Grazie arcangelo Finalmente ho capito come funziona la caparra. Questo video e stato molto utile. Sei stato simpatico quando hai detto: non date una caparra di 500 euro 😂😂😂👏👏👏👏
Salve volevo chiedere : dopo aver effettuato la proposta d' acquisto di un appartamento con garage e quindi versato un assegno con valore di caparra, e dopo aver controfirmato la stessa, mi accorgo che tra la proposta iniziale e la mia controfirma sono stati aggiunti altri proprietari che riguardano il garage (figli più genitore degli stessi), con conseguente aumento del costo notarile ( 2 atti anzichè 1 ), cosa che inizialmente non era, visto che risultava alla voce proprietà solo la madre dove invece accanto sono stati aggiunti seguentemente i figli. Domanda : il contratto stipulato in agenzia è valido? è legale ? Grazie
La proposta non può essere modificata, ma se viene fatto la cosa importante è che colui che fa la proposta deve accettare le modifiche apportate. In questo caso visto che c’è una differenza di costo ma non è notevole può trovare sicuramente una soluzione con l’agenzia e i proprietari. Se ti piace la casa non perderla per una piccola cifra!
Ciao volevo sapere se dopo l’accettazione della proposta l’agenzia può continuare a far vedere casa e accettare nuove proposte magari più vantaggiose? E se si l’assegno dato e non incassato deve ritornare del doppio della cifra? La proposta è stata condizionata al rilascio del mutuo ma per problemi di accatastamento che dovrà risolvere il proprietario e non perché c’è la possibilità che non me lo diano....grazie e buon lavoro
Ciao dipende dagli accordi presi col proprietario se può vedere a terzi nell’attesa dell’approvazione del tuo mutuo. Nel caso non ci fossero stati accordi simili e il proprietario ha ricevuto la caparra nel caso la vende a terzi deve restituire il doppio sempre che la banca ti abbia concesso il mutuo. In caso di approvazione del mutuo puoi inviare una comunicazione all’agenzia e al proprietario che il mutuo è stato approvato poi i problemi che riguardano l’immobile li risolverà il proprietario.
Si può fare ma ... carta canta. Se tu chiudi una trattativa verbale senza nessuna proposta e senza nessun impegno economico e ci ripensi puoi tirarti indietro? Si. Stessa cosa può fare il proprietario. In più una cosa è fare la proposta scritta al proprietario e un’altra una proposta verbale. Verbale potrebbe non essere accettata mentre scritta si. Ai miei clienti consiglio sempre di fare una proposta scritta con assegno allegato.
Salve! Complimenti per i suoi video chiari ed esplicativi. Ho fatto una proposta d'acquisto con la tecnocasa. L'immobile e' sul mercato a 95.000 Prima aveva un prezzo piu' alto. Io ne ho proposto. 70.000 Faro' il mutuo. Ho saputo dall'agente immobiliare che sono l'unica che ha fatto proposta in tanti anni. Non ci sono altri interessati. Ho chiesto all'agenzia quanto dovevo lasciare di caparrra e mi hanno detto che 2.500 euro andavano bene. Nella proposta e' compreso anche un box definito tale ma in realta' una macchina non ci entra. In caso di contro proposta, come potrei fare per chiudere a 75.000?
Ciao non conoscendo la trattativa mi è impossibile darti qualche consiglio. Fossi l’agente utilizzerei una strategia ad hoc per l’accettazione. Se vuoi mi puoi contattare su whatsapp ti basta andare su www.arcangeloiannicelli.com
Wow il più chiaro e conciso che ho ascoltato fin'ora! Grazie
Grazie!
Grazie arcangelo
Finalmente ho capito come funziona la caparra. Questo video e stato molto utile.
Sei stato simpatico quando hai detto: non date una caparra di 500 euro 😂😂😂👏👏👏👏
grazie per il video, molto utile.
Grazie a te. Hai bisogno di approfondire qualche argomento?
Bravo.
La registrazione del preliminare è a carico dell'acquirente?
Si
Salve volevo chiedere : dopo aver effettuato la proposta d' acquisto di un appartamento con garage e quindi versato un assegno con valore di caparra, e dopo aver controfirmato la stessa, mi accorgo che tra la proposta iniziale e la mia controfirma sono stati aggiunti altri proprietari che riguardano il garage (figli più genitore degli stessi), con conseguente aumento del costo notarile ( 2 atti anzichè 1 ), cosa che inizialmente non era, visto che risultava alla voce proprietà solo la madre dove invece accanto sono stati aggiunti seguentemente i figli. Domanda : il contratto stipulato in agenzia è valido? è legale ? Grazie
La proposta non può essere modificata, ma se viene fatto la cosa importante è che colui che fa la proposta deve accettare le modifiche apportate.
In questo caso visto che c’è una differenza di costo ma non è notevole può trovare sicuramente una soluzione con l’agenzia e i proprietari.
Se ti piace la casa non perderla per una piccola cifra!
Ciao volevo sapere se dopo l’accettazione della proposta l’agenzia può continuare a far vedere casa e accettare nuove proposte magari più vantaggiose? E se si l’assegno dato e non incassato deve ritornare del doppio della cifra? La proposta è stata condizionata al rilascio del mutuo ma per problemi di accatastamento che dovrà risolvere il proprietario e non perché c’è la possibilità che non me lo diano....grazie e buon lavoro
Ciao dipende dagli accordi presi col proprietario se può vedere a terzi nell’attesa dell’approvazione del tuo mutuo.
Nel caso non ci fossero stati accordi simili e il proprietario ha ricevuto la caparra nel caso la vende a terzi deve restituire il doppio sempre che la banca ti abbia concesso il mutuo.
In caso di approvazione del mutuo puoi inviare una comunicazione all’agenzia e al proprietario che il mutuo è stato approvato poi i problemi che riguardano l’immobile li risolverà il proprietario.
Ciao ma se io voglio trattare prima il prezzo dell acquisto, prima di fare la proposta d acquisto, quindi mettere nero su bianco, si può fare ??
Si può fare ma ... carta canta.
Se tu chiudi una trattativa verbale senza nessuna proposta e senza nessun impegno economico e ci ripensi puoi tirarti indietro?
Si.
Stessa cosa può fare il proprietario.
In più una cosa è fare la proposta scritta al proprietario e un’altra una proposta verbale.
Verbale potrebbe non essere accettata mentre scritta si.
Ai miei clienti consiglio sempre di fare una proposta scritta con assegno allegato.
Salve! Complimenti per i suoi video chiari ed esplicativi. Ho fatto una proposta d'acquisto con la tecnocasa. L'immobile e' sul mercato a 95.000 Prima aveva un prezzo piu' alto. Io ne ho proposto. 70.000 Faro' il mutuo. Ho saputo dall'agente immobiliare che sono l'unica che ha fatto proposta in tanti anni. Non ci sono altri interessati. Ho chiesto all'agenzia quanto dovevo lasciare di caparrra e mi hanno detto che 2.500 euro andavano bene. Nella proposta e' compreso anche un box definito tale ma in realta' una macchina non ci entra. In caso di contro proposta, come potrei fare per chiudere a 75.000?
Ciao non conoscendo la trattativa mi è impossibile darti qualche consiglio. Fossi l’agente utilizzerei una strategia ad hoc per l’accettazione. Se vuoi mi puoi contattare su whatsapp ti basta andare su www.arcangeloiannicelli.com