房市冷！全台8萬戶新房子沒人買！桃園.台中.新北市最慘?!房價高、房貸利率高...買房的人變少了?!台灣10大重災區曝光｜房市新聞｜房地產新聞｜三立iNEWS高毓璘 主播｜投資理財｜財經新聞
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2024
- 內政部公布最新全國待售新成屋，去年第4季達8.2萬戶，創統計以來新高。觀察全台各行政區，以桃園龜山區餘屋超過4000戶最多，專家分析，桃園市、新北市新建案推案量大，但房價並沒有明顯鬆動，因此消費者購屋意願低，新成屋的「賣壓」也因此比其他區域來明顯。
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晚婚明明就不是購屋晚的原因，而是房價高，導致有些人根本就把結婚延後。高房價，扼殺台灣的未來。
漲價歸公 平均地權 節制資本 似乎是喊假的，只有在公民課本和國父思想 課程裡的標準答案，但現實社會又如何？😂😂
新加坡居者有其屋 他們國民8~9成都有房住 你去查看看他們出生率
台灣亡國原因是：建商的高房價。
建商不倒，台灣不會好。
這哪有什麼，房屋越蓋越多賣不出去，還可以開發一些土地，也是要蓋房子，種糧食的地方越來越少，以後連糧食都有問題
有6棟民宿
9套房子全捐給行天宮
5億高中生碾米廠老爸也愛買不動產
企業投資也愛
就忍耐三年至五年，不買屋、不換屋。
從2023年至2025年，國內的預售屋預計將完工超過13萬戶，屆時必定湧現大量賣壓。建商及炒房客總是說他們的房子多珍貴、生活機能多便利，這麼保值而且還能增值致富，那就請建商及炒房客自行留給後代子女，千萬別勉強割愛。 租屋族與換屋族就撐這三年到五年拒買，大家再來看看台灣這個炒房之島2026年將是哪副光景？
房子越來越值錢，那還賣掉幹嘛？
沒錯
就..沒事 繼續漲 臺灣人實在太有錢😂
預售屋很多都是蓋了賣不出去也不會降價，建商沒那麼笨。賠錢生意沒人做。忍3-5年幹嘛，一輩子不要買不是省事，錢拿去吃喝玩樂花掉比較實際。精華地段的房子是不會降的，建商的成本跟利息那麼低，囤房稅、空屋稅又打得不痛不癢，真的有效，半年就崩了，不用3-5年
只會緩漲不會跌
建商及炒房客最朗朗上口的恐嚇是：「如果你現在不買房，未來老了房東不會願意租房給你。」
假設一位老人去便利商店買東西，而便利商店若敢不賣他，馬上就會被輿論撻伐、甚至被逼迫關店。結果，靠租賃賺飽飽的房東，竟可以驅趕老人讓他流落街頭，這就是民主台灣的居住正義。
經濟狀況不佳的人，年老之後若真的租不到房子，就買個中古的套房安居，一生不偷不搶對得起自己、對得起天地。不像炒房客坑陷同胞害慘別人，未來必受惡報纏身。
你太天真了
經濟狀況都不佳了，怎麼買個中古套房？😮
確實Y．你若是房東你會願意租給一位70歲獨居的老人嗎．我想你是不願意的．站在房東的立場他也是一生不偷不強為什麼要讓你批評呢
有人類以來, 應該說有物種以來, 弱肉強食這現象, 從未消失過, 會一直延續.
@@user-rw7gm1mq8c 我以前房子租過很多老人,所經歷的事情可以寫一本書了,現在想起來還真是想哭又想笑!
隨便說一件事情,有一個老人他沒有生活自理能力他不知道廚餘要丟掉就放在房間裡面讓他生蟑螂!蟑螂沒有生多少隻啊只是生50萬隻而已!?
真是想哭了!房間裡所有的東西之後都要丟掉!老人也沒有辦法賠償!這還只是倒楣事的冰山一角而已!之後……..說不完,想哭啊
現在台灣低薪又少子化，生育率已經是全球最低了，
房價卻越來越高，20年前我家這裡透天一棟2.3百萬就買的到了，
現在漲到一棟1千萬起跳，物價也是越來越貴，
結果人民的薪水跟20年前比還是差不多，求職難度卻提高很多，
以後人只會越來越少，政府再繼續聯合建商坑殺人民沒差，
搞得越來越多人不婚不生或躺平，
到時候阿共打來就讓你們自己的小孩上前線去擋子彈吧
你要不要拿民國初年來比房價好了xd 10幾萬就買的到了~~😁😁
很不幸地想跟您報告一個事實 很多人一直覺得少子化房子一直蓋 理論上房價會下跌 現在新建案廣告都跟觀眾說投資置產最佳標的 在台灣房產並不是居者有其屋 而是資產 想像一下您只有一個兒子繼承您十間房 隨便租一兩間出去就可以COVER那些無用的空屋屯房稅 其餘的還是空在那仍然是資產 手上房子一堆的還是沒變 買不起的還是買不起 不用肖想甚麼少子化房子多房價跌 您想想看我舉的例 除非您有個好賭吃毒的敗兒 不然我舉例那樣的情況 房產仍是資產 不會降價的
你想太多了阿公真的打來他們的小孩早就在美國說請支援台灣然後享受愜意的生活
是的，透天1000以上，那不能住大樓嗎？新大樓1000以上，那不能住舊大樓嗎？那為什麼那麼多人買得起呢？房價貴是事實，也不太應該，那請問提高收入應該是自己要努力的吧？為什麼有人月入10萬以上？還是說怨天尤人就好？還是建商應該蓋一坪20萬的房子給你買？
另外 20年前都市的發展，跟現在有一樣嗎，以前有那麼多捷運跟商圈嗎？每個人都想住繁榮市區，我也想住信義區大安區新房子，但我買不起啊，事實上也不是沒有房子可以買吧，往外圍地區，屋齡舊一點的，再加上自己努力工作，591上還是有適合物件。
我並不是說高房價合理，只是說自己要努力，不然就降低標準，有2字頭的房子不買，只想看離家近的市區新屋，當然買不起。還有就是三年前稍微便宜時為什麼不買？因為再看看？挑三撿四？因為要付貸款好累？像高雄長期在15萬時很多人不買，過兩年漲上去在那邊××××，啊是誰的問題？
還有別牽拖是台積電造成的，那只是一半原因而已。
@@a959659少子化怎麼會沒影響，沒市場的東西代表就是需求變低，你有看過需求低的東西價格會越變越貴嗎，再者你的舉例根本不符合現實狀況，根據2021年資料擁有十戶以上的房屋者佔比只有0.24%，你的舉例怎麼好像是大部份的人都是這樣，所以根本不切實際，況且就是因為高房價影響生活成本，所以才很多人不生小孩，這就是個因果關係阿，怎麼會少子化不影響房價呢？
最近兩年買房的民眾被坑了，因為買貴了。當初建商及仲介都說利率很低租不如買、不要幫房東繳房貸。可是建商和仲介沒講的是，利率會一直浮動變化，如今已面臨房貸一直升息，而房價卻反轉向下的雙邊壓力。
目前判斷利率還會繼續升的，因為看看台灣隔壁的韓國、香港，利率此時此刻都3.5%或5%以上。只要全世界通膨嚴重，利率就必定往上走。等炒客銷聲匿跡、建商倒閉潮、房屋仲介一家家關門，台灣的房價才會恢復到常態該有的樣子。
哪有啥差 自住還是得買啊
能負擔就買我還哪裡管那麼多….
現在利率這麼低房價不會掉，現在的房價是通膨以及取得成本高的結果，要等房價掉，除非利率回到20幾年前9％多，還有一點可能
為什麼會買貴了，難到買的人不會看實價登錄，然候就被當肥羊嗎
只看按讚的人數比較準😂
台灣利率那麼低，笑死人
之前還有位理事長說：「尊重市場機制」，那現在為什麼沒有大跌？市場上青菜、雞蛋、家電...等沒人買也會下跌，過多過剩也會下跌，那房市過多過冷都沒有下跌許多，證明了所謂的“市場機制”是扭曲的、是不公平的、不受控的，永遠對那些既得利益者是對的。
上面那些有建商、地主、投資客背景的議員、立委、縣市長會讓房市下跌嗎？會修法執行高額囤房稅、實坪制、居住正義條例嗎？而不是用變相的補助來支撐整個不公平的市場機制，淘空國家財政、消滅人口，所以把他們換下來，反而才是目前當務之急
塔綠班不下台不行
政府一直都很清楚怎樣有效打房，但一直讓有心人鑽漏洞是事實，只會作秀！！民進黨這麼不得人心，必定選不上也是事實！😅
@@joelai1243 所以要選哈瑪斯藍？
台灣人普遍薪水在三萬左右 這樣的薪資 在二三十年前的房價（那時候在台中中山路上三房一車位約三百多萬 新房）還是買的起的 但這麼多年 薪資沒漲 房價卻漲了四五倍了 現在年薪七八十萬的我也沒辦法負荷這樣的房價
這種財商思維，一輩子都買不起，錢只會越存越貶值的。
甚麼三萬 我朋友在竹科年薪三百萬 昂首闊步的說想在台北買新房差不多四十坪就好 我告訴他不吃不喝大概要20年 如果要吃要喝存一半沒算上利息也得40年 聽完他說原來年薪三百萬也沒有資格住台北
@@a959659確實，兒子在竹科老婆也有工作，高薪但連竹北新埔都買不起，更別提台北了，當然如買套房是可以的，但家庭房空間不能太小
認同！30前台中市中山路四段週邊長億建設廣蓋社區大樓，含平面車位310萬（921大地震跌倒200出頭），30年過去現在同社區沒車位的實價登錄......858萬😮
我爸37年前因為要結婚買房 薪水1萬2 月繳8000 等於繳了快7成薪水 還因為買了房沒錢 晚了3年才生我哥 然後生了小孩更窮 也沒比較好 我小時候是沒有飲料這種東西可以喝的 那時代真的容易嗎?? 我爸工作地點在松山板橋 因為那邊房價買不起 買到那時超荒涼的桃園中壢 他買時旁邊都是田 然後每天騎車從中歷去松山上班
炒房客拼命勸你租不如買，真的是為你好嗎？
當銀行的貸款利率低，房價也不貴時，當然租不如買。然而，現今的情況有點相反，以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%，這幾年來台灣已經成為道道地地的炒房之島。但是從去年開始，全世界的利率逐步走升，因此在通膨及物價上漲的當下，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......現在你去接盤子，不擔心發生類似下方新聞的窘狀嗎？
「2023年5月22日，經濟日報報導：台北市大安區和高雄市新興區房價呈現下降趨勢，跌幅分別達13.6%、16.5%。」
過去買低的屋主賣出，現在接手買高的人就賠慘了。以台北市大安區為例，一戶公寓3000萬，賠13.6%也就意謂在一年內的時間買方虧損超過400萬，而且價格尚未見底。因此，千萬別相信炒房客的謊言，說什麼只要自住哪時候進場買都沒差。
至於哪時候可以考慮買房自住？
2023年4月25日， 知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
2023年6月5日，戴德梁行總經理顏炳立接受採訪：「目前房市為緩跌量縮的格局，若今年買賣移轉棟數不到30萬棟，國內房市將連續走跌5年。」
「首爾房價永遠只漲不跌」的神話破滅了。
以實坪制計算，台北的房價已高達全世界數一數二，這個炒房之島的房地產價格能不下跌嗎？
現在首爾房價跌，很快台灣也會跌一下
自信點，就是世界第一
為什麼跌??因為升息阿,升了好幾倍,房價跌之後繳的有比較少嗎??沒有阿 還更多咧,持續升升太高經濟會垮
升息降息在台灣的影響不大，因為有炒房立委會幫忙弄特別法案
就像關稅，台灣還弄一個“貨物稅”特別法條
講客觀的，就是生育率世界最低，空屋會越來越多，價格掉的速度是看炒房立委多不多
台灣的房價曾經腰斬，請不要迷信房價只漲不跌
台灣房價是世界奇觀！絕對不可能跌的！
921吧😂
89年至92年的5⃣️月前建商曾經倒了一堆，房價下跌到腰斬以下，我是那時買房的
長期看就是漲 線圖擺在眼前 還硬扯
兩國論，SARS,921
如果我有一千萬我可以把一千萬放在股市中賺錢讓自己過更好的生活，為什麼我要把他拿去買房子等著他慢慢折舊？
如果我沒有一千萬，我可以每個月拿一兩萬放在股市裡賺錢，錢滾錢，為什麼我要貸款買房子每個月給銀行利息錢，老的時候窮的只剩下房子？
跟我想法一樣
@@蕃薯-k8g😂😂😂你確定你包贏嗎？
房子一千萬以內合理 超過除非豪宅 不然我也不會買😊
不是不買，買不起呀！
Next year sure up 68 %
倘若你認為房地產這麼值錢又能不斷增值累進財富，那你是在賣什麼鬼呢？自己留著傳子傳孫就好了啊，你說對不對？
年輕人買不起房不敢婚不敢生，存20年大概也只買得起海邊的鹽漬地，所以乾脆不買等父母贈與。至於你的建物，你自己留著就好何必割愛呢？我又不認識你你不可能對我這麼好，我怎麼會看不出你的陽謀。
當然是賣掉賺錢再買兩間 再賣掉再買四間再賣掉阿 錢滾錢
大家再忍耐10年，不要買房，供給大於需求，每坪看能不能降個10萬，這樣我們就贏了。
那麼晚買房子是要付到100歲嗎😂
你慢慢忍 太貴從來不是房子的問題
忍10年．不就還要租10年
不買就是贏家，好好把錢存著
忍到五十幾歲 銀行也不想貸給你了 😂
房價變高除了會少子化以外，各行各業的營收也會受到了影響，因為大半薪水都要繳房貸或車貸，再加上生活的一些基本開銷，那還有多的錢消費呢？
一但大家消費力下降，那些公司營收下滑，又怎麼給員工薪水跟福利？
員工又怎麼有錢再繳房車貸及生活？
到時候錢不夠用了，還不是再把房賣了換錢？
一連串的循環下來，最後受益的會是政府收稅，建商出清房屋，仲介公司賺仲介費，銀行賺利息，裝潢公司賺裝潢設計，搬家公司......等等，希望有能力賺錢的人，多多賺錢利益社會，以上是我個人的推演.
房價目前在去年以達到最高，價格下修是肯定的，只是看誰撐的久，撐越久跌的時間就是拉越長而已，但自住需求反而不是考量房價而是需考量自身還款能力比較重要
我看法跟你一樣 可是這兩個月我看中古屋跟新建案都是去年實價登錄加兩成到五成在賣 房仲說成交量跌是賣方惜售 我雖是打算自住 但同社區建案 目前開價比去年高20幾趴 說實話就算有需求感覺還是買不下手
有錢才能撐，像我們窮人連撐的資格都沒有
我10年前也這麽想，咬牙買了一間一千萬，現在要1500......
辛苦賺錢 不是拿來還房貸的
政府都在做多了 還在下修 嘻嘻
物價一直漲，所以房價不會下跌？
此時此刻，全世界都在通膨，物價持續上漲，但此時此刻，韓國首爾的房價卻崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......
原物料及物價不斷上漲，東西自然變貴。通膨的初期，房價有可能也會跟漲。但到了通膨的中期，房價卻不一定上漲，甚至可能反向下跌。理由是當通膨過於頑強、物價飛漲，平民百姓的日子變得越過越苦，在廣大的民怨之下，各國央行將不得不打壓通膨、對抗通膨。想要迅速抑制可能失控的通膨，唯一的有效辦法就是「升息」。而房地產可說是最怕持續升息的產業，因為建商、炒房客都是高度槓桿操作，銀行利率的高低將攸關整個成敗。因此等到各國央行升息到一定的幅度，就會如同韓國首爾原本是亞洲炒作最兇悍的城市，現今卻跌得又快又猛。
台灣的炒房客，別再用「物價一直漲，所以房價不會下跌」來欺騙財經知識不周全的民眾了。
前五名有三名桃園，本人從小桃園長大，以前父母買透天庴四樓六百萬，現在新蓋的透天都要千萬以上了
只有靠消費者團結抵制三年到五年，現今的房價泡沫才能更快戳破消風。
請大家一起抵制參與拒買房產運動，以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。
去年的數據目前無法取得，依2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
2023年4月25日， 知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
消費者的抵制，比任何的打炒房政策都有效，連世界級的跨國品牌公司都不堪消費者的集體抵制。有智慧的台灣人一起加入吧！就三到五年的忍耐，我若做得到，你也會做得到。
跌幅太少了了，近乎腰斬也不見得有買盤，年輕人不婚、不生根本就沒有買房的動力。
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來
救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣
價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!
但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換
3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!
唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元
將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.
現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,
救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才2.5%,無法對外轉嫁負債,因此
大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局
己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人
盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!!
未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!!
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航
破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
寫的真好，說的好仔細
打這麼多字，辛苦了
龜山漲到那個價格。亂七八糟⋯。
現在是政府一直刺激消費,導致物價通膨甚至房價上漲,如果基本消費力下降,很多中小企業將會慢慢的撐不住(撐不住自然租房營業的變少),少子化影響目前絕對看不出來,年輕人請撐到十年到二十年之後房價才有可能真正大幅下降...,因為20年後到時台灣人口數將會降至1900萬,房子絕對供過於求(因為建商會一直蓋),現在先把錢往其他地方投資會比房地產來的好! 現在買房除非真正需要或是找到喜歡的,下手買房我覺得不是好時機! 那些投資客都是買房來租或做民宿的! 再說一次基本消費力下降,之後會讓房價下跌的! 因為人民不再消費也不在出去玩,試問這些買房來做民宿甚至租房的房東沒收入,有的自然而然就會想把房子脫手轉成現金,不過這也該是十年二十年後的事了!
應該是說有必要把一輩子的勞動成果雙手奉上給建商嗎🙄
薪資拿來繳房貸！也要保證不能失業，還要低薪族養活自己！還要生孩子？政府是瘋了嗎？不會算盤嗎？還是只有政治利益，不知道小孩是國力和未來資本嗎？國安危機沒人要處理，誰要為臺灣各項福利買單？老有所養？臺灣都要絕代了！還談什麼？看不到未來嗎？
我有房 我贊成房價跌3成
希望能跌5成, 我有自己房, 未來還要繼承兩戶, 持續減碼房地產
我有房，我也支持房價跌。用一樣的錢可以住品質比較好的房子，誰不要？
@@Matrixlin 沒證據 唬爛我也會
我沒房我支持帳漲價
我持續推廣低薪人不生運動，呵呵！
台灣官商勾結超過40年，房價都這些少數人，再炒作跟維護價格的。
新加坡居者有其屋 你先去查查他們出生率 房價根本不是少子化的主因
台灣民間負債佔GDP九成以上是亞洲第二高的負債，房價早超過人民的購買力。房市上建商通常高舉債買土地蓋屋，人民舉債八成購屋，房市景氣卻籠罩在高得離譜的負債可怕環境下。台灣沒有大陸那種在世界上工程銷貨的賺錢能力，只在內部用負債循環來構成人民能活得下去的假像。
年輕人很想買 買不起 不敢結婚 結婚就不敢生孩子 國家將來就沒人了 有沒有用的國家了。 房子一年隨便漲漲7.8百萬. 自己吃玩福氣了。 沒留一點福給 小孩
台灣韭菜繼續買，千萬別讓房價跌 👍👍👍
每個都想賺錢 然後賣那什麼鳥價有誰要買？還有3-40年老房也跟著新成屋賣一樣的價錢是在敲盤子喔😊
現在買賣房子為什嚒哪嚒多空屋，首當問題第一位是 政府 第二位是銀行 第三位是建商，房價拉哪嚒高，虽然台灣有錢很多但不是每個都是有錢人 而且物價又哪嚒高，吃穿都是問題哪有多的錢買房，
40歲貸款40年，哈哈還沒還清就可以解脫了
真諷刺 空房這麼多卻還是持續上漲
另類台灣經濟奇蹟呀！
越冷越好，建商賺飽飽了想賺多少開價多少啊。先讓建商倒一批吧
台灣人一般的薪資配上這種房價，真的是好好笑，7，8年級的大部分都靠父母幫忙或是貸個7，8成才能買房子，那我們自己的小孩以後要怎麼辦，我年收五百我也是租房子，現在這樣誇張的房價我真的買不下去。
可憐的是人家習大大說房子是用來住的直接打房，在臺灣卻沒有居住正義，只有官商利益
臺灣再不打房還有管制租金，未來真的會很慘，沒人要生小孩，勞動力人口下降，一個沒有新生人口的國家會有什麼樣的未來？
可能在幾十年或百年，遙遠的未來都是沒有台灣人，變成中國人或西洋人的臉孔在這生存
已經計畫移民，離開這個鬼島
東南亞新住民 狂生啊～淘汰掉你這沒能力的台灣人啊
我家這建商還是不降價，老房子當新房子賣價格越開越高，動不動就破千薪水也沒漲那麼快
應強制再加第3間屋的房屋稅，至少再加房價的３成才能可能。
2房的總價，跌到合理價位300萬，自然就有人買。
日本東京郊區，二手房也不過如此，你台灣憑3小賣比別人貴
空屋率是比你的統計來的高出很多 法律一下 逼出戶數
保證嚇死
8萬2千戶餘屋沒賣完,台灣空閒屋還沒算進去,這些加上去更高
台中更是誇張，連農田都可變停車場變賣，市長幹什麼，建商勾結嗎？
有錢就買房成家，沒錢就不婚不生一樣可以過很好👌
房屋降價年輕人也是買不起，最後也是有錢人買去。
別傻了年輕人能和父母住在一起是最幸福的事，現在買房子不是首要，賺錢買美元存定期賺利息，多學習，生活過得輕鬆就好，不要當屋奴，當不起的。
必須要徵空屋稅
只想說一個比喻 : 當一顆茶葉蛋要花一千塊以上去買時 ，人們會說 這是什麼世界 ？政府 和財團 以某種複雜隱晦的利益共生機制，創造超高物價 羞辱韭菜
房子只是一個放50年以上會壞掉的茶葉蛋罷了
2023年6月14日
商仲大老、高力國際董事總經理劉學龍表示：「現在很多建商其實都在跟時間賽跑，短期來看央行如果再升息一、兩碼，部分建商會立刻撐不下去；長期來看如果交易量持續2~3年都無法回升，就會出現另一波情況，價格勢必只能下修、求售變現。」
常常見到您關注房地產訊息，而且似乎也做不少研究，為什麼請問您這麼熱衷在此？
@@guohuang3755 我是退休族，不缺房產不缺錢。台灣應該有居住正義，難道在一個國家裡，只要晚出生的年輕人就該被高房價所壓垮？總之，年輕人及弱勢族群應該也享有起碼的美好人生，他們的幸福不該被炒房客所沒收。
炒房的早就賺飽了，等下跌中呢。
@@user-ll6jm4br5b 可惜為官和財團沒有多少是這樣思考的，這利益太大了
@@user-ll6jm4br5b 我爸以前也不懂 我拿自己跟他比 就問一句 念大學是要來工作被剝削的嗎？ 以前的老闆跟現在的老闆能比嗎
好好笑！永遠以台北為基準，跟本都不知道其他地區是不是外太空！ 這一兩年，斗六房價忽然從3位數變成4位數，你們怎不報？ 而且4位數的零頭，還高過原來的3位數，有人討論一下嗎？
我想買啊 可是我是作業員 買不起真是可憐🤣我看房子是被你們這些財團政客拿來炒的 不是拿來住人的 中間的價格都不知道被剝了多少去 得利的都是這些財團政客 說沒賺錢房子還一直蓋 一直賣 一直爽 真的是好厲害
以前買房是幾百萬現看是幾千萬現年輕人一定難過真的不要什麼都提那麼高的價位買不起也會一面倒
房價只不過下降2個月，電視台就叫人快買房？ 廣告商是親爹是吧！
龜山這種鳥地方建一堆房真可笑
賣不出去是應該的啊！
立法來規範建商。沒有賣完前ㄧ建案， 不能起建新的建案。 讓建商停停手啊賺飽了吧？😡
你不知道有錢人的思維，建一棟貸ㄧ棟，如果倒了，變銀行呆帳全民買單，企業也是，然後再換個人，再改名字，再出發，這就是詐騙島操作模式。
一堆空房賣不掉，又一直蓋新房而且還越賣越貴，空屋率這麼高建商還有賺頭而且一直蓋新的？這啥情況我不懂內？
不要急著買房子 台灣的房子 很快就會 崩盤
當然有人買，建商首期交屋是現在市面價格三到六折，一堆人炒房當養老或避險，自然拱到目前這價位，早脫離供需原則，是明搶年輕人了
不是沒人買是買不起。
房屋蓋好已10年都沒人居住使用，但已移轉好幾手？可能嗎？
因為太貴，沒人買剛好而已。
其他樓要講年輕人該多努力提升自己、我是不反對也沒資格講
不過請你們完全不要想以前的房價和薪水，只看現在的房價和薪水的話
請問一個月薪水三、四萬剛畢業的年輕人，要怎樣「完全只靠自己」買到現在的房子？
又要請他們奮鬥存個10-20年再說嗎？那過了10-20年的房價又變成如何呢？😊
花敬群的不回溯這招，投資客口袋滿到天天出國，不用擔心它們投資客房價不會便宜賣的。
回不回朔不重要阿，直接超級漲價歸公80-100%房地所得稅 誰還想炒
原來是官媒啊
我還以為房市有多冷欸
房價都不知道漲幾%了
跌20%再叫我
我們要，空屋率世界第一
熱度該退了景氣沒有比較好，票也騙到傻子不醒只有一直被騙
此時此刻，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了，再看看這些炒房客，真的格外的諷刺，拼命為多頭找理由，以為世界一定會照著舊規則或自己的一廂情願而運轉。
股神巴菲特身價3兆台幣，都沒有你們厲害。
簡單地說，人民手上有選票，可以發動公投、也可以上街抗爭像巴黎黃背心運動，甚至更嚴重的起義暴動推翻政府。如果按照炒房客的邏輯，如今年輕人及弱勢族群等同歷史上的黑奴，勞動力只能被無止盡收割並且一輩子幾乎買不起房，倘若這樣的不公不義行得通，那現在台北市房價應該被炒作到每坪10億元。
越南也崩了
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
去年8月已減碼台中房地產
顏柄立 謝金河 林憲政……可以組成 馬後砲兵隊！
我要放10年
@@泰山張 準備崩盤打對折喔，未來沒有人礦了
台灣有錢人多，現在房價太便宜，在炒高點他們就買了😂😂
台灣的居住正義是國際笑話
政府國有地給建商搶標 房價越墊越高 政府是高房價推手
建商真好賺阿，一坪成本5萬不到可以賣到30萬以上
炒房炒房，炒到滅島
勞動力所得來買房，就是替建商，替投資客賺錢
就算有幾百萬也不會去投入房市！
買不起房才叫慘，房市早就該腰斬了。
滯銷久了，就降價崩盤啦
太樂觀了,
不炒了?趕快繼續炒,不是說會漲到月球?
這樣就對了，大家聰明點，別去亂抬轎，堅持下去，等建商死一片，光法拍銀拍屋一堆便宜撿不完。
就讓它徹底崩盤崩潰吧，財富必須依照公平正義重新分配
房價崩跌應該機率不大，小跌可能性較多，因為政治人物多數有土地、房屋擁有，他們怎麼會砍自己的利益，炒作房地這塊餅利益太大，新竹縣市前兩年若整合升格直轄市成立功，新竹房價一定直線飆升，桃園不也是這樣嗎？
以臨近日本、韓國、大陸來經驗來看，除非台灣經濟嚴重下滑才有可能引發房價崩盤，但人民也同樣受苦，失業率會提高，這是雙面刃⋯⋯
現在情況不如以往，中美脫鉤重新建立供應鏈，就是東西通通都變貴，以後再也沒有便宜的東西了，通膨的結果就是利率上升，所以不用期待台灣的房子還有多少人買，一個租你兩萬的房子，用4%來算就是600萬，好吧我用3%算是800萬，但實際上開價都是1800萬，現在的房子已經超過合理價格太多太多，建商話術就是你不買以後更貴，好啊，我就看看過兩年會不會更貴
政府無能，不能扼制炒房，讓年輕人買不起房而沒有未來！
你出個方法吧！😂
@@hjack30 台灣產官學人才濟濟，多少會提供扼制房價的方法給政府，但房價仍然高漲讓年輕人無法買房，這就是無能！
方法肯定是有的, 只是當政者肯定不敢做。
學德國, 荷蘭或者星加坡都可以唷！
賴神敢保證跟上述任一國家一樣, 打屯房及租屋？
下輩子吧！
@@yanglee1404 有$人不怕加稅，愈加房價越高，資產愈高。
@@金辰逸 你也沒方法😜
台灣房子……比人多……太貴啦！以為……大家都是出自豪門啊？官商勾結……再這樣下去……台灣會輪為……無人島……建商與那些住商不動產投資客~留著自己住吧！薪資所得……那麼少……!誰買得起啊？唉……台灣年輕人……沒有未來的人生……真是悲哀啊？
中國大陸房地產曾經連漲20年，現在正在崩盤中，房地產一開始都不會跌太快，因為群眾預期的心理尚未被改變，等群眾知道房價再也不是"只漲不跌"，接下來的下跌就會加速。現在平均地權條例通過，會漸漸改變台灣民眾上漲的預期心理，如果2024年總統(目前看起來應該會是賴清德)願意加速升息及實施中央囤房特別稅，那房價所得比就會回到較合理的位置，居住正義便指日可待。
台灣土地就這點大，買在不是精華蛋黃蛋白區以後賠錢剛好而已，自由市場本來就是需求量決定價格，況且雙北根本不缺有錢人，沒錢的就只能死守老公寓
這年代還對台灣政客有期望真是太好笑了，別忘了這些政客手上滿滿房產也算在台灣房屋自有率8成的人，試問：你敢為了全台2成沒房的人得罪剩下8成的人並讓自己手上房產價值縮水？
再試問：我們的蔡總統為何8年裡硬是到執政最後一年選舉年才稍微輕輕打房？
薪資不夠高就去提升能力吧，懶的提升也至少要學個投資吧？ 股市這2年兩次萬2漲到萬8萬7傻買台積電都賺不止翻倍，兩次漲幅多出來的熱錢自然流到房市，資本主義就是這樣運作，老實說我也不喜歡這種經濟運作模式但沒辦法，你我都身在這個遊戲規則中就得跟著玩，不然隨著通膨率上升窮的就會是自己
投資理財其實是台灣教育失敗的一點，不像歐美從教育開始就會灌輸理財觀念，導致一堆人只會死存錢讓自己的錢慢慢被通膨吞噬
要靠民進黨及賴功德打房是請鬼拿藥單！！！！！！
@@kerrychaung3048 不要 資本遊戲我們這一代不買帳,我們就斷在這一代,我這一生不買房過爽爽,憑什麼我們要為台灣貪得無饜的政客資本家提供未來的勞動力,等著看吧30年後台灣人口會剩多少,看看到時房價還剩多少,國家勞動力剩多少
@@TheBillyoyo 不只台灣全世界都一樣，引領世界走向訂定遊戲規則的就是政商那群人，資本主義追求的永遠成長本就不合理，但我們都處於這遊戲中，以現狀來說反抗不跟著玩就是自己等死這也沒辦法
騙人話術全出籠要趕在崩盤前出清，要抗通膨必須買在39年前的低房價/現在房價已漲到離譜天價無法抗通膨只會一夕反回貧窮看中國房地產不必升利息就崩盤就是漲價離譜賣的人多沒人接手
還做夢新青安貸款當房奴的往下看
房價腰斬崩盤但你欠房債一毛不會少/要償還一輩子的
當你買房貸1千萬每月本利攤還3萬你現在35歲必須償還到70歲用你一輩子薪水積蓄去養那個高價賣你房子的人值得嗎
難怪騙人話術全出籠要趕在崩盤前出清抓替死鬼
台灣沒有迪拜中國那種用資源做底發展出高層次消費力匯集的能力如澳門香港迪拜摩那哥等，具有自身能不斷創造的能力。高科技產品銷售並不是穩定的賺錢門道，在於科技產品價格衰落太快也容易被取代，遠不如商業發展的綿長可靠。
商業也是要有商品可以賣....
這些本來就是「服貿宅」，是建商期待服貿協議，等著發財的產物，這就是供需平衡
有大陸人可以賣，幹嘛要降價給台灣人
房價隨隨便便就上千萬誰買得起
懂建築的都知道成本根本不用這麼高
租屋族任由房東宰割，悲哀。台灣無法買房是最大的原罪
寧願放著生蟲，也不能降價破壞行情
連基隆一堆舊房子也開價1仟萬以上真好笑
看壞國內房地產前景 上市公司總太建設開第一槍更名為富華創新
經濟日報2023/06/19
《平均地權條例》新制即將上路，嚴重衝擊國內房市，中部上市建商績優生總太地產（3056）今（19）日召開股東常會，大股東、總太集團主席吳錫坤明白表示，政府政策作空，悲觀看待國內房市前景，為因應公司業務發展需求，會中通過更名為「富華創新」，確立公司未來不再侷限房地產，並積極朝多角化方向發展。
總太地產股東常會提出更名討論案，引起許多小股東關切，有股東質疑「為什麼要改名？不是原本好好的嗎？不然就改為總太創新就好了啊？」股東認為，總太已經是有品牌的建設公司，推了好幾千戶，改了不知道是啥，人家就不知道，改為富華創新，擔心影響品牌形象。
未來景氣悲觀看待 尋求公司新出路
建商打死不降價！政府打炒房失效？章定煊曝實情：財務槓桿玩太大
2023/06/29三立新聞
章定煊表示，《平均地權條例》修法期間，房市交易量就不斷下滑，尤其是今年，近乎瀕死，就是因為投資客們感受到新法威力，乾脆不玩了，炒房區域的建商也很清楚，如竹北的推案量就明顯冷卻。
他說，現在很多業者依舊堅持未來房價會有多好，說穿了就是在幫自己壯膽而已，期盼著這次打炒房，就像過去幾次打房一樣，等待新的政策出來，就可以繼續刺激房價，事實上，炒作盤退場，想要繼續刺激，相當困難。
那為何房價還不降？章定煊解釋，「這些年土地漲太多、材料上漲，很多建商在低點售屋、高點興建，自然沒有辦法降價，這件事看他們資本額就知道了，小建商資本額一兩千萬、大建商一億，但建案銷售額動輒數十億，財務槓桿玩到最高，很不健康，所以與其降價賠售，不如直接跑路。」
章定煊說，台灣已經不是一個多頭市場，這一點是建商無論怎麼騙自己，都無法掩蓋的事實，投資客、掮客退場，所謂的「交易爆高量」再也回不來了，就算建商們自己心裡的坎過不去，但交易量也不會回來。
有錢人囤屋牟利就該增收囤房稅！避免過度炒房拉高房價！
羊毛出在羊身上😂
在等民進黨的社宅喔！加油民進黨！我們一起抗中保台！
太高 太高
房價漲的離譜當然餘屋多
會不會跟股票一樣出現，初跌段，主跌段.末跌段.那就開心囉！😂😂😂
台灣的房市一向都是空屋率高，沒人買。主音是地點不好，交通不便，房價居高不下，人家買不起。只有地段好，房價合理，才有人買。
房子本來就超蓋了~~早該大崩盤了
歐洲房產巨頭都宣佈破產了...現在買是房價高點...說不定一年後暴跌3成...空手還是等吧！買在高檔當20年房奴很可怕的...
灣灣貪得無厭的建商，沒人買，照賺不誤。民意代表跟地方首長合作土地變更，貪心程度全球第一。