Good pm po atty. Kasi po atty.hanggang Ngayon di pa po nila yon napatipak sa mother title Kay'a nasa pangalan pa Rin po Ng tatay ko...Patay na po both parents ko..ganun din po yong tiya ko na binigyan Ng donation Ng tatay ko..salamat po ulit atty.
Atty. Gud day po sa inyong npaka imformative na programa. subscriber mo po ako dito sa quezon prov. May tanong po ako Atty. 3 po kami magkakapatid may pinamana po na lupa ang aming magulang, RICE FIELD o tubigan po 3-PINITAK, hindi pa po nahahati o nasusubdevide sa 3 wla pa po mga MUHON. Pero ibenenta po nung 2 ko kapatid ung portion o pinitak na lupa nila kahit wla pa subdevide o muhon. Pwede ko po ba bawiin ung lupa na binenta ng kapatid ko kahit 7 YEARS ago na ang nakalipas? Pwede ko po ba ibalik sa nakabili ung pera na halaga na pinag bentahan.? Bentahan lang po sa BRGY Wla po ako CONSENT o PIRMA na sumasang ayon sa ginawa nilang bentahan. Patay na po ung 2 ko kapatid na nagbenta. Gusto ko po talagang maibalik sa akin ung lupa ng magulang ko. Ano po mga hakbang ang dapat ko gawin? SALAMAT PO ATTY. Hintayon ko po ang payo nyo.
Nako mahihirapan k na nyan. Medyo matagal na. Saka dapat may valid kang dhilan at ebdnsya dhl sa korte mo p yan mgagawa. Nung ibnnta ng mga kapatid mo dapat ay kumilos k n agad.
@@atty.emmanuele.murillo3563 Ako po ulet ito Atty. Atty hanggang ngaun nman po wla parin muhon ung lupa hindi parin po nasusub devide dahil nahihirapan sila sa pag asikaso ng mga papel. Di ba po lumalabas na CO-owners parin sila hanggang ngaun? At ska Atty. ako parin patuloy nagbabayad ng AMILYAR noon at hanggang ngaun kahit ung nkabili na ang natatanim sa lupa ngaun. Dahil ang hawak lang po nila papel ay ung bentahan ng lupa sa brgy. Wla po sila deed of sale na ginawa ng abogado. UN lang po papel na may pirma ng kapitan sa brgy. Thank you po Atty.🥰
As part of discussion lang Po Yung snbi n Hndi pde hingi consent or abiso s pinagsanlaan s pgdispose of property ksi eto pde result n Hndi n mbayaran Ang pinagsanlaan db Po at mgulat n lang n Wala n collateral s pgkautang ang ngsanla So Ano protection Ng ngpautang Kailan mbayaran Rin So Ano nman ang proceso n mksingil ang pinagkautangan o Ang owner at mga family members example compulsary beneficiaries or "heirs" or descendant family members' ownership to the property ( in case the named in title would pass away or were decedents already) ay Hindi nman m agrabyado n mkuha o maiilit Ang buo property s liit lamang Ng halaga Ng pgkasanla Ng property 👍if this matter be discuss so as people be not ignorant
Pag may sanlaan kc usually nga bnbgay ang title sa pinsgsanlaan. Ngaun magssbi nmn ang nagsanla na bnbnta nya ang lupa. At iaalok nmn nmn yan sa pinagssnlaan. Kung ayaw ng pinagsanlaan blhin, ibbnta na yan ng nagsanla sa buyer nya pero dhl ang title ay nasa pinagsanlaan pa, bbyaran muna syempre yung sanla bago irelease ang title. Saka ggawa ang nagsanla at buyer nya ng deed of sale
Paano kung Hindi ibigay Ang sobra halaga Ng pinagbentahan Ng isinanla n Title of Property So UNFAIR ito s owner and their family members kung Sila ay nktira rito So problema db Po Pde sanhi ito Ng away o gulo n KUNG WALA ABISO o PHINTULOT ng "Owner(s)" At TAMA db usually MBABA pgkasanla amount o Utang Ng ngsanla Bka Hindi Sya lang ang owner Ng Property as in Hindi p ngawa estate settlement b or whatever kung EJS or Judicial
@@MariaLuzBuenaventura-fs9xc ang titulo ay hawak ng pinagsanlaan. Pag ibebenta na nagsanla ang lupa ay ssabhin nmn nya sa pagbbnthan nya na ang titulo ay hawak pa ng pinagsanlaan at bbyaran nya muna ito bago makuha ang titulo. Nasa paguusap n nila yon. Wala nmng maagrabyado dyan. Sa sanlaan nmn bagontumanggap ng sanla ay need mong malaman kung tlga sya lng ang registetef owner o kung hindi man ay payag lhat ng mga kapwa tagapagmana na magsanla ng share nya ang isang tagapagmana.
Ask ko Po since s pinagsanlaan hawak Ang Title but s name p Ng Owner Pde b ibenta Ng pinagsanlaan ang property without the consent Ng Owner at mga legal heirs So sbi nyo n 👍BAWAL n maging s kanya n s pinagsanlaan ang buo property So what if transfer n s name Ng pinagsanlaan n Wala phintulot o mliit kbayaran as pauna as in Utang or "Sale n" s "nbigay" Pera Ng pinagsanlaan Title kpalit Pera kdalasan db po So what if npaTransfer n s pinagsanlaan's name Hindi n name Ng nsa Title at mukhang Hindi alam Ng Owners since fake pirma at mtagal n deceased named 1 of "Owner" at the year when transfer name ngawa
Good evening po atty.lagi po akong nanunuod Ng mga vidio mo ❤nais ko po malaman kung pwedi pa namin bawiin yong lupa Ng tatay ko nakatira po doon yong mga kamag anak nya gusto sana namin ipasukat yong lupa kaso Sabi nong pinsan nya ibinenta na daw Ng magulang ko pwedi po bang magbenta Ang magulang na walang alam Ang mga anak may dead of sale po na pinakita samin pero Ang nakapirma nanay at tatay ko lang Hindi kami nakapirma na mga anak may pinakita po samin na mga ricibo na nagbabayad sila Ng buwis pero tinanong ko po sa binabayaran Ng buwis Kong may ibang nag bwis maliban sa magulang namin pero Wala po Silang record na nagbayad sila Ng bwis mababawi pa po ba namin yon 💝salamat po sa isasagor nyo po at sana mabasa mo po❤
Kc kung ibinenta na ng mga magulang nyo dhl cla nmn ang may-ari ay valid yon. Ang mga anak ay wala pang karapatan sa property ng mga magulang kung buhay pa sila. Kaya kung anong gustong gawin ng mga magulang sa property nila right nila yon
Kung tax dec lng at walang titulo Pinapasurvey din muna ang lupa ng may-ari. Then saka ggawa ng partition . Kung may title na at nahati ito, pupunta lng sa assessor at ddlhin ang kopya ng titulo, deed of partition, plano at kung ano pang gusto ng assessor para hatiin tax dec
Hello Atty..Tanong ko lang po may karapatan ba ang Kapatid ng papa ko na magsabing d kami pamanahan?.Wala na kasi papa ko at ang lupa ay sa lolo't lola ko wala na rin grandparents ko.
Good Day attorney , tanong ko lang kung pwedeng isanla ang isang Lupa na almost 18 years na di bayad ang amilyar ng lupa. Ano po ba ang mangyari sa may ari nito? Salamat at God Bless po.
Good day atty. Tanong ko lang po.. nakatira po kasi kami sa lupa na matagal na pong hindi na babayaran rights lang po sobrang lawak po ng lupang ito at napaka dami na din pong tao ang naninirahan bali po ngayon yung may ari ng lupa nagpaparamdam para sa pagbabayad ng lupa.. sa pagkakaalam ko po ay nasa anak napo ng may ari ang lupa. Matagal na daw pong issue ang bayarin sa lupa na halos tumanda na po yung mga bata po dati tapos ngayon po pinag uusapan na naman po ulit ito.. at hindi daw po ito naka urban poor at siguro po nakamother lot pa po ito kasi sa sobrang tagal na di nila inasikaso hanggang sa dumami po yung mga naninirahan. Madami din po nag mamay ari ng lupa. Atty. tama po ba yung pinapabayaran ng may ari ng lupa ng 1 year rent daw bago yung official na bayarin ng lupa? May ganun po ba? tapos wala pong deed of sale? Di din sure kung makapag bigay agad yung owner ng titulo. Tama po ba iton? Kawawa po kasi mga tao. Sa side naman po ng lupa namin (kasi nga po marami nag maymay ari) nakasangla daw po.. ano po kaya mangyayari pag ganun?
Kung matagsl ng nakatira ang mga tao dyan at rights lng pero d rin nkkbyad ay tlgang medyo agrabyado nmn ang may-ari ng lupa. Tama lng cguro na humingi sya ng addtl na rental muna para sa isang taon. Siguraduhin nyo lng na tama ang ggawing dokumento
Good afternoon atty. Ask ko lng po atty. kung pwede pa ba namin mabawi yung sangla na lupa ng lolo namin, na sangla nya kasi sa kaibigan nya noon yung lupa, kumbaga atty. KUMPARING sanglaan lng po at walang kasulatan. Then almost 30yrs na po yung lupa sakanila, at yung titulo ng lupa ay naka pangalan pa po sa lolo namin.
Meron po dw sila hawak na deed of sale atty. ang pinagtataka lng po namin atty. hindi namn dw po pumirma yung mga anak ng lolo namin atty. kahit yung tatay ko po atty. hindi namn pumirma dun sa deed of sale. At ito pa po pinagtataka namin atty. may anak po yung lolo namin na no read no write pero napaka ganda ng pirma, at yung isang anak nya pa po is special child tapos naka pirma po ng maayos.
@@Milenio_01 kht may right sanang ipawalang saysay ang sanlaan ay npkatagal na. 30 yrs. Ngsun lng aaksyon. Mahihirapan ng bawiin. Need ng mga ebdnsya at testigi kung aabot sa korte.
Good morning po atty Emmanuel,matanong klng po.ksi my bininta na lupa sa friend ko.at itoy galing sa Cloa.at almost 10years nrin sa my ari.at ngbayad nmn xa sa landbank.ngaun itong si friend ko inaalok nya kmi na kung gusto nmin bumili sa nbili nyang lupa nayon.ksi nsa 1k sqmtr ung nbili nya.bka daw gusto nmin bumili sa knya.ok lng po ba bumili sa knya atty, maraming salamat po.more power po at God bless po.
Atty magandang hapon po me isasangguni lang po ako paano po ang gagawin pag ang tax declaration ay nailipat sa pangalan ng iba pero pekeng pirma po sa deed of sale ang ipinasa sa assessors office, sabi po sa amin ng assessors office mag present lang po kami ng death certificate nung orihinal na mayari ng lupa ay ibabalik nila sa pangalan pero nung nag submit na po kami ang sabi sa amin dahil nasa Holland ang inerereklamo hindi sila makapagbibigay ng notice baka daw po sila ang balikan tama po ba yun ang ipinapayo po nya sa amin ay magfile kami ng adverse claim tama po ba yun umaasa po kami na sanay masagot po nyo kami maraming salamat po
Atty.tnong ko lng po.kasi nagpagawa po kmi ng ejs nung 2020 pa.kya lng namatay po ang tatlong tagapagmana na nakapiirma dun nung 2023 lng.magpapagawa pa po ulit kmi ng bagong ejs?my expireration po ba ang ejs?sana po masagot nyo ntnong nmin..problema po ksi nmin yn ngyon.salamat po❤
@@atty.emmanuele.murillo3563 problema po kasi yung isa sa mga tagapagmana eh wlang asawa at anak wla nrin po magulang...kasi po my mga utang po sya na pera sa mga tao.yung share nya sa lupa ang ipangbabayad pag nabenta.cnu po pwde pumirma sa kanya?
Good morning po atty. Tanung ko lang po pwede po ba ibenta ang property na dinonate Ng tatay ko sa kapatid nya? Patay na Yong kapatid Ng tatay ang nagbenta po ay ang pamangkin na anak Ng kapatid Ng tatay ko..maraming salamat po ..god bless
atty good day po..ang dami ko video nio nappanood at natutunan, now lang po ako magtatanung.. Atty.ang nanay ko po ay isa sa nasa adverse claim na ang registered owner ay ang kapatid ng nanay ko po..mana po kc yun ng nanay ko sa magulang nia at ginamit lng tyuhin nmin para para makapag loan ang mga matatanda nung araw dhila po sa nasa gobyerno ang tyuhin namin nuon..patay na po cia ngayun at yung isang anak nalang naiwang buhay.. ang tanung po namin tatlo po kc kami nsa adverse claim ,mga kapatid nung registered owner.. ang tanung po..gusto na po naming ibenta yung share namin,ppuede po ba kami magdemanda or idimanda yung anak ng tyuhin namin dahil ayaw niang ibenta yung lupa nmin? at pupuede po ba kami lumapit sa PAO?hindi pa po nahahati ang lupa at wala po kaming pang patitulo..salamat po sa sagut
Need kcng maresolbhan muna yung issue ng adverse claim para matanggal sa titulo. Pwd dlhin pa sa korte. Tlgang sa tingin ko ay d pa maibebenta kung may oposisyon pa. Bkt d n lng magusap usap n lng muna.
Atty,tnong ko lng po.yung tatay nmin at 2nd wife nya nagpagawa ng (deed of quitclaim and renunciation of rights) sa lupa nmin.ano po ba ibig sbhin nyan?sna po msagot nyo.importante po ksi smin wla po kmi alam dyn.slamat
@@atty.emmanuele.murillo3563 ibig po sbhin yung 2nd wife ng tatay nmin ay binibigay na nya ang kalahati ng conjugal property nya sa amin?na ayaw nya na mkialam pa sa lupa nila?tama po ba pgkaintindi ko?prang nag waive na sya ng karapatan nya sa lupa?
Atty. May I ask po kung pwede bang bayaran ang CGT at Doc stamps dito sa Manila kahit na ang property na binili ay nasa Bulacan? Maraming salamat po sa sagot.
Atty.good pm po pwede po bang magamit ang singleness sa pagpapa title sa share ko sa father ko kasi po kasal kami pero dekada na pong hiwalay at dko na po alam nasaan na sya
Hello po attorney good evening ❤ May tanong lang po ako sino po ang magbabayad ng abogado ng magsasampa ng kaso yun po bang kakasuhan or magkakaso ang sabi po kasi sa barangay pagkinasuhan ka daw po ikaw po ang magbabayad ng lawyer ng magsasampa sayo ng kaso .
A hindi. Pwd ilagay nila yon sa reklamo o demanda na pag nanalo cla ay ibblik ng irereklamo ang nagastos nila sa abogado. Kung mkikita nga ng korte na karapat dapat na ibalik sa kanila. Kung hindi nmn ay walang iuutos ang huwes ng ganun
Tanong po, si A may ari ng LUPA at CT, si B po binili ang lupa via DOS, notatirized po, DOS Lang po hawak, kami si C at D nakatira sa lupa more than 50 years inherited Yung bahay sa Lolo at bayad ang Tax Dec ng bahay updated po. now, kinasuhan kami ngayon ng unlawful disclaimer ng may ari ng DOS, ano po Laban namin, salamat po.
Kung ang A ang may-ari ng lupa may right syang ibenta yon kay B. Ngaun maari kau ay nakaposisyon sa lupa ng mhgit na 50 yrs dhl mana nyo p yan sa lolo nyo. Maraming dapat itanong dyan. Bkt d nagclaim agad c A sa pamwewesto sa lupa. Bkt binili ni B ang lupa kht may nakapwesto. Sa korye n mabbgyan linaw yan. Need na dlhin yan sa korte.
Good morning Atty, puede po bang ibenta ang aking property kahit ito ay naka lease sa umuupa nito. Watching from LA, California. Thank you Atty. God bless?
Pwd nmn yon. Basta bbgyan lng ng palugit ang umuupa para umalis sa inuupahan at iaalok sa ksnya ang property kung kaya nyang bilhin ay sya ang priority
atty,kmusta po,tanong ko lng po sana qng pwede ko bawiin ung pera ko dun sa binili ko lupa n cnasabi po ng mga nkakaalam n saklaw daw po ng daan at ayaw po ako bgyan ng may ari ng lupa dun sa map ng lupa nila portion lng po kc binili ko 30sqm kya hndi po mkita sa denr ung lupa bnili ko dahil kulang po ang information n nkalagay sa waiver.
Bkt waiver. Dapat deed of sale of a portion of land ang gnawa. Pwd kng mgbrgy muna pag d naayos ay magkokorte ka na. Need mo ng lawyer dyan sa inyo for assistance
@@atty.emmanuele.murillo3563 bale wala p po titulo ung lupa attorney kya waiver lng daw po ipapakita sa denr,nireward lng po kc dun sa may ari ung lupa.
@@atty.emmanuele.murillo3563 xerox copy lng po ng certification nung may ari ang bnigay kaso po ung map po nung lupa ayaw po ipahiram,corner po ung nabili ko at maliit lng,ang sabi po sa akin ng mga may alam sa lupa parang saklaw daw po un ng daan,mababawi ko p po kya ung bnayad ko.
Kumusta po kayo kuya atty? watching from Quebec. ask ko lang po galing po kami ng accesors para palitan ng tax declaration pero hinahanapan kami ng supporting documents kung paano nailipat ang title. salamat po kuya atty
Atty.tanong ko lng po.yung lupa po na mana nila mama sa lola nmin ay sinanla ng isang kapatid nila.1hec.po yun at apat cla mgkakapatid.my agri. tenant po yun na nagrerent ng 20 sako na palay kada crop...problema po yung tenant nmin dun nya binibigay ang rent sa pinag sanlaan ng kapatid nila mama pero sa kasulatan nila sa brgy eh wla nman na gnung kontrata...pwde po b yun?at tama po ba yun?sna po msagot nyo.importante po kc mlaman nmin.thank you advance po😊
@@atty.emmanuele.murillo3563 cge po atty.maraming slamat po.malaking tulong kyo sa mga taong wla masydong alam sa batas.god bless po.gud health always.ingat palagi.
Gudevening Kuya Atty Noel.qsk ko lang atty yongnakatera sa lote Kong 223 Sq.m.hindi na ba mapaalisalis yan?? Ayaw nilang iwanan na wala naman silang Renta o hindi nagbabayad ng buhis.?
Atty. itatanong kolang po sana kung ano po yung puwedi ipagawa na documents pag nagkakasundo na po lahat ng magkakapatid pagdating po sa pagpa subdivide ng lupa, namatay na po pareho magulang namin. At Atty. dahil nand2 po ako sa abroad halimbawa po nagpagawa po kami ng ducuments para sa pagpa subdivide po namin sa lupa magkakapatid, puwedi po ba na after magpirma ng mga kapatid ko sa documents puwedi po ba nilang ipadala sakin yung documents na pipirmahin po nila atsaka ko nalang po ipa notarized po sa Philippine Embassy at ipa notarized po sa kanila yung documents na pipirmahin ko? Bali last year po kasi naumpisahan na po kasing masukatan yung lupa namin pero dahil po hindi po kami nagkakasundo nahinto po pagpa subdivide ng lupa, pero ngayon po gusto na namin ipa subdivide yung lupa dahil nagkakasundo na po kami magkakapatid pagdating po sa pagpa subdivide sa lupa namin
@@atty.emmanuele.murillo3563 Atty. meron pa po sana ako itatanong po sa inyo Atty. ano po puwedi ipagawa namin na documents sa lawyer para po maging valid yung pagpa subdivide po namin sa kanya-kanyang share namin sa lupa?
Atty magandang araw po sa inyo. Pwede po ako maghingi ng advise po ninyo regarding sa lupa na nabili ko na po noong 2017. Pero late na po napagawa ang deed of absolut sale 2020 na po. Ang kaso po naisangla po ng may-ari ang lupa noong 2018 qt binigay nya ang orig title sa nagpagsanglaan. Ayaw po ibigay sakin nang napagsanglaan dahil hindi pa po nakabayad ang owner ng lupa na nabili ko na.
@@atty.emmanuele.murillo3563 bali po kc yung titulo e nakapangalan sa father ko. tapos po sinasabi ng mga kapatid ng father ko na meron daw po silang habol. kc po yung lolo ko ang nagbayad tapos rekta po na ipinangalan sa father ko yung titulo. meron pa din po ba silang karapatan? maraming salamat po sa sagot
Good morning po atty. may tanong po ako sayo. Ang mister ko po ay retired fiscal ..Meron po bằng last will and testament kung kanino mapupunta ang pension nya ? Legal wife po nya ako at Mabuting asawa .. wala pa po kaming anak pero nasasaktan po ako kapag sinasabi ko sa kanya at gustong magkaroon kami ng sariling bahay. Madami naman po syang property pero sabi nya sa akin wala daw akong karapatan sa mga binili nya. May mga anak po pla cla ng namatay nyang asawa. Ang masakit po pinagkakait nya sa akin ung mga karapatan ko bilang legal wife nya ngaun katulad ng magkaroon ng sariling bahay po. Abogado din po sya pero bakit gnun ang trato nya sa akin bilang asawa nya samantalang mabuti po akong asawa sknya. Sana po mapansin mo itong tanong ko sau atty. Godbless po.
@@atty.emmanuele.murillo3563 pero bakit po gnun atty. ganun ang sinsabi nya sa akin nasasaktan po ako dahil ginagawa ko naman po lahat ng kabutihan bilang asawa nya pero hindi po sya marunong mag appreciate. Kaya po un mga client nya nấawa din sa akin sa sinsabi ng asawa ko. Kaya po na iiyak ako kapag nakikita ko ung ibang misis ng abogado na hindi po pinagkakait ang karapatan nila . Salamat po sa pag sagot. Godbless
Magandang Araw Attorney,Nais ko po sanang itanong ang aking concern patungkol po sa kung paano ang proseso ng hatian ng lupa just in case na pumanaw ang aking tita 88 years old,isa po siyang paralitiko(PWD),only child,walang anak at asawa, wala din po siyang kapatid.kami po ang nangangalaga sakanya at sa kaniyang mga ari-ariang lupa(Tenant). Tanging pinsan nya na lamang ang meron sya,kami na pinsan sa mother side at ang pinsan niya din sa father side. Ang lupa po na tinutukoy ko na hahatiin ay nagmula pa sa aming lola sa tuhod at ipina mana ito sa Sa parents ng aking tita pagkatapus nila ikasal. Naunang pumanaw ang father ng aking tita bago ang kaniyang mother kaya't napunta sa aking tita ang mga ari-ariang naiwan ng mga magulang bilang kanyang mana. Ang concern ko po dito ay "May karapatan po bang maki hati ang mga Pinsan ng aking tita sa father side kung sakaling siya man ay mawala?"
Good day atty. Nabasa ko po sa titulo ng lupa is "Married of" ibig sabihin po ba nun ay executive property lamang ng aking lola yung lupa, gayong hindi sila naabutan ng family code? Pinama po sa aking lola nuong wala pang family code,ngunit tinituluhan ito nuong 2005 bago pumanaw ang aking lola, "married of" po ang naka lagay sa titulo
Atty.tnong ko po ulit.anak po kmi ng tatay nmin sa unang kasal 3 kmi magkakapaid .nmatay na po nanay nmin.nag asawa ulit tatay nmin (kasal din cla) ngkaroon sila ng isang anak.nakabile sila ng mga lupa sa ibat ibang lugar at lahat yun ipinangalan lng nya sa 2nd wife nya.namatay na po si tatay tpos sumunod nrin ang 2nd wife nya.ano pong dokomento kailangan nmin pra malipat smin ang title ng parte nmin sa lupa?ksi po nasa pangalan lahat ng 2nd wife ng tatay namin.sna po masagot nyo.isa po i2 sa malaki nming problema...maraming salamat po...god bless
Kailangan munang makausap yung kapatid nyo kc malaki ang share nya sa lupang nbili ng mga magulang nya. 1/2 na yung sa mother nya. Kanya yon. At yung 1/2 sa father nya ay hati2 pa kayong lhat
Kung ipinagbili o isinanla sa ibang ta o ang minana namin sa msgilang mababaei ba namin ito na Isa lang sa kapatid magbenta.maaari ba na makulong ang bumili
Tanong lng po kung ang lupa at 3 ang my ari at nsa 1 pangalan pa ang mother titlel at npadukat napo ayon po bay my bayad parin kpag pinagpitaw pitaw ang titulo pra ilagay sa mga kaniya kniyang pangalan nagtatanong lng po
Atty magandang araw po ano po ba ang ibig sabihin ng eminent of domain? Mayroon po kasi kaming lupa at may gusto pong mag lease nito yung mag lelease po ay project under DOE yung presyo po kasi nila sa per sqm ng lupa nmin ay masyadong baba ano po ba ang mangyayari if hnd kami pumayag o hnd kami nag kasundo sa presyo may Right po ba kami n tumanggi sa knila at ibenta ang lupa namin sa iba o sa private property Sana po matulungan nyo ako maraming salamat po god bless
Atty paano po kaya yong idang lote na nabili at hindi oa naiisalin sa may ari ,pero ang history po ay may 5 o 6 n involved na nangamatay n yong pinagsalinsalinan ng nag may ari ? Paano po kaya ang gagawin . Dahil sa history po ng kanunonuan n tao di n po alam kung saan yong nga pamilya nila sa ngayon. At yon po ang hinihingi n isang requirement n accessor
Nako mahirap nga yan. Need na hanapin mga kamag-anak nila. In the meantime kau n lng mgbyad ng amilyat taun2 at name mo ang ilagay sa resibo. Later cguro pwd ideclare na abandondoned ang lupa. At bka pwd nyo ng mag-apply sa assessor para sa tax dec
Hello po Attorney. Pwede po magtanong? Bali bumili po kami ng partner ko ng lupa. Bali sakin po pinangalan yung title ng lupa po kasi foreigner po yung partner ko at hindi pa po kami kasal nung time na binili namin yung lupa last year. Bali ngayon po nagpakasal na kami, pwede na po ba namin ipasama yung pangalan nya sa title namin , at paano po ang proseso nun? Sana po mapansin. Maraming salamat po atty.
Pwd nmn isama sa title pero idinadaan p yun sa petition sa korte. Saka bilang isang foreigner, wala syang right mag may-ari ng lupa sa phils. Wag nmng mangyayari pag nawala k lng pwd nyang manahin ang lupa. Sa ngaun kung ayaw mong magkagastos ng pag file na petition sa korte ay wag n muna.
Goodday po atty. San po ako pwde mag message sa inyo gusto ko lang po magtanung at humingi ng tulong kung anu po ba dapat namin gawen about sa kaso ng lupa namin sana pi mapansin slamat in godbless po
Paano po attorney kung isinanla ng may ari sa pinsan nya verbal lng nakasunduan at medyo matagal na panahon Ng napabayaan dahil sa kakulangan Ng Pera at kaalaman sa batas pagkatapos my titulo na daw cla yung sinanlaan pwedi pa po bang makuha Ng pamangkin Ng my Ari na beneficiary nya Kasi wala siyang anak? Sana po ay masagot nyo po at mabigyan kami Ng payo tungkol diyan.
Kakausapin lng ang buyer na magdown muna para pmbyad sa pagkakasanla. Ggawa rin ang seller at buyer ng contract to sell. Dun illagay na magdodown muna buyer at pag nbyaran na ang sanla bbgay na full payment at mggawa na sa abogado ng deed of absolute sale
Hi sir..pwede po pa advice..yung lupa po namin is from DAR..Nka name po sa papa ko pero Patay na Siya..gusto po sana nmin e transfer sa name namin..di pa po namin alam kung magkano babayaran nmin sa LANDBANK..ano po ba first move namin sir?? Pls patulong nmn po
Need na pumunta kau sa LB para humingi ng statement of account. Pero kc ngaun nga ay nagdesisyon na c PBBM na wala ng utang ang mga magsasaka n nbgyan ng lupa. Tanungin nyo DAR
Atty. Pano po kung sinanla ng mama ko ang lupa ku nuon kaso minor pako pero ang ending naging sangla yun kaso nasa kaila yung titulo nang lupa tapos bininta nila yun sa iba nag kabayaran na sila may habol pa po na ako nun? 😭
Kaso po pa gawa po sila nang bagong titulo na di po namin alam na gulat nalang kami may maka bili nanang iba nag hahanap sakin kasi daw need nila yung perma ko
@@atty.emmanuele.murillo3563 Thank you po atty. Nag hahanap pa po kami ng atty. Na pwedi humawak ng kaso ku kasi ang naka perma na atty. nun 2007 pa is nasa goberno po councelor dito sa lugar namin.
Ano po ang pwede naming gawin sa lupa na nq award sa tenant. Ang lola po ng lola ko ang may ari. Ang uncle ko ang naging administrator ng pamilya. Patay na ang uncle ko pati ang mga lolo at lola. Isinangla ng asawa ng uncle ko sa barangay captain. May habol po ba kaming mga tagapagmana? 9 na magkakapatid ang uncle ko at isa nalang ang nabubuhay. Ano po ang habol namen.
Pwd nmng humabol at tubusin na ang pagkakasanla. Kung tutuusin nga ay invalid dapat ang sanlaan kc dapat ay may consent lhat ng tagapagmana o kung patay n cla ay yung asawa at mga anak nila.
Good day po attorney.. May problema po ako .. Magtatanong lang po kung ano dapat gawin kasi po yong nabili kong motor yong owner po nasa abroad na.. Nawala po kasi yong dead of sale yong orig or cr po ang hawak ko.. gusto ko na po kasi transfer sa pangalan ko..Paano po dapat gawin sana po masgot nyo po.. salamat
good morning atorny nakabili po ako bahay tapos po nalaman ko na nakasangla po pala ang bahay ngayon gusto ipadlock ang bahay na nabili ko or ipahold nila may karaparan po ba sila?
From general nakar Quezon province Blessed morning Po Atty.. salamat po sa mga itinuturo ni yong mga batad...ptungkol s lupa
Thank you atty. Sa mga vlog mo marami akong natotohan .im from 🇺🇸 po
Salamat po s bagong very informative vlog po👏👍💯Godbless po🙏🙏🙏
Blessed Afternoon po Atty
Watching from Rodriguez Rizal
Salamat po sa kaalamang Legal
Maraming salamat po atty. Napakaling bagay po ng lahat ng inyong payong legal 🙂 patuloy ka po namin susuportahan maraming salamat po ❤️
Atty ako po c Fe habon.Nagpagawa ng adverse claim... From San Pedro laguna po
Thanks for sharing this info Atty watching from England po
Good morning po attorney
good day po atty.
Good morning po atty
gd am po atty. ang tgal nyo po d nag vlog,,,na miss po nmin kyo dto sa jpn .more power po atty.
Twice a month lng kc ako magvlog. Salamat sa panood.
Good pm po ano pong araw ang schedule ng vlog ninyo atty.? Salamat po
@@zoraidadaquioag8715 no schedule tlga pero halos every 15 days nagllvas ako ng vlog ko.
musta po kayo kuya Atty watchin from montreal
Hello po✌️❤️🇵🇭
Good pm po atty. Kasi po atty.hanggang Ngayon di pa po nila yon napatipak sa mother title Kay'a nasa pangalan pa Rin po Ng tatay ko...Patay na po both parents ko..ganun din po yong tiya ko na binigyan Ng donation Ng tatay ko..salamat po ulit atty.
Gud evening po atty. Pwede po ba magtanong
Atty. Gud day po sa inyong npaka imformative na programa. subscriber mo po ako dito sa quezon prov.
May tanong po ako Atty.
3 po kami magkakapatid may pinamana po na lupa ang aming magulang, RICE FIELD o tubigan po 3-PINITAK, hindi pa po nahahati o nasusubdevide sa 3 wla pa po mga MUHON. Pero ibenenta po nung 2 ko kapatid ung portion o pinitak na lupa nila kahit wla pa subdevide o muhon.
Pwede ko po ba bawiin ung lupa na binenta ng kapatid ko kahit 7 YEARS ago na ang nakalipas?
Pwede ko po ba ibalik sa nakabili ung pera na halaga na pinag bentahan.? Bentahan lang po sa BRGY
Wla po ako CONSENT o PIRMA na sumasang ayon sa ginawa nilang bentahan.
Patay na po ung 2 ko kapatid na nagbenta.
Gusto ko po talagang maibalik sa akin ung lupa ng magulang ko.
Ano po mga hakbang ang dapat ko gawin?
SALAMAT PO ATTY. Hintayon ko po ang payo nyo.
Nako mahihirapan k na nyan. Medyo matagal na. Saka dapat may valid kang dhilan at ebdnsya dhl sa korte mo p yan mgagawa.
Nung ibnnta ng mga kapatid mo dapat ay kumilos k n agad.
@@atty.emmanuele.murillo3563 Ako po ulet ito Atty.
Atty hanggang ngaun nman po wla parin muhon ung lupa hindi parin po nasusub devide dahil nahihirapan sila sa pag asikaso ng mga papel.
Di ba po lumalabas na CO-owners parin sila hanggang ngaun? At ska Atty. ako parin patuloy nagbabayad ng AMILYAR noon at hanggang ngaun kahit ung nkabili na ang natatanim sa lupa ngaun.
Dahil ang hawak lang po nila papel ay ung bentahan ng lupa sa brgy. Wla po sila deed of sale na ginawa ng abogado. UN lang po papel na may pirma ng kapitan sa brgy. Thank you po Atty.🥰
@atty paano naman po kapag ang pinadalang letter is quit claim deed, ano po ba ang ibig sabihin kapag ganyan ang natanggap na sulat
Nais ko po sana magtanong sa inyo
Pede po b habulin ang lupa namin kasi sangla n usapan lng nangyari noong araw p po
7:08
As part of discussion lang Po Yung snbi n Hndi pde hingi consent or abiso s pinagsanlaan s pgdispose of property ksi eto pde result n Hndi n mbayaran Ang pinagsanlaan db Po at mgulat n lang n Wala n collateral s pgkautang ang ngsanla So Ano protection Ng ngpautang Kailan mbayaran Rin
So Ano nman ang proceso n mksingil ang pinagkautangan o Ang owner at mga family members example compulsary beneficiaries or "heirs" or descendant family members' ownership to the property ( in case the named in title would pass away or were decedents already) ay Hindi nman m agrabyado n mkuha o maiilit Ang buo property s liit lamang Ng halaga Ng pgkasanla Ng property
👍if this matter be discuss so as people be not ignorant
Pag may sanlaan kc usually nga bnbgay ang title sa pinsgsanlaan.
Ngaun magssbi nmn ang nagsanla na bnbnta nya ang lupa. At iaalok nmn nmn yan sa pinagssnlaan. Kung ayaw ng pinagsanlaan blhin, ibbnta na yan ng nagsanla sa buyer nya pero dhl ang title ay nasa pinagsanlaan pa, bbyaran muna syempre yung sanla bago irelease ang title. Saka ggawa ang nagsanla at buyer nya ng deed of sale
Paano kung Hindi ibigay Ang sobra halaga Ng pinagbentahan Ng isinanla n Title of Property
So UNFAIR ito s owner and their family members kung Sila ay nktira rito So problema db Po Pde sanhi ito Ng away o gulo n KUNG WALA ABISO o PHINTULOT ng "Owner(s)"
At TAMA db usually MBABA pgkasanla amount o Utang Ng ngsanla Bka Hindi Sya lang ang owner Ng Property as in Hindi p ngawa estate settlement b or whatever kung EJS or Judicial
@@MariaLuzBuenaventura-fs9xc ang titulo ay hawak ng pinagsanlaan. Pag ibebenta na nagsanla ang lupa ay ssabhin nmn nya sa pagbbnthan nya na ang titulo ay hawak pa ng pinagsanlaan at bbyaran nya muna ito bago makuha ang titulo. Nasa paguusap n nila yon. Wala nmng maagrabyado dyan.
Sa sanlaan nmn bagontumanggap ng sanla ay need mong malaman kung tlga sya lng ang registetef owner o kung hindi man ay payag lhat ng mga kapwa tagapagmana na magsanla ng share nya ang isang tagapagmana.
Ask ko Po since s pinagsanlaan hawak Ang Title but s name p Ng Owner
Pde b ibenta Ng pinagsanlaan ang property without the consent Ng Owner at mga legal heirs
So sbi nyo n 👍BAWAL n maging s kanya n s pinagsanlaan ang buo property So what if transfer n s name Ng pinagsanlaan n Wala phintulot o mliit kbayaran as pauna as in Utang or "Sale n" s "nbigay" Pera Ng pinagsanlaan Title kpalit Pera kdalasan db
po So what if npaTransfer n s pinagsanlaan's name Hindi n name Ng nsa Title at mukhang Hindi alam Ng Owners since fake pirma at mtagal n deceased named 1 of "Owner" at the year when transfer name ngawa
@@MariaLuzBuenaventura-fs9xc pwd ipacancel ang title sa korte pag may dayaan nangyari. Hindi pwdng ibenta ng pinagsanlaan ang lupa
Good evening po atty.lagi po akong nanunuod Ng mga vidio mo ❤nais ko po malaman kung pwedi pa namin bawiin yong lupa Ng tatay ko nakatira po doon yong mga kamag anak nya gusto sana namin ipasukat yong lupa kaso Sabi nong pinsan nya ibinenta na daw Ng magulang ko pwedi po bang magbenta Ang magulang na walang alam Ang mga anak may dead of sale po na pinakita samin pero Ang nakapirma nanay at tatay ko lang Hindi kami nakapirma na mga anak may pinakita po samin na mga ricibo na nagbabayad sila Ng buwis pero tinanong ko po sa binabayaran Ng buwis Kong may ibang nag bwis maliban sa magulang namin pero Wala po Silang record na nagbayad sila Ng bwis mababawi pa po ba namin yon 💝salamat po sa isasagor nyo po at sana mabasa mo po❤
Kc kung ibinenta na ng mga magulang nyo dhl cla nmn ang may-ari ay valid yon.
Ang mga anak ay wala pang karapatan sa property ng mga magulang kung buhay pa sila. Kaya kung anong gustong gawin ng mga magulang sa property nila right nila yon
Atorney tatanong ko lang bakit pogi kayo ha ha ha sinya sa coment ko
My tanong po ako atty
I hope na masagot po sana🙏🙏🙏
Hi ask ko po atty sa partition of land title meron din ba partition of tax declaration at ano required documents
Kung tax dec lng at walang titulo Pinapasurvey din muna ang lupa ng may-ari. Then saka ggawa ng partition .
Kung may title na at nahati ito, pupunta lng sa assessor at ddlhin ang kopya ng titulo, deed of partition, plano at kung ano pang gusto ng assessor para hatiin tax dec
Hello Atty..Tanong ko lang po may karapatan ba ang Kapatid ng papa ko na magsabing d kami pamanahan?.Wala na kasi papa ko at ang lupa ay sa lolo't lola ko wala na rin grandparents ko.
Yung share ng papa nyo ay dapat kau ang kumuha bilang tagapagmana ng papa nyo.
hello sir pa explain po tungkol sa goodwill. may binenta po kasi saking pwesto at galing daw po sa goodwill. ano po ba ang goodwill ?? Thankyou po
Ipakita sana sa yinyung dokumento n gnamit.
Dapat may titulo o tax dec man lng.
My tanong po ako atty
I hope na masagot po sana🙏🙏🙏 3:34 3:34
Good Day attorney , tanong ko lang kung pwedeng isanla ang isang Lupa na almost 18 years na di bayad ang amilyar ng lupa.
Ano po ba ang mangyari sa may ari nito? Salamat at God Bless po.
Dapat sana mbyaran muna amilyar kc bka maremata ng gobyerno
Good day atty. Tanong ko lang po.. nakatira po kasi kami sa lupa na matagal na pong hindi na babayaran rights lang po sobrang lawak po ng lupang ito at napaka dami na din pong tao ang naninirahan bali po ngayon yung may ari ng lupa nagpaparamdam para sa pagbabayad ng lupa.. sa pagkakaalam ko po ay nasa anak napo ng may ari ang lupa. Matagal na daw pong issue ang bayarin sa lupa na halos tumanda na po yung mga bata po dati tapos ngayon po pinag uusapan na naman po ulit ito.. at hindi daw po ito naka urban poor at siguro po nakamother lot pa po ito kasi sa sobrang tagal na di nila inasikaso hanggang sa dumami po yung mga naninirahan. Madami din po nag mamay ari ng lupa.
Atty. tama po ba yung pinapabayaran ng may ari ng lupa ng 1 year rent daw bago yung official na bayarin ng lupa? May ganun po ba? tapos wala pong deed of sale? Di din sure kung makapag bigay agad yung owner ng titulo. Tama po ba iton? Kawawa po kasi mga tao.
Sa side naman po ng lupa namin (kasi nga po marami nag maymay ari) nakasangla daw po.. ano po kaya mangyayari pag ganun?
Kung matagsl ng nakatira ang mga tao dyan at rights lng pero d rin nkkbyad ay tlgang medyo agrabyado nmn ang may-ari ng lupa.
Tama lng cguro na humingi sya ng addtl na rental muna para sa isang taon. Siguraduhin nyo lng na tama ang ggawing dokumento
Good afternoon atty. Ask ko lng po atty. kung pwede pa ba namin mabawi yung sangla na lupa ng lolo namin, na sangla nya kasi sa kaibigan nya noon yung lupa, kumbaga atty. KUMPARING sanglaan lng po at walang kasulatan. Then almost 30yrs na po yung lupa sakanila, at yung titulo ng lupa ay naka pangalan pa po sa lolo namin.
Meron po dw sila hawak na deed of sale atty. ang pinagtataka lng po namin atty. hindi namn dw po pumirma yung mga anak ng lolo namin atty. kahit yung tatay ko po atty. hindi namn pumirma dun sa deed of sale. At ito pa po pinagtataka namin atty. may anak po yung lolo namin na no read no write pero napaka ganda ng pirma, at yung isang anak nya pa po is special child tapos naka pirma po ng maayos.
@@Milenio_01 kht may right sanang ipawalang saysay ang sanlaan ay npkatagal na. 30 yrs. Ngsun lng aaksyon. Mahihirapan ng bawiin. Need ng mga ebdnsya at testigi kung aabot sa korte.
Atty pag amoroso po ba ang lupa pwede po bang maging pagmamay ari ng mga matagal ng nkatirik o nkatira doon
Need ng dokumento na pagpapatunay na pwd ng ilipat sa mga nakatira ang titulo o tax dec man lng ng lupa.
Good morning po atty Emmanuel,matanong klng po.ksi my bininta na lupa sa friend ko.at itoy galing sa Cloa.at almost 10years nrin sa my ari.at ngbayad nmn xa sa landbank.ngaun itong si friend ko inaalok nya kmi na kung gusto nmin bumili sa nbili nyang lupa nayon.ksi nsa 1k sqmtr ung nbili nya.bka daw gusto nmin bumili sa knya.ok lng po ba bumili sa knya atty, maraming salamat po.more power po at God bless po.
Mas mainam mailipat nya muna ang title sa name nya bago kau bumili sa kanya.
@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po atty Emmanuel,
Atty magandang hapon po me isasangguni lang po ako paano po ang gagawin pag ang tax declaration ay nailipat sa pangalan ng iba pero pekeng pirma po sa deed of sale ang ipinasa sa assessors office, sabi po sa amin ng assessors office mag present lang po kami ng death certificate nung orihinal na mayari ng lupa ay ibabalik nila sa pangalan pero nung nag submit na po kami ang sabi sa amin dahil nasa Holland ang inerereklamo hindi sila makapagbibigay ng notice baka daw po sila ang balikan tama po ba yun ang ipinapayo po nya sa amin ay magfile kami ng adverse claim tama po ba yun umaasa po kami na sanay masagot po nyo kami maraming salamat po
Atty.tnong ko lng po.kasi nagpagawa po kmi ng ejs nung 2020 pa.kya lng namatay po ang tatlong tagapagmana na nakapiirma dun nung 2023 lng.magpapagawa pa po ulit kmi ng bagong ejs?my expireration po ba ang ejs?sana po masagot nyo ntnong nmin..problema po ksi nmin yn ngyon.salamat po❤
Pwd mgpgawa ulit at pipirma yung asawa at mga anak ng namatay.
@@atty.emmanuele.murillo3563 problema po kasi yung isa sa mga tagapagmana eh wlang asawa at anak wla nrin po magulang...kasi po my mga utang po sya na pera sa mga tao.yung share nya sa lupa ang ipangbabayad pag nabenta.cnu po pwde pumirma sa kanya?
Good morning po atty. Tanung ko lang po pwede po ba ibenta ang property na dinonate Ng tatay ko sa kapatid nya? Patay na Yong kapatid Ng tatay ang nagbenta po ay ang pamangkin na anak Ng kapatid Ng tatay ko..maraming salamat po ..god bless
Kung tutuusin ay yung mga tagapagmana ng kapatid ng tatay mo ang may right sa lupa. Bkt kaya pamangkin lng ang bumili
atty good day po..ang dami ko video nio nappanood at natutunan,
now lang po ako magtatanung..
Atty.ang nanay ko po ay isa sa nasa adverse claim na ang registered owner ay ang kapatid ng nanay ko po..mana po kc yun ng nanay ko sa magulang nia at ginamit lng tyuhin nmin para para makapag loan ang mga matatanda nung araw dhila po sa nasa gobyerno ang tyuhin namin nuon..patay na po cia ngayun at yung isang anak nalang naiwang buhay..
ang tanung po namin tatlo po kc kami nsa adverse claim ,mga kapatid nung registered owner..
ang tanung po..gusto na po naming ibenta yung share namin,ppuede po ba kami magdemanda or idimanda yung anak ng tyuhin namin dahil ayaw niang ibenta yung lupa nmin? at pupuede po ba kami lumapit sa PAO?hindi pa po nahahati ang lupa at wala po kaming pang patitulo..salamat po sa sagut
Need kcng maresolbhan muna yung issue ng adverse claim para matanggal sa titulo. Pwd dlhin pa sa korte.
Tlgang sa tingin ko ay d pa maibebenta kung may oposisyon pa. Bkt d n lng magusap usap n lng muna.
@@atty.emmanuele.murillo3563 marami po salamat sa maagap niong sgut atty.
Atty,tnong ko lng po.yung tatay nmin at 2nd wife nya nagpagawa ng (deed of quitclaim and renunciation of rights) sa lupa nmin.ano po ba ibig sbhin nyan?sna po msagot nyo.importante po ksi smin wla po kmi alam dyn.slamat
Na iginigive up n nila ang right nila sa lupa.
@@atty.emmanuele.murillo3563 ibig po sbhin yung 2nd wife ng tatay nmin ay binibigay na nya ang kalahati ng conjugal property nya sa amin?na ayaw nya na mkialam pa sa lupa nila?tama po ba pgkaintindi ko?prang nag waive na sya ng karapatan nya sa lupa?
My tanong po ako atty
I hope na masagot po
Atty. May I ask po kung pwede bang bayaran ang CGT at Doc stamps dito sa Manila kahit na ang property na binili ay nasa Bulacan? Maraming salamat po sa sagot.
Hindi. Kung san ang lupa n binili dun sa bir na sumasaklaw sa lupa.
Maraming salamat sa sagot Atty.
Atty.good pm po pwede po bang magamit ang singleness sa pagpapa title sa share ko sa father ko kasi po kasal kami pero dekada na pong hiwalay at dko na po alam nasaan na sya
Ped mo nmn syang isama sa extrajudicial. Pwd nmn d sya pumirma kung mana mo yan sa father mo
Hello po attorney good evening ❤
May tanong lang po ako sino po ang magbabayad ng abogado ng magsasampa ng kaso yun po bang kakasuhan or magkakaso ang sabi po kasi sa barangay pagkinasuhan ka daw po ikaw po ang magbabayad ng lawyer ng magsasampa sayo ng kaso .
A hindi. Pwd ilagay nila yon sa reklamo o demanda na pag nanalo cla ay ibblik ng irereklamo ang nagastos nila sa abogado. Kung mkikita nga ng korte na karapat dapat na ibalik sa kanila. Kung hindi nmn ay walang iuutos ang huwes ng ganun
@@atty.emmanuele.murillo3563
Thank you so much attorney ❤️
Atty.pwede po bang malaman yong jurisprudence regarding sa isyu na tinatalakay po ninyo ngayon at anong article din sa ating Civil code?
Art 2130 CC. GR 130722 Dec 9, 1999
Tanong po, si A may ari ng LUPA at CT, si B po binili ang lupa via DOS, notatirized po, DOS Lang po hawak, kami si C at D nakatira sa lupa more than 50 years inherited Yung bahay sa Lolo at bayad ang Tax Dec ng bahay updated po. now, kinasuhan kami ngayon ng unlawful disclaimer ng may ari ng DOS, ano po Laban namin, salamat po.
Kung ang A ang may-ari ng lupa may right syang ibenta yon kay B.
Ngaun maari kau ay nakaposisyon sa lupa ng mhgit na 50 yrs dhl mana nyo p yan sa lolo nyo. Maraming dapat itanong dyan.
Bkt d nagclaim agad c A sa pamwewesto sa lupa.
Bkt binili ni B ang lupa kht may nakapwesto.
Sa korye n mabbgyan linaw yan. Need na dlhin yan sa korte.
Good morning Atty, puede po bang ibenta ang aking property kahit ito ay naka lease sa umuupa nito. Watching from LA, California. Thank you Atty. God bless?
Pwd nmn yon. Basta bbgyan lng ng palugit ang umuupa para umalis sa inuupahan at iaalok sa ksnya ang property kung kaya nyang bilhin ay sya ang priority
Tanong lang po ano po ang gawin namin kasi hindi po pareho ang naka pangalan sa CLOA at sa Land bank salamat po
Ippacorrect nyo kung alin ang nagkamali para d magkaproblema
atty,kmusta po,tanong ko lng po sana qng pwede ko bawiin ung pera ko dun sa binili ko lupa n cnasabi po ng mga nkakaalam n saklaw daw po ng daan at ayaw po ako bgyan ng may ari ng lupa dun sa map ng lupa nila portion lng po kc binili ko 30sqm kya hndi po mkita sa denr ung lupa bnili ko dahil kulang po ang information n nkalagay sa waiver.
Bkt waiver. Dapat deed of sale of a portion of land ang gnawa.
Pwd kng mgbrgy muna pag d naayos ay magkokorte ka na. Need mo ng lawyer dyan sa inyo for assistance
@@atty.emmanuele.murillo3563 bale wala p po titulo ung lupa attorney kya waiver lng daw po ipapakita sa denr,nireward lng po kc dun sa may ari ung lupa.
@@atty.emmanuele.murillo3563 xerox copy lng po ng certification nung may ari ang bnigay kaso po ung map po nung lupa ayaw po ipahiram,corner po ung nabili ko at maliit lng,ang sabi po sa akin ng mga may alam sa lupa parang saklaw daw po un ng daan,mababawi ko p po kya ung bnayad ko.
Kumusta po kayo kuya atty? watching from Quebec. ask ko lang po galing po kami ng accesors para palitan ng tax declaration pero hinahanapan kami ng supporting documents kung paano nailipat ang title. salamat po kuya atty
Need kung meron kaung deed of sale o kung namana nmn ay extrajudicial settlemeny of estate ang need
@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you po kuya atty mabuhay po kayo
Atty.tanong ko lng po.yung lupa po na mana nila mama sa lola nmin ay sinanla ng isang kapatid nila.1hec.po yun at apat cla mgkakapatid.my agri. tenant po yun na nagrerent ng 20 sako na palay kada crop...problema po yung tenant nmin dun nya binibigay ang rent sa pinag sanlaan ng kapatid nila mama pero sa kasulatan nila sa brgy eh wla nman na gnung kontrata...pwde po b yun?at tama po ba yun?sna po msagot nyo.importante po kc mlaman nmin.thank you advance po😊
Dapat kausapin nya ang nagsanla. At dapat ay dun sya mgbyad p rin ng renta kung walang naging usapan ng nagsanla at pinagsanlaan
@@atty.emmanuele.murillo3563 cge po atty.maraming slamat po.malaking tulong kyo sa mga taong wla masydong alam sa batas.god bless po.gud health always.ingat palagi.
Thanks Atty sa panibagong kaalaman na naibahagi mo sa amin
Gudevening Kuya Atty Noel.qsk ko lang atty yongnakatera sa lote Kong 223 Sq.m.hindi na ba mapaalisalis yan?? Ayaw nilang iwanan na wala naman silang Renta o hindi nagbabayad ng buhis.?
Need munang mgbrgy kau. Pag d naayos kukuha ka cert to file action in court. Need mo na ng lawyer nyan dyan sa inyo.
Atty. itatanong kolang po sana kung ano po yung puwedi ipagawa na documents pag nagkakasundo na po lahat ng magkakapatid pagdating po sa pagpa subdivide ng lupa, namatay na po pareho magulang namin.
At Atty. dahil nand2 po ako sa abroad halimbawa po nagpagawa po kami ng ducuments para sa pagpa subdivide po namin sa lupa magkakapatid, puwedi po ba na after magpirma ng mga kapatid ko sa documents puwedi po ba nilang ipadala sakin yung documents na pipirmahin po nila atsaka ko nalang po ipa notarized po sa Philippine Embassy at ipa notarized po sa kanila yung documents na pipirmahin ko?
Bali last year po kasi naumpisahan na po kasing masukatan yung lupa namin pero dahil po hindi po kami nagkakasundo nahinto po pagpa subdivide ng lupa, pero ngayon po gusto na namin ipa subdivide yung lupa dahil nagkakasundo na po kami magkakapatid pagdating po sa pagpa subdivide sa lupa namin
Hindi yan tatanggapin ng embassy dyan. Kung san pumirma ang mga heirs o tagapagmana dapat kharap ng abogado n magnonotryo
@@atty.emmanuele.murillo3563 Atty. Thank you po sa pag sagot po ninyo sa tanong ko po sa inyo. God bless you po🙏
@@atty.emmanuele.murillo3563 Atty. meron pa po sana ako itatanong po sa inyo
Atty. ano po puwedi ipagawa namin na documents sa lawyer para po maging valid yung pagpa subdivide po namin sa kanya-kanyang share namin sa lupa?
Atty magandang araw po sa inyo. Pwede po ako maghingi ng advise po ninyo regarding sa lupa na nabili ko na po noong 2017. Pero late na po napagawa ang deed of absolut sale 2020 na po. Ang kaso po naisangla po ng may-ari ang lupa noong 2018 qt binigay nya ang orig title sa nagpagsanglaan. Ayaw po ibigay sakin nang napagsanglaan dahil hindi pa po nakabayad ang owner ng lupa na nabili ko na.
Pag ganyan ay need mo na ng lawyer dyan sa inyo for assistance. Maaring umabot na sa korte ang solusyon nyan
@@atty.emmanuele.murillo3563 well noted po. Thank you Atty.
atty tanong ko lang po. yung tutulo po kc ng bahay e naka name po sa tatay ko? meron po bang habol ang mga kapatid niya? salamat po sa sagot
Pag meron anak ang mga magulang ang tagapagmana ay mga anak hindi mga kapatid nila
@@atty.emmanuele.murillo3563 bali po kc yung titulo e nakapangalan sa father ko. tapos po sinasabi ng mga kapatid ng father ko na meron daw po silang habol. kc po yung lolo ko ang nagbayad tapos rekta po na ipinangalan sa father ko yung titulo. meron pa din po ba silang karapatan? maraming salamat po sa sagot
@@albienasuncion ganun tlga pag minsan lalu lumang title na. Mas mkikita sa tax dec sng tunay na location ng lupa
Good morning po atty. may tanong po ako sayo. Ang mister ko po ay retired fiscal ..Meron po bằng last will and testament kung kanino mapupunta ang pension nya ? Legal wife po nya ako at Mabuting asawa .. wala pa po kaming anak pero nasasaktan po ako kapag sinasabi ko sa kanya at gustong magkaroon kami ng sariling bahay. Madami naman po syang property pero sabi nya sa akin wala daw akong karapatan sa mga binili nya. May mga anak po pla cla ng namatay nyang asawa.
Ang masakit po pinagkakait nya sa akin ung mga karapatan ko bilang legal wife nya ngaun katulad ng magkaroon ng sariling bahay po. Abogado din po sya pero bakit gnun ang trato nya sa akin bilang asawa nya samantalang mabuti po akong asawa sknya.
Sana po mapansin mo itong tanong ko sau atty. Godbless po.
May share ka din sa properties ng asawa monbilang legal wife
@@atty.emmanuele.murillo3563 pero bakit po gnun atty. ganun ang sinsabi nya sa akin nasasaktan po ako dahil ginagawa ko naman po lahat ng kabutihan bilang asawa nya pero hindi po sya marunong mag appreciate. Kaya po un mga client nya nấawa din sa akin sa sinsabi ng asawa ko. Kaya po na iiyak ako kapag nakikita ko ung ibang misis ng abogado na hindi po pinagkakait ang karapatan nila .
Salamat po sa pag sagot. Godbless
Magandang Araw Attorney,Nais ko po sanang itanong ang aking concern patungkol po sa kung paano ang proseso ng hatian ng lupa just in case na pumanaw ang aking tita 88 years old,isa po siyang paralitiko(PWD),only child,walang anak at asawa, wala din po siyang kapatid.kami po ang nangangalaga sakanya at sa kaniyang mga ari-ariang lupa(Tenant). Tanging pinsan nya na lamang ang meron sya,kami na pinsan sa mother side at ang pinsan niya din sa father side.
Ang lupa po na tinutukoy ko na hahatiin ay nagmula pa sa aming lola sa tuhod at ipina mana ito sa Sa parents ng aking tita pagkatapus nila ikasal.
Naunang pumanaw ang father ng aking tita bago ang kaniyang mother kaya't napunta sa aking tita ang mga ari-ariang naiwan ng mga magulang bilang kanyang mana.
Ang concern ko po dito ay "May karapatan po bang maki hati ang mga Pinsan ng aking tita sa father side kung sakaling siya man ay mawala?"
Meron clang right kc ipinamana ang lupa sa mga magulang ng tita mo at namana nmn nya ito.
Good day atty. Nabasa ko po sa titulo ng lupa is "Married of" ibig sabihin po ba nun ay executive property lamang ng aking lola yung lupa, gayong hindi sila naabutan ng family code?
Pinama po sa aking lola nuong wala pang family code,ngunit tinituluhan ito nuong 2005 bago pumanaw ang aking lola, "married of" po ang naka lagay sa titulo
@@DannyReyes-uh1lj kc yung titulo ng lupa ang tlgang patunay ng ownership kaya dun yan tlga magstart. Covered na sya ng family code.
Atty.tnong ko po ulit.anak po kmi ng tatay nmin sa unang kasal 3 kmi magkakapaid .nmatay na po nanay nmin.nag asawa ulit tatay nmin (kasal din cla) ngkaroon sila ng isang anak.nakabile sila ng mga lupa sa ibat ibang lugar at lahat yun ipinangalan lng nya sa 2nd wife nya.namatay na po si tatay tpos sumunod nrin ang 2nd wife nya.ano pong dokomento kailangan nmin pra malipat smin ang title ng parte nmin sa lupa?ksi po nasa pangalan lahat ng 2nd wife ng tatay namin.sna po masagot nyo.isa po i2 sa malaki nming problema...maraming salamat po...god bless
Kailangan munang makausap yung kapatid nyo kc malaki ang share nya sa lupang nbili ng mga magulang nya.
1/2 na yung sa mother nya. Kanya yon. At yung 1/2 sa father nya ay hati2 pa kayong lhat
@@atty.emmanuele.murillo3563 ano po ipagagawang papel? Deed of sale po ba?
Atty pwede pi ba kayo makausap ng personal
Kung ipinagbili o isinanla sa ibang ta o ang minana namin sa msgilang mababaei ba namin ito na Isa lang sa kapatid magbenta.maaari ba na makulong ang bumili
Hindi nmn. Ipacancel nyo lng bnyhan o sanlaan sa korte. Need nyo lng ng lawyer dyan sa inyo for assistance.
Tanong lng po kung ang lupa at 3 ang my ari at nsa 1 pangalan pa ang mother titlel at npadukat napo ayon po bay my bayad parin kpag pinagpitaw pitaw ang titulo pra ilagay sa mga kaniya kniyang pangalan nagtatanong lng po
Meron din byad sa register of deefs kapag ipinasok na sa RD para hatiin ang titulo
Atty magandang araw po ano po ba ang ibig sabihin ng eminent of domain? Mayroon po kasi kaming lupa at may gusto pong mag lease nito yung mag lelease po ay project under DOE yung presyo po kasi nila sa per sqm ng lupa nmin ay masyadong baba ano po ba ang mangyayari if hnd kami pumayag o hnd kami nag kasundo sa presyo may Right po ba kami n tumanggi sa knila at ibenta ang lupa namin sa iba o sa private property Sana po matulungan nyo ako maraming salamat po god bless
May right ang gobyerno na kunin ang private property para gamitin for public purpose. Pero bbyaran nmn ang may-ari nito.
Atty paano po kaya yong idang lote na nabili at hindi oa naiisalin sa may ari ,pero ang history po ay may 5 o 6 n involved na nangamatay n yong pinagsalinsalinan ng nag may ari ? Paano po kaya ang gagawin . Dahil sa history po ng kanunonuan n tao di n po alam kung saan yong nga pamilya nila sa ngayon. At yon po ang hinihingi n isang requirement n accessor
Nako mahirap nga yan. Need na hanapin mga kamag-anak nila. In the meantime kau n lng mgbyad ng amilyat taun2 at name mo ang ilagay sa resibo.
Later cguro pwd ideclare na abandondoned ang lupa. At bka pwd nyo ng mag-apply sa assessor para sa tax dec
Sir paano po kau makuntak
Hello po Attorney. Pwede po magtanong? Bali bumili po kami ng partner ko ng lupa. Bali sakin po pinangalan yung title ng lupa po kasi foreigner po yung partner ko at hindi pa po kami kasal nung time na binili namin yung lupa last year. Bali ngayon po nagpakasal na kami, pwede na po ba namin ipasama yung pangalan nya sa title namin , at paano po ang proseso nun? Sana po mapansin. Maraming salamat po atty.
Pwd nmn isama sa title pero idinadaan p yun sa petition sa korte. Saka bilang isang foreigner, wala syang right mag may-ari ng lupa sa phils. Wag nmng mangyayari pag nawala k lng pwd nyang manahin ang lupa.
Sa ngaun kung ayaw mong magkagastos ng pag file na petition sa korte ay wag n muna.
Goodday po atty. San po ako pwde mag message sa inyo gusto ko lang po magtanung at humingi ng tulong kung anu po ba dapat namin gawen about sa kaso ng lupa namin sana pi mapansin slamat in godbless po
Pag viewer ko ay dto ko lng snasagot. Bawal kc na gawin kong personal client ang nga kagaya nyo
Lgood pm po atty paano po pag di namin apam ang ibang properties kasi maagannamatay ang papa ko...
Punta ka sa assessor at subukan mong kumuha ng landholdings ng father mo. Pag meron ka nakuha dun mo mkikita kung mga properties naiwan ng father mo
Paano po attorney kung isinanla ng may ari sa pinsan nya verbal lng nakasunduan at medyo matagal na panahon Ng napabayaan dahil sa kakulangan Ng Pera at kaalaman sa batas pagkatapos my titulo na daw cla yung sinanlaan pwedi pa po bang makuha Ng pamangkin Ng my Ari na beneficiary nya Kasi wala siyang anak? Sana po ay masagot nyo po at mabigyan kami Ng payo tungkol diyan.
Pwd nmng subukan kaya lng d rin sgurado yan. Need ng ebdnsya at testigo na mgpptunay na verbal lng sanlaan.
Paano nyo maibebenta ang lupang nakasangla na original TCT nito ay sa pinag sanglaan as collateral sa utang. Thnks po.
Kakausapin lng ang buyer na magdown muna para pmbyad sa pagkakasanla. Ggawa rin ang seller at buyer ng contract to sell. Dun illagay na magdodown muna buyer at pag nbyaran na ang sanla bbgay na full payment at mggawa na sa abogado ng deed of absolute sale
Hi sir..pwede po pa advice..yung lupa po namin is from DAR..Nka name po sa papa ko pero Patay na Siya..gusto po sana nmin e transfer sa name namin..di pa po namin alam kung magkano babayaran nmin sa LANDBANK..ano po ba first move namin sir?? Pls patulong nmn po
Need na pumunta kau sa LB para humingi ng statement of account. Pero kc ngaun nga ay nagdesisyon na c PBBM na wala ng utang ang mga magsasaka n nbgyan ng lupa. Tanungin nyo DAR
pano po atty kung benenta at di nabalik ang amount ng sanla..
A dapat ng kasuhan yan. Sa korte na dumulog at hanap muna kau ng lawyer dyan sa inyo
Atty. Pano po kung sinanla ng mama ko ang lupa ku nuon kaso minor pako pero ang ending naging sangla yun kaso nasa kaila yung titulo nang lupa tapos bininta nila yun sa iba nag kabayaran na sila may habol pa po na ako nun? 😭
Kaso po pa gawa po sila nang bagong titulo na di po namin alam na gulat nalang kami may maka bili nanang iba nag hahanap sakin kasi daw need nila yung perma ko
@@jamvonstien4368 susubukan mong ipabalewala ang sanlaan at bnthan sa korte nyan. Need mo ng lawyer dyan sa inyo
@@atty.emmanuele.murillo3563 Thank you po atty. Nag hahanap pa po kami ng atty. Na pwedi humawak ng kaso ku kasi ang naka perma na atty. nun 2007 pa is nasa goberno po councelor dito sa lugar namin.
Gud am atty, gusto punta sa office niyo, paano p appointment
Pag viewer ko kc ay d ko matanggap na personal client ko. Bawal yan sa amin. Pwd mo n lng itanong dto sa akin.
Ano po ang pwede naming gawin sa lupa na nq award sa tenant. Ang lola po ng lola ko ang may ari. Ang uncle ko ang naging administrator ng pamilya. Patay na ang uncle ko pati ang mga lolo at lola. Isinangla ng asawa ng uncle ko sa barangay captain. May habol po ba kaming mga tagapagmana? 9 na magkakapatid ang uncle ko at isa nalang ang nabubuhay. Ano po ang habol namen.
Pwd nmng humabol at tubusin na ang pagkakasanla. Kung tutuusin nga ay invalid dapat ang sanlaan kc dapat ay may consent lhat ng tagapagmana o kung patay n cla ay yung asawa at mga anak nila.
Thanks Atty for answering my query.
Good day po attorney.. May problema po ako .. Magtatanong lang po kung ano dapat gawin kasi po yong nabili kong motor yong owner po nasa abroad na.. Nawala po kasi yong dead of sale yong orig or cr po ang hawak ko.. gusto ko na po kasi transfer sa pangalan ko..Paano po dapat gawin sana po masgot nyo po.. salamat
Kung d pa yan katagalan ay bka may kopya ang notaryo publiko
Kung d pa yan katagalan ay bka may kopya ang notaryo publiko
Open dead of sale po kasi attorney..
Kaya wala pa po notaryo yong nawalang dead of sale
@@ronaldom.madayag7890 nako mhihirapan ka nyan. Ang remedyo gawa na lng ng bago kung mkkita mo pa yung seller
Atty gudmorning pwede po ba isangla ang bahay at Lupa kahit SPA lng ang hawak sa nagsangla. Tnx sa rply atty.
Dapat yung SPA ay bnbgyan ng karapatan nung nagsasanla ang representative nya na isanla ang lupa.
@@atty.emmanuele.murillo3563 okay atty. Salamat sa pagsagot sa asking Tanong more power to you Po.
good morning atorny nakabili po ako bahay tapos po nalaman ko na nakasangla po pala ang bahay ngayon gusto ipadlock ang bahay na nabili ko or ipahold nila may karaparan po ba sila?
@@user-pf7jk8dc3g dapat ang kausapin mo dyan ay yung ngbili sa yo ng bahay.
Ano kontak number po nyo
Atty pwede pi ba kayo makausap ng personal
Atty pwede pi ba kayo makausap ng personal
Atty pwede pi ba kayo makausap ng personal
Naku pag viewer ko ay d ko matanggap na personal client. Bawal yun sa amin. Pwd mo nmn itanong n lng dto.