Combien coûte la renovation d'un T2 de 33m2 ➡️Patou nous fais visiter et montre son offre de prêt 💯
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- เผยแพร่เมื่อ 31 ส.ค. 2020
- Salut la #TeamNPR
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➡️ Souvent on me demande combien ça coûte de rénover un appartement type studio T2
➡️ C'est une question à laquelle il est très difficile de répondre car ça dépend des matériaux utilisés, du régime fiscale, des moyens financier et des goûts de chacun
➡️ Dans cette vidéo on a essayer de te montrer un budget rénovation qui pourrait correspondre à 80% des gens
➡️ Du concret ou rien ✊
➡️ Bon visionnage 💪
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🛑Mon parcours
Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
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J aime trop ce genre de vidéo. Il y a des chiffres, C est du concret et on se projette. Parfait ! Déjà abonnée donc j ai mis mon pouce👌🏾👍🏾
Merci à toi 💪💯
Merci Mehdi pour ta vidéo, elle est top comme d’habitude on apprend y énormément de choses... comme d’habitude du concret ou rien... force à toi... tu es le meilleur formateur que j’ai pu écouter....
Merci choukri tu déchires 👌💯💯
Hello la team. Bravo Patou pour tes travaux et tes invests. Pour ma part je viens tout juste d’acheter un IdR de 4 studios, je viens d’en refaire un quasi totalement, en dehors de la cuisine, qui m’a coûté 3ke avec le mobilier. Main d’œuvre: 600 euros, matière: 1500 euros et le mobilier 900 euros.
Bravo 💯😉
Nickel cette rénovation propre 👍
Bonjour Mehdi, au top comme d'hab
Force a toi👍🏻
Merci à toi 😉💯
Bonne continuation les frères.
Salut Mehdi , encore une vidéo concrète accessible à tous sans bla bla . Je t'encourage à poursuivre , ça aide les débutants et ça remet des piqûres de rappel pour les investisseurs confirmés . Encore bravo !!!
Merci 😉💯
Très sympa comme vidéo 😊
Merci mehdi pour cette vidéo super.
Merci seb 💯
Bravo et merci pour tous ce contenu concret.
Petit commentaire quand même (constructif) : personnellement je n’aurais pas mit de Bar, ou alors juste un petit bar côté fenêtre d’un mètre de large (Suffisant pour un Ptit déjeuner en tête à Tête) mais je ne l’aurais pas fait aussi long que la cuisine. Ça aurait laissé de la place à une vrai table ronde pour 4 personnes, car « manger debout » c’est bien de temps en temps mais en terme de vie sur le long terme c’est pas ouf... après ça reste que mon avis
C'est pas faux, il a voulu faire un bar assez long pour poser machine à café micro onde et se restaurer mais c'est vrai que ça fait mastoc 😉
Bonne continuation merci du partage
Merci Henry 💯
Merci pour cette vidéo.
Salut, super encore le vlog
Pas de petit métier, mais que des grands Hommes ;-)
À très vite pour les autres appartements ;-)
Belle citation 💪💯
Salut Mehdi, super boulot cette video ! Par contre je ne retrouve pas la video de l'ITW de Patou où il nous présente son immeuble. Elle a été supprimée ?
Bravo mehdi 👌
Très bonne vidéo, excellente info pour ce type de bien. 👍
Salut mehdi..... Comme d habitude une vidéo simple, courte et efficace..... J aime ta façon de faire.... Publications sans maquillage ni marketing derrière...... C pour quand le séminaire ?
Merci Mohamed après le covid direct 💯💪
J'aime bien ce style de vidéo
Merci drake 👍
Salam mehdi tu m'inspire beaucoup un jour je serai comme toi inchallah
Mieux même 😉🙏
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir j'espère
Vidéo très édifiante on apprend beaucoup merci
C'est combien le prix d'achat pour le t2 avant rénovation ?
Slt medhi comment estimer le prix des travaux ? Pour calculer la rentabiliter ?
Belle team
Merci sofiane
💪👍👍Super
Franchement on voit que tu prends soin de tes locataires, je partage ce mode de location. Seul bémol, change le grille-pain stp.
Vendeur de sommeil
Etes vous sûre que ces voisins et voisines sont obligés de supporter ces nouveaux locataires à tire la rigo et ces investissements foireux.
Les locataires généralement se comportent mal surtout dès leurs préavis de départ.
Je voudrais pas être vôtre voisin!
@@gegelabille5292 Mais qu'est-ce que tu racontes! Tu préfères des proprios qui louent des biens totalement pourris pour avoir des cassos comme voisins?
Salut Meddhi, bonne vidéo, juste que je trouve que le bar prend trop de place dans la pièce principale, la salle de bain également pourquoi ne pas avoir utilisé un WC suspendu et la porte de douche en plexiglas ce n'est pas très judicieux, idem pour les radatieurs grille pain c'est no way, je sais que lorsque l'on rénove la facture monte très vite mais à mon avis mettre des choses en milieu de gamme que tous les ans défaire et refaire, dans l'ensemble c'est une bonne rénovation, parfois il faut mieux mettre un peu plus de sous car un client content c'est une vraie plus value et il n'y a pas mieux que le bouche à oreille
La renovation est une question de goût et de budget. Je penses comme toi j'aurais changer les radiateurs et certainement réduit le bar, mais n'ayant pas de salle à manger il a tenu à le faire de la sorte pour pouvoir manger et poser machine à café etc dessus ca peut se comprendre 😉
Video très intéressante !! 👍🏽
Cependant j'ai un peu de mal avec la SDB...
Merci 😉 elle est sympa pourtant 😅
Vu la taille moi je trouve qu'il a bien géré, un petit rangement sur le cumulus et voila :p
C'est plus les carreaux noir et blanc... Je n'adhère pas mais bon les goûts et les couleurs 😏
Y’a pas de plaque de cuisson ? 😅
La télé devant le chauffage c'est un peu compliqué. Avec la chaleur.
Belle vidéo Mehdi!
Une idée de date pour le prochain séminaire ?
Merci 😉 des que les conditions sanitaires nous le permettront 🙏💯💯
Super job, petite question il a fait faire la Sdb ou c’est lui pour les travaux ?
Thanks! Il a fait faire 😉
Comment sélectionné et trouvé une femme de ménage pour du airbnb ??
Salut la team peut on emprunter en tant que jeune intérimaire ? car je viens detre diplomé de Bac +2 en DUT je cherche a trouvé un taff pour avoir une capacité d'emprunt or c chaud dès le debut en CDI
Impossible n'est pas français car intérim récurrent sur 2 ans oui mais Cdi largement préférable pour les banques surtout en cette période 😉
C'est une très belle maison
Svp j'ai besoin de conseil je suis une étudiante étrangère et j'arrive bientôt sur Paris je cherche a louer un studio. Alors si vous pouvez me conseiller, me filer qq tuyaux
_Du concret ou rien._
Une fois de plus, la promesse est tenue : merci à Patou pour sa transparence.
Par curiosité, j'aurais bien aimé savoir *ce que représente la main d’œuvre, sur le total des 7000€* engagés pour la rénovation.
Le simple changement de ballon d eau chaude c est 1500 balles. A Mon avis y a pas de main d œuvre la dedans. Ou alors c est low cost avec artisan sympa
Bonjour, 650€ pour 33m², c'est où? Chez moi dans l'Aude, 650€ par mois on a un palace.
Chambly dans l'Oise
sa va ? pk avoir supprimer les comentaires des freres (ainsi que tes reponses ) qui t'on fait le rapel concernant l'argent illicite par rapport au credit . il yavai plusieurs reponses j'ai pa eu le temp de tout lire . merci
C'est pas le lieu pour débattre de ça merci 😉
👌👌👌
merci pour cette vidéo concrete
par contre, comment un particulier peut faire une facture sur le bon coin ?
Comme dis dans la vidéo le mobilier n'est pas encore acheté
Attestation d achat avec le numéro de chèque, le montant suffit 😉 pas forcément une facture on peut considérer une valeur de vétusté (occasion)
@@MehdiCHERRAK oui j'ai édité mon message vers la fin de la vidéo :p
mais vu que c'est loué l'apres midi meme...
En meme temps, je pose une question bete : j'avais éliminé les sites de particulier pas uniquement car pas déductible >>> je ne suis pas sur place donc j'achete neuf pour que ce soit... livré, tout simplement
@@MehdiCHERRAK Bonsoir Mehdi! J’avais la même question, sur le bon coin ta méthode pour justifier d’un achat aux impôts, c’est une attestation du vendeur avec numéro de chèque joint?
Bonjour , pas de plaque de cuisson ?
Bonjour, si vitrocéramique dans le camion 😉
Salut mehdi
Mon artisan me propose que j'acheter le matos et lui me facture la pose. Est ce que sa change quelque chose pour l'amortissement?
Merci
Non puisque factures matoss à ton nom et adresse du bien et main d'œuvre également
Il font souvent ça pour ne pas se déclarer est ce faire des ballon en or...
Ouais Patou 😁
Mdr laclass je viens justement de te demander ça sur Instagram 😉👍
Non ça c'est pas 1 module juste une visite 😉💯
Oui oui je comprends 👍
Salut Mehdi, je serais très intéressée de connaître les chiffres, ou les pourcentages, de tes loyers, charges de copro, taxes foncières et crédits immo, au global sur l'ensemble de tes biens ? Genre 50% du loyer en crédit, 10% en foncière, etc.
TF 1 loyer
Charges copro maxi 15 % du loyer
Sur idr pas de charges copro 😉
Salut la Team j'espère vous allez bien
Bon tu connais Patou maintenant sur la chaîne, 1er achat IDR avec maison en arrière mot
2200e de Cash-flow 💪
La on voulait te montrer une rénovation partielle ( et non lourde) à quoi ça ressemble et pour quel budget à peu près 😉
Dis moi en commentaire t'en a pour généralement combien toi 😉
Amicalement
Mehdi
2500 € la salle d'eau ? C'est du 1er prix ?
Vous avez fait tous vous-même ? Car cette 7000€ ça me semble un peu non
Combien coûte le "rafraichissement" d'un T2
T'as pas vu l'état de départ 😉😜
Bonjour
Nous souhaitons rénover un appartement de 70 m2 sur Marseille. On aimerait trouver les solutions avec le meilleur rapport qualité prix durabilité entretien et pose.
Nous sommes vraiment dans une approche résiliente au sens que nous essayons d'avoir le plus possible des choses réparables et accessibles au niveau de la construction. Nous avons fait plusieurs devis et cela tourne autour de 45 000 euros. Voila pour les détails, je souhaite savoir ce qui vous parait le plus adapté. Nous ne souhaitons pas mettre de l'or dans les pièces, l'idée est vraiment du durable de qualité correcte et fonctionnel.
- Pour l'électricité, année 60 vieux compteur sans prise de terre. on a un devis à 7 000 euros comment le faire baisser ? Qu'est ce qu'on peut faire ? Où acheter ?
- Le sol. Quoi poser ? Est il interessant d'acheter le même carrelage ? Ou parquet PVC ? Est ce qu'il y a des choses plus facile à mettre que d'autres ?
- Les murs . Il y a de la tapisserie, du crépis, ... Comment rendre les murs blancs de manière amateur ?
- Au niveau de la plomberie , c'est très ancien . Comment réduire la aussi la facture ? Si vous voyez des choses que j'ai oublié aussi n'hésitez pas
Impossible de tout refaire un appartement de 33 M2 à ce prix en Isère Mehdi. C'est plutôt 15 ou 20.000 euros. Tu as un secret pour en faire autant ?
Des destockages de carrelage, parquet, plan de travail, un peu d huile de coude pour ponçage murs et quelques bonnes affaires sur leboncoin 😉
Merci Mehdi, toujours aussi intelligent et rusé. Tu es très bon ! Un investisseur aguerri.
Idem pour moi. 20,000EUR pour 46M, mais après je fais tout faire et je fais du haut de gamme. Genre pas la cuisine de chez brick dépôt.
oh c'est pratique une cuisine sans cuisinière et frigo! je comprends pas...
Ba c'est juste que c'est juste derrière dans le camion tu comprend mieux 😊 ?
Je me disais pareil, une petit photo aurait été intéressante car a mon avis c'est serré avec frigo et cuisinière, j'aurais fait un peu différemment, mais bon taf quand même faut avouer
7000 euros pour faire le Total ? Qu'il montre les factures car je trouve vraiment pas cher.
Et 650 Euros de loyer pour un 33 m carré il vie à Paris ou en côte d'azur non?
PS: chez moi c'est 300 euro pour un 33 m carré.
il loue meublé, 300 c'est vide ou alors il faut que je demenage, non?
@@sainssaint regarde sur le bon coin 11300 Limoux les meublés ils sont au alentour de 300 euros chez nous. Prépare tes valises 🙂
Merci de ce partage, mais un T2 de 33 m2 me semble plus être un F1 bis. Bon boulot mais très très petit pour 650€.