วีดีโอ

Ho ereditato, insieme a mio fratello, una villetta bifamiliare. In un appartamento sono residente io mentre mio fratello vive in un altra città. Sia i due appartamenti che le pertinenze sono intestate 50 e 50. Se acquisto il 50% di mio fratello posso poi mettere tutto in vendita o sono vincolato dai 5 anni o dalle plusvalenze? L'intento è quello di mettere in vendita per poi comprare un'altra prima casa più piccola.

Ciao Arcangelo, sto vendendo casa, il mutuo è vincolato al mutuo : 1) step: il mutuo e’ stato approvato -2) perizia da fare? Che succede se all’immobile fanno un valore diverso da quello stabilito ?

Quest'anno lavoro come operaio ma appena mi sistemo un attimo voglio fare un corso per diventare agente immobiliare, se fosse nella mia posizione che corso mi consiglierebbe per avere una formazione seria ? Ps. Ci tengo alla mia carriera

Molto professionale, bravissimo 👏

Ottimo video grazie!!

una domanda: che rischi ci sono per l' acquirente qualora il venditore non regolarizza questi aspetti fiscali? l' Agenzia delle Entrate può rivalersi su di lui acquirente, nel senso che il "debito" si iscrive sull'immobile (acquistato da terzo dunque) oppure sulla persona (venditore)? grazie ottimo video

buongiorno troppo esaustivo... Posso chiedere conferma del mio caso umano? Agosto 2014 perfeziono successione monolocale da nonna a nipote ( io figlio unico) in quanto unico erede per rappresentazione in quanto mamma era antecedent deceduta. Ad 1 mese da questa successione eseguita con agevolaz prima casa vieme a mancare mio padre e mi lascia 2 immobili, uno adiacente all' appartam appena succeduto (quindi atesso comune) uno in altro comune. Mi conferma che posso usufruire agevolaz prima casa per immobile in comune diverso? Non ho vincoli di vendita su primo immobile succeduto entro i promi 5 anni ? Grazie per risposta andrea

Ciao Ma per non pagare plusvalenza possso riacquistare una quota parte di un Immobile? Oppure i miei genitori possono donarmi una casa dove posso mettere come proma casa?

Buongiorno, parlando con due studi notarili della mia città mi è stato detto che la prepossidenza di quote di un immobile pervenute in successione non precludono l'agevolazione prima casa in caso di successivo acquisto a titolo oneroso, e senza l'onere di alienare le dette quote prepossedute tramite successione prima o entro un anno dopo l'acquisto della nuova casa con agevolazione, nemmeno se stiamo parlando dello stesso comune. Esempio: Tizio e Sempronia alla morte del padre (proprietario dell' immobile) ricevono in successione 1/3 del medesimo (l'altro terzo ovviamente è assegnato al coniuge superstide chiamiamolo Caia), se Tizio o Sempronia un domani decidono di acquistarsi una casa (anche nello stesso comune) possono richiedere l'agevolazione prima casa . Questo è quello che mi è stato detto, che è in contrasto a quanto si dice nel video. Grazie dell'attenzione e se vorrà fare qualche precisazione che sarebbe a beneficio di tutti, visto le enormi sanzioni che sono previste in primis quella del 30%.

Buongiorno, avrei una domanda, se ho ricevuto in donazione il solo terreno e successivamente vi ha costruito la casa beneficiando dell'IVA al 4%, posso comunque usufruire nuovamente dei benefici acquistando a titolo oneroso un'abitazione in un altro comune?

Lasciate perdere se potete, questi vi fanno impazzire di tasse. Non ne vale la pena.

Italia mai mai va avanti con questo tipo di mutuo bancario

Salve e grazie per la spiegazione ma nel caso contrario ?. Appartamento tutto in ordine con documentazione in ordine e nessun abuso edilizio. Constatato questo se l'appartamento venisse venduto sotto costo rispetto al prezzo di mercato , il perito farà coincidere la valutazione col prezzo di vendita effettivo o potrà dare una valutazione superiore ? Se si dovesse verificare che un' appartamento di valutato dal perito per 100000 ma il prezzo di vendita fosse di 80000, la banca ti erogherà l'80% del valore dell' immobile o della valutazione del perito? Grazie

Domanda Ho fatto una proposta di acquisto con la capsula sospensiva vincolata alla perizia mutuo inoltre ho lasciato un assegno di caparra Ma se per caso viene accettata in questa fase iniziale posso buttarmi in dietro e recuperare la mia caparra ??

Mi farebbe chiarezza, se io apro la partita Iva e mi offrono 500 euro di fisso più provvigioni, 400 sono tasse e 400 sono benzina che spendo per girare per lavorare fare zona ecc. Quindi se sono al inizio è mi dedico solo ad acquisizioni, ci rimetto. Sembra un tema tabù domandare quanto è il valore adeguato, tra fisso con partita Iva e percentuale, grazie a chi mi può orientare

Bravo!!!!!!!!!!Sei stato chiarissimo e garbato!!!!!!!!!!!!

Devo iniziare attività di telemarketing per un agenzia immobiliare..on so come ringraziarti per i tuoi insegnamenti ❤

Io devo vendere mi sei stato d'aiuto...grazie mille

1:46 ho comprato casa 25 anni fa a 125 milioni....ho speso x ristrutturazioni varie circa 150 mila euro.....vorrei venderla a 300mila euro.....quanti soldi dovrei tirare fuori al momento dell atto...grazie in anticipo

Buonasera, grazie mille per questo video, ma la caparra anticipatoria va versata direttamente ai proprietari o all'agenzia? Grazie ancora

Grazie mille

mi scusi vorrei porle un problema, il perito ha la vecchia planimetria della casa, ma nel corso degli anni ci sono state delle modifiche nella casa, se arriva il perito è il proprietario da la nuova planimetria aggiornata con scia, registrazione catastale e tutto va bene uguale? Oppure bisogna ricaricare in banca la nuova planimetria aspettare di nuovo la nomina del perito ecc? Insomma ripetere la procedura grazie

Salve a me e successa una cosa simile la mia banca ha valutato l'appartamento che sto comprando a 140mila solo 110mila uno scarto di 30mila, e il perito non ha mai fatto altre perizie simili nello stesso stabile come mi dovrei comportare , la banca mi ha avvisato della situazione pur concedendomi il mutuo dato che ho chiesto solo il 50 %....se puoi dammi un consiglio su cosa fare

Bravo

Grazie per questo Video. Molto esaustivo!

Scusatemi non o interesse?per tutti voi .TH-cam vergognati googlo

Arcangelo hai qualche agenzia da segnalarmi per cominciare a fare pratica in Sardegna a Cagliari come agente. Ti ringrazio

Non c'ho capito nulla

Salve, ma se il perito conferma il valore dell'immobile e anche il notaio, la banca mi concede la delibera dell'importo richiesto? oppure possono esserci altri problemi?

Buonasera! Grazie per il video informativo. Volevo chiederle qualche informazione ulteriore rispetto all'onorario del notaio. Non è che potrei chiederle per caso a quanto corrisponde l'onorario man mano che si sale di prezzo, escluse le tasse che poi lui verserà? Ad esempio: se la casa costa 100mila allora l'onorario è...; se 200mila allora l'onorario è e via dicendo

Potrei entrare in trattative per l'acquisto di una casa ma il proprietario che abita nella stessa casa ha fatto sapere, tramite l'agente immobiliare, che ci consegnerebbe l'appartamento dopo sei mesi dalla stipula del contratto di mutuo e di compravendita. In questo caso come dovrei comportarmi?

Grazie delle delucidazioni

In una buona Agenzia quanto tempo ci vuole per imparare il mestiere?Un anno?Due? Voglio dire...dopo quanto tempo si inizia a vedere il replicarsi delle medesime situazioni,che quindi si sa già come risolvere?

Non devo pagare niente nemmeno se l’agenzia trova un acquirente al prezzo stabilito da me venditore nell’incarico dato appunto all’agenzia ma io comunque non accetto la proposta? Grazie

Ma con la proposta di acquisto posso fare l assegno pieno del valore che possono pagare dell' immobile?

Ma per questi documenti posso pagare un geometra, che mi fa le verifiche?

buongiorno. la banca richiede come documentazione il pagamento degli f24 ?

Ha convenientemente dimenticato di dirvi che le vendite immobiliari hanno mediamente un ciclo di vita da 3 a 6 mesi, essenzialmete dovrete aspettare qualche mese prima di riscuotere la provvigione salvo eventuali imprevisti che ritardino la vendita, i quali sono sempre all'ordine del giorno. Da considerare molto attentamente anche il fatto che molte agenzie assumono a partita Iva quindi di fatto non assumono e dal fisso che ti danno devi sottrarre un terzo dovuto ai tributi fiscali che sono proporzionali al guadagno. Piu guadagni piu alto è l'imponibile fiscale. Ipotizzando un fisso di 800 euro al mese se quel mese non vendi un emerito ***** hai lavorato un intero mese 9 ore al giorno tutti i giorni per 500 euro. Se invece hai optato per solo provvigioni allora porti a casa sto ****

Lascia perdere

Ma se il notaio mi chiede anche 1500-2000€ in più confronto altro?

il notaio si può pagare in rate?

Buonasera, le vorrei porre una domanda. Il proprietario di un appartamento, può avere in mano , la copia della perizia, pagata dall'acquirente, che in questo caso sarei io ?? .la ringrazio se mi desse risposta.

ciao ma se la casa è intestata ad una srl non costruttrice, devo pagare sempre il 4% sul valore dell'immobile o sulla rendita catastale?

Come scoprire quante compra vendita sono fatta nella zona

lavoro peggiore del mondo

ma nel futuro quanto potranno aumentare i tassi ?

ma dal punto di vista della tassazione??

Infatti ti seguo e non compro il libro

Conviene un agenzia che offre 1000€ di fisso + il 10% di provvigioni?

Cioè io sono uno che vuole comprare una casa. La casa costa 100. Ma la devo pagare 100 + 3% + iva perchè il venditore ha fatto pubblicare gli annunci sui portali da un' "agenzia" anzichè farlo direttamente lui. Ma io che c'entro? È come andare all'esselunga a prendere un kg di posta barilla e una volta alle casse pagarla 2.1 euro anzichè 2 euro perchè la barilla ha deciso di fare pubblicitá su mediaset. Ma io cosa c'entro? Le agenzie, se proprio il venditore vuole rivolgersi a loro, devono prendere il loro compenso dal venditore e non dal compratore. (E poi comunque ormai con internet queste agenzie non hanno più senso di esistere, solo in Italia restano in piedi con queste modalitá di lavoro assurde)