Столько всего дерьма придумали с риелторами... Государство давно могли бы создать какой тотгос орган, выполняющий все обязанности по купле продаже и выступающий гарантом при сделке. Условно продавец платит государвствонному органу примеру 50тыс, и они выполняют всю рабору, а покупатель уже просто отдает деньги этому органу как гаранту и после того как покупатель станет законным собственником без подводных камней, передает деньги продавцу. И все, кучу бесполезных законов можно было бы удалить. Но это не сделают так как это выгодно государству иметь мошенников, потом судиться и получать штрафы в бюджет и тд... Кругом обман и воровство
Задаток нужно давать минимальный, если не соглашается продавец, на небольшую сумму, пусть идёт далеко и надолго. Весь рынок недвижимости стоит, а дальше дело техники. Оплачиваете Сбербанку 15900 за юридическую проверку и в голову ничего не берете даже если ипотеку вы там не берете. После проверки вам выдадут полный письменный отчёт о проверке. Можно её покупать или нет. Если можно сбер выдаст сертификат на 'сумму рыночной стоимости этой квартиры. Ни одного случая потери покупателем квартиры, если банк выдал сертификат. Звоните в дом клик и можете всё узнать подробно. Но если банк не рекомендует её покупать, деньги 15900 за проверку возвращает.
Очень "очемный" и полезный ролик. Спасибо ❤. Продавец не хочет предоставлять документы - тогда досвидание, даже если квартира понравилась. Так и делала, когда искала вторичку
Лариса, большое спасибо за очередной и снова полезный ролик! Начала вас смотреть больше года назад, когда оформляла права на свой дом и землю под ним, потом продавала свой дом и искала новый. Для себя я почерпнула много важного, ваши советы мне помогли выстроить правильное отношение к продаже, а потом к покупке. И тоже столкнулась с непорядочностью риелторов, которые активно и даже агрессивно подводят на аванс, при этом не предоставляя никаких документов на изучение. Я понимаю, время их, как специалистов, стоит дорого. Но мое время как руководителя и судебного эксперта стоит дороже. И когда я сказала на осмотре, что сначала я смотрю ВСЕ документы на землю и дом, а потом смотрю акт передачи задатка, а потом предварительный договор, то получила истерику , как высок спрос на объект, и как дорого их время. А через неделю мне таки прислали выписку с датой регистрации права в тот же день, т.е. мне предлагалось заплатить за объект без зарегистрированных прав! Такие горе-специалисты были посланы искать дураков, дома на их предложениях не закончились. В течение месяца я нашла идеальный объект, в тот же день мне были предоставлены копии выписок, техпаспорт и контакты владельца, хотя все переговоры вел его риелтор. Мы обсудили все моменты при осмотре, потом документы, потом задаток под договор, потом предварительный, потом сделка. Идеально. Мне кажется, моя риелтор и внешне, и внутренне своей уверенностью и спокойствием, читаемым профессионализмом, похожа на вас. Те, кто пишут, что они сами все смогли, зачем платить кому-то, пока не теряли жилье и деньги. Я нисколько не пожалела, что продала свой сложный дом и нашла новый идеальный и недорогой как я мечтала, без рисков, без дурацких звонков покупателей и мошенников всех мастей, да, за свои деньги. Лариса, вам - процветания и хороших клиентов!
Софья, пока читала комментарий- аж слезы на глазах выступили. Спасибо Вам огромное за такой душевный комментарий. Рада, что помогла Вам. Удачи, процветания Вам, благополучия и успехов Вам в Вашей сложной работе 🌺😊
У вас отличные ролики! Наконец-то мне стало понятно, почему такой бардак с документами. И очень здорово, что вы ссылаетесь на гражданский кодекс. Я не юрист, мне бы это даже в голову не пришло, что там вообще про это может (или не может) быть написано. Спасибо!
Удивительно! Какая Вы молодец! Спасибо. Огромное! Так подробно! ", все мелочи, которые важны, все важно, Ну и не ожидала, что такой специалист компетентный, опытный и все тонкости,,,, Очень благодарна,,,,,,
Лариса,вы просто супер специалист!Я с вами на одной волне,после видео все становится ясно.То,что на уровне интуиции приходило ко мне,вы облекли в слова и предложения! Очень понятно,логично и профессионально! Благодарю!
Спасибо за интересный ролик. Все грамотно и по делу, никакой "воды" нет! Всегда слушаю Вас с удовольствием. Очень нравятся Ваши примеры из жизни! Почаще просвещайте нас😊
Спасибо вам, Лариса, за поосветительскую деятельность, побольше бы таких людей нашей профессии в интернете - людям было бы понятнее, а нам легче работать.
Спасибо за очень хорошую консультацию. А что делать если договор купли-продажи не сохранился, покупали через ипотеку. Есть выписка о том, что на данный момент обременения нет. Наверно в банке можно взять копию договора?
Огромное спасибо за информацию! Я ведущий риелтор, соответственно сделок проходит много, но никогда одной и той же не случается. Всегда есть свои нюансы. Всего доброго!
Да это точно, сами планируем приобрести квартиру в замечательном городе Санкт-Петербург и честно волосы дыбом от предстоящей сделки, мошенников очень много😢
@@НинаТурицына-ц8л не думаю что юристы виноваты:) это равноценно тому, что врачи виноваты в болезнях. Скорее медицина развивается в борьбе за качество жизни, не без перегибов конечно:)
Лариса,если возможно, запишите ,пожалуйста,ролик о том ,как вы работаете удалённо Не до конца понимаю как это происходит.Ну вот вы в Барнауле,я в Подмосковье, 5 собственников,опека, продать трёшку и купить 3квартиры. Это такой паровоз. Долго и много участников.А вы далеко,как же это всё делается?
Да нет же ...просто надоедает ездить и смотреть квартиры, а потом обнаруживать проблемы с документами , в 8 из 10 случаев проблемы с документами, а ты ездишь и ездишь. В большинстве квартир есть люди, которые не участвовали в приватизации и имеют право пожизненного проживания, либо не выделены доли по мат капиталу всем членам семьи, и другие проблемы. Поэтому и спрашивают документы сначала.
Это я понимаю. Просто минимальный шанс, что их предоставят незнакомому человеку, который даже не смотрел квартиру. Так можно упустить хорошую квартиру. С Логикой согласна, но в реальности слабо осуществимо. 🤝
@@LarisaMatveenko эх...ну чтож ...придется играть по правилам ) а что скрывать документы я не знаю....мошенники если захотят то подделают их, сейчас полно техники🤷
На прошлой неделе как раз был у меня случай по документам. Продаю дом в Подмосковье, покупателям очень понравился на словах договорились, что берут в любом случае, попросил с них задаток 150 тыс., что бы снять объявление. Начали говорить у нас есть знакомый реалтор и попросили подождать неделю, объявление снимать не стал, хотя очень просили. Реалтор вернулась с отпуска сказала задаток давать не будем, только аванс 50 тыс.) запросила документы до внесения задатка, предоставил выписки с МФЦ с печатью, электронную выписку с гос.услуг, договор купли продажи, но сумму покупки дома в ДКП зачеркнул. Начали допытывать за сколько купил дом, пришлось сказать и реалтор их отговорила сказала за такую стоимость дом не купить, а дом был куплен с аукциона, она вообще не в курсе, что такое аукцион, сделка сорвалась. Посмотрели цену покупки, продажи и жадность сыграла свое дело, хотя цена дома интересная для покупки.
@@LarisaMatveenko В электронном виде сумму в ДКП зачеркнул. Не хотел показывать за сколько купил дом, так как цена покупки отличалась в два раза продажи. Еще у них и денег на покупку не было, нужно было продать две квартиры и только потом могли рассчитаться за дом.
Однозначно причина не в жадности. Торги, как основание регистрации права, частая причина отказа. Особенно, если свежее право. Да и инфу скрыли. Ничего, придут другие.
Давайте прямо: если продавец не предоставляет документы, то продавец либо мошенник, либо околомошенник (ну как история с женщиной, которая задолжала перед банком), либо неадекват.
Риэлторам-мошенникам от лже-покупателя ни-че-гошеньки не покажу, кукиш 👊 Какое юридическое право риэлтор покупателя имеет вообще требовать фото абсолютно всех оригиналов документов, и фото оригинала паспорта в том числе??? Он нам ни кто, дырка от бублика. Он сегодня есть, завтра его нет. Оформит доверенность у черного нотариуса имея фото оригинала паспорта продавца с подписью - и поминай как звали, а денежки тю-тю. У них и в МФЦ свои сидят, и в Сбере полно якобы выдающих ипотеку сотрудников, которые свою подпись ни где теперь не ставят, чтобы концов не найти. Обоснуйте юридически его право на наши документы, оригиналы и цветные фото оригиналов документов??? Даже доверенности от покупателя на право ведения сделки у риэлтора нет, договор вообще ни о чем и без какой-либо ответственности перед покупателем 🙈 Из людей каждый второй делает доверчивых баранов, а народ ведется на всесь этот развод.
@@LarisaMatveenkoО, да тут очень честная риэлтор еще и информативные комментарии удаляет оказывается 🤔 Не ожидал, Лариса от вас, не ожидал... 😎 Разочарован вами.
Лариса, огромное спасибо за Ваши видео! Просто бальзам для души! Скажите, пожалуйста, как проходит сопровождение сделки удалённо? Я живу в Москве и, возможно скоро, мне придётся продавать долю в в квартире, а потом приобретать 1 комн квартиру. А если так, то хочется сотрудничать с людьми, которые не только профессионалы, но, главное - люди!
Спасибо, Вы напишите мне в ватсап/ телеграмм/ Вайбер 89132455174. Все расскажу, исходя из Вашей ситуации. Если нужно будет, то созвонимся. Все подробно расскажу 😊🤝
@@LarisaMatveenko Лариса, добрый день! Мне тоже интересна тема про удаленную сделку, планирую покупать объект в другом регионе через Домклик по СБР. Буду Вам признательна, если поделитесь своим опытом.
Здравствуйте, Лариса.Могу ли я, при составлении договора с риэлтором, прописать юридическую и материальную ответственность с его стороны, за чистоту и честность сделки?
Здравствуйте, лучше застраховать титул, если вам от риелтора нужна только гарантия, а не нужна работа по показам объекта, ведение переговоров и так далее. Сами все сделаете, застрахуете и будете спокойны.
@@LarisaMatveenko че такая дерзкая то? То есть по твоей логике если ты что то пропустила и будет судебное разбирательство, по твоей логике всю ответственность несет покупатель?
В чем проблема предоставить эл. выписку с sig файлом? Какие данные продавец боится показать. ФИО и паспортные данные? Что он боится. Я сразу предоставил. Покупательница сказала я в этом не разбираюсь, у нее был риелтор с юристом я им переслал. Сделка состоялась за 1 неделю
А проблема в том, что если продавец пенсионер, то у него нет регистрации на гос.услугах. И еще есть продавцы, которые против цифровизации баранов и никогда не станут регистрироваться на гос.услугах.
@@LubitKrasivoтаких мы приглашаем к нотариусу предварительно с документами, иначе у нотариуса же нельзя😂, через помощников нотариуса получаем паспорт, выписки и тд, проверяем , нотариус проверяет, и оплачиваем услуги нотариуса пополам. Электронную регистрацию оплачивает покупатель С пенсионерами мы тоже дружим😊.
@@LubitKrasivoчто за бред??? Обе бабушки и есть у них регистрация на госуслугах! К врачу записываю сама, но через их КАБИНЕТ. НЕ морочьте людям голову, диванный эксперт
Здравствуйте! С огромным интересом смотрю Ваши выпуски, очень интересно и доступно излагаете важную информацию. У меня к Вам вопрос или даже прошу совета. Планируем продать дом - единственное жилье. Муж в марте прошел процедуру банкротства. Дело завершилось, долги списали. Есть ли шанс продать такую недвижимость? Как покупателю и в какой момент рассказать о нашей ситуации? С огромным уважением и заранее спасибо!!! 🙏
Если банкротное дело завершено, долги списаны, то в чем проблема? Единственное, не залоговое жилье не подлежит реализации с торгов, по закону. Ну и покупатели должны смотреть ЕФРСБ, ФССП, прежде чем выйти на сделку. Гораздо опаснее ситуация, когда после продажи квартиры человек становится банкротом, вот тогда для покупателя и может быть потеря приобретенного жилья, особенно если дкп был с занижением цены. Поэтому не надо занижать стоимость квартиры!!!
Лариса, благодарим Вас! Очень профессионально и конкретно! Извините, что не совсем по теме) сейчас у нас в городе идет массовое перкзаключение договоров на газовое обслуживание( хрущевка)). Требуют для перезаключения договора свилетельство о праве на собственнось, данные паспорта и снилс. Иначе, не перезаключают. Я не знаю даже, кому могут попасть мои данные и где их используют.. Как вы считаете?
@@LarisaMatveenkoсамое неадекватное действие риелторов это принуждение второй стороны к договору с ними, будучи уже нанятыми первой стороной сделки на оказание им услуг, желая получить двойные комиссионные со сделки.
Нет такой профессии риелтор... Покупка продажа квартиры, это такая же пркупка как люди покупают одежду, питание. И все это должен государство регулировать. Допустим пришел в мфц все проверили, все оформили и все покупка/продажа состоялась... А то придумали долбанных посредников и назвали себя риелторами. Гемморой только на народ натянули, а по факту риелторы ничего не отвечают если, что случится. Сейчас риелторы все по шаблону совершают сделки, даже толком не проверив все, как говорится на поток конвейера ставят, а потом что будет пусть покупатель или продавец *ется.
Код риэлтора по Общероссийскому классификатору занятий (ОКЗ) - 3334. Этот код относится к группе «Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью».
@@LarisaMatveenko это не профессия, а обычные посредники, когда только риелторы начали появляться в 2000 годах, слово риелтор вообще не было, самоучки зарабатывали тем, что помогали другим покупать продать кв. Причем именно тогда больше всего мошенников-риелторов кидали людей по всячески.
@@LarisaMatveenko я не беспокоюсь, просто знаю как сейчас действуют риелторы. Нет ни одного риэлтора честного, сейчас почти каждый будет мутить скрытку, брать необоснованные комиссии со сделки помимо суммы за сделку, ничего толком не проверяют, максимально быстро пытаются впихнуть сделку и искать новую жертву, риелторы встали на конвейер, больше сделок в минус качеству работы. Потом покупатель и продавец отдувается за этих жадных вампиров...
Лариса, о каких проблемах с перечислением с аккредитива на счет покупателю речь, если всё уже одобрено и право собственности перешло? Пожалуйста уточните. (Это с 30:07 по 30:25 в видео)
Если покупатель есть приставы, то перед сделкой покупатель размещает денежные средства на аккредитивный счёт, он открыт на его имя. Деньги могут списать приставы, если есть долги
@@LarisaMatveenko Благодарю за ответ! Какая ужасная ситуация! Почему у нас всегда покупатель оказывается несправедливо крайним в любых случаях! Когда же законодательно он будет защищён?! (Вопрос риторический)
Кроме пакета документов со свидетельством на обьект недвижимости, актов передачи, договором купли- продажи, паспортами , которые предоставит ПРОДАВЕЦ, ПОКУПАТЕЛЬ будет еще рыться где то!? А если он аферист и потом ваши же данные где- нибудь использует, или подделает документы и продаст ваши же квартиры? УДИВИТЕЛЬНО. Покупатель может быть добросовестным, а продавец нет. Какое унижение для людей, когда их просят предоставить справку с психдиспансера или меня возмущает момент, когда БАНКИ сначала оформляют ВАШУ нидвижимость в свою собственность, а потом только перечисляют деньги за вашу недвижимость. Напринимали Законов, а бардака еще больше.
Лариса, вопрос: Правильно понял, что срачала просмотр квартиры, потом обсуждение цены и всего всего, потом предварительный договор с целью прописи всего, что сказано цстно на бумаге + регламент предоставления документов на проверку и сроки + если по ним будет все ок выход на задаток с дедлайном и потом только оформление дкп на основе предварительного?
То есть - каждому входящему я обязана предьявить документы и личные и на квартиру, а кто те, кто пришел в квартиру, и непонятно - с какой целью - они свои документы предьявлять не обязаны?Ничего я не должна, тем более - паспорт, свежую выписку - свежая - это месячной давности, и я должна каждый месяц ЕГРН брать в ЕГРН и платить 500 рублей - тот, кто ,едва переступив порог, требует с меня выписку и паспорт - суть мошенник, либо еще что похуже. Документы проверяют при заключении предварительного договора, договора задатка, аванса, а каждому входящему я сразу предьявлять документы не буду - не должна!
@@user-tj4bf4zp4m Ещё раз - стоимость выписки ЕГРН назначает местная администрация, в нашем городе она 500 рублей. Захочу продать - продам, но диктовать мне куда бежать,сколько и какие справки покупать - ни один мимо проходящий ради удовольствия продемонстрировать свою значимость - не будет.Поэтому все, кто требовал документы, не успев переступить порог квартиры - его просто не переступали.Квартиру продала за неделю - подобных вам цыган и на порог не пускала, не говоря уже про паспорт и справки.
Конечно никто при просмотре документы не обязан показывать Если навязывают продавцы - это вызывает подозрение. Нормальные люди смотрят, потом уходят, а потом начинаются переговоры, которые могут продолжится встречей для подписания авансового договора. Вот там документы и показывают, предоставляя копии для проверок.
@@user-sd66-3-41А почему это вызывает подозрение? 🤔 Даже немножко странно... в чем продавца подозревать, если он ничего скрывать не хочет, а предлагает ознакомиться... Вот у нас папка лежит на столе с документами, мы никогда не навязываем, а всегда говорим покупателям - при желании можете ознакомиться, пакет документов готов. При этом рассказываем кто собственник и на каком основании. Как правило кто-то смотрит документы, кто-то нет, тк хотят чтобы юрист их смотрел... Мы вообще не паримся по этому поводу. Копии потом банк делает сам, мы только ставим отметку "для проверки по сделке, сделка только в личном присутствии собственника".
Егрн бесплатно через госуслуги можете получить. Не каждому, а тому, кто хочет купить. Вы наверное не к моему видео коммент хотели оставить? Каждое мое слово исказили.
Спасибо за видео. Я после просмотра квартиры и соглсования цены спросила у риэлтора, может ли она прислать мне документы, в она посмотрела на меня, как на дуру, и засмеялась. И сказала, что после задатка. Я ничего не понимаю в сделках с недвижимостью, но даже я понимаю, что это бред. Ещё меня убеждала, что я могу выписку сама заказать. Но какой в этом смысл, если в ней фамилия не указана
Скажите пожалуйста,обязательно ли прописываться в купленой мною квартире? Жить в ней все равно будет взрослый сын. Пока живем в муниципальной оба. Достаточно ли просто быть собственником ? Не выписываясь и никого не прописывая? Безопасно ли это?
@@LarisaMatveenko спасибо, милый Человек!❤️ Просто последнее время все пугают отменой частной собственности и торопят обязательно поописаться, чтобы в квартире или доме обязательно кто то был зарегистрирован,иначе якобы отберут. Вот и перепугалась
А можно предоставлять документ представителям покупателя , если на документе написать рукой " копия " , чтобы покупатели все проверили и ознакомились . ( например на выписке егрн)
@@LubitKrasivo кому надо, заказывают и выписки с фио и паспортными, и копию паспорта для проверки фото, что продавец действительно тот человек и сравнивают по фото. Причем не визуально похож не похож, а другим способом.
@@LubitKrasivo , пожалуйста, не потешайтесь здесь над теми, кто хочет задать вопрос. Канал для этого и создан. Вам отвечу, что выписка заказывается не по фамилии, а по адресу или кадастровому номеру.
А что мешает тут же при встрече (в банке например) снять ксерокопии с оригиналов документов и передать их для проверки??? Пусть сотрудник банка отксерит и вернёт тут же оригиналы продавцу. Паспорт копировать только с перекрытой подписью. Мне потом проблемы и кредиты оформленные мошенниками с помощью копии паспорта не нужны. Почему ни один риэлтор не говорит о том, что можно передать ксерокопии правоустанавливающих док-в??? Передача оригинальных цветных фото через Ватсап - это запрещено, за это статья вообще-то 😎. А оригиналы продавец не обязан никому передавать, это глупость глупейшая и небезопасно ☝️ И тем более отдавать паспорт !!! Паспорт нужен для подтверждения личности, проверьте паспорт, перепишите данные и верните продавцу. А копировать паспорт может позволить только полный дурак. Извините, паспорт это мой личный документ, и ни кто не имеет право иметь на руках его копию, даже банк, это запрещено Конституцией и РФ, и никакие банковские внутренние регламенты не имеют право нарушать главный правоустанавливающий Закон РФ. А потом наш глупый наивный народ удивляется - откуда левые кредиты и почему паспорт гуляет по всей стране 🙈 Запомните, а еще лучше предъявите основание банку - закон, называется Конституция РФ, что они не имеют никакого права ксерокопировать и сканировать паспорт - личный документ удостоверяющий личность. Проверять паспорт на подлинность может только МВД. Я тоже позволяю банку это делать, проверить через ультрафиолет, например, а далее извольте переписать данные паспорта и вернуть документ ☝️Живем в своей собственной стране, а основного закона не знаем 🙈 И всё, что ниже Конституции, а так же всё, что противоречит ей, даже постановления правительства РФ - не имеет высшей силы, не законно и не приемлемо. И ПРАВА ЧЕЛОВЕКА И ГРАЖДАНИНА ею же гарантированы. Понятие физ.лицо в Конституции вообще не существует.
Откуда вы взяли, что Конституция регулирует такие вещи, как обращение с паспортом? Такие умники как вы могут продать недвижимость только мошенникам По копии паспорта ни один банк кредит выдать не может, тем более не обладателю паспорта, а другому лицу ЭТО преступление, а не предоставление копии паспорта покупателю для подготовки и проведения сделки. А об оригиналах документов до сделки ни один вменяемый агент никогда говорить не будет. Оригиналы предоставляются только на сделке.
Уважаемый. Если будет надо, получат копию паспорта через паспорт стол. Достаточно ваши фио и дата рождения. Неофициально конечно , но копия будет именно вашего паспорта, который вы никому не показываете.
@@dobryuichelovekВот ваш пусть и получат. А у меня паспорт новый и я запрет установил на передачу копии, имею право. Дату моего рождения я всем подряд покупателям не сообщаю, я не идиот.
@@LubitKrasivo номер телефона, номер авто, если зарегистрировано на вас, достаточно будет. Запрет передачи копии он установил😂. Это же неофициально делается , и ты и никто другой не узнает об этом. И тебе не скажут: мы вашу копию передаем).
Я выставила квартиру на продажу. Покупатель, с ипотекой, нанял риелтора. Они взяли мои ксерокопии документов, отправили в банк на подтверждение. Но задаток не дали, и договор не заключался. Могу ли я отказаться от продажи квартиры? Без последствий для меня???
Чего огород городить,можно все сделать через Сбер и электронную регистрацию и безопасный рассчет.Другие банки тоже этим занимаются.Если продавец отказывается,то разворачивайтесь и уходите.И не давайте никаких задатков.
У продавца есть риелтор, а риелтор работает с юристом, поэтому документы покажут во время задатка. Желательно, чтобы у покупателя тоже был юрист, если продавец клиент другого агентства.
А Вы уверенны,что риэлтор проверит всю инфу на недвижимость. Например информацию , приобреталась ли недвижимость в браке, не банкрот ли продавец, присутствует ли материнский капитал в данной недвижимости, нет ли зарегистрированных детей на данной жилплощади, не в залоге ли квартира у банка, нет ли запрета на регистрацию сделки и так далее.
@@Славянин-л9р И выложишь ты за эту дичь млн рублей минимум... Юристы наоборот сейчас хитрые все, они закон под себя выгибают и чуть что они не виноваты, а ты сам виноват и обращайтесь в суд говорят...
Раньше без риелторов покупали за полчаса в нотариуса. Все было чётко и честно. Нынче одно перечисление вводит в ступор. Что за sic и почему свежие документы? Если продавец владеет 20 лет этой квартирой и полгода назад получил их из МФЦ ?
@@alyaly6949 , как они это сделают? Такие риэлторы, возможно, есть, но я их не встречала.. А вот продавцов у которых долги, нет документов на собственные квартиры, которые пытаются продать неликвид за бешеные деньги, скрыть наличие проблем в документах и объекте, которые ничего не понимают, при этом и разобраться ни в чем не пытаются, а только других обвиняют, вижу постоянно. Продают при этом годами и говорят, что покупателей нет.
Помнится, покупал участок, дачный, - назовём так. Просил кадастровый номер, чтобы, хотя бы посмотреть границы по публичной кадастровой карте. Не залезают ли постройки на соседние участки хотя бы, всякие охранные зоны потом, планы развития территории и т.д. Агентства, в принципе, дают. Собственники, после долгих уговоров, тоже. Но есть какой-нибудь "помогатор" помогает продаваться. Может, родственник какой, друг или подруга, вот от тех хрен чего добьешься. Тут надо добавить, что просил в переписке, говорил, что знаю этот участок, уже видел, ну они усиленно зазывали посмотреть. А зачем смотреть, если, допустим, на нем построить ничего нельзя??)) Сперва же это надо выяснить. Вот и хочется спросить уважаемую автора канала "Кадастровый номер участка - это совсем спросить нельзя при переписке? Совсем дурной тон, что ли?)) И чем-то передача такой информации может навредить продавцу???)"
Запросить можно. Просто в лоб напрямую старайтесь не задавать такой вопрос. Дайте понять, что участок очень интересный, готова купить, если документы все в порядке. Искусство переговоров…
Ничего нет сложного если попросили показать документы при продаже, конечно же если все в порядке, не вижу большой проблемы для обсуждения, Но 👆 бывают случаи когда квартира суперликвидна по месту этажу ркмонту и главное цены и вот в этом случае затягивание времени со чтороны покупателя чревато ее срывом, т. к найдутся менее замороченные люди готовые ее купить, не говорю что это хорошо, а так же когда существует маленький аванс или задаток ничто не стоит вернуть его покупателю даже в двойном размере если найдется более выгодный клиент, пишу по своему печальеому опыту
Столько всего дерьма придумали с риелторами... Государство давно могли бы создать какой тотгос орган, выполняющий все обязанности по купле продаже и выступающий гарантом при сделке. Условно продавец платит государвствонному органу примеру 50тыс, и они выполняют всю рабору, а покупатель уже просто отдает деньги этому органу как гаранту и после того как покупатель станет законным собственником без подводных камней, передает деньги продавцу. И все, кучу бесполезных законов можно было бы удалить. Но это не сделают так как это выгодно государству иметь мошенников, потом судиться и получать штрафы в бюджет и тд... Кругом обман и воровство
Точно, как и с покупкой авто- деньги могли бы по закону отдавать после регистрации тс..
государства нет!!!
😊😊😊😊😊😊
На данной территории, либо ООО, ЗАО, ПАО, юрлица, а госорганов нет как и всего прочего главенствующего.
Спасибо,Лариса! Жаль,что вы не в Питере))) Вы вызываете огромное доверие!!! Повезло Барнаулу с вами)))
За что риелторы берут деньги если они ни за что не отвечает юридически
Подпишите с ним договор и будет отвечать. В договоре прописываются права и обязанности и ответственность сторон друг перед другом
Задаток нужно давать минимальный, если не соглашается продавец, на небольшую сумму, пусть идёт далеко и надолго. Весь рынок недвижимости стоит, а дальше дело техники. Оплачиваете Сбербанку 15900 за юридическую проверку и в голову ничего не берете даже если ипотеку вы там не берете. После проверки вам выдадут полный письменный отчёт о проверке. Можно её покупать или нет. Если можно сбер выдаст сертификат на 'сумму рыночной стоимости этой квартиры. Ни одного случая потери покупателем квартиры, если банк выдал сертификат. Звоните в дом клик и можете всё узнать подробно. Но если банк не рекомендует её покупать, деньги 15900 за проверку возвращает.
Это такая цена в регионах, в Москве 34000.
@@gIgaCHAD-k3f А можете ссылку на статистику, где «не было ни одного случая потери квартиры»?)
@@gIgaCHAD-k3f и проверяет фото продавца в паспорте или вклейка?
Очень "очемный" и полезный ролик. Спасибо ❤. Продавец не хочет предоставлять документы - тогда досвидание, даже если квартира понравилась. Так и делала, когда искала вторичку
Я готова слушать и слушать. Все очень грамотно и мудро! Спасибо!
Спасибо, Лариса! Как всегда информативно, очень важно. Всегда рискуем при покупке, осознала это позже....
Лариса, большое спасибо за очередной и снова полезный ролик! Начала вас смотреть больше года назад, когда оформляла права на свой дом и землю под ним, потом продавала свой дом и искала новый. Для себя я почерпнула много важного, ваши советы мне помогли выстроить правильное отношение к продаже, а потом к покупке. И тоже столкнулась с непорядочностью риелторов, которые активно и даже агрессивно подводят на аванс, при этом не предоставляя никаких документов на изучение. Я понимаю, время их, как специалистов, стоит дорого. Но мое время как руководителя и судебного эксперта стоит дороже. И когда я сказала на осмотре, что сначала я смотрю ВСЕ документы на землю и дом, а потом смотрю акт передачи задатка, а потом предварительный договор, то получила истерику , как высок спрос на объект, и как дорого их время. А через неделю мне таки прислали выписку с датой регистрации права в тот же день, т.е. мне предлагалось заплатить за объект без зарегистрированных прав! Такие горе-специалисты были посланы искать дураков, дома на их предложениях не закончились. В течение месяца я нашла идеальный объект, в тот же день мне были предоставлены копии выписок, техпаспорт и контакты владельца, хотя все переговоры вел его риелтор. Мы обсудили все моменты при осмотре, потом документы, потом задаток под договор, потом предварительный, потом сделка. Идеально. Мне кажется, моя риелтор и внешне, и внутренне своей уверенностью и спокойствием, читаемым профессионализмом, похожа на вас. Те, кто пишут, что они сами все смогли, зачем платить кому-то, пока не теряли жилье и деньги. Я нисколько не пожалела, что продала свой сложный дом и нашла новый идеальный и недорогой как я мечтала, без рисков, без дурацких звонков покупателей и мошенников всех мастей, да, за свои деньги. Лариса, вам - процветания и хороших клиентов!
Софья, пока читала комментарий- аж слезы на глазах выступили. Спасибо Вам огромное за такой душевный комментарий. Рада, что помогла Вам. Удачи, процветания Вам, благополучия и успехов Вам в Вашей сложной работе 🌺😊
Очень квалифицированные, актуальные разъяснения. Даю эту оценку как юрист-практик, занимавшийся вопросами сделок с недвижимостью, в том числе в судах.
Хотелось бы так же послушать про риски продавца при предоставлении документов и как их избежать
Лариса Владимировна, спасибо за прекрасные видео . Много полезной информации.
У вас отличные ролики! Наконец-то мне стало понятно, почему такой бардак с документами. И очень здорово, что вы ссылаетесь на гражданский кодекс. Я не юрист, мне бы это даже в голову не пришло, что там вообще про это может (или не может) быть написано. Спасибо!
Спасибо большое, очень понятно всё рассказали, простым языком.
Лариса, всё очень понятно и полезно. Спасибо!
Удивительно! Какая Вы молодец! Спасибо. Огромное! Так подробно! ", все мелочи, которые важны, все важно,
Ну и не ожидала, что такой специалист компетентный, опытный и все тонкости,,,, Очень благодарна,,,,,,
@@ГалинаАхмедова-э4й 🤝🌺
Лариса, здравствуйте!
Спасибо Вам за ролики, очень внимательно слушаю.
@@ТатьянаАрбузова-т9з ☺️
Лариса,вы просто супер специалист!Я с вами на одной волне,после видео все становится ясно.То,что на уровне интуиции приходило ко мне,вы облекли в слова и предложения! Очень понятно,логично и профессионально! Благодарю!
Спасибо большое за информацию!
Лариса, какая вы умница, не знаю, кто говорит про воду, но я готова слушать и слушать. Все очень грамотно и мудро
Спасибо 🌺
Благодарю Вас за очень ценное для меня видио.❤
Все хорошо и интересное видео и живое..спасибо !!!!приятно на вас смотреть и слушать..!!!
Ага, всем раздаем на право и на лево .А потом раз а квартира уже не твоя и другой собственник. И кто несёт ответственность
Спасибо за интересный ролик. Все грамотно и по делу, никакой "воды" нет! Всегда слушаю Вас с удовольствием. Очень нравятся Ваши примеры из жизни! Почаще просвещайте нас😊
Спасибо 🌺
На 30 минуте-где фиксируются предварительные договренности? Какой пакет документов должен предоставить покупатель, кроме паспорта?
Благодарю Лариса!
Спасибо вам, Лариса, за поосветительскую деятельность, побольше бы таких людей нашей профессии в интернете - людям было бы понятнее, а нам легче работать.
Благодарю, всё понятно, умница.
Спасибо. А я много почерпала из сказанного вами. Да, я продавец квартиры в одном городе. а проживаю в другом городе и очень далеко.
Лариса Молодец. Если бы была номинация лучший риэлтор, то вам присудили бы первое место за обаяние и грамотность в работе риэлтора.
Спасибо🤝🌺
Спасибо за очень хорошую консультацию. А что делать если договор купли-продажи не сохранился, покупали через ипотеку. Есть выписка о том, что на данный момент обременения нет. Наверно в банке можно взять копию договора?
Огромное спасибо за информацию! Я ведущий риелтор, соответственно сделок проходит много, но никогда одной и той же не случается. Всегда есть свои нюансы. Всего доброго!
Спасибо вам большое за познавательное видео 👍🌹
Умница, слушаю с удовольствием. Сама работаю агентом уже дольше 10 лет в СПб и понимаю все, полностью согласна. Не слушай никого, чудное видео!
Да это точно, сами планируем приобрести квартиру в замечательном городе Санкт-Петербург и честно волосы дыбом от предстоящей сделки, мошенников очень много😢
@@ЕкатеринаДанцова-и4ш обращайтесь :) Буду рада помочь и вместе с Вами пройти этот путь
Сами и развели ! 12 пунктов! Если дом, ещё больше пунктов... мы 20 лет назад пришли и за полчаса купили при нотариусе
@@НинаТурицына-ц8л не думаю что юристы виноваты:) это равноценно тому, что врачи виноваты в болезнях. Скорее медицина развивается в борьбе за качество жизни, не без перегибов конечно:)
@@НинаТурицына-ц8лспециально законы сосдают для мошенников, да чтобы и не могли проверить,
Мошенник или честный подавец!
не пойму как можно передать документы на изучение. Выписка есть, приходи и сверяй с документом. Но отдавать на изучение, это ерунда.
А почему бы и нет?
Лариса,если возможно, запишите ,пожалуйста,ролик о том ,как вы работаете удалённо
Не до конца понимаю как это происходит.Ну вот вы в Барнауле,я в Подмосковье, 5 собственников,опека, продать трёшку и купить 3квартиры.
Это такой паровоз. Долго и много участников.А вы далеко,как же это всё делается?
Присоединяюсь! Тоже непонятно, а очень хочется работать с Ларисой при покупке квартиры
главное, чтобы ваш великий и могучий интернет не на@нулся и вы не остались без квартиры и без денег и, не дай Бог, с кредитом банку.
Добрый день, Лариса сколько стоит ваша консультация ?
@@Анна-г8п6р добрый день, актуальные цены по этой ссылке
vk.com/club212581566
Хорошее видео, спасибо за информацию.
Да нет же ...просто надоедает ездить и смотреть квартиры, а потом обнаруживать проблемы с документами , в 8 из 10 случаев проблемы с документами, а ты ездишь и ездишь. В большинстве квартир есть люди, которые не участвовали в приватизации и имеют право пожизненного проживания, либо не выделены доли по мат капиталу всем членам семьи, и другие проблемы. Поэтому и спрашивают документы сначала.
Это я понимаю. Просто минимальный шанс, что их предоставят незнакомому человеку, который даже не смотрел квартиру. Так можно упустить хорошую квартиру.
С Логикой согласна, но в реальности слабо осуществимо. 🤝
@@LarisaMatveenko эх...ну чтож ...придется играть по правилам ) а что скрывать документы я не знаю....мошенники если захотят то подделают их, сейчас полно техники🤷
Спасибо большое. Ещё позже все прослушаю внимательней. И поработать с этим
На прошлой неделе как раз был у меня случай по документам.
Продаю дом в Подмосковье, покупателям очень понравился на словах договорились, что берут в любом случае, попросил с них задаток 150 тыс., что бы снять объявление. Начали говорить у нас есть знакомый реалтор и попросили подождать неделю, объявление снимать не стал, хотя очень просили. Реалтор вернулась с отпуска сказала задаток давать не будем, только аванс 50 тыс.) запросила документы до внесения задатка, предоставил выписки с МФЦ с печатью, электронную выписку с гос.услуг, договор купли продажи, но сумму покупки дома в ДКП зачеркнул. Начали допытывать за сколько купил дом, пришлось сказать и реалтор их отговорила сказала за такую стоимость дом не купить, а дом был куплен с аукциона, она вообще не в курсе, что такое аукцион, сделка сорвалась. Посмотрели цену покупки, продажи и жадность сыграла свое дело, хотя цена дома интересная для покупки.
А зачем зачеркнули цену?
@@LarisaMatveenko В электронном виде сумму в ДКП зачеркнул. Не хотел показывать за сколько купил дом, так как цена покупки отличалась в два раза продажи. Еще у них и денег на покупку не было, нужно было продать две квартиры и только потом могли рассчитаться за дом.
@@Sun-tp3mv цена- существенное условие договора. Я бы тоже настаивала на открытии информации. Смотрите сами, конечно🤝
@@LarisaMatveenko Информацию раскрыл, но когда увидели через пару часов отказались от сделки.
Однозначно причина не в жадности. Торги, как основание регистрации права, частая причина отказа. Особенно, если свежее право. Да и инфу скрыли.
Ничего, придут другие.
Спасибо за эфир , за Ваш труд ! ❤❤❤
Давайте прямо: если продавец не предоставляет документы, то продавец либо мошенник, либо околомошенник (ну как история с женщиной, которая задолжала перед банком), либо неадекват.
😊
Риэлторам-мошенникам от лже-покупателя ни-че-гошеньки не покажу, кукиш 👊 Какое юридическое право риэлтор покупателя имеет вообще требовать фото абсолютно всех оригиналов документов, и фото оригинала паспорта в том числе??? Он нам ни кто, дырка от бублика. Он сегодня есть, завтра его нет. Оформит доверенность у черного нотариуса имея фото оригинала паспорта продавца с подписью - и поминай как звали, а денежки тю-тю. У них и в МФЦ свои сидят, и в Сбере полно якобы выдающих ипотеку сотрудников, которые свою подпись ни где теперь не ставят, чтобы концов не найти. Обоснуйте юридически его право на наши документы, оригиналы и цветные фото оригиналов документов??? Даже доверенности от покупателя на право ведения сделки у риэлтора нет, договор вообще ни о чем и без какой-либо ответственности перед покупателем 🙈 Из людей каждый второй делает доверчивых баранов, а народ ведется на всесь этот развод.
Совершенно точно.
@@LarisaMatveenkoО, да тут очень честная риэлтор еще и информативные комментарии удаляет оказывается 🤔 Не ожидал, Лариса от вас, не ожидал... 😎 Разочарован вами.
Первые 3000 часов говорения о проверке квартиры ... А не использовать ли эту энергию в мирных целях???
Спасибо! Очень полезная информация
А где перечень документов ,которые продавец должен предъявить покупателю ,будет любезны ,скажите об этом.
@@ЛюдмилаЗайковская-б2и добрый день, таких видео много на канале. Посмотрите пожалуйста другие видео 😊🤝
Лариса, огромное спасибо за Ваши видео! Просто бальзам для души! Скажите, пожалуйста, как проходит сопровождение сделки удалённо? Я живу в Москве и, возможно скоро, мне придётся продавать долю в в квартире, а потом приобретать 1 комн квартиру. А если так, то хочется сотрудничать с людьми, которые не только профессионалы, но, главное - люди!
Спасибо, Вы напишите мне в ватсап/ телеграмм/ Вайбер 89132455174. Все расскажу, исходя из Вашей ситуации. Если нужно будет, то созвонимся. Все подробно расскажу 😊🤝
@@LarisaMatveenko Лариса, добрый день! Мне тоже интересна тема про удаленную сделку, планирую покупать объект в другом регионе через Домклик по СБР. Буду Вам признательна, если поделитесь своим опытом.
@@LarisaMatveenko Спасибо большое!
А что, в Москве перевелись профессиональные риелторов? Есть много надёжных компаний, которые проведут вам сделку грамотно. И безопасно..
@@user-sd66-3-41 Конечно, где-то есть.
Подскажите, если продавец прошёл процедуру банкротства, безопасно покупать его недвижимость?
Не безопасно. Можно лишиться этой недвижимости.
@@Veronika-wb4pwпо какой причине?
Здравствуйте, Лариса.Могу ли я, при составлении договора с риэлтором, прописать юридическую и материальную ответственность с его стороны, за чистоту и честность сделки?
Здравствуйте, лучше застраховать титул, если вам от риелтора нужна только гарантия, а не нужна работа по показам объекта, ведение переговоров и так далее.
Сами все сделаете, застрахуете и будете спокойны.
Здравствуйте, Лариса. Не хотела обидеть риэлторов, предстоит покупка впервые в жизни, тревожно очень. Извините и, большое спасибо за ответ.
@@LarisaMatveenko че такая дерзкая то? То есть по твоей логике если ты что то пропустила и будет судебное разбирательство, по твоей логике всю ответственность несет покупатель?
Открою кодекс на любой странице,
И не могу, читаю до конца.
В.С. Высотский
😊👍
Только он ВысоЦкий)
В чем проблема предоставить эл. выписку с sig файлом? Какие данные продавец боится показать. ФИО и паспортные данные? Что он боится.
Я сразу предоставил. Покупательница сказала я в этом не разбираюсь, у нее был риелтор с юристом я им переслал. Сделка состоялась за 1 неделю
А проблема в том, что если продавец пенсионер, то у него нет регистрации на гос.услугах. И еще есть продавцы, которые против цифровизации баранов и никогда не станут регистрироваться на гос.услугах.
@@LubitKrasivoтаких мы приглашаем к нотариусу предварительно с документами, иначе у нотариуса же нельзя😂, через помощников нотариуса получаем паспорт, выписки и тд, проверяем , нотариус проверяет, и оплачиваем услуги нотариуса пополам. Электронную регистрацию оплачивает покупатель
С пенсионерами мы тоже дружим😊.
За 7 дней . Как быстро. Мы купили за полчаса. До этих законов специально нагороженных чтоб людей путать. Уже без риелторов не купить не продать.
@@LubitKrasivoчто за бред??? Обе бабушки и есть у них регистрация на госуслугах! К врачу записываю сама, но через их КАБИНЕТ. НЕ морочьте людям голову, диванный эксперт
@@bolikilelikкакие вы смешные люди, у ваших бабушек есть регистрация, а у других бабушек нет!!!
Здравствуйте! С огромным интересом смотрю Ваши выпуски, очень интересно и доступно излагаете важную информацию.
У меня к Вам вопрос или даже прошу совета.
Планируем продать дом - единственное жилье. Муж в марте прошел процедуру банкротства. Дело завершилось, долги списали. Есть ли шанс продать такую недвижимость? Как покупателю и в какой момент рассказать о нашей ситуации? С огромным уважением и заранее спасибо!!! 🙏
Здравствуйте! Сложно будет. Только за свои средства. По Ипотеке вряд ли- банки не прокредитуют ( в течение первого года точно)
Удачной продажи!
Спасибо большое!
А если найдется такой покупатель с наличкой, надо ли ему сообщать о статусе мужа. Если да, подскажите пожалуйста, в какой момент?
@@ЛидияМартыненко-ь7д а вы скрыть собрались этот факт и сделать покупателя за его деньги НЕдобросовестным приобретателем?
Если банкротное дело завершено, долги списаны, то в чем проблема? Единственное, не залоговое жилье не подлежит реализации с торгов, по закону. Ну и покупатели должны смотреть ЕФРСБ, ФССП, прежде чем выйти на сделку. Гораздо опаснее ситуация, когда после продажи квартиры человек становится банкротом, вот тогда для покупателя и может быть потеря приобретенного жилья, особенно если дкп был с занижением цены. Поэтому не надо занижать стоимость квартиры!!!
Лариса, благодарим Вас! Очень профессионально и конкретно!
Извините, что не совсем по теме) сейчас у нас в городе идет массовое перкзаключение договоров на газовое обслуживание( хрущевка)). Требуют для перезаключения договора свилетельство о праве на собственнось, данные паспорта и снилс. Иначе, не перезаключают. Я не знаю даже, кому могут попасть мои данные и где их используют.. Как вы считаете?
Спасибо за видео, прояснили многие вопросы. Сейчас продаю дом. Риэлтор ненадежный (сам предложил свои услуги), поэтому вникаю сама.
Спасибо огромное !!!! Полезное видео !!!!
🌺
@@LarisaMatveenko С Днем России !!!! 🇷🇺🇷🇺🇷🇺
. 💐💐💐🎈🎈🎈. 👍👍👍
Если продавец не желает показать информацию - просто пусть идёт лесом. Вот и всё.
а паспорт как проверяете если сайт мвд не выдает сейчас такой инфо?
Каждый может проверить любой паспорт ( серию ,номер на действительность ) на гос услугах , раздел -проверка паспорта
@@НатальяКруглова-з1ъ каждый у кого нет гу?
@@НатальяКруглова-з1ъ у каждого есть госуслуги?
Лариса подскажите пожалуйста , безопасно ли давать риэлтору делать сканы документов на квартиру ?
@@Kapitoh-z1s , здравствуйте, для чего ему сканы? Прослушайте, пожалуйста, это видео ещё раз от начала до конца - там ответ на ваш вопрос есть
@@LarisaMatveenko у нас все риэлторы запрашивают сканы документов
@@LarisaMatveenko , в видео не только ответ на вопрос, но еще и история нашей вселенной за последние 4,8 млрд лет.
Благодарю за информацию, очень полезное видио
Спасибо за информацию
С пасибо, просвящаете широкие массы. Я - продвинутый адекватный продавец, к сожалению не все риэлторы адекватныв своих требованиях
Пожалуйста, а какие, например, неадекватные требования риелторов вы слышали? Просто интересно
@@LarisaMatveenkoсамое неадекватное действие риелторов это принуждение второй стороны к договору с ними, будучи уже нанятыми первой стороной сделки на оказание им услуг, желая получить двойные комиссионные со сделки.
Нет такой профессии риелтор... Покупка продажа квартиры, это такая же пркупка как люди покупают одежду, питание. И все это должен государство регулировать. Допустим пришел в мфц все проверили, все оформили и все покупка/продажа состоялась... А то придумали долбанных посредников и назвали себя риелторами. Гемморой только на народ натянули, а по факту риелторы ничего не отвечают если, что случится. Сейчас риелторы все по шаблону совершают сделки, даже толком не проверив все, как говорится на поток конвейера ставят, а потом что будет пусть покупатель или продавец *ется.
Код риэлтора по Общероссийскому классификатору занятий (ОКЗ) - 3334.
Этот код относится к группе «Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью».
@@LarisaMatveenko это не профессия, а обычные посредники, когда только риелторы начали появляться в 2000 годах, слово риелтор вообще не было, самоучки зарабатывали тем, что помогали другим покупать продать кв. Причем именно тогда больше всего мошенников-риелторов кидали людей по всячески.
Что вы так беспокоитесь? Если вам не нужен риэлтор, то и не нанимайте его - делайте все сами, чтобы избежать жадных риелторов. Хорошего вам дня
@@LarisaMatveenko я не беспокоюсь, просто знаю как сейчас действуют риелторы. Нет ни одного риэлтора честного, сейчас почти каждый будет мутить скрытку, брать необоснованные комиссии со сделки помимо суммы за сделку, ничего толком не проверяют, максимально быстро пытаются впихнуть сделку и искать новую жертву, риелторы встали на конвейер, больше сделок в минус качеству работы. Потом покупатель и продавец отдувается за этих жадных вампиров...
@@qwertyfss , не надо всех мерять своей мерой.
Лариса, здравствуйте. Читала что эскроу счет не могут арестовать. Не лучше ли через него расчеты с покупателем проводить?
@@НатальяМаринина-ж6т , депонент покупатель открывает счёт, бенефициар- продавец получает деньги после регистрации .
@@LarisaMatveenko спасибо. Так этот порядок расчета безопасней для продавца?
Лариса подскажите пожалуйста имеет ли право риэлтор повышать голос на своего клиента?
@@Right-b7p я думаю, что ни на кого не нужно повышать голос
Хорошее видео. Нужное.
Лариса, о каких проблемах с перечислением с аккредитива на счет покупателю речь, если всё уже одобрено и право собственности перешло? Пожалуйста уточните. (Это с 30:07 по 30:25 в видео)
Если покупатель есть приставы, то перед сделкой покупатель размещает денежные средства на аккредитивный счёт, он открыт на его имя.
Деньги могут списать приставы, если есть долги
@@LarisaMatveenko Благодарю за ответ!
Какая ужасная ситуация! Почему у нас всегда покупатель оказывается несправедливо крайним в любых случаях! Когда же законодательно он будет защищён?! (Вопрос риторический)
@@LarisaMatveenko и в этом случае нет инфо на фссп?
@@LarisaMatveenko такие же проблемы могут быть и сбр
Спасибо большое, всё очень понятно.
Здравствуйте. Как возможно получить Вашу консультацию?
Здравствуйте, напишите мне пожалуйста WhatsApp/Telegram/Viber 8 913 245 51 74
6000₽ за беседу по телефону🫢
@@LubitKrasivo сколько минут?
Видео как всегда полезное .
🤝
все риэлторы выступают только в своих личных целях
А че ты хочешь, сейчас время такое продажное, даже врачи стали сволочами...
Ваши обобщения - уровень пятилетнего ребёнка.
Сразу лайк 👍
🤝
Меня тоже интересует как воспользоваться услугой на расстоянии. Опыт личный большой, но слишком много сегодня нового.
@@ГалинаП-я9ц , здравствуйте, напишите мне пожалуйста WhatsApp/Telegram 8 913 245 51 74. Всё обсудим
Спасибо за видио.
Кроме пакета документов
со свидетельством на обьект недвижимости, актов передачи, договором купли- продажи, паспортами , которые предоставит ПРОДАВЕЦ, ПОКУПАТЕЛЬ будет еще рыться где то!? А если он аферист и потом ваши же данные где- нибудь использует, или подделает документы и продаст ваши же квартиры?
УДИВИТЕЛЬНО.
Покупатель может быть добросовестным, а продавец нет.
Какое унижение для людей, когда их просят предоставить справку с психдиспансера или меня возмущает момент, когда БАНКИ сначала оформляют ВАШУ нидвижимость в свою собственность, а потом только перечисляют деньги за вашу недвижимость.
Напринимали Законов, а бардака еще больше.
Спасибо❤
У меня в выписке написано правообладатель я- а выдано нотариусу с фио
Лариса, вопрос:
Правильно понял, что срачала просмотр квартиры, потом обсуждение цены и всего всего, потом предварительный договор с целью прописи всего, что сказано цстно на бумаге + регламент предоставления документов на проверку и сроки + если по ним будет все ок выход на задаток с дедлайном и потом только оформление дкп на основе предварительного?
То есть - каждому входящему я обязана предьявить документы и личные и на квартиру, а кто те, кто пришел в квартиру, и непонятно - с какой целью - они свои документы предьявлять не обязаны?Ничего я не должна, тем более - паспорт, свежую выписку - свежая - это месячной давности, и я должна каждый месяц ЕГРН брать в ЕГРН и платить 500 рублей - тот, кто ,едва переступив порог, требует с меня выписку и паспорт - суть мошенник, либо еще что похуже.
Документы проверяют при заключении предварительного договора, договора задатка, аванса, а каждому входящему я сразу предьявлять документы не буду - не должна!
Выписка стоит 350 р, захотите продать, сделаете, и перед заключение договора ещё одну, свежую.
@@user-tj4bf4zp4m Ещё раз - стоимость выписки ЕГРН назначает местная администрация, в нашем городе она 500 рублей.
Захочу продать - продам, но диктовать мне куда бежать,сколько и какие справки покупать - ни один мимо проходящий ради удовольствия продемонстрировать свою значимость - не будет.Поэтому все, кто требовал документы, не успев переступить порог квартиры - его просто не переступали.Квартиру продала за неделю - подобных вам цыган и на порог не пускала, не говоря уже про паспорт и справки.
Конечно никто при просмотре документы не обязан показывать
Если навязывают продавцы - это вызывает подозрение. Нормальные люди смотрят, потом уходят, а потом начинаются переговоры, которые могут продолжится встречей для подписания авансового договора. Вот там документы и показывают, предоставляя копии для проверок.
@@user-sd66-3-41А почему это вызывает подозрение? 🤔 Даже немножко странно... в чем продавца подозревать, если он ничего скрывать не хочет, а предлагает ознакомиться... Вот у нас папка лежит на столе с документами, мы никогда не навязываем, а всегда говорим покупателям - при желании можете ознакомиться, пакет документов готов. При этом рассказываем кто собственник и на каком основании. Как правило кто-то смотрит документы, кто-то нет, тк хотят чтобы юрист их смотрел... Мы вообще не паримся по этому поводу. Копии потом банк делает сам, мы только ставим отметку "для проверки по сделке, сделка только в личном присутствии собственника".
Егрн бесплатно через госуслуги можете получить. Не каждому, а тому, кто хочет купить. Вы наверное не к моему видео коммент хотели оставить? Каждое мое слово исказили.
Видео хорошее !! 😊
Одна вода поидее
Фото предоставленеых документов можно делать,если я пркупатель .вы,как риэлтор от продавца,не возражали бы?
Зачем фото? Пусть отправляют сканы на вотсап
Спасибо за видео. Я после просмотра квартиры и соглсования цены спросила у риэлтора, может ли она прислать мне документы, в она посмотрела на меня, как на дуру, и засмеялась. И сказала, что после задатка. Я ничего не понимаю в сделках с недвижимостью, но даже я понимаю, что это бред.
Ещё меня убеждала, что я могу выписку сама заказать. Но какой в этом смысл, если в ней фамилия не указана
Она должна была показать выписку из егрн , я тоже не отправляю на почту документы, только после аванса
@@ТинаЛ-т7л ну вы можете не высылать, а я ничего не буду оплачивать без документов
Скажите пожалуйста,обязательно ли прописываться в купленой мною квартире? Жить в ней все равно будет взрослый сын. Пока живем в муниципальной оба. Достаточно ли просто быть собственником ? Не выписываясь и никого не прописывая? Безопасно ли это?
Конечно, вы можете не регистрироваться в приобретённом объекте. Отсутствие регистрации не несёт никакой угрозы для вашей собственности
@@LarisaMatveenko спасибо, милый Человек!❤️ Просто последнее время все пугают отменой частной собственности и торопят обязательно поописаться, чтобы в квартире или доме обязательно кто то был зарегистрирован,иначе якобы отберут. Вот и перепугалась
Вы молодец!!!!!
🌺
А можно предоставлять документ представителям покупателя , если на документе написать рукой " копия " , чтобы покупатели все проверили и ознакомились . ( например на выписке егрн)
Спасибо, а я не поняла, как я как покупатель проверю выписку и егрн, если мне ее без фамилий выдадут?
А том-то и дело, о том и речь - продавец по нынешнему закону только сам может запросить эту выписку и предоставить её вам.
Вы сами то поняли, что написали? 😂 Ни кто вам без фамилии ничего не даст ))) На чью фамилию вы ее брать собираетесь?
@@LubitKrasivo кому надо, заказывают и выписки с фио и паспортными, и копию паспорта для проверки фото, что продавец действительно тот человек и сравнивают по фото. Причем не визуально похож не похож, а другим способом.
@@LubitKrasivo по адресу дают.
@@LubitKrasivo , пожалуйста, не потешайтесь здесь над теми, кто хочет задать вопрос. Канал для этого и создан.
Вам отвечу, что выписка заказывается не по фамилии, а по адресу или кадастровому номеру.
А хачем тогда риэлторы нужны если не могут проверить. Как вы проверяете тогда😂😂😂
на западе кто проверяет? и комиссии у них, на западе какие?
А как вы сами заказываете выписку? 11 минута
Здравствуйте, на госуслугах, например, th-cam.com/users/shorts6kVAb7ksphk?si=itf-uGwaAoCE6RaX
@@LarisaMatveenko на гу заказать необезличенную выписку может только собственник. Вы же не он чтобы заказывать на гу.
А снилс зачем предоставлять ? Риэлтор потребовал- не поняла зачем?
Как отличить честного риэлтора от мошенников?
Надобность смотреть документы отпадает уже на этапе разговора с продавцом по поводу квартиры в большинстве случаев.
А что мешает тут же при встрече (в банке например) снять ксерокопии с оригиналов документов и передать их для проверки??? Пусть сотрудник банка отксерит и вернёт тут же оригиналы продавцу. Паспорт копировать только с перекрытой подписью. Мне потом проблемы и кредиты оформленные мошенниками с помощью копии паспорта не нужны. Почему ни один риэлтор не говорит о том, что можно передать ксерокопии правоустанавливающих док-в??? Передача оригинальных цветных фото через Ватсап - это запрещено, за это статья вообще-то 😎. А оригиналы продавец не обязан никому передавать, это глупость глупейшая и небезопасно ☝️ И тем более отдавать паспорт !!! Паспорт нужен для подтверждения личности, проверьте паспорт, перепишите данные и верните продавцу. А копировать паспорт может позволить только полный дурак. Извините, паспорт это мой личный документ, и ни кто не имеет право иметь на руках его копию, даже банк, это запрещено Конституцией и РФ, и никакие банковские внутренние регламенты не имеют право нарушать главный правоустанавливающий Закон РФ. А потом наш глупый наивный народ удивляется - откуда левые кредиты и почему паспорт гуляет по всей стране 🙈 Запомните, а еще лучше предъявите основание банку - закон, называется Конституция РФ, что они не имеют никакого права ксерокопировать и сканировать паспорт - личный документ удостоверяющий личность. Проверять паспорт на подлинность может только МВД. Я тоже позволяю банку это делать, проверить через ультрафиолет, например, а далее извольте переписать данные паспорта и вернуть документ ☝️Живем в своей собственной стране, а основного закона не знаем 🙈 И всё, что ниже Конституции, а так же всё, что противоречит ей, даже постановления правительства РФ - не имеет высшей силы, не законно и не приемлемо. И ПРАВА ЧЕЛОВЕКА И ГРАЖДАНИНА ею же гарантированы. Понятие физ.лицо в Конституции вообще не существует.
Откуда вы взяли, что Конституция регулирует такие вещи, как обращение с паспортом? Такие умники как вы могут продать недвижимость только мошенникам
По копии паспорта ни один банк кредит выдать не может, тем более не обладателю паспорта, а другому лицу
ЭТО преступление, а не предоставление копии паспорта покупателю для подготовки и проведения сделки.
А об оригиналах документов до сделки ни один вменяемый агент никогда говорить не будет. Оригиналы предоставляются только на сделке.
Уважаемый. Если будет надо, получат копию паспорта через паспорт стол. Достаточно ваши фио и дата рождения. Неофициально конечно , но копия будет именно вашего паспорта, который вы никому не показываете.
@@dobryuichelovekВот ваш пусть и получат. А у меня паспорт новый и я запрет установил на передачу копии, имею право. Дату моего рождения я всем подряд покупателям не сообщаю, я не идиот.
@@LubitKrasivo номер телефона, номер авто, если зарегистрировано на вас, достаточно будет. Запрет передачи копии он установил😂. Это же неофициально делается , и ты и никто другой не узнает об этом. И тебе не скажут: мы вашу копию передаем).
@@LubitKrasivo запрет вам не поможет, от слова совсем. Вы и не узнаете об этом.
Я выставила квартиру на продажу. Покупатель, с ипотекой, нанял риелтора. Они взяли мои ксерокопии документов, отправили в банк на подтверждение. Но задаток не дали, и договор не заключался. Могу ли я отказаться от продажи квартиры?
Без последствий для меня???
а почему хотите отказаться от покупателя, другой появился?
Естественно можете, задатка не было и предварительного договора темболее. Скажите что они украли ваши копии и что вы не продавали квартиру
Но мы не должны всем раздавать свои персональные данные (ИНН, СНИЛС, паспорт). Сейчас не то время.
@@Вильгельм-55 , укажите минуту где я сказала, что всем
Надо деятельность лицензировать. Я замучался уже каждому лекции читать. Собственники практически все дубы дубовые😢
Чего огород городить,можно все сделать через Сбер и электронную регистрацию и безопасный рассчет.Другие банки тоже этим занимаются.Если продавец отказывается,то разворачивайтесь и уходите.И не давайте никаких задатков.
Как эта процедура в банке называется?
Порядочный и честный риэлтоо
У продавца есть риелтор, а риелтор работает с юристом, поэтому документы покажут во время задатка. Желательно, чтобы у покупателя тоже был юрист, если продавец клиент другого агентства.
Как Вы все усложняет,послушае шь страшно становиться, для этого обратиться лучше к риэлтору
А Вы уверенны,что риэлтор проверит всю инфу на недвижимость. Например информацию , приобреталась ли недвижимость в браке, не банкрот ли продавец, присутствует ли материнский капитал в данной недвижимости, нет ли зарегистрированных детей на данной жилплощади, не в залоге ли квартира у банка, нет ли запрета на регистрацию сделки и так далее.
Уж лучше тогда обращаться не к риэлтору , а заказать юридическое сопровождение сделки.
А нельзя это все сделать у нотариуса ? @@Славянин-л9р
@@Славянин-л9р И выложишь ты за эту дичь млн рублей минимум... Юристы наоборот сейчас хитрые все, они закон под себя выгибают и чуть что они не виноваты, а ты сам виноват и обращайтесь в суд говорят...
Раньше без риелторов покупали за полчаса в нотариуса. Все было чётко и честно. Нынче одно перечисление вводит в ступор. Что за sic и почему свежие документы? Если продавец владеет 20 лет этой квартирой и полгода назад получил их из МФЦ ?
Ну и покупайте так же и сейчас . В чем проблема 😊?
Если чел владеет более 10 лет, то риэлтор не нужен с вероятностью 99%.
А сколько сейчас риэлторов мошенников развелось! Как ты ему еще документы дай, чтобы он твою квартиру без тебя продал?
@@alyaly6949 , как они это сделают?
Такие риэлторы, возможно, есть, но я их не встречала.. А вот продавцов у которых долги, нет документов на собственные квартиры, которые пытаются продать неликвид за бешеные деньги, скрыть наличие проблем в документах и объекте, которые ничего не понимают, при этом и разобраться ни в чем не пытаются, а только других обвиняют, вижу постоянно. Продают при этом годами и говорят, что покупателей нет.
Так когда и кому предоставлять?
Помнится, покупал участок, дачный, - назовём так. Просил кадастровый номер, чтобы, хотя бы посмотреть границы по публичной кадастровой карте. Не залезают ли постройки на соседние участки хотя бы, всякие охранные зоны потом, планы развития территории и т.д. Агентства, в принципе, дают. Собственники, после долгих уговоров, тоже. Но есть какой-нибудь "помогатор" помогает продаваться. Может, родственник какой, друг или подруга, вот от тех хрен чего добьешься. Тут надо добавить, что просил в переписке, говорил, что знаю этот участок, уже видел, ну они усиленно зазывали посмотреть. А зачем смотреть, если, допустим, на нем построить ничего нельзя??)) Сперва же это надо выяснить.
Вот и хочется спросить уважаемую автора канала "Кадастровый номер участка - это совсем спросить нельзя при переписке? Совсем дурной тон, что ли?)) И чем-то передача такой информации может навредить продавцу???)"
Запросить можно. Просто в лоб напрямую старайтесь не задавать такой вопрос. Дайте понять, что участок очень интересный, готова купить, если документы все в порядке. Искусство переговоров…
Ничего нет сложного если попросили показать документы при продаже, конечно же если все в порядке, не вижу большой проблемы для обсуждения, Но 👆 бывают случаи когда квартира суперликвидна по месту этажу ркмонту и главное цены и вот в этом случае затягивание времени со чтороны покупателя чревато ее срывом, т. к найдутся менее замороченные люди готовые ее купить, не говорю что это хорошо, а так же когда существует маленький аванс или задаток ничто не стоит вернуть его покупателю даже в двойном размере если найдется более выгодный клиент, пишу по своему печальеому опыту