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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2024
- Que tal! ¿Estás considerando escriturar una propiedad y tienes duda de cómo hacerlo, qué documentos necesitas para llevar a cabo el proceso y qué obligaciones tiene el Notario Público? Te invito entonces que veas este video que seguro será de muchísima utilidad para ti. Si te gustó dale like y comparte para que otros también tengan acceso a esta información.
Y no lo olvides, si tienes duda #PregúntaleaIan
El mundo realmente está tomando una nueva forma en tecnología, la moneda digital está hablando en todas partes del mundo.
Desde que se creó la criptografía, no ha sido lo mismo que pasa el año.
Eso sí es cambiar la vida de las personas para bien, yo conozco a alguien en mi país. ¿Cómo puede alguien invertir correctamente y cómo gano?
Invertir tanto dinero en forex y perder tanto me hizo buscar un experto que me ayudara a comerciar y todo gracias a aashleyleif a quien encontré. Ella administra y comercia por mí mientras gano enormemente. La vida podría ser más fácil de lo que piensas, solo tienes que saber cómo hacerlo de la mejor manera.
No diré que Forx no es bueno, pero mi temor es esta manipulación en el gráfico de precios del mercado. ¿Cómo puede un solo tweet de Elon Musk sacudir el mercado?
Sí, puedo creer eso, obtuve la victoria con ella. Estaba tan triste después de recibir el primer pago sabiendo que invertí tan poco con miedo, no fue fácil en algún momento. Entiendo que la inversión requiere mucha paciencia y dedicación.
LE OFREZCO MIS DISCULPAS! Volví a ver su video y por los requisitos que pide, el proceso de escritura es para Mexico. Muchas gracias.
DATOS IMPORTANTES. GRACIAS POR COMPARTIR. SALUDOS
buenas tardes ian podrías asesorarme por favor, se puede mentir ante un notario en la compraventa de una casa, estas personas le compran a mi padre (un anciano de 90 años) como (terreno rustico) una casa que tiene mas de 16 años construida en dos niveles que esta ubicada a 100 metros de la cabecera municipal de un poblado en Tlaxcala y por una cantidad de $ 8,003.60 mn. tanto el vendedor y comprador mintieron ante un notario para no pagar los impuestos , esto se podría tomar en cuenta para una anulación de compraventa muy ventajosa para el comprador los que peleamos esto somos los hijos que no estamos de acuerdo como hicieron la transacción sin avisar a los hijos.
Buen día mi caso es el siguiente compré un apartamento tengo promesa de venta hace 5 años pero el sr q me vendió se murió tenía 87 años soltero no hijos no hermanos no padres que hago donde acudo le sabré agradecer la atención prestada dios lo bendiga
Gracias por ayudar a la gente.
HOLA LIC. IAN
CUENTO NADA MAS CON SESIÓN DE DERECHOS POSESORIOS, MI TERRENO ESTÁ UBICADO EN EL POBLADO DE SAN MIGUEL TOPILEJO ALCALDÍA TLALPAN CDMX, MI PREGUNTA ES: SI PUEDO ESCRITURAR ANTE REJISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, MUCHAS GRACIAS LICENCIADO!!! 🙋♂️
Buenos días. Cuanto tiempo se puede tardar después de que los 2 lados firmen un contrato provisional de compra venta. Me refiero a juntar todos los requisitos para llegar con el notario con todo listo para las firmas. Gracias
muy buena acesoria GRACIAS Ian
buen video, cortito pero muy claro, ya me suscribí a su canal, probablemente pudiera molestarle con algunas cuestiones para así aprender de sus conocimientos, saludos desde Orizaba Ver Mx. atte. Lic. Garcés
Ian , muy bien explicado... Tengo la siguiente pregunta esperando tener tu respuesta con peras y manzanas (soy Asesor Innmobiliario) voy a comprar un terreno el cual escrituraré, pero voy a construir una casa encima que luego venderé. ¿Debo escriturar tambien la construcción para vender, o ahi como se hace? al momento de pagar el ISR de la utilidad, como calculan el valor de compra de terreno + construccion?
Muy buen video gracias , tengo una duda:
Soy de México ¿cómo puedo escriturar un terreno en Macallen Texas que recibí por una herencia ?
Y aproximadamente cuál es el precio ?
Gracias por la ayuda
Muchas gracias .
MUY instructivo saludos desde el PERU ACA los notarios SON MUY CAROS ejm UNA ESCRITURA DE CV DE BIEN INMUEBLE esta a 500 soles PERO EL NOTARIO solo gasta 5 soles (cada hoja de escritura esta un sol) ahi esta LA CLAVE el notario gana casi el 10,000 por ciento. UNA PREGUNTA ACA EN LIMA EL NOTARIO pide la minuta firmada por el que compra y el que vende firmada por abogado. ALLA EN MEXICO TAMBIEN EL NOTARIO PIDE LA MINUTA FIRMADA por ambos y el ABOGADO?
En el 2007 compré un lote en Rosarito B.C. Lo compré al contado y solo tengo el finiquito. Ahora quiero empezar a construir. No creo que haya ningún servicio puesto que todo al rededor hay lotes baldíos. Que tengo que hacer ahora? Nunca he pagado impuestos ya que nunca regresé y las pocas veces que fuí nadie supo cómo ayudarme.
Hola urge!! Una pregunta si uno compra un terreno privado sea todo en regla con libre gravamen,rpp,escrituras del dueño,etc pero se puede escriturar pasando un año xq no está aún el proyecto coto terminado y si el notario solo hace contrato compra venta debe describir cuando debo escriturar ? X q dicen después del año . Otra pregunta y si hay firmas mal hechas desiguales ,IFE borrosas y se equivocó en el contrato con los números de ife es válido ? Y si el terreno está a 20 min de ags pero está en Zacatecas el notario tiene q ser en zsc o ags? El notario solo hizo un recibo del monto total liquidado ya todo pagado en una hoja de máquina con firma del encargado no de la dueña,deben entregar factura electrónica y no un recibo cualquiera?
Hola Ian exelente tus acesorias
En El Salvador debe presentar una escritura un notario legalmente autorizado no cualquier persona puede presentarla desde ahí autorizada queda inscrito en folio real y uno solo le entrega al notario documentos personales luego terminada en hojas notariales ya firmada entrega copia del testimonio de la escritura pública pues existe un caso que una persona como el comprador maneja que en el cnr no le reciben la escritura porque le dicen que el vendedor tiene una deuda por otro bien en la alcaldía será eso cierto
Y muchas gracias y una feliz noche lleno de bendiciones salud y alegrías en unión de tu linda familia un cordial saludo a la distancia 🙏🙏
Que tal Ian
Como puedo sacar las escrituras de un lote ejidal que compre .? cuando lo compre solo me entregaron unas hojas de posecion y firmada por el comisariado y tesorero ejidal
Ese papel es válido por qué no. Se puede escriturar
Muy buena explicación gracias !! :)
Buenas noches Lic Ian ,estoy vendiendo un terreno y ya estoy en el primer paso de escriturar empezamos con el trámite de los avisos ,nos comentan que antes de 15 días me hablan para ya llevar la documentación original,mi duda es que el comprador no me a liquidado el total del valor del terreno ,en el momento que yo entregué las escrituras originales en la notaría el ya me tiene que liquidar??? El comprador me comenta que el no líquida asta que ya se firme que porque no sea que el me pague y yo ya no le quiera firmar,pero mi miedo es que el no me pague,pregunta en qué momento yo ya tengo que exigir la liquidación del terreno???espero me pueda apoyar,gracias
Que tal Ian, mi pregunta es como se calcula el ISABI cuando el valor excede de 650,000. 00 Gracias
Muy bueno su video lo felicito.
Gracias por su amable comentario, quedamos a sus órdenes.!
Hola mi suedra quiere comprar un terreno en chiapas y es de guatemala sera posible q salga a su nombre el terreno
Y si ya esta notariado aun así necesito la documentación del que vendió?
Saludos
Dr.buenos días por favor me puede indicar si puedo exigir que en el momento de firmar la escrituración el cheque de venta de mi casa al banco Colpatria gracias
Todo muy bien explicado, y además me encantó su sonrisa....😃
Yo adquirí un Dpto. en la Pcia. y lo pagué totalmente a 10 años; luego adquirí un terreno municipal ; y luego otro Dpto. en la ciudad por crédito hipotecario el cual pagué también en su totalidad pero al mo darme Abogado no he podido e escriturar ni vender y ahora me encuentro exiliada sin asesoría Legal también. Uds. tienen Abogado para atenderme ? Gracias. SALUDOS
Un terreno puede exentar el ISR con recibos de luz. Gracias y saludos
No de ninguna manera, impuestos se tiene que pagar
Compre un terreno y quiero escriturar con una clausula usufructo vitalicio. Me comenta la persona que me vendió que el licenciado le dijo que no se podría ahora que debo primero escriturar a mi nombre para después hacer otra escritura con esa clausula. Es verdad?
Ya metí, documentación foránea, de Durango a la Ciudad de México 🇲🇽, me dijo el notario que solicite el último testamento, a Durango capital, me comentó que es. Lo último que me falta, ahora ya solicite el documento, a Durango capital, ya paso una semana, llame a la notaría de aquí de Durango y me comentó que, la notaría me llamaba para recoger, y que todo lo demás está bien 👍🏻 deséenme suerte, 🍀 para terminar, el documento que falta el que dice que fue el último testamento, se tiene que revisar en la notaría de mi ciudad, ? Eso lo agradecería muchísimo, ya que 1 de agosto, lunes y llegó el jueves, que sigue antes de salir a la Ciudad de México 🇲🇽 dicho documento gracias 🙏
Hola Ian felicidades x s gran ayuda dnd lo puedo consultar sobre en terreno en cdmx
Gracias por el vídeo muy interesante. tengo una situación por la k estoy pasando actualmente tengo una casa k la compré a una inmobiliaria hace Diez años en Chetumal ...está todo pagado y tengo un comprador....pero estoy casado por bienes mancomunados ....cual es el procedimiento para la venta de 🏠 y tengo k viajar ya k yo radico en otro estado y kiero llevar todo en orden ....para no viajar sin la documentación en regla
No entiendo yo quisiera que me asesorarán que hacer con mi caso ..por amenazas coacción y temor a perder mis propiedades los coloque a nombre de una persona de confianza hace 10 años y ahora no me las quiere devolver pues no estaba en el país colombia
SR. IAN, ME DI CUENTA QUE MI CASA EN DONDE HABITO, TIENE GRAVAMEN DE QUE NO SE CANCELO EL PAGO DE DICHA PROPIEDAD, EN EL RRP NO APARECE LA CANCELACION, MI PADRE FALLECIDO YA, LIQUIDO ESTA CASA EN LOS 80s, (RECUERTO MUY BIEN QUE LA LIQUIDO CON $60,000 DE LOS VIEJOS PESOS, A UNA CONSTRUCTORA.), ME DIJO UN NOTARIO QUE TENIA YO QUE IR AL BANCO HSBC , QUE EN ESE TIEMPO ERA UN BANCO ANTES DEL BITAL, NO RECUERDO CUAL ERA, PERO DIJO QUE LES PIDIERA UNA CARTA O ALGO ASI PARA LLEVARLA A UN NOTARIO Y ME HICIERA NO SE QUE COSA Y LE PREGUNTE QUE SI CUANTO COBRABA EL? Y ME DIJO QUE $1,200.00 . PREGUNTA: DEBO IR CON EL NOTARIO QUE NO HIZO ESTE DOCUMENTO HACE MAS DE 20 AÑOS ? Y COMO LE HAGO PARA QUE NO ME COBREN O POR LO MENOS NO TANTO! DEME SU CONSEJO PORFAVOR Y MIL GRACIAS, AB.
Hola Ian una pregunta como se puede realizar el tramite de una escrituración de un terreno, cuando uno de lo propietarios ya murió y solo queda uno de ellos?
X2
Buenos dias, gracias por tomarte el tiempo de asesorarnos con toda esa información, le quiero consultar que mi mama esta comprando una casa que paga mensualmente pero lo unico que recibe de la contraparte son recibos por la cantidad de dinero que recibe mensual, no exiten mas documentos y al inicio dijo que en un año entregaria la casa pero ya lleva dos años y no ha entregado porque dice que aun no la tiene lista, queremos escriturar la casa que supuestamente nos va a dar pero dice que no se puede, no sabemos como asegurar esa propiedad para evitar que perdamos lo que ya le pagamos asi como la casa espero me pueda asesorar como podemos asegurar que no perdamos todo
Gracias por la información, muy detallada
Gracias por su amable comentario Violeta :) , quedamos a sus órdenes.!
@@ianpinto1593 hola me puede hacer el favor de informarme cuanto me cobran por un duplicado de escrituras de mi casa el valor de mi casa es de 1millon esta en tecamac los heroes
Me asaltaron y se robaron mi bolso y ahí ivan mis escrituras
Y nesecito recuperarlas
Me puede hacer él favor de decirme al tanteo como en cuanto costaría él duplicado de escrituras
Gracias🤗
@@Vale-jf9ui Hola @Vale gracias por tu comentario! Al rededor de $480 pesos aproximadamente. Saludos!!!
Saludos, a una Propiedad registrada en SUNARP en compra venta se puede seguir sucesión intestada , GRACIAS
Por tu atención gracias
Hay algo muy importante que creo que estás omitiendo, el tipo de avalúo del cual se desprenden los pagos correspondientes en la escrituración.
A veces visita por solicitud un avalúo, catastral, a mi me cobró $4300 , pero en la boleta predial, también se saca un avalúo, si es para escriturar, si es para vender, se solicita un avalúo comercial, para llegar a un acuerdo del precio, en Durango la notaría me dio el teléfono de un valuador, para sacar el precio de la escritura, y da 380000 pesos y en mexico,$1800000 pesos y la casa en Durango es más grande y la de casi dos millones catastrales, en avalúo comercial, sale en $3 millones
Hola lan
En el año 91 mi papa compro un terreno, que luego quedo en obra negra.
Quiere vender pero cheque los papeles y tiene uno del departamento de catastro e impuesto a la propiedad, comunicado que tienen la escritura de dicho terreno
Mi papa nunca fue por las escrituras, que podemos hacer
Espero y me puedas orientar, gracias y saludos
Si tu papà aun vive, solo es cuestiòn de ir por los documentos Ale. ¿ O porque motivo no han ido por la escritura? no entendì bien. Saludos!!
@@ianpinto1593 Hola buenos días muchas gracias por la información, tengo una pregunta muy importante, yo soy ciudadano Mexicano pero radicó en Estados Unidos y mi esposa es estadounidense, y bueno hemos decidido comprar un terrenito en el estado de puebla,pero yo por el momento no puedo viajar a México ,en concreto mi pregunta,,puede una persona extranjera,en este caso estadounidense comprar un terreno en México y que documentos necesita, en caso de que si se pudiera ,podemos aparecer los dos como dueños en la escritura aunque yo no este en el momento de la compra de la compra,,y en el momento de la compra que documentos necesita presentar de ambos ,nosotros somos casados legalmente en usa,,muchas gracias por compartir mucha información
Entregue en noviembre 2021 los documentos para escriturar en la Ciudad de México, y el juicio fue en Durango, ya se revisó el avalúo, el testamento y la libertad de gravamen, y la notaría, se comunicó a la notaría donde voy a escriturar, falta el acuerdo y el exhorto que se envía a mexico, pero este proceso, cuanto tarda? Ya que me dijo al recibir la cantidad que me pidió por honorarios y me dijo que una semana, pero luego que ella se comunica conmigo
Hola ian
Si un lote aun no está registrada en registros publicos y el dueño desea venderlo y pasarlo directo al nuevo comprador se puede realizar directamente..o puede haber problemas ??
🙏🏻Buenos Días Ian. Mi pregunta es sobre una propiedad ubicada en una Colonia. Los títulos de propiedad están escriturados al Nombré de mi mamá así como todos los servicios Ella tiene #79-años y está bien de sus facultades mentales mi padre ya falleció y mi madre es la única propietaria ahora mi mamá Desea cambiar los títulos de propiedad a mi Nombre cuáles son los pasos a seguir. Dé antemano le doy las gracias por su ayuda 👍🏼🙏🏻Dios padre lo bendiga 🙏🏻 siempre en compañía de Todos sus Ceres queridos 🙏🏻🙏🏻🙏🏻👋👌
Hola ian. Cuanto tiempo.de vogencia Deven de tener la documentacion. De agua, catastro. O registro publico. En notaria. Par el proceso. De ina compra venta. Ya que como veras. Tienes el de catastro pero el del agua. Te la entregan en dos semanas. Y. El del registto. En 3 semanas. Espero me puedas orientar. Gracias.
saludos. estimado Ian Pinto requiero saber el numero de escritura pubica de mi terreno que esta hubicado en el fraccionamiento huertas de cuautla en el municipio de ayala de morelos
donde y como lo puedo obtener.
Hola Alejandro, es necesario que acudas con el notario público que escrituró dicha propiedad al momento que la adquiriste. Ya que en el registro público de la propiedad no te van a poder dar una copia ó antecedente sin tener el numero de finca, clave catastral ó numero de escritura por lo menos. Espero te sirva la información, Te deseo éxito en tu proyecto. Saludos!!
Saludos desde Tuxtla Gutiérrez
Buena noche Ian, llevo viviendo 36 años en un domicilio que está a nombre de mi padre que nos dejo cuando yo tenia 4 años, en verdad que necesito súper Asesoria, espero me puedas ayudar…
que tal como esta? mire yo cuidaba a un ciudadano americano aqui en mexico el fellecio en el año 2017 el me dejo todos los documentos de tres terrenos que compro ..el pago un fideicomiso por 50 años el pagaba predial cada año el no tiene familia que puedo hacer para poder tomar posesión de los terrenos? gracias
Ian buenas tardes, en el 2017 requerimos los servicios de una notaria para el trámite de compra de una propiedad, hace unos meses hablé para preguntar cuando podía pasar a recojer mis escrituras de la propiedad que compré. Me dijeron que se debía 1300 pesos de diferencia de construcción y prediales en el momento no tenía, me puse en contacto con la notaria otra vez y me dicen que ya es mas dinero por recargos y tomaron la desicion de pagarlo y me dicen que es un total de 3700 pesos, les pedí los comprobantes de pago para darle seguimiento pero solo me mandaron 3 y es por la cantidad de 1300 pesos, me dicen que por lo de la contingencia falta que que catastro no les entrega documentos todavía, que en cuanto se los entregue me avisan los recargos de traslado de dominio. Que puedo hacer?
llama a la linea telefonica de transparencia y pregunta los montos e impuestos aplicables a tu estado donde se encuentra la propiedad, no deben cambiar y agrega honorarios que te pide la notaria ... puedes demandar a la notaria con la nueva ley de transparencia
¿A qué se refiere con la escritura pública?
¿es necesario realizar un juicio de usucapion?
Si no tengo regularidad mi propiedad pero ya casi termino ya que a mi me lo cedieron así, ¿puedo escrituras con un notario sin necesidad de ir a juicio?
No es condominio, si tengo constancia de no toma de agua y no adeudo de predio, etc. Y ya casi estoy próxima a lotificar mi propiedad ya que no lo estaba.
Cómo sería la escrituración de un rancho de 5 hectáreas.los pasos a seguir por favor o terrenos ante el REGISTRO AGRARIO NACIONAL?
Hola Lic. Cómo puedo escriturar mi vivienda no tengo ningún documento el detalle es que los vida Buenos nunca escrituraron acuerdo a notarias no me asen caso no me dejan ni a blar trato de explicar cómo puedo tener mis escrituras para pagar los servicios y los impuestos ya no se a donde acudir
Disculpe dios lo bendiga una pregunta puedo vender una casa acuerdo documentos sola en caso que el comprador no pueda estar presente y que la persona solo venga y firme
Ian cuanto es el iva el isr y cual otro impuesto en total y para un lote de 120m cuadrados cual seria el valor de la escritura?
Normalmente te cobran el 10 al 25 % del valor catastral del predio
Muy amable gracias
Cuál es la diferencia entre la primer escritura y la cancelación de la hipoteca?cual es más importante a la hora de vender la propiedad?
Hola Carmen! Con mucho gusto te comento la siguiente información :)
1.- LA primer escritura cuando compras una propiedad con un crédito hipotecario, te acredita como titular de la compraventa del inmueble en cuestión, sin embargo...
2.- La propiedad queda con un gravamen a favor de la institución que esta financiando el recurso que se está utilizando para comprar dicha casa.
3.- Si no terminas de pagar ese crédito, la institución siempre tendrá la opción de cobrarse con la misma propiedad gracias al gravamen que queda estipulado al momento de la compraventa.(ES LA GARANTÍA PARA ELLOS)
4.- Ahora bien... Una vez que terminas de pagar ese crédito, entonces es NECESARIO cancelar dicha hipoteca y liberar la propiedad del gravamen que tenía con el banco, para que entonces ahora si TU seas la dueña de la propiedad al 100%.
5.- Al momento de vender tu propiedad, sólo será posible hacerlo si cuentas con la CANCELACIÓN de dicha hipoteca, ya que en el caso de solo contar con la PRIMER ESCRITURA, no existirá ningún documento que AVALE que el crédito ya fue LIQUIDADO.
Espero que te sirva la información y que puedas tomar la mejor decisión :) Saludos!!
Ian Pinto muchas gracias
A tus órdenes Carmen con mucho gusto ;) Saludos!
Ian, buen día. Soy Alejandro. Mi Papá compró un terreno en zona rural en Estado de México. Hace años nos comentó que ya había sido pagado y que nosotros(sus hijos) ya podíamos, cuando así lo quisiéramos, construir cada quien su vivienda. Sin embargo, tu servidor y mi Padre, entramos en conflicto y desde entonces, llevo 12 años que no nos hemos visto. He tratado de hacer las pases con mi Padre, en parte, para avisarle que ya necesito empezar a construir mi casa. Aquí son dos situaciones que me tienen en duda...1) Es muy probable que mi padre no tenga escriturado aun este terreno y, 2) Si por alguna razón mi Papá no ha escriturado (por ejemplo: por que lo conozco y lo mas seguro, es que no tiene dinero) yo puedo escriturarlo en su nombre? Cuento con dos años de pago de predial que realice de los últimos dos años. ¿Cree usted que si construyo mi casa, aunque mi padre no tenga escrituras y no este testamentado, tenga yo problemas? Gracias Licenciado.
Toda asesoria requiere pagar JAJAJAJA
Gracias por el video. Compré una casa de una viuda pero la escrituracion ha tardado 8 meses. Los hijos firmaron todo sin oposición y ya se pagó todo. Ahora sale el notario y el vendedor que se tarda años si se trata de un intestamentario. Se me hace un abuso sobre todo que el notario dijo que dura un par de meses al momento de pagar. Es normal este comportamiento de un notario?
Vaya directamente a la dirección de notarias y ahí le ayudan .
Ian buenas tardes
Qué pagos o gastos debe hacer alguien que vende un terreno con construccion pero lo quiere vender como solo terreno? Y que gastos o pagos debe hacer quien lo compra?
Saludos y gracias.
Al vendedor le corresponde hacer el pago del ISR que es el impuesto sobre la renta y el comprador mis honorarios del notario y el impuesto del ISABI
th-cam.com/video/LliF3TYxTXg/w-d-xo.html pagaras una cierta parte. También dependiendo la notaría cobran más o menos. Al menos eso aquí en México !! ;)
Gracias por su orientación muy bien explicado a quien le corresponde pagar el iva y el usai?
ISR al vendedor
IVA E ISABI + honorarios al comprador
Buenos dias, necesito un excelente Abogado de Monterrey, que especialize en herencia/Testamento, Mi Papa fallecio y unas personas vendieron su casa en fraude, necesito saber como puedo recuperar la casa, y que son los pasos que tengo que aser, los criminales falsificaron firmas de mis Padres y todo fue en falso.
Que tal IAN, Los requisitos para llevar a cabo la escrituracion, de un contrato de donacion.
Saludos: con mucho respeto, le cuento, en sucesión de mi padre, representada por poder en mi hermano mayor, se realizo la partición, y el nunca me hizo entrega formal, y procedió a escriturarse el terreno municipal donde estaban construidas las bienhechurias que me correspondieron por herencia, esto lo hizo por interpuesta tercera persona sin poder, y el alcalde para subsanar le otorgó sin tener facultad de fe publica, la capacidad y autorización para firmar la escritura y luego registrar. ¿tiene legalidad este tramite? ¡es inexistente o nula por falta de la figura del comprador, por carecer de la cualidad y representación legal ante el municipio? ¿ COMO PROCEDER PARA RESTITUIR Mi DERECHO CONCULCADO? AGRADECIDO POR SU ATENCIÓN Y ATENTA RESPUESTA.
Tengo una pregunta 🙋♀️ cuánto tiempo se lleva para los transmite de un terreno ?
Muy buenas tardes licenciado Ian, me gustaría saber si mi contraparte puede escriturar una propiedad en litigio donde fue dejado en herencia por mis abuelos, el problema es que sólo fue de palabra y no se respetó la voluntad de mis abuelos, el hace tiempo nos aceptó firmar una cesión de derechos donde aceptaba darnos la mitad que nos corresponde, eso fue hace aproximadamente hace 3 años, pero actualmente desconoce el documento y niega el acto, y la adquisición del total de la propiedad lo quiere hacer pasar como que lo adquirió en compraventa, algo que es totalmente falso; sin embargo él y su familia han estado viviendo ahí por un tiempo mayor a 5 años, aunque el pago del predial de luz y agua lo pagué yo y me aceptaron ese pago. Entonces se puede escriturar dicha propiedad?
Que pasa y llegan desalojado de un bien 8nmueble alegando que son nuevos propietarios y que la escritura era registrada en otro estado y no en el estado de donde está la casa, de puede hacer.?
Cuáles son las medidas mínimas para poder escriturar un predio urbano En la ciudad de Villahermosa Tabasco?
Buenas tardes
Disculpe
Mi esposo yo deseamos escriturar nuestra casa, el terreno nos lo dió mi papá, pero renovó escrituras y dividió las escrituras originales en dos. Una a nombre de mi hermano mayor y la otra que es dónde está mi casa a nombre de otro hermano, pero, éste hermano está en Estados Unidos
Qué podemos hacer?
Qué necesitamos??
Por favor ayúdeme!
como obtener escrituras de un predio en san francisco antioquia
lo compre hace mas de 12 a{os a mi padre pero el no tiene escrituras tiene documentos de compraventa
Que tal .. disculpe una pregunta . Compre la porcion de un terreno .. mi pregunta es si las escrituras que mande aser deben de traer la firma del que me lo vendio .. ???
Los impuestos retenidos los paga el notario y nos debe dar un comptobante???? Pirque ellos cobran al escriturar osea ahi en lo que cobran viene incluido el imp retenido
Gracias
Ola para escriturar un terreno que compre que documentos necesito llwvar
Buenas noches muy interesante el video pra la seguridad de inmuebles...ahora le pregunto quiero comprar un departamento con terreno chico ...q.paso tengo q.dar pra mayor seguridad mia...yo n.quisiera constatar con usted ..de q.manera se puede comunicar con usted ?? Villa Nueva ( PCIA DE CÓRDOBA) espero una repuesta pra comunicarme .desde ya muchas gracias
lic ian y aprovechando ke me respondio oiga y si se diera el caso ke x ejemplo tuviera una deuda de agua de estos 4 años ke regrese el departamento como le comento yo pague todo con constancias de no adeudo en todo to tendria ke pagar para dar de baja mi nombre aunke yo ya no soy dueña del departamento
Hola ian buenas tarde . Yo quiero preguntarte por una casa que haces 19 años que no paga los impuesto y esta desabitada . De impuesto debe 40.000 y agua de 41.000 y de luz debe 1.100 $ de gas debia 1.800 $ yo ahora me estoy haciendo cargo de los impuestos ya estoy pagando los impuestos ya pague el gas me falta la luz y el agua . Con esos requisitos yo ya me puedo instalar ? Por que tengo un papel de posesion y una firma de un escribano . En la municipalidad me dijieron que si no me meto yo se puede meter cualquiera y que pasando los 20 años de no pagar los impuestos practicamente el dueño la pierde . Por que los hijos no se hicieron cargo de los impuesto ose me meto yo oh se la agarra la municipalidad . La pregunta yo ye tengo derecho de estar hay y cuales son los papeles para hacer el titulo a mi nombre
¡ Hola M.A.R. gracias por contactarnos ! Aquí en México el proceso para solicitar el titulo de una propiedad en las condiciones que lo describes se le conoce como Prescripción Positiva y efectivamente después de 10 años de habitar una propiedad de manera pacífica y hacerse cargo de la misma, se puede iniciar con este proceso (siempre de la mano de un abogado especialista en el tema) NO se de que país me estas escribiendo pero quiero pensar que el proceso debe ser el mismo ó por lo menos muy parecido. Te envío un saludo y te deseo mucho éxito en tu proceso. Saludos!!
Saludos si solo tengo el papel de compra y venta se puede vender mi terreno así! O se tienen que sacar escrituras, para vender ya que una inmobiliaria me lo pide, pero la persona que lo compre también tendría que escriturar, sería un doble gasto para las 2 partes no es así! Esa es la duda
th-cam.com/video/LliF3TYxTXg/w-d-xo.html para vender solo debes tener algunos requisitos que te dejo aquí.
Que tal Ian! una duda, en caso de divorcio y los conyuges estaban por bienes mancomunados? El fallo del juez fue a favor de la esposa y quiere poner la propiedad a su nombre, que se hace en ese caso???GRACIAS
Una consulta si compro un terreno. En una. Asosacion. Cuanto. Tienpo. Demora. Para. Tener. Un. Titulo ya. Q. No. Tiene. Solo. Esta. Inscrito. En. Rejitro publico. Dela. Asosacion pero. Quisiera. Q. Estr. Al mio. Gracias
Ian buenos días..quisiera saber por favor quien debe pagar la escritura nueva si yo soy el comprador ...? Osea el vendedor está obligado a escriturarme? O yo tengo que pagar la escritura.
Una pregunta cuándo se hace la venta total de un terreno las escrituras se quedan en la notaría porque dicen que ves veta total
Buenas noches Ian, mi duda es que debo hacer para tramitar las escrituras de un terreno el cual está a nombre de mi abuelo, quién ya es finado, éste terreno se lo dejaron a mi padre, pero hace unas semanas también falleció y nunca hizo el contrato de compra venta en su favor, mi padre me dejó el terreno pero como lo comenté, la escritura está a nombre de mi abuelo, espero me puedas orientar, gracias.
Hola si ya dieron un documento de opinión favorable para ser propietario del terreno y está otra persona enteropiendo salirse del terreno que procede se lo agradecería si me explica
Saludos Ian. Hace 20 años, mi Padre y hermanos logramos un ahorro y compramos un terreno. Poco tiempo despues, mi Padre nos llevó al terreno y nos dijo que quien deseara de mis hermanos y un servidor, podiamos construir nuestra casa, en otras palabras, nos dio luz verde para tomar posesion. Desde la compra hasta este momento que te escribo, nadie ha levantado construccion alguna...pero mi padre y yo tenemos 8 años en que nos distanciamos por mesquindades familiares. Hace tres meses visité a una hermana quién se encarga de pagar el impuesto por la posesion del terreno, el cual esta a nombre de mi Papá.Mi pregunta es, ¿tendré problemas si comienso a levantar mi casa en la fraccion de tierra que me correspone? Te agradeceré mucho tu asesoria. Gracias.
Alfredo Alfaro Mientras su papá sea el dueño y no se oponga, no hay problema, puede vivir ahí, pero al no tener escritura a su nombre no podrá vender en un futuro o solo vendería loa derechos de posesión, lo cual afecta el valor de la propiedad. Lo correcto es que se subdivida la propiedad y cada quien haga su propia escritura.
lamentablemente deben de hablar con tu papa y que deje testamento de la parcelacion si no los problemas son futuros
Mi abuela en vida me regalo un terreno pero no tiene las escrituras que puedo hacer para arreglarlo
Saludos es necesario escriturar para vender Constantino Rodríguez Gutiérrez
Disculpa mi pregunta compré una casa de dueño a dueño hace más de 30 años de la cual tengo solo un comprobante escrito a mano del contrato de compraventa
Mi pregunta es si puedo escriturar a mi nombre y el de mi esposa a distancia ya que está propiedad está en Ciudad de México y yo vivo en California
Mi papá estaba pagando un terreno y en las últimas dos letras le dijo a mi abuelo que le prestará para pagarlas porque no tenía dinero , mi abuelo ventajosamente las pago ,pero se adjudicó el terreno y lo puso a su nombre, esto es posible? Ahora mi abuelo falleció y no dejo dicho nada..que se puede hacer? Te agradecería si me pudieras contestar estás dos preguntas. Saludos desde León Guanajuato
Buen día, quiero comprar una propiedad,pero quisiera saber un aproximado del costo para sacar las escrituras a mi nombre.
Hola Guillermo! Aproximadamente tendrías que estar calculando entre un 4.5 a 5% del valor total del inmueble, para pago de impuestos y gsatos notariales. Saludos!!!
Hola Yan quisiera saber en cuanto me sale el notario quiero vender un terreno en yecapixtla a 150 mil pesos dicen que yo tengo que pagar el notario
Buena tarde ..... quisiera saber qué procede cuando estoy a punto de comprar una casa que ya cuenta con escrituras a nombre del actual propietario ?
Cecion de derechos y hacer tu nueva escritura a tu nombre
Estaría genial hacer un video sobre cómo escriturar un terreno!
Salu2
Si un terreno donado por algún familiar
Con gusto lo hacemos! Lo vamos a programar para los próximos videos. Suscríbase a nuestro canal para que le llegue la notificación en cuanto esté listo. Le mando un afectuoso abrazo. MUchas gracias por ver nuestro material de apoyo!!!!
@@ianpinto1593 Lic le ago una pregunta:compre una casa, las escrituras están a nombre de tres hnos, ya pague todos los impuestos y traslado de dominio ami nombre, pero murió uno de los hnos esto pasó después de K firmamos el contrato de compra y venta y ahora para escriturar, me dicen K tengo K hacer una sucesión testamentaria, ahora tengo miedo K va a pasar? Yo como le digo al Lic. Esk el hno falleció después de K me la vendieron, K puedo hacer licenciado?..... Gracias ya me suscribí.
Saludos Licenciado.
Tengo una pregunta.
Es para ver si correcto el proceso que me llevaron acabo.
Un tío me vendió un terreno totalmente modico o muy barato por el parentesco que tenemos. Cómo es un título de propiedad otorgado por RAN según el licenciado que me llevo el caso, tenía que solicitar una carta al comisariado ejidal y por esto tenía que pagar $ 3000. Por lo cual no accedí y el licenciado me sugirió llevar acabo una demanda mercantil por $ 200,000 meramente ficticio en acuerdo con mi tio simplemente como requisito. Se realizó el proceso y me cobró $ 20,000. Pero después seguía la escrituración por cual me cobró $ 27,000. Mi pregunta es si fue correcto tanto el proceso como el cobro que me hizo.
@@ianpinto1593 Lic ,mi papá tiene las escrituras a nombre de el y de dos hermanos una mujer y un hombre ,pero mi hermano que le sigue de el falleció ,que procede ,si no queremos que mi hermana quede como dueña de la casa ,porque se porta mal con mis papás ,y aparte ellos la mantienen con sus tres hijos y ella ni un dedo levanta para trabajar ,ellos ya son adultos mayores que se puede hacer?
Hola que tal Lic. Disculpe en el supuesto de comprar un terreno con un pago de contado y mensualidades, en qué parte del proceso se empieza a formalizar la compra ante Notario? Se hace al principio en el momento en que se paga el enganche o hasta que se termina de pagar el total del predio?
hasta que te firme el vendedor la cesion de derecho o escrituracion, existe tambien en terminos de plazos como testigos de pagos, pero temetes en mas broncas y es mas caro
Disculpe la pregunta yo vivo en una colonia nueva q se acaba de ASER no tenemos escrituras nos dicen q para Acer las escrituras debemos ASER cambio de suelo sale caro ono
Buenas noches Ian mira yo compré una casa pero nada más hubo hoja de compra venta pero la hoja la puse a nombre de la señora con la que vivo pero resulta que esa hoja nos la robaron Hasen años y ahora quiero escriturar pero no sé cómo hacerle no me acuerdo en que notaría está registrada la compra venta de la casa tengo unas escrituras del antiguo dueño que me dejaron los srs a quién les compre pero ya murieron y yo quiero escriturar la casa a mi nombre como puedo hacerle te voy a agradecer me orientes ho como puedo verte para que me digas cuánto me cuesta y que documentos tengo que llevar gracias por atenderme saludos
Buenos días nesecito que me ayude con una accesoria quiero escriturar un conjunto abitacional los socios no tenemos documentos para levantar el certificado de propiedad horizontal es necesario dejar garantías en el municipio en Quito gracias por ayudarme con esta consulta
buen dia. Lic. en un contrato privado de compra venta se tiene que hacer ante notario. El Falsificaron la firma de mi papá (ya falllecido) de que el vendio un inmueble y ahora lo demandan cosa que el no hizo. El contrato no esta notariado. gracias
Estoy vendiendo mi casa Un cliente me pidió el certificado de tradición le di una copia actualizada porque se lo exigían para un crédito que está solicitando en Colpatria ,luego me envió un mensaje de que ahora habían pagado el peritaje,vino el perito tomo medidas y luego le tomo un vídeo a la casa más tomo fotos de las escrituras originales para terminar el proceso para el banco para que le aprueben el crédito a más tardar el miércoles le darían respuesta ;mi pregunta es,¿ todo es correcto hasta ahora ? Gracias