Merci Manu pour ces informations complètes et très claires. Un cas concret du loc avantage, tes travaux chiffrés poste poste. hyper complet, hyper intéressant! 😁 👍
Bravo Manu. Parcontre je crois que tu n'as pas donné le prix des charges de copro. Puisque 335€ pour le prêt + prix de la taxe foncière + charges de copro... sur 590€ je ne suis pas sûr qu'il reste grand chose au final. Mais après vu que tu as le différé ca te permettra quand même d'encaisser un maximum pendant 24 mois.
Super vidéo. Pour ce qui est des cuisines, j'en ai toujours 2 ou 3 d'avance que j'achète sur leboncoin, d'excellentes affaires, quasi neuves pour 400€ maxi. Idem pour four et plaque 😉
Les vidéos de Manu c’est un TARANTINO à peine le boulard posé sur le siège au cinéma que t’es enchaîné par une scène d’action, pas le temps pour les intros 😂👌🏼
Top ! très bel achat et rénovation très vendeuse !!! Etant LMP je cherche a diversifier (d'où le titre qui m'a accrochée :p), pourriez vous faire une vidéo sur loc avantages ? j'ai du mal à etre convaincue quand on a une TMI a 11 comme moi (ou à 0 comme prévu quand je vivrais de mon LMP + autre) je sais que vous en parlez dans la formation, mais je ne trouve pas de contenus uniquement sur ce mode (alors qu'on en trouve des dizaines sur la coloc, la sous-loc, les IDR, l'achat revente voire les MDB, etc.) d'avance merci beaucoup !
Il faudrait vraiment que manu en parle de la disparition du cosse ancien qui permettait d'avoir un abattement de 50% en plus des charges. Maintenant a part pour du deficit foncier, ca ne vaut vraiment plus le coup d'etre au regime du revenu foncier Ils ont remplacé par le loc'avantage qui est une veritable arnaque
Merci Manu pour cette vidéo. ❣🙏🏽 Comme quoi il ne faut pas être réfractaire à la location nue. Les avantages avec la convention Anah sont peu connus et peu abordés par les investisseurs.
Ca serait sympa de nous expliquer comment trouver des apparts à ces prix la. J'ai visité un appart dans la même résidence il y a 3 semaines avec également tout à refaire et avec un prix de 90K€. Il est finalement parti à 88k (Acheté en cash) sachant qu'on était 4 personnes en concurrence. Oui c'est sur à 60K on peut faire de l'argent avec l'immobilier mais ca va représenté des biens extrêmement rares donc pratiquement impossible à dénicher pour le commun des mortels. C'est ça la réalité de l'immobilier aujourd'hui.
Belle rénovation ! Du coup concrètement, à la fin après déduction de la taxe foncière, charges corpo, assurance NO on est à combien de cash flow net ? Merci !
salut mehdi je suis du coté de creil dans l'Oise est ce que creil et bien pour débuter trouver des appart peu cher 60 000 € a 75 000€?car je gagne 1300€
Belle rénovation, vidéo bien faite et très intéressante mais mon dieu que d'emmerdemments pour gagner si peu.... Et encore, aujourd'hui en 2024 même pas en rêve on finance 110%... De ce que j'entends des particuliers qui veulent acheter. Donc sans apport à chaque opération amha c'est mort désormais. Des jours meilleurs reviendront mais quand ?
Tu es bon Manu ! Questions : le prêt travaux, il est de combien d'années ??? Le nombres d'Années autorisées pour un rête travaux ??? 10 ans 20 ans ? Je n'ai aucune idée, aucune notion ? Bien vu de résponsabilier le locataire avec ses meubles. Tu es bon ! Comme Mehdi bien sûr ! Michel.
Bonjour Manu, merci pour tous vos conseils mais par contre comment vous faites ? 60000 euros pour 31m2 en région Parisienne !!!! vous êtes des magiciens, parce que même en Province ça n'existe plus depuis 10 ans. Merci pour ton retour.
Bonjour Manu , ton appart est top ! J'ai deux questions ,premièrement : locavantage est disponible que dans certaines villes ou dans toute la France. La seconde est pour le professionnel du crédit que tu es : je suis client professionnel dans la même banque que toi mais en Charente , j'ai déposé une demande de prêt en juillet pour un achat locatif avant les vacances de ma banquière .Depuis son retour , 2 mois , elle ne répond ni à mes mails et sms , je ne sais même pas si mon dossier est traité .Est-ce normal , car j'ai également un prêt pro qui traine alors qu'avant elle répondait dans les 2 j .Je pense saisir le médiateur . Qu'en penses -tu ?
Même sinon peut faire des déductions, ça peut bloquer sur d’autres choses (taux endettement, sortir l’argent pour les travaux qui peuvent servir dans d’autres projets etc…) Je pense qu’il a quand même assez d’expérience pour savoir ce qui est bon ou pas.
Bonjour, je n’ai pas regardé la vidéo jusqu’au bout. Trop long pour avoir les chiffres. Je préfère que l’on annonce tous les prix au début de la séquence et après on explique.
La main à la patte.
Tu as mis du qualité.
Félicitations pour le projet. 🥰😍🤩😘👍🏋🏻♀️
Excellente video manu, precis et concret 👍.
Super sympa la cuisine. Tranquille pendant un bon moment 🙂.
Ps: Le seul générique que j’aime bien 👍🏽…
Bravo pour cet achat et cette rénovation !
Très beau rendu.
3:08 Superbe réalisation, les photos avant - Après sont un délice à regarder!
Au top. Merci. J'attends la prochaine vidéo avec impatience pour voir la cuisine 😁
Bravo Manu, belle vidéo, explicite et clair !!!!!🎉
Excellent. Merci pour la transparence des chiffres. Mehdi et Manu, les plus généreux des youtubeurs investisseurs 😄👍
Bravo Mr Manu et merci encore de votre transparence !
Vous faites une belle équipe avec Medhi !
Force et courage à vous 💪🏾!
Merci Manu pour ces informations complètes et très claires. Un cas concret du loc avantage, tes travaux chiffrés poste poste. hyper complet, hyper intéressant! 😁 👍
Salut les forno micro-ondes pouvez reste à côté le grand frigo, pour libéré le espace ❤
Bravo Manu pour cette vidéo de grande qualité !
j'adore toujours un plaisir de vous suivre. j'ai hâte de pouvoir me lancer comme vous. vous êtes de vrai modèle pour moi.👏👏👍
Il a un Super style vestimentaire Manu ! MERCI pour cette vidéo enrichissante 👍😜
La cuisine est une VRAIE réussite, bravo.
Bonsoir magnifique merci pour le partage et la transparence 😁👍
Bravo Manu.
Parcontre je crois que tu n'as pas donné le prix des charges de copro. Puisque 335€ pour le prêt + prix de la taxe foncière + charges de copro... sur 590€ je ne suis pas sûr qu'il reste grand chose au final.
Mais après vu que tu as le différé ca te permettra quand même d'encaisser un maximum pendant 24 mois.
Super vidéo.
Pour ce qui est des cuisines, j'en ai toujours 2 ou 3 d'avance que j'achète sur leboncoin, d'excellentes affaires, quasi neuves pour 400€ maxi.
Idem pour four et plaque 😉
Joli rendu! Bien joué Manu. Pour l'achat, la rénovation et ta première vidéo en solo 👏🏾👏🏾👏🏾
Merci pour cette vidéo.
Bon courage à vous 😊
J'adore ces vidéos ! Du concret ou rien 🔥 Manu, tu ne nous dis pas comment tu as déniché cet appart pour 60 000 euros?
merci pour ce retour d'expérience Bravo Manu !
Les vidéos de Manu c’est un TARANTINO à peine le boulard posé sur le siège au cinéma que t’es enchaîné par une scène d’action, pas le temps pour les intros 😂👌🏼
😂😂😂😂
Merci pour cette transparence
Mega intéressant mille merci! Je compare mes résultats du coup 😂bravo beau résultat
Excellente vidéo…l’expérience qui parle
Bel appartement, et merci pour tes conseils.
Merci pour le contenu, On en veut plus comme ça sur l'investissement en France 🙏
Comment peut-on contracter un budget travaux à la banque dans le prêt immobilier quand on réalise les travaux soi-même ? Merci pour ta réponse :)
Bravo la vidéo top👍🏻👍🏻👍🏻
Bonjour, je ne vois pas de four ou d'emplacement pour le mettre , c'est normal?
Top !
très bel achat et rénovation très vendeuse !!!
Etant LMP je cherche a diversifier (d'où le titre qui m'a accrochée :p), pourriez vous faire une vidéo sur loc avantages ? j'ai du mal à etre convaincue quand on a une TMI a 11 comme moi (ou à 0 comme prévu quand je vivrais de mon LMP + autre)
je sais que vous en parlez dans la formation, mais je ne trouve pas de contenus uniquement sur ce mode (alors qu'on en trouve des dizaines sur la coloc, la sous-loc, les IDR, l'achat revente voire les MDB, etc.)
d'avance merci beaucoup !
Bravo! Belle rénovation ! Comment vous Avez déniché un appart de 31m2 pour 60000€ ???????
Saisie par la Caixa banque prêteuse à un propriétaire qui n’as pas honorer son crédit 👍
Il faudrait vraiment que manu en parle de la disparition du cosse ancien qui permettait d'avoir un abattement de 50% en plus des charges. Maintenant a part pour du deficit foncier, ca ne vaut vraiment plus le coup d'etre au regime du revenu foncier
Ils ont remplacé par le loc'avantage qui est une veritable arnaque
Merci Manu pour cette vidéo. ❣🙏🏽
Comme quoi il ne faut pas être réfractaire à la location nue. Les avantages avec la convention Anah sont peu connus et peu abordés par les investisseurs.
Merci Manu pour la présentation. Par contre on a le cash-flow brut. La taxe foncière est de combien ?
High level.
Bravo Manu pour ce coup de maître.
Ca serait sympa de nous expliquer comment trouver des apparts à ces prix la. J'ai visité un appart dans la même résidence il y a 3 semaines avec également tout à refaire et avec un prix de 90K€. Il est finalement parti à 88k (Acheté en cash) sachant qu'on était 4 personnes en concurrence. Oui c'est sur à 60K on peut faire de l'argent avec l'immobilier mais ca va représenté des biens extrêmement rares donc pratiquement impossible à dénicher pour le commun des mortels. C'est ça la réalité de l'immobilier aujourd'hui.
J'avoue que même en dehors de l'île de France c'est bcp plus chère. A mon avis il ne dit pas tout
@@FunkyGalaxy75008 Oui il garde ses technique pour lui et Medhi ce qui est normal 🤫
Oui en Buisness il faut trouver soi même sa stratégie d’immobilier et une fois trouver faut le dire à personne 🤫
@@AnoNymous.00. Donc ça sert a rien de faire des vidéos dessus et nous faire croire que c'est possible. C'est hyper malhonnête.
@@AG-ro5ph j’avoue …
Belle rénovation !
Du coup concrètement, à la fin après déduction de la taxe foncière, charges corpo, assurance NO on est à combien de cash flow net ?
Merci !
Belle appartement félicitations merci pour le partage
vous avez refait a neuf placo,isolation aussi ??
Merci pour la vidéo, belle prestations 👍. Est ce que dans les 9000 euros il y eu du placo, Laine de roche ?
Merci
salut mehdi je suis du coté de creil dans l'Oise est ce que creil et bien pour débuter trouver des appart peu cher 60 000 € a 75 000€?car je gagne 1300€
Yess c très rare pour trouver à ce prix
@@AnoNymous.00. mais ces possible ?
@@AnoNymous.00. dans ce secteur il yen as ?
Tu peux déduire juste l électricien des impôts ?
Le DPE est à quelle lettre merci
Belle rénovation, vidéo bien faite et très intéressante mais mon dieu que d'emmerdemments pour gagner si peu.... Et encore, aujourd'hui en 2024 même pas en rêve on finance 110%... De ce que j'entends des particuliers qui veulent acheter. Donc sans apport à chaque opération amha c'est mort désormais. Des jours meilleurs reviendront mais quand ?
je valide le plafond de la cuisine
Tu es bon Manu ! Questions : le prêt travaux, il est de combien d'années ??? Le nombres d'Années autorisées pour un rête travaux ??? 10 ans 20 ans ? Je n'ai aucune idée, aucune notion ? Bien vu de résponsabilier le locataire avec ses meubles. Tu es bon ! Comme Mehdi bien sûr ! Michel.
Bonjour Manu, merci pour tous vos conseils mais par contre comment vous faites ? 60000 euros pour 31m2 en région Parisienne !!!! vous êtes des magiciens, parce que même en Province ça n'existe plus depuis 10 ans. Merci pour ton retour.
De fou ! C’est incroyable il trouve des pépites mais sa technique il le donnera à personne 🤫
Je pense ces les relations,les contacts je voit que sa
@@adwaz9829 oui tout à fait l’immobilier le secret c’est les relations le réseau
Vente aux enchères, c’est une banque qui vends, j ai deja pris 5 appart comme ca.
@@AnoNymous.00. je pense qu'il ment surtout même ivre tu vend pas un prix de tox
Bonjour Manu , ton appart est top ! J'ai deux questions ,premièrement : locavantage est disponible que dans certaines villes ou dans toute la France. La seconde est pour le professionnel du crédit que tu es : je suis client professionnel dans la même banque que toi mais en Charente , j'ai déposé une demande de prêt en juillet pour un achat locatif avant les vacances de ma banquière .Depuis son retour , 2 mois , elle ne répond ni à mes mails et sms , je ne sais même pas si mon dossier est traité .Est-ce normal , car j'ai également un prêt pro qui traine alors qu'avant elle répondait dans les 2 j .Je pense saisir le médiateur . Qu'en penses -tu ?
Prend un psy mec
au top
Fait maison = pas de déduction fiscale + temps et emmerdements. Faut faire la balance . Bravo Manu
Même sinon peut faire des déductions, ça peut bloquer sur d’autres choses (taux endettement, sortir l’argent pour les travaux qui peuvent servir dans d’autres projets etc…)
Je pense qu’il a quand même assez d’expérience pour savoir ce qui est bon ou pas.
Bonjour, je n’ai pas regardé la vidéo jusqu’au bout. Trop long pour avoir les chiffres. Je préfère que l’on annonce tous les prix au début de la séquence et après on explique.
La coiffuuuuuuuuuuuuuuuuuuuure! 😂
Mehdi et Manu, comme cette cuisine : Vous faites Lapeyre !
Bon projet bravo mais j aurai aime avoir la suite avec l imposition sur les loyers
il vous faut arrêter d'acheter des apparts et nous en laisser un peu
Aha 😂
Topiscime
Mais oui 60k
Argument ? Lol .. regarde dans les ventes officielle tu verras le prix de vente c’est public fais toi plaisir 😉 meulan en Yvelines
Belle coupe de cheuveux.
First