2년전부터 지금것도 보고 있지만 딱히 전망이 맞아보이지 않는다. 정책 등 다양한 인자의 복합적 결과인것을 한 인자 한 인자 특히 금리. 2년전은 같은 그래프로 금리따라 동산이 변햇다라고햇는데 오개월전 이 영상은 금리가 오를때도 집이 오른시기가 있었다라고 하고 전망은 더 떨어지는데 정책으로 될지 몰랏다 그러고 머가 맞다는것인지? 단 한번도 긍적으로 집값 전망한적이 없구만. 멀 맞았다는거냐? 이해가 안가네. 둔촌도 비싸다라고 엄청 곱게 말하더만 7억 올랏다 머가 맞다는거여. 채권으로 동산을 보는게 다 맞다는건가? 이해를 못하겠네. 동산은 과거와 동일하게 흐르지 않는다. 복합적이라 그때 그때 상황 시장 경제로 왓다리 갓다리 한다. 2년긴 사라는 시그널은 없다. 앞으로 2년이 지나도 사라는. 시그널을 줄애로 보이지 않는다. 그냥 결국 이 기간에도 기회는 있었고 놓치는 넘은 이런것만 듣다가 놓치는거다. 이미 시장에서 벌거나 기회를 잡는건 얘처럼 지속적으로 하방으로 전망하는애것만 들으면 망할거다.
서울 출산율 0.5 남 100명 여 100명이 첫세대 출산 숫자 50명 (운이 좋아서 남녀 비율이 25명씩 이라 치고) 남 25명 여 25명 두번째 세대 출산 숫자 6-7명이 되는건가? 일단 첫세대는 반드시 오는거고 두번째까지 출산율 변동이 없으면 50년 즈음 뒤에 볼만하겠네 # 출산율이 아무 문제 없다고 하는 놈들 보면 도대체 무슨 생각하는지
이 숫자가 충격적인 것은 분당의 경우 아파트 재건축을 한다 했을때 용적률을 두배를 줘서 산술적으로 주택이 두배가 되는데(주택의 수명이 50년이니 2세대가 지날 시기) 출산율 0.5명이면 2세대 지나면 1/20토막이 나버림. 즉 주택은 두배가 늘었는데 그걸 받을 인구는 1/20이 나면 그 차는 1/40이 된다는 의미 ㄷㄷㄷ 극적으로 과정한 수치이긴 하지만(수도권으로는 사람이 몰려들고, 모든 출산율이 0.5는 아니니) 만약 지방에 출산율은 괜찮아도 인구빠져나가는 게 심각한 지자체에서 용적률 2배높여서 재건축을 하는 곳이 반드시 일을 거라는거.. 60년만에 전국 할렘되는거 순식간
이분의 분석및 강의가 인상적이라 지난 영상들 찾아보니 올해 초중반에 절대다수가 금리인하하고 다시 집값상승한다는 분위기에서 배문성프로님의 분석을 요약하면 고금리여파로 년말엔 다시 하락할거다는 분석도 정확히 맞추셨더라구요 정부의 1.3대책 자양강장제3종세트로 훈풍이불고 있지만 고금리가 상당히 장기화될거고 다시 하반기에 찬바람불며 겨울의색채를 띌거란 예측과 뷰를 펼치셨던데 정확히 맞아떨어졌네요
@@아아-r7e시단위정도 시골에 사는데 8시면 저녁을 사먹을 집이 없는데 다들 일찍 닫아서 그래요. 이게 지방소멸과 관련있는지는 모르겠어요. 저는 그냥 사람들이 코로나+워라밸을 위해 저녁이 있는 삶을 살려고 해서 그렇다고 생각했어요. 근데 코로나 전에도 시골은 가게주인들이 빨리 자야하는 노인층도 많고 늦게까지 영업해봐야 노력대비 매출도 안나오니까 원래도 빨리 닫았었다고 생각해요.
1. 서울기준 아실, 리치고, 호갱노노의 입주물량은 24년 15000~18000호, 25년은 21000호~41000호 정도였습니다. 이 수치는 선분양 물량만 계산한 것이고 배문성 팀장님 표는 후분양(준공후 분양)물량까지 계산한 것 같은데 25년 63000호 입주 물량이라면 어마어마한 것 아닌가요? 이걸 제대로 지적하는 전문가가 없습니다. 허구한 날 공급론 이야기하면서 공급 물량을 제대로 파악하지도 않는 전문가가 대부분이라니 진짜 한심합니다. 2. 경기도에 최근 7년간 매년 평균을 상회하는 10호 가량이 공급되었습니다. 24년에도 10만호는 공급될 예정입니다. 어떤 지역의 공급을 생각할 때 비슷한 생활권의 타지역 공급까지 고려하지 않으면 정확한 공급수준을 평가하지 못합니다. 설령 24년에 서울에서 공급이 부족하다고 해도 너무 비싼 가격 때문에 경기도가 그 수요를 흡수할 겁니다. 지방에서 똘똘한 한 채 수요가 다시 생기면 모를까 수도권은 이미 누적되어 있는 공급이 많다고 봐야 합니다. 시장이 작은 지방은 한 해 한해 공급에 따라 가격이 변동 하지만 수도권처럼 시장이 크면 누적 공급량(재고)에 의해 큰 싸이클이 발생하기 때문입니다.
부동산은 투자자들이 올리는 겁니다. 한국의 실거주율은 거의 비슷했어요. 결국 투자 매력이 없음. 집값은 그닥이란 거지요. 문젠, 2030년입니다. 그때가 바로, imf타격을 받아서 출생율 자체가 급감하기 시작한 새대들이 30살이 넘는 시기입니다. 만일 그때 인국감소의 영향이 명확히 보이면, 사람들은 기다릴겁니다. 기다리면, 2002년 저축은행 사태, 2007년 서브프라임 때문에 더 출생자수가 급감하거든요. 한국에서 부동산이 인구에 영향을 지대하게 받는다고 사람들이 받아들이기 시작하면 그땐 정말 재앙이 올것 같아요
잘생겼어요~! 잘 생기고 목소리도 좋아 몰입도 상승하네요! 부동산애널리스트계의 떠오르는 신성이신가요? 무논리 상승론 하락론 유튜버들이 판치는데 현 상황들에 대한 가장 논리적인 분석을 해주시는거 같아요 이전 영상들보니 데이터분석력이 뛰어나고 부동산을 채권에 접목시켜 새로운 시각으로 접근하는거보면서 천재라고 느껴지더라구요!! 시가총액방식 기하평균방식 초등학생입학자녀 등의 전반적인 설명들이 상당히 신선하고 명확한 분석 같아요 내년은 따뜻한 겨울이라는거 명심하고 신중히 접근해야겠어요! 따뜻한 겨울에대한 해석은 다른영상들을 기대하게 만드네요~! 여러매체들로 자주자주 출연해주세요
미등기 허위거래 19만건으로 가격띄운 집값, 빚으로 쌓아올린 모래성 버티기 힘들듯 가계부채(1,875조) 전세자금부채(1,030조) 금융공공기관이 대신 갚아준 빛 올해만 10조, 나라곳간이 비웠다, 최근 3년간 자살자 4만명, 출생은 세계 최저 !!! GDP (국내총생산량)대비 가계부채 108% 기록
전세가가 안내리거나 오른 이유는 충격적입니다. 반환해줘야 할 만큼 임차인이 전세담보대출을 받게 하고 그걸 임대인이 대신 이자를 지급하는 계약을 한답니다. 모TV에 나온 얘기입니다. 계약서 사본도 있었는데 황당합니다. 전세대출 한도가 여유가 있으면 그안에서 해결하고 모자라면 전세가를 올려서 계약 후 그 만큼 대출을 받는다는데 믿겨지지는 않습니다.
초등학생 인구가 주는 문제는 정부가 신생아 대출을 뿌려서 해결할 생각인듯 합니다. 자녀가 초등학생이 될 때 주택을 구매할 미래의 수요를 미리 땡겨오는 정책이죠. 결국 신생아가 폭감하고 있으니 근본적인 해결책은 아니지만 매년 신생아 대출을 뿌린다면 초등학생 인구 감소의 영향이 꽤나 지연되긴 할듯 하네요
항상 잘 보고 있고, 많은 유익한 정보를 주심에 감사합니다. 다만, 진행하시는 분이 왜 두분이나 계시는지 모르겠어요. 내용에 대한 사전 숙지로 시청자를 대신한 질의가 이어지고, 호스트의 의견과 다른 방향성을 가진 의견들도 제시하면서 조금더 풍요로운 방송이 되었으면 좋겠습니다.
게스트 논리 엄청 나게 방해해서 흐름을 깨뜨리는 데 일조하죠. 그냥 지 생각 계속 고집함. 그럴 거면 본인시간을 가지지 사람 데려다 놓고 판단은 시청자가 하는 건데 채상욱 데려다 놓고 자기 생각계속 얘기할 거면 도대체 왜 부르는 건지 다양한 시각을 가진 사람 데려다가 경청하는게 이 채널 의의 아닌가? 그렇게 말하고 싶으면 이프로 본인 만의 시간을 가지길.
![[오후장 디펜스] 자율주행 더 넓어진 세계!_김종효 알파경제 이사, 최현덕 MBN골드 매니저](http://i.ytimg.com/vi/0lCdEA6AyvE/mqdefault.jpg)
주식 채권 하는애가 동산 전망하는것을 신뢰하는것들이 이해가 안간다. 언제 이런애덜이 동산 투자자들과 같이 전망한것을 본적이 있나? 동산 전문투자자는 돈을 동산이라도 벌지 애널리스트 채권 주식하는 애가 동산으로 투자는 하긴하냐? 믿을것을 믿어라
2년전부터 지금것도 보고 있지만 딱히 전망이 맞아보이지 않는다. 정책 등 다양한 인자의 복합적 결과인것을 한 인자 한 인자 특히 금리. 2년전은 같은 그래프로 금리따라 동산이 변햇다라고햇는데 오개월전 이 영상은 금리가 오를때도 집이 오른시기가 있었다라고 하고 전망은 더 떨어지는데 정책으로 될지 몰랏다 그러고 머가 맞다는것인지? 단 한번도 긍적으로 집값 전망한적이 없구만. 멀 맞았다는거냐? 이해가 안가네. 둔촌도 비싸다라고 엄청 곱게 말하더만 7억 올랏다
머가 맞다는거여. 채권으로 동산을 보는게 다 맞다는건가? 이해를 못하겠네. 동산은 과거와 동일하게 흐르지 않는다. 복합적이라 그때 그때 상황 시장 경제로 왓다리 갓다리 한다. 2년긴 사라는 시그널은 없다. 앞으로 2년이 지나도 사라는. 시그널을 줄애로 보이지 않는다. 그냥 결국 이 기간에도 기회는 있었고 놓치는 넘은 이런것만 듣다가 놓치는거다. 이미 시장에서 벌거나 기회를 잡는건 얘처럼 지속적으로 하방으로 전망하는애것만 들으면 망할거다.
선 추천 후 감상하겠습니다
차분하고 정확한 분석 감사합니다
본인이 무주택자라도 반대의견 흘려 듣지마라
자산시장은 절대 정의롭게 흘러가지 않는다
오히려 포식자가 되어야 이기는 게임
존뉘 웃긴게 1거래가 10억 찍으면 이제 이 모든 아파트 10억 짜리라고 하다가 3억 찍으면 이건 그냥 이례적 거래라고?? 아무튼 아파트 투기 세력은 잡아 죽여야 나라가 살아남
정말 잡아죽여야함
ㅋㅋㅋ ㅋ ㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ
그냥 아파트는 ㅈㄴ 썩다리임
지방에 아파트 5천이면 산다 3년안에
무주택은 수도권 서울가리지 말고 3년 동안 천천히 매물 , 가격 보면서 천천히. 진입하시길😊😊😊😊😊😊😊
배팀장님 좋은말씀 자주부탁드려요 ❤
서울 출산율 0.5
남 100명 여 100명이 첫세대 출산 숫자 50명 (운이 좋아서 남녀 비율이 25명씩 이라 치고) 남 25명 여 25명 두번째 세대 출산 숫자 6-7명이 되는건가? 일단 첫세대는 반드시 오는거고 두번째까지 출산율 변동이 없으면 50년 즈음 뒤에 볼만하겠네
# 출산율이 아무 문제 없다고 하는 놈들 보면 도대체 무슨 생각하는지
출산률로 보면 답이 안됨 . 예전 6명씩 낳던때랑 2명씩 낳던때랑 주택수 비교 해보기를 권함 ㅎ 소득수준 선진국이냐로 가름하야함.
잘 살고돈있으면 자식 부부간에도 혼자 살려고 함 . 낡은 집에서 안살려고 함 . 참고로 해마다 인플레현사일으킴ㅡ돈의 속성
이 숫자가 충격적인 것은
분당의 경우 아파트 재건축을 한다 했을때 용적률을 두배를 줘서 산술적으로 주택이 두배가 되는데(주택의 수명이 50년이니 2세대가 지날 시기)
출산율 0.5명이면 2세대 지나면 1/20토막이 나버림.
즉 주택은 두배가 늘었는데 그걸 받을 인구는 1/20이 나면
그 차는 1/40이 된다는 의미 ㄷㄷㄷ
극적으로 과정한 수치이긴 하지만(수도권으로는 사람이 몰려들고, 모든 출산율이 0.5는 아니니)
만약 지방에 출산율은 괜찮아도 인구빠져나가는 게 심각한 지자체에서 용적률 2배높여서 재건축을 하는 곳이 반드시 일을 거라는거.. 60년만에 전국 할렘되는거 순식간
@@wittenedward3657동감합니다
분당의 경우 재건축을 하더라도 앞으로 20년간분당의 역세권 단지 1~2개 할까말까일걸로 보이고 분당전체를 재건축 하기 어려울것임
분당주택수 현재의 두배 될거라는 가정 자체를 할 필요가 없음
페미가 먼저 유행했던 유럽도 이미 겪은 일입니다. 외국인 이민자 받으면 됩니다. 단 무슬림은 받으면 안됩니다.
역시 최고네요!!
배문성 팀장 상당히 똑똑한 사람이네요.. 간단 명료한 느낌입니다. 좋은 강의 감사합니다.
이분의 분석및 강의가 인상적이라 지난 영상들 찾아보니 올해 초중반에 절대다수가 금리인하하고 다시 집값상승한다는 분위기에서 배문성프로님의 분석을 요약하면 고금리여파로 년말엔 다시 하락할거다는 분석도 정확히 맞추셨더라구요
정부의 1.3대책 자양강장제3종세트로 훈풍이불고 있지만 고금리가 상당히 장기화될거고 다시 하반기에 찬바람불며 겨울의색채를 띌거란 예측과 뷰를 펼치셨던데
정확히 맞아떨어졌네요
많이 배우고 가요😊
일때문에 많은 곳을 다니는데 요즘 유난히 빈상가, 미분양 신축 건물이 눈에 많이 띈다. 직관적으로 뭔가 느낌이 온다. 부동산이 20년 후 노후에 안전판이 될까?
충청권 아래 고속도로 휴게소에서는 오후 8시에에도 식당에서 밥 먹기 힘들어요. 요새.느끼기에...
온라인시장으로 변하니 상가는 비관적.. 하지만 주택은 필수재임 ㅡ 먹고자고입고씻고
@@민꽃식물 어떤 뜻이에요? 일찍 문을 닫는다는것인지? 사람이 많아서 먹기 어렵다는건가요??
진짜 그런듯 시내에도 공실인곳이 많이 늘어난듯 시간지나면 채워져야 하는데 계속
@@아아-r7e시단위정도 시골에 사는데 8시면 저녁을 사먹을 집이 없는데 다들 일찍 닫아서 그래요.
이게 지방소멸과 관련있는지는 모르겠어요. 저는 그냥 사람들이 코로나+워라밸을 위해 저녁이 있는 삶을 살려고 해서 그렇다고 생각했어요. 근데 코로나 전에도 시골은 가게주인들이 빨리 자야하는 노인층도 많고 늦게까지 영업해봐야 노력대비 매출도 안나오니까 원래도 빨리 닫았었다고 생각해요.
게스트의 준비된 자료와 설명을 모두 들을 수 있어서 간만에 좋은 진행이었습니다.
반문이나 궁금증은 필기 후, 잔여시간에 자연스레 해소해 나감이 좋다봅니다.
게스트의 논리가 누가들어도 아예 받아들이기 어려운 부분이 있는게 아닌 한.
가계부채가 너무 많아 쓸 돈 없는 가구가 많습니다. 자영업자도 같이 힘들지요. 집값 오르기 힘든게 맞아요.
배팀장이 상반기 집값 반등할 때도, 결국 다시 떨어진다고 했었는데, 그 말대로 다 되고 있네. 초등입학생 적어서 한반도 다 못 채우는 서울 초등학교 많습니다. 하루이틀 내 되는 것도 아니고 큰일이다 큰일..
잘났다고 떠드는 교수들 보다 훨씬 더 고수가 배팀장과 이현철소장.
@@트리플크라운-h7s 이현철?
@@hellored2448 상승과 하락 시기까지 둘 다 정확히 맞춘 대한민국 유일한 전문가.
와~ 배문성님이닷~😍
우왓!!! 추천하고봅니다!!!
1. 서울기준 아실, 리치고, 호갱노노의 입주물량은 24년 15000~18000호, 25년은 21000호~41000호 정도였습니다. 이 수치는 선분양 물량만 계산한 것이고 배문성 팀장님 표는 후분양(준공후 분양)물량까지 계산한 것 같은데 25년 63000호 입주 물량이라면 어마어마한 것 아닌가요? 이걸 제대로 지적하는 전문가가 없습니다. 허구한 날 공급론 이야기하면서 공급 물량을 제대로 파악하지도 않는 전문가가 대부분이라니 진짜 한심합니다.
2. 경기도에 최근 7년간 매년 평균을 상회하는 10호 가량이 공급되었습니다. 24년에도 10만호는 공급될 예정입니다. 어떤 지역의 공급을 생각할 때 비슷한 생활권의 타지역 공급까지 고려하지 않으면 정확한 공급수준을 평가하지 못합니다. 설령 24년에 서울에서 공급이 부족하다고 해도 너무 비싼 가격 때문에 경기도가 그 수요를 흡수할 겁니다. 지방에서 똘똘한 한 채 수요가 다시 생기면 모를까 수도권은 이미 누적되어 있는 공급이 많다고 봐야 합니다. 시장이 작은 지방은 한 해 한해 공급에 따라 가격이 변동 하지만 수도권처럼 시장이 크면 누적 공급량(재고)에 의해 큰 싸이클이 발생하기 때문입니다.
성장하고 거품꺼지는 시기엔 언제나 제일 약한 애들이 무너지는건 만고의 진리지..
하다 못해 회사에서 애들 짜를때도 제일 약한 애들부터 자름.
부동산은 투자자들이 올리는 겁니다. 한국의 실거주율은 거의 비슷했어요.
결국 투자 매력이 없음. 집값은 그닥이란 거지요. 문젠, 2030년입니다. 그때가 바로, imf타격을 받아서 출생율 자체가 급감하기 시작한 새대들이
30살이 넘는 시기입니다. 만일 그때 인국감소의 영향이 명확히 보이면, 사람들은 기다릴겁니다. 기다리면, 2002년 저축은행 사태, 2007년 서브프라임 때문에
더 출생자수가 급감하거든요. 한국에서 부동산이 인구에 영향을 지대하게 받는다고 사람들이 받아들이기 시작하면 그땐 정말 재앙이 올것 같아요
이민청 가동중. 나라가 잘 되려니까 유능한 정치인들이
이 영상 기다렸습니다
자주좀나오세요 배문성님 ㅠㅠ
와~!경제,인구감소,소득,수출, 부채 유기적으로 움직이는 것을 논리적으로 설명해주니까 재밌고
한 분야의 전문가보다 안목이 넓으셔서 정말 모든게 엮여 있구나...눈이 떠지는 기분!!
진짜 논리적이네요
잘생겼어요~! 잘 생기고 목소리도 좋아 몰입도 상승하네요!
부동산애널리스트계의 떠오르는 신성이신가요?
무논리 상승론 하락론 유튜버들이 판치는데
현 상황들에 대한 가장 논리적인 분석을 해주시는거 같아요
이전 영상들보니 데이터분석력이 뛰어나고 부동산을 채권에 접목시켜 새로운 시각으로 접근하는거보면서 천재라고 느껴지더라구요!!
시가총액방식 기하평균방식 초등학생입학자녀 등의 전반적인 설명들이 상당히 신선하고 명확한 분석 같아요
내년은 따뜻한 겨울이라는거 명심하고 신중히 접근해야겠어요! 따뜻한 겨울에대한 해석은 다른영상들을 기대하게 만드네요~! 여러매체들로 자주자주 출연해주세요
좋은영상 감사합니다!!😊
노동인구 줄어들면 소득세 , 건보료 걷을데가 없게되고, 당연히 1주택이고 나발이고 재산세 올립니다. 왜냐면 올릴게 그거밖에 없거든요.
영끌해 부동산투기로 돈벌자고 정부 포털사이트 언론기레기들이 선동 하는게 정상적인 국가의 모습는 아니란 사실만 기억하면 될텐데.
배문성팀장님 영상들은 잘 챙겨보고 있습니다. 배문성. 채상욱. 빈센트 똑똑한 분석가들 계속 화이팅하세요~~
재밌어~~~~^^
예전처럼 내렸다 상승한다 하지만 지금으로부터 10년 20년뒤에는 실제로 저출산때문에 사는사람이 줄어들것을 고려하진않늠
부동산거격이 오른건 사람들의 욕망때문에 오른건데
2005년 부동산에 미친나라 다큐를 봤는데 그때도 순식간에 폭등하는 바람에 서민들이 접근할수 없는가격 그리구 금리도 4프로이상이었는데도 지금에서야 보면 그가격이 너무 저렴하네요 나중에 집값이 폭락이 될지 폭등이 될지는 과연 어떨지
와 분석 정말 최고네요. 최근에 본 분석 중에 best입니다
이프로 없으니 게스트가 자기가 준비해온 말을 충분히 잘할수 있어서 훨씬 더 좋았네요
게스트데려다 놓고 계속 반대의견내서 토론을 유도 하는게 진짜 웃김.
전 그맛에 이프로 봐요
반문으로 봐야지 트집잡는걸로 보네.
지나치게 감정적인 유형 .그러면 돈 못범
@@유일입니다-b7r 반문인데 게스트의 논리 흐름을 방해할 정도로 하면 안된다는 거죠. 그럴거면 이프로만의 비젼을 제시하는 시간을 가지면 되죠.
이프로님 맘상하게 왜 이러셈!!!
전 오히려 이프로가 없어서 좀 아쉽던데 ㅎㅎ
아 초등학교 입학.. 맞네
우리 부부도 평생 전월세 뭐어때
다른데 투자하자 했다가
아이 초등 입학하고 급 매매했었음
학령인구.. 맞네
이 분 대단하다 논리가 정확해요
이프로님 안나오셨네
4년 주기설
배문성 논리적임//무주택자는 안기자가 지표 ..안기자가 매수하면 매수하세요 ㅋㅋ
집값은 제2차 대세하락기 5년간 접어들었다
😢3차 하락기는 언제 올까요?
다시 한번 10년뒤?@@진국김-t1r
@@진국김-t1r인구 감소로인한 일본식 장기하락이 3차일듯요.
맞벌이에 애를 낳다가
맞벌이에 애를 안낳으면 돈이 더 모여서 좋은집은 가격유지하거나 더 오를것 같긴 합니다…
단편적으론 그럴수도 있겠지만 아이없으면 굳이 강남안살고 직장가까운 더 저렴한데 살고 남는돈 잘쓰며 살거 같아요. 교육때문에 비싼 강남을 감내하는 분들이 상당하니까 아이를 안낳을수록 좋은 집(강남) 가격에 좋은 일은 아닐것 같네요.
*언제나 객관적인 배문성 님*
올해 1월~9월 아파트실거래가
KB,직방 실거래가 = 대세 하락인데
왜 국토부 실거래가만 대세 상승인지? 극토부 통계 조작 의심이...
전세가 전망하면서 멸실 수요 말씀하시는 분 처음 봐요. 왜 전문가들이 그 부분은 간과하는지 항상 답답했는데 역시~~ 👍🏻👍🏻👍🏻
누가 그러데요 폰지 파이넨싱.
감기 조심하세요..
장기적으로 인플레이션 반영한 13년 가격 이하로 간다고 보면 된다. 평균 인플레가 낮기때문에 인플레를 20년 반영해도 50%상승이 안나온다.
금리내려가는만큼 GDP성장률이 더 내려가서 초저금리가 아닌이상 상향은 힘들다는 전망
차분한 목소리로 정말 너무 설명 잘해주시네여. 진심 신뢰가 갑니다.
배문성 팀장님의 차분한 목소리와 논리정연한 말씀 그리고 다양한 뷰!
몰임감 최고네요 듣는 동안 계속 고개를 끄덕이고 있더라고요.
좋은 분석 강의 감사합니다 자주 나와주셔요~
항상 신선한 시각을 전해주시네요! 감사합니다 😊
지금의 출산율에 답이
미등기 허위거래 19만건으로 가격띄운 집값, 빚으로 쌓아올린 모래성 버티기 힘들듯
가계부채(1,875조)
전세자금부채(1,030조)
금융공공기관이 대신 갚아준 빛 올해만 10조, 나라곳간이 비웠다, 최근 3년간 자살자 4만명, 출생은 세계 최저 !!!
GDP (국내총생산량)대비 가계부채 108% 기록
날카로운 분석 감사합니다
와아~~ 배문성 님이다!~
약한자들 경매가보면 널려있음 ㅋㅋㅋㅋ
대출을 정부가 조장하니 이때문에 전세가가 오르고 집값마저 떠받치고 있습니다 무능한 정부
패널되시는 분의 명석한 분석 감사드립니다
잘 들었습니다.
그쵸..부자는망해도 삼대를 가고 출구전략이 있음
언제나 논리적인 배문성님
결국 이 분이 맞았네..
배문성 팀장님한테 또 하나 배워가네요. 감사합니다.
대단한 안목. 부를 탁 치게 도네요. 탁견
금리: 중, 임주: 중, 인구: 하, 경기: 하 고로 내년은 중하
솔직히 맞든 틀리든 분석은 최고다
팡창기 망령에서 빨리 빠져나와야 삽니다
뭐,급한 쪽부터 스러지겠지요. 그러나 내 년엔 또 모르지요~~
이자는 월세야 ㅋ
향후5~10년간 부동산은 하락장이겠넉요
나왔다 나왔다~ 진짜가 나왔다~
개인적으로 공급을 더 우선시하고 금리인하와만나 2024년 2분기부터 전고점을 돌파하는 상승을 보고있습니다 저와 생각이 다소 다르시지만 좋은 의견과 데이터를 제시해주셔서 정말 감사합니다 시간가는줄 모르고 시청했습니다
수축사회 시작.
전세가가 안내리거나 오른 이유는 충격적입니다. 반환해줘야 할 만큼 임차인이 전세담보대출을 받게 하고 그걸 임대인이 대신 이자를 지급하는 계약을 한답니다. 모TV에 나온 얘기입니다. 계약서 사본도 있었는데 황당합니다. 전세대출 한도가 여유가 있으면 그안에서 해결하고 모자라면 전세가를 올려서 계약 후 그 만큼 대출을 받는다는데 믿겨지지는 않습니다.
발빠르게 이미 부자들은 부동산 다 팔고 나갔다고 국민은행에서 발표 했고
교보증권에서 50% 떨어진다고 발표 했고
일본 다큐멘터리에서 10년 이내로 대한민국 수도권 집이 텅텅 빈다고 방송 했다고 하던데
우리나라 언론은 숨기고 있고
신규공급뮬량이 부족하다고만 마케팅 하고
뭐가 이상하다는건지 사인간에 거래고 2년뒤에 시장이 좋아질꺼라 생각하니 재계약하는거지. 역전세난집에서 그런짓을 하진 않을꺼고 전세계약액수도 집집마다 다른데 고점에 계약한 사람도 아닐꺼같고 몇집 글케 계약한다고 무슨 큰 문제인양 유튜버들이 말하는거지. 부동산 계약은 서로 원하면 끝나는거임.
@@김별님안 팔았음.나 다주택자임. 주택은 필수재임. 화폐양으로 봐야함 . 해마다 돈은 찍어내고 사람들은 형편되면 혼자 살려고 함 . 선진국으로 가고 있음. 돈의 양으로 보시길
@@정의-g6y
그렇군요
팔지 마시고 계속해서 가지고 계시면 됩니다
성급한 일반화의 오류. 전세가격이 그런이유라 생각한다는게 대단하심 ㅋ 이런분들이 있으니 사짜들이 판치는구나
제가 여러의견 가리지 않고 많이 봤는데 이분이 정말 정확하게 보시는거 같네요~많이 배우고 갑니다.
썸네일과 앞만 보면 뻔해보이는데… 후반으로 갈수록 진짜 이분만의 뷰인데, 엄청 논리적인 걸 알수가 있음
초등학생 인구가 주는 문제는 정부가 신생아 대출을 뿌려서 해결할 생각인듯 합니다. 자녀가 초등학생이 될 때 주택을 구매할 미래의 수요를 미리 땡겨오는 정책이죠. 결국 신생아가 폭감하고 있으니 근본적인 해결책은 아니지만 매년 신생아 대출을 뿌린다면 초등학생 인구 감소의 영향이 꽤나 지연되긴 할듯 하네요
배문성 팀장님 감사합니다.😊☺👍
혹시 위 리포트 자료 받아볼 수 있는 경로가 있을까요??
디테일한 자료와 신선한 시각 잘 봤습니다👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
배문성님의 새로운 접근과 분석이 아주 신선합니다~ 굿굿
ㅋㅋㅋㅋㅋ100억식 가자아....다 망해 버리게 ㅋㅋㅋㅋ😂😂
감사합니다❤
항상 잘 보고 있고, 많은 유익한 정보를 주심에 감사합니다.
다만, 진행하시는 분이 왜 두분이나 계시는지 모르겠어요. 내용에 대한 사전 숙지로 시청자를 대신한 질의가 이어지고, 호스트의 의견과 다른 방향성을 가진 의견들도 제시하면서 조금더 풍요로운 방송이 되었으면 좋겠습니다.
부동산 시장을 잘모르는 입장에서 궁금합니다만 재건축으로 이주하는 것에 대한 매매 전세값 변동 요인은 없습니까?
ㅇㅣ프로 결근 스탑시키세요😢
현금부자들 어디갔나???
바보야 집값이 오른게 아니고
돈 가치가 떨어지는거야
같은말인데요
1:00:30 전세가격이 올라가는데 왜 역전세를 막는거죠? 반대 아닌가욤..
주담대보다 전세대출 금리를 낮추고 결국 전세가격을 올려서 역전세를 막는다고 하는 것 같은데요
김진태가 쏘아올린 파멸의 씨앗
ㅁㅊㄴ 아직도 레고랜드 타령하냐? 민주당 끄나풀
홍어 완능가?
결혼부 신설하여 연애수당 월 20만원 결혼 수당 1억 출산 수당 5000만원 주택구입 2억 전업주부 월 100만원 다자녀 부모는 취업에 우선순위를 주는 공영제하자 .
그리고 솔로들은 매달 100만원의 솔로세를 부담하게 됩니다.
5년전에도 비싸다. 10년전에도 비싸다. 30년전에도 비싸다. 심지어 조선시대때도 비싸다했음 ㅋㅋ 경제가 발전하는건 생각안하고 가격만 보니 비싸지 ㅋㅋ
애낳지말고 부동산영끌❤
청산
장황하게 설명하노
그래서 어떠케 하라고, 너무 목적이 보임. 기자님 집 사셨나봐요.
이분의 분석은 새로운 시각임이 확실한데 부동산 5개만 사고 팔아보시면 더 현실적인 눈이 생기실거 같다.
말장난....따뜻한겨울 모든이유 첨가하며 정보가 맹맹하네
겨울이 포인트임 겨울이 아무리 따뜻해도 겨울임 언제 한파에 두둘겨맞을지 모르는거임
강동구 고덕지구는 학군도 좋고 신축 대단지 평지라 아이들 정말많아요
성동구 마포구 보다 아이들이 훨씬 많은거같네요
부동산 얘기는 이프로님이 있어야 재밌어요😂
게스트 논리 엄청 나게 방해해서 흐름을 깨뜨리는 데 일조하죠.
그냥 지 생각 계속 고집함. 그럴 거면 본인시간을 가지지
사람 데려다 놓고 판단은 시청자가 하는 건데
채상욱 데려다 놓고 자기 생각계속 얘기할 거면 도대체 왜 부르는 건지
다양한 시각을 가진 사람 데려다가 경청하는게 이 채널 의의 아닌가?
그렇게 말하고 싶으면 이프로 본인 만의 시간을 가지길.
@@wittenedward3657 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
슬슬 구매할 시기가 오는건가 줍줍 ㅋ
약한자는 뮤슨
분당 국평 4억대 계약, 판교 국평도 9억대 내려옴. 개포 1단지 최근 11월 거래거 8억이 안됨 50m2전용이
님 이 사세요
에구 루저들은 평생 구경만 하다
가진자들 씹는게 일이지
밥은 먹고 다니세요
어디요 내가사게 ㅋㅋ
@@테나달 가진자는 50m2짜리안사요
니같이 빚을가진자들이 대출끌어다 그딴거사겠지
ㅋㅋ 이런 하락기에 집 한채도 없는데 집 못사면 그게 더 그런듯ㅋ
월세나 전세 살지말고 떨어질때 사라~~ 멍청하게 영끌하지말고 주제파악하고 가능한걸로 집사라~~~