Bonjour, j'ai mis 500 euros dans une cuisine ikea il y a maintenant 13 ans avec un turn over de locataires tout les 2 ans environ elle est nickel, les locataires ne prennent pas toujours soin des affaires qui ne leur appartiennent qu'elle soit à 10000 euros ou à 200 euros pour moi le choix est vite fait.
J'ai mis une cuisine 1200 euro il y a 7 ans. C'est encore très bon. Je mets des cuisines d occasion à 350 euro electro compris. Ça tiens aussi très bien, j'achète des electro encastrable d'occasion à très bon prix (30 euro le four) que je stock. Pour le jour où Ça tombe en panne. Et roulez jeunesse.
Bonjour Maxence, un grand merci pour ton commentaire et heureux que la vidéo ait retenu toute ton attention. Une version 2.0 est en cours et sortira prochainement, reste connecté :)
46 maintenant !! c'est génial ça progresse tout doucement, n'hésitez pas à partager en masse et au plaisir de vous accompagner grâce à d'autres vidéos :)
Un sacrée hasard de tomber sur tes vidéos.. Merci à toi de partager ton savoir, au plaisir de pouvoir te poser des questions quand j'aurai fini de faire le tour de tes vidéos. Bon courage, force et honneur 🤞🤜🤛
Je suis locataire et je confirme pour la cuisine et salle de bain à 300 balles c'est un non-sens, déjà c'est très désagréable pour moi et je ne me sent pas bien dans ma maison, le mec dois revenir tout le temps paracerque tout tombes en ruines, plutôt que de faire un truc un minimum décent une fois. Ici on est vraiment sur les trucs blanc basique du Brico à 200 balles qui ont probablement 20 ans, c'est gondolé de partout etc. Résultat : des locataires ne reste généralement pas plus d'un an, le mec doit ce taper des km énorme car veut tout faire lui même (et pour les visites, signature de bail, ..). J'ai du mal à piger le délire .. C'est juste une perte d'énergie et de temps pour le proprio. Mais en attendant l'argent tombe et ça ne lui coute rien. Perso, je ne pourrai pas. Je ne suis même pas certain que le loyer augmenterai si ils faisais les choses correctement une fois plutôt que de taper des trajets pour des fuites et compagnies. Merci pour les conseils, je vais acheter (pour y vivre) et ça aide beaucoup :) Je lui enverrai votre vidéo quand j'aurai récupéré ma caution :D
Bonjour. Merci pour la vidéo. Je ne comprends pas les tarifs que vous communiquez. 12€ m² pour du parquet flottant ou autres tarifs pour les sols. Dans un commentaire vous indiquez que c'est pose comprise... mais le tarif des artisans il y a 4 ans était déjà minimum 20€m² pour pose carrelage ou parquet... Je ne comprends pas trop.
Bonjour Laure, merci pour votre commentaire Le tarif du parquet se décompose en 3 parties : - le prix du parquet - le prix de la sous couche - la main d'œuvre A ce jour en 2024 il faut compter pour du parquet de qualité tout en restant dans de la vision locative entre 20 et 25€ du m2 sous couche inclus Pour la main d'oeuvre nous sommes en général entre 20 et 30€ du m2
Bonjour @furn427, merci beaucoup pour ton commentaire. Sur ce type de rénovation nous sommes systématiquement sur du cas par cas, les artisans sauront te guider au mieux. N'hésites pas à en solliciter plusieurs pour voir leur analyse et te servir de leur expertise métier. Au plaisir de t'aider sur d'autres questions que tu peux te poser. N'hésites surtout pas à me contacter calendly.com/idvvictor/entretien-de-decouverte
Bonjour Sam, merci d'avoir pris le temps d'avoir laissé un commentaire, oui bien sur, je te conseille juste d'ajouter 15% sur chaque poste du fait de la hausse des matériaux sur les 6 derniers mois
Merci pour cette vidéo très claire et précise. Cela étant j'aurai 2 questions : Question 1/ Vétusté : sur les ratios coût/m² pour une surface inférieure à 50 m² et/ou une surface supérieure à 50 m², le coût/m² indiqué dans la vidéo est-il exprimé en € HT ou TTC (et du coup : quel taux de TVA ?). Question 2/ concernant la rénovation des murs, quelle est la base de calcul ? M² ou ML ?
bonjour, un grand merci pour votre commentaire et vos félicitations. Pour répondre à vos questions : 1) les prix sont en TTC avec TVA à 10%. 2) pour les murs je raisonne majoritairement en m2 mural
Merci Tonny pour avoir pris le temps de nous laisser un commentaire, nous ne sommes pas agent immobilier mais promoteur dans l'ancien. De plus nous sommes nous même propriétaires d'une société de coordination de travaux. Bien à vous
Bsr ,puis je inclure des travaux dans mon prêt immobilier et demandé un différé sachant que un locataire est en place jusqu'en 2025? Merci d'avance pour votre réponse 🙂.
bonjour, chaque projet est à étudier au cas par cas, toutefois bien mis en avant et bien expliqué à la banque il est en effet faisable d'emprunter les travaux pour anticiper le départ du locataire et rendre pérenne l'investissement
Bonjour @celr4330 merci pour votre commentaire, les prix s'entendent en effet artisan compris. Attention toutefois, la vidéo a maintenant 3 ans, certains postes ont bien évolués en terme de couts. Une vidéo d'actualisation sera bientôt publié sur la chaine, Abonnez vous et restez connecté pour ne pas la louper
Bonjour bonjour, en tant qu'investisseur et assistant à maitrise d'oeuvre je te confirme que nous avons un répertoire précis par catégorie. Comme vu dans la vidéo je te conseille de te créer le même pour gérer au mieux tes rénovations :)
Bonjour, chaque projet est à vivre au cas par cas mais oui meme à 1 000€ du m2 on peut être rentable. Avec plaisir pour en échanger avec vous par téléphone pour un échange plus simple : www.lesinvestisseursduvivier.fr onglet contact en haut à droite
C'est très gros!!! Un commercial ignorant totalement d'un point de vue technique! Mais il vous conseil! Reste sur l'immobilier, car techniquement t'es pas bon.
Merci mais tu ne donnes pas le budget pour les différentes catégories d'électricité... tu ne parles pas non plus de la création de cloison placo etc... dommage
Bonjour, merci pour ton commentaire. En effet pour ce type de détail cela relève du cas par cas. Il est donc important de ne pas donner des informations trop précises pour ne pas vous induire en erreur.
C environ 50€ du m2 une cloison pour un m2 avec bandes et 2 passes d’enduit une cloison de 3 m de long avec un plafond a 2,50m ca fait 7,5 m2 x 2 comme il ya 2 côtés sur une cloison soit 15m2 ca fait 750€ en separative c plus cher. C’est une approximation. Pour l’électricité c 1000€ un studio environ 100€ la ligne + 800-1000€ de tableau. Entre 2 et 2,5k par appart.
Bonjour, j'ai mis 500 euros dans une cuisine ikea il y a maintenant 13 ans avec un turn over de locataires tout les 2 ans environ elle est nickel, les locataires ne prennent pas toujours soin des affaires qui ne leur appartiennent qu'elle soit à 10000 euros ou à 200 euros pour moi le choix est vite fait.
J'ai mis une cuisine 1200 euro il y a 7 ans. C'est encore très bon. Je mets des cuisines d occasion à 350 euro electro compris. Ça tiens aussi très bien, j'achète des electro encastrable d'occasion à très bon prix (30 euro le four) que je stock. Pour le jour où Ça tombe en panne. Et roulez jeunesse.
Il est bien ce jeune. J'aime sa bienveillance
Merci pour cette vidéo, qui me donne des grandes lignes pour commencer à construire mon fichier Excel.
bonjour, un grand merci pour ton commentaire qui fait plaisir à lire, je te souhaite le pus beau des investissements ;)
merci pour ce partage...j'ai passé des formations sur l'immo!! Maintenant, j'ai beaucoup plus d'infos pour me lancer!!👍👌
Bravo ! très belle investissement à vous
Merci merci beaucoup je suis en projet actuellement d’une acquisition d’une maison à rénover supers conseils bravo 👍🙏
Merci pour ce commentaire qui nous va droit au coeur, félicitations à toi pour ce merveilleux projet
Tu as l'air très jeune mais tu as l'air vraiment de savoir de quoi tu parles, je te félicite :)
Merci beaucoup
Vraiment une super vidéo! Ce serait top une nouvelle vidéo adaptée à l’augmentation des prix actuels afin d’être encore plus dans l’ère du temps!😁
Bonjour Maxence, un grand merci pour ton commentaire et heureux que la vidéo ait retenu toute ton attention.
Une version 2.0 est en cours et sortira prochainement, reste connecté :)
Merci pour ces éclairages très intéressants et clairs. A bientôt
Merci beaucoup pour ce commentaire qui fait plaisir à lire, au plaisir de répondre à vos questions via d'autres vidéos
Seulement 13 Pouce bleu :O C'est tellement bien expliqué merci a toi
46 maintenant !! c'est génial ça progresse tout doucement, n'hésitez pas à partager en masse et au plaisir de vous accompagner grâce à d'autres vidéos :)
612!!! qui dit mieux
Merci c'est génial une mine d'or !
merci à toi ! Avec plaisir :)
Merci Victor pour cette petite vidéo ça me donne une bonne idée de L estimation des travaux
Avec grand plaisir, merci pour votre commentaire
Un sacrée hasard de tomber sur tes vidéos..
Merci à toi de partager ton savoir, au plaisir de pouvoir te poser des questions quand j'aurai fini de faire le tour de tes vidéos.
Bon courage, force et honneur 🤞🤜🤛
Super merci
AHAH merci Alexandre, au plaisir, Victor
Vraiment au top cette vidéo ! Merci ! Je m'abonne !
Un grand merci Elodie
Je suis locataire et je confirme pour la cuisine et salle de bain à 300 balles c'est un non-sens, déjà c'est très désagréable pour moi et je ne me sent pas bien dans ma maison, le mec dois revenir tout le temps paracerque tout tombes en ruines, plutôt que de faire un truc un minimum décent une fois.
Ici on est vraiment sur les trucs blanc basique du Brico à 200 balles qui ont probablement 20 ans, c'est gondolé de partout etc.
Résultat : des locataires ne reste généralement pas plus d'un an, le mec doit ce taper des km énorme car veut tout faire lui même (et pour les visites, signature de bail, ..).
J'ai du mal à piger le délire ..
C'est juste une perte d'énergie et de temps pour le proprio. Mais en attendant l'argent tombe et ça ne lui coute rien. Perso, je ne pourrai pas. Je ne suis même pas certain que le loyer augmenterai si ils faisais les choses correctement une fois plutôt que de taper des trajets pour des fuites et compagnies.
Merci pour les conseils, je vais acheter (pour y vivre) et ça aide beaucoup :)
Je lui enverrai votre vidéo quand j'aurai récupéré ma caution :D
Belle explications, merciii
Bonjour. Merci pour la vidéo. Je ne comprends pas les tarifs que vous communiquez. 12€ m² pour du parquet flottant ou autres tarifs pour les sols. Dans un commentaire vous indiquez que c'est pose comprise... mais le tarif des artisans il y a 4 ans était déjà minimum 20€m² pour pose carrelage ou parquet... Je ne comprends pas trop.
Bonjour Laure, merci pour votre commentaire
Le tarif du parquet se décompose en 3 parties :
- le prix du parquet
- le prix de la sous couche
- la main d'œuvre
A ce jour en 2024 il faut compter pour du parquet de qualité tout en restant dans de la vision locative entre 20 et 25€ du m2 sous couche inclus
Pour la main d'oeuvre nous sommes en général entre 20 et 30€ du m2
Quels genres de travaux de plomberie seraient à faire dans des maisons de mamies ?
Bonjour @furn427, merci beaucoup pour ton commentaire. Sur ce type de rénovation nous sommes systématiquement sur du cas par cas, les artisans sauront te guider au mieux. N'hésites pas à en solliciter plusieurs pour voir leur analyse et te servir de leur expertise métier. Au plaisir de t'aider sur d'autres questions que tu peux te poser. N'hésites surtout pas à me contacter calendly.com/idvvictor/entretien-de-decouverte
Génial merci !
Merci beaucoup, heureux que la vidéo est retenue toute votre attention
Bravo ! Peut-on constituer ce fameux fichier excel avec les éléments donnés dans cette vidéo ? Merci
bonjour Sam, bien sur, le meilleur est en effet de se créer ce fameux fichier et de toujours l'avoir avec soi en visite :)
Bonjour Sam, merci d'avoir pris le temps d'avoir laissé un commentaire, oui bien sur, je te conseille juste d'ajouter 15% sur chaque poste du fait de la hausse des matériaux sur les 6 derniers mois
Merci pour cette vidéo très claire et précise. Cela étant j'aurai 2 questions : Question 1/ Vétusté : sur les ratios coût/m² pour une surface inférieure à 50 m² et/ou une surface supérieure à 50 m², le coût/m² indiqué dans la vidéo est-il exprimé en € HT ou TTC (et du coup : quel taux de TVA ?). Question 2/ concernant la rénovation des murs, quelle est la base de calcul ? M² ou ML ?
bonjour, un grand merci pour votre commentaire et vos félicitations.
Pour répondre à vos questions :
1) les prix sont en TTC avec TVA à 10%.
2) pour les murs je raisonne majoritairement en m2 mural
@@victorclaudot-lesinvestiss7910 Merci encore pour vos conseils !
Merci pour la vidéo. Qu'est-ce que tu entend par refaire la plomberie?
Bonjour, merci pour ces précisions.
Mais j ai tellement de questions?
J aimerai faire une formation rentier immobilier....
Bonjour Annabelle, à votre disposition pour vous voir grandir à nos côtés
Il manque l'isolation, aujourd'hui c'est incontournable avec le dpe
C'est l'incontournable 2024 et des années à venir !! Nous sortirons prochainement une vidéo sur ce sujet, merci pour ton commentaire
Depuis quand l'agent immo fait les tarifs des artisans?
Merci Tonny pour avoir pris le temps de nous laisser un commentaire, nous ne sommes pas agent immobilier mais promoteur dans l'ancien. De plus nous sommes nous même propriétaires d'une société de coordination de travaux. Bien à vous
Bsr ,puis je inclure des travaux dans mon prêt immobilier et demandé un différé sachant que un locataire est en place jusqu'en 2025? Merci d'avance pour votre réponse 🙂.
bonjour, chaque projet est à étudier au cas par cas, toutefois bien mis en avant et bien expliqué à la banque il est en effet faisable d'emprunter les travaux pour anticiper le départ du locataire et rendre pérenne l'investissement
Bonsoir les prix annoncés sont valables pose par un artisan compris ?
Bonjour @celr4330 merci pour votre commentaire, les prix s'entendent en effet artisan compris. Attention toutefois, la vidéo a maintenant 3 ans, certains postes ont bien évolués en terme de couts. Une vidéo d'actualisation sera bientôt publié sur la chaine, Abonnez vous et restez connecté pour ne pas la louper
Merci👌
Je m’abonne direct je suis électricien
Je vois que tu c’est totalement de quoi tu parle
Merci
"Ça, ça, ça, grâce à ça". Pas mal.
Il est bon !
Merci !
tu as des prix sur les catégories que nous as données en début de vidéo ?
Bonjour bonjour, en tant qu'investisseur et assistant à maitrise d'oeuvre je te confirme que nous avons un répertoire précis par catégorie. Comme vu dans la vidéo je te conseille de te créer le même pour gérer au mieux tes rénovations :)
Merci pour ton retour
Je ne trouve pas ce répertoire... Il est en lien sous la vidéo ?
Assistant maître d’œuvre ?? Ce ne serait pas plutôt assistance maitrise d’ouvrage ?@@victorclaudot-lesinvestiss7910
Good
Merci Damien
❤
Encore des conseils entendus .... 1000 balles du M2 en rénovation ?!?!?! Hé les gars , vous êtes rentables au bout de 40 années non !
Bonjour, chaque projet est à vivre au cas par cas mais oui meme à 1 000€ du m2 on peut être rentable.
Avec plaisir pour en échanger avec vous par téléphone pour un échange plus simple :
www.lesinvestisseursduvivier.fr onglet contact en haut à droite
A 1000€ c’est pas une petite cuisine. Cuisine a 1000€ + electro ménager a 1000€ t bien
C'est très gros!!! Un commercial ignorant totalement d'un point de vue technique! Mais il vous conseil! Reste sur l'immobilier, car techniquement t'es pas bon.
Nous sommes ravis de lire que plus de 60 000 personnes sont d'un avis similaire au notre
Bonjour demande moi en ami merci sur Messenger.
Bonnes explications claires et synthétiques...
Merci Eric
Merci mais tu ne donnes pas le budget pour les différentes catégories d'électricité... tu ne parles pas non plus de la création de cloison placo etc... dommage
Bonjour, merci pour ton commentaire.
En effet pour ce type de détail cela relève du cas par cas. Il est donc important de ne pas donner des informations trop précises pour ne pas vous induire en erreur.
C environ 50€ du m2 une cloison pour un m2 avec bandes et 2 passes d’enduit une cloison de 3 m de long avec un plafond a 2,50m ca fait 7,5 m2 x 2 comme il ya 2 côtés sur une cloison soit 15m2 ca fait 750€ en separative c plus cher. C’est une approximation. Pour l’électricité c 1000€ un studio environ 100€ la ligne + 800-1000€ de tableau. Entre 2 et 2,5k par appart.
@@timotimo4875 ça c'était avant 😅