Pessoal resolvi criar um grupo no WhatsApp para falar sobre minha experiência no leilão e todos os passos que realizei para essa negociação rápido Entre: chat.whatsapp.com/BTiJPrBeFUR6FO8W2jEKnL
Por isso que faço de tudo pra quitar antes do tempo meu imóvel, (em 5 anos já paguei amortizei 11,5 anos de 30) enquanto estou em um bom emprego, não sabemos o dia de amanhã.
Vc n só quitou 6,5 anos a mais nesse prazo Você economizou muito dinheiro, isso em valor presente Economizou dinheiro (tempo) e ainda economiza o próprio tempo do financiamento Parabéns irmão Faz um esforcinho a mais e paga mais 1 por mês, vai quitar ainda mais rápido
Se tiver algo parado sem uso, venda e amortize, pensa: 1 ps4 de 1500 quita talvez 3000-4000 de financiamento(vc ganhou o dobro do valor) E renda extra, e talvez uma pequena redução de custo de vida podem acelerar ainda mais, acredito q vc quitaria em 4-6 anos
@@janicleidegomesdeoliveira527 basicamente tu pagas as parcelas do final, que não tem juros, é só pesquisar um video ai no youtube que tem vario explicando em detalhes
Atitude certa se ela soubesse antes de ter pena o porque essa pessoa perdeu será que essa pessoa não se tornou soberba por ter um cantinho daí deus tirou assim como aquele rei na bíblia que perdoou a dívida do homem e esse homem não perdoou a dívida de quem o devia dão o rei chamou ele e perguntou eu não perdoei a tua divida e porque tu não perdoa a dívida do outro de modo que o rei voltou a cobrança e ele foi lançado na prisão
Espero que Deus abençoe a família que perdeu a casa pro banco. Deus abençoe a nova família na casa nova. Eu fui abençoado a 14 anos, comprei um terreno enorme, fiquei 8 anos economizando, mas hoje graças a Deus estou dentro da minha casa 🏠 hoje em dia.
Só lembrando que o banco não tem intenção de leiloar o imóvel de ninguém. As pessoas que vacilam e perdem. Dá pra negociar antes de chegar a esse ponto.
Não é vacilo, ninguém iria comprar uma casa e deixar de pagar pra "ver o que acontece" A CEF é um banco, faz negócios e ponto. Se não cumpriu o acordo eles não estão nem aí se vai a leilão ou se venderá particular, querem o dinheiro e não estou dizendo que não estão no direito. Mas pensar que alguém que investiu seu dinheiro e vacilou pois não foi atrás para negociar, é uma falta de empatia sem tamanho.
Fico pensando na família q perdeu a casa😢😮 meu Deus q triste, pq eu tbm moro na minha casa , q comprei com tanto esforço, so de imaginar indo pra leilão misericórdia senhor , que me ajuda a pagar em dia minhas prestações
Realmente muito triste 😢 eu sinceramente nao tenho coragem de fazer riqueza em cima da desgraça alheia. Esse é meu modo de pensar . Só penso no pobre coitado que perdeu a casa
Realmente é uma situação difícil, a família que saiu da casa não era pobre não. Eles tinham veículos e ele tem uma empresa de pequeno porte. Também não são ricos. Mas ele conversou comigo e disse que se atrapalharam nas parcelas, deixaram acumular e acharam que nunca iria dar em nada. Educação financeira deve ser ensinado nas escolas, temos muitas crenças que trazemos ao longo de anos. Os bancos precisam de segurança para conseguirem financiar a uma taxa baixa, pq existem os leilões e os arrematantes, o mercado precisa girar. Forte abraço!
@@ninamil3018não vejo como fazer riqueza na desgraça alheia, uma vez que vc compra uma casa financiada em 30 anos vc está correndo um risco. E querendo ou não essa casa vai ficar para o banco ou seja a família vai sair de qualquer jeito. É triste más é a realidade!
@@ninamil3018 A casa nunca foi deles, a casa é da caixa, não pagou tem que entregar, uma coisa não tem nada a ver com a outra, ninguém está obtendo riqueza em cima da desgraça dos outros, tem que pensar muito bem antes de falar besteira.
Bacana, voce mostrar o processo do inicio ate pegar a casa, eu acho que é um otimo investimento, fora a diversão de voce participar da reforma. Parabens.
É muito top, tenho outra casa arremata no canal que passei bastante informações. Dá uma maratona, vc vai gostar. Caso queira entrar na mentoria, acessa o link da descrição do vídeo. Forte abraço!
Uma casa com essa aqui cidade em que eu moro custa no máximo 60 a 90 mil com muita luta. É uma casinha muito estreita e sem beco, completamente colada nas paredes dos vizinhos e isso é muito ruim.
Ganhou mais um seguidor, estou entrando nessa de leilão de imóveis e ganhou mais um inscrito, parabéns pelo vídeo e pela aquisição, ansioso pelos próximos vídeos dessa casa.
Comprou muito bem, estou lendo os comentários, essas pessoas não entendem de construção e o custo pra deixar acabado. Por esse motivo a gente vê tanta gente vivendo em favelas com casas somente no tijolo. Pega pra fazer e verá o custo. Cria alguma pintura de destaque em parede, coloca simalhas de gesso, aumenta a altura dos rodapés, mínimo 14 centímetros, (mais moderno) isso acrescenta valor. Dessa casa hoje é 270 a 290k. Abraço.
Seu comentário é infeliz e fiquei surpreso em o dono do canal achar legal. Não é todo mundo que mora na favela que tá ali pq quer, que tem a casa somente no tijolo e etc. Vamos ter empatia, não saia julgando vários por causa de um.
@@pecailowvc q não sabe interpretar texto, ele não quis dizer q as pessoas vivem em favela pq quer, e sim pq os materiais e mãos de obra e caro demais.
Tb adquiri um apartamento no leilão da caixa. Só precisei limpar, pintar, colocar box, torneira com filtro na pia e por último grades nas janelas por se tratar de apartamento no térreo. Preferi alugar.
@@stheffanysantos5249 oi. Tem que entrar no link www.caixa.gov.br/voce/habitacao/imoveis-venda/Paginas/default.aspx Fazer o seu cadastro na plataforma (ou o cadastro da sua mãe). É importante TB ter uma conta na caixa se for leilão extrajudicial da caixa Vai em buscar ou busque seu imóvel. Pode também pegar a listagem completa por estado. Sai uma planilha em Excel enorme com todas a cidades e todos os imóveis. Informações de endereço, desconto, valor de avaliação, descrição do imóvel, modalidade se venda direta, venda on, licitação aberta, primeiro e segundo leilão etc etc etc. Digita o estado e cidade e vai buscar todos os imóveis. Se selecionar a modalidade filtra por modalidade. Por exemplo venda direta. Dá pra filtrar o valor do imóvel. Aí vc vai pesquisando. Tem de ler o edital. Ver o valor do desconto oferecido. Comparar com o valor de mercado pra valer se realmente vale a pena. Nem tudo que está no leilão vale a pena. Eu costumo usar o Googlemaps para saber a região se é valorizada ou se tende a valorizar, se tem comércio e escolas e linhas de ônibus por perto pois esses fatores ajudam a determinar se é viável ou não. Também comparo com imóveis na região. Às vezes um imóvel parecido ou no mesmo endereço te ajudam a ter mais clareza do imóvel pois esses imóveis não são abertos para visitação. O primeiro imóvel que eu arrematei foi na venda on LINE em que fica um cronômetro ligado e fica aberto para disputa. Quando encontrei o imóvel que eu queria eu preenchi os dados e entrei na disputa. E fui cobrindo os lances. Cuidado para a emoção não te prejudicar e dar lance acima e depois se arrepender. Depois que recebi a confirmação por parte da caixa, paguei o valor para a Caixa. Na época tinha opção para financiamento mas optei por a vista. Importante já verificar um correspondente caixa para fazer análise de crédito e quando a caixa liberar financiamento vc pode optar por financiamento. Na página onde mandei o link Tam TB a lista de corretores credenciados pela caixa. A caixa paga para eles e eles te assessoram na documentação. Tem alguns até que ajudam na negociação da desocupação. No meu caso eu me apresentei e busquei uma negociação direta tipo ofereci um prazo para desocupar mediante uma declaração que iria desocupar em 60 dias. Desocupou antes até. Mas recomendo antes de arrematar assistir a vários vídeos, pesquisar os imóveis, verificar se existe alguma ação judicial. Se tiver eu já pulo para outro.
Brasil, quase 300k numa casa geminada 5x10 onde se peidar o vizinho escuta... Mas gosto do modelo de negócios de leilões, comprou barato, reforma e lucra. Parabéns, pra frente e avante.
@@nilsonripa9667 Verdade, tem as variáveis mas... Um belo exemplo é um terreno que tenho 10x20 numa cidadezinha em PE, Daria pra fazer duas casas com um padrão moderno de qualidade e sobraria grana. Estou com essa ideia na cabeça. Terreno me custou 22K
Compensa se a casa tiver desocupada. Aqui onde moro tem uma casa muito boa em leilão. Só que a pessoa que financiou disse que só sai se quem arrematar pagar o que ele pagou. Quem vai ficar arrumando discórdia por besteira. Uma coisa que deve ser motivo de alegria, prosperidade.... virar motivo de dor de cabeça, raiva, discórdia. A caixa tinha que pegar antes de ir para leilão, entrar com ordem de despejo. A casa estando desocupada ai sim ir para leilão.
Em 2019 um advogado foi assassinado pelo ex-proprietário que perdeu o imóvel para o banco. Ele foi com a esposa até o local e foi recebido com tiros. O sujeito descontou em quem não tinha responsabilidade pela dívida que ele contraiu, mas é arriscado.
Já ouvi um assunto parecido, poderiam ao menos entregar a casa já desocupada e não deixar pra quem arrematou se virar. Tem gente que gasta muito pra tirar o ex proprietário do local.
Que video bom cara, primeira vez assistindo um video do canal e parabéns👏🏻👏🏻faz videos falando sobre a parte de como achar casas, qual leilão vc entra, burocracia. Tal...
Sim Renata, eu moro de aluguel há mais de 3 anos e continuo investindo. Já tenho planos para nosso imóvel, mas por enquanto estamos na caminhada. Forte abraço!
Quebra a janela do quarto do casal poe esquadria com portas espelhadas, quebra a janela do quarto poe esquadria de fundo pro quintal tbm, Pega a churrasqueira da frente poe atrás com chaminé e já lança algumas telhas transparentes para iluminaçāo natural, faz um balcao com moveis planejados em baixo em formato de L, desde a lavanderia até o canto da parede amarela no deck, esconde fogao de induçāo, frigobar, a lava roupas e um tanque com tampa falsa no balcao planejado, coloque 3 banquetas naquele L, um jardim vertical de plantas de artificiais facil manutencāo na parede branca q pega sol, no lugar do deck joga uma hidromassagem pequena em formato de triangulo com 3 lugares, uma ducha ao lado, para dividir a hidromassagem da area gourmet, coloque um toldo com um ralo no chāo na reta do toldo e vc terá uma divisāo perfeita sem molhadeira na area gourmet, eu sou arquiteta e te garanto que da pra fazer esse projeto e ficaria perfeito, mas tudo em um balcāo só escostado na parede em formato de L, tudo planejadinho
Como a pessoa deixa uma casa financiada pela caixa ir à leilão? Se tem uma função que te da direito a ficar 12 meses sem pagar parcelas do financiamento, creio que muitas pessoas não sabe disso, mas vem no contrato com a caixa é só acionar
Sinceramente, Essa casa não parece ter todo esse valor. É apenas um imóvel de 50 m², do tamanho de um apartamento. Não sei se o terreno é grande, Isso talvez faria o imóvel valer esses 250.000.
@@angela.maria.machado preço podem colocar o que quiserem, resta saber se alguém daria. Ainda mais, é uma casa geminada e se tiver vizinhos chatos com barulho, não dá vc se sente sufocado por ser só um corredor e ela está no final da cidade.
@@WTFuc4 Casa geminada hoje não como antigamente não, é obrigatório isolamento, não é uma casa dividida no meio não, mesmo coladas as paredes são feitas nos dois lados.
@@ellisangelagomes4957 não parece, no quarto tinha infiltração. Provavelmente o banheiro do vizinho fica colado onde é o quarto. Além do mais, aí é um condômino e se não vender rápido, terá que ficar arcando com condomínio.
FELICIDADES PRA UM TRISTEZA PARA OUTROS, COITADO DA FAMILIA Q TAVA AI, A FAMILIA DA MINHA EX NAMORADA PASSOU POR ISSO, INFELIZMENTE É MT TRISTE PQ A PESSOA GASTA C DOCUMENTAÇÃO COM REFORMAS E A VIDA DA UMA REVIRAVOLTA E A PESSOA PERDE O CONTROLE NAS CONTAS DE CASA E ATRASA PARCELAS, É BEM EMBAÇADO E MT TRISTE, MAIS UMA CONQUISTA É SEMPRE UMA CONQUISTA PARABENS. .
Meu advogado tentou ser pacífico com o morador. Dei o prazo de 45 dias e ele prometeu sair. Passaram se os prazos e ele decidiu não sair. Vamos entrar com ação.
Nossa.. lindo ver esse vídeo. Adquiri duas.. uma ocupada e outra desocupada. A desocupada foi mel na chupeta, a ocupada estou com processo a 3 anos para desocupar e nada. São imóveis bons, mas tem de nem sempre pegarmos pessoas que saem de bom grado.
@@jullyvelloso_ Geralmente marcamos com o oficial de justiça e vamos junto com ele dar o cumprimento a imissao na posse. Tenta contato com o oficial de justiça.
Poxa fiquei com o coração apertado com a família q perdeu a casa, muito triste vc construir uma história, fazer tudo do seu jeito e perder dessa forma 😢
É triste e vendo alguns comentários, percebemos o quanto egoístas as pessoas estão se tornando, como se alguém que perdesse a casa não se importasse com o financiamento
@@lyoliveira4475 Mas aí é que está, a casa nunca foi da família antiga, a casa sempre foi do banco, que foi quem pagou a casa de verdade. Por isso devemos apenas comprar se conseguirmos pagar, e também nunca fazer financiamento atrelado ao IPCA, muita gente faz o financiamento de um jeito errado, e aí o saldo devedor explode mesmo.
Não é uma crítica! Mas no RJ esse padrão de construção não seria atrativo ( entrar pela cozinha não é algo usual por aqui na verdade seria um problema) . Mas boa sorte aí ! Ajeitando tudo melhora.
Tenho 23 anos e tenho 30 mil guardado ganahndo salario de 6 mil. Estou querendo finalmente sair da casa dos meus pais e penso mt bem em como fazer. N quero sair, fazer merda e deoois ter q voltar. Nao sei se vou para minha casa minha vida, se faco financiamento, se junto pouco mais, se penso em leilão. Da mt medo comprar casa de leilão e nao poder ver por dentro. E se de certo e eu n gostar do qntiver dentro ? Acho q n tem mais vomo voltar a tras ne..
As pessoas precisam compreender que financiamento ainda não é considerado como casa própria se você 9:20 não paga a caixa toma de volta isso é fato então não é sua é simplesmente um aluguel com prazo determinado e se você conseguir concluir
É de fato como o amigo descreveu, se não quitou ainda não é sua, caso fosse não seria tomada e colocada a disposição em leilão. Não é atoa que o dono do canal comprou o imóvel do leilão da caixa e não do morador. Então até vc quitar não poderá ser considerada sua.
Uma casa minúscula dessa valer 250k é loucura. Moro em Taubaté que é uma cidade muito boa e 250k compro uma casa com o dobro do tamanho dessa em bairro bom. Pra pegar imóvel assim de leilão sem concorrência deve ter pago preço de mercado.
@@marco.stanck Se você realmente teve êxito Parabéns amigo. Tentei arrematar alguns imóveis da Caixa tanto em São Paulo como Taubaté e nunca peguei um lote porque todos saíram quase no preço de mercado. Tem muitos compradores que esquecem na hora do lance de computar a comissão de 5% leiloeiro, todos encargos de ITB e cartório e por fim os 15% para o leão sob ganho de capital imobiliário. Sendo assim, pra mim não valeu a pena leilão Caixa e comecei a buscar outras fontes melhores de leilões.
Eu fico de cara como as construtoras, engenheiros e arquitetos não incluiem arvores, um lugar sem vida e só cimento!! Estamos em 2024 bora colocar o meio abiente em nossas vidas!!
Caso ele dificulte a saída vc deve negociar com ele, ter calma e procurar ao máximo uma resolução amigável. Se mesmo assim ele não sair, vc aciona a justiça e faz uma imissão de posse através de um advogado. Obrigado e forte abraço!
Parabéns pelo vídeo! Primeira vez que assisto a esse tipo de conteúdo. Como funciona essa etapa da saída do antigo proprietário do imóvel? A Caixa estipula um prazo ou é um acordo entre o antigo e o novo proprietário? Caso o antigo morador não saia, você tem entrar com ação judicial?
Se vc está iniciando amigo oriento vc a estudar bastante antes de qualquer avanço. A desocupação é por conta do arrematante e geralmente é possível um acordo com o ex-proprietário. Forte abraço
Seja feliz com sua casa é assim mesmo a vida quem pode vence quem não pode perde temos que ser sábio e colocar Deus em primeiro lugar que tudo fica bem! Parabéns que Deus é com vc!
A casa da minha mãe quase foi a leilão, mas conseguimos vender ela e nos mudar para outra cidade, após de termos uma casa própria, uma alugada nunca será igual! Casa própria é bom d+
Pegou a casa inteira! Quando arrematei o meu estava desocupado, então consegui saber antes como estava. Os antigos proprietários tiraram as portas, deixaram coisas velhas, enfim em show de horror. Porém pelo valor valeu a pena!
Parabéns, meu amigo! Uma dúvida, vc fez algum curso para entrar nesse mercado de leilões? Pergunto isso pq invisto em terrenos e tenho interesse em investir em leilões. Vc vai vender rápido essa aí! 🚀👏👏
Estudei muito, mas não fiz cursos. Ali no grupo do wats eu criei um mentoria com todos os passos para a compra no leilão da caixa. Mas dá para arrematar com conteúdos no próprio youtube, só dedicação e tempo. Forte abraço!
Olha que tristeza, mas esse é o preço que pagamos ao comprar um imóvel sem administração, que a outra família que saiu de casa consiga vencer na vida e que a próxima casa deles seja uma Mansão e que seja somente deles! Já sobre o leilão parabéns irmão eu tbm quero entrar para este negócio.
Eu fiz uma bobagem. Comprei um imóvel na venda direta sem concorrentes, achando que estava fazendo um bom negócio. Depois que fui conhecer o imóvel, Percebi que ele estava muito tempo parado e precisava de uma grande reforma. E, será muito difícil vendê-lo. Uma porque o valor não valeu a pena e outra porque é um município muito pequeno, só se a prefeitura alugasse.
É complicado amigo, vc pulou uma etapa importante, a avaliação do imóvel. O negócio agora é assumir as perdas e correr atrás de novos ganhos, faz parte. Pense pelo lado positivo (sempre tem) e no aprendizado. Forte abraço!
@@marco.stanck um dia a gente ganha, outro a gente perde, fica o aprendizado. Mas, Anteriormente, Consegui uma outra que deu muito certo e, Com preço bacana. Hoje, me gera uma renda de aluguel, mesmo que pouco, Mas está valorizando.
Aki na minha região esse tipo de casa não vende nem a pau , porque quem tem dinheiro não tem interesse nesse tipo de imovel é quem não tem dinheiro e quer comprar um imovel compra essas casinhas do programa de governo. Que dá uma entradinha pequena e paga pro resto da vida uma parcelinha
No loteamento que minha mãe mora, os vizinhos dela perderam a casa no leilão, quando saíram , eles detonaram a casa, até a cerâmica da casa eles arrancaram, vaso sanitário quebrado, arrancaram as portas, janelas, a casa só ficou com o telhado e as paredes, até o fosso de gesso eles quebraram! Triste
Parabéns! Essa casa estava na minha lista para participar, como acabei arrematando outra poucos dias antes eu acabei não participando. Ótima arrematação 👏👏👏
Que legal mesmo! Até comentei com minha esposa ontem 😂. Por sinal a sua está ótima mesmo. Comecei arrematar casa em leilão em 2022, média de 2 imóveis por ano.
Bah q triste, sou de palhoça também, já ouvi falar sobre leilão, mas tenho muita dó de quem perde a casa. Fora que nem sempre as pessoas entendem a situação e são amigáveis em sair do local.
Como a arrematação ficou abaixo do que vc havia planejado não compensava você negociar o ar condicionado e os móveis planejados da cozinha com essa diferença? Pois mesmo assim ainda estarei dentro de sua viabilidade financeira.
É um compromisso de 20, 30 anos... tem que pensar e se organizar. Mas vejo muita gente que não ganha nem 3k por mês de iphone novo no bolso. Cada um tem a sua prioridade.... Valeu Janice, um forte abraço!
Legal gostei do canal ganhou mais um inscrito , so gostaria de saber sua estratégia relação desocupação vc chega conversa antes com ex propietario se tem risco de ter que ir a justiça pedir desocupação ?
Essa casa já reformada se pra morar top parabéns,se pra alugar no máximo aluga por 1600 ( eu compro com esse valor 5 carros alugo cada 1 por 2400 mês coloco livre no meu bolso 1900 cada carro)
Eu jamais conseguiria arrematar uma casa de leilão onde uma instituição financeira que só visa dinheiro tomou, é o mesmo que concordadrmos com isso! Se as pessoas pensassem desta forma se colocando no lugar do outro isso não aconteceria por não ter quem as compra-se! Estamos neste plano aprendendo as lições do Criador para que nos tornamos seres humanos melhores "Amai o teu próximo como a ti mesmo" e que Deus em sua infinita bondade cuide de cada familia que perdeu a sua casa 🙏🙏
Discordo de vc, mas cada um tem sua opinião e acredito que qualquer coisa que eu tente usar para te convencer será inútil. Obrigado por acompanhar o vídeo e deixar seu comentário. Forte abraço!
@@marco.stanck Não se trata de opinião e sim de um importante aprendizado de vida neste plano de provas e espiações que está chegando ao fim, independente se acredita ou não todos estão sendo colocados a prova do que aprenderam ao longo de tantas encarnações, o Mal seja em qualquer situação for só se faz presente se o Bem estiver ausente" e o "Nunca faça ao outro o que não gostaria que fizessem a você" é uma regra tão basica pra seguir nesta caminhada fazendo o seu melhor! Boa jornada 🙌🙌
Nem todos os moradores inadimplentes saem. As vezes vc compra nos leilões da caixa, e depois quem arremata tem que tirar os moradores. Tomem cuidado. Infelizmente muitos se iludem com o financiamento e entram faxendo moveis planejados. Perde td
Vc deve analisar o edital, como eu nunca tive carta, não pesquisei sobre o assunto. Massss o que ouvi falar é que geralmente não aceitam, nem consórcio. Forte abraço!
Amigo me desculpe a franqueza Mas essa casa cheia de umidade não me parece ter sido um bom negócio. E vender depois pelo valor que você está pretendendo me desculpe mais um vez … Acho muito difícil a observar pelas Imagem do vídeo.
Tudo bem, sem problemas. Respeito sua opinião, por favor acompanhe os próximos vídeos para ver o desfecho de toda operação, não vai se arrepender, garanto á vc. Forte abraço!
Esses buracos de ar condicionado eu simplesmente colocaria um cano grosso de PVC branco de esgoto. Quando uma pessoa vê que já foi utilizado ar, ela já sabe que não vai ter problemas elétricos. Ainda mais numa cidade quente.
Poxa, já é difícil ter que sair da casa assim, acho que não precisaria ir na casa com ele dentro ainda. Poderia esperar o dia da entrega da chave, pois mesmo ele sabendo da situação, penso eu, que seria um respeito com ele, ninguém deixa a casa ir a leilão porque quer. É minha opinião, eu não faria.
bacana, uma duvida amigo, se a pessoa que mora nao sair, no caso vc tem que pedir o despejo na justica correto, geralemente o pessoal dessas casas de leilao saem numa boa sem destruir o imovel ou sem o despejo judicial?
Geralmente saem, mas pode acontecer do antigo proprietário dificultar um pouco. É fundamental estudar cada caso e prever esse custo no caso de uma imissão de posse. Forte abraço!
Otimo. Video estou acompanhado,fiquei interessada em saber da negociação da desocupação da sua abordagem que tem dado certo . A maior preocupação de imóvel de leilão é fazer o morador sair
Pra quem está com dó da pessoa que perdeu a casa, Gente a caixa tenta inúmeras formas de renegociação da dívida, leva muitoo tempo ate ir a leilão. Acho q pra ir a leilão é porq a pessoa realmente desinteressou do imóvel 😅
Sinceramente eu não teria coragem mesmo diante do preço comprar uma casa de leilão. Tendo em vista que quem perdeu o imóvel, foi lhe arrancado o sonho da casa própria, somente Deus para ter misericórdia, ninguém deveria passar por uma situação assim. É claro que não julgo quem compra um imóvel de leilão, isso é minha opinião pessoal.
@@claudetefonseca3711ele não conquistou a casa e sim apenas um financiamento que não conseguiu cumprir e pelo contrato que sempre esteve ciente teve o desfecho natural. Fiquem em paz pois ele tbm deve estar em paz 🙏
Não é bem assim , passei por isso ... Perdi um dos dois empregos que tinha e fiquei duas parcelas em atraso , a CEF sem sequer me comunicar , colocou a casa a venda em leilão ... Não estão nem ai p quem compra e sim em receber de qualquer forma o valor que " emprestou " a um trabalhador .... !!!
Parabéns, cheguei a conversar com o antigo proprietário dessa casa sobre o leilão, ele comentou que iria cobrar pelas melhorias do portão, piso... Avaliei vender em 230k, desse modo acabei não dando lance, a casa está boa mesmo, boa sorte na venda, vou acompanhar a jornada
Que legal amigo, vc é da região? Minha avaliação nela ali é um pouco maior, depois vou fazer um vídeo sobre a desocupação e falar como foi tudo com ele. Forte abraço!
Moro em Floripa, mas arremato principalmente em Palhoça, uma dúvida, a casa anterior que você arrematou, parece ter a mesma planta, a avaliação/engenharia da Caixa caixa ficou em quanto? Abs
![เปิดบ้าน พี่ตูน Bodyslam หลังใหม่คนแรก ที่ภูเก็ต l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/flFwcmyDQSk/mqdefault.jpg)
Pessoal resolvi criar um grupo no WhatsApp para falar sobre minha experiência no leilão e todos os passos que realizei para essa negociação rápido
Entre: chat.whatsapp.com/BTiJPrBeFUR6FO8W2jEKnL
Oi Marcos vc me ajudaria eu arrematar um AP q tá no leilão
Sou da palhoça também tô acompanhando entrei no grupo
Mas quando tem gente na. Casa Como faz se as pessoas nao sai
Opa, teria outro grupo de wpp para mostrar o passo a passo ?
@@lucasbragadonascimento9882 também tentei entrar e está cheio 🥲
Por isso que faço de tudo pra quitar antes do tempo meu imóvel, (em 5 anos já paguei amortizei 11,5 anos de 30) enquanto estou em um bom emprego, não sabemos o dia de amanhã.
Vc está no caminho certo, amortização. Forte abraço
Vc n só quitou 6,5 anos a mais nesse prazo
Você economizou muito dinheiro, isso em valor presente
Economizou dinheiro (tempo) e ainda economiza o próprio tempo do financiamento
Parabéns irmão
Faz um esforcinho a mais e paga mais 1 por mês, vai quitar ainda mais rápido
Se tiver algo parado sem uso, venda e amortize, pensa: 1 ps4 de 1500 quita talvez 3000-4000 de financiamento(vc ganhou o dobro do valor)
E renda extra, e talvez uma pequena redução de custo de vida podem acelerar ainda mais, acredito q vc quitaria em 4-6 anos
Mim explica como faz
@@janicleidegomesdeoliveira527 basicamente tu pagas as parcelas do final, que não tem juros, é só pesquisar um video ai no youtube que tem vario explicando em detalhes
infelizmente situação muito complicada pra quem perde a casa, mas sua atitude foi bem legal de não mostrar as coisas pessoais e da algum prazo.
Isso aí, empatia devemos ter. Respeitar o próximo com9 gostaríamos de ser respeitados. Forte abraço
@@marco.stanckqual cidade e qual setor fica essa casa
Atitude certa se ela soubesse antes de ter pena o porque essa pessoa perdeu será que essa pessoa não se tornou soberba por ter um cantinho daí deus tirou assim como aquele rei na bíblia que perdoou a dívida do homem e esse homem não perdoou a dívida de quem o devia dão o rei chamou ele e perguntou eu não perdoei a tua divida e porque tu não perdoa a dívida do outro de modo que o rei voltou a cobrança e ele foi lançado na prisão
Marcos, sinto a mesma felicidade, que vocês ao arrematar os imóveis, a gente nota em seus olhos toda a sua felicidade.Parabéns, pela aquisição.👏👏👏
Espero que Deus abençoe a família que perdeu a casa pro banco. Deus abençoe a nova família na casa nova. Eu fui abençoado a 14 anos, comprei um terreno enorme, fiquei 8 anos economizando, mas hoje graças a Deus estou dentro da minha casa 🏠 hoje em dia.
Deus abençoe todos nós !
Só lembrando que o banco não tem intenção de leiloar o imóvel de ninguém.
As pessoas que vacilam e perdem. Dá pra negociar antes de chegar a esse ponto.
Falou tudo amigo, forte abraço!
Tem certas pessoas que prefere pagar para ver! Agora com a situação do Rio Grande do Sul vai ficar mais difícil conseguir comprar casa!
Não é vacilo, ninguém iria comprar uma casa e deixar de pagar pra "ver o que acontece"
A CEF é um banco, faz negócios e ponto. Se não cumpriu o acordo eles não estão nem aí se vai a leilão ou se venderá particular, querem o dinheiro e não estou dizendo que não estão no direito. Mas pensar que alguém que investiu seu dinheiro e vacilou pois não foi atrás para negociar, é uma falta de empatia sem tamanho.
Verdade
Ehhhhh. Aham 🙄
Fico pensando na família q perdeu a casa😢😮 meu Deus q triste, pq eu tbm moro na minha casa , q comprei com tanto esforço, so de imaginar indo pra leilão misericórdia senhor , que me ajuda a pagar em dia minhas prestações
Realmente muito triste 😢 eu sinceramente nao tenho coragem de fazer riqueza em cima da desgraça alheia. Esse é meu modo de pensar . Só penso no pobre coitado que perdeu a casa
Realmente é uma situação difícil, a família que saiu da casa não era pobre não. Eles tinham veículos e ele tem uma empresa de pequeno porte. Também não são ricos. Mas ele conversou comigo e disse que se atrapalharam nas parcelas, deixaram acumular e acharam que nunca iria dar em nada.
Educação financeira deve ser ensinado nas escolas, temos muitas crenças que trazemos ao longo de anos.
Os bancos precisam de segurança para conseguirem financiar a uma taxa baixa, pq existem os leilões e os arrematantes, o mercado precisa girar.
Forte abraço!
@@ninamil3018não vejo como fazer riqueza na desgraça alheia, uma vez que vc compra uma casa financiada em 30 anos vc está correndo um risco. E querendo ou não essa casa vai ficar para o banco ou seja a família vai sair de qualquer jeito. É triste más é a realidade!
@@ninamil3018 A casa nunca foi deles, a casa é da caixa, não pagou tem que entregar, uma coisa não tem nada a ver com a outra, ninguém está obtendo riqueza em cima da desgraça dos outros, tem que pensar muito bem antes de falar besteira.
É isso aí tem que ter educação financeira senão não dá conta de pagar e parabéns pela compra Deus te abençoe
Bacana, voce mostrar o processo do inicio ate pegar a casa, eu acho que é um otimo investimento, fora a diversão de voce participar da reforma. Parabens.
É muito top, tenho outra casa arremata no canal que passei bastante informações. Dá uma maratona, vc vai gostar. Caso queira entrar na mentoria, acessa o link da descrição do vídeo. Forte abraço!
Uma casa com essa aqui cidade em que eu moro custa no máximo 60 a 90 mil com muita luta. É uma casinha muito estreita e sem beco, completamente colada nas paredes dos vizinhos e isso é muito ruim.
Ganhou mais um seguidor, estou entrando nessa de leilão de imóveis e ganhou mais um inscrito, parabéns pelo vídeo e pela aquisição, ansioso pelos próximos vídeos dessa casa.
Valeu Rodrigo, tmj!
Comprou muito bem, estou lendo os comentários, essas pessoas não entendem de construção e o custo pra deixar acabado. Por esse motivo a gente vê tanta gente vivendo em favelas com casas somente no tijolo. Pega pra fazer e verá o custo. Cria alguma pintura de destaque em parede, coloca simalhas de gesso, aumenta a altura dos rodapés, mínimo 14 centímetros, (mais moderno) isso acrescenta valor. Dessa casa hoje é 270 a 290k. Abraço.
Ow amigo, que baita comentário. Esses comentário que nos ajudam a crescer. Muito obrigado pelas dicas, forte abraço!
Seu comentário é infeliz e fiquei surpreso em o dono do canal achar legal. Não é todo mundo que mora na favela que tá ali pq quer, que tem a casa somente no tijolo e etc. Vamos ter empatia, não saia julgando vários por causa de um.
e pelo visto tu não entende de carai nenhum né?
280k nessa casa pequena acho demais, mas uns 230 acho ok
@@pecailowvc q não sabe interpretar texto, ele não quis dizer q as pessoas vivem em favela pq quer, e sim pq os materiais e mãos de obra e caro demais.
Não é nada fácil perder sua casa
Mas é a vida
Q Deus abençoa essa nova família
Isso aí, forte abraço!
Tb adquiri um apartamento no leilão da caixa. Só precisei limpar, pintar, colocar box, torneira com filtro na pia e por último grades nas janelas por se tratar de apartamento no térreo. Preferi alugar.
É uma ótima opção o aluguel, montar carteira. Pretendo fazer isso no futuro tb. Parabéns e sucesso amigo.
Oi Sandra eu queria comprar um pra minha mãe. Pode me explicar como fez ?
@@stheffanysantos5249 oi. Tem que entrar no link www.caixa.gov.br/voce/habitacao/imoveis-venda/Paginas/default.aspx
Fazer o seu cadastro na plataforma (ou o cadastro da sua mãe).
É importante TB ter uma conta na caixa se for leilão extrajudicial da caixa
Vai em buscar ou busque seu imóvel. Pode também pegar a listagem completa por estado. Sai uma planilha em Excel enorme com todas a cidades e todos os imóveis. Informações de endereço, desconto, valor de avaliação, descrição do imóvel, modalidade se venda direta, venda on, licitação aberta, primeiro e segundo leilão etc etc etc.
Digita o estado e cidade e vai buscar todos os imóveis.
Se selecionar a modalidade filtra por modalidade. Por exemplo venda direta. Dá pra filtrar o valor do imóvel.
Aí vc vai pesquisando.
Tem de ler o edital. Ver o valor do desconto oferecido. Comparar com o valor de mercado pra valer se realmente vale a pena. Nem tudo que está no leilão vale a pena.
Eu costumo usar o Googlemaps para saber a região se é valorizada ou se tende a valorizar, se tem comércio e escolas e linhas de ônibus por perto pois esses fatores ajudam a determinar se é viável ou não.
Também comparo com imóveis na região. Às vezes um imóvel parecido ou no mesmo endereço te ajudam a ter mais clareza do imóvel pois esses imóveis não são abertos para visitação.
O primeiro imóvel que eu arrematei foi na venda on LINE em que fica um cronômetro ligado e fica aberto para disputa. Quando encontrei o imóvel que eu queria eu preenchi os dados e entrei na disputa. E fui cobrindo os lances. Cuidado para a emoção não te prejudicar e dar lance acima e depois se arrepender.
Depois que recebi a confirmação por parte da caixa, paguei o valor para a Caixa. Na época tinha opção para financiamento mas optei por a vista.
Importante já verificar um correspondente caixa para fazer análise de crédito e quando a caixa liberar financiamento vc pode optar por financiamento.
Na página onde mandei o link Tam TB a lista de corretores credenciados pela caixa. A caixa paga para eles e eles te assessoram na documentação. Tem alguns até que ajudam na negociação da desocupação. No meu caso eu me apresentei e busquei uma negociação direta tipo ofereci um prazo para desocupar mediante uma declaração que iria desocupar em 60 dias. Desocupou antes até.
Mas recomendo antes de arrematar assistir a vários vídeos, pesquisar os imóveis, verificar se existe alguma ação judicial. Se tiver eu já pulo para outro.
Brasil, quase 300k numa casa geminada 5x10 onde se peidar o vizinho escuta... Mas gosto do modelo de negócios de leilões, comprou barato, reforma e lucra. Parabéns, pra frente e avante.
O valor de imóvel é relativo, depende muito da região onde se encontra. Forte abraço!
Nesse valor vc faria 2 desses e sobraria dinheiro, fora seria imóvel novo pra vender.
@@nilsonripa9667 Verdade, tem as variáveis mas... Um belo exemplo é um terreno que tenho 10x20 numa cidadezinha em PE, Daria pra fazer duas casas com um padrão moderno de qualidade e sobraria grana. Estou com essa ideia na cabeça. Terreno me custou 22K
Brasil ainda é ótimo, na Europa é 3x menor e muito mais caro...
@@CODEXGAMEPLAYS❤😂🎉😢😢
Compensa se a casa tiver desocupada. Aqui onde moro tem uma casa muito boa em leilão. Só que a pessoa que financiou disse que só sai se quem arrematar pagar o que ele pagou. Quem vai ficar arrumando discórdia por besteira. Uma coisa que deve ser motivo de alegria, prosperidade.... virar motivo de dor de cabeça, raiva, discórdia. A caixa tinha que pegar antes de ir para leilão, entrar com ordem de despejo. A casa estando desocupada ai sim ir para leilão.
esse é o jogo, acaba sendo uma barreira de entrada. Forte abraço
@@marco.stanck gratidão! Lógico que sua ideia e uma ótima oportunidade. Sucesso e muita prosperidade em nome de Jesus.
Parabéns Marco, sucesso nessa caminhada, moro em São José, compro imóveis de leilão tbm a pouco mais de 5 anos
Obrigado amigo, quero arrematar em SJ tb, estou sempre analisando aí. Quantas arrematações nesse período?
Parabéns!! Imovel bonito e talvez tenha pouca manutenção. Sucesso pra vcs!!
Obrigado Márcia!
Em 2019 um advogado foi assassinado pelo ex-proprietário que perdeu o imóvel para o banco. Ele foi com a esposa até o local e foi recebido com tiros. O sujeito descontou em quem não tinha responsabilidade pela dívida que ele contraiu, mas é arriscado.
Vixiiii, tem que tomar cuidado mesmo....
Caramba! Comprou arma mas não teve o senso de pagar a conta da casa. Que absurdo! O advogado fazendo seu trabalho...
Já ouvi um assunto parecido, poderiam ao menos entregar a casa já desocupada e não deixar pra quem arrematou se virar.
Tem gente que gasta muito pra tirar o ex proprietário do local.
Olá, Marco! Que benção, que alegria 🤩 vocês merecem tudo de bom, parabéns e uma ótima noite!
Muito obrigado Vani, forte abraço!
Parabéns Marco pela nova aquisição estou muito feliz por você e sua família linda casa lucro de certo e Rápido
Valeu Marcelo, muito obrigado. Forte abraço!
E para recer?entendo ocupado!
Meu filho comprou uma guitarra Gibson original pelo leilão 😊 Só alegria agora!
Oi, como fez para comprar. Quero dar uma guitarra meu filho, más está muito caro.
Que legal, parabéns!
TH-cam recomendando um video que assistiria nunca na minha vida. Boa sorte nos negócios.
Valeu tmj
Que video bom cara, primeira vez assistindo um video do canal e parabéns👏🏻👏🏻faz videos falando sobre a parte de como achar casas, qual leilão vc entra, burocracia. Tal...
Obrigado, forte abraço!
Opa q benção! Tô pensando em vender um apartamento e ver se compro casa no leilão vou entrar no link q vc falou q Deus abençoe a todos nós ❤
Sim Renata, eu moro de aluguel há mais de 3 anos e continuo investindo. Já tenho planos para nosso imóvel, mas por enquanto estamos na caminhada.
Forte abraço!
Que casa sensacional, amei o portão de vidro e área externa 🙌🏻👏🏻🎊
Sim, é linda!
É muito legal, quando a gente consegui acertar a saída de forma amigável. Muito boa arrematação parabéns!!!
Obrigado amigo, tmj!
Quebra a janela do quarto do casal poe esquadria com portas espelhadas, quebra a janela do quarto poe esquadria de fundo pro quintal tbm, Pega a churrasqueira da frente poe atrás com chaminé e já lança algumas telhas transparentes para iluminaçāo natural, faz um balcao com moveis planejados em baixo em formato de L, desde a lavanderia até o canto da parede amarela no deck, esconde fogao de induçāo, frigobar, a lava roupas e um tanque com tampa falsa no balcao planejado, coloque 3 banquetas naquele L, um jardim vertical de plantas de artificiais facil manutencāo na parede branca q pega sol, no lugar do deck joga uma hidromassagem pequena em formato de triangulo com 3 lugares, uma ducha ao lado, para dividir a hidromassagem da area gourmet, coloque um toldo com um ralo no chāo na reta do toldo e vc terá uma divisāo perfeita sem molhadeira na area gourmet, eu sou arquiteta e te garanto que da pra fazer esse projeto e ficaria perfeito, mas tudo em um balcāo só escostado na parede em formato de L, tudo planejadinho
Nossa que top amigo, com certeza vc é arquiteto né? Vou analisar todas as suas dicas. Forte abraço!
Muito bom! Legal seu trabalho, nos ajuda a intender como funciona o leilão!
Como a pessoa deixa uma casa financiada pela caixa ir à leilão?
Se tem uma função que te da direito a ficar 12 meses sem pagar parcelas do financiamento, creio que muitas pessoas não sabe disso, mas vem no contrato com a caixa é só acionar
Já ouvi falar dessa opção, é legal. Forte abraço!
E se não me engano isso pode acontecer até duas vezes durante o contrato!
QUE DEUS ABENÇOE À TODOS QUE POR ALGUM MOTIVO PERDERAM SUAS CASAS, QUE TENHAM UMA 70X70 MELHOR... AMÉM 😢
Sim, Deus abençoe!
Sinceramente, Essa casa não parece ter todo esse valor. É apenas um imóvel de 50 m², do tamanho de um apartamento. Não sei se o terreno é grande, Isso talvez faria o imóvel valer esses 250.000.
Deve ser 50m2 de área construída
Aqui na região da Grande floripa ta esse preço mesmo...
@@angela.maria.machado preço podem colocar o que quiserem, resta saber se alguém daria. Ainda mais, é uma casa geminada e se tiver vizinhos chatos com barulho, não dá vc se sente sufocado por ser só um corredor e ela está no final da cidade.
@@WTFuc4 Casa geminada hoje não como antigamente não, é obrigatório isolamento, não é uma casa dividida no meio não, mesmo coladas as paredes são feitas nos dois lados.
@@ellisangelagomes4957 não parece, no quarto tinha infiltração. Provavelmente o banheiro do vizinho fica colado onde é o quarto. Além do mais, aí é um condômino e se não vender rápido, terá que ficar arcando com condomínio.
Mais mesmo assim parabéns meu irmão que Deus te abençoe sempre guerreiro vc e sua família 🙏🙏🎉🎉🎉
Tmj Francisco!
FELICIDADES PRA UM TRISTEZA PARA OUTROS, COITADO DA FAMILIA Q TAVA AI, A FAMILIA DA MINHA EX NAMORADA PASSOU POR ISSO, INFELIZMENTE É MT TRISTE PQ A PESSOA GASTA C DOCUMENTAÇÃO COM REFORMAS E A VIDA DA UMA REVIRAVOLTA E A PESSOA PERDE O CONTROLE NAS CONTAS DE CASA E ATRASA PARCELAS, É BEM EMBAÇADO E MT TRISTE, MAIS UMA CONQUISTA É SEMPRE UMA CONQUISTA PARABENS. .
É triste Matheus, mas a grande maioria perde a casa por falta de controle financeiro.
Obrigado amigo, TMJ!
Parabéns pela compra preço excelente
Estou muito feliz por vcs
Parabéns
Deus abençoe sua negociação
Siga em frente
Quero ver muito mais kkk
Muito obrigado pela energia, forte abraço!
Meu advogado tentou ser pacífico com o morador. Dei o prazo de 45 dias e ele prometeu sair. Passaram se os prazos e ele decidiu não sair. Vamos entrar com ação.
É uma opção, gosto de outro tipo de abordagem. Mas com certeza daqui a pouco vc estará em posse. Sucesso Ieda!
Certo é tirar mesmo no cacete, absurdo ir pra leilão com morador dentro da casa
Entra com ordem de despejo, é uma opção.
@@taniamaresninha2867 mas essa ordem só é determinada pelo juiz. Me corrijam se estiver enganada.
@@taniamaresninha2867 ação de imissão na posse é a ação para exigir o seu direito sobre o imóvel. Afinal, você pagou por ele.
Nossa.. lindo ver esse vídeo. Adquiri duas.. uma ocupada e outra desocupada. A desocupada foi mel na chupeta, a ocupada estou com processo a 3 anos para desocupar e nada. São imóveis bons, mas tem de nem sempre pegarmos pessoas que saem de bom grado.
parabéns pelas aquisições. Essa segunda vc já entrou com a imissão de posse? ela é extra ou judicial?
Não é normal levar 3 anos pra desocupar um imóvel arrematado. Melhor você rever quem esta te assessorando juridicamente nesse procssso.
@@marco.stanck Foi extra judicial.
@@CordeiroMoraes lá no processo já está na mão do oficial, basta ele cumprir, mas aqui no rio é terrível. Não sei como adiantar..
@@jullyvelloso_ Geralmente marcamos com o oficial de justiça e vamos junto com ele dar o cumprimento a imissao na posse. Tenta contato com o oficial de justiça.
Que legal! Boa sorte na reforma!
Valeu amigo, tmj!
Eu estou terminando o financiamento do meu apartamento! Graças a Deus 🖐️ 67 m2 no bairro Hauer Curitiba Paraná ❤
Cuidado com sua soberba, o mundo não gira ele capota, ninguém fica sem pagar o financiamento de um lar pq quer, vc não sabe o q aconteceu
Sucesso! Amortizar é vida
Poxa fiquei com o coração apertado com a família q perdeu a casa, muito triste vc construir uma história, fazer tudo do seu jeito e perder dessa forma 😢
É difícil, mas eles acabaram perdendo por motivos pessoais em relação a organização.
É infelizmente só podemos chamar de nosso depois de pago.
É triste e vendo alguns comentários, percebemos o quanto egoístas as pessoas estão se tornando, como se alguém que perdesse a casa não se importasse com o financiamento
@@lyoliveira4475
Mas aí é que está, a casa nunca foi da família antiga, a casa sempre foi do banco, que foi quem pagou a casa de verdade.
Por isso devemos apenas comprar se conseguirmos pagar, e também nunca fazer financiamento atrelado ao IPCA, muita gente faz o financiamento de um jeito errado, e aí o saldo devedor explode mesmo.
Meu Deus comprei a minha a vista graça a Deus.
Isso ai Selma, parabéns. Forte abraço
Parabéns 👏🏻👏🏻👏🏻 Estou acompanhando os seus vídeos e gostando bastante 👏🏻👏🏻
Muito obrigado 😊
Marcos parabéns pela compra. Vc vai fazer reforma e vai ficar tope. É vc vai vender bem. Deus abençoe sua família
Obrigado Janete, Deus te abençoe e dê em dobro pra vc e sua família!
Meus parabéns pra quem comprou 👏👏👏👏👏👏 que Deus abençoe a vida de vcs sempre ❤️❤️❤️
Deus abençoe vcs tb, forte abraço
A pessoa que compra tem q conciencia se não paga perde
Ele não tem culpa de nada se tem dinheiro tem que investir mesmo 🎉
Isso aí, sempre com muito respeito e empatia. Forte abraço
Não é uma crítica! Mas no RJ esse padrão de construção não seria atrativo ( entrar pela cozinha não é algo usual por aqui na verdade seria um problema) . Mas boa sorte aí ! Ajeitando tudo melhora.
Fala Pablo, entendo amigo. Aqui temos bastante casas nesse formato. Forte abraço!
Tenho 23 anos e tenho 30 mil guardado ganahndo salario de 6 mil. Estou querendo finalmente sair da casa dos meus pais e penso mt bem em como fazer. N quero sair, fazer merda e deoois ter q voltar. Nao sei se vou para minha casa minha vida, se faco financiamento, se junto pouco mais, se penso em leilão. Da mt medo comprar casa de leilão e nao poder ver por dentro. E se de certo e eu n gostar do qntiver dentro ? Acho q n tem mais vomo voltar a tras ne..
As pessoas precisam compreender que financiamento ainda não é considerado como casa própria se você 9:20 não paga a caixa toma de volta isso é fato então não é sua é simplesmente um aluguel com prazo determinado e se você conseguir concluir
Não vejo dessa forma, mas é outro ponto de vista. Forte abraço!
Mas a realidade é essa mesmo. Enquanto não quitar o financiamento, legalmente a casa pertence ao banco.
@@ercioalendre exatamente
É de fato como o amigo descreveu, se não quitou ainda não é sua, caso fosse não seria tomada e colocada a disposição em leilão. Não é atoa que o dono do canal comprou o imóvel do leilão da caixa e não do morador. Então até vc quitar não poderá ser considerada sua.
Muito bom amigo. Quero muito aprender a comprar nos leilões. Quero uma casa aqui en Barueri ou Jandira são Paulo 🙏
Se vc quer vc consegue, entra no nosso grupo. Forte abraço!
@@marco.stanckcomo faz para participar do grupo?
Uma casa minúscula dessa valer 250k é loucura. Moro em Taubaté que é uma cidade muito boa e 250k compro uma casa com o dobro do tamanho dessa em bairro bom. Pra pegar imóvel assim de leilão sem concorrência deve ter pago preço de mercado.
Os números estão aí, cada região tem sua particularidade. Mas tudo certo, sucesso Flávio!
@@marco.stanck Se você realmente teve êxito Parabéns amigo. Tentei arrematar alguns imóveis da Caixa tanto em São Paulo como Taubaté e nunca peguei um lote porque todos saíram quase no preço de mercado. Tem muitos compradores que esquecem na hora do lance de computar a comissão de 5% leiloeiro, todos encargos de ITB e cartório e por fim os 15% para o leão sob ganho de capital imobiliário. Sendo assim, pra mim não valeu a pena leilão Caixa e comecei a buscar outras fontes melhores de leilões.
Também sou de Taubaté e qualquer casinha popular não sai por menos de 350 k.
@@jaquelinefranca4764 hahahahah
250k é um apto menor q essa casa aqui em Sp kkkk
O mais importante e que eu estava esperando voce nao falou. Como foi essa negociação para a desocupação.
Eu fico de cara como as construtoras, engenheiros e arquitetos não incluiem arvores, um lugar sem vida e só cimento!! Estamos em 2024 bora colocar o meio abiente em nossas vidas!!
Concordo, forte abraço
Concordo com vc , árvore é vida , por mais que seja uma estrutura bem feita se não tiver um projeto paisagístico , nunca vai ficar bom
Tem pessoas que não gosta , mais quem vai morar pode plantar .
Muito interessante Marcos,
Ja pensaram em fazer leilão se terreno para incorporação?
É uma boa ideia, forte abraço
Marco Parabéns por sua aquisição, meu amigo caso o inquilino persistir a não entregar a casa como é que fica? grande abs
Caso ele dificulte a saída vc deve negociar com ele, ter calma e procurar ao máximo uma resolução amigável. Se mesmo assim ele não sair, vc aciona a justiça e faz uma imissão de posse através de um advogado. Obrigado e forte abraço!
@@marco.stanck lamentável ir pra leilão com gente morando nela ainda , a lei devia ser rápido pra tirar eles da casa 🏡
Com o custo do dinheiro e valor de advogado vc levou muita sorte na desocupação e com certeza custou no mínimo de 5 a 10 mil o convencimento.
Não encaro dessa maneira, estudei antes de arrematar essa casa. Forte abraço!
@@marco.stanckdá mais dicas amigo e tem grupo no telegram?! Infelizmente não tenho whatsapp...por motivo família hehehe
Boa arrematação! Vai ficar linda
Obrigado Janaina
Parabéns pelo vídeo!
Primeira vez que assisto a esse tipo de conteúdo.
Como funciona essa etapa da saída do antigo proprietário do imóvel? A Caixa estipula um prazo ou é um acordo entre o antigo e o novo proprietário? Caso o antigo morador não saia, você tem entrar com ação judicial?
Se vc está iniciando amigo oriento vc a estudar bastante antes de qualquer avanço. A desocupação é por conta do arrematante e geralmente é possível um acordo com o ex-proprietário. Forte abraço
Seja feliz com sua casa é assim mesmo a vida quem pode vence quem não pode perde temos que ser sábio e colocar Deus em primeiro lugar que tudo fica bem! Parabéns que Deus é com vc!
Obrigado Cláudia, Deus te abençoe tb!
A casa da minha mãe quase foi a leilão, mas conseguimos vender ela e nos mudar para outra cidade, após de termos uma casa própria, uma alugada nunca será igual! Casa própria é bom d+
Que legal esse projeto, também era policial militar e deixei a PM para viver somente de leilões.
Fala Marcelo, tudo bem? Já vi você no Instagram, gostaria de conhecê-lo. Como podemos conversar?
Pegou a casa inteira! Quando arrematei o meu estava desocupado, então consegui saber antes como estava. Os antigos proprietários tiraram as portas, deixaram coisas velhas, enfim em show de horror. Porém pelo valor valeu a pena!
Sim, isso acontece, infelizmente. Forte abraço
Coisa linda! Bora acompanhar!
Valeu irmão, tmj!
É muito bom quando o imóvel está inteiro!!
Sim, reforma básica. Queremos deixar ela um "brinco". Forte abraço!
Parabens por.mais uma conquista!!
Obrigado!
Uma ótima casa parabéns
Obrigado
Parabéns, meu amigo! Uma dúvida, vc fez algum curso para entrar nesse mercado de leilões? Pergunto isso pq invisto em terrenos e tenho interesse em investir em leilões. Vc vai vender rápido essa aí! 🚀👏👏
Estudei muito, mas não fiz cursos. Ali no grupo do wats eu criei um mentoria com todos os passos para a compra no leilão da caixa.
Mas dá para arrematar com conteúdos no próprio youtube, só dedicação e tempo.
Forte abraço!
@@marco.stanck estou no grupo, estou de olho em algumas oportunidades aqui e vou acompanhando lá
Olha que tristeza, mas esse é o preço que pagamos ao comprar um imóvel sem administração, que a outra família que saiu de casa consiga vencer na vida e que a próxima casa deles seja uma Mansão e que seja somente deles! Já sobre o leilão parabéns irmão eu tbm quero entrar para este negócio.
Isso aí Fagner, tb desejo tudo em dobro para a família que saiu.
Boa sorte e sucesso amigo, tmj!
Eu fiz uma bobagem. Comprei um imóvel na venda direta sem concorrentes, achando que estava fazendo um bom negócio. Depois que fui conhecer o imóvel, Percebi que ele estava muito tempo parado e precisava de uma grande reforma. E, será muito difícil vendê-lo. Uma porque o valor não valeu a pena e outra porque é um município muito pequeno, só se a prefeitura alugasse.
É complicado amigo, vc pulou uma etapa importante, a avaliação do imóvel. O negócio agora é assumir as perdas e correr atrás de novos ganhos, faz parte. Pense pelo lado positivo (sempre tem) e no aprendizado.
Forte abraço!
@@marco.stanck um dia a gente ganha, outro a gente perde, fica o aprendizado. Mas, Anteriormente, Consegui uma outra que deu muito certo e, Com preço bacana. Hoje, me gera uma renda de aluguel, mesmo que pouco, Mas está valorizando.
@@marco.stanckmas como avaliar um imóvel por dentro c moradores ? Aí fica difícil!
Aki na minha região esse tipo de casa não vende nem a pau , porque quem tem dinheiro não tem interesse nesse tipo de imovel é quem não tem dinheiro e quer comprar um imovel compra essas casinhas do programa de governo. Que dá uma entradinha pequena e paga pro resto da vida uma parcelinha
Brasilzão, cada região com suas particularidades! Forte abraço
Boa noite. De qual cidade você está falando. Obrigado
Trabalho n ramo. Né amarrei n vídeo. Vou seguir.achei bem interessante 😂
Muito obrigado 😁
Parabéns pela compra! Como foi a negociação com o morador? Deu algum valor ?
Fiz uma negociação com ele sim, dei um prazo e uma ajuda de custo. Forte abraço
@@marco.stanck Quando foi a ajuda de custo? Só para ter um parâmetro..
Cara que preços ridículos no Brasil,170 mil numa “casa” desse tamanho pq..p
Vendida por 255k. Forte abraço
@@marco.stanck mds,pior ainda 😂
No loteamento que minha mãe mora, os vizinhos dela perderam a casa no leilão, quando saíram , eles detonaram a casa, até a cerâmica da casa eles arrancaram, vaso sanitário quebrado, arrancaram as portas, janelas, a casa só ficou com o telhado e as paredes, até o fosso de gesso eles quebraram! Triste
Parabéns!
Essa casa estava na minha lista para participar, como acabei arrematando outra poucos dias antes eu acabei não participando.
Ótima arrematação 👏👏👏
Isso é o legal dos leilões né Victor, sempre tem um oportunidade! Que legal amigo, há quanto tempo vc está no ramo?
Que legal mesmo! Até comentei com minha esposa ontem 😂.
Por sinal a sua está ótima mesmo.
Comecei arrematar casa em leilão em 2022, média de 2 imóveis por ano.
Bah q triste, sou de palhoça também, já ouvi falar sobre leilão, mas tenho muita dó de quem perde a casa. Fora que nem sempre as pessoas entendem a situação e são amigáveis em sair do local.
Isso aí, talvez esse mercado não seja para vc. Forte abraço!
Cozinha sem janela …acho q na reforma tem q fazer cozinha nova no espaço do fundo
Não vale a pena amigo, reforma básica e venda!
Como a arrematação ficou abaixo do que vc havia planejado não compensava você negociar o ar condicionado e os móveis planejados da cozinha com essa diferença? Pois mesmo assim ainda estarei dentro de sua viabilidade financeira.
Poderia ter negociado, mas eu prefiro que ele retire tudo. Acho melhor reformar ela zerada. Forte abraço!
Infelizmente as pessoas não tem em mente de que financiamento é um aluguel que se paga para o banco. Não pagou é despejado 😢
É um compromisso de 20, 30 anos... tem que pensar e se organizar. Mas vejo muita gente que não ganha nem 3k por mês de iphone novo no bolso. Cada um tem a sua prioridade....
Valeu Janice, um forte abraço!
Que maravilha, fez um ótimo negócio. Vc arrematou o valor total à vista?
Financiado pela CEF msm, forte abraço!
Essa casa é muito pequena, e boa pra um casal
Sim, acredito que até uma criança fica bom. Forte abraço
Acho que nunca conseguria morar numa casa em vidro transparente, não sei se é porque tenho vizinhos curiosos e fofoqueiros , chega me dá agonia.
kkkk, valeu forte abraço!
Só faltou explicar como foi feita a negociação com o morador 😮💨🤷🏽♂️
Foi realizado um acordo amigável. Forte abraço
Legal gostei do canal ganhou mais um inscrito , so gostaria de saber sua estratégia relação desocupação vc chega conversa antes com ex propietario se tem risco de ter que ir a justiça pedir desocupação ?
É uma conversa extensa a desocupação, mas as minhas duas consideram um sucesso, resolvi amigavelmente. Forte abraço!
Reforma não e pintura e nem limpeza . Reforma e mudar piso demolir parede refazer a sala né. Não sei quando você vai vender . .
Já foi vendida amigo, à vista. Forte abraço
Essa casa já reformada se pra morar top parabéns,se pra alugar no máximo aluga por 1600 ( eu compro com esse valor 5 carros alugo cada 1 por 2400 mês coloco livre no meu bolso 1900 cada carro)
é cada um no seu ramo, legal esse teu investimento. Parabéns!
Eu jamais conseguiria arrematar uma casa de leilão onde uma instituição financeira que só visa dinheiro tomou, é o mesmo que concordadrmos com isso! Se as pessoas pensassem desta forma se colocando no lugar do outro isso não aconteceria por não ter quem as compra-se! Estamos neste plano aprendendo as lições do Criador para que nos tornamos seres humanos melhores "Amai o teu próximo como a ti mesmo" e que Deus em sua infinita bondade cuide de cada familia que perdeu a sua casa 🙏🙏
Discordo de vc, mas cada um tem sua opinião e acredito que qualquer coisa que eu tente usar para te convencer será inútil. Obrigado por acompanhar o vídeo e deixar seu comentário. Forte abraço!
@@marco.stanck Não se trata de opinião e sim de um importante aprendizado de vida neste plano de provas e espiações que está chegando ao fim, independente se acredita ou não todos estão sendo colocados a prova do que aprenderam ao longo de tantas encarnações, o Mal seja em qualquer situação for só se faz presente se o Bem estiver ausente" e o "Nunca faça ao outro o que não gostaria que fizessem a você" é uma regra tão basica pra seguir nesta caminhada fazendo o seu melhor! Boa jornada 🙌🙌
Nem todos os moradores inadimplentes saem. As vezes vc compra nos leilões da caixa, e depois quem arremata tem que tirar os moradores. Tomem cuidado. Infelizmente muitos se iludem com o financiamento e entram faxendo moveis planejados. Perde td
Sim, a investigação é muito importante. Forte abraço
Que bacana cara, que dê tudo em seu processo ate a venda. Uma pergunta, posso utilizar carta de crédito ?
Vc deve analisar o edital, como eu nunca tive carta, não pesquisei sobre o assunto. Massss o que ouvi falar é que geralmente não aceitam, nem consórcio. Forte abraço!
Amigo me desculpe a franqueza
Mas essa casa cheia de umidade não me parece ter sido um bom negócio.
E vender depois pelo valor que você está pretendendo me desculpe mais um vez …
Acho muito difícil a observar pelas
Imagem do vídeo.
Tudo bem, sem problemas. Respeito sua opinião, por favor acompanhe os próximos vídeos para ver o desfecho de toda operação, não vai se arrepender, garanto á vc. Forte abraço!
Umidade não é fácil de acabar, principalmente se for de terreno vizinho
Esses buracos de ar condicionado eu simplesmente colocaria um cano grosso de PVC branco de esgoto. Quando uma pessoa vê que já foi utilizado ar, ela já sabe que não vai ter problemas elétricos. Ainda mais numa cidade quente.
Obrigado pela dica.
Poxa, já é difícil ter que sair da casa assim, acho que não precisaria ir na casa com ele dentro ainda. Poderia esperar o dia da entrega da chave, pois mesmo ele sabendo da situação, penso eu, que seria um respeito com ele, ninguém deixa a casa ir a leilão porque quer. É minha opinião, eu não faria.
Ele poderia dizer não, estava a vontade para isso. Respeitei ele durante todo o processo, inclusive ofereci ajuda. Forte abraço!
Na minha opinião o que está comprando não está fazendo nem um mal .
Sim, é um negócio. Forte abraço
Sei que nao é o foco do video. Mas deve ser mto triste conquistar uma casa e perdê-la em leilao.
Sim, deve ser, concordo.
Eu também fico pensando nisso...
Conquistar pra mim é pagar ela até o final.
bacana, uma duvida amigo, se a pessoa que mora nao sair, no caso vc tem que pedir o despejo na justica correto, geralemente o pessoal dessas casas de leilao saem numa boa sem destruir o imovel ou sem o despejo judicial?
Geralmente saem, mas pode acontecer do antigo proprietário dificultar um pouco. É fundamental estudar cada caso e prever esse custo no caso de uma imissão de posse.
Forte abraço!
Otimo. Video estou acompanhado,fiquei interessada em saber da negociação da desocupação da sua abordagem que tem dado certo .
A maior preocupação de imóvel de leilão é fazer o morador sair
Sim a desocupação é um dos momentos mais delicados, mas existem estratégias para um acordo amigável. Forte abraço!
@@marco.stanck Faz um vídeo. Sobre o assunto . Porfavor
@@marco.stanck Você fez algum curso de leilão. Tenho essa dúvida se dar pra começar sem, esses cursos que estão na Internet
Pra quem está com dó da pessoa que perdeu a casa, Gente a caixa tenta inúmeras formas de renegociação da dívida, leva muitoo tempo ate ir a leilão. Acho q pra ir a leilão é porq a pessoa realmente desinteressou do imóvel 😅
Concordo Luna
Espero que le vaya bien en todo lo que hace🙏
Forte abraço
Sinceramente eu não teria coragem mesmo diante do preço comprar uma casa de leilão. Tendo em vista que quem perdeu o imóvel, foi lhe arrancado o sonho da casa própria, somente Deus para ter misericórdia, ninguém deveria passar por uma situação assim. É claro que não julgo quem compra um imóvel de leilão, isso é minha opinião pessoal.
Tranquilo Mara, te entendo. Sucesso, abundância e prosperidade! TMJ
Tirar a pessoa da casa é muito triste!!! não saberia lidar com essa situação é muito desagradável.
@@claudetefonseca3711ele não conquistou a casa e sim apenas um financiamento que não conseguiu cumprir e pelo contrato que sempre esteve ciente teve o desfecho natural.
Fiquem em paz pois ele tbm deve estar em paz 🙏
Não é bem assim , passei por isso ... Perdi um dos dois empregos que tinha e fiquei duas parcelas em atraso , a CEF sem sequer me comunicar , colocou a casa a venda em leilão ... Não estão nem ai p quem compra e sim em receber de qualquer forma o valor que " emprestou " a um trabalhador .... !!!
@@jorgefreitas946 se não estava em contrato é só buscar seu direito, te desejo muita força e saúde para as lutas dessa vida passageira!
Parabéns, cheguei a conversar com o antigo proprietário dessa casa sobre o leilão, ele comentou que iria cobrar pelas melhorias do portão, piso... Avaliei vender em 230k, desse modo acabei não dando lance, a casa está boa mesmo, boa sorte na venda, vou acompanhar a jornada
Que legal amigo, vc é da região?
Minha avaliação nela ali é um pouco maior, depois vou fazer um vídeo sobre a desocupação e falar como foi tudo com ele. Forte abraço!
Moro em Floripa, mas arremato principalmente em Palhoça, uma dúvida, a casa anterior que você arrematou, parece ter a mesma planta, a avaliação/engenharia da Caixa caixa ficou em quanto? Abs
Infelizmente, eu não tenho coragem de saber que a casa que vou morar ou alugar é fruto da perda de alguém.
Esse é o mercado de leilões Jessica, forte abraço