Ottimo video complimenti! Proprio per questo non sono convinto sulla convenienza dell'acquisto di un immobile! Se uno paga 20-25 anni per acquistarlo poi i prossimi 20-25 anni ha i costi di manutenzione...
Devo dire che questo è un buon video nella prima parte, con dati precisi. Il costo di manutenzione del'1% per alcuni potrebbe essere altino, si parla di uno 0,7%; comunque è opinabile, quindi anche l'1%.
Video perfetto. Concordo con tutto quello che hai detto perché l'ho vissuto personalmente l'unico limite che c'è in Italia è il fatto che consideriamo la casa come un affetto e quindi non siamo disposti a condividerlo con altri
Ottimo video!! Vorrei solo fare una precisazione sui 12.000€ del costo di opportunità, sulle rendite si paga il 26 percento di tasse quindi realmente sarebbero meno di 9000€. Sarebbe molto utile un video sugli affitti brevi e transitori, ti darei molto grato se ne facessi uno. Buona estate
4% sono legati al rischio. Di solito il rischio è zero è il titolo governativo dei paesi del nord. La differenza tra quelli e l'Italia è proprio il rischio che per l'Italia diventi insostenibile.
Ciao Ti ringrazio per il video, veramente si capiva tutto Ti vorrei chiedere una cosa. Ho una prima casa inutilizzata, posso fittarne una parte dell'immobile, anche se ho la residenza? Come potrei fare?
Io dico solo una cosa che non mi sembra sia stata considerata: chi ha una seconda casa per le vacanze lo fa anche per poter decidere fino all'ultimo momento se andarci o meno. poi per quanto riguarda l'analisi finanziaria hai perfettamente ragione, ma se si considerano i flussi di cassa ci sono situazioni in cui è meglio perdere i potenziali 20mila all'anno che cercare di investire i soldi di una possibile vendita
Ciao Jacopo, il paragone con i BTP però non è particolarmente giusto come resa , rischio e tassazione. Come costi totali del 7% del valore dell'immobile mi sembra come valore abbastanza esagerato. Sono pochissimi gli immobili che hanno quella resa(lorda)
Ciao Jacopo, seguo sempre i tuoi video, magari sbaglio, ma c'è anche una via che non hai considerato che credo si possa percorrere, ovvero chiedere soldi alla banca mettendo a garanzia l'immobile e con gli stessi acquistare prodotti finanziari per coprire le spese e generare profitti, credo che sia anche molto usata soprattutto da chi ha patrimoni immobiliari di un certo peso, per tale motivo nei centri città è pieno di case o interi palazzi sfitti altro che il problema degli affitti brevi.
Grazie del supporto! Sinceramente nella pratica non ho mai incontrato questa situazione e non vedo la convenienza nel farlo… a quel punto vendi l’immobile e non hai costi di mantenimento, non paghi interessi e investi il capitale sui mercati finanziari
Ciao Jacopo seguo molto i tuoi video ed avrei una curiosità da chiederti. Io ho assieme a mia moglie un appartamento cointestato con mutuo cointestato. Volendo acquistare una casa ed intestarla solo a me se io dono il 50% dell'appartamento a mia moglie risulta come mia prima casa? Grazie mille
Ma se si ereditano case in posti ad alto spopolamento come entroterra della Sicilia, se nn si hanno i capitali x gestire i costi impliciti ci si limita a sostenere i costi espliciti nei limiti delle proprie possibilità x evitare problemi fiscali, ma come si esce da questa trappola anche se si vuole vendere ?
@@JacopoTartaglia diciamo che sono in una situazione particolare. Convivo con la mia compagna da più di 12 anni, ma ho ancora la residenza nella casa DEL COMUNE di mia madre (non l'ho mai cambiata per PROTEGGERMI, diciamo XD), purtroppo il mio pensiero involontariamente va sempre verso una casa tutta mia (io a parte bollette e spese per la casa non ho mutui, spese di ristrutturazioni e simili). Ovviamente nella situazione in cui mi trovo anche nell'ipotesi di prendere una casa MIA, non ci vivrei praticamente mai, se non in rare occasioni, è sempre stato un mio dubbio (e purtroppo anche un mio SOGNO), ma il tuo video mi ha chiarito veramente tantissime cose.
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Un agente immobiliare serio e preparato,grazie
Grazie per il sostegno!
Tutto giusto! Ragionamenti razionali e economicamente logici che quasi nessuno poi applica! Bravo
Esatto spesso non si comprende quanti soldi si perdono a tenere una casa vuota
Ma la soluzione non la vedo ..Qui non si vende e ne si affitta ..Questo è il problema !!@Le chiacchiere non servono
Ottimo video complimenti! Proprio per questo non sono convinto sulla convenienza dell'acquisto di un immobile! Se uno paga 20-25 anni per acquistarlo poi i prossimi 20-25 anni ha i costi di manutenzione...
Devo dire che questo è un buon video nella prima parte, con dati precisi. Il costo di manutenzione del'1% per alcuni potrebbe essere altino, si parla di uno 0,7%; comunque è opinabile, quindi anche l'1%.
Grazie e complimenti. Molto utile.
Ho preso appunti sulla mia agenda 💪🏼❤️
Video perfetto. Concordo con tutto quello che hai detto perché l'ho vissuto personalmente l'unico limite che c'è in Italia è il fatto che consideriamo la casa come un affetto e quindi non siamo disposti a condividerlo con altri
Esatto, la casa viene vista emotivamente e non come un asset
Great videos 😊
Grazie per il chiarimento
Sì, ma rivalutazione / svalutazione della casa dove la metti?
Ottimo video!!
Vorrei solo fare una precisazione sui 12.000€ del costo di opportunità, sulle rendite si paga il 26 percento di tasse quindi realmente sarebbero meno di 9000€.
Sarebbe molto utile un video sugli affitti brevi e transitori, ti darei molto grato se ne facessi uno.
Buona estate
No, sulle obbligazioni governative è il 12,50%
@@tommyjunior3877 Grazie per la rettifica. Buono da sapere. Ciao
@@tommyjunior3877 sono quelle che vengono chiamate btp o sono altro? Quali i meno rischiosi con un tasso di rendimento almeno intorno al 4%?
4% sono legati al rischio. Di solito il rischio è zero è il titolo governativo dei paesi del nord. La differenza tra quelli e l'Italia è proprio il rischio che per l'Italia diventi insostenibile.
Buona fortuna con gli affitti brevi, una guerra continua .. un lavoro pazzesco.
Ciao
Ti ringrazio per il video, veramente si capiva tutto
Ti vorrei chiedere una cosa. Ho una prima casa inutilizzata, posso fittarne una parte dell'immobile, anche se ho la residenza?
Come potrei fare?
Io dico solo una cosa che non mi sembra sia stata considerata: chi ha una seconda casa per le vacanze lo fa anche per poter decidere fino all'ultimo momento se andarci o meno. poi per quanto riguarda l'analisi finanziaria hai perfettamente ragione, ma se si considerano i flussi di cassa ci sono situazioni in cui è meglio perdere i potenziali 20mila all'anno che cercare di investire i soldi di una possibile vendita
E soprattutto per lasciarci tutto... almeno nel mio caso... parto all'ultimo momento con uno zainetto e via... perché là ho tutte le mie cose...
Tipo?
Bene, e per questa o altre comodità paghi tot all'anno
@@eppeterico io li pago volentieri
@@lediablerose lui risponndeva a delle problematiche tipo, se per te problemi di questo tipo non ci sono bene per te
Ciao Jacopo, il paragone con i BTP però non è particolarmente giusto come resa , rischio e tassazione. Come costi totali del 7% del valore dell'immobile mi sembra come valore abbastanza esagerato. Sono pochissimi gli immobili che hanno quella resa(lorda)
Ciao La resa media del residenziale secondo Idealista in Italia è in media l’8%
Ciao Jacopo, seguo sempre i tuoi video, magari sbaglio, ma c'è anche una via che non hai considerato che credo si possa percorrere, ovvero chiedere soldi alla banca mettendo a garanzia l'immobile e con gli stessi acquistare prodotti finanziari per coprire le spese e generare profitti, credo che sia anche molto usata soprattutto da chi ha patrimoni immobiliari di un certo peso, per tale motivo nei centri città è pieno di case o interi palazzi sfitti altro che il problema degli affitti brevi.
Grazie del supporto! Sinceramente nella pratica non ho mai incontrato questa situazione e non vedo la convenienza nel farlo… a quel punto vendi l’immobile e non hai costi di mantenimento, non paghi interessi e investi il capitale sui mercati finanziari
@@JacopoTartaglia é come andare in leva, metti l'immobile come sottostante e ci puoi sempre passare le vacanze.
Ciao Jacopo seguo molto i tuoi video ed avrei una curiosità da chiederti. Io ho assieme a mia moglie un appartamento cointestato con mutuo cointestato. Volendo acquistare una casa ed intestarla solo a me se io dono il 50% dell'appartamento a mia moglie risulta come mia prima casa? Grazie mille
❤
Ma se si ereditano case in posti ad alto spopolamento come entroterra della Sicilia, se nn si hanno i capitali x gestire i costi impliciti ci si limita a sostenere i costi espliciti nei limiti delle proprie possibilità x evitare problemi fiscali, ma come si esce da questa trappola anche se si vuole vendere ?
Si esce rinunciando alla proprietà dell'immobile
Direi che il costo del capitale dovresti scontarlo delle tasse da rendite finanziarie.
I btp costano tanto, lo spread è basso. Non conviene comprare Btp a costi alti, ora.
Sete anche a Genova?
Non abbiamo sede fisica a Genova ma possiamo lavorarci
credo tu abbia risolto uno dei più grandi dubbi della mia vita.
Sono felice di essere stato utile, ma anche curioso di conoscere il dubbio 😅
@@JacopoTartaglia diciamo che sono in una situazione particolare. Convivo con la mia compagna da più di 12 anni, ma ho ancora la residenza nella casa DEL COMUNE di mia madre (non l'ho mai cambiata per PROTEGGERMI, diciamo XD), purtroppo il mio pensiero involontariamente va sempre verso una casa tutta mia (io a parte bollette e spese per la casa non ho mutui, spese di ristrutturazioni e simili). Ovviamente nella situazione in cui mi trovo anche nell'ipotesi di prendere una casa MIA, non ci vivrei praticamente mai, se non in rare occasioni, è sempre stato un mio dubbio (e purtroppo anche un mio SOGNO), ma il tuo video mi ha chiarito veramente tantissime cose.
Bene bravo 7+😊
Appena sopra la sufficienza 🥲
@@JacopoTartaglia è una vecchia battuta dei comici Cochi & Renato. Tutto qui.