. А тут ещё и ремонт качественный.
Странный у вас регион.
Даже интересно какой? У нас в Челябинске объекты с ремонтом продаются
максимально быстро. Примерно 5-10 дней уходит чтобы найти покупателя. Так что сроки вполне адекватные здесь указаны.
@@nikita_chernyadiev Значит Вы счастливчик. Я незнаю как у Вас в Челябинске у нас в Оренбурге люди выберают очень долго, ходят смотрят много вариантов как правило возвращаются и покупают, но для этого проходит много времени
@@nikita_chernyadiev у нас в Ниж.области объекты годами висят.
@@Толькооптом-щ2ъ Значит ремонт страшный. Я такие тоже видела. Надо либо иметь вкус, либо обращаться к людям со вкусом. Мало, просто сделать ремонт. Типа ламина что на полу что на стена. Я такой недавно в Омске видела. Проснёшься, и не понятно, только ты на полу, толи на стене.
Здравствуйте, да вот у меня загвоздка время 4:34 Я посчитал не поленился) Вы говорите что квартира была продана за 3 250 000 руб., так вот начнём
2 100 000 кв + 625 000 ремонт = 2 725 000 далее вычитаем из 3 250 000 руб. - 2 725 000р = 525 000р а прибыль до налогов 485 000р объясните пожалуйста.
ААААААААА понял платёж ипотеку 40 000
@@lift-y7w ещё 68 на налоги уйдёт, чистая прибыть 415 будет примерно.
@@avsysoevа налоги с какой суммы высчитываются? С общей цены продажи или как?
@@ИринаАндреева-щ3п с разницы между ценой покупки и ценой продажи
У нас в Питере сложно заходить в новые ЖК, которые идут с отделкой от застройщика, а вот с бетоном👌
А как эти новые квартиры с бетоном уже сделанные, конкурируют со вторичным рынком старого фонда? Или это все таки разные целевые аудитории?
@@РодионЕрмолаев-й9л никак не конкурируют, новостройка есть новостройка.
нужно знать город.
👍
Спасибо очень интересно
Хороший выпуск
Спасибо!
Так и в Москве понакупай квартир накинь сверху по полмиллиона так вообще за день можно продавать квартиры. Нахрена эти сравнения в процентах. Денег то мало приносит продажа квартир.
точный адрес сделок можно? или это тайна?))
😂
@@voloskov предсказуемо))
@so_zosso10065 Подошью к делу и отправил в ГЛАВк...А что можно заработать на флиппенге только кривыми полулегальными схематозами??
Спасибо за качественный разбор