Ich kaufe günstige Häuser, mache aus einem EFM ein ZFH oder DFH. Dann dämme ich ein bisschen das Dach, Bad und etwas Boden und Wände wozu ich einen Sanierungskredit aufnehm. Wenn man es clever macht, bleiben zum Schluss noch die Kaufnebenkosten über….Und dann ab in die Vermietung. Habe mir einem Haus angefangen und jetzt kaufe ich gerade 3&4 Also also hab ich 6 Wohneinheiten und mein eigenes Haus ist bei „abgefallen“…
Nein, es sind meist Häuser die über 2 Etagen gehen. Wenn das Treppenhaus günstig liegt wird jede Etage eine Wohnung. Dann baue ich das Dachgeschoss auf und das ist dann die 3 Wohnung. Das lohnt sich halt massiv… und dann vermiete ich halt 3 Wohnungen…
Wir kaufen innerhalb von 6 Monaten die zweite Wohnung - erste Wohnung unter Marktwert gekauft, modernisiert (in Eigenregie) und über durchschnittlichen Mietpreis vermietet. Zweite Wohnung wird morgen beim Notar unterschrieben und kann direkt in die Vermarktung gehen - teils renoviert und mit Küche kann man sicher leicht über Durchschnitt vermieten. 90% bei 3,25 %. Beides ist direkt positiv im Cash Flow :-) die Lernkurve ist und war sehr steil
Ich finde den steueraspekt spannend. Grad Neubau ist aktuell mit den neuen Abschreibungsoptionen aus meiner Sicht sehr interessant. Am besten sehr gute Lage und dann hat man wenig Risiko, dass sich das Objekt nicht rechnet.
Schau auf unseren TH-cam Kanal vorbei. Dort haben wir mehrere Playlists mit unseren Steuerberater Martin Richter und seinen Tax and the City Folgen. 👉 www.youtube.com/@immocation/playlists LG Anita🚀
Als selbstständiger Handwerker bekomme ich selbst bei meiner Hausbank keinen Kredit. Wenn ich nicht das Privileg hätte ein Mehrfamilienhaus geerbt zu haben hätte ich keine Chance. Mein langjähriger buddy und seine Frau sind Lehrer. Die bekamen 4 Kredite für Hauslauf+Sanierung+ Küche, Bungalow&Pool mit Kusshand. Klar geht's um Das Risiko für die Bank aber irgendwie läuft das schief.
Habe jetzt schon mehrfach 100+% finanzieren können allerdings war der zins halt deutlich schlechter als wenn ich 80-90% finanziere. Wie steht ihr dazu lieber 0,2% besser zins oder mehr finanzieren?
1) Ohne ca. 2500 EUR netto reicht die Bonität nicht mit 50k Eigenkapital. 2) Bei der Strategie muss der Käufer idR in B oder C-Städte ausweichen und auf Cash-Flow Immobilien setzen. Anders sind die geringen Kaufpreise pro Qm nicht zu erklären bzw. die relativ hohe Mietrendite. Insgesamt gutes Video. Macht es für einkommensschwache, aber eigenkapitalstarke Käufer nicht Sinn, frühzeitig Bausparverträge anzusparen? Dann ist die Finanzierung der ersten Immobilie gesichert, auch wenn man ggf. keine 100k von einer Bank bekommt.
Ich war letzt Woche bei meiner Hausbank und habe leider keinen Kredit bekommen, trotz 900 Euro Überschus pro Monat. Die Wohnung könnte ich nachweislich mit Eigenkapital sofort selber kaufen, aber die Bank lehnt trotzdem eine 100% Finanzierung ab, hat jemand ein Tipp für mich?
Sprich mit mehreren Banken, prüfe alternative Finanzierungsmöglichkeiten und überlege, wie du die Sicherheiten oder Eigenkapitalquote anpassen kannst. Verstehe die Gründe für die Ablehnung genau und überlege, wie du diese gezielt adressieren kannst. Ein unabhängiger Finanzberater oder ein Vermittler kann dir ebenfalls weiterhelfen. LG Anita🚀
@@immocation Morgen habe ich einen weiteren Termin bei der Interhyp, ich bin gespannt was raus kommt. Gründe der Ablehnung waren zu wenig Gehalt + Frau und 2 Kinder+ 2 Autos+ Miete, was ich angeblich alles alleine Tragen soll weil die Frau ja plötzlich aufhören könnte zu Arbeiten. Mit meiner Frau würde ich den Kredit sofort bewiligt bekommen... viel dank für die Antwort @immocation
Könnt ihr bitte ein Video hierzu machen: Habe 2 Top Eigentumswohnungen gesehen, leider beide katastrophal niedrig vermietet! Lt. Internet bekommt man den Mieter kaum oder Jahre später raus und plötzlich fast die doppelte Miete kassieren geht gesetzlich auch nicht. Der Spruch die Miete läuft der Rate davon stimmt also nicht, obwohl beide Wohnungen absolut das Potenzial dazu hätten. Könnt Ihr da mal ausführliche Tipps zu allen Szenarien geben bitte? 🙏🙏🙏 Wie kann ich das Problem lösen? Hinzu kommt, dass der Mieter trotz Räumungsklage sitzen bleiben könnte usw.. Hiiilfeee 😅
Du kannst deine Frage gerne in unserer privaten immocation Facebook Gruppe stellen. Dort kannst du dich mit den anderen Mitgliedern dazu austauschen. Denk bei deiner Anfrage daran, unsere Beitrittsanfragen zu beantworten. 👉 facebook.com/groups/immocation/ LG Anita🚀
Hallo liebe Investoren, ich habe ein modernisiertes MF mit 5 Einheiten. Es hat 30.000€ KM im Jahr. Ich würde es zum Faktor 18 verkaufen. Das Haus ist in Bad Lauterberg im Harz. Bei Interesse meldet euch.
😂😂😂 ich habe 8k in die erste Wohnung investiert und nach 1 Jahr in der Steuererklärung wiederbekommen. Man muss echt ins Handeln kommen. Immocation macht super kontent!
Ich kenne nur Leute, die froh sind, wenn Sie ihre vermietete Immobilie endlich wieder los werden. Der Demographische Wandel kommt und das ohne Zweifel.
Wir kennen nur Leute die froh sind wenn ihre vermietete Immobilie in ihrem Bestand bleibt, solange es nicht einen Plan für einen gewinnbringenden Verkauf gibt. LG Anita🚀
@@stellaeckert4198 Man hat die Wahl zwischen Pest oder Cholera. Die Verkaufspreise von 2021 kann man sich jedenfalls abschminken. Die werden nie wieder kommen.
@@immocation Uns ist schon klar, dass die schlechten Aussichten von Immobilien auch schlecht für euer Geschäft sind und daher einfach immer das Gegenteil behauptet. Schließlich geht es euch darum, Menschen in eure Coaching-Fallen zu locken. Ihr habt euer Coaching einfach in "Ausbildungsprogamm" umgetauft, ist aber die gleiche Abzocke, die Jeder Influencer betreibt. Wir haben von den Betrugsfällen von Immo.Tommy gelernt, dass man Influencern allgemein nicht trauen kann.
Ich kaufe günstige Häuser, mache aus einem EFM ein ZFH oder DFH. Dann dämme ich ein bisschen das Dach, Bad und etwas Boden und Wände wozu ich einen Sanierungskredit aufnehm. Wenn man es clever macht, bleiben zum Schluss noch die Kaufnebenkosten über….Und dann ab in die Vermietung.
Habe mir einem Haus angefangen und jetzt kaufe ich gerade 3&4
Also also hab ich 6 Wohneinheiten und mein eigenes Haus ist bei „abgefallen“…
Wie muss ich mir das vorstellen, dass du aus einem EFH ein DHH machst? Mit Grundbuchaufteilung? Sind hier spezielle Grundrisse notwendig?
Nein, es sind meist Häuser die über 2 Etagen gehen. Wenn das Treppenhaus günstig liegt wird jede Etage eine Wohnung. Dann baue ich das Dachgeschoss auf und das ist dann die 3 Wohnung. Das lohnt sich halt massiv… und dann vermiete ich halt 3 Wohnungen…
@@ziege8387 hoffentlich vergisst du den nutzungsänderungsantrag und den bplan nicht...
just my 2 cents
@@ziege8387denk aber daran eine Nutzungsänderung zu machen. Also einen Bauantrag für Änderung zu stellen, sonst kann es Probleme geben.
Ich stehe gerade vor meinem ersten MFH 6er. Ich versuche alles um 107% zu finanzieren, da der Verkaufspreis deutlich unter dem Markt liegt.
Wir kaufen innerhalb von 6 Monaten die zweite Wohnung - erste Wohnung unter Marktwert gekauft, modernisiert (in Eigenregie) und über durchschnittlichen Mietpreis vermietet.
Zweite Wohnung wird morgen beim Notar unterschrieben und kann direkt in die Vermarktung gehen - teils renoviert und mit Küche kann man sicher leicht über Durchschnitt vermieten. 90% bei 3,25 %.
Beides ist direkt positiv im Cash Flow :-) die Lernkurve ist und war sehr steil
Klasse Beitrag 👍🏻
Ich finde den steueraspekt spannend. Grad Neubau ist aktuell mit den neuen Abschreibungsoptionen aus meiner Sicht sehr interessant. Am besten sehr gute Lage und dann hat man wenig Risiko, dass sich das Objekt nicht rechnet.
Gibt es auch ein Video zu Steuerstrategien? Die eine am Ende des Videos hörte sich gut an 😊
Schau auf unseren TH-cam Kanal vorbei. Dort haben wir mehrere Playlists mit unseren Steuerberater Martin Richter und seinen Tax and the City Folgen.
👉 www.youtube.com/@immocation/playlists
LG Anita🚀
Als selbstständiger Handwerker bekomme ich selbst bei meiner Hausbank keinen Kredit. Wenn ich nicht das Privileg hätte ein Mehrfamilienhaus geerbt zu haben hätte ich keine Chance.
Mein langjähriger buddy und seine Frau sind Lehrer. Die bekamen 4 Kredite für Hauslauf+Sanierung+ Küche, Bungalow&Pool mit Kusshand.
Klar geht's um Das Risiko für die Bank aber irgendwie läuft das schief.
Habe jetzt schon mehrfach 100+% finanzieren können allerdings war der zins halt deutlich schlechter als wenn ich 80-90% finanziere. Wie steht ihr dazu lieber 0,2% besser zins oder mehr finanzieren?
Wenn es sich rechnet, dann rechnet es sich 😅
100+ = größerer hebel. Wenn die Laufzeit passt und du positiven Cashflow hast.
Herzlichen Glückwunsch!
0,2 = "deutlich schlechter"?🤔
wegen 0,2? Mehr finanzieren! :D Hauptsache es rechnet sich. Würde auch 110 machen..
Bei dem geringen Zinsunterschied mit Sicherheit das Maximum finanzieren, so lange die Banken mitspielen.
1) Ohne ca. 2500 EUR netto reicht die Bonität nicht mit 50k Eigenkapital.
2) Bei der Strategie muss der Käufer idR in B oder C-Städte ausweichen und auf Cash-Flow Immobilien setzen. Anders sind die geringen Kaufpreise pro Qm nicht zu erklären bzw. die relativ hohe Mietrendite.
Insgesamt gutes Video. Macht es für einkommensschwache, aber eigenkapitalstarke Käufer nicht Sinn, frühzeitig Bausparverträge anzusparen? Dann ist die Finanzierung der ersten Immobilie gesichert, auch wenn man ggf. keine 100k von einer Bank bekommt.
Ich war letzt Woche bei meiner Hausbank und habe leider keinen Kredit bekommen, trotz 900 Euro Überschus pro Monat. Die Wohnung könnte ich nachweislich mit Eigenkapital sofort selber kaufen, aber die Bank lehnt trotzdem eine 100% Finanzierung ab, hat jemand ein Tipp für mich?
Sprich mit mehreren Banken, prüfe alternative Finanzierungsmöglichkeiten und überlege, wie du die Sicherheiten oder Eigenkapitalquote anpassen kannst. Verstehe die Gründe für die Ablehnung genau und überlege, wie du diese gezielt adressieren kannst. Ein unabhängiger Finanzberater oder ein Vermittler kann dir ebenfalls weiterhelfen.
LG Anita🚀
@@immocation Morgen habe ich einen weiteren Termin bei der Interhyp, ich bin gespannt was raus kommt.
Gründe der Ablehnung waren zu wenig Gehalt + Frau und 2 Kinder+ 2 Autos+ Miete, was ich angeblich alles alleine Tragen soll weil die Frau ja plötzlich aufhören könnte zu Arbeiten. Mit meiner Frau würde ich den Kredit sofort bewiligt bekommen...
viel dank für die Antwort @immocation
Könnt ihr bitte ein Video hierzu machen:
Habe 2 Top Eigentumswohnungen gesehen, leider beide katastrophal niedrig vermietet!
Lt. Internet bekommt man den Mieter kaum oder Jahre später raus und plötzlich fast die doppelte Miete kassieren geht gesetzlich auch nicht.
Der Spruch die Miete läuft der Rate davon stimmt also nicht, obwohl beide Wohnungen absolut das Potenzial dazu hätten.
Könnt Ihr da mal ausführliche Tipps zu allen Szenarien geben bitte? 🙏🙏🙏
Wie kann ich das Problem lösen?
Hinzu kommt, dass der Mieter trotz Räumungsklage sitzen bleiben könnte usw.. Hiiilfeee 😅
Du kannst deine Frage gerne in unserer privaten immocation Facebook Gruppe stellen. Dort kannst du dich mit den anderen Mitgliedern dazu austauschen.
Denk bei deiner Anfrage daran, unsere Beitrittsanfragen zu beantworten.
👉 facebook.com/groups/immocation/
LG Anita🚀
Hallo liebe Investoren, ich habe ein modernisiertes MF mit 5 Einheiten. Es hat 30.000€ KM im Jahr. Ich würde es zum Faktor 18 verkaufen. Das Haus ist in Bad Lauterberg im Harz.
Bei Interesse meldet euch.
Ich kaufe nur etfs, sogar ca.30% des Depotwerts ist in 3x Reits-Etf.
Welche etefs ich kenne mich gar nicht aus
Ich verkaufe eine kleine 1-Zimmerwohnung in Bestensee bei Berlin mit IST Mietrendite 5,45%. Bei Interesse einfach ne PN
Viel Erfolg beim Verkauf!🥳🚀
Habe nur 49k ? 😊😢😮
😂😂😂 ich habe 8k in die erste Wohnung investiert und nach 1 Jahr in der Steuererklärung wiederbekommen. Man muss echt ins Handeln kommen.
Immocation macht super kontent!
Dann keine Chance
Ich weiss, ist ein Witz, aber dann kauf nur eine und behalt mehr puffer
Nehmen Kredit für 1000 €😅
Ist genug. 110% finanzieren, dann gehören dir die 49k immer noch
.
Ich kenne nur Leute, die froh sind, wenn Sie ihre vermietete Immobilie endlich wieder los werden. Der Demographische Wandel kommt und das ohne Zweifel.
Wir kennen nur Leute die froh sind wenn ihre vermietete Immobilie in ihrem Bestand bleibt, solange es nicht einen Plan für einen gewinnbringenden Verkauf gibt.
LG Anita🚀
Ich plane bald zu verkaufen. Bin müde von Mietern.. aber nicht unter dem Wert. Wenn ich keine Käufer finde, dann vermiete ich weiter.
@@stellaeckert4198 Man hat die Wahl zwischen Pest oder Cholera. Die Verkaufspreise von 2021 kann man sich jedenfalls abschminken. Die werden nie wieder kommen.
@@immocation Uns ist schon klar, dass die schlechten Aussichten von Immobilien auch schlecht für euer Geschäft sind und daher einfach immer das Gegenteil behauptet. Schließlich geht es euch darum, Menschen in eure Coaching-Fallen zu locken. Ihr habt euer Coaching einfach in "Ausbildungsprogamm" umgetauft, ist aber die gleiche Abzocke, die Jeder Influencer betreibt. Wir haben von den Betrugsfällen von Immo.Tommy gelernt, dass man Influencern allgemein nicht trauen kann.
Bei dem zins satz lohnt sich es kauf noch zu kaufen. Vielleicht in ost Deutschland oder so. Aber will das schon. Dann unsanierte WEg s. Katastrophe.
Es geht überall nur man muss sich in den Markt Eingraben.
Es ergeben sich immer Möglichkeiten.........
Egal in welchem Landesteil
lohnenswerte objekte gibt es weiterhin...nur liegen dich nicht einfach so da rum