NOWA USTAWA zablokuje GRUNTY. NIE KUPUJ teraz MIESZKANIA. Koniec WYSOKICH CEN Krzysztof Świaniewicz

🎁 CHCESZ wystąpić w BiznesMisji - napisz: [e-mail]
▶️ Aplikacja Erevie: app.erevie.pl
▶️ play.google.com/store/apps/de...
▶️ apps.apple.com/pl/app/erevie/...
🔴 AKADEMIA NIERUCHOMOŚCI: / @akademianieruchomosci
🔴 akademia-nieruchomosci.pl/
▶️ GOŚĆ: Krzysztof Świaniewicz
▶️ W wywiadzie rozmawiamy o mieszkaniach i tym, że dzisiaj ceny są napompowane. Czy bloki z płyty są atrakcyjne? Dlaczego to, że mieszkania rosną 7 lat ma oznaczać, że będą dalej rosły. No własnie nie - czeka nad duża redukcja cen mieszkań. Co z działkami - Nowa Ustawa zablokuje przekwalifikowanie gruntów. To koniec jeśli chodzi o grunty rolne. Zapraszam na rozmowę. NIE WARTO dzisiaj kupować mieszkania. Zwroty z inwestycji są rekordowo niskie. Lepsza lokata w banku
0:00 - Skrót wywiadu
2:07 - Przedstawienie gościa
5:06 - Inwestycja w mieszkanie - napędzanie kupna
5:30 - Czy ceny mieszkań powinny spaść?
7:57 - Zarobki, a budowa domu
8:49 - Czy mieszkania mogą spaść o 50%?
9:58 - Brak opłacalności mieszkań
10:56 - Dzisiaj najważniejszy jest cash flow i GOTÓWKA
16:22 - Kredyt 0%, czy spowoduje wzrost cen mieszkań?
20:09 - Czy rządzący nie przewidują negatywnych skutków?
23:28 - Dlaczego będąc „zachodem” nie chcemy być rodzinni?
25:10 - Dlaczego w Niemczech ceny mieszkań SPADAJĄ, a w Polsce nie?
28:40 - Co powinno się realnie wydarzyć w Polsce, aby ceny mieszkań zaczęły spadać?
30:18 - Podatek katastralny - coraz bliżej?
34:05 - Jak duży jest procent osób właścicieli mieszkań, którzy mają problemy z lokatorami?
36:19 - Burzenie WIELKICH PŁYT - kondycja budynków i kupno mieszkań
39:48 - Nieruchomości a działki - co z ziemią i czy to dobra inwestycja?
41:45 - Na co uważać, przy podziale działek?
43:32 - Dobry doradca podatkowy
44:10 - Nietypowa aplikacja do nieruchomości
50:01 - Recenzent nieruchomości w aplikacji
51:56 - Inwestowanie w nieruchomości za granicą
#rolnictwo #protest #biznes #polityka analiza cen nieruchomości, nowa ustawa, rynek nieruchomości 2024, grunty ustawa, agent nieruchomości

[@biznesmisja]

🎁 CHCESZ wystąpić w BiznesMisji - napisz: [e-mail]
▶ Aplikacja Erevie: app.erevie.pl
▶ play.google.com/store/apps/details?id=pl.erevie.app&hl=en_US
▶ apps.apple.com/pl/app/erevie/id6471267182
🔴 AKADEMIA NIERUCHOMOŚCI: www.youtube.com/@akademianieruchomosci
🔴 akademia-nieruchomosci.pl/

[@polaczekok]

1. Inwestycja i zarobek 100% w rok na butelkach whisky różnych marek?
2. Zdobycie 4 milionów followersow i kilkuset sponsorów?
3. Zbudowanie projektu, 1000 ludzi w ekipie, kilka milionów ludzi codziennie?
Ruszymy Polakami?

[@jbfootballlove3122]

bardzo dobry odcinek brakuje mi tylko poruszenia tematu demografii i tego że za ok. 10-12 lat wymrze wyż lat 50 najwyższy wyż w historii żyjącej polski i to bedzie prawdziwy test dla polskiego rynku nieruchomości bo podaż bedzie przepoteżna po nieboszczykam z pozdrowieniami dla pakujących się na górce ;) życze znalezienia wiekszego glupca od was samych chociaz przy mieszkaniach zwyklych za 1.5 miliona w warszawie może być cieżko :))) cos mi sie tak wydaje ;) mieszkania w warszawie sa obecnie drozsze niz w madrycie i brukseli

[@pixi2209]

Bardzo dziękuję za wywiad. Zwłaszcza za te dobre słowa o nas Polakach. Chcą nas zawstydzić, wmówić różne rzeczy, zniszczyć nas jako naród. Wpędzić w kompleksy i wmówić że sami sobie nie poradzimy i nie możemy żyć bez sterowania z zewnątrz. Ale to nieprawda! Polacy są dumnym, pracowitym, przedsiębiorczym i zdolnym narodem! 🇵🇱🇵🇱🇵🇱 Jeszcze Polska nie zginęła, póki my żyjemy! 🇵🇱🇵🇱❤️🇵🇱🇵🇱🙏🏻🖐️

[@maje1036]

Wspaniale powiedziane!!!!❤

[@wandalipkowska3554]

To prawda,brawo za komentarz.😮

[@czolgistta]

Rany, ale wy jesteście zakompleksieni.
Nie jest wspaniałym ten, co sam musi o sobie mówić, że jest wspaniałym.
Zajmijcie sie swoim życiem i przestańcie się podniecać byciem Polakiem, na co nie mieliście żadnego wpływu.
Zniszczyć naród... hahahaha, no jaja :D

[@psioo21]

Boże w jakiej bańce żyją ludzie lajkujący takie brednie 🤮
Nikt na nas nie dybie, nikt nie stara się zawstydzić
Takie rzeczy są tylko w waszych głowach matoły !
Ludzie mogą być różni ale nie ma co generalizować.
Cóż to znowu za pisuarowo/płaskoziemne bzdury że gdzieś mamy jakiś wielkich wrogów narodu ?!?

[@wojruc]

@@psioo21 jeśli tak myślisz to znaczy że jesteś nieźle odklejony odklejony od rzeczywistości.

[@henrykakielar3280]

Kredyt 2 % a developerzy podwyższyli ceny nieruchmości o 30 % i tylko żal młodych ludzi

[@eugeniuszgacek-hodowcaniet6426]

Większość tych mieszkań wkupują firmy na wynajem 😕

[@jakubwarchulski1269]

.....tylko koni żal....

[@user-tw5fj2qz4o]

Te 2% co roku jest wieksze od 30% teraz

[@monikaa.5373]

@@eugeniuszgacek-hodowcaniet6426 Skąd te dane? Powyżej 50% całego inwentarza? Czy to dane z IDzD?

[@Adik8888]

@@eugeniuszgacek-hodowcaniet6426 a skąd te fundusze pochodzą? 😂😢

[@pixi2209]

To raczej nie jest przypadek, że polskie fundusze nie mogą kupować w Polsce. Ale zagraniczne fundusze nie mają żadnych przeszkód by wykupować nieruchomości w Polsce. Szok, jak jawnie ta Polska jest obcym oddawana, wyprzedawana albo rozkradana.

[@Adam-tv7bp]

7ydowscy deweloperzy wykupuja ziemie i buduja osiedla dla 7ydow sciaganych naszymi samolotami z usraela.To bedzie nasza nowa elita w polinie!

[@user-mm3vi3nz1l]

To się obecnie dzieje za pomocą obecnej Koalicji niestety, która działa antyrozwojowo przeciw Polsce

[@jbfootballlove3122]

A powiedz mi po co maja w Warszawie fundusze zagraniczne kupowac mieszkania ktore sa drozsze niż w Brukseli czy Madrycie z metra ?. To myślisz że fundusz zagraniczny uważa że lepiej pakować się na Longa w Gospodarkę Polską niż Belgijska ? Gdzie masz zarobki kilka razy wyzsze ? xD

[@Lisekplhehe]

@@user-mm3vi3nz1l Rozwiniesz?

[@ignacymotyka8487]

@@jbfootballlove3122 tak. Dokładnie tak uważam że na dłuższy okres czasu lepiej w Polsce niż Belgii Francji etc.

[@sonora9309]

nie ma już mieszkań do mieszkania, są tylko "mieszkania inwestycyjne" ;/

[@hanskloss120]

O tym słyszę od lat 90tych, a mieszkania jak drożały tak drożeją

[@KowalskyLeon]

Bo do tej pory Polska się rozwijała, a od 2020 się zwija.

[@destroy2k7]

@@KowalskyLeon od 2020 nadal drożeją i to mocnym tempie, chłopie ty masz internet czy siedzisz w piwnicy i nie widzisz co się dzieje? Jak można taka głupotę napisac

[@piotrekmarzec6044]

@@destroy2k7 jak mają taniec jak materiały budowlane, działki i praca co raz droższe? Poza tym ludzie chcą mieszkac w dużych miastach gdzie nie ma miejsca budować i drogie działki.

[@grizzlybeaver528]

okres ok 2010-11 po krachu z 2008, mieszkania w Warszawie poszły ostro w dół, ok 30%, na Żoliborzu developerskie 7-8k za metr, więc stwierdzenie "a mieszkania jak drożały tak drożeją" nie jest do końca prawdziwe

[@KowalskyLeon]

@@destroy2k7 Jak masz Internet to sobie mózgowcu poczytaj, jaka była sytuacja z cenami nieruchomości w 2022 i 2023. Ceny zaczęły się stabilizować, a nawet spadać.
Dopiero gdy pisi nierząd stworzył podyktowaną przez lobby deweloperów i bankierów ustawkę kredyt 2% na mieszkanie, to ceny zaczęły rosnąć, bo się ludzie rzucili żeby skorzystać z takiego kredytu.
A jakie są faktyczne efekty tego kredytu? Zarobili deweloperzy, bo od razu podnieśli ceny mieszkań, a różnicę oprocentowania kredytu w stosunku do tego rynkowego bankom zapłacą wszyscy podatnicy w Polsce, no bo przecież ani karzeł, ani jego mafia ego nie zrobiła i nie zrobi z własnych pieniędzy, ustanawiając, że "pokryje to państwo z publicznych pieniędzy". Tak więc publiczne pieniądze pójdą do cwaniaków, do deweloperów i bankierów, a ludziska i tak swoje będą musieli zapłacić.
A Polska jak się gospodarczo zwijała od 2020, tak się zwija. Wyjdź na zewnątrz i popatrz, co się dzieje, mózgowcu.

[@carolinareaper8089]

Rząd latami nie dawał żadnych propozycji na zakup teraz nagle jeden program za drugim - coś tu śmierdzi. U mnie z biura kupa ludzi pobrała ten kredyt 2% mino ze zarabiają po klikajnwcie tys. Tymi kredytami dorabia nasz rząd banki i deweloperów. To nie jest prezent dla ludzi tylko banków , którym złe się nie wiedzie. Wiec jaki jest cel? Uwiązać nas wszystkich kajdanami ? Bo nie widze żadnego pozytywu poza dorabianiem już dorobionej banksterki

[@PiotrNaskrent]

Jak Polacy będa za bardzo pyskować to procent kredytu poleci na 20%

[@satyagirl1797]

To jest taki myk jak w mojej Irlandii- lepiej ze podatnicy maja petle na szyji kredytowa - wtedy nie fikaja...najlepiej jak kredyt jest po uszy. Najwiekszy zysk maja developerzy(prawo jest takie ze tylko deweloperzy buduja bez przeszkod, zwykly Murphy czeka miesiacami na pozwolenie) Pompowanie taniego pieniadza spowoduje w pewnym momencie zalamanie..ale to wtedy kiedy bankom skoncza sie pieniadze....zobaczymy kiedy sie to stanie.

[@ManBatJew]

A kim jest Morawiecki? !pytanie i odpowiedź 😢. To jest sługus korporacji.

[@marekwajda1816]

Politycy patrzą? Przecież oni pracują dla banków a nie dla nas

[@ignorant6151]

Myslalem, ze dla wlasnych rodzin

[@eithel85]

@@ignorant6151 te rodziny sa pozatrudniane w bankach, więc wszystko się zgadza :)

[@InteloPL]

Większość z nas nie chce mieszkań na wynajem. Chcemy zapracować uczciwie na uczciwy metraż w uczciwych pieniądzach. Chcemy sppłacić 100m w 15 lat, nie walczyć o życie przez 30 lat spłacając 45m.

[@stanislawkazimir6465]

trzeba bylo w sprawie fikcji czytac portal naukowy profesorow pt. experientia wroclaw. I gospodarczej, politycznej, a nie jeczec, narzekac

[@osrodekbursztyn3497]

Dziękuję za te słowa o Polakach to wspaniały pracowity naród.

[@ewelinadabrowska8439]

Społeczeństwo jest słabo wyedukowane. Więc takie krótkowzroczne chwyty wyborcze działają.

[@Ala-vx4zc]

Wszystko się zgadza. Kupiłam mieszkanie od dewelopera i okazało się, że jeden inwestor kupił 20 mieszkan z ok 60. Wszystkie najlepsze mieszkania zostały już wykupione. Rząd przez kredyt2 % rzeczywiście pomógł szczególnie bankom(rekordowe zyski na giełdzie).

[@brakslow5131]

Gdyby rzad naprawde chcial zeby ceny mieszkan byly osiagalne i nizsze to
•nie byloby zadnych doplat do kredytow, pozwolono by aby rynek regulowal sie sam i np poddal korekcie, gdy mamy wysokie stopy procentowe, a rzad doplatami powstrzymal spadki.
•rzad zablokowalby kupowanie nieruchomosci przez obcokrajowcow, dla nich tylko wynajem, a dla obywateli kupno! Tym samym blokujemy caly bogaty zachod przed spekulowaniem na polskim rynku.
•rzad budowalby mieszkania komunalne i socjalne tak jak robi to Austria - a konkretnie Wieden.
•rzad wprowadzilby kredyty staloprocentowe aby kredyty nie podlegaly az takie spekulacji.

[@pieknydzien161]

O jakim Ty rządzie mówisz........

[@brakslow5131]

@@pieknydzien161 o każdym. A najwięcej złego w tym temacie zrobil PIS.

[@Kittygold]

Niestety premierem przez ostatnich kilka lat był były "bankster", więc polityka prowadzona była pod jego środowisko. Co zresztą widać po przychodach banków za ostatnie lata.

[@szkolajakosci_szkolenia]

Bardzo inteligentny człowiek i fajnie posłuchać faktów i prawdy, a nie nawijania makaronu na uszy i obiecywania niebywałych zysków z nieruchomości...

[@nikodemdyzma6061]

Idealny materiał na artystę operowego... Tenorowy nośny głos i odpowiednia aparycja.

[@AK-xy8xh]

​@@nikodemdyzma6061dla mnie Ms bardziej aparycji prestydygitatora- tylko.mu założyć pelerynę i dać cylinder z królikiem w środku. No, przyjrzyj się.

[@annamarjanska8438]

Ryzykiem jest również trzymanie gotówki na koncie w sytuacji gdy minister finansów mówi, że jest za przeksztalceniem oszczędności Polaków w inwestycje.

[@corradobart]

POWAŻNIE? Możesz podać żródło. Bardzo mnie to interesuje.

[@thtomek1210]

@@corradobart mówił o tym w Davos na panelu tematycznym

[@Vielenberg]

@@corradobart „Musimy stworzyć stabilne środowisko biznesowe i stabilne ramy prawne dla inwestorów. Zaczynamy tę pracę w Polsce. Oczywiście, regulacje EU są absolutnie kluczowe. Zarówno Vincent, jak i komisarz mówili o faktycznym przekształceniu oszczędności obywateli w skuteczne efektywne inwestycje. Jest to jeden z bardzo ważnych celów dla nowych rządów w Polsce. Wiemy, że nie jest to łatwe i trzeba przeprowadzić wiele działań edukacyjnych, aby przekonać ludzi do tego, by inwestować oszczędności nieco bardziej efektywnie” - powiedział Domański podczas Forum Grupy EBI w Luksemburgu

[@kuba6156]

@@Vielenberg no tak, chyba trzeba rozumieć, co się czyta..."działań edukacyjnych, aby przekonać ludzi do tego, by inwestować oszczędności nieco bardziej efektywnie". Przecież to znaczy mniej więcej tyle, że chcą edukować obywateli, żeby inwestowali oszczędności np. w fundusze i akcje, co da firmom pieniądze na inwestycje, zamiast trzymać je w skarpecie albo na nisko oprocentowanej lokacie... A nie, że ktoś będzie zabierał ludziom pieniądze z banku i robił z nich inwestycje...

[@ukaszts9677]

Co jest w tym złego? Chyba o to chodzi żeby pieniądze pracowały a nie leżały na koncie czy zamienione w beton. Chyba że jest coś czego nie wiem. Oświeć mnie. Ja bym chętnie zainwestował w taką elektrownie atomową z gwarancją zysku. Wiadomo jakieś ryzyka są, ale równie dobrze zaraz mogą dowalić katastralny.

[@KrymazA-zf1ol]

Podziwiwm , codowny zakres informacji przekazany w super prostej formie,,a koment o polskiej przedsiebiorczosci Polakow jest doskonalym zakonczeniem tego wspanialego wywiadu.
Viva Polonia !!!!

[@tomaszkwiatkowski4068]

Dzięki za interesujący odcinek, dobrze się oglądało i słuchało, Krzysztof przekazał kilka przydatnych informacji, wskazówek i porad w omawianym temacie👍💪🙂🤔😯🙄💚👏

[@martisisi6609]

Bardzo ciekawa, merytoryczna rozmowa, poparta dużą wiedzą widać 👍 warto obejrzeć, gratulacje. Trzymam kciuki za Pana i rozwój aplikacji! uwielbiam ludzi kreatywnych i odważnych. Pomyślności 💪🙂

[@HiFiMaan]

Mieszkam w wielkiej płycie i sobie chwalę. Wszystko słyszę o czym gadają sąsiedzi i w drugą stronę też tak to działa. Na plus niski czynsz i ciepłe mieszkanko i towarzystwo normalnych ludzi a nie nowobogackich, psychicznych pedantów ;)

[@Adam-tv7bp]

Chciales napisac nowobogackich ekoterrorystow i pojebow!

[@marpbb]

niski czysz w wielkiej płycie...? haha. dobre. fundusz remontowy rośnie i płacisz dużo za starą nieruchomość

[@annawiechowicz4183]

Dokładnie tak Jeszcze szczury w piwnicy i karaluchy..produkt uboczny

[@robespierrarobespierra4831]

Poczekaj az sasiad w leb dostanie i zacznie zbieractwo. Smrod, robaki, awantury i jak nawet bedziesz chcial sprzedac, to smrod na klatce odrzuci kupca😅😅

[@AK-xy8xh]

Jak ty słyszysz w wielkiej płycie, to teraz sobie wyobraz że w tych nowych mieszkaniach słychać jeszcze bardziej

[@adi1233]

Dokładnie. Uciekać z tematów modnych. Ja nie widzę biznesu w nieruchomościach na ten moment. Pociąg odjechał, co nie znaczy że jeszcze kiedyś do niego wsiądę. Ten rynek jest tak gorący, i fundamentalnie przegrzany. Jeżeli mieszkanie z lat 80 jest prawie taka sama w niektórych miastach co nowe to jest coś nie tak.
To jest jak jeszcze rok temu było boom budowania i nawet fuszerkarze mieli zapełniony kalendarz.

[@leszko8632]

stare mieszkania są drogie bo maja infrastrukturę jak parki , zieleń itp a nie mur czy kolejny apartament 5 m dalej

[@edytapiekut6486]

to pakazuje ile jeszcze mieszkań brak skoro cena starego i nowego podobna

[@adi1233]

@@leszko8632 no nie powiedziałbym. U mnie w 300tys. Mieście pod starymi blokami wszystko zaniedbane. Klatki wąskie i śmierdzące.

[@IndependentNoOne]

W nieruchomościach o cenie decydują 3 aspekty: 1. Lokalizacja. 2. Lokalizacja 3.....Lokalizacja. Stąd ludzie nie rozumieją dlaczego blok z lat 80-tych w centrum kosztuje tyle co nowy blok ale na peryferiach...

[@minimouse0285]

Mieszkania w starych w blokach sa w najlepszych miejscach w miescie i nadal sa zielone.

[@ondre1557]

W końcu bardzo merytoryczny gość, rzeczowo na temat i bez zbędnej nagonki .

[@latamytrochezkolega]

Nagonka jest taka - nie kupujcie fryzjerzy i taksówkarze tych mieszkań bo ja nie mogę zarobić ile bym chciał

[@bkozak6130]

Nie odebralem tego aż tak... nie wiem co w tym złego że taksowkarz czy fryzjerka kupują mieszkania... a co mają przejeść oszxzędności? Kole kogos w oczy że Polak probuje się dorobić?

[@roanokebsd]

@@latamytrochezkolega dokładnie, tak jak z bitcoinami było.

[@akademianieruchomosci]

@@latamytrochezkolega
Ale jaka nagonka? 😀
Nie ma żadnej nagonki i nie wszystko musi być zero-jedynkowe. Chodzi mi o to, że jeśli wszyscy teraz interesują się nieruchomościami to jest to oznaka przegrzania. Tylko tyle i aż tyle.
Życzę wszystkim udanych inwestycji, niech każdy inwestuje jak chce. Tylko porównałbym to do kupowania akcji na górce. W perspektywie wielu lat i tak zyskacie (o ile to nie GPW 😅).

[@rafagorniok1526]

@@latamytrochezkolega nic nie zrozumiałeś z tego co powiedział

[@Rybson333]

Ludzie nie kupujcie nie opłaca się!!!
Lepiej my kupimy a wy od nas wynajmujcie 🎉

[@annalena2627]

Tak ,o to chodzi w tym przekazie , ukryte"

[@djsoftkitty9529]

Taka trochę narracja ;)

[@sylwiap6945]

Dokładnie 😂

[@mikebelmont5919]

Dokładnie, ta narracja jest od 5 lat, dzięki trmu 90% Polaków może o mieszkaniu zapomnieć.

[@domiwell]

Dokladnie to samo mialam napisac

[@ttzawadzki]

niesamowity gość dzisiejszego odcinka. Niezwykle kulturalny i rzeczowy człowiek, ale też i kreatywny przedsiębiorca.

[@monikarosik9068]

Bardzo. Niech dalej kroi Polaków?

[@jjnowak9326]

od 10 lat słyszę ,że drożej już nie będzie a tymczasem z roku na rok coraz drożej

[@polaczekok]

No i będzie. W chuqa lecą jak ze wszystkim. Co oni mogą wiedzieć o prawdziwych biznesach.

[@carolinareaper8089]

Teraz to już z miesiąca Na miesiąc 😮

[@akademianieruchomosci]

Problem w tym, że 10 lat temu byliśmy w zasadzie na dołku, po kilku latach stagnacji i spadków. Więc mówienie w takiej sytuacji o spadkach jest tak jak teraz mówienie o wzrostach.
Wzrosty są jeszcze prawdopodobne, ale na pewno mniej, niż spadki 😉

[@stig44]

Ja nie wynajmuje swojego mniejszego mieszkania, bo właśnie boje się, że ktoś mi narobi długów i zniszczy. Z tym niszczeniem to nie jest żaden wymysł... mieszkałem dawno kilka mieszkań wspólnie z kimś i doskonale wiem, że jeśli się nie jest właścicielem to się nie dba. Kilka razy też pomagałem przy wprowadzaniu i wyprowadzaniu się znajomych, miałem porównanie jak mieszkanie wyglądało przed i po. Remont odswieżający niezbędny...

[@rafaszwed2887]

My odświeżyliśmy mieszkanie za 16 tys zł wliczając malowanie, podłogi, aranżacje sypialni, wymianę 4 drzwi. Czyki wychodzi na to że nie opłaca się bać zniszczenia mieszkania.l, bo więcej stracisz na czynszach

[@stachstach9530]

@@rafaszwed2887 Nie ogarniam tej mody najmowania z czyimiś meblami w środku. Kuchnia, łazienka ok. Ale nie aranżacje sypialni.

[@marzenabujewska3549]

​@@stachstach9530można i należy dołączyć OC najemcy

[@minimouse0285]

@@stachstach9530nie wszyscy maja ochote przeprpwadzac sie z lozkiem.

[@AK-yd9jw]

Nie wiem, a co z faktem, że Polska staje się ciekawą opcją dla obcokrajowców szukających inwestycji i emigrantów zarobkowych. Mimo wszystko od pewnego czasu, Polską się interesują zagraniczni deweloperzy - i lepiej, by mieszkania należały do Polaków, a nie zagranicznych podmiotów.

[@Joannakbk]

Świetny materiał. Bardzo fajny młody człowiek. Mega fajnie że tak dobrze mówi o nas Polakach. Też uważam że nie mamy absolutnie żadnych powodów do wstydu. Wręcz przeciwnie! Patrząc na upadek zachodu plus brak wykształcenia tych ludzi jesteśmy naprawdę w czołówce. Prośba o materiał dotyczący najmu krótkoterminowego. Dziękuję.

[@rafagorniok1526]

Dokładnie

[@dorianii]

świetny wywiad, w końcu inne spojrzenie na rynek... aplikacja w dobie optymalizacji myślę że ma szansę na sukces....

[@basiafrank662]

Męczy mnie słuchanie "półtorej roku" zamiast półtora roku no i kupywać zamiast kupować

[@krzysztofkozowski2968]

czepiesz się...zejdz na ziemie to nie jest istotne..system szkolny sprał co mózg jeśli zwracasz na takie bzdety uwage

[@mariuszkrol7831]

Wiadomo o co chodzi więc po co ta tępota

[@BeataWolk-yw5xo]

​@@krzysztofkozowski2968😂😅😮 bzdety to są Twoje , a o język polski trzeba dbać tak jak o siebie samego. Nowo mowa nas zgubi jak inne cywilizacje. 😊

[@annwk]

Jak się wchodzi w rolę eksperta i daje rady, to profesjonalna wypowiedź by się też przydała. To nieszczęsne półtorej roku to podstawy j.polskiego.

[@andrea8503]

co się dziwisz, teraz tacy ludzie udają byznesmnów

[@elzbietawax7171]

Ma Pan rację m nie jesteśmy gorsi ,ale mamy politykę którą za nas myśli 😅

[@Monika-tv8np]

Niby chca aby bylo wiecej dzieci a wszyscy trabia Ze jest nas za duzo, truja nas czymkolwiek popadnie, juz nie wspomne o szczepionkach

[@pixi2209]

Dokładnie. Wmawiają ciemnym ludziom że "jest nas za dużo, świat jest przepełniony". A jednocześnie mówią że jest niż demograficzny i w ogóle dno.

[@JaVoL13]

Bo to wszyściutko jest ściema żeby bić potem kasę na ekologii

[@romangraf3680]

46:50 i pralkę możesz zwrócić, a mieszkania nie. To jest straszne właśnie, że wydasz 800 000 i trafisz na sąsiadów patoli i jesteś udoopiony na lata, jeśli nie do końca życia.

[@Camel-from-Arabia]

Lub kupisz mieszkanie jak mój brat w Olsztynie, z widokiem na jezioro a za dwa lata dobudowali naokoło inne bloki i ma teraz widok na balkon sąsiadów 😂

[@ewasztendel4295]

​@@Camel-from-Arabiato niech jedzie na wieś.

[@FKO_LSD]

@@Camel-from-Arabia mpzp zmienili czy sie nie chcialo czytac?

[@stekon9112]

​@@Camel-from-Arabiaw Monaco mówia że nie kupuje się widoku, bo zawsze postawia ci coś w oknach.

[@Adam-tv7bp]

@@Camel-from-Arabia To jest najczestsza bolaczka w obecnym czasie kiedy nie ma zadnych norm odleglosciowych i na kawalku gruntu zastraja bloczkami ze czlowiek chce sie udusic!

[@MrPszenica]

Poznałem parę osób handlujących cesjami w okresie 2003-2008. Kupowali potem te mieszkania na siłę i żyli w ogromnym stresie nawet do 2012 na maksymalnym zadłużeniu.

[@stekon9112]

No i błąd, trzeba było ciąć straty jak najszybciej się da.
Potem jak w 2012 zaczęła się kolejna górka to akurat sprzedali.?

[@rafaszwed2887]

Ja przeprowadzałem gościa który kupił w 2008 mieszkanie po 9 tys z metra, a po 7 latach kupił 500 metrów dalej tuż obok planowanej stacji metra też po 9 tys. 7 lat czekał żeby cena m2 wróciła do tego z 2008 roku i to gdy metro już było potwierdzone i okolica była już bardziej rozwinięta niż w 2008

[@ledretrofit]

Myślę że od 2012 jak zaczęło rosnąć to już wyszli powoli na swoje i o to chodziło w tej wypowiedzi zapewne

[@sawomirkieszczynski7515]

@@stekon9112 górka w 2012????

[@MrPszenica]

Zgadza się, w 2012 tamte zakupy mogli sprzedać bez straty i odzyskać wkład z cesji z małym bonusem. Ale ogólnie gra na dźwigni finansowej w nieruchomościach kończy się boleśnie kiedy przychodzi kilkuletnia korekta.

[@user-jn1iw8zu3o]

Chętnie posłucham i dowiem się jak sytuacja wygląda. Z mojej perspektywy tanio już było.

[@biznesmisja]

No są dwa obozy :) zobaczymy co pokaże 2024

[@tomaszjaje]

Zawsze to tak wygląda, że recesji nie widać dopóki w tv nie powiedzą że jest 15% bezrobocia. W KRK w 15 min zwolnili 250 inżynierów. I w tym samym tygodniu podobne zwolnienia były w innych firmach. Na rynek krakowski jest ogromna skala bo jest duża konkurencja ( sporo uczelni i napływ młodych inżynierów z niższymi wymaganiami finansowymi). Do kogo nie dzwonię wszędzie cięcia. Ciekawe jak to ludzie wszystko utrzymają. Wszystko rośnie , a szczególnie napięcia między ludźmi.

[@ukaszts9677]

​​@@tomaszjaje potwierdzam. To nie tylko Krk. Zwolnienia, mało nowych ofert a jak są to z dużymi wymaganiami za małe pieniądze. Więc życzę powodzenia zakredytowanym pod korek z ostatnich 3 lat.
Znajomy w transporcie robi i też bardzo słabo przędzie.

[@user-fw1zw2ip8o]

Myślę, ze wielu z nas sie zastanawia czy będą lepsze czasy ...

[@biznesmisja]

Czasy lepsze to już były ;) tak mówią ale mieszkania rosnąć nie muszą

[@elizabethmatraszek630]

Nie beda. Wkrotce wejdzie CBDC i krach finansowy, nowa plandemia a moze i 3 wojna swiatowa. I to bedzie nasz koniec

[@krzysztofkozowski2968]

powinni sie zastaniawac czy prace beda miec

[@jostsotysiewicz8525]

Bardzo dziekuje za super wywiad. Pan Krzysztof ma charyzme, swietnie sie Go slucha. Uczciwosc bije od Pana Krzysztofa na kilometr wiec slowa sa wazkie i uwaga przykuta :)) Pozdrawiam Obu Panow !

[@maciejpietka]

Chociaż niezbyt często oglądam materiały tej treści to przyznam że ten materiał był bardzo cenny i pouczający naprawdę świetny wywiad.

[@matt-eu-poland]

Wypadałoby się rozprawić ze spółdzielniami. Czynsze to jest jakiś żart. Na co idą te pieniądze?

[@pixi2209]

Chętnie posłucham o patologiach i patologiach w pośrednictwie. 👍🇵🇱🖐️

[@dawidgajek5987]

Kolejny ciekawy odcinek.
To nie może się znudzić 😀

[@odyseusz2534]

Większość, jak nie wszyscy eksperci nie wspominają o jednym fakcie. A mianowicie, ceny mieszkań w centrach miast, pociągnęły za sobą ceny domów, ziemi i mieszkań w całe Polsce. I o ile ja uważam, że centra dużych miast oraz ekskluzywne nieruchomości utrzymają swoje wysokie ceny, o tyle cała reszta poleci na łeb i szyję. Zmiany społeczne, zawodowe i ekonomiczne, doprowadzą do tego, że domy budowane teraz, gdzieś poza bezpośrednim dostępem do komunikacjo miejskiej, czy na prowincji będą praktycznie niesprzedawalne. Marzeniem młodych ludzi trzydzieści lat temu był dom 220m2 na 10 arowej działce z dwoma garażami. Marzenie spełnili , domek tonie w tujach, dzieci już studiują, w Warszawie czy Krakowie, a państwo za 10 lat przejdą na emeryturę . Ten dom jest teoretycznie warty dzisiaj 1,5mln. I zarówno ci ludzi jak i ich dzieci wierzą, ze mają jakiś kapitał. Tylko w niedalekiej przyszłości, ludzie, którzy będą mieli zdolność kredytową (, np. freelanserka z Wawy , która ma na rękę 15 tyś i kota, a każdy weekend spędza na koniach) będą woleli ubrać się w kredyt na milion czy dwa na całe życie w centrum Wawy ( albo gdzieś w korzystnej lokalizacji) a nie w coś takiego- wielki dom do remontu gdzieś na prowincji . Innymi słowy, rynek jest totalnie przegrzany, bo nikt nie wiąże relacji podarzy z popytem za lat 10. Taki sam los spotka zresztą ludzi którzy nabyli mieszkania na obrzeżach lub w pato deweloperce, w jakiś molochach na Wilanowie czy Gocławiu. Wzięli kredyty na mieszkania, których wartość jest nieadekwatna do sytuacji rynkowej w kraju zwanym Polską . Ponieważ banki dawały kredyty ludziom, to deweloperzy budowali, a ponieważ popyt wrastał to i wzrastały też ceny...i tak doprowadzono do błędnego koła absurdu. Za dziesięć lat rynek nieruchomości zostanie w Polce zamrożony w 80 %. Ponieważ tylko wąska grupa ludzi będzie miała możliwość swobodniejszych decyzji finansowych, a transformacja rynku pracy doprowadzi do tego, że większość będzie chciała mieszkać w centrach dużych miast . Dlatego też, wielkie holdingi z zagranicznym kapitałem kupują w Polsce całe osiedla...będą dawać pracę razem z mieszkaniem na wynajem- w korzystnej cenie. Będzie to ogromna konkurencja na runku wynajmu dla prywatnych właścicieli, ponieważ korporacje będą miały możliwość dawania cen dumpingowych , a po drugie, od przychodu będą mogły odliczać koszty utrzymania nieruchomości, co przy obecnych stawkach za materiału]y czy robociznę jest gigantycznym obciążeniem, etc, etc. Jest jeszcze wiele zmiennych, które bezpośrednio wpłyną na ceny nieruchomości w tym działek na tzw. wsi.

[@BBLOWURMINDD]

Dobrze piszesz, w kwestii domu mam podobne zdanie, i nie rozumiem fenomenu budowania domu z myślą o dzieciach, że to będzie dla nich "inwestycja". Taki dom bez ciągłego inwestowania w niego (remonty, nowe technologie, sami się starzejemy ) za 30 lat będzie do sprzedania w cenie ziemi. Takie przypadki już obserwuje.

[@hanniamajchrzak6336]

Bardzo słuszne uwagi. Już teraz jest dużo domów molochów praktycznie niesprzedawalnych. Moja znajoma ma do sprzedania duży dom w Starej Miłosnej. Z ciekawości weszłam na otodom, żeby zobaczyć tę nieruchomość. Obok jej ogłoszenia są 33 inne z podobnie dużymi domami na sprzedaż. Nie ma szans, żeby wszystkie się sprzedały.
Ja myślę, że trzeba wziąć jeszcze pod uwagę jedna rzecz, o której się nie mówi. Za 10 lat zapotrzebowanie na pracownika znacznie zmaleje. Część ludzi zastąpią boty, a one nie potrzebują mieszkań i domów. Do tego dochodzi ujemny przyrost naturalny.

[@annwk]

​@@BBLOWURMINDDI tak przez x lat są niewolnikami domu ponad miarę, by finał finałów mieć ogromny kłopot w utrzymaniu i dbaniu o niego i na horyzoncie sprzedaż domu za grosze

[@autussi5037]

Może być zupełnie inaczej. A mianowicie tak że praca zdalna sprawi że ludzie odkleją się od zatloczonych centrów miast, szczególnie ci wysoko wykształceni i pracujący w korporacjach.

[@pawerutkowski5770]

Jak mówią zęby nie kupować to znaczy że trzeba kupować

[@akademianieruchomosci]

Dziękuję Łukasz za zaproszenie! Super się rozmawiało 💪💪

[@zzanewy8841]

Ciekawy wywiad. Czy gość-inwestor może polecić doradcę podatkowego , o którym wspomina w rozmowie? 😊

[@MrMultiHerbatnik]

szkoda kasy na wynajem komuś bulić bo zanim doczekasz się obniżek to pochłonie(te ewentualne spadki cen)wynajm ,prędzej powalczyłbym o jakąś zniżkę w tych czasach bo masz pieniądze od ręki i ktoś może szybko sprzedać, nie czeka aż dostaniesz kredyt. Jak dla siebie to bym kupił od razu bo na pewno masz na myśli jakieś konkretne lokalizacje , z tym zastrzeżeniem żeby się nie napalać, takie poszukiwania idealnej miejscówki dla siebie mogą trwać na rynku sporo miesięcy nawet.@@nj649

[@akademianieruchomosci]

@@nj649
Zainwestować kasę dobrze i wynająć. Serio 😉
A jak będzie dobry moment to kupić na kredyt mieszkaniowy.
Kredyty są teraz oprocentowane na ok. 7,5%.
Obligacje indeksowane inflacja dają więcej zarobku. Inwestowanie we flipy pasywnie to znacznie więcej. Nie polecam akcji, krypto i czegokolwiek innego, na czym się nie znasz 😉

[@pixi2209]

​@@nj649Ciekawe pytanie.

[@eugeniuszgacek-hodowcaniet6426]

@@nj649 Kupuj.

[@krystynaplaza6790]

Panie Krzysztofie książka o której Pan wspomniał "kto zabrał mój ser " jest mi znana bo kiedyś czytałam ją w wersji angielskiej rzeczywiście jest świetna bardzo potrzebna by zmienić sposób myślenia zwłaszcza w biznesie ośmielam się spytać czy jest Pan spokrewniony z Pawłem Świaniewiczem nie mówiąc także o słynnym dziadku Pawła z z kanady z Pawłem mieliśmy wspólnie programy w ramach FRDL w Warszawie i także szkolenia

[@akademianieruchomosci]

A dziękuję!
Słyszałem o Panu Profesorze, z tego co wiem to jest to moja bardzo daleka rodzina. Jeszcze sprzed momentu, kiedy moim pradziadom dodali kreseczkę do „S” 😉

[@pawelgdk]

Bardzo dobry, szczery rozmówca. Dużo wiedzy przekazał.

[@agata531]

A może na spadki cen w Niemczech ma wpływ upadlosc chińskiego dewelopera Evergrande oraz upadek niemieckiego dewelopera project inwestment. Może to ma wpływ bo świat to globalną wioska.

[@kuba6156]

Oczywiście, że życie w małym mieście na prowincji bardziej się opłaci jeśli ma się niskie zarobki, tu chyba nie ma żadnych wątpliwości... Wielkie miasta to okazja do wysokich zarobków i tylko w tym aspekcie życie w nich się kalkuluje. Kto będzie chciał żyć w tych miastach? Ludzie którzy na tym zyskują dzięki możliwościom zarobkowym. A poza nimi na pewno ci, którzy np. mają mieszkanie po rodzicach itp. A jak ich zabraknie to wynagrodzenia na najprostszych stanowiskach będą musiały rosnąć, przez co ogólny poziom cen w jakimś stopniu również. Nie wyobrażam sobie po co miałbym chcieć mieszkać w Warszawie, gdybym miał tam zarabiać najniższą krajową i nie miał własnego mieszkania. Osobna kwestia, że w małych miejscowościach na prowincji może być problem nawet ze znalezieniem tej najsłabiej płatnej pracy...

[@ex0696]

Ludzie mamy w telewizji chłopaków do wzięcia… dawniej kobieta siedziała w domu a facet robił “hajs” wtedy dzieci było więcej…. Teraz w większości i kobieta i mężczyzna musi pracować żeby żyć. Model się zmienił i zmieniły się możliwości… taka prawda

[@grzegorzpilarski4744]

Dzięki za materiał

[@sylvia7241]

Nieruchomosci to dobra inwestycja, ale na spokojne czasy. Ten czas do takich niestety nie nalezy

[@janczarnocki260]

W tych czasach lepiej kasę przepić ?

[@akademianieruchomosci]

@@janczarnocki260
Lepiej już obligacje kupić 😀

[@mrwhoope18]

Jak ma być tąpnięcie na rynku, albo wojna to i obligacje nie pomogą@@akademianieruchomosci

[@akademianieruchomosci]

@@mrwhoope18
Sugerujesz, że Polska może zbankrutować wewnętrznie?
Wiesz, że bankructwo wewnętrzne zdarza się niezwykle rzadko? 😉

[@minimouse0285]

sie zdarza⁠@@akademianieruchomosciale s

[@pavciowwa6722]

Super wywiad. Kilka miesięcy temu chciałem kupić mieszkanie dla syna... pod warszawą w kapuście bez szkoły, sklepu autobusy itp. cena 230 tys. PLN, w odpowiedzi na maila Pani Karolina ładnie odpisała, że niestety ta cena jest już nieaktualna i teraz 520 tys. + garaż 40tys. :)
Stwierdziłem wówczas że ich poj... a kończący się PIS zrobił prezent deweloperom i nakręcił sztucznie rynek nieruchomości. Ludzie się bili o kredyty 2%, a relatywnie płacili za nieruchomości kilkadziesiąt procent więcej, a czasami nawet 100% na przestrzeni kilku miesięcy.

[@Czyje-to-slowa]

Mi rodzice powiedzieli, ze nawet jakby mieli to mi nie kupią, bo im nikt nie kupował. Matka woli podróżowac i wydawać na ciuchy. Sam mam sobie zarobić, a ze taka trudna sytuacja, to ich to nie obchodzi. Inni jakoś biorą kredyty, to dlaczego ja mam być wyjątkiem.

[@ThePoniatowski13]

Taka aplikacja to moze byc pewnie najlepszym dobrem dla wlasciciela, moze moze perelki wyszukiwac. Chociaz tez niekoniecznie. Bardzo ciekawy jestem jak aplikacja sie rozwinie. Ciekawe. Raczej jej nie sciagne, ale bede obserwowal. Pozdrawiam.

[@izabelaszlachta7769]

Mozna byc przystojnym ,madrym ,sympatycznym ,uczciwym?
Mozna jak widac😉❤️

[@akademianieruchomosci]

Mega miło, dzięki 😁

[@jaroslawpiniaz1528]

Nieruchomości zawsze idą cenowo w górę , nawet jak
Spadną to i tak odbija wyżej 😊

[@lukaszlukasiewicz8382]

tak tylko pytanie, czy to wartosc nieruchomosci , czegos namacalnego idzie w gore czy moze wartosc pieniadza ktorego mozna sobie dodrukowac ile sie chce spada w dol. Niby na jedno wychodzi ale wszyskto zalezy jaki punkt odniesienia wezmiemy.

[@LuckyScar]

Midel płakał jak oglądał

[@miszlen00]

@@Antagoniusz oświecony farmazoniarz, któremu pieniądze do życia nie potrzebne, bo już mu się z dupy wysypują nawet, więc poucza biedaków o materializmie ;)

[@user-zo6vn3pi5c]

😂😂😂

[@tmbe_official]

To ten pilkarz? ;)

[@makaveli1608]

To chyba ten od fitnessu

[@xxxx-wl4mx]

Midel Castro

[@grzegorzkasprzak7397]

Dziękuję za audycje

[@michalleks81]

Fajna, wartościowa rozmowa 👌 i gość z klasą 👍

[@nasda_k]

Ja myslę, że tego Pana muszą posłuchać te wielkie fundusze, które wykupują całe osiedla. Te wielkie firmy z olbrzymim kapitałem i stadem analityków są w błędzie.

[@bask809]

To jest ideologia nie tylko chęć zysku. Wszystko ci będą wynajmować a ty nic nie bedziesz mial

[@stekon9112]

Wiesz dla tagiego funduszu, co nie może już w Szwecji kupować, Polska to el dorado.

[@pixi2209]

Dokładnie. Mieszkania mają być drogie, by ludzie nie mogli ich kupić, tylko wynajmować. Agenda 2030 "Nie będziesz mieć nic i będziesz szczęśliwy."

[@sansui_miau4450]

hmm...fundusze, o których piszesz maja swoich deweloperów / wykonawców generalnych /profesjonalne spółki zarządzające / efekty skali itd itd i kupują (lub budują) - zawsze, w każdych warunkach rynkowych - w cenach 20-25% poniżej detalu, w horyzoncie pokoleniowym, są zdywersyfikowani geograficznie, i są "za duzi żeby upaść" - to jest po prostu inny rynek - oa=bawiam się, ze nie o tym byla ta rozmowa... ;)

[@dominikn7639]

Super pomysł z Erevie. Trzymam kciuki.

[@beatamichalska6220]

Dobra rozmowa. Dziękuję

[@someone-gr3lq]

Tak, lokata u Bankstersów to też bardzo bezpieczny pomysł 👍

[@marcinzamojski8206]

iwenstycja w mieszkanie na Ukraine wydaje sie kusząca😂. Zwłaszcza że cała masa mężczyzn szuka okazji zeby opuscic ten kraj na długie lata po wojnie nie będzie lepiej.

[@piotrbiy8712]

@@marcinzamojski8206 Co zaoszczędzisz na mieszkaniu, to stracisz na kryszę. A gdy w końcu zabraknie na kryszę, stracisz też mieszkanie.

[@artigdansk1972]

Dzięki - fajne informacje 👍

[@Micha-uh8gb]

37:55 Pachnie nowością, ale niedoróbki wychodzą nawet po kilku latach.

[@MrRachciach]

Przecież przeciętną młodą osobę w tym kraju, już nie stać na zakup mieszkania i nie będzie stać.

[@joannaeiman8358]

Mlidej osoby nigdzie na swiecie nie stac na takie kupno, chyba ze sfinansuja to rodzice, albo jest się oszustem... Z wlasnego biznesu pieniadze na takie wydatki ma się po latach...

[@quant2011]

ale na ajfonki playstation i najki za 600zl stac

[@barrybookmaker7433]

juz nie stac ? a kiedy bylo ? 😏

[@llllxxxxllll]

Kiedyś normalne było mieszkać jakiś czas z rodzicami, nawet po ślubie. Dzisiaj każdy odrazu chce swoje i wielkie zdziwienie że nie stać.

[@xxxx-wl4mx]

Nie tylko „w TYM kraju”. szkoda, że zgrywasz się na znawcę, skoro nie wiesz co jeszcze przed pandemią się działo na świecie.

[@artmag9391]

Powiedzieli o zysku z najmu 4÷6%, ale zapomnieli dodać że samo mieszkanie w czasie zyskuje na wartości :)

[@akademianieruchomosci]

Jak ktoś kupił mieszkanie w 2007 roku to dopiero koło roku 2020 był na zero (w zależności oczywiście od miasta). Oczywiście w ujęciu nominalnym. W ujęciu realnym dopiero teraz jest na zero 😉

[@minimouse0285]

@@akademianieruchomoscijesli kupil w 2007 to teraz nie tylko odrobil to co qydal tylko zarobil drugie tyle

[@izabelaszlachta7769]

Szczerosc 👍 az mi sie cieplo zrobilo
sa tacy ludzie!

[@mariawoz5783]

Bardzo ciekaw informacje w kontekscie szalonego wykupywania mieszkan i dzialek przez inwestorow z Polski w mojej miescinie. Jak nie wiadomo o co chodzi to o co chodzi?

[@aguniam.1935]

Niech mi ktoś wytłumaczy bo już nie łapię, czy trzymanie forsy w banku ( który może jednym kliknięciem te forsę mi zablokować można to zhakować ) jest lepsze niż własne mieszkanie ?

[@biznesmisja]

Jasne :) jeszcze nie było takiego przypadku w historii banków w ostatnich 5 latach w PL aby pieniądze zniknęły ;) ludzie robią dywersyfikację czyli np w 3 bankach mają - zmniejszając ryzyko i jednak od wielu lat banki istnieją - druga sprawa że grają nie fair i oprocentowanie , kredyty to dramat niemniej licząc kalkulację to dzisiaj większy zwrot z obligacji niż z mieszkania :( to wyliczenia - matematyka

[@kacperkaczmarek2312]

​@@biznesmisja oj.. ING potrafi zablokować środki i nie masz do nich dostępu

[@Arekdarksouls]

Lubię ten kanał bez owijania w bawełnę a nie inni kolorują wszystko jak to jest

[@kuba6156]

Ale jak masz większą gotówkę to chcesz ją trzymać na nieoprocentowanym koncie? Dlaczego nie kupić chociażby obligacji indeksowanych inflacją itp? Boisz się że bank zablokuje Ci środki bez powodu? Niby jak? Nawet jak z powodu jakiejś awarii, czy pomyłki na chwilę zablokują, to zaraz tą blokadę zdejmą. Porównaj to do procesu sprzedaży mieszkania, gdybyś nagle potrzebowała odzyskać gotówkę... Do tego trzymanie kasy w obligacjach/lokatach itp. jest bezobsługowe, mieszkanie już niekoniecznie.

[@portohenri3605]

@@biznesmisja tylko że bazowo obligacja nie rośnie. A mieszkanie na wartości bazowo rośnie i jeszcze wypłaca „dywidendę”

[@tomekszymanski4161]

Super wywiad ja uważam że w ciągu roku lub 2 będą nieruchomości drozały ale po 2 latach myślę że będą spadki cen

[@krzysztofkorun2962]

Temat na czasie, bo mieszkanie było dobra inwestycją. Obecnie ceny dosłownie zwariowały

[@biznesmisja]

Zdecydowanie tak ;), kawalerka za 1 mln zł a miejsce postojowe za 100 tys :(

[@dalekoodkompa]

Nie tyle co zwariowały a dostosowały się do rynku - jest duży popyt to dlaczego ceny mają być niskie?

[@eugeniuszgacek-hodowcaniet6426]

Nieruchomości zawsze będą dobrą inwestycją niezależnie od ceny.

[@vandaal91]

W Niemczech kosztują jeszcze więcej i też nikogo nie stać a jakoś nie tanieją. Po prostu trzeba wynajmować i tyle

[@ludzik87]

Pieniądze to syf i oszustwo :) dużą gotówę (wspomagając kredytem) natychmiast trzeba ładować w nieruchomosci. Zarabiasz i na nieruchomosci i na kredycie (stopa oprocentowania niższa niż prawdziwa stopa inflacji). Kto to rozumie ten wygrywa życie :) nie dziękujcie. Róbcie co chcecie i gońcie królika do śmierci :)

[@jeremiaszustianowski4661]

Bardzo fajny gość, miło się słuchało.

[@agnieszkalewandowska132]

Otóż na wynajmie zarabia się kiedy kupiliśmy przed kilka czy kilkanaście lat temu za niższe pieniądze , dziś przy takich cenach najem jest bardzo nisko rentowny ( wysokie czynsze , podatki )
Już zauważam iz ceny najmu stanęły a nawet spadły ( kwestia budynku, lokacji)

[@stekon9112]

To prawda przy obecnych cenach na kawalerce w Warszawie to ok 5%, ale pytanie ile dodatkowo na wzroście ceny?

[@akademianieruchomosci]

Tylko wiele osób się spiera jak liczyć ROI z najmu.
Jedni twierdzą, że powinno się liczyć po cenie zakupu + koszty, a inni że po bieżącej wartości.
Ja skłaniam się ku temu drugiemu.
Załóżmy, że kupiłeś mieszkanie za 300 tysięcy 7 lat temu, po kosztach zostaje Ci miesięcznie 2500 zł, czyli 30000 zł rocznie.
Obecnie mieszkanie jest do sprzedania za 600 tysięcy.
Moim zdaniem masz 5% ROI (30 000 zł / 600 000 = 0,05), a wzrost wartości w czasie możesz zrealizować w każdym momencie.

[@marian11235813]

​@@akademianieruchomosci jaki ma sens liczenie ROI z jamu od ceny zakupu? Jeżeli dziś mogę sprzedać mieszkanie za 600 tysięcy, to również oznacza że jeżeli je sprzedam i zainwestuje w akcje gdzie powiedzy mam 10% to jest to dwa razy więcej niż najem. Można się zastanowić nad rentownością zakupu nieruchomości jako całości razem z najmem. Wtedy jeśli byłbo by to 5% + na przykład 8% to mamy 13%. Pytanie tylko ile można liczyć na wzrost cen nieruchomości.

[@jadwiagabielska5302]

Super gość. Przygladnę się aplikacji w Krk😊.

[@Mr11no1]

Politycy i Ukraincy podbili ceny. Politycy aby utrzymać władzę, Ukraincy bo nie maja wyjscia. Jak będzie kredyt 0 proc to dalej będzie rosło a jak nie będzie i część Ukraińców wyjedzie to kto będzie wynajmował? Ludzi coraz mniej mieszkań coraz wiecej... trochę zmienia się model zycia coraz wiecej singli... pytanie czy kazdy singiel musi mieć sponsorowane przez resztę spoleczenstwa mieszkanie...?

[@minimouse0285]

Ukraincy nie wyjda. Nigdzie im nie bedzie tak dobrze jak w Polsce gdzie zeruja na polskim socjalu

[@agataprasua1807]

lanie wody, jak lokata to taka wspaniala inwestycja to po co sie w mieszkania bawisz?

[@akademianieruchomosci]

Bo obrót to co innego, niż najem 😉
A najem też jest ok, ale teraz moment jest kiepski.

[@MsUlishia]

Bardzo fajny wywiad :) taki wbrew temu co mówi cala reszta towarzystwa w mediach

[@ukaszfil5955]

Zgadzam sie ja Tez juz powoli wychodze z tego rynku!!! Teraz zagranica

[@ondre1557]

Gruzja.

[@Cat-bz1ow]

Najazd na Hiszpanię, a nawet na Grecję i Włochy. Głównie Polacy chcą nowe, a ugory kamienno pustynne i firmy budowlane czekają z niecierpliwością na inwestorów. Wystarczy jak przywiozą te 30 procent, wtedy rusza maszyna kredytowa na budowę 😅

[@stekon9112]

​@@ondre1557zobacz sobjeb
1. Średnia miesięczna temperaturę np w grudniu czy styczniu
2. Cenę za miesiąc wynajmu na booking lub airbnb
Oj będzie płacz, bo to co obiecują deweloperzy to gruszki na wierzbie.

[@marcinkura8049]

Chcesz inwestować w beton proszę bardzo ale pamiętaj że reszta też inwestuje w beton , nadpodaż betonu w locie

[@AxelNowicki777]

Rozmówca konkretnie wszystko tłumaczy i jest dynamiczny jak Ja 😂❤ pozdro

[@niebieskimotyl3308]

W końcu aplikacja, w której są oferty kupna i najmu w jednym miejscu, pokazane na mapie, szok, że nikt wcześniej takiej nie zrobił :)

[@akademianieruchomosci]

Zapraszam do użytkowania 😁

[@izabelaszlachta7769]

odnosnie inwestycji w Hiszpani, na Cyprze ,w Dubaju itd
jest swietny wywiad nt podatkow
jest ostrzezenie ,zeby na te rzeczy uwazac
szczegolnie przy taniej ofercie ,zeby szukac co przy tej ofercie jest nie tak!

[@AnnaSerafin-bh8zc]

o boze ! wszystko na miec, miec, miec a gdzie BYC !!!

[@AnnihilationOfGod]

jak nie masz nic, to jesteś w dupie

[@jacekborowik9444]

Jak to gdzie? Pod mostem!!😅

[@annawiechowicz4183]

W noclegowni możesz być,ale też kosztuje 800 zł m cznie i słabe towarzystwo

[@clixu9869]

Żeby być to najpierw trzeba mieć

[@remistach]

KURWA jak ludzi na mieszkania nie stać to kto myśli o zakładaniu rodziny???

[@dezzi_adventures]

Świetny, merytoryczny wywiad.

[@SJKShift]

42:30 jest w art. 43 ustawy o VAT zwolnienie przedmiotowe z dostarczania dzialek niebudowlanych

[@mich5431]

Panowie zdecydujcie się za ile jest wynajem bo raz mówicie dwa i pół tysiąca, a za chwilę bo Wam bardziej pasuje do tezy pięć 😅 trochę bez składu i ładu, pozdrawiam

[@filharmoniker1]

5000 bierzesz brutto, ale średnio 1 miesiąc w roku nie masz klienta, więc średnio masz 4600, od tego podatek 8,5% i zostaje 4209, od tego czynsz do spółdzielni ok 400 i zostaje 3800, ubezpieczenie 50, i zostaje 3750, a teraz odlicz to że raz na 3 lata trzeba odmalować, czasem pralka się zepsuje, czasem lodówka, rozłóż ten koszt i wyjdzie że zysk wynosi ok 3000 - 3200 na miesiąc - średnio. Ale to wyliczenia dla osoby prywatnej, a dla firmy będzie wyższy podatek i dlatego oni mówią - zysk 2500.

[@BeataWolk-yw5xo]

Fajne wiadomości, przekaz, ale zwróćcie też uwagę na poprawne wypowiadanie się . Status człowieka sukcesu to też mowa. Użycie wyrazu STRES - to rzeczownik ,ale w zdaniu,, miałem stresa " to nie brzmi dumnie !😊

[@piotrkarcz6593]

fajny wywiad :)

[@krejzolkam5769]

Mieszkanie mozna kupić. Lepiej kupić niz trzymać na koncie. Za kilka lat / 2..3 / będą pieniądze cyfrowe i wtedy juz nie podskoczymy. Bedziemy kupować to na co nam pozwolą. W dodatku pieniądz cyfrowy bedzie miał tzw termin. Po terminie jak go nie wydamy to juz go nie bedzie. Juz nie bedzie możliwości oszczędzania i gromadzenia pieniędzy.

[@Czyje-to-slowa]

Tak sobie to tłumacz i zaklinaj rzeczywistość. Krach na rynku nieruchomości jest rzeczą realną i spotykaną. Potrzeba tylko pretekstu. Woja jest świetnym pretektem. Jak tylko fundusze zaczną wyprzedaż na max. górce, dla ciebie będzie już za późno.

[@arol1456]

Pan Krzysztof nie mówi o jednej rzeczy, czynsz to rzeczywiście może być te 4-6%, ale mieszkanie ciągle zyskuje na wartości, mniej lub więcej, ale zyskuje. Generalnie trzeba inwestycje dywersyfikować.

[@akademianieruchomosci]

Jeśli kupisz w dołku to tak. Jak ktoś kupił w 2007 roku to nominalne ceny do tego poziomu wróciły ok. roku 2020 (w zależności od miejscowości). Realne wracają dopiero teraz 😉

[@lolol9344]

Nominalnie w 2020??!! Nominalnie wróciły w 2017 w całej Polsce

[@akademianieruchomosci]

Wrzuć w Google frazę ceny mieszkań w Warszawie czy innym mieście. W zależności od miasta wróciły do poziomu z górki w 2018-2021.
Ale clue mojej wypowiedzi jest fakt, że nie zawsze zarabiamy na wzrośnie cen nieruchomości.

[@andrzejmartyniuk8409]

Mieszkania drożeją o tyle o ile tanieje/spada wartość nabywcza złotówki i innych walut/ pieniądz.

[@konradkosowicki-FinanceGroupe]

Ciekawa rozmowa. Może edukacyjnie się ludzie rozwiną. Zaczną rozumowac ekonomie i pozbędą się kompleksów wobec zachodu itd. Przestaną się zapożyczac i życ na kredyt w super furach. To dobry czas na kolosalne wzrosty i zmiany. Doradzamy w finansach i dajemy dobre rozwiązania. Zapraszam.

Nie wiedziałem, że Andrew Tate mówi tak dobrze po polsku!

[@Feniks_NL]

Andrew by tu nie przyszedł, bo niczego by na tym nie zyskał.

[@akademianieruchomosci]

Tamten to zagraniczna podróbka Krzyśka Świaniewicza 😆

[@marcinukasz6322]

Fajny odcinek, merytorycznie jak zawsze. Pozdrawiam
PS Nie rozumiem jednego, oglądam na YT wiele filmików filmików ekonomicznych i geostrategicznych, widzę rzeszę kompetentnych ludzi z pasja, a naszym krajem rządzą idioci. Co tu nie gra?

[@akademianieruchomosci]

Nikt się do tego szamba, jakim jest polityka nie chce pchać 🤪
Tym bardziej, że bez kombinowania zarobki są średnie w porównaniu do biznesu.

[@michaelbe797]

Super elokwentny gość, dobrze sie słuchało, trzymam kciuki za apke, wyda sie bardzo ciekawym pomyslem.

[@arturbrzykcy4843]

A ja myślę, że ceny z wyjatkiem np wybuchu wojny nie spadną . W Polsce mamy społeczeństwo , którego głosy kupuje się socjalem . Ludzie będą się rzucali na te programy mieszkaniowe i tak.
Poza tym jest u nas dziwna moda dbania o czyjeś interesy a nie o Polskie..

[@sxs1234]

Taniej już było .

[@stemarstacjapaliw9116]

Sensownie mówi . Aż dziwne bo wielu analityków p .. li. 🙂 Miło się słuchało.

[@akademianieruchomosci]

Dzięki 😀

[@klasykswim]

Podczas rejestracji w aplikacji kiedy wpisujemy miejscowość to tabela wyboru po zaznaczeniu ptaszka nie znika poprzez to nie można się zarejestrować. Dzieje się tylko tak gdy przechodzę z linku z TH-cam bo w aplikacji wszystko normalnie działa😅

[@akademianieruchomosci]

Ok, dzięki za info!

[@linajiao9211]

A co z ryzykiem wojny? Warto ładować kasę w mieszkania?