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別傻了，重點聯發科你能抱到現在？！搞不好漲個三成就賣掉了。買股最大的問題就是上漲以後抱不住，賺到幾倍的人少之又少。
抱到翻幾十倍的人 大多都是買了就忘在那邊.....而且這種人本身就是高資產才會不小心去忽略自己買過的個股~
沒錯～我就是賺3成就想入袋為安的小韭菜
我真得有朋友 八張兩百多塊聯發科 , 賣在一千二左右 , 抱五六年
這麼容易就賣掉，那你還是別投資了，因為你活該被當韭菜
我買了就沒在看 2021股市最低點進場的
學到了~但想聽威良老師深談股市的另一集XD
不生就是無聲的抗議，管你跌不跌
對！到時房子沒用
老了之後…
講得好像你有選擇一樣😂
誰管你生不生
大概除了你父母外，其實沒人在乎你生不生～ 政府也只是為了選票嘴巴喊在意而已！ 弄一個少子化辦公室做樣子！
威良老師的心態很健康👍 本來就是世事難料 投資這種東西沒人說得準 也要一些運氣加持 要不都是神仙了 只要沒有把錢亂花掉都是OK的啦
建商其實只喝湯，真正吃肉是政府，地方財政來源， 除統籌分配款外 ，最大收入是［賣.土.地］， 政府屢屢天價賣土地給建商， 建商最大的成本，是土地而非建材很多人沒注意到新聞上，多次建商喊政府賣的地太貴，導致他們無法降低售價 這就是為啥在一堆郊外弄重劃區+高鐵， 搞一堆賠錢捷運 ，因為賣土地搞新市鎮， 變更地目 就是政府搞錢的核心蛋糕 ，政府有大把錢可拿， 官員可提早插旗子獲暴利這一整套下來， 可把最大化人民的財產變成政府的
說新青安是好政策，炒高房價買高價屋。多蓋國宅才是好政策，防炒房，利年青人及弱勢！
年輕人不爽加入解放軍解放台灣財富重分配
是的，而且國宅只能賣給首購青年，還要安排政府定期視查，以防被炒房客買去，另外國宅要賣也只能賣首購青年，就沒有什麼轉手問題
標準魯空言論😂
房價真正問題是薪水沒漲 ，民進黨大喊人均已超日韓 ，然真實是聯合資方，避免薪資漲到同人均日韓的8萬薪 ，台薪中位數只有4萬(⚠️同樣人均，薪資只有一半？) 日韓政府為追上通膨，真實調薪，薪中位數為8萬， 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當台政府卻聯手資方打壓薪資 ，既然說人均GDP超日韓，就該把薪水調到應有的八萬水平( 何況台灣工時還世界第六高)調"最低工資" 實為騙選票， 還聯手資方引外勞繼續壓低工資， 控制八成的媒體整天喊缺工， 事實上刻意壓低真實薪資台灣30年前大學畢薪3萬，200萬買房，現在大學畢只漲薪3萬3，200萬只能買停車位， 真實薪資其實沒漲.....民進黨整天做假GDP， 高談台積電.輝達 NVIDIA，大喊人均超日韓 ， 整天大內宣騙票
@@999bear 不管誰執政 薪水太少要檢討的都是你自己
陳貴賓一聰智有責任感愛家人一
10年前我也一筆錢 要買特斯拉跟輝達還是買房 事後講古人人會
威良哥，中肯！ 👍
房價真實問題是薪水沒漲 ，民進黨大喊人均已超日韓 ，然真實是聯合資方，避免薪資漲到同人均日韓的8萬薪 ，台薪中位數只有4萬(⚠️同樣人均，薪資只有一半？) 日韓政府為追上通膨，真實調薪，薪中位數為8萬， 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當台政府卻聯手資方打壓薪資 ，既然說人均GDP超日韓，就該把薪水調到應有的八萬水平( 何況台灣工時還世界第六高)調"最低工資" 實為騙選票， 還聯手資方引外勞繼續壓低工資， 控制八成的媒體整天喊缺工， 事實上刻意壓低真實薪資台灣30年前大學畢薪3萬，200萬買房，現在大學畢只漲薪3萬3，200萬只能買停車位， 真實薪資其實沒漲.....民進黨整天做假GDP， 高談台積電.輝達 NVIDIA，大喊人均超日韓 ， 整天大內宣騙票
大國不停印鈔而我們台灣是科技業長期穩健成長的外貿國家，小朋友懂了嗎?
@@JamesTTLiao 告訴你這個小學沒畢業智商只有70的，我們貧富差距是66.9倍， 而且這還是蔡政府更改統計方法後的騙術…… 如果依照以前政府慣例取前後5%，實際貧富差距是110倍
@@JamesTTLiao 可憐你小學沒畢業智商只有60， 告訴你 我們貧富差距是66.9倍， 而且這還是蔡政府更改統計方法後的騙術…… 如果依照以前政府慣例取前後5%，實際貧富差距是110倍
@@JamesTTLiao 你小學沒畢業智商只有60， 告訴你 我們貧富差距是66.9倍， 而且這還是蔡政府更改統計方法後的騙術…… 如果依照以前政府慣例取前後5%，實際貧富差距是110倍
@@JamesTTLiao 可憐你智商只有60， 告訴你 我們貧富差距是66.9倍， 而且這還是蔡政府更改統計方法後的騙術…… 如果依照以前政府慣例取前後5%，實際貧富差距是110倍
炒房就炒房還資產配置...
五月份高雄二棟大樓林森路一開價十五萬三房二廳一急售一
新青安一如一新制規定貸款年限40年20年不得轉售一除往生者
當下七月一台北有五間房一打折6折一有大安區一用心找一急售屋一；價合理一
獲益匪淺
.... 就問，八成的受薪階級是否買得起住得起就好。有房住就好，買個3,4,56間以上的，把不動產當投資的，不要以為穩賺不賠，天道好輪迴，三觀不正小心自食惡果。
股市房市哪個好，不能只看漲幅。買房通常槓桿大，而也波動小於股票。再者，買股因為風險大，資金也不宜all-in，所以買股部位會比買房的部位小，甚至小很多。買房是穩穩增值，買股則是一路忽喜忽憂，甚至擔驚受怕。
一般買股票的人賺，到是幸運，住套房的人也很多，有錢投資抱著不引響到生活就可投資，想投資一定要自己做好功課才可投資❤
為什麼會有人想在台灣買房？ 建築品質參差不齊、管理維修制度闕如、生活環境亂糟糟。等於是花大錢買一個在垃圾堆中的水泥殼。
請問保險套概念股?
實價課稅才知道是不是有這麼高需求
想當年看大安區新建案七十幾萬都嚇到吃手手,如今板橋新建案小坪數都八十至一百萬了😓
沒人接盤的時候自然就會泡沫化
汐止外圍區淹水？？？
重劃區一上市公司多一
以前只貸20年 然後10年內還清。現在一貸就40年…好慘!!!😢😢😢
五年後就知道了 ...
謝謝分享
來看小武郎
當然是泡沫，你買房後，想一下你的後手，想一下誰是你的接盤俠就知道了，你都沒錢買了，貸那麼多，1,2千萬，那你學弟會有錢買? 還是你希望他也貸? 要是他跑去泰國或大馬，買間200萬的就好，那你不就死在最高點?
看一下那些投資客賣不出去的房子就知道了，5年後的新青，能再持多久，若1年沒人跟你接手，那你5萬8的房貸，每個月都能繳出來?若2年沒人跟你買?
有種東西叫轉貸寬限期 魯空
@@derekhcj3轉貸有那麼簡單嗎⋯⋯五年後就知道真相了
@@騎士風度 難在哪🙂是不是沒買過房 民營銀行哈公股這些新青安客群哈得要死
@@derekhcj3 繳得起的才會有轉貸寬限期，再者那時新青安案件跟山一樣多，開出來的轉貸條件要更好很難
@@路過也有事 同一個物件如果會繳不起 第一間公股根本連新青安都不會借你 銀行的風控單位不是擺設 不用到五年後 現在的轉貸案件就很多了 懂得用的人早就一直在寬限了 每家銀行都想挖別人的客戶 搶房貸這種穩定的放貸 銀行農漁會信合社幾十家根本不用擔心 你會這樣講就是沒操作過轉貸
威良老師麥鬧啦..有八位數現金~不會一半放防一半放聯發科喔?
39:42那一段 真的就是嘴砲 有聯發科有辦法持有到現在再說吧 更何況連買都沒買 用嘴巴賺錢果然最快
要買快買。第二波漲勢會更猛。
炒房炒成這樣，政府還不管嗎？
🥲🥲🥲魯空永遠在期待政府幫他配給一間房🙂
很棒呢
現在不是最高什麼才是
不管房市·股市都會漲也會跌·年青人沒遇到股市．房市跌所以沒有感·我們踫到好幾次所以很謹慎
來賓說到現在人到外地就業，必須買房子居住需求在，我最近聽到老一輩的說法是，現在少子化生得少。之前都生5.6個以上，40~50年次的父母大多都生2.3個，小孩現在也都是青壯人只要等著接收父母的房子都不買房了，其實以居住來說房子需求量是下滑的，供需量大多還是投資客上。
窮人思維
繼承危老？
錯了，房子還是有錢人理財的工具，蛋黃區的房子就算不會漲，也不會跌，如果你有接觸租屋市場的話，有好的標的，價格符合市場的話，那簡直是用搶的，如果房價會崩盤，主要是鄉下地區跟蛋殼區跟蛋黃區，現在連人口外流的鄉下，兩個里併成一個里，房價也漲到誇張的價格
舊房有折舊，會老…這點是都沒想到嗎？😮
蛋黃區ok但蛋白套牢率高，會後悔。
重點是就算若干年前all in發哥，也沒那個屁股放到現在
沒錯👍
2003 房市蠻熱，，，，
股市在三個禮拜後就暴跌哈哈😂 創下新的歷史紀錄
來賓都是六年級生，畢業存了錢要買房時正好是房價低點，當年買房相當輕鬆，沒頭期款建商會幫你辦卡刷十萬，2房車就400多萬！
請問認如何查人口流動量?謝謝
買蛋塔一找人排隊一
營建指數創高，這兩天還強勢整理，最近一堆人喊房市空，不覺事有蹊蹺？
大學關校還沒發酵啦！
聯發科一
除了貴，只有更貴！
沒這種事，一定會回到供需，沒有足夠的薪水，一定買不了房，這波新青5年一到，本金還不出來，多戶斷頭法拍，那些想著房價只會越來越高的，好像別人的錢都是用魔法變出來的嗎? 來接你的盤嗎?
大樓買二房？？？空氣二手煙x？大算味？x煮魚味？xㄨ有光明？有太陽晒衣服x？房間大小x？廚房太小？ㄨ管理費太高xx管理人素質低x大廳內管理室内吸菸xx大門口吸菸ㄨ
不會泡沫...看看日本就知道了.....蛋殼區沒人住而已.....六都的蛋白跟蛋黃區依樣搶手....其它地方就會變荒涼而已!!!
代銷毛利50%，我還以為是台積電
新青安只佔買屋的20% 其實不是房價漲幅最大原因 主因還是台灣人太有錢
2023台灣人也很有錢，為何Q1~Q3房價指數趨緩Q4以後就爆衝？就是因為新青安火上加油啊！新青安讓原本幾年後才有的買房剛需，提早到最近就買房了，需求提升。賣房的人開始惜售，供給下降。而有資產配置需求的人，此時看到房價往上的潛力比其他資產高，也紛紛將錢轉投入房地產，需求進一步提升。新靑安扭轉大眾對房市的預期心理，才是主因。
@@VAU_UAV 新青安並沒有火上加油 就算去掉新青安 成交量還是成長非常大 你又怎麼解釋？這次大量成交竟然是因為20%沒買過房用新青安的人，讓另外80%有房不能用新青安的人感到不得快點再買一間？真是奇思妙想啊
@@chenghsinliu1128 成交量成長和我的觀點相符，你查台灣七都的預售屋及成屋成交量(有做12月平均的)。202307是這一波房市月成交量上升的起點，到202404為止：中古屋上升(6548棟漲到7560棟)，預售屋也上升(5582棟漲到8355棟)。那時新青安開始實施，有能力買房的小資族和2023年本來就有錢的人，都從那時起投入或加碼房地產。台灣有錢人有沒有變多，參考台灣加權指數是個指標。202306~202310股市還在下修，直到202401才是最近這波股市的起漲點。如果是有錢人變多推升房價，那房市成交量的上升應該是今年才反應而不是去年下半年。還是是甚麼因素，讓你認為202308開始大家都積極地買房?
@@chenghsinliu1128 新青安點火讓房價上漲，帶動其他80%人搶著買房。
香港也開始跌嘍 台灣目前為止是看不到的跌 因為還沒蓋完 需求還是大於供給抱股會有錢賺 郭台銘已經示範了抱房有錢嗎？ 有最好的範例嗎？
12:50 現在真的不是最頂點，去看國際城市就知道了
很快就今日大陸😂明日台灣/怎胡亂漲/就準殘跌啦/這也是天理永不變..之理#天下沒永不跌之東西😢全世界炒房/超得無良無德/😢就是台灣/無良炒房者😅等著自做自受吧😂😂😂
真那麽好賣就別廣告了吧😂
開始跌了可以看賣房的名人或藝人的新聞
那是豪宅吧
賣不掉就加價賣啊😂
那位旁邊穿橘色背心先生很愛插穿西裝那位大仁哥比較有禮貌
房市新聞話題真的是10幾年不變餒，講不膩～有自住需求買絕對不會錯，等崩盤的人只會等到又漲一波的崩潰～
我以前也覺得房市、股市總有一天會有泡沫化崩盤問題，但自從貨幣量化寬鬆這招出世後，我就改變想法了，反正現在有什麼經濟問題就降息、印鈔來對付就好，錢自然就會湧入資產裡、房市、股市，搞到有通膨又怎樣，稍稍調高你薪資來解決就好，看看日圓跌到狗吃屎，日股反而創新高，反正大部分持有資產的人都會雨露均霑，只有守著現金的人最受害......
實際操作後其實沒有想像中複雜，房屋有寬限期，有理財型，有轉貸轉增貸，加上一部分的股市投資補一點現金流，這些都很好納入規劃～以長期持有來說要賠真的很難
有啊，沒看到沒人要生孩子了？
@@x82403 不要把自己的失敗講的這麼理所當然😂
@@x82403有啊，外配生一堆咧
有政府幫炒房恩免驚😂
房是給需要人住的，真有需要多一房吧！大家都有孩，一直炒房駡政府，大家都在船上，誰要賣低買高？
現在還漲不夠多嗎..............
不夠，遠遠不夠，因為政府打太凶了，代表現在買的人都是很有實力的人
鴻海一
說得很好但如果你是現在才三十歲我看你買不買的起房子
我就住在重陽重劃區, 2014重陽的新成屋房價平均30~35萬, 現在2024新成屋實價登錄已經來到70~75萬, 足足是2倍超過...台北的房價漲幅這10年哪有2倍!? 如果我是主持人或者在現場馬上就消遣他了
自住台北市中心爽度高啦~~ 光上班通勤5分鐘和50分鐘就差很多了
有新案要開8開頭了
@@啦啦隊棒棒 重陽重劃區過個橋就是士林大同區了, 誰在跟你50分鐘通勤? 我遠在內湖科園上班開車也只要25~30分鐘, 未來北士科完工後, 上班通勤不用10分鐘, 不懂重陽重劃區有多強就說不懂沒關係
與其在那邊期待房價崩盤，提高自己的收入比較實在啦。房市真的可以崩盤我敢說那些天天喊空的也還是買不起啦。
幹話這種一堆，試問這個社會絕大多的是服務業，你覺得一般外場人員老闆會花7、10萬聘嗎？ 即使有，今天連社會最一般層級領到這種薪水，今天外食一餐絕對至少1個人300塊以上。 提早薪水真的不是解方，這種氛圍的社會最後還是害到未來自己的孩子的未來。
防蟲不喜歡
很難泡沫，我覺得台灣人的極限是房貸2000萬，現在新青安1000萬還有1000萬的空間，至少還要20年才會泡沫
現在也沒啥放租收益，剩賺價差了(如果還有)
再吹📯到時候跌到哭都會 從很久以前沒虧過房地產和股票的就吹彭買房地產穩賺 💰 難道以前都沒法拍屋 ..缺錢周轉不靈為何不賣房要等法拍.再來虧錢賣..賣房地產唯一不虧錢 就是慢慢 賣 賣個3年5年 所以買房同理慢慢來 等有人缺錢撐不住再買..🌝
😮鼓吹大家去炒房哦
重陽重劃區還不錯，過一座橋就是士林了，再過2～3年就有捷運通了,
10吧😂
很明顯建商與投資客就是怕一堆人躺平等繼承而造成買氣低落最後跟大陸一樣躺平搞垮房市(沒人想當韭菜那目前的屋主就是韭菜了)現在買房又貴又小又遠且生活機能差另一半會想住市中心面積大但老舊些?還是會想住郊外又小又遠生活超不方便的小小新屋?況且住舊屋花個100~200萬裝潢不就也是新屋了還不用背房貸年年出國月月吃大餐傻子才會辛辛苦苦當韭菜去背30~40年房貸後繳完房貸也退休了 房子也老了 也值不了幾個錢(因為30年後少子化的影響人人都有房子 你想賣沒人買 房子根本就不值錢了)花一輩子的青春去貢獻給未來不值錢的老房子 值得嗎?傻子 才會這樣去規劃當房奴
30:34
草窩嗎？
只是相對高點不是絕對高點、你要確欸說話摸著良心歐、現在是台灣乘在浪頭上、台積電及AI公司紅半邊天、美國爸爸隨時要制裁你經濟就準備吃土了。瘋買房、剛好就好欸聽過一句俚語嗎、花沒百日紅。政府用政策在硬幹房價迫害年輕人發展潛力、禍害子孫眼光放長遠一點、不要短視近利
一下子叫我記住65這個數字，後來又變成75，搞得我好亂呀！
75是年齡 65是屋齡 很清楚啊
可以倒帶重聽
每個人都很公平，都是賺自己認知內的錢
新青安2027到期保證會再延期，2028又要總統大選
應該不會再延期了，現在的前5年都只繳利息，完全沒繳到本金，一直延金融風險會愈來愈大
@@kechitsuru你不延別人就提出要延阿，我一定投給要延的，想輸就不延
一定會延期的
聽股市賠錢的 一堆
股市從來都不碰，民國86年全款買房後，平均一，二個月都會跑銀樓一趟，從一兩多的買到幾錢的，前後買了15年
現在還在喊買台積電跟鴻海根本就是在吸引大家幫抬轎
麥當勞！幸巴客！爰買是買屋三寶！
你做股票當然說買股票好
那請問您覺得那個好呢…
泡沫講了幾年?結果呢?
優越感的一部份來自於留言區🥰
反者道之動
威良哥帥, 我家四周有你說的三寶外, 還有大潤發, 超過30多家的全聯+超商, 公車站更多
哪個地區有超過30多家全聯🤔
@@吳育禎-v8l 超商+全聯!!! 看中文!
@@吳育禎-v8l 30多家的全聯+超商
台灣人真可憐😢
2:32我是沒興趣聽這個梗!
台湾股市房市現在還在炒就是炒本夢比，以10年前香港為標竿😂😂😂加油
如果我把所有的家當都變現買聯發科，賺了錢我們對分，賠了錢你全賠，如果你願意的話，我才相信你不是唬爛的。
想不到有天台灣也會跟香港87分像
差遠了
學學新加坡才是好政策別老是花大錢出國去那些不動產魯蛇國家考察啊
ㄧ天到晚談房子泡沫，為何股市不談倒市。
900到頂？結果今天1080，呵呵
專家 笑死
沒錢的500也算頂
您到底是聽到哪一句說台積電到頂了?!34:50主持人問:台積電已經900元是不是會追高35:01威良哥果斷地說:股價還沒到頂相較於很多專家喜歡說些模稜兩可的話我比較欣賞直接了當建議而且節目是預錄播出時台積電又創高了這正好顯示出還沒到頂的看法正確!今年以來我真的聽威良哥的建議買進台積電和鴻海當成標配很感謝自己的執行力當然也謝謝專家的客觀分析啦繼續支持優質節目和專業來賓
今年年底起漲
早就部署好了！😢你當老虎不會吹肉嗎？有錢人會不知道買哪裡？
一定賺，還需要你講啊?????笑死😁
留言區若是越多人哀哀叫、酸葡萄，代表越是要把留言區的內容當反指標😂
別傻了，重點聯發科你能抱到現在？！搞不好漲個三成就賣掉了。
買股最大的問題就是上漲以後抱不住，賺到幾倍的人少之又少。
抱到翻幾十倍的人 大多都是買了就忘在那邊.....而且這種人本身就是高資產才會不小心去忽略自己買過的個股~
沒錯～我就是賺3成就想入袋為安的小韭菜
我真得有朋友 八張兩百多塊聯發科 , 賣在一千二左右 , 抱五六年
這麼容易就賣掉，那你還是別投資了，因為你活該被當韭菜
我買了就沒在看 2021股市最低點進場的
學到了~但想聽威良老師深談股市的另一集XD
不生就是無聲的抗議，管你跌不跌
對！到時房子沒用
老了之後…
講得好像你有選擇一樣😂
誰管你生不生
大概除了你父母外，其實沒人在乎你生不生～ 政府也只是為了選票嘴巴喊在意而已！ 弄一個少子化辦公室做樣子！
威良老師的心態很健康👍 本來就是世事難料 投資這種東西沒人說得準 也要一些運氣加持 要不都是神仙了 只要沒有把錢亂花掉都是OK的啦
建商其實只喝湯，真正吃肉是政府，地方財政來源， 除統籌分配款外 ，最大收入是［賣.土.地］， 政府屢屢天價賣土地給建商， 建商最大的成本，是土地而非建材
很多人沒注意到新聞上，多次建商喊政府賣的地太貴，導致他們無法降低售價
這就是為啥在一堆郊外弄重劃區+高鐵， 搞一堆賠錢捷運 ，因為賣土地搞新市鎮， 變更地目 就是政府搞錢的核心蛋糕 ，政府有大把錢可拿， 官員可提早插旗子獲暴利
這一整套下來， 可把最大化人民的財產變成政府的
說新青安是好政策，炒高房價買高價屋。多蓋國宅才是好政策，防炒房，利年青人及弱勢！
年輕人不爽加入解放軍解放台灣財富重分配
是的，而且國宅只能賣給首購青年，還要安排政府定期視查，以防被炒房客買去，另外國宅要賣也只能賣首購青年，就沒有什麼轉手問題
標準魯空言論😂
房價真正問題是薪水沒漲 ，民進黨大喊人均已超日韓 ，然真實是聯合資方，避免薪資漲到同人均日韓的8萬薪 ，台薪中位數只有4萬(⚠️同樣人均，薪資只有一半？)
日韓政府為追上通膨，真實調薪，薪中位數為8萬， 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當
台政府卻聯手資方打壓薪資 ，既然說人均GDP超日韓，就該把薪水調到應有的八萬水平
( 何況台灣工時還世界第六高)
調"最低工資" 實為騙選票， 還聯手資方引外勞繼續壓低工資， 控制八成的媒體整天喊缺工， 事實上刻意壓低真實薪資
台灣30年前大學畢薪3萬，200萬買房，現在大學畢只漲薪3萬3，200萬只能買停車位， 真實薪資其實沒漲.....
民進黨整天做假GDP， 高談台積電.輝達 NVIDIA，大喊人均超日韓 ， 整天大內宣騙票
@@999bear 不管誰執政 薪水太少要檢討的都是你自己
陳貴賓一
聰智有責任感愛家人一
10年前我也一筆錢 要買特斯拉跟輝達還是買房 事後講古人人會
威良哥，中肯！ 👍
房價真實問題是薪水沒漲 ，民進黨大喊人均已超日韓 ，然真實是聯合資方，避免薪資漲到同人均日韓的8萬薪 ，台薪中位數只有4萬(⚠️同樣人均，薪資只有一半？)
日韓政府為追上通膨，真實調薪，薪中位數為8萬， 否則薪資永遠追不上房價.雞排.便當
台政府卻聯手資方打壓薪資 ，既然說人均GDP超日韓，就該把薪水調到應有的八萬水平
( 何況台灣工時還世界第六高)
調"最低工資" 實為騙選票， 還聯手資方引外勞繼續壓低工資， 控制八成的媒體整天喊缺工， 事實上刻意壓低真實薪資
台灣30年前大學畢薪3萬，200萬買房，現在大學畢只漲薪3萬3，200萬只能買停車位， 真實薪資其實沒漲.....
民進黨整天做假GDP， 高談台積電.輝達 NVIDIA，大喊人均超日韓 ， 整天大內宣騙票
大國不停印鈔而我們台灣是科技業長期穩健成長的外貿國家，小朋友懂了嗎?
@@JamesTTLiao 告訴你這個小學沒畢業智商只有70的，我們貧富差距是66.9倍， 而且這還是蔡政府更改統計方法後的騙術…… 如果依照以前政府慣例取前後5%，實際貧富差距是110倍
@@JamesTTLiao 可憐你小學沒畢業智商只有60， 告訴你 我們貧富差距是66.9倍， 而且這還是蔡政府更改統計方法後的騙術…… 如果依照以前政府慣例取前後5%，實際貧富差距是110倍
@@JamesTTLiao 你小學沒畢業智商只有60， 告訴你 我們貧富差距是66.9倍， 而且這還是蔡政府更改統計方法後的騙術…… 如果依照以前政府慣例取前後5%，實際貧富差距是110倍
@@JamesTTLiao 可憐你智商只有60， 告訴你 我們貧富差距是66.9倍， 而且這還是蔡政府更改統計方法後的騙術…… 如果依照以前政府慣例取前後5%，實際貧富差距是110倍
炒房就炒房
還資產配置...
五月份高雄二棟大樓
林森路一開價十五萬
三房二廳一
急售一
新青安一如一
新制規定貸款年限40年20年不得轉售一
除往生者
當下七月一
台北有五間房一
打折6折一
有大安區一
用心找一急售屋一；
價合理一
獲益匪淺
.... 就問，八成的受薪階級是否買得起住得起就好。有房住就好，買個3,4,56間以上的，把不動產當投資的，不要以為穩賺不賠，天道好輪迴，三觀不正小心自食惡果。
股市房市哪個好，不能只看漲幅。買房通常槓桿大，而也波動小於股票。再者，買股因為風險大，資金也不宜all-in，所以買股部位會比買房的部位小，甚至小很多。買房是穩穩增值，買股則是一路忽喜忽憂，甚至擔驚受怕。
一般買股票的人賺，到是幸運，住套房的人也很多，有錢投資抱著不引響到生活就可投資，想投資一定要自己做好功課才可投資❤
為什麼會有人想在台灣買房？ 建築品質參差不齊、管理維修制度闕如、生活環境亂糟糟。等於是花大錢買一個在垃圾堆中的水泥殼。
請問保險套概念股?
實價課稅才知道是不是有這麼高需求
想當年看大安區新建案七十幾萬都嚇到吃手手,如今板橋新建案小坪數都八十至一百萬了😓
沒人接盤的時候自然就會泡沫化
汐止外圍區
淹水？？？
重劃區一
上市公司多一
以前只貸20年 然後10年內還清。現在一貸就40年…好慘!!!😢😢😢
五年後就知道了 ...
謝謝分享
來看小武郎
當然是泡沫，你買房後，想一下你的後手，想一下誰是你的接盤俠就知道了，
你都沒錢買了，貸那麼多，1,2千萬，那你學弟會有錢買? 還是你希望他也貸?
要是他跑去泰國或大馬，買間200萬的就好，那你不就死在最高點?
看一下那些投資客賣不出去的房子就知道了，5年後的新青，能再持多久，若1年沒人跟你接手，那你5萬8的房貸，每個月都能繳出來?
若2年沒人跟你買?
有種東西叫轉貸寬限期 魯空
@@derekhcj3轉貸有那麼簡單嗎⋯⋯
五年後就知道真相了
@@騎士風度 難在哪🙂是不是沒買過房 民營銀行哈公股這些新青安客群哈得要死
@@derekhcj3 繳得起的才會有轉貸寬限期，再者那時新青安案件跟山一樣多，開出來的轉貸條件要更好很難
@@路過也有事 同一個物件如果會繳不起 第一間公股根本連新青安都不會借你 銀行的風控單位不是擺設 不用到五年後 現在的轉貸案件就很多了 懂得用的人早就一直在寬限了 每家銀行都想挖別人的客戶 搶房貸這種穩定的放貸 銀行農漁會信合社幾十家根本不用擔心 你會這樣講就是沒操作過轉貸
威良老師麥鬧啦..有八位數現金~不會一半放防一半放聯發科喔?
39:42那一段 真的就是嘴砲 有聯發科有辦法持有到現在再說吧 更何況連買都沒買 用嘴巴賺錢果然最快
要買快買。第二波漲勢會更猛。
炒房炒成這樣，政府還不管嗎？
🥲🥲🥲魯空永遠在期待政府幫他配給一間房🙂
很棒呢
現在不是最高什麼才是
不管房市·股市都會漲也會跌·年青人沒遇到股市．房市跌所以沒有感·我們踫到好幾次所以很謹慎
來賓說到現在人到外地就業，必須買房子居住需求在，我最近聽到老一輩的說法是，現在少子化生得少。之前都生5.6個以上，40~50年次的父母大多都生2.3個，小孩現在也都是青壯人只要等著接收父母的房子都不買房了，其實以居住來說房子需求量是下滑的，供需量大多還是投資客上。
窮人思維
繼承危老？
錯了，房子還是有錢人理財的工具，蛋黃區的房子就算不會漲，也不會跌，如果你有接觸租屋市場的話，有好的標的，價格符合市場的話，那簡直是用搶的，如果房價會崩盤，主要是鄉下地區跟蛋殼區跟蛋黃區，現在連人口外流的鄉下，兩個里併成一個里，房價也漲到誇張的價格
舊房有折舊，會老…這點是都沒想到嗎？😮
蛋黃區ok但蛋白套牢率高，會後悔。
重點是就算若干年前all in發哥，也沒那個屁股放到現在
沒錯👍
2003 房市蠻熱，，，，
股市在三個禮拜後就暴跌哈哈😂 創下新的歷史紀錄
來賓都是六年級生，畢業存了錢要買房時正好是房價低點，當年買房相當輕鬆，沒頭期款建商會幫你辦卡刷十萬，2房車就400多萬！
請問認如何查人口流動量?謝謝
買蛋塔一
找人排隊一
營建指數創高，這兩天還強勢整理，最近一堆人喊房市空，不覺事有蹊蹺？
大學關校還沒發酵啦！
聯發科一
除了貴，只有更貴！
沒這種事，一定會回到供需，沒有足夠的薪水，一定買不了房，
這波新青5年一到，本金還不出來，多戶斷頭法拍，
那些想著房價只會越來越高的，好像別人的錢都是用魔法變出來的嗎? 來接你的盤嗎?
大樓買二房？？？
空氣二手煙x？大算味？x煮魚味？x
ㄨ有光明？有太陽晒衣服x？房間大小x？
廚房太小？ㄨ管理費太高x
x管理人素質低x大廳內管理室内吸菸x
x大門口吸菸ㄨ
不會泡沫...看看日本就知道了.....蛋殼區沒人住而已.....六都的蛋白跟蛋黃區依樣搶手....其它地方就會變荒涼而已!!!
代銷毛利50%，我還以為是台積電
新青安只佔買屋的20% 其實不是房價漲幅最大原因
主因還是台灣人太有錢
2023台灣人也很有錢，為何Q1~Q3房價指數趨緩Q4以後就爆衝？
就是因為新青安火上加油啊！
新青安讓原本幾年後才有的買房剛需，提早到最近就買房了，需求提升。
賣房的人開始惜售，供給下降。
而有資產配置需求的人，此時看到房價往上的潛力比其他資產高，也紛紛將錢轉投入房地產，需求進一步提升。
新靑安扭轉大眾對房市的預期心理，才是主因。
@@VAU_UAV 新青安並沒有火上加油 就算去掉新青安 成交量還是成長非常大 你又怎麼解釋？
這次大量成交竟然是因為20%沒買過房用新青安的人，讓另外80%有房不能用新青安的人感到不得快點再買一間？真是奇思妙想啊
@@chenghsinliu1128
成交量成長和我的觀點相符，你查台灣七都的預售屋及成屋成交量(有做12月平均的)。
202307是這一波房市月成交量上升的起點，到202404為止：
中古屋上升(6548棟漲到7560棟)，預售屋也上升(5582棟漲到8355棟)。
那時新青安開始實施，有能力買房的小資族和2023年本來就有錢的人，都從那時起投入或加碼房地產。
台灣有錢人有沒有變多，參考台灣加權指數是個指標。
202306~202310股市還在下修，直到202401才是最近這波股市的起漲點。
如果是有錢人變多推升房價，那房市成交量的上升應該是今年才反應而不是去年下半年。
還是是甚麼因素，讓你認為202308開始大家都積極地買房?
@@chenghsinliu1128 新青安點火讓房價上漲，帶動其他80%人搶著買房。
香港也開始跌嘍 台灣目前為止是看不到的跌 因為還沒蓋完 需求還是大於供給
抱股會有錢賺 郭台銘已經示範了
抱房有錢嗎？ 有最好的範例嗎？
12:50 現在真的不是最頂點，去看國際城市就知道了
很快就今日大陸😂明日台灣/怎胡亂漲/就準殘跌啦/這也是天理永不變..之理#天下沒永不跌之東西😢全世界炒房/超得無良無德/😢就是台灣/無良炒房者😅等著自做自受吧😂😂😂
真那麽好賣就別廣告了吧😂
開始跌了可以看賣房的名人或藝人的新聞
那是豪宅吧
賣不掉就加價賣啊😂
那位旁邊穿橘色背心先生很愛插穿西裝那位大仁哥比較有禮貌
房市新聞話題真的是10幾年不變餒，講不膩～有自住需求買絕對不會錯，等崩盤的人只會等到又漲一波的崩潰～
我以前也覺得房市、股市總有一天會有泡沫化崩盤問題，但自從貨幣量化寬鬆這招出世後，我就改變想法了，反正現在有什麼經濟問題就降息、印鈔來對付就好，錢自然就會湧入資產裡、房市、股市，搞到有通膨又怎樣，稍稍調高你薪資來解決就好，看看日圓跌到狗吃屎，日股反而創新高，反正大部分持有資產的人都會雨露均霑，只有守著現金的人最受害......
實際操作後其實沒有想像中複雜，房屋有寬限期，有理財型，有轉貸轉增貸，加上一部分的股市投資補一點現金流，這些都很好納入規劃～以長期持有來說要賠真的很難
有啊，沒看到沒人要生孩子了？
@@x82403 不要把自己的失敗講的這麼理所當然😂
@@x82403有啊，外配生一堆咧
有政府幫炒房恩免驚😂
房是給需要人住的，真有需要多一房吧！大家都有孩，一直炒房駡政府，大家都在船上，誰要賣低買高？
現在還漲不夠多嗎..............
不夠，遠遠不夠，因為政府打太凶了，代表現在買的人都是很有實力的人
鴻海一
說得很好
但如果你是現在才三十歲
我看你買不買的起房子
我就住在重陽重劃區, 2014重陽的新成屋房價平均30~35萬, 現在2024新成屋實價登錄已經來到70~75萬, 足足是2倍超過...台北的房價漲幅這10年哪有2倍!? 如果我是主持人或者在現場馬上就消遣他了
自住台北市中心爽度高啦~~ 光上班通勤5分鐘和50分鐘就差很多了
有新案要開8開頭了
@@啦啦隊棒棒 重陽重劃區過個橋就是士林大同區了, 誰在跟你50分鐘通勤? 我遠在內湖科園上班開車也只要25~30分鐘, 未來北士科完工後, 上班通勤不用10分鐘, 不懂重陽重劃區有多強就說不懂沒關係
與其在那邊期待房價崩盤，提高自己的收入比較實在啦。房市真的可以崩盤我敢說那些天天喊空的也還是買不起啦。
幹話這種一堆，試問這個社會絕大多的是服務業，你覺得一般外場人員老闆會花7、10萬聘嗎？ 即使有，今天連社會最一般層級領到這種薪水，今天外食一餐絕對至少1個人300塊以上。 提早薪水真的不是解方，這種氛圍的社會最後還是害到未來自己的孩子的未來。
防蟲不喜歡
很難泡沫，我覺得台灣人的極限是房貸2000萬，現在新青安1000萬還有1000萬的空間，至少還要20年才會泡沫
現在也沒啥放租收益，剩賺價差了(如果還有)
再吹📯到時候跌到哭都會 從很久以前沒虧過房地產和股票的就吹彭買房地產穩賺 💰 難道以前都沒法拍屋 ..缺錢周轉不靈為何不賣房要等法拍.再來虧錢賣..賣房地產唯一不虧錢 就是慢慢 賣 賣個3年5年 所以買房同理慢慢來 等有人缺錢撐不住再買..🌝
😮鼓吹大家去炒房哦
重陽重劃區還不錯，過一座橋就是士林了，再過2～3年就有捷運通了,
10吧😂
很明顯建商與投資客就是怕一堆人躺平等繼承而造成買氣低落
最後跟大陸一樣躺平搞垮房市
(沒人想當韭菜那目前的屋主就是韭菜了)
現在買房又貴又小又遠且生活機能差
另一半會想住市中心面積大但老舊些?
還是會想住郊外又小又遠生活超不方便的小小新屋?
況且住舊屋花個100~200萬裝潢不就也是新屋了
還不用背房貸年年出國月月吃大餐
傻子才會辛辛苦苦當韭菜去背30~40年房貸後
繳完房貸也退休了 房子也老了 也值不了幾個錢
(因為30年後少子化的影響人人都有房子 你想賣沒人買 房子根本就不值錢了)
花一輩子的青春去貢獻給未來不值錢的老房子 值得嗎?
傻子 才會這樣去規劃當房奴
30:34
草窩嗎？
只是相對高點不是絕對高點、你要確欸說話摸著良心歐、現在是台灣乘在浪頭上、台積電及AI公司紅半邊天、美國爸爸隨時要制裁你經濟就準備吃土了。瘋買房、剛好就好欸聽過一句俚語嗎、花沒百日紅。政府用政策在硬幹房價迫害年輕人發展潛力、禍害子孫眼光放長遠一點、不要短視近利
一下子叫我記住65這個數字，後來又變成75，搞得我好亂呀！
75是年齡 65是屋齡 很清楚啊
可以倒帶重聽
每個人都很公平，都是賺自己認知內的錢
新青安2027到期保證會再延期，2028又要總統大選
應該不會再延期了，現在的前5年都只繳利息，完全沒繳到本金，一直延金融風險會愈來愈大
@@kechitsuru你不延別人就提出要延阿，我一定投給要延的，想輸就不延
一定會延期的
聽股市賠錢的 一堆
股市從來都不碰，民國86年全款買房後，平均一，二個月都會跑銀樓一趟，從一兩多的買到幾錢的，前後買了15年
現在還在喊買台積電跟鴻海根本就是在吸引大家幫抬轎
麥當勞！幸巴客！爰買是買屋三寶！
你做股票當然說買股票好
那請問您覺得那個好呢…
泡沫講了幾年?結果呢?
優越感的一部份來自於留言區🥰
反者道之動
威良哥帥, 我家四周有你說的三寶外, 還有大潤發, 超過30多家的全聯+超商, 公車站更多
哪個地區有超過30多家全聯🤔
@@吳育禎-v8l 超商+全聯!!! 看中文!
@@吳育禎-v8l 30多家的全聯+超商
@@吳育禎-v8l 30多家的全聯+超商
台灣人真可憐😢
2:32我是沒興趣聽這個梗!
台湾股市房市現在還在炒就是炒本夢比，以10年前香港為標竿😂😂😂加油
如果我把所有的家當都變現買聯發科，賺了錢我們對分，賠了錢你全賠，如果你願意的話，我才相信你不是唬爛的。
想不到有天台灣也會跟香港87分像
差遠了
學學新加坡才是好政策
別老是花大錢出國去那些不動產魯蛇國家考察啊
ㄧ天到晚談房子泡沫，為何股市不談倒市。
900到頂？結果今天1080，呵呵
專家 笑死
沒錢的500也算頂
您到底是聽到哪一句說台積電到頂了?!
34:50主持人問:台積電已經900元是不是會追高
35:01威良哥果斷地說:股價還沒到頂
相較於很多專家喜歡說些模稜兩可的話
我比較欣賞直接了當建議
而且節目是預錄
播出時台積電又創高了
這正好顯示出還沒到頂的看法正確!
今年以來我真的聽威良哥的建議
買進台積電和鴻海當成標配
很感謝自己的執行力
當然也謝謝專家的客觀分析啦
繼續支持優質節目和專業來賓
開始跌了可以看賣房的名人或藝人的新聞
今年年底起漲
早就部署好了！😢你當老虎不會吹肉嗎？有錢人會不知道買哪裡？
一定賺，還需要你講啊?????笑死😁
留言區若是越多人哀哀叫、酸葡萄，代表越是要把留言區的內容當反指標😂
陳貴賓一
聰智有責任感愛家人一