1. 현재 부동산에 투자할 자본이 채권에 몰린 상태이다. 1-1. 고령화가 되면 현금 흐름이 더 중요하기 때문이다. 1-2. 현재 채권금리가 약 4퍼센트 내외만 되도 수요가 몰리고 있다. 2. 금리가 낮아져야 이 자본들이 부동산 수요로 옮겨갈 것으로 보인다. 3.내수(민간 소비)가 좋아야 부동산 구매가 이루어지며 부동산 가격이 오른다. 4. 현재 내수가 나쁜 상황, 그러나 금리를 낮춰서 내수 부양하기에는 어렵다. 4-1. 미국 금리 대비 금리차가 커지게 되면 환율이 높아진다. 4-2. 환율이 높아지면 수출에는 좋으나 내수에는 나쁘다 (ex. 24년 초 일본) 4-3. 수출은 주로 자본집약적이기 때문에, 수출이 잘 되면 자본에 유리하기 때문이다. 4-4. 낙수효과는 과거를 돌아보면 신빙성이 적다 5. 실제로 민간 소비가 금리보다 높았던 시기에는 부동산 가격이 상승 추세였고, 민간 소비가 나빴던 시기는 부동산 가격이 하락 추세였다. 6.지금은 민간 소비가 금리 대비 아주 낮다. 7. 미국은 현재 경기가 괜찮고, 인플레가 끈적하기 때문에 빠르게 금리를 내릴 가능성이 희박하다. 7-1. 올해 연준은 3번 인하를 시사했으나 시장은 7번 인하 기대했다. 7-2. 실제 연준은 3번 인하 스케줄을 따라가고 있고, 시장도 이를 받아들이고 있다. 7-3. 올해 3번 내리고 나서도 경기가 괜찮다면, 추가 금리 인하 속도 역시 느릴 가능성이 높다. 8. 미국 금리가 천천히 내려간다면 한국은행도 금리를 내리기 어렵다. 9. 따라서, 한동안 내수도 어렵고, 부동산이 좋아지기 어렵다. 만약 미국 금리가 빨리 내려간다면 모를까.
금리 인하가 쉽지 않고, 설령 인하가 되더라도 민간 소비 회복이 더뎌 주택 수요로 이어지기 어려운 상황이기에 '금리가 내리면 집값이 오른다'는 믿음이 위험할 수 있다고 주장하였습니다. ◎ 미국의 기준금리 인하 속도가 한국보다 느려 금리 하락이 쉽지 않음 － 한국이 금리를 먼저 많이 내리면 환율이 급등할 수 있어 금리 인하에 부담 (31:58) ㆍ 금리 인하로 원화 가치가 떨어지면 수출은 좋아질 수 있으나, 내수 침체로 이어질 수 있음 (31:02) ◎ 금리가 내려가더라도 소득 상위 계층의 소비 위축으로 부동산 반등은 쉽지 않을 것 － 고금리로 인해 부채 부담이 큰 중상위 소득 계층의 민간 소비 회복이 어려울 전망 (28:29) ㆍ 금리 인하 시기에 가장 수혜를 본 계층이 고금리 시기에는 가장 큰 타격 (29:15) － 스페인의 경우 금융위기로 주택가격이 급락한 후 실업률이 크게 상승하면서 민간 소비와 주택 수요가 크게 위축 (52:03)
극 공감ㅠ 40대50대 중산층들은 청년이나 신혼 어려운세대에 주는 지원은 못받고, 유리지갑인 월급에서 세금은 매년 오르고, 중고딩 대학생자녀들 학원비교육비는 늘어나고ㅠ 거기에 노후대비 안한 부모세대 돌봐야하고... 정작 소비를 할 주체들이 이렇게 힘든 시기인데.....에효ㅡㅜ
가계부채가 GDP 대비 80% 이상 되었을 때 집값이 미국과 스페인처럼 하락하지 않았던 이유가 고소득자에게 대출을 주로 많이 해주었기 때문에 버틸 수 있다는 내용이 흥미로웠습니다. 3년 이내 부도 이력이 5% 되는 BBB 등급 회사채에서 4% 금리를 주어도 시중에 자금이 몰린다는 것은.. 그만큼 마땅한 투자상품이 없다고 생각됩니다. 말씀해주신대로 일본처럼 저금리를 유지하면 수출 기업에는 도움을 주지만.. 자국민 입장에서는 물가를 올리는 요인이되니 내수에는 오히려 부정적이다 라는 것이네요. 그러면 한국은행에서는 현시점에서 금리를 내리고 싶어할까요 어느정도 유지하고 싶을까요.. 궁금하네요. 금리를 유지-> 저금리때 중상층들이 받은 대출 부담이 증가 -> 소비 감소 금리를 인하-> 환율이 튀고 -> 물가상승 자산 포트폴리오의 비율 중 부동산이 매우 높기 때문에 저금리던 고금리던 리스크 헷지가 잘 안되는 것 같습니다. 오래전부터 부동산 불패라는 것이 시장에서 성공의 공식이라.. 이럴 때는 삼성이나 현대나 하이닉스 같은 주식시장에도 비중이 있다면 배당금과 매매차익을 통한 주주환원으로 버틸 수 있는 힘이 있을텐데 말이죠.
이제 삼프로는 언더스탠딩 때문에 봅니다. 초창기부터 삼프로 시청해왔는데 지금은.. 7시까지의 방송은 정말 봐주기 어려운 퀄러티에요. 언젠가부터 삼프로뉴스는 끊고 전날 8시뉴스를 2배속으로 보고 있습니다. 배이사님 채권 얘기는 되게 와닿네요. 주식투자 5년차인데 최근에 회사채를 사기 시작했습니다. 4프로 보다 높은 이율 때문은 아니고(그래도 저는 세후 5퍼센트 이상 주는 A-급 회사채를 MTS로 삽니다) , 서준식 교수가 쓴 채권 입문서 영향 때문인데요. 어쨌든 저같은 왕초보 개인까지 채권시장에 들어왔다는건 금리가 상당히 어지러운 상황인건 맞는거 같네요.
현재 전문가 누구도 언급이 없는데요 주택연금으로 10년이후 부터 급격한 물량이 시장에 나올텐데요 시간이 지날수록 더 많은 물량이 시장에 풀릴겁니다 그로인해 집값에 영향을 준다는 얘기는 아무도 언급안하네요 인기지역 아파트야 금방 나가겠지만요 입지조건이 떨어지는 지역은 사회문제가 될거 같은데요
이런 얘기가 지방에는 맞아들어가고 서울에는 맞지 않게 되네요. 특히 서울 일부지역은 사상신고가까지 갱신해가고 있네요. 전체적인 전망보다는 지역별로 단지별로 세부적으로 전망하는게 필요한 시대가 되었고 이 영상처럼 전체적인 전망과 해설은 별 의미가 없어졌네요. 경제관련 어디 분야에서나 양극화가 심화되는 시대에 전체적인 전망만 염두에 두면 크게 잘못된 판단과 결정내리기 십상...
배문성 이사님한데 질문있습니다.! 내수가 좋아질수가 있나요? 지방에 사는데 2016년부터 조금씩 줄어들다가 3년전부터 인구가 매년 9천에서 1만이 줄어듭니다. 이들이 한명당 연 천만원씩만 써도 1만이면 1000억입니다. 앞으로 인구는 늘어날 일이 없는 것은 분명한 사실입니다. 그러면 구조적으로 민간소비는 줄어들 수 밖에 없는데 이것는 어떻게 생각하시나요? 그리고 강의는 그 어떤분보다도 심도 있고 좋습니다.^^
부자감세로 엄청난세수펑크나서 허우적거리면서 지방순회하며 혈세들여 온갖개발한다고 설레발떨며 펑크난세수 늘어나게 한다고 난리인 상황에 엄청난 펑크난세수로 충당하기위해 몇년지나 정권바꿔면 부동산정책어떻게 바꿜지 모르는 마당에 금리내리면 꽃밭걷는날이 올거라고 생각하는 상황이 우습고 오히려 몇년후에 크나큰 족쇄와 커다란 짐이 될거란 생각을 못하네(?)😁
결국 출산율이 오르려면 30대 주거비가 낮아져야한다. 주거비가 낮아질려면 첫째로 수도권에 있는 일자리를 지방으로 옮겨야 하는데 이 정부는 수도권에 있는 행정부(법무부, 여가부, 대검찰청) 일자리 조차 옮길 생각이 없다. 둘째로 하방을 열어놔서 충분히 떨어지도록 관망을 해야하는데 신생아 핑계로 대출을 종용해서 집값을 유지하고, 다주택자 세금 감면에 밖에 관심이 없다. 이 꼬라지로 정책을 하면서 입만 벌리면 청년을 위한다고 개소리를 한다. 사실상 청년 고혈 빨아서 다주택 노인들한테 갖다 바치는 정책을 하는게 현재 국민의힘의 정책이다.
인디언 기우제 처럼 오른다, 떨어진다론 자들만 보다가 가장 데이터에 근거한 합리적 결과를 도출하는 분을 만나니 반갑네요. 집값 상승론자들의 주 이론이 신축, 더 좋은집에 대한 수요는 고정 혹은 더 늘어남으로 공급이 줄어들면 집값은 상승한다였는데 출산율을 제외하더라도 불경기에도 이 기준을 적용하려는 강남ㅈㅍ들의 이론에 경종을 울리는 시간이네요.
1. 현재 부동산에 투자할 자본이 채권에 몰린 상태이다.
1-1. 고령화가 되면 현금 흐름이 더 중요하기 때문이다.
1-2. 현재 채권금리가 약 4퍼센트 내외만 되도 수요가 몰리고 있다.
2. 금리가 낮아져야 이 자본들이 부동산 수요로 옮겨갈 것으로 보인다.
3.내수(민간 소비)가 좋아야 부동산 구매가 이루어지며 부동산 가격이 오른다.
4. 현재 내수가 나쁜 상황, 그러나 금리를 낮춰서 내수 부양하기에는 어렵다.
4-1. 미국 금리 대비 금리차가 커지게 되면 환율이 높아진다.
4-2. 환율이 높아지면 수출에는 좋으나 내수에는 나쁘다 (ex. 24년 초 일본)
4-3. 수출은 주로 자본집약적이기 때문에, 수출이 잘 되면 자본에 유리하기 때문이다.
4-4. 낙수효과는 과거를 돌아보면 신빙성이 적다
5. 실제로 민간 소비가 금리보다 높았던 시기에는 부동산 가격이 상승 추세였고, 민간 소비가 나빴던 시기는 부동산 가격이 하락 추세였다.
6.지금은 민간 소비가 금리 대비 아주 낮다.
7. 미국은 현재 경기가 괜찮고, 인플레가 끈적하기 때문에 빠르게 금리를 내릴 가능성이 희박하다.
7-1. 올해 연준은 3번 인하를 시사했으나 시장은 7번 인하 기대했다.
7-2. 실제 연준은 3번 인하 스케줄을 따라가고 있고, 시장도 이를 받아들이고 있다.
7-3. 올해 3번 내리고 나서도 경기가 괜찮다면, 추가 금리 인하 속도 역시 느릴 가능성이 높다.
8. 미국 금리가 천천히 내려간다면 한국은행도 금리를 내리기 어렵다.
9. 따라서, 한동안 내수도 어렵고, 부동산이 좋아지기 어렵다. 만약 미국 금리가 빨리 내려간다면 모를까.
훌륭한 요약 감사합니다
1번부터 논리가 박살인데
요약 작살나내. 걍 이거만 볼껄. ㅋㅋㅋ
훌륭하네요.
@@핫소스통-e3n내용을 보고 댓글을 달든지.. pwm위주로 개인채권투자 엄청 하긴했음 너는 10억현금이없어 모르겟지만..😊
마지막에 중요한 말씀하셨어요. 원가에서 가장 큰 부분인 토지비가 떨어지면 낮은 원가가 공급의 요인이 될 수도 있다는 논리 격하게 공감합니다. 누군가는 엄청난 손해를 볼 수 있다는 뜻.
금리 인하가 쉽지 않고, 설령 인하가 되더라도 민간 소비 회복이 더뎌 주택 수요로 이어지기 어려운 상황이기에
'금리가 내리면 집값이 오른다'는 믿음이 위험할 수 있다고 주장하였습니다.
◎ 미국의 기준금리 인하 속도가 한국보다 느려 금리 하락이 쉽지 않음
－ 한국이 금리를 먼저 많이 내리면 환율이 급등할 수 있어 금리 인하에 부담 (31:58)
ㆍ 금리 인하로 원화 가치가 떨어지면 수출은 좋아질 수 있으나, 내수 침체로 이어질 수 있음 (31:02)
◎ 금리가 내려가더라도 소득 상위 계층의 소비 위축으로 부동산 반등은 쉽지 않을 것
－ 고금리로 인해 부채 부담이 큰 중상위 소득 계층의 민간 소비 회복이 어려울 전망 (28:29)
ㆍ 금리 인하 시기에 가장 수혜를 본 계층이 고금리 시기에는 가장 큰 타격 (29:15)
－ 스페인의 경우 금융위기로 주택가격이 급락한 후 실업률이 크게 상승하면서 민간 소비와 주택 수요가 크게 위축 (52:03)
대기업 위한다고 앞으로도 고환율 유지 할 것 같은 느낌 적인 느낌
정말 논리적이시네요 감탄하며 들었습니다
설득력있는 내용이네요
가장 신뢰하는 부동산전문가
논리가 대한민국 최고임
평도 너무 좋은 분~
이 분 나오면 항상 감탄하며 듣게 되네요
자료와 분석이 남다른거 같긴합니다ㅎ
소위 전문가란 작자들은: 공급 없으니 오른다, 금리 낮아지면 오른다, 너무 올랐으니 떨어진다, 매물이 많으니 떨어진다.
내린다고 해줘서 기분은 좋아요 ㅎ 오르던 말던 상관없음ㅋ
@@CH0314 앞뒷말이 너무 따로 노는데
믿고 보는 배문성 이사님 근데 안기자님 어딨나요.
늘 흥미롭습니다. 채권 얘기도 굿!!
흘려듣다가 내용이 너무 좋아서 어느새 집중모드로 바꿨어요
선 좋아요
흐 시청 따라 합니다 감사합니다 ^^
배이사님, 전반적인 경제 상황을 설명해 주셔서 쬐끔은 공부를 했습니다. 대략 2시간 동안 Full 시청했습니다. 장시간 프로 끝까지 Full 시청했습니다.
감사합니다.
배문성님의 부동산 가격추이와 흐름을 한번더 생각해봤던 시간이 이였습니다
좋은 정보 공유해주셔서 잘 들었습니다 ㅎㅎ ❤
와 새벽에 잠깨서 눌렀다가 70분 순삭했네요.. 많이 배웠습니다 감사합니다
감사합니다.
베문성 이사님 영상은 다 보고 있습니다. 항상 예리하게 분석하시고 저한테 많은 공부가 됩니다. 감사합니다.
중산층이 될 바에는 차라리 하위층으로 사는게 더 유리하다는 이사님의 말씀 극공감 (28:00)
결국 대부분 인생은 빡세게 살아야 중간은 하는거죠.
조국이 말했던 가붕게 이론에 적합한..
민주당도 국민들에게 원하는 바 일테고
그게 아닌거 같은데 당장 하위층과 중산층에게 이동의 기회를 준다면 어디를 택할까.... 아니 애초에 중상층은 하위층의 선택권이 이미 있는 상태인데
극 공감ㅠ 40대50대 중산층들은 청년이나 신혼 어려운세대에 주는 지원은 못받고,
유리지갑인 월급에서 세금은 매년 오르고, 중고딩 대학생자녀들 학원비교육비는 늘어나고ㅠ
거기에 노후대비 안한 부모세대 돌봐야하고...
정작 소비를 할 주체들이 이렇게 힘든 시기인데.....에효ㅡㅜ
금리내려도 스트레스DSR 때문에 급매라도 집매수하기 힘들어짐
배문성님은 논리정연하신분. 믿음이 많이 갑니다
역시 배문성 이사님이십니다 목소리도 차분하시고 펼치시는 논리도 설득력이 좋으시고 팬입니다.감사히 잘 들었습니다.
금리 내리는 거랑은 별개로 더이상 부동산으로 자산 불리기는 힘들거란 심리가 더커서 쉽게 오르진않을듯
가계부채가 GDP 대비 80% 이상 되었을 때 집값이 미국과 스페인처럼 하락하지 않았던 이유가
고소득자에게 대출을 주로 많이 해주었기 때문에 버틸 수 있다는 내용이 흥미로웠습니다.
3년 이내 부도 이력이 5% 되는 BBB 등급 회사채에서 4% 금리를 주어도 시중에 자금이 몰린다는 것은.. 그만큼 마땅한 투자상품이 없다고 생각됩니다.
말씀해주신대로 일본처럼 저금리를 유지하면 수출 기업에는 도움을 주지만.. 자국민 입장에서는 물가를 올리는 요인이되니 내수에는 오히려 부정적이다 라는 것이네요.
그러면 한국은행에서는 현시점에서 금리를 내리고 싶어할까요 어느정도 유지하고 싶을까요.. 궁금하네요.
금리를 유지-> 저금리때 중상층들이 받은 대출 부담이 증가 -> 소비 감소
금리를 인하-> 환율이 튀고 -> 물가상승
자산 포트폴리오의 비율 중 부동산이 매우 높기 때문에 저금리던 고금리던 리스크 헷지가 잘 안되는 것 같습니다.
오래전부터 부동산 불패라는 것이 시장에서 성공의 공식이라.. 이럴 때는 삼성이나 현대나 하이닉스 같은
주식시장에도 비중이 있다면 배당금과 매매차익을 통한 주주환원으로 버틸 수 있는 힘이 있을텐데 말이죠.
유동성과 부동산 가격이 비례한다는걸 깨닫는 사람이 많아질수록 향후 부동산가격 상방은 제한적일듯..
숫자만 바뀐거지 니꺼도 오르고 내꺼도 오르고 전국민 부동산이 오르면ㅋㅋ 정부랑 은행만 좋지 국민들은 돈벌었다고 착각할뿐..
가치는 그대로임 +현재 빈집많음..
일본은 전국민이 깨달아서 유동성 풍부해도 집값이 안오르잖아ㅋㅋ
부동산 뿐만 아니라 우리나라 경제 전반에 대한 이해가 아다리가 딱딱 맞네요
감사합니다
배문산 이사님 화이팅 입니다 ❤❤😂😂🎉🎉😢😢😮😮~~~
배이사님 승진하셨나요~^^
(선)좋아요 후 시청합니다.
언더스탠딩이 3프로의 가벼움을 채워주는것 같습니다. 근래에 1시간이상 시청한적이 없는데 이번은 정취했어요.
명료한 최고의 분석
요즘 부동산전문가라고 하는분들 거시경제공부 좀 했으면 합니다.특히 채권공부좀했으면 합니다.
맨날 부동산만 가지고 주물럭 주물럭 거리고...
배이사님 잘 들었습나다.
배문성님 논리는 언제나 탄탄하네요❤
이렇게 물가 계속 슬금슬금 올라가고, 파울은 금리인하시점 계속 미루는 중인데 과연 금리인하 언제할지, 얼마나할지,
미국이 금리 3프로 이하로 낮추지 않는한 가망이 없어요
현재도 미국이 우리 보다 2퍼센트 금리 높습니다
미국이 내린다고 한들 2년 사이에 2퍼 내리면 다행인데 과연 한국이 내릴수가 있을까요?
배문성님과 채부심님이 젤 센뢰가 가요...감정없는 냉정한 논리...
언더스텐딩 감사합니다...😊😊😊
항상 다양환 의견을 조명해보는 좋은 자세
설명에 내공이 느껴집니다.
오랜만에 나오심
언더스탠딩 나오는 전문가 중에 유일하게 부동산에 대해 당위를 주장하지 않는 전문가.
ㅇㅈ
당위성이라는건 주장 해야 하는거에요..
당위성을 주장하지 않는다고 좋은 전문가인가?
정책의 방향성에 대한 식견이 필요한 전문가가 당위성을 갖추지 않으면, 누가 당위성을 갖추어야 하나요?
당위성은 정치인들이 주장하는거지..
전문가들이 당위성에 끌려다니니까 논리가 개판나는거고
전문가라면 논리와 추론이 맞는게 우선인지 서민들 듣기좋은말 해주는게 우선인지??
적당히 버는 사람이 제일 호구인시대. 나라에서 주는 혜택은 못받고 세금은 세금대로 많이 내고. 나중에 내가 나이들어서 짤렸을 때는 뭐 니사정이고. 허허 열심히 살지 마세요. 적당히 벌면서 내 인생 즐기는게 현명합니다
이게 맞음 ㅋㅋ ㅇㅇ
쓴 돈만 내돈이라는 애기가 있어요.
적당히 벌면 호구라면서요 ㅋㅋㅋ
삼프로 보다 언더스탠딩이 낫다.
요즘 언더스탠딩디 채널 중에 제일 맘에 든다.
삼프로 스핀오프 언더스탠딩이 점점 더 재미있어진다... 나만 그런가...
1시간 동안 정말 오랜만에 집중해서 들었습니다!
차분하시네 ㅋㅋ자꾸 생각이 우주로 가버림 😂광수아저씨는 호소력에 집중 잘되던데 ㅋㅋㅋㅋ몇번 되돌려보며 배웁니다 신뢰되는 분석 감사해욥
금리내리면 물가 올라가고 환율 올라가고 스테그 플레이션 옵니다. 3%에도 못버틸 산업이라면 망해서 구조조정 되야죠.. 옛날에는 금리가 10%인 때도 부동산이 잘만 올랐습니다.
1만원일땨10프로랑 1억일때 10프로의 차이를 알긴할까 ㅉ
@@심심타파-l4d 어쨋든 그만큼 소득이 따라오지 않은 집값상승이면 집값이 조정당해야지. 언제나 균형이 필요한법.
한국 국민은 스마트 합니다. 돈은 정말 스마트하며, 결국 국장이 아닌 미장에 지속 투자하는건 다행이라 생각합니다.
좋은 분석 잘 봤습니다.
다만 우리나라는 소비는 줄고있지만..
저축은 늘고 있고, 실업률의 경우도 스페인 처럼 높은 상황이 아닌 점이 더 고려되면 더 좋은 분석 방향이지 아닐까 싶습니다. ❤
기다렸어요. 역시 명쾌하네요. 언더스탠딩 감사합니다~
경기가 안좋아 부양 차원으로 내리는 거라, 양적 완화 없이 못뜸. 또 돈 풀 수도 없고.
첨부된 자료에서 많이 배우고 갑니다.
대단히 감사합니다.
이프로님 상속세를 회사돈으로 내는건 아니죠
진짜 날카롭고 설득력 있다!!!
이제 삼프로는 언더스탠딩 때문에 봅니다. 초창기부터 삼프로 시청해왔는데 지금은.. 7시까지의 방송은 정말 봐주기 어려운 퀄러티에요. 언젠가부터 삼프로뉴스는 끊고 전날 8시뉴스를 2배속으로 보고 있습니다.
배이사님 채권 얘기는 되게 와닿네요. 주식투자 5년차인데 최근에 회사채를 사기 시작했습니다. 4프로 보다 높은 이율 때문은 아니고(그래도 저는 세후 5퍼센트 이상 주는 A-급 회사채를 MTS로 삽니다) , 서준식 교수가 쓴 채권 입문서 영향 때문인데요. 어쨌든 저같은 왕초보 개인까지 채권시장에 들어왔다는건 금리가 상당히 어지러운 상황인건 맞는거 같네요.
초기 신과함께 광팬임에도 참다참다 삼프로 구독취소하고 언더스탠딩만.
아무리생각해도 이게맞는데 블라인드에는 몇몇이 전고점터치 몇개했다고 지각비내지말라고 위기감조장함..
ㅋ 이미 본인들은 대출받고 집 샀으니까요.
블라인드가 최악인듯ㅋㅋ
블라는 진짜 개최악임 직장인들중에 적응못하는넘들이나 블라로 글싸제끼지 인싸들이나 고급정보 갖고있는넘들은 인터넷에 글안쓴다 ~
배문성 이사님은 시대의 지성인이십니다. 주장하시는 논리와 분석에 큰 공감이 됩니다.
현재 전문가 누구도 언급이 없는데요
주택연금으로 10년이후 부터 급격한 물량이 시장에 나올텐데요
시간이 지날수록 더 많은 물량이 시장에 풀릴겁니다
그로인해 집값에 영향을 준다는 얘기는 아무도 언급안하네요
인기지역 아파트야 금방 나가겠지만요
입지조건이 떨어지는 지역은 사회문제가 될거 같은데요
부동산거래량을 보면서 드는 생각. 인구감소의 영향은 크지 않으나 지속적으로 증가하고 있다.
일자리와 적정한 가격생태계를 가진 주거지가 아니면 거래량이
급감할것같다는 생각이 듭니다
환율이 높아지면 물가상승이 더 심해지죠. 그러니 한국에서 금리를 먼저 내리기엔 힘들겠죠
작금의 대한민국 경제는 거의 믿음의 수준임. 무슨 종교도 아니고 ~~~
이프로는 날카로운 송곳같은 게 아니라 그냥 부동산 하락에 불안한 고슴도치같은데ㅋㅋㅋㅋ
이프로 진짜.. 채상욱은 요란이라.... 으.......신중하게 사라고 한게 잘못인가 그거땜에 미분양이 쌓인다니 농담이라고하는데 속마음이지 ㅉㅉㅉ
👍👍👍
몇년 후 정년퇴직해야하는데 어떻게 노후를 준비해야하나 … 여러 경제채널 검색하면서 고민 중이네요.
격하게 공감 집도없고 돈도없는데 중산층이라 살면서 지원못받아봄
고민..
결국 돈더벌자TT
상장 못 해서 ㅋㅋㅋ 참 재밌는 곳이다. 배문성 이사님 때문에 보긴 했다만 ㅋㅋㅋ
미국의 경기회복, 유가의상승으로 금리하락의 시기는 더 늦어질테고,
선거후 pf 볼만하겠습니다.
돈이 없다고. 아무리 정부가 거품 유지 사기책 쓰고 투기충들이 사기거래후 취소하고 발악해도 그걸 받아줄 월급쟁이들이 대거로 있어야 올라. 근데 그게 코로나때 최대였고 이젠 전멸이야.
금리가 내려도 고용이나 소득에 문제가 생기는 상황이라면 내려가겟죠
우리나라 고소득자들이 부채가 많디면 지금 부동산가격도 헌재기준
20%정도 하락해도 괜찮지 않나?
이미 많이 벌었으니까.
이런 얘기가 지방에는 맞아들어가고 서울에는 맞지 않게 되네요. 특히 서울 일부지역은 사상신고가까지 갱신해가고 있네요. 전체적인 전망보다는 지역별로 단지별로 세부적으로 전망하는게 필요한 시대가 되었고 이 영상처럼 전체적인 전망과 해설은 별 의미가 없어졌네요. 경제관련 어디 분야에서나 양극화가 심화되는 시대에 전체적인 전망만 염두에 두면 크게 잘못된 판단과 결정내리기 십상...
배문성 이사님한데 질문있습니다.! 내수가 좋아질수가 있나요?
지방에 사는데 2016년부터 조금씩 줄어들다가 3년전부터 인구가 매년 9천에서 1만이 줄어듭니다.
이들이 한명당 연 천만원씩만 써도 1만이면 1000억입니다.
앞으로 인구는 늘어날 일이 없는 것은 분명한 사실입니다.
그러면 구조적으로 민간소비는 줄어들 수 밖에 없는데 이것는 어떻게 생각하시나요?
그리고 강의는 그 어떤분보다도 심도 있고 좋습니다.^^
잘 들었습니다
건축비 오르니 건축경기 없다고 안하면 공급 부족해 지면 나중에 또 서울은 폭발 할수도~
하지만 아직도 개발안되는 빌라 구축아파트 싼곳 많은데 눈높이가 높아져서 신축만 오르고 버티고 있네요.
부자감세로 엄청난세수펑크나서 허우적거리면서 지방순회하며 혈세들여 온갖개발한다고 설레발떨며 펑크난세수 늘어나게 한다고 난리인 상황에 엄청난 펑크난세수로 충당하기위해 몇년지나 정권바꿔면 부동산정책어떻게 바꿜지 모르는 마당에 금리내리면 꽃밭걷는날이 올거라고 생각하는 상황이 우습고 오히려 몇년후에 크나큰 족쇄와 커다란 짐이 될거란 생각을 못하네(?)😁
❤❤❤
부자감세? 지금상장기업들이 이자부담 엄청납니다. . 이익보다 이자가 많은기업이 태반이라. . 지금 시국에 법인세 감면도 필요했죠. ,무주택자 마인드인데. .무직 되고 싶으신가봐요? 정부에서도 무턱대고 부양하는거.아니에요. 서서히 하락해야지. .집값도 급락 계속하면.다 부도나요.
@@cindypark08이런애들은 맨날 자유시장경제자유시장경제 외치면서 논리부족하면 국가가개입하는거 엄청좋아하더라 좀 한가지만해 헷갈리잖아 노선이. 좀비기업은 정리되는게맞다. 그래야 새싹이나지 그늘밑에서 간간히 비치는 햇빛받아서 사는식물들은 결국 죽는다.
상승론자도 인정하고 들어가는 유일한 부동산 하락론자
이프로님은 끝까지 집값내려가는걸 인정하실수 없는 모습이네요. ㅋㅋ
ㅋㅋㅋ설명하는 것마다 존나 삐딱하게 반응함ㅋㅋㅋ
저업보를 나중에 어케감당할라나요 ㅋㅋㅋㅋ11억하던게 3억하면 8억은 그냥 사라지는건데 그냥무조건 사줄사람이있다생각함. 나름논리는 있음 통화량에따라서 자산가치는올라간다. 근데 지금 목구멍까지 차있는데 거기다가 더부어버리니 넘쳐서 터질수밖에...
저도 반박 합니다...
한국은 결국 인구 폭락으로 서울외에는 부동산시장 폭망합니다.
오르는 곳은 결국 서울의 역세권 한정입니다.
9:40 자화자찬 이프로😂😂😂 새로 오신 기자분 긴장감 누그러뜨리려고 하는 큰그림??😊😊
최근 20년간 낮은 재산세는 죽어라 유지하면서 근로소득세와 건강보험료는 몇배로 증세하였습니다. 이제 그 끝이 머지 않았습니다.우리나라 부동산은 낮은 보유세와 유지보수비를 기반으로한 폰지피라미드 구조가 맞습니다.
진짜 이분 방송이 진또배기임. 다른 폭락 폭락 외치는 분들 보다 훨씬 정교하고, 또 태도 역시도 합리적임. 데이터에 따라 변할 수 있음을 인정함.
채상욱이나, 리치고 40% 하락 외치는 그 김기원 등 보다 훨 나음.
채상욱이 언제 폭락 폭락했니? 본인 생각은 폭등인가보지...아흐.듣기 싫음 듣지말고...듣고 싶은거만 들어.
성질이 급해서 듣기가 힘들었습니다ㅜㅠ ^^그래도 훌륭한 정보 정말 감사합니다 ~~
유일한 전문가야 사짜 느낌없고 논리정연하고ㅎ
결론을 정해놓고 논리를 끼워맞추는 이광수랑은 레베루가 다르죠 ㅋ
@@모하메드압둘라
니 집값 안떨어지면
니손가락에 장을지져😪
동감.
집값 내린다고 해야 전문가라고 해줌 ㅎㅎ
오른다고 하면 악플 고고
오른다고 그럼 사든지
언더스탠딩이 삼프로에서 레알 전문가 다 데려가는 느낌
지난주에 주담대 갈아타기 했는데 5년고정 3.7%더군여
잘봤습니다~*^^*
사회보시는 분이 기업이 유보하는 돈으로 상속세 내니까 사회에 환원된다고 하시는데 이거 경제 프로그램 맞나요? 법인이랑 대주주랑도 구분이 안 된다니…
부동산에 눈이멀어서그래요.. 전형적인 나만 잘살면돼 스타일. 그런경우도 눈감아주는거죠 ㅋㅋㅋ 부동산관련 분야라서 기득권 쪽에서밖에안보일겁니다
이프로 옆에 있는 사람은 네네라고만 하고 표정도 굳어 있고 보는 사람 불편하게 왜그렇게 주눅들어있냐.
일본을 보며 반면교사,,, 결국 우리정부는 원화 약세를 계속 용인할거고 국민을 가난하게 만들겁니다. 미국 달러에 우리
자산을 일정 부분 링크 시켜야 물가에서 우리 자신을 보호할수 있습니다.
DSR은 국제협약입니다.. 한국이 하고 싶다고 하는것도 아니고 하기 싫다고 안하는 것도 아니랍니다.. DSR을 폐지한다? 제2의 IMF사태가 올겁니다
이미 전세를 DSR에서 제외하느니 별별 생쑈를 하면서 세계를 속이면서 기준을 어기고 있음.
당연히 시간지날수록 외통수로 돌아올거임...
집값은 오를수 있습니다 전쟁이나고 폐허가 되면 모두가 좋은집에 살고싶겠죠 ^^ 돈을 벌고싶으세요? 우크라이나 부동산에 투자하세요~ 투자는 하이리스크 하이리턴 아시죠?
좋은 강의 감사합니다~~~
환율이 당분간은 1300원이성을 유지 할것 같고 그 동안의 저금리가 이상한 때였을꺼라는 생각도 합니다.
이제 4%때 대출금리에 적응해야 하는 때가 오고 있지 않읗지~~
하워드막스가 초저금리 시대는 끝났다고 예견하셨죠~
각자도생
결국 출산율이 오르려면 30대 주거비가 낮아져야한다. 주거비가 낮아질려면 첫째로 수도권에 있는 일자리를 지방으로 옮겨야 하는데 이 정부는 수도권에 있는 행정부(법무부, 여가부, 대검찰청) 일자리 조차 옮길 생각이 없다. 둘째로 하방을 열어놔서 충분히 떨어지도록 관망을 해야하는데 신생아 핑계로 대출을 종용해서 집값을 유지하고, 다주택자 세금 감면에 밖에 관심이 없다. 이 꼬라지로 정책을 하면서 입만 벌리면 청년을 위한다고 개소리를 한다. 사실상 청년 고혈 빨아서 다주택 노인들한테 갖다 바치는 정책을 하는게 현재 국민의힘의 정책이다.
금융위기때 저축은행 파산했는데 지금도 저축은행 상황이 좋지 않은 것 같은데 다뤄주세요
요새 부동산 시장 정말 혼란스럽습니다
정부는 규제 풀고 집값 잡을 의지 없는데..강남에서는 신고가 속출하고 경기는 바닥인데..금리는 내릴거 같고..당최 예측이 힘드네요
좋은 방송 감사합니다
인디언 기우제 처럼 오른다, 떨어진다론 자들만 보다가 가장 데이터에 근거한 합리적 결과를 도출하는 분을 만나니 반갑네요. 집값 상승론자들의 주 이론이 신축, 더 좋은집에 대한 수요는 고정 혹은 더 늘어남으로 공급이 줄어들면 집값은 상승한다였는데 출산율을 제외하더라도 불경기에도 이 기준을 적용하려는 강남ㅈㅍ들의 이론에 경종을 울리는 시간이네요.
창의적이고도 탁월한 데이타 해석
결국은 미국이 키를 잡고있다~~~
이게. 경제공부다
이프로 너무 깐족대면서 비약함 ㅎㅎ
지식인의 아집이 너무 보여 싫음
이프로 똑똑하긴 한데 지식인은 아님 데이터를 보여줘도 안믿으려고 하고 곡해 하고 비약하는데…
이프로 경제전문가 맞나요? 나도 알겠는데
시간이 많아서 좋겠슈
2019년도집사놓고 대출금값느라 피똥싸고있는중 임대인만기도래하면 개죽을맞 할렐루야
저는 미국에 살지만 집값 장난하지 말아요
저속한 사람들아!
유튜브 유일한 부동산 전문가임 ㅋㅋ 이분 말고 다 사짜라고 보면 됨