SZEREGOWIEC ZA 850 000! Dlaczego tak drogo się sprzedał?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 13 มิ.ย. 2024
- 🔥 Dołącz do nas! Wielka Integracja 6.0 już 19-20 maja w Łodzi. wielkaintegracja.pl/
Dziś w odcinku początkujący youtuber i doświadczony budowlaniec Alan Goss. Jak działa generalny wykonawca? Ile można zarobić na budowie domów szeregowych? Dlaczego zaczął udzielać się w social mediach? Dobrego oglądania i komentowania. Szukajcie Alana na / @alangoss_
0:00 Skrót odcinka
0:25 Jak Alan Goss został generalnym wykonawcą?
3:04 Jak ważna jest rzetelność w prowadzeniu biznesu?
5:13 Plan na ten rok - przychód w wysokości 30.000.000 zł.
6:15 Jasne i ciemne strony branży budowlanej
8:22 Zagrożenia dla przedsiębiorcy w branży budowlanej
10:17 Czy dzięki nowej technologi obecne budynki są lepsze?
12:28 Czy wysokie ceny mogą być spowodowane przerośniętymi działami biurowymi w dużych firmach?
14:19 Na co uważać chcąc wejść w poważną budowlankę?
16:25 Jak zabezpieczyć kontrakt przed szalejącą inflacją?
18:24 Jakie problemy mogą spotkać generalnego wykonawcę?
25:50 Ile kosztuje wybudowanie hali produkcyjnej?
21:27 Co skłoniło Alana do wybudowania osiedla domów jednorodzinnych?
24:34 Jak bardzo wzrosły ceny mieszkań od 2019 roku?
26:08 Jak wygląda sprzedaż lokali na osiedlu?
28:00 Lepiej kupić mieszkanie w Krakowie, czy segment pod miastem?
29:06 Czterokrotny wzrost wartości działki od 2016 roku
30:27 Branża budowlana od kuchni
33:14 Ile zarabia deweloper?
37:19 Jak wygląda dom za 850.000 zł?
42:00 "Zdrowie na budowie" - o czym jest kanał Alana?
45:21 Drugi etap inwestycji Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
inwestycja jest kluczem dla każdego, kto chce być bogaty, oszczędzanie nie uczyni cię bogatym, raczej kilka inwestycji pomoże ci zaoszczędzić, odkąd zacząłem inwestować w kryptowaluty i giełdę, osiągnąłem dobre zyski
inwestowanie w forex, kryptowaluty i giełdę było dla mnie naprawdę trudne, co sugerujesz, abym zrobił
@@LucasThompson-ef1tv inwestowanie na rynku forex i kryptowalut wymaga nie lada umiejętności, cierpliwości i odpowiedniego profesjonalisty, który poprowadzi Cię po zwycięskich ścieżkach
@@edwardthompson8982 czy możesz polecić brokera / eksperta, który może poprowadzić mnie do zwycięskich dróg
@@LucasThompson-ef1tv Jack Peterson jest najlepszym ekspertem, jakiego mogę ci polecić, osiągnąłem dobre zyski inwestując z nim, a także jest licencjonowanym brokerem, zawsze możesz się z nim skontaktować na
Instagram
Nienawidzę tego typu domów, najgorsze co może być. Już nawet w blokach tak bardzo ludzie sobie na ręce nie patrzą bo tam jest mnóstwo rodzin i każdy żyje sobie swoim życiem, a jak w takich "bliźniakach" mamy kilka rodzin to każdy każdego zna, gdzie sra, pije i żyje - tragedia!. Jeżeli już na kupie to gdzieś w mieście bądź baaaardzo bliskich obrzeżach, jeżeli "w polu" to tylko pojedynczy dom z ogródkiem na około.
typowa zabudowa w UK. Jakoś dają radę jako społeczeństwo.
A moim zdaniem to właśnie fajne rozwiązanie pośrodku. Nie są to oczywiście amerykańskie przedmieścia gdzie każdy ma wielki dom i ogród, zagęszczenie jest bardzo duże, ale przez to np na tego typu osiedlach pod Poznaniem jest cała swoja infrastruktura - żłobki, szkoły, markety. Wszystko na swoim osiedlu w zasięgu 20min spaceru. Wiem że dużo się krytykuje takie osiedla deweloperskie ale moim zdaniem wiele z nich naprawdę ma fajne warunki. Nie mówię o patodeweloperkach w centrach miast gdzie powstają mieszkania 12-20m2
Kuba bardzo dobrze widać na filmie jak robiąc pół kroku do przodu wchodzisz w strefę komfortu Alana . On się cofa do tyłu kilka razy pół kroku . Proszę hamuj bo ludzi straszysz ;) ps . podziwiam budowlańców gdy są solidni i inwestor jest zadowolony . Dziś rzadka sytuacja. Pokażesz to osiedle jesienią?
Czyli jak ktoś bierze kredyt, kupuje dziurę w ziemi gdzie ma zostać zbudowane mieszkanie a okaże się, że materiały podrożeją to ma opcje albo dopłacić albo mieć dziurę w kredycie na 500k? Analogicznie co jeśli materiały stanieją? Czy deweloper obniża adekwatnie cenę czy to działa w jedną stronę? Zastanawia mnie to szczerze bo z tego co Pan tutaj mówi to gdy planowane koszty rosną to nie może zejść z marży bo nie ma z czego a jak koszty idą w dół to idziecie do klienta i mówicie, że jednak będzie taniej?
Materiały nie stanieją bo jest inflacja ...
Materiały tanieją a marża w górę, raj dla deweloperów
Chyba nie zrozumieliście ale też w filmie nie zostało to doprecyzowane że ta sytuacja nie dotyczy inwestycji deweloperskiej.
Sytuacja renegocjacji stawki dotyczy Relacje pomiędzy inwestorem budującym halę a generalnym wykonawcą.
@@maciejziomek stanieją jak nie będzie kupujących
P. Midel wszędzie "rozpaczliwie" szuka kokosów...
Ogólnie bardzo fajny odcinek pokazujący w szerokim aspekcie daną dziedzinę gałęzi budownictwa. Dużo wiedzy, której inaczej niż od specjalisty z danej branży się nie uzyska.
7:27 Pan Alan najpierw powiedział co myślał, a później przemyślał co powiedział i przeredagował zdanie w formułę "co należałoby powiedzieć". Niestety reprezentuje to obecną sytuację na rynku pracy w budowlance, gdzie firmy budowlane chciałyby, aby inżynierowie i kierownicy pracowali za "miskę ryżu", często oferując inżynierom zarobki niższe niż zbrojarzom i zwykłym pracownikom fizycznym (nie ujmując osobom wykonującym te czynności).
P.S.
Pisząc o inżynierach i kierownikach, mam na myśli osoby kompetentne, a nie z "papierkiem".
Nie daj się złowić tym co płacą więcej, chodź do nas za połowę stawki, będzie miło i każdy będzie zadowolony bo najważniejsza w pracy jest relacja🤣
i delegacja!!!
Daj ludziom kończyć zdanie
Bez przesady, nie wcina się w co drugie zdanie. Mi to nie przeszkadza. Co wy macie z tym przerywaniem?
@@danil2125dętka
Niestety nie zgodzę się, że Wykonawca nie konkuruje jakością materiałów w koszcie inwestycji. Materiały i technologia ogromnie się zmieniły. Beton również ma różną jakość, stal też jest różnej jakości (nie czarujmy papier może być wystawiony, ale jakość nie zawsze jest taka sama). Renomowane betoniarnie trzymają poziom, ale mniejsze różne myki robią. Wg mnie zdecydowanie nie jest tak, jak w tym filmie! Materiały mają różną jakość i różne ceny. Np. bloczek betonowy może mieć wytrzymałość na ściskanie 10MPa jak i 20MPa. Mimo, że produkty spełniają normy nie są tej samej jakości. Chyba każdy logicznie myślący człowiek sam może wysunąć wnioski.
... pan Jakub nie widzi różnicy między łodzią a krakowem. Dwa różne swiaty.....łodz to połowa krakowa jeśli chodzi o wyceny.
kurna 830tys u mnie w Białymstoku a tu 850tys kolo Krakowa? :/ co tu jest grane porównanie zarobków to jakiś kosmos a ceny nieruchomości można powiedzieć takie same. Jak żyć :)
Czy mogę dostać kontakt do tej firmy ? :)
Cala galaz nieruchomosci na kroplkowce. Rzad ratuje wakacjami kredytowymi i abstrakcyjnie niskimi stopami kosztem podwyzszonej inflacji - gdyby nie to to te szeregowce stalyby latami z promocjami jedna za druga. Pytanie czy tej kroplowki wystarczy
link z opisu nie działa
Ludzie mają mentalność, że biorą kredyt pracując na etacie, nie mając żadnych środków w funduszach czy zabezpieczeń w postaci lokaty czy kapitału inwestowanego. Potem okazuje się, że standardowy rollercoaster typu zmiana stop procentowych jest dla ich gospodarstwa zabójcza, chodzą płaczą i szukają wtedy wsparcia. Są dziesiątki metod finansowania, dużo osób bierze kredyty obrotowe dla firm itp. Ogólnie czasy kredytu taniego się skończyły i jest jak na zachodzie. Musisz mieć te 20% wkładu oraz te 5% na opłaty notarialne i podatek PCC ewentualny. bez tego nie wchodzisz do gry. Musi nastąpić chyba zmiana pokoleniowa, żeby ludzie to ogarnęli.
Popyt na domy spadl niesamowicie. W mojej okolicy przybywa do sprzedazy a duza czesc juz po 2lata wisza w ofertach. Niektorzy oooscili juz 300tys i nadal czekaja na frajera.
Gdyby nie przybysze z Ukrainy i ściąganie ludzie z Indii Pakistanu już dawno budowlanka by kwiczala! Patrz demografia ale sądzę że będzie dalszy nacisk rzadu na transfer ludzi do Polski więc deweloperka będzie się kręcić!
@@mkm1736 moze jeszcze w duzych miastach i dobrych lokalizacjach sie kreci. Ludzie sa tam gdzie robota a tej ubywa bo sporo zakladow zwlania w wyniku oszczednosci i kosztow albo sie zamykaja. Popyt maleje na wszystko.
Skoro 300tys taniej to zobacz ile musza na tym zarabiac? 850K dom ile na każdym domu jest zysku mysle ze spokojnie z 20% może nawet hmm 50%?
Gwarancja do bramy i się nie znamy... 😂😂
Gwarancja do bramy i dalej się nie znamy. Albo do stu dni, a studnia przy bramie. :D
Segment za 850 tys.? Ludzie, za co wy płacicie, to jest na tą chwilę kupa gruzu wartości najnowszego Mercedesa S-Klasa, której nigdy nie spłacicie.
Aż mi się przypomniało jak kiedyś robiłem na magazynie i była paleta informująca o ślubie chłopak i dziewczyna w Niemczech i było to po niemiecku i co ciekawe tą pastę przywiozła pani co jest raczej nie spotkane kobiety jeżdżące TIRem
Pracuje w Niemczech i dużo kobiet jeździ😉
@@dawid681 w Polsce już nie a paleta była od nowożeńców z Niemiec i to po niemiecku
Witamy w naszej gminie Kuba :) Odcinek przydługawy, ale sensowny ;)
😀
Kuba ,co to za kurtka ? 😀
30 mln przychód, 100 pracowników, ca 8k koszt za jednego w opcji minimum , to jest 800k miesiąc same koszty pracowników.. 5 % marży z 30mln, to 120 k miesiąc zysk.. spina się?
Mowa jest o 5% zysku a zysk liczy się po kosztach czyli również po kosztach wynagrodzeń dla pracowników, dyrektorów, prezesów, którzy często są samymi właścicielami.
1,5 miliona rocznie na czysto to dużo?przecież to ok.120tys.miesięcznie a sztab ludzi zatrudnionych
Mielisz 30mln żeby zarobić 1.5 mlna
Jak policzysz wszystkie pośrednie i zostaje 5% to moim zdaniem bardzo dobry zysk
słabo, mam coś koło tego dla siebie, mam 3 osoby w DE.... i robię małe rzeczy, bus narzędzia i tyle, biuro robię sam!!!
SER, Wierzbicki I don't live in Poland, I watch Mr. Kuba. I was born in Florida. I live in Sarasota FL. I like Mr. Kuba, I'm in Realestate business in US from the beginning of my work,but you are speaking to me in plain rude Polish language.It's a pity that you are the next Polish zero.Polish language, I understand it thanks to my mother.
who r u talking to mate?? SER? or Sir??
Facet nie może powiedzieć jak jest bo nigdy więcej nie dostanie roboty…😉
Bardzo dobra rozmowa ale daj konczyc ludziom dialog
Szanowny Panie ,podam przepis na odcinek ,lubie Pana i szanuję...tym bardziej dlatego uwazam ,ze rozmowa z legendą Łodzi w kontekście muzycznym - O.S.T.R. bylaby wskazana, nieprawdaż drogi Panie Kubo? Pozdrawiam, kibicuję sciskam...a i czekam na odpowiedź 😊😊
Tym bardziej,iż nietrudno tu znaleźć wspólne porozumienie tj. niwę biznesową,o którą to przecież w gruncie rzeczy się rozchodzi... Pozdrawiam serdecznie Pana🎉
Kuba jest Gość. Oglądam od roku... I dalej oglądam bo Gość robi mega robotę dla JDG
Mr. Wierzbicki, if you have the pleasure of meeting me, I invite you to come to me in Miami,Please let me know,
Bierzta kredyty, bierzta!
850+250 min za wykończenie, 1.1Mln na kredyt .... podziwiam za odwagę ,
A wiesz co to wkład własny ?
Chyba za glupote 😂
@@kidzior88 teraz jest program że państwo dopłaci do odsetek i do wkładu. 1.1M to bd Kawalerka kosztowała xD
Kto nie ryzykuje ten szampana nie pije, życie to ryzyko
@@Wolnorynkowy haha szampana, chyba z rynsztoku albo oczyszczalni...... wkład własny....uzbierasz w PL??
@@krzysztofp7846 na 3 mieszkania już uzbierałem wkład to i na kolejne uzbieram.
Bardziej pomyśl o swoim rozwoju i zwiększaniu zarobków niż myśl o biadoleniu jak to ciężko jak to źle w tej Polsce. Wcale jie jest tak źle jak Ci się wydaje
Mr.Wierzbicki, I think we'll meet and you'll explain to me why you called me CHLOPACZYNO THANKS .
Nie jest najgorzej,lubialem te filmiki Pana Kuby.Ale po paru miesiacach sa to chwilmy w ktorych Pan Kuba tylko sie chwali.A to boli niektorych polakow.
Jak już chcesz tak pisać to pamiętaj ,że Polaków może też boleć ,gdy piszesz Polaków z małej litery chłopcze...
''SZEREGOWIEC ZA 850 000! Dlaczego tak drogo się sprzedał?'' wystawiłem kiedyś auto za 50 000 sprzedałem za 25 000, myslę ze tu podobnie
Cieszy ze młodzi coś robią w tym kraju .Bo rząd w Warszawce nie pomaga interesa w Polsce
7:20 "do tego przyszła w zeszłym roku wojna, która...która... spowodowała, między innymi dużą inflację"... Mój Boże.... inflacja spowodowana przez wojnę... I tacy ludzie zabierają się za inwestycje i to w dodatku na obszarze dzikiej polskiej budowlanki. No nic. Mam do gościa dwa pytania: 1) czy płaci pod-wykonawcom, a jeśli tak, to czy płaci w termie 2) czy korzysta z powszechnego w polskiej budowlance narzędzia, jakim jest łapówka - czy daje łapówki? (może nie odpowiadać)
Czy bije żonę, czy piję wódkę, czy kradł lizaki w szkole... A pan już przestał używać narkotyki?
„Wiesz co…”
Kuba..okropnie się wcinasz w zdanie, gosc nie może skończyć zdania
Japierdole Kuba lubie ten kanał ale jeszcze jeden wywiad jak przerywasz ludziom i nie oglądam nic więcej
jakub - pan Alan chyba się zastanowi dwa razy po co Cię zaprosił... masakra. ciągle mistrza punktujesz .
Współczuję ludziom, którzy kupują dom za cudze pieniądze.
Roszczenia pracowników bo chcą więcej zarabiać, wyrwało się 🤣Ceny nieruchomości w górę a płaca ma stać w miejscu. Ja tu widzę roszczenia ale innej strony, nie pracowników.
Developerzy chcą ogromnej marży bo są chciwi mimo że Polska to i tak kraj 2giej kategorii w UE. Ceny nieruchomości w całej UE spadają oprócz polski bo mamy PiS co winduje ceny swoją polityka
Nieruchomości w PL są niedowartościowane w stosunku do zachodu. Nie spadną tak szybko i tak dużo jak się wszystkim wydaje
"norma dopuszcza" BiznesJanusz
To była chyba ironia 😮
@@gunio94 zastanawiałem się nad tym i stwierdziłem, że nie