Podatek od sprzedaży nieruchomości
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 13 เม.ย. 2020
- Wszyscy uwielbiamy płacić podatki. Przy sprzedaży nieruchomości również w niektórych przypadkach będziemy musieli zapłacić daninę dla państwa. Kiedy musimy zapłacić i co musimy zrobić by uniknąć płacenia? O tym w dzisiejszym filmie.
00:43 Kiedy musimy zapłacić podatek
01:02 Jak obliczyć umowny okres 5 lat od zakupu do sprzedaży
02:28 Jak obliczyć 5 lat gdy budujemy dom
03:04 Jaka kwota podlega opodatkowaniu. Przychód vs Dochód
05:04 Podatek przy nieruchomości otrzymanej w spadku lub darowiźnie
06:16 Kiedy NIE ZAPŁACIMY podatku sprzedając nieruchomość przed upływem 5 lat
07:08 Co to oznacza "cele mieszkaniowe"
08:02 Tylko część kwoty przeznaczona na cele mieszkaniowe
08:26 Konieczność zawarcia w ciągu 3 lat umów przenoszących własność
09:12 W jakich przypadkach nie możemy skorzystać z ulgi podatkowej
10:00 Jak rozliczyć podatek w urzędzie skarbowym
11:02 Gdy nie wykorzystamy środków na cele mieszkaniowe mimo deklaracji
11:27 Podatek, a nieruchomość zakupiona na kredyt hipoteczny
Michał Birek
Północ Nieruchomości Wołomin
509 041 912
mbirek@polnoc.pl
Grafika miniatury:
Biznes zdjęcie utworzone przez freepik - pl.freepik.com
#podatki #nieruchomości #realestate #agentnieruchomości #mieszkanie #inwestowanie #inwestowaniewnieruchomości #wołomin #wolomin
![[TH] 2024 PMWC x EWC Group Stage Day 3 | PUBG MOBILE WORLD CUP x ESPORTS WORLD CUP](http://i.ytimg.com/vi/VnOqutfqWqU/mqdefault.jpg)
Bardzo fajnie tłumaczysz.
Krótkie i rzeczowe wytłumaczenie.
Ma Pan piękne, zdrowe zęby
W przypadku spadku i sprzedaży to haracz! Cały podatek dochodowy to haracz!
Witam
A jak wygląda sprawa lokalu niemieszkalnego mój przypadek kamienica przyziemie były schron.Przerobione na mieszkanie. Chcę sprzedać i zainwestować w coś innego. Mam go 3 lata.pozdr.
Witam ,sprzedałem nieruchomości nabytą umową dożywocia lecz nie minęło 5 lat od nabycia,chcę przeznaczyć tę kwotę na budowę domu,czy zbierając faktury za materiały budowlane ma znaczenie na jaki wysoki podatek mają być wystawione czy 8 czy 23 procent,niektóre materiały są z montażem i są na 8 procent czy ma to znaczenie dla skarbowego ?
Czy ktoś wie czy mozna udowodnić przed US zdjęciami oraz kosztorysem np?
Panie Michale czy 5 lat należy liczyć od roku następnego w stosunku zakupu nieruchomości czy od roku następnego w stosunku do rozliczenia podatkowego ? podał Pan przykład ....zakup w 2015.... rozliczenie w 2016 i dopiero od 2017 liczy Pan pełne 5 lat - wg Pana wyliczeń to rok 2021 ( czyli od rozliczenia podatkowego 2017, 2018, 2019,2020, 2021) Jeśli 5 lat liczymy od roku następnego po zakupie mieszkania to okres pięcioletni mija z końcem 2020 ( 2016, 2017, 2018, 2019,2020). Która wersja jest prawidłowa?
Witam, mam pytanie. Jeśli sprzedam mieszkanie przed upływem 5 lat od jego zakupu i za uzyskaną kwotę ze sprzedaży tego mieszkania spłacę kredyt, który między czasie wzięłam na budowę domu oraz gdy okaże się, że kwota za sprzedane mieszkanie jest wyższa od spłaconego kredytu to czy za resztę pieniędzy mogę kupić działkę budowlaną, aby uniknąć płacenie podatku? Czy tą działkę będę mogła kiedyś sprzedać itd.?
Witam, dziekuje za rzeczowy material. Chcialem sie dopytac o PPC-3 , bo w nastepnym materiale na youtubie uslyszlem, ze mozna odliczyc ten koszt, a Pan mowi, ze nie. Jest szansa na sprostowanie?
W przypadku przedsiębiorstw np. robiących "flipy" wiem, że można PCC "wrzucić w koszty".
Film kierowany jednak jest do osób sprzedających swoje nieruchomości prywatnie.
Przed nagraniem rok temu konsultowałem tę kwestię i otrzymałem informacje, że osoba fizyczna tego zrobić nie może. Niestety - mogłem wprowadzić Państwa w błąd. Zadzwoniłem kilka dni temu do US, żeby dowiedzieć się o co chodzi i rzeczywiście istnieją interpretacje mówiące, że każdy może odliczyć ten podatek od kosztów.
Film poprawiam, żeby nie było niedomówień.
Dziękuję za zwrócenie uwagi i przepraszam.
Panie Michale czemu wysiszone są niektóre fragmenty filmu ? Jak raz to co mnie interesowało znika Pana głos pojawia się jakiś dźwięk???
A co jeśli kupie mieszkanie sprzedam po 2 msc kupie inne które też sprzedam znowu po 2 msc to podatek place od obu czy te drugie mieszkanie pokryje podatek z pierwszego ceny mieszkań podobne.
Jeśli US nie orzeknie, że to już handel mieszkaniami, to powinno to być mniej więcej tak:
Zakładam, że sprzedaje Pan z zyskiem pierwsze mieszkanie.
Chce Pan skorzystać ze zwolnienia.
Jeśli zakupi Pan drugą nieruchomość za cenę sprzedaży pierwszego, to podatku być nie powinno.
Jeśli kupi Pan drugie mieszkanie taniej - podatek będzie do zapłaty od różnicy.
Na kogo powinny być wystawione faktury za zakup materiałów budowlanych
do mieszkania (sprzedawanego poniżej 5 lat od nabycia) w celu
zmniejszenia podatku? Czy mogą być na właściciela mieszkania ale adres
może byc inny niż adres sprzedawnego mieszkania? Jak wykańczałam
mieszkanie. mieszkałam gdzie indziej i wszystkie faktury mam na inny
adres niż adres tej sprzedawanej nieruchomości ale na swoje imie i
nazwisko, czy to nie jest problem?
Wydaje mi się, że nie problemem nie będzie faktura wystawiona na inny adres. Może Pani wpisać na niej adres zamieszkania. Dobrze na fakturach takich zawierać swój PESEL - wtedy będzie dokładna informacja o tym, że Pani to Pani :)
Proszę jednak celem weryfikacji informacji (nie jestem doradcą podatkowym) udać się do US i poprosić o odpowiedź na nurtujące Panią pytanie.
Pozdrawiam
Dziękuję za jasne wytłumaczenie tematu ..Mam pytanko .Czy zakup,montaż fotowolkaiki z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat ,to są pieniądze wydane na cele mieszkaniowe ? ..pozdrawiam .
Niestety nie
@@dawid2743 może żle się wyraziłam..nie cele mieszkaniowe tylko modernizacja..dziękuję za odpowiedź.
Witam,
zakup domku letniskowego drewniany czy tez placi sie podatek ?
Przy zakupie nieruchomości płaci się podatek PCC w wysokości 2% jej wartości.
Pozdrawiam
Witam,
Mam pytanie moja mama nabyła mieszkanie przez zamianę z dopłatą
Było to w roku 2012, przepisała mi mieszkanie przez akt darowizny w 2018 roku, mama nadal żyje to nie był spadek. Ja chciałbym sprzedać to mieszkanie w tym roku 2021 czy nie bede musiał płacić podatku 19% od kwoty sprzedaży 410tyś ?? Czy musze wszystkie pieniądze ze sprzedaży zainwestować w działkę budowlaną i budowę domu zeby nie płacić podatku ?. Czy nie będzie mnie to obowiązywało ?
O ile dobrze zrozumiałem sytuację - owszem, będzie musiał Pan zapłacić podatek od pełnej kwoty. Darowizna to nie spadek i data nabycia przez darczyńcę nie ma nic do rzeczy w tej konkretnie sytuacji.
Z pełnego zwolnienia będzie mógł Pan skorzystać jeśli przeznaczy Pan wszystko na cele mieszkaniowe.
witam. sprzedałem pole w polsce kture dostałem miesiąc temu w darowiznie i chce kupic teraz dom za to tyko w usa, czy bede musiał zapłacic podatek?
W mojej ocenie ulga podatkowa zadziała tylko w wypadku, gdy kupimy nieruchomość na terenie PL. Proponuję skierować to pytanie bezpośrednio do urzędu skarbowego. Uniknie Pan niejasności.
Pozdrawiam
Witam mam pytanko Rozpocząłem budowę domu w 2008 roku dom jest już gotowy ale nie jest odebrany jeśli będę chciał go sprzedać to wiem że musi minąć 5 lat żeby nie zapłacić duzego podatku ale pytanie brzmi czy to 5 lat musi upłynąć od rozpoczęcia budowy Czy od odebrania domu przez kierownika????
Od zakupu działki :)
Pytanie takie: Mam swój prywatny dom w którym mieszkam od 10 lat, natomiast 5 lat temu kupiłem mieszkanie w którym początkowo miał mieszkać ktoś z rodziny ale finalnie do tego nie doszło i postanowiłem je wynająć. W ciągu kolejnych 4 lat udało mi się kupić kolejne 2 mieszkania które wynajmuję. Postanowiłem że mieszkanie które kupiłem 5 lat temu wystawię na sprzedaż a za zgromadzone środki kupię najprawdopodobniej kolejne mieszkanie. Czy sprzedając mieszkanie zakupione 5 lat temu będę zwolniony z podatku czy jednak urząd uzna że był to cel zarobkowy i podatek jednak doliczy, zwłaszcza że będą widniały kolejne 2 mieszkania które są wynajmowane? Ewentualnie czy widnieje na to jakaś furtka?
Jeśli minęło 5 podatkowych lat od zakupu - nie zapłaci Pan żadnego podatku bez względu na to, czy mieszkanie zarabiało w tym czasie, czy nie
@@MichaBirek Dzięki.
Zamierzam sprzedać działkę z rozpoczęta budowa domu. Nieruchomość otrzymałem w darowiźnie od rodzonego brata w 2018 roku a on nabył ją w 2013 roku. Czy następuje obowiązek podatkowy od sprzedaży nieruchomości?
Tak, obowiązek podatkowy zaistnieje.
Gdyby była sytuacja, że dziedziczył Pan po bracie, który nabył nieruchomość w 2013 roku - podatku by nie było.
Tutaj (na szczęście) mamy darowiznę - pięć podatkowych lat liczone jest od dnia darowizny.
Pozdrawiam
Czy prowizję dla pośrednika mogę wliczyc w koszt przy sprzedaży mieszkania które dostałem w darowiźnie i sprzedaje przed upływem 5 lat
Jasne, proszę zachować fakturę za pośrednictwo.
Co w przypadku zamiany nieruchomości za nieruchomość?
Na akcie strony określają wartości obu nieruchomości .
W uproszczeniu: jeśli nieruchomość na którą się zamienimy ma większą wartość od naszej - od różnicy zapłacimy podatek.
Prosze wyjaśnić jezeli sprzedalem mieszkanie za 200tys. Moje koszty to 150tys. Zysk 50tys
Czyli podstawa opodatkowania to 50tys
Po 3 latach mam faktury na 20tys
To od jakiej kwoty zapłacę podatek?
Jak wygląda sytuacja przy zakupie działki w ciagu 3 lat od sprzedaży poprzedniej nieruchomości. Czy zakupiona działka celem uniknięcia podatku musi spełniać cele mieszkaniowe?
Według mojej wiedzy [a nie jestem doradcą podatkowym :)], działka może spełniać warunki do uzyskania zwolnienia.
Niemniej musi Pan udowodnić, że jest to działka na której możliwa jest zabudowa. Dowodem takim może być miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mówiący o tym, że działka leży na terenie przeznaczonym na zabudowę mieszkalną.
Jeśli takiego planu nie ma, należy wystąpić o Warunki zabudowy i w ten sposób uzyskać potwierdzenie przeznaczenia działki na własne cele mieszkaniowe.
Sugeruję jeszcze przed podjęciem jakichkolwiek kroków, dla pewności dopytać się albo u doradcy podatkowego, albo bezpośrednio w US.
Pozdrawiam :)
Świetne informacje, ale popracowałabym nad sposobem mówienia. Sympatycznie, ale może być znacznie lepiej. Język ciała trochę słabo. Żeby było jasne, to życzliwa uwaga 🙂
Czy te przepisy są na 2022r nadal aktualne?
W przeważającej większości tak. Na pewno zmieniło się to, że można zaliczyć do kosztów spłatę kredytu na sprzedawanej nieruchomości.
Strasznie to zagmatwane. Taki mój przykład, kupiłem mieszkanie za 300 000 na kredyt, PCC, notariusz, polepszenie standardu to jakieś 20 000. Mieszkanie sprzedane za 380 000, ale 250 000 idzie prosto na spłatę kredytu. Od jakiej kwoty muszę płacić podatek, zakładając, że nic nie wykorzystuje na drugie mieszkanie?
Mocno uproszczając - podatek dochodowy powinien być zapłacony od kwoty dochodu, czyli
380k - (300k+20k) = 60k
Kredyt nie ma tutaj wiele do rzeczy - jest to tylko forma finansowania. Można oczywiście w koszty zakupu wrzucić jeszcze jakieś koszty bankowe - tutaj polecam zasięgnąć wiedzy księgowego
Pozrawiam
Brak głosu w nagraniu z przerwami.
Niestety czasem przegrywam walkę z technologią.
Większość filmów nagrywam i montuję sam - nie jestem specjalistą od tego.
Proszę mi wybaczyć tego rodzaju wpadki :)
Taki przykład:
mieszkanie dostałem w darowiźnie w 2020. Sprzedaję je w 2022 za 550 tys. W tym samym roku kupuję mieszkanie do własnych celów za 750 tys.
Mieszkanie finansuję 450tys. wkładem własnym + 200 tys. kredytem hipotecznym.
Czy powinienem rozliczyć się ze 100 tys. zł nie wniesionych jako wkład własny? A może fakt że w 1 roku najpierw sprzedaję mieszkanie za 550K a następnie kupuję za 750K już sam w sobie oznaczqaa, że cały przychód ze sprzedaży wydałem na własne cele mieszkaniowe?
Innymi słowy, czy fiskus przy rozliczaniu sprwadzi w KW czy na hipotece jest kredyt?
Moim zdaniem zapłacić Pan powinien podatek od tych 100 k niewykorzystanych na cele mieszkaniowe.
US raczej nie dopuści, by obracał Pan nieopodatkowanymi stoma tysiącami ;)
@@MichaBirek bardzo dziękuję za odpowiedź
Co to za muzyczna przerwa bezsensowna?