ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2024
- 【易發睇樓團🏠你設計 我開箱】小西灣 富欣花園｜72萬改造簡約收藏屋！｜又愛又恨「呂」字廳點搞好？｜留白設計原來為咗佢地？
.
雖然小西灣有九成都是住宅，但只有一個私人屋苑藍灣半島，其餘都是資助房屋，包括一個公屋及五個居屋屋苑。今集看的設計單位來自當中樓齡最小，而且有部分座數可以看到海景的富欣花園。看到它的名稱，如果大家有看過之前富榮花園的一集，應該也大概猜到它不是由政府興建。它是由參與多個私人參建居屋項目的其士集團及房委會合作發展，1997年落成入伙，樓齡約27年。八座的物業，合共提供2300多伙。由於分了兩期發展，所以補價折扣率會有所不同，介乎四成四至四成八。不過在戶型上，兩期都是一樣的。提供431和484平方呎的兩房戶，及592平方呎的三房戶。分有長形、曲尺形或「呂」字形的客飯廳開則。
.
參觀的是一個原則三房單位，「呂」字廳。三間睡房浴走廊進入，方方正正。比較特別的是單位設有一浴一廁，但並沒有套房。戶主是一對年輕新婚夫婦，去年購入單位後，便找來認識多年的設計師朋友Shin幫忙設計新居。由於他們暫時只有兩人居住，不需要這麼多房間，Shin於是將其中兩間睡房打通，並將浴室納入房內，變成一間大的曲尺形主人套房。另外他們不是經常煮食，即使下廚，都是簡單烹調一些輕食，不會有太大油煙，所以Shin也將梗廚改為開放式廚房。
.
一進屋會先有玄關區，面積不小，有約42平方呎。這是戶主特別要求設計，並加了一道門。他們希望可以做到三個功能，分別是大門不會直視客廳，保持私隱；將室外與起居空間分隔，保持室內乾淨及衞生；需要時把門關上，令之後飼養的寵物不會走出門外。由於開則的關係，加上只有飯廳有窗，客廳本來就不是特別光亮。加門後，玄關更加需要長期依懶燈光照明，所以設計師特意使用長虹玻璃造門，希望將有限的自然光線透入玄關區外，也可以滿足屋主對私隱度的要求。不過單單這樣做是不足夠，他也將原則梗廚改為開放式廚房，那光線就不會再被阻擋。另一方面，也可以令原本兩個正方形中間狹窄的過度擴大，騰出更多公共區域。計及飯廳，這裡就有約205平方呎。
.
整個單位非常簡約，沒有甚麼花巧設計，甚至絕大部分的牆身都使用白色處理。原來是因為屋主很喜歡收藏，有不少掛畫、模型、藝術品及設計師椅，所以Shin決定留白，讓這些收藏品幫單位增添色彩；而為了令它們更加突出，也加入了路軌燈。戶主就可以按著當刻擺放的收藏品，自行調節射燈角度或加減射燈數量。不過即使再多的收藏品，全白的設計或多或少都會令人感覺單調，又或者真的好像去了展覽廳般，所以Shin將電視牆及旁邊的櫥櫃統一用上對比鮮明的冷灰色，令整個單位看上去更有層次，不會太沉悶外，也不用看電視時背光，並且修飾了櫥櫃及多件家電凹凸不平的表面。飯廳的窗也頗大，加上直望就是海景，前面沒有樓宇遮擋，採光不差，所以即使用上深色元素，也不會覺得有很大壓迫感。這個設計單位總共用了約72.5萬元，當中木工工程花費最多，佔了30萬元。
.
延伸閱讀：
富欣花園 www.28hse.com/...
更多樓市影片 www.28hse.com/...
.
#富欣花園 #小西灣 #居屋 #設計 #留白 #簡約 #特大玄關 #呂字廳 #海景 #公屋 #藍灣半島 #裝修 #淺色 #套房 #收藏 #一手 #二手 #呎價 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #ZINCSTUDIO #易發睇樓團 #你設計我開箱
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
.
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎TH-cam channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍Facebook: / 28hse
📸Instagram: / 28hse_com
📱Twitter: / 28hse
🎞TH-cam: bit.ly/3oG0Stl
主持Mickey 知道流量重點、 開始著多咗黑絲😂
黑絲好正
Mickey 打扮得好睇！成熟大方☺️
成套衫襯得好好睇❤😊
一對年輕新婚夫婦🤣
似單身寡佬住多d，完全感覺唔到會有女人係裡面生活，梳妝枱都冇張🤣
單位用色單調，一排排整齊到頂櫃，加埋d射燈好似showroom放堆野俾你參觀
等屋主擺好d裝飾品，同放返生活用品應該會有屋企feel
謝謝你話俾我哋知睇法☺️請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
micky好正
望到海景既3房單位, 價錢已經唔平, 但小西灣呢個盤, 性價比好高, 因個開則好實用, 又有客廁, 重新再間D房都好容易, 靈活性大。
但係, 洗衣機擺係電視機隔離, 如果洗緊衫, 咪聽唔清電視機D聲..........😅。個廳望到海景, 簡直一流, 但我見張飯檯同櫈, 好似有D矮, 坐左落去未必睇到海景 (特別身型細小的女士)。比我就會整個bar 檯係窗邊, 對住個海同partner或朋友一邊飲野一邊望海, 仲chill。
但睇完間屋既設計, 以為唔會要小朋友, 但間房仔又話會預留日後生小朋友, 唔通到時又再重新裝修、買家私、重新諗過d layout?! 甘都幾大budget....🙃
全屋只有黑白灰3隻色，屋主可能想走簡單型格路線，唔鍾意太多花巧顏色，建議加盆高身綠色植物中和下平衡，冇咁冷冰冰又保持簡潔，整左好多櫃收納量充足，個海景好靚如果個窗大d就完美
之後加咗啲收藏品，應該無甘冷冰冰架啦🤔
認識多年的設計師好友+72萬裝修,呢獲真係唔熟唔食🤣
🙊🙊🙊
mickey就快俾人睇中，轉番去大台做，咪成日有黑絲睇😂
2個人住3房單位，空間好充足，有個玄關位放張椅喺度用黎著鞋掛衫，感覺好似住緊外國啲屋咁，個廳連開放式廚房，空間感十足，再加埋望到海景，真係無得輸。
裝修費用咗72.5萬其實都唔算平，但唔知呢筆費用加咗設計師嘅人工未。
生活配套方面，基本嘢都可以買到。交通方面，始終地理位置遠啲，又唔係地鐵沿線，呢個位就扣少少分。
總括黎講，成個裝修我都好鍾意，之前Shin話計晉海嗰間我已經覺得唔錯，呢間再下一城，型格有品味👍🏻再加埋個海景真係無得頂👍🏻成間屋裝修完都唔似居屋，似私樓多啲，屋主都應該係個有品味之人。要扣分嘅最多都係地理位置同埋裝修費可以平啲。
間屋唔多訂造傢俬，又唔係用靚飾面板，主人房 set 櫃直頭公屋 feel，咁都要 $70 萬，仲要木工用咗 $30 萬？屋企個朋友設計師真係好夠朋友喎。
🎉🎉🎉 幾好睇
我究竟係為咗睇mickey定睇樓😂
Mickey 點解可以靚到咁樣樣😮😮😮😮
簡約又和階，幾適合二人世界。
不過70幾萬裝修真係好貴...
如果係未補地價既話，即係有資產上限?
裝修費都佔左上限一半，真係好捨得😅
靚裝修. 好舒服.
以前居屋間隔好過新居屋，最少唔會廁所對正大門，感覺實用率高啲，似返私樓，唯獨係窗細採光度低，白白浪費咗個無敵海景。而家新居屋完全係漏財損健康格局，間隔唔好使又迫又窄，房間擺完傢俬得返好少走動空間。新加坡就大好多，就算公屋都大過私樓，生活質素好過香港
謝謝你話俾我哋知睇法☺️請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
@@28hse_com 感謝28house專業團隊
出圖紙！30萬搞掂！
🙈🙈🙈
今次呢個設計單位有進步喎
好明顯吸收咗上次日出康城嗰單嘢嘅教訓
唔會為咗主人房可以三邊落床而走去拆咗個主力牆😂
以前因為傳統香港人嘅起居作息習慣覺得返到屋企一定要坐喺梳化睇電視，同埋食晚飯，一定要請晒家人朋友圍住張餐枱正正經經咁食嘢，所以就覺得鑽石型客廳同埋呂字廳好難擺傢俬同埋設計。
今時今日嘅香港人已經好少喺屋企煮嘢食，同埋好少會坐正定係梳化睇電視
可以有需要嘅時候先喺開放式設計嘅廚房到拉張吧枱出嚟用餐食外賣，同埋而家有好多其他睇電視嘅方法，包括用iPad平板電腦或者投影器同埋投影屏幕，所以基本上客飯廳淨係擺張梳化就夠，其他空間可以任設計師同埋主人發揮佢哋嘅想像力放啲咩都得。
每位設計師都有自己嘅風格，不能說吸取咗之前嘅教訓啊🤔
靚女又做家居足跡, 人家不但停播, 連台都無埋啦🤣
廚房其中一幅牆不是結構牆嗎？可以改窗款式？
啲間格都唔合理嘅😂600呎屋，個大廳只放2座位梳化，預個仔坐BB櫈到18歲？😂😂
屋居應該唔可以改開放式廚房喎😢
(我以前都係住富欣望海同款則)
含淚賺一半
🙈🙈🙈
睇電視望住洗衣機有D怪怪地, 加塊修飾板會好D😅
我睇左一眼 都覺得好怪🤣
@lokhui7891 謝謝你話俾我哋知睇法☺️請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
流量秘密 黑絲
👍👍👍💯💯💯
𥦬太細，有海景都欣賞唔到太多～亦無法引景入屋
客廳個邊的確爭少少🥲
睇電視時, 電視, 個爐都反晒光
🙈🙈🙈
港燦design template 加作段稿😂
近排好凍，帶埋頸巾。
寫字樓咁😅
居屋不能養小動物 佢養發現要舉報業主
72萬裝修😂
mickey病左? 聲音甘sexy既?
之前病咗好返LUUU😉
點解呢條女咁西口西面, 見到都唔開胃