ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 20 ม.ค. 2019
- ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ dompravo.blogspot.com/p/blog-... l
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ
suddompravo.blogspot.com/p/bl...
ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ КАСАТЕЛЬНО НЕДВИЖИМОСТИ zrazokdompravo.blogspot.com/p...
Юридическая консультация: Юридические ошибки при сдаче квартиры в аренду.
✅ Подписаться на TH-cam канал:
ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО - TH-cam
✅ Социальные сети:
🟦 Facebook: / dompravo
🟨 Twitter: / dompravo
🟦 Telegram: t.me/dompravokyev
🟨 Instagram: / dompravo
🟦 Tiktok: / dompravo
📌 РАБОТАЕМ В ГОРОДЕ КИЕВ И ПО ВСЕЙ УКРАИНЕ
www.dom-pravo.kiev.ua/
📍0988216642; 0443611684
Хештеги здесь:
#домправо #юристкиев #адвокаткиев #юрист #адвокат #киевюрист #киевадвокат #консультацияюриста #юристонлайн #аренда #недвижимость
УСЛУГИ ЮРИСТОВ КАСАЕМО КУПЛИ НЕДВИЖИМОСТИ:
www.dom-pravo.kiev.ua/
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ:
0443611684
0988216642
Адвокат рекомендує до перегляду канал "Мудре слово":
/ @user-xv1ud8nk9f
![แข่งแลกของ 1 วัน!! ของใครแพงสุดชนะ!! [Ver.2024]](http://i.ytimg.com/vi/joRT59ilPHg/mqdefault.jpg)
После сдачи квартиры понял, что лучше ничего никому не сдавать, люди свиньи по отношению к чужому имуществу.
Вы правы !
Не все.
@@user-td8iz7wi8g в основном
@@user-td8iz7wi8g все 5 кв сдаю всегда тенденция к свинству
Вы правы, за 5 лет убили квартиру, утащили занавески, не оплатили электроэнергию, сбежали и ключи бросили в почтовый ящик.
Сдаю пять квпртир.У меня все нормально.Бывают случаи небрежного отношения к имуществу, вызываю полицию.Так как я плачу налоги государству( это небольшая сумма-упрощенный налог 2.5%) , восстанавливают как миленькие.После выселения с залоговой суммы забираю 500р. за уборку.Да!На счет бытовой техники.У меня во всех квартирах стоит бойлер, холодильник, телевизор, холодильник, стиралка, кондиционер, может быть вытяжка.Условия такие: сломалось что-то, платим пополам за ремонт или квартиранты платят какую то часть денег(по договоренности) за новое, остальное я.У меня тишь и благодать, слава Богу.Все прописываю в договоре, отпечатала кипу образцов.Счетчики обязательно.Проверяю раз в месяц состояние жилья и распечатки комунальных услуг, плачу сама в банке.Залоговая сумма обязательно.Квартиры сдаю с посудой и даже с постельным.Все указываю.Копии паспортов себе беру.Ключи комплект один себе, один им.ВСЕ! Маленькая пенсия у меня и поэтому предупреждаю квартирантов сразу, что не позволю квартиру убивать.С животными на улицу! Я хозяйка и условия мои!Живут как миленькие и порядка придерживаются.Еще хотела написать, что предупреждают меня о выселении за две недели или месяц.При несоблюдении правил общего жития в квартире, даю сутки.Не выселяются, вызываю полицию, выставляют шмотки в тамбур и вещи стоят в тамбуре, пока не приедут с машиной.Квартирантам не грублю.Но разговариваю уверенно и твердо.Хозяева, поймите, все равно после пользования квартирой, она уже не будет новой.Поэтому сама с братом подклеиваю обои, крашу балкон, убираю квартиру после выселения и ремонтируем мебель.Это человеческий фактор.Все нормально и не критично.
Спасибо за толковый комментарий...
@@dompravo Пожалуйста!
Здравствуйте, а примером договора можете поделиться со мной, ну очень нужно.
Поделитесь, пожалуйста, своим договором, сравню.
Каждый договор должен быть индивидуальный
самое главное- в двери входной должно быть два замка!!! И один ключ им не отдавайте,держите при себе. Если падлы начнут буксовать и не платить,ждете как они из дома уйдут,приходите и выкинув их вещи в подьезд,запирайте на второй замок и нахуй их оттуда.Вуаля!
А тебя в налоговую, паразит должен приносить дань паразитам рангом выше.
Видно, что у вас есть опыт в сдаче недвижимости ;)
Всё это с утчастковым делать надо а то скажут что у них там было брильянты и золото и докажи что не осел .
@@user-rt5vs5mi9o вы хотите снимать за бесплатно ? Или не платить ?
Комната в большом городе в центре может быть дороже
Сдавала квартиру, мужчина кавказец якобы для дочери снимал,оказалось проживал с сожительницей, курил прямо в квартире,засрали, даже обои жёлтые от дыма стали,вонь,мебель поломали, позвонил,через несколько месяцев, что срочно уезжают,ключи оставили у соседей...Позже девушка снимала,оказалось она посуточно сдавала для сексуслуг.....Выгнала,продала квартиру.
Проще продать квартиру, а деньги держать в банке под проценты.
*ЧТОБЫ КТО НЕ ГОВОРИЛ, НО САМОЕ ГЛАВНОЕ В СДАЧЕ КВАРТИРЫ, ЭТО ГРАМОТНО СОСТАВЛЕННЫЙ ДОГОВОР. Сколько раз сталкивался с тем, что страдают как наниматели, так и наймодатели от пустого договора на 2 листика. В современном мире же не так сложно зайти на Ютуб и посмотреть, как грамотно составить договор и применить это у себя. ЛЮДИ В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?*
Александра спасибо большое . Ждём ещё видео)
Спасибо . Будьте благословенны !
1. Договор найма может быть расторгнут односторонне наймодателем в судебном порядке! Каким образом автоматическое расторжение будет иметь юридическую силу? Я решил эту проблему с помощью ч.2 статьи 682 ГК РФ, в договоре предусмотрел автоматическое повышение арендной платы без лишних уведомлений. Ситуация зафиксирована - повышение и точка. Например. Даю 5 дней на оплату (чтобы не доставали каждый раз с просьбами отсрочить на 2-3 дня). Не оплатил - арендная плата двойная. Месяц не оплатил - арендная плата тройная. Сдает посуточно - сразу тройная, с того момента когда удалось зафиксировать этот факт. Нарушил какое-либо условие договора (а в договоре прописана обязанность соблюдать законодательство) - снова арендная плата двойная. Пример. Шумят -> соседи вызвали полицию и меня -> протокол -> двойная плата или выезд. Плюс без залога не сдаю. Хотят - пусть беспределят, но потом серьезные проблемы. Нанимателям проще съехать и найти другого наймодателя-лоха чем влезать в серьезные проблемы. Мне тоже лучше от таких избавляться. Наши желания совпадают. Результат - добровольное освобождение помещения без фокусов.
2. Подписываем каждую страницу договора. Отпечатать новый и изменить у нанимателей не получится. И акт передачи с краткой описью основного оснащения.
3. Я прописал в договоре что квартира предназначена для проживания, хранение ценностей не допускается. Хотя это и так указано в ст. 671 ГК РФ.
Очень полезный комментарий. Возьму на заметку
👆
Ну и прописал, и что? Как они так не платили, так и втройне платить не будут. Смысл?
Всё чётко, по существу, со ссылкой на нужные статьи. Спасибо!
Эти квартиранты почему то не могут себя нормально вести ,то соседи вызывают полицию,по ночам веселье устраивают,то дерутся на почве ревности ,молодая пара ,только поженились ! Ужас! Одни нервы от НИХ ! А с виду вроде порядочные ))перед соседями неудобно,какой то испанский стыд ))) 😱👎👎
Конспект.
4 основные конфликтные ситуации:
1. Отсутствие описи имущества.
2. Отсутствие конкретных показателей счетчиков.
3. Отсутствие конкретики, например, кто может проживать в квартире на постоянной основе, или еще кто может посещать
4. Момент расторжения. Не просто прописать, что за невыполнение условий договор расторгается, и при этом вынести все вещи - за это арендаторы могут подать в суд за пропажу имущества, а четко прописать, что в случае невыполнения таких-то условий, к примеру, в случае отсутствия оплаты в положенный срок, вы имеете право через 5 дней войти в квартиру, вынести вещи на лестницу и поменять замки.
Еще нужно брать деньги депозит если квартикасещик испортит какую нибуть предмет должен заплотить.стойиость товара
@@user-hn6qr5gy9q Депозит само собой и ещё оплата за месяц в перед ! Так сдают недвижимость во всем мире !
@@user-hn6qr5gy9q при нынешней конкуренции, это не всегда возможно.
@@rinatislamgulov5111 , нужно сдавать квартиру в нужном месте, с хорошим интерьером и чтобы там был комфорт!
@@aleksvarava1634 Доброе утро!Дипозит-это очень хорошо.Квартиранты понимают,Что надо бережней относится к имуществу,но так мало(единицы прям)нормальных квартиросъмщиков,Что когда они съезжаются не перестаешь удивляться-а люди ли это вообще были?Где они росли,воспитывал ли их вообще кто нибудь или в лесу выросли?????? Но когда приходят снимать жильё-свиду и не скажешь что они из "леса".А то что брать за месяц вперёд оплату+энную сумму за комуслуги-это однозначно....Подругому-НИКАК.Мало людей с которыми потом хочется -но ЕСТЬ.....Всех с праздником,Мира и добра.
Если в нём холодильник...
И тут я понял, что холодильника может не стать)
Никому ничего доверять видимо не надо.
Или холодильник просто испоганят: одна сволочь отковыривала наросший в морозилке лёд ножом, вместо того, чтобы его оттаивать, а на дверце написала разноцветными фломастерами калорийность продуктов, смыть это художество не удалось. А до нее это был новый холодильник марки Gorenie. Вот как-то так.
@@ekaterinavit4695 зачем ставить дорогие вещи если ты квартиру сдаёшь в аренду
Спасибо. Очень полезная информация
Благодарю, очень полезная информация❤
Благодарю !!! Полезная информация !!!
Тема нашего обзора - красивая Александра :)
100%
Обаяшка)
Тема сисек не раскрыта!))
@@dmasmir9172 Ага и других мест))
Спасибо за информацию🙂
Очень полезная информация. Спасииибо!
Спасибо. Инфа очень ценная. Вы молодчинка и счастья вам.
Спасибо, классное видео, вы супер.
Умница, кратко и по-делу. Благодарю
Спасибо! Это было полезно и вовремя!
Вы Гражданский кодекс хотя бы смотрели?! Какой 4 пункт в договор вписывать?)))
Вещи выносить и замки менять - это противоречит нормам кодекса. Что вы людям советуете? Их же по судам арендаторы затаскают, если они будут выносить вещи арендатора и входить в квартиру в то время, когда арендатор отсутствует.
Класс! Спасибо за информацию!
Спасибо, приму к сведенью.
Честно скажу,что это такой бизнес,где арендодатель выглядит кровожадным хапугой,а квартиранты всегда бедные и несчастные люди и животные у них самые воспитанные-не гадят,не воняют и ничего не портят.Пока свои шишки не набьёшь и не нажалеешься,не дойдёт.Тут своё жильё сдаёшь и то с горем пополам.А по субъаренду,как можно заработать вообще не хочу бредни слушать.Чтоб всё прописать,и учесть?да ещё и по закону...Это надо быть железобетонным бессердечным матёрым арендодателем!Как кредиты выдавать и потом забирать долги.Или без потерь и головняков никак.Такой уж бизнес
Это не бизнес , а издевательство над нервной системой. Люди разные. Есть ответственные, культурные , а есть ....
Сдал я как-то свою старую хрущёвку в спальном районе под Уфой, через недели 3 звонят мне с наркоконтроля и вызывают к себе, зная наши силовые ведомства я послал своего представителя-юриста, выяснилось, что за эти 3 недели в моей квартире образовалась самая настоящая лаборатория по изготовлению крокодила, и парами ацетона отравили бабульку живущую на верху. В результате ее родственники подали на меня в суд, было это в 2013г. А суд закончился, в конце 17ого. Вот такая история.
The Keenetic чем все закончилось?
@@user-ty8qc3zn3w оплатой лечения соседки и выплатой ей ущерба.
А соседи даже не жаловались, как только заметили проблему?
А у меня жил диллер почти год, арестовали неделю назад. Вызывали уже к следователю,как свидетеля. Бабули соседки жаловались на него, я все не верила. Приличный такой был, проблем с оплатой не было,что не скажешь об предыдущих двух квартирантов. Полицаи с меня ещё долго смеялись, когда я сказала ,что это был лучший арендатор
@@user-vx8uk2ko7e , а на что бабуси жаловались?
Эх... Вот бы ещё образец договора был в приложении к этому ролику:)
А еще лучше, по 10 долларов каждому, кто просмотрел ролик...
Если бы каждый дал по одному, кто посмотрел ролик
@@dompravo подскажите плс, есть ли возможность приобрести пример договора аренды?
@@nikvalsvalsotayvs5350 10¹⁰
@@nikvalsvalsotayvs5350 какая харошенькая женщина
Очень полезное видео, спасибо.
Спасибо за комментарий
спасибо. инфу впитал.
вы просто нормальный договор людям выложите и не придется весте часами беседы)
Простите, тогда будет отсутствовать оплата каналу за просмотры и комментарии!
Берегите себя и всем нам здоровья!
Договор имеет силу даже устний если он соблюдается сторонами взаимно.Но Человеческий фактор обмануть,отнять,кинуть,и т.д всегда бил и есть, они не берегут жилье после ремонта,не чинять технику которую ламают,делают вам большие долги покоммуналке за отопление и многое другое,и уходят ночью нанимая машину когда ви спите.Ключи уносят или оставляют на вахте,почтовом ящике,или вообще откритую квартиру.С них как с гуся вода,бегать по Судам никто не хочет.
Смысл ролика - немного запугать, внести сомнения арендодателю и, как следствие заинтересовать его своей компетенцией и услугой, - скрытая реклама конторы одним словом!
Любым договором нужно еще уметь правильно пользоваться, тут как раз больше об этом ...
по образцу договора аренды - это либо к юристам, либо к риелторам...
@@aleksbro9327
Потому что так ДОЛЖНО БЫТЬ!
Существо желающее наживаться на других людях и на их свободе должно страдать !
Благодарю Вас !
Спасибо! Полезно.
Сашуля спасибо, ты просто милашка, все ясно рассказала, 😘😘😘
Спасибо за информацию👍
Спасибо за коментарий
Спасибо огромное
Спасибо большое ❤
Значит, чтобы требовать при расторжении целостности домашней утвари - всю утварь нужно перечислить в договоре? А почему нельзя вещи клиента выставить на лестничную клетку, если они нигде не перечислены? Как он докажет какие вещи у него были?
🤭🤭
спасибо. ответили полностью на мои вопросы)) на 90%)) вы супер!! а вы откуда? )
Благодарю!!!
Спасибо умничка
Я живу в Москве и здесь все решается только через суд, даже, если Вы в договоре напишите, что можете прийти в квартиру и выставить вещи арендатора на улицу, если тот не платит. Это незаконно. Только суд решает вопрос о выселении и потом вместе с судебным приставом выселяете арендатора.
В смысле ?) это же ваша квартира
@@Cinemailk После того как Вы сдали квартиру, Вы на время лишаетесь права на пользование данной квартирой. Именно суд и должен по закону выяснить - во первых, сдавали ли свою квартиру этим людям, во вторых, если сдавали, то были ли нарушены условия договора аренды, и в третьих, если сдавали и были нарушены условия договора, то постановление суда о принудительном выселении из квартиры. То есть, даже, если кто-то, без вашего ведома и без договора аренды займет вашу квартиру и поменяет замки, вам все равно по закону нужно обратиться в суд, который должен выяснить вышеуказанные вопросы и вынесет постановлении о выселении из квартиры.
Ну уж нет. Значит пусть арендатор подает в суд на арендодателя, и доказывает противоправные действия, но в квартире он жить не будет раз не платит. Заключайте кроткосрочные договоры на 3 месяца, тогда и уведомлять о выселении можно при неоплате оговоренного в договоре срока, например неделю, а дату платежа/расчетов изначально ставить на неделю раньше даты заезда.
@@user-qm9ec2yy8v Нет. Только суд, так по закону.
@@user-gu5oj7xf3o А чего ты хочешь от страны которая максимально ущемляет права людей??когда вас там вообще за людей считали
сдача квартиры в большинстве регионов, кроме нескольких крупных городов, абсолютно бесполезное геморное занятие, не приносящее по факту никакого дохода, кроме траты нерв. Жильё лучше иметь для себя или продать, сэкономите нервы и деньги.
% адекватных людей среди арендателей невысок. И даже среди них почти никто не будет относиться к вашему имуществу, как к своему. Поэтому практически все сдаваемые квартиры, какое то непродолжительное время, ушатаны. Учитывая стоимость отделки, материалов, техники, мебели, а так же налог, вы просто амортизируете всё это за арендную плату, ни о какой прибыли речи не идёт в регионах (средняя цена аренды 8-12т.р.за 1к.кв)
+1000000000000000000000 👏👏👏 Проще продать и деньги инвестировать или под проценты.
Как я и говорила, адекватные думают о будущем и приобретают свое жилье, за исключением москвы с бешенымм ценами. А снимают в основном в регионах потомки алкашей или дебилов, такие же дебилы.
@@nast834 ну я не согласен, вы не правв, люди разные, сам много снимал квартиры, когда учился, когда хотелось жить в двух шагах от работы, один раз переезжал, так меня очень упрашивали остаться, предлагали снизить квартплату)
@@nast834 Какие проценты .. нет смеши меня. Они едва инфляцию покрывают.
@@AntiBandera смеяться не обязательно, @nasti J права.
Спасибо Вам за консультацию. Все понятно и очень доступно.
Отличная тема ! Актуальная !
А какие ошибки делает арендатор??? А то все друг друга боятся: пассажиры - таксиста, таксист - пассажиров.
Что бы не было никаких конфликтных ситуаций с арендатора надо взять страховой депозит в размере месячной арендной платы и указать в договоре, что все издержки по ремонту бытовой техники и порчи имущества, будут погашаться за счёт этого депозита. И потом это даёт гарантию, что арендатор не съедет с квартиры раньше указанного срока без вашего ведома. Вещи арендатора из квартиры выставлять нельзя. Надо просто в их отсутствие поменять личинку замка и когда арендатор сам придёт к вам, решать вопрос уже на месте. С другой стороны, если не было описи имущества арендатора, то он никак не сможет доказать пропажу каких то вещей, а тем более что то ещё и приписать. В любом случае все возникающие разногласия надо решать мирным путём и не качать свои права.
смотря в каком городе, у нас население 240 000, у арендаторов денег и на месяц нет.
@@user-me2zn3ug9k Если нет денег на аренду, то пусть едут домой, вас это не должно волновать вовсе, вы же не благотворительная организация.
Красавчик, коротко и ясно.
Надо сфотать все имущество при них.
А с чего вы решили что можно поменять замок и Вы правы? Это будет грозить Вам - как ограничение доступа к личному имуществу для арендатора, ведь вещи его пока в Вашей квартире (и кстати не важно где его вещи, ибо если вы выставите его вещи за пределы квартиры - это также нарушение прав арендатора на его имущество, как минимум распоряжение его личным имуществом без его разрешения). Да даже не по закону ограничение к личному имуществу в любое время, особенно по согласованию по времени - ведь это уже ограничение в любое время. Т.е. смысл в том что, любой человек имеет полное право на доступ к своему личному имуществу в любое время и без препятствий. Есть ещё момент - арендатор может заявить на вас о пропаже своего имущества либо его части (даже легко можно это надумать, подключить друга/подругу как свидетелей, например крупная сумма была возможно у арендатора, а она пропала), раз вы пришли в квартиру без его ведома, даже если вы предупредили его в Ватсапп, СМС или другие электронные средства (если они не указаны в договоре), да даже при этих указаний в договоре - это не доказательство предупреждения, надо по закону письменно предупреждать. Сами понимаете, закон требует бумажные доказательства. Плюсом будет для арендатора и минусом для вас - что арендатора нельзя выселять без суда. Так же закон на стороне арендатора в плане депозита. Если вы называете это депозит, то это плохо для вас. т.к. депозит - это депозитарная сумма для покрытия оплаты абсолютно за любое, в том числе за непокрытые платежи по остаткам за аренду. И этим легко могут арендаторы воспользоваться для уплаты последних остатков дней аренды. и за причиненный ущерб уже вам придется трясти потом арендатора )) А вот залог - это другое понятие, которое обозначает залог за возмещение ущерба, если это произошло. Соответственно про залог и на что он, об этом всём в договоре должно быть прописано. И последнее, даже если договор правильный, от налоговых обязательств вас никто не отмажет ). Так что надо нам всем арендодателям учиться, учиться и учиться. Это не простой и сложный бизнес на самом деле, я в нём уже более 19 лет.
Каким образом они докажут что эти вещи были в тот самый момент?
Почитал комментарии много конечно ещё подводных камней, вариантов подстраховки и решения проблем. Но поверьте, это не первое видео которое я смотрю в этом направлении, но как новичку в этом деле оно оказалось наболее информативным. Из 4-х конфликтных ситуаий, которые обозначены, только одна предусматривалась в типовом договоре, который я скачал с интернета. Сегодня подписываем договор и внес в него необходимые правки
Моя знакомая сдавала 3-х комнатную квартиру. Оформили договор, прописали всех кто будет проживать с паспортными данными.Всего семья из трёх человек. Они изменили договор , отпечатали на компе стали сдавать 2 комнаты посуточно. И в договор не вносите маленьких детей. Пусть проживают, но в договоре не значатся. С детьми очень трудно потом выставить жильцов
я так подозреваю что ваша знакомая была весьма далека по роду деятельности и образованию от договоров....
@@Dmitriy_Suvorov Данная ситуация имела место. Я описала её, как один из факторов риска. Квартиры сдают не только подкованные юристы. Образование в данном случае роли не играет. Любой может нарваться на афериста.
@@user-ez2bq9vl8m к сожалению, образование играет роль. В школах преподают много полезных для общего развития предметов. Зато необходимых практически нет. Ни практического применения права, ни экономики, ни логики и т.д. В результате люди попадают в просак из за даже самых элементарных вещей. На пример, не знают что подписывая договор подписывают каждую страницу!
Юз
Если вы прописали в квартиру взрослых , то несовершеннолетних своих детей они могут прописать уже без вашего согласия и присутствия. И выписать уже такую семью будет очень сложно при желании. Есть такой закон.
Александра, благодарю, один совет от зрителя - садитесь лицом к свету, тогда вас будет лучше видно :) Всех благ!
За прозрачный стол .
Физ лицу квартира сдаётся в наем, а юр лицу- в аренду
что такое "проживаеть на постоянной основе?". Это сколько времени ? Если кто-то через день там ночует кроме арендаторов это постоянная основа?
квартиранты испахабили квартиру исписали стены сломали дверной замок, разбили лейку в душевой. Попросил их выселиться за десять дней до окончания оплаченного периода, на что услышал мы съедем когда закончится срок. Без лишней ругани приехал, снял дверные замки якобы на ремонт, съехали на следующий же день. Небезапасно жить в квартире которая не запирается.
@Константин Петров вы что залог не берете $ ? Залог = все чисто.
@@COSMOPOLIT_1 не везде еще принято
@hornbi jaineht тогда трвамат😂😂😂
@hornbi jaineht ну такого не бывает
ЗнакомыйЗаселил на 2 месяца цыгана с женой и ребенком это что то
Надо еще прописать какой холодильник - марку, цвет, габариты.
Спасибо.
Да уж. Чего только не почитаешь, с комментов пользы не меньше чем из видео. У меня вопрос такой. Что будет делать арендодатель, если наниматель умышленно или неумышленно затопит нижние этажи? Вот чего бояться нужно в первую очередь.
Зависит от договора который между Вами подписан. Надо указывать кто несёт ответственность. Спасибо за коментарий
Мне заменили телевизор! Модель не указали в описании, с виду такой же, но нет входа карты памяти!!! Агенты как выяснилось не за что не несут ответственности! У них задача одна заработать на чужом имуществе.
Вообще правильно сдавать в аренду только стены. Если арендатор со стажем, то вся мебель и техника у него на борту на другой квартире. Вы можете дать стиралку. Обязаны дать плиту. На кухне желательно стол, стулья. Я снимаю в аренду: у меня свой холодильник, свой телевизор, мебель. Снимаю 10 лет разное жилье)
@@Alex-ef9ut у меня было все, как в сервисных апартаментах ... и даже атрибуты для готовки, приёма пищи! Все!
Додельных и хитрожопых видно сразу,,, как и людей с зависимостями,,, но можно нарваться и на таких у кого на Роже ангелы во плоти а в итоге пьяные сборища с драками,,, довели соседей так что те сами с ними разобрались, выломав железную дверь и отметелив их дружную компанию, смелыми выкриками за закрытой дверью кидавшимися а когда их взламывали то в штанишки наложили, Благодаря соседям были выброшены на улицу.
Александра, я желаю Вам сдать квартиру, с моей доплатой. Единственное иногда буду брать консультации
Благодарю
По поводу неполучения оплаты и выноса вещей - даже если это прописать в договоре, то есть статья 687 ГК РФ, в которой указано, что расторжение договора со стороны Наймодателя возможно при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа и только в судебном порядке, соответственно выносить вещи могут только судебные приставы
Надо ли выбивать фискальный чек?
Образцы договора есть на примере.?
Договор :
1. Проживающие с данными паспортов.
2. Все улучшения, произведенные в квартире, являются неотделимыми и не подлежат оплате и компенсации. ( Защита от хитрож@пых сьемщиков, которые делают самовольный ремонт и требуют огромные суммы через суд))
3. В случае невнесения оплаты за след месяц в течении 3х дней после _числа текущего месяца, данный договор считается недействительным и жильцы обязаны освободить помещение в течении 3 дней без выплат и компенсаций ( ни в коем случае не указывайте "по решению суда и тп, иначе будете выселять по суду в течении года).
Сдаю уже 7й год, все хорошо.
Удачи вам и нормальных квартиросьемщиков )))
Одна поправка к Вашим пунктов. В течение трех дней не недействительным, а такой что прекратился ...
Но и так благодарим за хороший комментарий.
@@dompravo Не понимаю, обьясните, пожалуйста, что недействительно ?
Отлично! Я собираюсь сдавать
ОЧЕНЬ ГРАМОТНЫЕ ДОПОЛНЕНИЯ И ПОПРАВКИ К ДРГОВОРУ АРЕНДЫ
СПАСИБО
ВЫ ЕСТЬ В ФЕЙСБУКЕ?
С УВАДКНИЕМ, ЛОРА
@@user-qt9tr2fv8q есть фейсбук и вконтакте ))
Хотелось бы ознакомиться с Вашим договором аренды
Заранее благодарна
Что за бредовый последний совет? Вынос чужих вещей - это хищение, что бы там ни было написано в договоре. Если только не прописать фактически дарение этих вещей, на что вменяемый арендатор не пойдёт. Арендатор похитрее ещё и заявит, что там был чемодан с золотыми слитками, который на этаже оказался пустым.
И причём здесь налоги? Налоги надо платить в любом случае.
А вот замок поменять можно.
А если договора не было?
Вынос чужих вещей на лестницу - это не хищение . Не нужно нести чепуху . Какие ещё золотые слитки 😅? Это ещё нужно доказать , если не доказать ( а доказать это не возможно) , то это называется лжесвидетельство. Никто не должен хранить и охранять бесплатно чужие вещи у себя в квартире
А как же пункт гарантийной суммы, если, что то пропало, или поломано, а они съедут??
Не сдавайте жилье,если не желайте его потерять ,Арендатори легко слиняют с квартири со всем вашим имуществом.Договор не поможет Вам ,имея данние паспорта подделают документи на ваше жилье,если они на долгий срок и продадут другим людям. Конци искать никто не будет,да и Суд не поможет Вам.Три способа отнять жилье,особено если хозяин далеко зарубежом и уже не приедет.Даже если ви живете в своей квартире, рейдерский захват никто не отменял,пока Суд будет разбираться,квартиру продадут и даже знать не будите.Никому не давайте Довереность,дание паспорта и прочие документи при создании ОСМД или других случаях несите докумети лично сами. в госучереждение.
Вобще будьте Хозяином в свое доме,потомучто деньги которие ви получите за аренду никогда не окупят тот убиток которие люди получают от Квартирантов даже через службу недвижимости.Такие договара не действительни,в реальностм все намного Сложнее.Будьте бдительни.
У меня живут квартиранты в доме. Во дворе бегает огромная собака, меня во двор не пускают, задолженнось по ком.услугам, по арендной плате за 2 мес. Спекулируют детьми, т.к. зимой выселять нельзя.
Через кого сдали? Пусть регулируют! Сволочи
Да, ещё если сдаёшь по договору на 1 год а живут 5 им, то за неустойку им не возвращается предоплата , и мебель так же не должны переставлять , , не говоря о поломке и курени в квартире…!!!
пишите лучше в дог-ре : не перетаскивать мебель, курение - нарушение пожарной нормы
Спасибо
Здравствуйте! Какой процент от выручки уместно выплачивать посреднику по сдаче квартир? Если владелец живет в другой стране.
зависит от посредника. я заплатила за полмесяца, но ку плачу сама а моя знакомая платит 15 % в месяц но счетчиками и оплатой ку полностью занимается агент
мне платят 10 процентов за дом в штатх Остальное агенству, то есть 90... Но на них ремонты обслуживание, поиск арендодателей страховки итд итп...
Да все правильно и доходчиво.Но есть еще один момент.При здачи в договоре нужно указать обезательно что пломбы на счетчиках целые (газ, вода,свет)и опломбированы.Много случаев при здачи что квартиранты пытаются влесть к ним или просто в обиду при выезде рвут пломбу.Если есть возможность просто закрыть доступ к счетчикам.
Спасибо. Щоро дякую !
Здравствуйте. Было бы не плохо подробнее разобрать эту тему. И если можно список в описании видео ваших пунктов. Спасибо. Полезно, актуально.
Девушка молодец. Все сказала правильно.Но проблемм возникает намного больше и договор не спасает. По опыту лучше без договора. Выгнать легче и налоговой ничего предъявить.
И не аренда , а в гостях у хозяина .
Компания "Домправо" сопровождает сделки по купле-продаже недвижимости на первичном либо вторичном рынке в Киеве и сколько это стоит?
Добрых советов; благодарных клиентов!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какова сумма взноса для покупки одного года общего стажа на данный момент в Украине ?
Почему хозяин должен всем что- то доказывать?.А был ли АРЕНДАТОР во́о́бще??
Не поняла как прописанный пункт в договоре убережет арендодателя от претензий по поводу "когда выносил хозяин вещи пропали алмазы бабушки". Речь идет именно о моменте выноса. И выносить вещи хозяин будет не один а скорее всего с помощниками. Кроме того, даже если прописать в договоре пункт выноса вещей, то как это убережет от проблем с налоговой, если не платился налог?
Надо налоги платить.
надо платить, тогда убережет
Что вы с налогами носитесь ? Прежде чем платить налог надо получить прибыль , а прибыли нет арендотор не платит , значит и налога нет
Все эти пункты в договоре по поводу выноса вещей противоречит гражданскому кодексу который выше всего остального уже перечисленного здесь к сожалению только через суд в ситуации при сдаче квартиры к сожалению арендатор имеет больше прав чем хозяин квартиры
А свобода договора?
Половина комментов в урну, озабоченные гамадрилы, блин. При сдаче жилья требуйте у нанимателей справку с места работы или учебы, если сдаете на длительный срок, не помешает.
красивая девушка, еще и ясно излагает !
Александра, если вы постоянно будете вести выпуски, аудитория будет увеличиваться)))
Спасибо, допишу в свой договор пункт о выносе вещей. Честно говоря не знала, что можно вынести вещи. Но наверное лучше это сделать со свидетелями, например с соседями и не в подъезд, а в "забытые вещи", если сейчас есть такая организация
Самый лучший вариант сделать так инженерные системы что хозяин может не заходя в свою квартиру через интернет отключить воду и свет и интернет
Допустим, указываем холодильник при сдаче, потом нам возвращают холодильник но уже «убитый». Какой смысл указывать просто наличие холодильника ? Чтобы не украли ?
Отлично
Какая красивая девушка 😍
Описать имущество перед сдачей
Показать значения счётчиков на момент заселения
Прописать тех кто может жить на постоянной основе
Описать условия посещения гостей
Прописать условие - если в указанный срок нет оплаты, то через неделю можно вынести чужие вещи на лестничную клетку и поменять замки.
Благодарю за рекомендации!
Благодарим за толковые советы в комментарии
В течение этого срока вынесет вещи и слиняет. Что ему мешает? Давать срок тоже так себе
Спасибо!
обалденное видео, мне очень понравилось!
Спасибо за комментарий к юридической консультации
Вещи пропали с Вашей вины - это интересно!
С другой стороны...нет договора если, то и в любой момент времени пришел в сдаваемую квартиру, выселил в ту же секунду, если что не адекватно идёт со стороны арендатора.
Нет?
да,если есть договор-выселение только через суд(если непорядочные арендаторы попались). Можно так годами судиться.
А если два собственника сдпют одну квартиру то как ? С чего начинать писать договор ? Как выглядит вступительная часть до отношения сторон
Умничка
дельные советы! СпасибО! Тоже записал подробные видео по сдачи квартиры в аренду. так как сам потерял много денег на этом по незнанию.
Обратился бы к нормальному риэлтору, ничего бы не потерял...
@@user-od5tt4gj1d у вас есть такие? Мне профи не попадались. В основном нытики, которые занижают арендную ставку, чтоб им проще сдать.
@@RantierClub Такие есть. Без согласия собственника стоимость найма не снизишь, но бывают упёртые собственники с кашей в голове, которые думают, что их помойка стоит, как Титаник.
@@user-od5tt4gj1d согласен, я был с одной и с другой стороны. У меня более 10 студий в управлении, есть понимание где искать арендаторов, как сдать дорого, какой ремонт надо делать, чтоб потом не переделывать. Собственники квартир когда сам сдают подходят к этому не профессионально, фото ужас ужасный, снятые на нокию в сумерках. Сдать дорого не могут, селят асоциальные элементы, потом жалуются на форумах, что их кинули. За 6 лет ко мне обращались разные риэлторы и обещали управлять и заселять все мои студии, по факту кроме разговоров это дальше не пошло. Поэтому у меня складывается впечатление, что риэлтор - это профессия, куда идут люди без опыта, из других сфер, и это не самое печальное; плохо, что они ничего не делают, чтобы стать профи. Конкуренции нет, адекватных и порядочных риэлторов передают бережно, из рук в руки))
@@user-od5tt4gj1d А хитровыебаных риэлтеров не бывает? Сплошь и рядом и каждый первый.
Вы извините вообще нахрена нужны извольте по интересоваться? Рыбки прилипалы.
Только и умеете соками питаться хозяйскими.Как собаке 5 нога
юридические ошибки не так бросаются в глаза, как орфографические. Неведомое слово "здача", говорит о многом. Исправьте текст в описании. Грамотность и уважение к своему родному языку - это вовсе не прихоть, особенно в вашей профессии.
здача - это грамотно на украинском языке - судя по букве и с точкой сверху - эта девка с Украины.
@@sippe19 , понял, буду более внимательно смотреть. Спасибо!
Снимайте видео когда за вашей спиной нет яркого света Так будет выглядеть видео лучше.
Милый голос)
Интересно, а если сломалась стиральная машинка кто должен платить за ремонт ? Это на мой взгляд самая распрастраненая проблема!
ну в догоре укажи. для кого видео блин.
@@TonyMontanaNo1 самому починить там подшипник скорей всего
@@user-yz5km9pk3f машинка не моя, я её не ломал, поэтому и делать её нет никакого интереса... проблема арендодателя я считаю
@@TonyMontanaNo1 бля ну если она не твоя нахуй ты чужие вещи сдаешь в аренду? они думают что они платили не только за жил.площадь! может скачек напряжения был.(((ну не хуевый отмазон
бля я запутался . ты хозяин или квартирант?
Александра,вы все таки рассказали как правильно сдать квартиру в наем,а не в аренду.
Наем является частным случаем аренды.
Красотулька 🌹