Как зарабатывают профессиональные ФЛИППЕРЫ в Канаде Америке | Ремонт домов в Канаде. Флиппинг
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 มิ.ย. 2024
- Реконструкция или реставрация домов в Америке - флиппинг (flipping) - очень прибыльный бизнес для профессионалов в строительной индустрии. Но хорошо зарабатывают те, кто не просто умеет делать хороший ремонт, а хорошо ориентируется в рынке недвижимости и видит скрытый потенциал объекта.
При неумелом изначальном выборе объекта и ошибке с концепцией на таком проекте можно и потерять деньги, с чем сталкиваются новички в области инвестирования в недвижимость в Канаде.
"Любители"-флипперы будут довольны $15-20K заработка на проекте, а профессионалы целятся в $100-200К с каждого проекта, которых за год можно сделать 2-3.
На первый взгляд всё выглядит просто: купил убитый дом, пригласил реноваторов, они тебе всё отремонтировали, и ты продал с профитом.
Если бы всё было так легко, такого бизнеса уже не было бы. Как и везде тут много переменных, которыми нужно умело управлять: покупка/продажа объекта по выгодным ценам, профессиональные реноваторы, умеренный бюджет ремонта, концепция проекта.
Роман и Иван - профессиональные флипперы с большим опытом в renovation бизнесе, делающие проекты как для себя, так и для внешних клиентов в Ванкувере и на острове Ванкувер. Ребята рассказали о слагаемых успеха во флиппинг бизнесе и раскрыли цифры текущего проекта.
🍁Иммиграция в Канаду с Polar Bear Immigration -
bit.ly/4189OfG
Таймлайн:
00:00 Вступление
1:22 Флиппинг недвижимости
5:33 Чем занимаются Роман и Иван
7:23 Зачем работать вдвоем
11:13 Особенность флиппинга
14:35 Суть проекта
16:18 Перепланировка
17:52 Почему строят каркасные дома
22:25 Длительность ремонта
24:58 Стоимость проекта
28:16 Не жалей денег на профессионалов
33:04 Какие разрешения нужны
34:36 Как заработать на падающем рынке
38:11 Очень важна идея!
По вопросам сотрудничества - interesting.canada@gmail.com
Добавляйтесь в друзья:
►Facebook - / gleb.kobets
►Instagram - / gleb.canada
►ВКонтакте - kobets.gleb
►Linkedin - / glebkobets
Вступайте в сообщества:
►Telegram - t.me/interestingcanada
►Чат в Телеграме - t.me/chat_interestingcanada
►Facebook - / 541192296047535
►Вконтакте - interestingcalgary
#домвканаде #ремонтдома #флиппинг
ЧТО ХОТИТЕ ДОБАВИТЬ ПО ТЕМЕ ВИДЕО? ПИШИТЕ В КОММЕНТАРИЯХ СВОИ ИДЕИ! 👇
Так за сколько продали?
В моём детстве Флиппер - это дельфин!
В моём детстве gay значило весёлый, не то что нынешнее племя в смыл вкладывает))))
Молодцы ребята! Нашли свое призвание в Канаде. Видно что получают кучу позитива от своей деятельности. Удачи !!!
рахмет
Глеб, огромное спасибо за видео! Думаю, очень многих интересует подобная тема. Всего наилучшего!
Очередное интересное видео!
Интересная тема и будем ждать новых сюжетов!
Смотрю второе видео с вашего канала, весьма информативно! Ребятам успехов!
Парни на классном оптимизме! Это сила ! Удачи им и рости в своем деле!!! Спасибо за видео!
Красавцы , трудяги , кайфанул от просмотра , спасибо за контент !!!
Как всегда круто! Thank you!
Стильная кухня получится, все подобрано - светильники, фартук, цвета шкафчиков великолепные .... супер!
Отличный ролик получился. Ребята молодцы.
Блин,какие парни вы счастливые,занимаетесь любимым делом,зарабатываете большие деньги,живёте в нормальной стране,да и ещё в офигенном месте!
Я тоже кайфую от занятия ремонтом,имею приличный опыт, ещё имею опыт в перепродаже машин, также покупал,своими ручками чинил и продавал,тоже чэллендж,характер авантюрный,был в более чем сорока странах,так что заграницу нюхал, причём дикарём,но мне 45,жена,двое маленьких деток и боюсь Канада мне не светит.
А от природы Британской Колумбии просто тащусь,у самого Карелия под боком,но у вас круче!
Видно как у вас горят глаза,удачи вам в жизни!
Не вижу проблем. Только плюсы. Возраст=опыт. Жена=личная жизнь устроена. Маленькие дети=не надо переучивать на англ. язык.
@@billybill7450 дерьмовое здоровье,помноженное на возраст.
В остальном сам не вижу проблем.Если есть цель,надо просто делать.
У меня была мечта посмотреть мир,так я задался целью,узнал какие действия надо предпринять.В итоге работал на круизном корабле,но для этого пришлось пройти кучу курсов,собрать кучу документов,уболтать жену бросить работу(тёплое место),сам ушёл с работы,мы с женой получали морские сертификаты,для этого прыгали в бассейн с вышки в спасательных костюмах,тушили пожар в дыхательных костюмах,заделывали пробоины в учебном центре,отучились на официантов,я ещё на бармена,медкомиссии,консульство сша и тд.
Вообщем было не скучно,как меня жена не прибила,до сих пор ей восхищаюсь!
Так что как идти к мечте знаю на своей шкуре.
@@user-uc6ge8to5r Я думаю ни когда не поздно !
@@artiumbengis1413 спасибо за моральную поддержку!
Канада - одна из самых крутых стран, в которой хочется жить, желаю и вам этого. Никогда не поздно! ! !
Классное видео)мне очень понравилось. Из таких видео узнаешл и понимаешь, что не только программистам можно уезжать в Канаду или Америку и заниматся, чем интересно.
Глеб,хорошая тема,классное видео,ребята молодцы
Хорошая инфа 👍
Дайте ссылку🖐
Отличное видео👍🏻
И пивасик на работе )Ммм работа в удовольствие ))🔥🔥Про недвижимость прям нравятся выпуски)
Это был уже не рабочий день, на работе нельзя ни по закону, ни по совести)))
@@user-ld8wm2ze5k лучше ганжубас
Глеб ,это великолепно .продолжай в том же духе ,не пойму только почему так мало лайков -это же реально интересно .и еще ,мастер на час отличное новое видео у тебя будет ,ок ?
Крутые дядьки. Интересно их слушать.
Класс!!
Супер сюжет.
супер позитивные ребята, поэтому все у них получается
Отличная беседа. Спасибо участникам!!! Как долго занимает получить пермит перед выполнением работ и потом ожидание инспекции? Я так понимаю тут ещё вопрос планирования времени проекта и в случае загруженности инспекторов насколько может затянуться ожидание?
Удачи ребятам и новых интересных идей!
Для обустройства своего дома это занимает около 15 минут онлайн плюс ожидание одобрения около недели (в условиях карантина). Когда готов к инспекции, заполнчешь онлайн еще одну форму до 2 часов дня и на следующий день тебе делают инспекцию.
Зависит от муниципалитета, занятости инспекторов и их количества в конкретном муниципалитете. В Нанаймо это все быстро, рассмотрение разрешения на большой проект может занимать до 2-3 мес., а на отдельные работы от скорости нажатия кнопки «оплатить пермит» до 2 дней. Если на все пермитные работы нанимать компании с лицензиями, то как правило городской инспектор даже не приходит на финальную инспекцию и выдаёт разрешение сидя в офисе. Если в вашем городе много строится/ремонтируется они физически не успеют обойти за день все нужные объекты, поэтому считается что в компании работают лицензированных спецы (или их как минимум проверяет свой лицензированный начальник) и у компании есть страховка на выполненную работу. Таким образом с городского инспектора меньше спроса «если что-то прошло не так»
Алекс такой красавчик😍😍😍
Хочу в Канаду!
Интересное видео. А кто разрабатывает дизайн нового интерьера?
Очень интересное и полезное видео. Скажите, а можно выйти как то на этих ребят? Интересует работа по их специальности. Заранее спасибо.
в Торонто все эти реновейшены не сильно увеличивают стоимость дома (а иногда это и совсем лишние траты). Единственное, что может как то повлиять на стоимость, если еще этаж надстроить или в бейсменте приличныю юнит. А так дома расходятся без всякого реновейшена и цена определяется далеко не им: если улица какая-то ценится, то все дома на ней будут в пределах общей ценовой категории на этой улице. В вашем городе, возможно, туризм сильно развит и людям принципиально иметь симпатичный ремонт, в Торонто же цвет кухни или унитаза - вторично.
Миллер ускоряет 😂🍺
4-00 для всех самое главное удачно купить !!!!!
В продолжении темы,было бы интересно услышать: как находят подходящие дома для таких сделок?как берут mortgage на такую сделку и какой?какие налоги платят при продаже?
Подходящий дом = соответствие параметрам, которые ты сам себе задашь для покупки (район, возраст, бюджет, необходимость вовлечения лицензированных и потенциал на прибыль). Нужен толковый риелтор, который знает, что тебе подойдёт, даже если ты сам не обратишь внимание на такой дом с первого взгляда. На моргидж стандартная процедура, желательно открытый. Часто хорошие варианты бывают в нежилом состоянии, тогда покупать или за кеш или через частный моргидж. Налоги по той же ставке, что и всякий другой бизнес доход. Чем больше заработал, тем больше заплатил. Зависит от общего дохода за год
@@IvanDronov Спасибо за развёрнутый ответ!
Молодцы, а куда девают старую мебель, технику?
Спасибо за интересное видео. Ещё раз убедился что флиппинг в Канаде существенно не отличается от американского. Тема интересная но не для голожопых типа меня( в связи с ситуацией в стране)((( для начала придётся потрудиться на кого-то подтянуть язык и выучить коды;) как говориться в 45 папа плиточник опять))) для переезда для семьи выбрали остров, документы в процессе, даст Бог пересечемся! (Tile, showers,laminate flooring, hardwood flooring,stucco,prodema siding, stone work, fireplace design experience , portfolio available)
За «индус- корпорейшн» отдельный лайк☝️
Очень интересное видео! Интересно, для такого вида бизнеса нужно ли иметь лицензии электрика, сантехника и т.п.?
Делаете сами и вызываете инспектора из муниципалитета проверить результат. Если все ОК, получателе разрешение, если не правильно - отказ, причины отказа инспектор называть не должен. Нет желания играть в угадайку с инспектором - нанимай лицензированных пацанов и они сами берут разрешения на работы и проходят финальные инспекции. Все что в доме и на участке можно делать самому, все что касается подключению к муниципальным коммуникациям - только нанимать кого-то с лицензией
@@IvanDronov Спасибо. Если я правильно понимаю, электрику нужно инспектировать до закрытия стен гипсокартоном? 🤔
@@kostiantynantonevskyi6358 да, потом не удобно инспектировать))) точно так же и трубопроводы. Есть умники, которые все меняют и говорят что так и было, таким дом и купили. Но инспекторы не дураки, просто заставляют вскрывать стены.
@@kostiantynantonevskyi6358 Все мастера обязаны иметь личную лицензию при реставрации дома. Обязательно !
garmin fenix, not bad)
Популярны ли в Канаде натяжные потолки? ПВХ или тканевые? Какие производители на рынке? Требуются ли разрешения/лизенции (в том числе на работу с газовым оборудованием)? Настолько перенасыщен рынок потолков в России, а в Торонто и Монреале смог найти всего пару-тройку потолочных фирм с космическими по нашим меркам ценами. С чем это связано? Налоги, экология или что-то ещё? Сложно ли найти работу в этой сфере? Роман и Иван, поделитесь опытом! Вы точно знаете ответы на эти вопросы :) Глеб, короткий туториал по этой теме точно будет просматриваемым! ;) В интернете найти эту информацию крайне сложно, а в ютубе её нет вовсе.
Не популярны, в основном на коммерческих объектах. Квартиры и дома делают единицы
Скажите пожалуйста какой налог на прибыль с аренды и есть ли какие-то штрафы за то что сдаешь ипотечное жильё? Какая рента за коммуналку?
Прибыль по простой налоговой ставке, чем больше, тем больше заплатите, загугли Canada Tax brackets, все написано. Никаких штрафов нет, но если ты покупал по более дешевой ставке как для «жить самому» и сдаёшь, то могут быть варианты. Купил как рентал, сдал и забыл. Свет, газ, вода все по счетчику. Мусор и воду платит хозяин, а свет, газ, интернет - тенант.
Интересно,цена дома выросла бы,если сделать распашную витражную дверь из гостиной на задний двор (приготовил обед на кухне и вышел покушать на задний двор).Если мне не изменяет память,там окно стоит
Привет! Подскажи как связаться с ребятами?
Именно достаточно длинно 🤪😜
Добрый вечер! Хорошое видио. Можно связаться с ребятами ?Есть предложение по работе .
Напишите мне на имейл - есть в описании под видео
Веселые ребята! Там все такие позитивные или мне кажется?!
Ну а как иначе?
Не везде встречаются такие люди,наверное где-то иначе😃
Доброго дня. Підкажіть будласка; маю 47 років, більше 25 років стажу в ремонтах квартир,плиточник, шпакльовщик, сантехнік( ремонт кавартир під ключ). Є досить роботи в цій сфері? І яка в середньому зарплата, і яка провінція в цьому випадку краще обрати, дякую
Интересно услышать про ликвидность сего домика. Мне кажется она далеко в минусе. Как только краска со стен сойдет его цена вернется в прежнее русло, а если вы хотите продать и купить что то получше через лет 20 то вы можете и потерять эти 100к. Поправьте меня если я не прав. Сколько этот косметический ремонт стоит?
Посмотрите внимательно видео
вы наверное не в Канаде и никогда здесь не были, если так пишите
Не похожи они на профессионалов. А на счет каркасных домов из видео понятно, что само государство препятствует строительству надежного кирпичого дома, а навязывает деревянный, который нужно ремонтировать и ремонтировать.
Ахах,Серёга Светлаков на максималках...
Глеб, а тебе не кажется, что твой канал в стагнации?
Название видео про профессиональных флиперов - а само видео про аматоров которых рынок вытягивает за уши🙂. Посмотрел не поленился до конца - простите но до профи тут еще очень далеко. Сам таковым не являюсь но видел как проф флиперы строят бизнесс по 20..30 домов в год. На растущем рынке все купившие недвижимость становятся преуспевающими инвесторами! Что бы успешно заниматься 'флипами' - нужна система поиска домов которые можно купить до того как они попадают на рынок, тогда и поторговаться можно и конкуренции нету и будущий покупатель не знает первоначальную стоимость дома. Так же нужен доступ к капиталам инвесторов так как за свои много не домов купишь.
Как планируете дома покупать в дальнейшем на таком рынке? Платить 100к выше и расчитывать что рынок будет и дальше расти?
Занимаюсь подобным родом деятельности в Калгари - нет таких домов которые с 1мл падали бы до 300.400к - рынок калгари проседал последние несколько лет на 2..4% а в некоторых комюнити рос на 2..5%...все очень локально...как средняя температура по палате😁.
В любом случае вам удачи!
вы же понимаете, что 20 домов в год, это один дом в 2 недели, вы же понимаете что вы написали бред, я надеюсь. Я занималась этим в Украине, при хороших обстоятельствах и хорошем ремонте , одну квартиру делала за 2-3 месяца. Плюс продать
@@nataliiatsarenko53 Вы думаете ооочень узко, про бред - прошу не надо оскорблять. Для такого обьема нужно 2..3 бригады работающие фул тайм. Я лично знаю человека который делает 50 флипов в год, да именно дом каждую неделю. Но это не значит что от покупки ремонт и продажи уходит неделя - просто в работе в разной стадии в каждый момеет времени находится около 4..5 домов.
Все очень реально - think big 🙂
а что за система поиска такая?
Чем renovation отличается от флиппинга?
Renovation это просто ремонт, флип это перепродажа. Одно без другого вполне возможно, но есть потенциал больше заработать и самое главное гораздо быстрее продать сделав ремонт
В РФ такое не возможно, так как покупают дома и квартиры за площадь и разница будет не такой весомой. Очень часто ремонт наоборот ещё и хуже делает для продажи.
Молодцы
Что такое «Индус Корпорейшн»? Интересуется друг индийского происхождения.
Наш друг сикх, называет Hindu Corporation всех, кто экономит на чем можно и нельзя при строительстве. Hо у них там похоже свои междоусобные дела.
@@IvanDronov спасибо за ответ.
Где можно посмотреть на реальные цены стройматериалов в канаде?
Homedepot.ca
я бы не назвал это спекуляцией. вы же не просто перепродаете, а еще реставрируете его
Первый
о я первый
Я первее. Посмотр минуты
а у Вани есть лицензия на электрику и сантехнику ?
Для инспекции любой работы по электрике или сантехнике вызывается компания с лицензией и они открывают на себя пермит, проверяют что и как сделано и закрывают этот пермит под своим
именем своей компании. Если есть понимание и опыт таких работ, то нет смысла платить электрику/пламеру по 90-120 в час за элементарные работы, которые за него все равно выполняет помощник без лицензии.
@@IvanDronov Какой метод соединения проводов в распределительной коробки разрешается? Какие типы проводки применяются и надо ли провода в металлическую гофру в скрытых местах помещать ?
А с чего вообще начинать карьеру в отделке в Канаде?
Я делаю квартиры под ключ: электрик, сантехник, плиточник, маляр, плотник - всё в одном лице. В Канаде ценится разнопрофильность? Как и за какой промежуток времени дойти от 17$ до 50$ за час???
17 сразу как только чемоданы успел завезти из аэропорта, 50 зависит от тебя. Не только от качества твоей работы, но и от желания двигаться из копании в компанию, искать заказы самому, работать на субподряде
@@IvanDronov то есть чисто в компании нельзя дорасти до 50$? Нужно будет уходить в самозанятость?
В России я так и работаю последние 10 лет, но в Канаде всё начнётся с нуля, в плане репутации.
У вас есть расценки допустим за квадратный метр плитки или шпаклевки? Или ценник выставляется за всю работу с материалами? Как идёт эта калькуляция?
@@user-gq5yz6el7q так и считается по квадратуре, ничего нового тут на этот счёт не придумали. 50 в час это будет субподряд, но большинство предпочитают сдельную оплату и соответственно чем быстрее работаешь тем больше и получаешь. Есть пацаны у кого и 80-100 в час выходит
@@IvanDronov спасибо большое за ответы! В целом понятно, дальше на месте разберёмся)
@@IvanDronov созрел ещё один вопрос: возможно ли приехать по рабочей визе в Канаду в сфере ремонта? То есть получить job offer из России
Скажите, пожалуйста, как в Канаде отмечают дни рождения и праздники на работе. Складываются ли деньгами?
Смотрите сериал Офис, там все в подробностях
Вопрос, а Женя платит налоги сдавая в аренду
А почему вас это заботит?
Женя покупал второй дом (о котором было видео) в ипотеку, кредит на него получить не возможно (при его ЗП), если не предоставить банку налоговую декларацию за прошлый год с указанием дохода с аренды первого дома. Думайте сами платит он налоги или нет
Только для математики, и только, чтобы понять порядок цифр
Налоги очень индивидуальны. Никто кроме Жени и его бухгалтера не знает, какие налоги он платит. Ну и налоговая конечно)
И всё таки я слышал что до 1000 не облагается а свыше по идее облагается, вопрос какая ставка или какой процент?
@Ivan Dronov Ваня, ты крутой! Твоя фраза про русский язык должна быть выгравирована у всех знатоков русского языка.
Это было адресовано к любителям чистой русской речи в канадской иммиграции)))) на видео с Женей похоже половина комментаторов от негодования присели на таблетки от давления...
Появились ключевые фазы, как у Дудя))
Можно работать с вами
Можно, приезжайте
@@IvanDronov вы базируетесь в нанаймо? Как можно с ваи связаться?
Haha Dronchik s pivkom remontiruet kak vsegda)))
Посмотришь на эти сараи 🤦🏻
Молодцы мужики успехов отличное видео
короче "перекупы" ))))
По поводу русского языка, белобрысый погорячился.
Сам жил в током доме в Финляндии просто дешманское жильё и не носите хрень.
Одному мне одноэтажные сарайчики напоминают собачьи будки?
Да
Нет. Так живет страна, в которой люди платят налоги и эти налоги тратятся на людей.
@@innad угу конечно :) я вам открою секрет. Так живет не вся страна а небогатый слой населения Канады.
@@Ixtinkt Смотря какой район Канады брать. Не стоит о больших городах или Виктории. Вы ж ведь ездите по стране много и видите жизнь за пределами больших городов. Тем более это остров. И все привозное и дорого.
@@Ixtinkt 1. Сейчас такой дом в один этаж стоит никак не дешевле 2х этажного.
2. Дома в 2+ этажа из-за высоких цен покупают с целью сдачи нижнего в аренду, чтоб частично оплачивать ипотеку. Кто может позволить не сдавать бейсмент предпочитают одноэтажные.
3. Люди в возрасте или с больными коленями туда же