Не так давно "наткнулась" на Ваш канал и не могу оторваться) Как Вас приятно слушать, грамотная, спокойная речь, прекрасное описание ситуаций и пути их решения. Столько нужных советов и рекомендаций. Лариса, Вы - Профессионал!!! Спасибо Вам большое!
Странно то, что при расторжении договора квартира возвращается, а деньги - нет. Логично было бы чтобы сделка расторгалась и квартира переходила предыдущему владельцу при условии возвращения денег. А так добросовестный покупатель купил квартиру, сделку расторгли - а денег обратно нет.
Я думаю, это был сговор. Не доверяйте возрасту. Если человек пожилой, это еще не значит, что он честный. Каждый пожилой человек, когда то был молодым, и не факт, что он был честным
Лариса спасибо большое за такие подробные видео! Благодаря вашим видео мне было более понятнее, что и как происходит и всё же допустила одну ошибку. При заключении основного договора не были перенесены из предварительного договора важные пункты в основной. Риэлтор мой был некомпетентен в этом вопросе, и нотариус об этом ничего не сообщил и уже потом это принесло мне проблемы. В предварительном был пункт, что если сразу не выехали, то оплачивают за аренду, а в основном не было таких пунктов. И всё! Люди не съезжают, в связи с тем, что у них застопорилось, я на съёмном жилье несу убытки и изрядно нервничаю. Так что изучающие, не допустите моей ошибки! Проверьте перенесение пунктов из предварительного договора в основной!
Бабулька та " Сонька Золотая ручка "😂😂😂. Развела по сути всех !!! Думаю она сразу поняла , что это мошенники , но поимела и мошенников ( бесплатно ей помогли с версией😂) и главное покупателей. Прикинулась бабушкой божьим одуванчиком. И даже провела суд ! Да уж. Не удивлюсь скоро продаст снова квартиру , добавит эти три миллиона и переедет точно в Питер😅 . По сути у бабушки уголовная статья по моему 165 УК РФ , так как не отдает вверенные ей средства ( по суду они ей данны во временное пользование) по сути продавец может написать заявление в полиции о присвоении денежных средств бабулей. Ссылаясь на решение суда. Что она должна вернуть. Я пишу как оперативник МВД с большим стажем. Сейчас на пенсии. Но я усматриваю состав преступления у бабушки , именно присвоение чужих средств. Хотя возможен и сговор в ОПГ. Мошеники с бабулькей. Но это нужно доказывать. А присвоение бабушкой средств это очень легко делать. Это статья УК именно хищение вверенных средств путем присвоения. Спасибо Ларисе умница ! Добрые дела делает. Всем добра.
Кто кому какие деньги передал (для зачисления куда?) вообще не понятно. Покупатель передал наличку подставному лицу бабки? Без расписки? Или ей самой? А она её якобы ещё кому-то? Наверняка она в сговоре. Хотя, не факт. Может и обманули. Но, тогда ей повезло, в отличие от покупателя. А почему одновременно автоматически не возбуждается дело на мошенников? Почему всё ложится на добросовестного покупателя?
Лариса, спасибо за Ваши видео. Всегда с интересом смотрю. Манера рассказывать у Вас прекрасная, грамотная речь, голос. И истории, даже если не о недвижимости, очень увлекательные. Приятно на Вас смотреть. И опыт бесценен.
Сама продала , сама деньги взяла , сама деньги отдала .. Причем покупатель ? Жесть . Деньги получила , распорядилась на своё усмотрение .... Да так и детям своим может отдать или внукам .. И скажет меня дети обманули , я передумала отдайте квартиру . Это вообще в голове не укладывается ... Ищите мошенников .. Ими никто не занимается , они творят безнаказанно . 🤬
Надо менять закон. Квартира должна возвращаться только после полного возврата уплаченных денег. Нет денег, не важно по какой причине, нет возврата квартиры. Пора уже законодательно защитить покупателя от неадекватов и мошенников. Ну сколько можно! О чем законодатели думают? Ведь это уже превратилось в эпидемию. Почему покупатель должен отдавать свое имущество, если ему не вернули всю уплаченную сумму.
Добрый вечер Лариса Владимировна Спасибо за Нужную информацию! Слава Богу Я приобрела Жильё 8 месяцев назад Удачно Покупатель был капризный но я терпела. Убралась к проданной квартире После перезда Так он мне звонил что плохо 😊 в одном углу забыла убрать мусор. А оставила не я А соседка которой я перечислила. Деньги за уборку! Мне было не до уборки! Он пошёл к той соседке и всё высказал 😅...Всего Вам Самого наилучшего Главное Здоровья и Творческих успехов!
Вообще странно, что ответчиком по суду с бабулей выступил добросовестный покупатель. Пусть бы мошенники ей (продавцу) по суду деньги и возвращали, интересно их вообще искали ли? Удобно просто все повесить на покупателя. А может бабуля вообще в сговоре с ними и деньги в итоге поделили.
Иск был к покупателю. Дело возможно и возбудили. Тогда , если по делу о мошенничестве покупатель будет признана потерпевшей, то она предъявит иск к мошеннику.
@@LarisaMatveenko спасибо за ответ, я поняла, что иск был к покупателю, просто не могу смириться с этой несправедливостью мира 😁 почему ответчик - та сторона, которая ничего не нарушила и в итоге оплачивает чужую глупость. Это так, риторическое возмущение)
@@LarisaMatveenkoТакое ощущение, что и бабулька, и её риэлтор были из компашки мошенников, а покупательницу убедили, будто он случайный риэлтор просто помогает продавать квартиру случайной пенсионерке. Возможно, и судья купленный был, слишком гладко и быстро прошло!! Всего лишь три месяца, в ноябре позвонили из Центробанка, а в феврале уже вернули квартиру и выкинули добросовестную покупательницу на улицу. Блиин, та в судах после подачи любого искового заявления надо месяцами ждать назначенного заседания суда, у нас в Краснодаре так, и думаю по всей стране так, даже когда гос органы подают в суд (мэрия или администрация губернатора), то заседания годами длятся, переносятся, дополнительно доки запрашивают, уж не говоря про иски обычных людей. А тут три месяца от начала преступления до решения суда
Про наличный расчёт. Я продала за наличный расчёт. Приехала в Сбербанк, подъехала покупательница с наличность, при мне положила все деньги на мой счёт, банк дал мне выписку, что на моем счету столько-то миллионов. Я тут же написала ей расписку, диктовала мне она, как писать, она юрист по образованию, квартиру покупала детям. Сели в её машину, поехали в юстицию и подписали договор. У меня был переезд в другой регион, это был 11 год. На новом месте, так же, передала собственникам( муж с женой) деньги за квартиру, тут же, в юстиции ( онитак захотели) и тут же подписали договор. Они с деньгами сели в свою машину и уехали. Прошло 13 лет, все хорошо. Раньше было проще, сейчас очень много сложностей в передаче денег.
А если бы пока сделку регистрировали , кто нибудь из сторон сделки умер ? Так делать нельзя . Сейчас , как раз очень удобно с расчетами стало , в 11 году почти всегда ячейками пользовались .
И сейчас пол ьзуемся ячейким в Питере,кладём деньги под условия, и ни какая бабушка не получит деньги пока она не выпишется из квартиры и не принесет чистую ф -9😊
В 2007 деньги за покупку дома передавали на капоте машины. Получили расписку и разбежались. Были молоды, вообще не знали ни о каких схемах развода. Слава богу все хорошо. В 2021 покупая дачу передачу денег фиксировали на видео.
@@EkaterinaTenik В 2004 году моя сестра продавала однушку, от дедушки досталась. Квартира на 1 этаже была, 32 кв м, она полгода не могла продать. Позвонил покупатель, назначили просмотр, она приехала на квартиру и приходят несколько мужчин, выглядели как бандиты из 90-х, коротко очень стриженные, в длинных чёрных плащах, разговаривали на своём жаргоне. Сказали купят для своего товарища, тот на костылях, нужен 1 этаж. Она продавала за 1 млн руб. Назначили день сделки, все сами, без риэлтора, она подъехала к зданию юстиции и они на машине приехали. Позвали её сесть в машину и она перечитывала этот миллион сюдя у них в машине. Все сошлось копейка к копейки. Зашли в юстиции, подписали договор купли-продажи, она отдала ключи. Больше она их не видела. Деньги были настоящие, не поддельные, все нормально, не обманули. Мне кажется, что не было тогда такого мошенничества, как сейчас. Всякие схемы обмана. Не было тогда такого. И ячейками тогда, наверное, не пользовались. Хотя лично я не доверяю ячейкам. Деньги оттуда могут исчезнуть и концов не найдёшь куда делись. А банк за содержимое ячейки ответственность не несёт.
Как всегда - в легкой и доходчивой форме весьма непростые вещи, да еще и с музыкальными паузами в виде медведей с цыганами. Именно такие как Лариса пробивают стену непонимания основной массой населения необходимости профессии риэлтора. Наверное можно и авторские курсы делать, если время позволяет)
Лариса Матвиенко! С удовольствием и большим интересом слушал Ваш ролик. Вы молодец! Настоящий Мастер своего дела. Раньше приходилось сталкиваться с риелторами, но Вас слушал с величайшим пиететом. Как юрист и бывший следователь я в восторге.
Схема эта старая, лет 5 назад в новостях показывали «обманутых» аналогичным способом в Москве пенсионеров претендующих на новую квартиру или возврат своей. Моё мнение - «обманутые» полностью в теме.
И все же, был ли хоть один подобный случай (признания сделки недействительной) при полностью прозрачных безнальных расчетах? Тот же вопрос и по банкротству: были ли прецеденты отбора квартиры у добросовестного покупателя при полностью прозрачных безнальных расчетах? Во всех случаях, что я видел, присутствовал нал и зачастую какой либо схематоз, занижение цены и пр.
И все же интересует практика по случаям с безнальными расчетами. Как я понимаю, в обозреваемом случае это решение суда первой инстанции, правильно? Если да, то все ещё может измениться в следующих инстанциях.
@@БорисД-е5всделки растрогаются при любом способе расчетов . Процент не знаю . Помню лет 8-10 был прецедент , когда продавцом был Департамент муниципального жилья , покупатель -физ лицо , представитель покупателя крупное агентство, сделка ипотечная . После сделки оказалось , что Департамент вообще не мог продавать квартиру , так как была неправильная приватизация . Договор расторгли , покупатели попали примерно на 2,5 млн . Погуглите , судебные решения в свободном доступе ,
У меня такая непонятка - как не попасть на продавца банкрота. Вот. если настоящего банкрота можно проверить, а как понять, что человек не будет банкротиться в течение последующих трех лет???
Очевидно, никак. Я пришел к выводу, что сейчас главное - это подтверждение добросовестности, документальное. Поэтому прежде всего никакого Нала и никакого схематоза.
Лариса, спасибо за Ваши видео, всё чётко и понятно 👍. Мы вот тоже люди дотошные, но не очень мы поняли, какая разница между задатком и авансом 🤔 Это разве ни одно и то же...🤔
Лариса, обязательно озвучьте, что сотрудникам банка ЗАПРЕЩЕНО озвучивать личные данные клиентов! Когда это возникает, то пусть все знают, что это мошенники разговаривают с клиентами!
@@LarisaMatveenko понимаете, у нас, обывателей, такое клише, что старому человеку уж совсем ни к чему пускаться в мошенничество: с одной стороны, жить осталось не так много, так зачем пачкаться, а с другой - страшно должно быть, если поймают - на старости лет под суд загреметь. Но Вы правы - у мошенничества нет возраста и пола, и возраст вовсе не обязывает мошенников быть совестливее!
И подскажите по распространенной сейчас риэлторской практике по аккредитивам при безналичных расчетах, когда деньги идут по факту не стороне договора, а третьему лицу в цепочке. А риэлторы вместо составления многостороннего соглашения о расчетах предлагают все закрыть расписками. Мне кажется, такой схематоз в будущем может аукнутся, правильно? Вижу проблемы в доказательстве передачи денег. Ведь безнальные расчеты должны подтверждаться банковской выпиской, а не распискрй. И стоит ли в будущем покупать квартиру, купленную по такой схеме?
А у нас риэлторша покупательницы через Домклик хотела выманить все документы на дом плюс паспорт с подписью 🙈 по видом мнимой ипотеки. Новая схема, кому интересно, могу рассказать
особенности национальной торговли недвижимостью, так сказать). Я всё-таки дождусь момента, когда вся эта "бадяга" со сделкой будет происходить в два клика, как на бирже
Лариса, здравствуйте. А если у меня наличка, то ее лучше положить на счет и после купить квартиру по безналу? Нужно ли платить налог если буду класть деньги заработанные в другой стране себе на счет?
Пенсионеры в большинстве своем владеют домиками (или квартирами) больше 5 лет, плюс они освобождены от налога на недвиж.по одному объекту. Она априори никаие налоги платить не будет с продажи дома/квартиры.
Какие домики? Здесь о квартире речь идет. О материальном благосостоянии, количестве объектов речи в статье не было. Про «априори» говорить смысла нет никакого.
@@LarisaMatveenko Извините если не правильно выразился... Так и я не веду речь о материальном благосостоянии, я о налоге на доходы с продажи дома, который (по Вашему рассказу) имела ввиду пенсионерша... (она же просила о занижении суммы в договоре), вот я об этом. Странная пенсионерша, если она владеет квартирой/домом больше 5 лет, она не должна платить никакой налог. Вот я об этом.
@@LubitKrasivo , Вы имеете в виду налог на имущество. Этот налог для пенсионеров, действительно, либо не велик, либо совсем отсутствует. Есть еще налог с продажи недвижимости , если она находится менее 3 или 5 лет в собственности. Такой налог платят все, кроме льготных категорий собственников( в основном единственное жилье). Спасибо Вам за пояснение 🤝 по своему вопросу.
@@LarisaMatveenko Спасибо Вам за ответ, я рад, что мы друг друга услышали и поняли 😉 👍🙏🤗 Да, я имел ввиду "так называемый "налог на прибыль" 13% с продажи имущества. В основном все бабушки владеют своим имуществом очень давно, то есть более 5 лет, по этому им платить его не нужно. Это я про ту Вашу бабулю, которая просила уменьшить сумму в договоре ) хотя, по сути, ей это и не нужно, если она больше 5 лет владела.
У нас в Санкт-Петербурге на Апраксином рынке были лохотронщики. Я одну женщину спасла. А потом мне тоже прилетел удар в спину. И слова про "не мешай работать!!!". Хорошо, хоть рукой прилетело. Но метра на 2-3 я отлетела.
@@LarisaMatveenko т.е.если после продажи он промолчит долги и станет банкротом то покупателя это уже не коснется?не будет же он всю жизнь отвечать за продавца.
@@LarisaMatveenko риэлтор продавца утаили о арестах дома и земли, в 2014 выписки долго готовились и мы снесли задаток, а потом увидели - не уплаченная ипотека сбербанка....но слава Богу пол года оформления, появление седых волос - у нас все получилось! А самое главное в тот момент не было закона о банкротстве 🙏..... т.к. сбербанк был не единственным должником, но основным....а помимо этого кредитов 10 если не больше было от 200тыс. До 1миллиона ...... Почти 10 живем в своем доме!
Не знаю, но по суду другие подобные случаи были. Бабуля написала заранее расписку, а денег не получила. В итоге, суд ей квартиру оставил, но деньги обязал вернуть! Но хоть было ей, где жить. В другом, именно расписка доказала факт передачи денег. Всё относительно. Мы, например, когда разбивали сделку, прописали, что до двух месяцев будем проживать в квартире, т.к. сделали скидку на квартиру, разбили сделку и нам нужно время для покупки квартиры, а после покупки сразу пропишемся. А вот тех, кто из-за льгот не хочет выписываться, надо избегать!
Как понять, что занижена цена за квартиру? Я продавец и у меня для продажи 3-х комнатная кв., но во всех комнатах старые деревянные окна и очень старые двери в комнатах. На полу лежит линолеум. Цена ниже, чем у других. Как в этом случае? Спасибо. Вас очень интересно слушать. ❤
Я всегда считала себя негипнабельной, но недавно рабочие, которые делали у меня ремонт, развели меня на деньги. Я не хотела им переводить, но перевела. Я почувствовала резкое подавление воли.
Как это развели??? Странная ситуация. А зачем вы отдавали деньги за невыполненную работу? Сейчас даже на закупку материала нельзя деньги давать, ну если только на какие-то мелочи Материал заказать в Леруа и т.п., привезут, занесут, зачем кому-то отдавать деньги, будто дефицит стройматериалов
Люди рискуют утратой денежных средств при ваших не понятных ,мутных ипотеках а с наличными расчётом, все нормально и для продавца и для покупателя все остаются довольны
А эта , которой деньги теперь не вернуть, не встречалась с продавцом?кавртиру не осматривала?настоящий риэлтор куда смтрел? Очень путаное обьяснение...
Лариса,поделитесь мнением вашим и ваших коллег, будут ли забирать приватизированное жилье у людей. С долгами или нет. Отсуженные у города или Минобороны. ? Что думают в вашем профсообществе?
Здравствуйте, не поняла Ваш вопрос. Какие квартиры Вы имеете в виду? Приватизированная квартира- это собственность гражданина, лишить собственности могут только через суд, например, за долги, если имущество было заложено. Т е должна быть причина. Разъясните пж и обязательно отвечу на вопрос в видео 🤝
Уважаемая Лариса, случайно попала на Ваш канал. Хотя не случайно: нахожусь на этапе подбора недвижимости в СПБ. Получаю огромное удовольствие от Ваших видео. Стараюсь впитать полезную информацию и сохраняю… Жаль, что Вы не в Питере(: Желаю Вам успехов и процветания!
По первому случаю. Непонятно, о какой компенсации от государства в случае признания добросовестным приобретателем Вы говорите? И после решения суда можно сразу получить исполнительный лист на взыскание, полагаю, снова обращаться в суд с иском не требуется.
Лариса, если риэлтор берётся за сделку, то он должен нести ответственность за эту сделку. Покупатель осуществляет сделку 1-2 раза в жизни. Он не обязан вникать в тонкости процесса. Когда человек идёт на операцию, он же не изучает анатомию тела и хирургию. Он просто ложится на стол, а хирург оперирует. Для риэлтора это работа. И случаи мошенничества ему прекрасно известны. Так что видя такую бабулю, видя всю ситуацию, именно он должен был заподозрить мошенническую сделку. Но он провел сделку, получил деньги, а крайним остался покупатель. После этого удивляются, почему народ считает риэлторов бездельниками и мошенниками. На мой взгляд, здесь вина лежит полностью на риэлторе. Он не должен был проводить сделку. Или должен был описать покупателю все последствия и получить от покупателя письменное согласие, что тот идёт на риски, которые ему описал риэлтор.
Не забывайте, что риэлтор так провел сделку, что покупатель был признан добросовестным. Деньги скорее всего она получит назад от государства.Так что не наседайте на риэлтора. Риэлтор может только рекомендовать или не рекомендовать. Заставить не покупать он не может. Решение принимает покупатель.
@@LarisaMatveenko про решение-согласна. Но риэлтор обязательно должен указать покупателю на риски, которые существуют при данной сделке. Похоже, что в этом случае он этого не сделал. Возврат денег-тоже очень сомнительная ситуация. Если и вернет, то не скоро. Как к этому времени изменится цена на рынке жилья, и во что превратятся эти деньги? К риэлтору и обращаются в надежде, что всё будет сделано гарантировано чисто. За это ему и платят немалые деньги. А провести сделку так, чтобы потерять деньги и потом быть признанным добросовестным покупателем можно и без риэлтора. Чем больше погружаюсь в тему купли/продажи жилья, тем страшнее.
Не так давно "наткнулась" на Ваш канал и не могу оторваться) Как Вас приятно слушать, грамотная, спокойная речь, прекрасное описание ситуаций и пути их решения. Столько нужных советов и рекомендаций. Лариса, Вы - Профессионал!!! Спасибо Вам большое!
наслаждаюсь !Ёумница!
Уважаю умных ,компетентных и грамотных людей😊 Лариса, Вы именно такая👏👍
Спасибо 💟
Странно то, что при расторжении договора квартира возвращается, а деньги - нет. Логично было бы чтобы сделка расторгалась и квартира переходила предыдущему владельцу при условии возвращения денег. А так добросовестный покупатель купил квартиру, сделку расторгли - а денег обратно нет.
Зачем сказки про. Калининград
Я думаю, это был сговор. Не доверяйте возрасту. Если человек пожилой, это еще не значит, что он честный. Каждый пожилой человек, когда то был молодым, и не факт, что он был честным
Старые как раз и врут больше.
Спасибо вам огромное. На одном дыхании)). Смотрела ваши видео до покупки недвижимости. И теперь продолжаю смотреть.
💟🌺
Спасибо ,Лариса Владимировна ! Прекрасные примеры из практики . Беру на заметку.
Лариса спасибо большое за такие подробные видео! Благодаря вашим видео мне было более понятнее, что и как происходит и всё же допустила одну ошибку.
При заключении основного договора не были перенесены из предварительного договора важные пункты в основной.
Риэлтор мой был некомпетентен в этом вопросе, и нотариус об этом ничего не сообщил и уже потом это принесло мне проблемы.
В предварительном был пункт, что если сразу не выехали, то оплачивают за аренду, а в основном не было таких пунктов. И всё!
Люди не съезжают, в связи с тем, что у них застопорилось, я на съёмном жилье несу убытки и изрядно нервничаю.
Так что изучающие, не допустите моей ошибки! Проверьте перенесение пунктов из предварительного договора в основной!
Большая умничка!!! Очень познавательно, не навязчиво, доступно! Лариса, вам спасибо, дальнейших успехов!!!
Обожаю все видео Ларисы. Жду с нетерпением, больше чем какие либо! Спасибо вам, Лариса Владимировна, за ваш ликбез!
Анна, спасибо 💟
Бабулька та " Сонька Золотая ручка "😂😂😂. Развела по сути всех !!! Думаю она сразу поняла , что это мошенники , но поимела и мошенников ( бесплатно ей помогли с версией😂) и главное покупателей. Прикинулась бабушкой божьим одуванчиком. И даже провела суд ! Да уж. Не удивлюсь скоро продаст снова квартиру , добавит эти три миллиона и переедет точно в Питер😅 . По сути у бабушки уголовная статья по моему 165 УК РФ , так как не отдает вверенные ей средства ( по суду они ей данны во временное пользование) по сути продавец может написать заявление в полиции о присвоении денежных средств бабулей. Ссылаясь на решение суда. Что она должна вернуть. Я пишу как оперативник МВД с большим стажем. Сейчас на пенсии. Но я усматриваю состав преступления у бабушки , именно присвоение чужих средств. Хотя возможен и сговор в ОПГ. Мошеники с бабулькей. Но это нужно доказывать. А присвоение бабушкой средств это очень легко делать. Это статья УК именно хищение вверенных средств путем присвоения. Спасибо Ларисе умница ! Добрые дела делает. Всем добра.
Тоже такая мысль пришла. Знаю даже одну такую бабушку.
Да, тут явно адвокат покупателя недоработал
Кто кому какие деньги передал (для зачисления куда?) вообще не понятно. Покупатель передал наличку подставному лицу бабки? Без расписки? Или ей самой? А она её якобы ещё кому-то? Наверняка она в сговоре. Хотя, не факт. Может и обманули. Но, тогда ей повезло, в отличие от покупателя. А почему одновременно автоматически не возбуждается дело на мошенников? Почему всё ложится на добросовестного покупателя?
Много ценной информации, благодарю! Один из отличнейших вебинаров!
Век живи, два учись и не факт что будет достаточно...
Спасибо! Очень полезная информация! Слушаю вас не только как риелтора, но и как психолога ❤❤❤
Аналогично, если бы Лариса не стала риелтором, то была бы наверняка очень востребованным психологом!)
Лариса, спасибо за Ваши видео. Всегда с интересом смотрю.
Манера рассказывать у Вас прекрасная, грамотная речь, голос. И истории, даже если не о недвижимости, очень увлекательные.
Приятно на Вас смотреть.
И опыт бесценен.
Спасибо 🌹
вы хороший человек, буду когда брать дом , к вам обращусь
В рыночной экономике почему то страдает всегда покупатель! Хотя реально выиновата бабушка!
С учетом того, как бабуля повела себя после, не исключено, но она в доле.
Как странно человек признан добросовнстным покупателем и остается без кварьры...это только в нашей стране..
Варианты продажи квартиры сертификат и порядок расчёта?
Сама продала , сама деньги взяла , сама деньги отдала .. Причем покупатель ? Жесть . Деньги получила , распорядилась на своё усмотрение .... Да так и детям своим может отдать или внукам .. И скажет меня дети обманули , я передумала отдайте квартиру . Это вообще в голове не укладывается ... Ищите мошенников .. Ими никто не занимается , они творят безнаказанно . 🤬
А вот мы мошенников нашли, но Сберу с их тупым бесправным и лживым Домкликом фиолетово. Через Домклик документы воруют и паспорта, а им пофиг 🙈
Так сейчас и делают. Мошенники кидают на деньги, а потом говорят, что сами были обмануты и действовали по указке мошенников. Потом банкротство и т. Д.
Мне понравился стиль изложения, без вот этих нахрапов и надрывов как у других блоггеров - лишь бы закошмарить, очень спокойно, внятно
Бабка мошенница 100% вообще без вариантов. Отгребла на 200% и деньги и квартиру. Пострадавшие это покупатели
Надо менять закон. Квартира должна возвращаться только после полного возврата уплаченных денег. Нет денег, не важно по какой причине, нет возврата квартиры. Пора уже законодательно защитить покупателя от неадекватов и мошенников. Ну сколько можно! О чем законодатели думают? Ведь это уже превратилось в эпидемию. Почему покупатель должен отдавать свое имущество, если ему не вернули всю уплаченную сумму.
Добрый вечер Лариса Владимировна Спасибо за Нужную информацию! Слава Богу Я приобрела Жильё 8 месяцев назад Удачно Покупатель был капризный но я терпела. Убралась к проданной квартире После перезда Так он мне звонил что плохо 😊 в одном углу забыла убрать мусор. А оставила не я А соседка которой я перечислила. Деньги за уборку! Мне было не до уборки! Он пошёл к той соседке и всё высказал 😅...Всего Вам Самого наилучшего Главное Здоровья и Творческих успехов!
💟🌺
Пусть подаст в суд😂
Вообще странно, что ответчиком по суду с бабулей выступил добросовестный покупатель. Пусть бы мошенники ей (продавцу) по суду деньги и возвращали, интересно их вообще искали ли? Удобно просто все повесить на покупателя. А может бабуля вообще в сговоре с ними и деньги в итоге поделили.
Иск был к покупателю. Дело возможно и возбудили. Тогда , если по делу о мошенничестве покупатель будет признана потерпевшей, то она предъявит иск к мошеннику.
@@LarisaMatveenko спасибо за ответ, я поняла, что иск был к покупателю, просто не могу смириться с этой несправедливостью мира 😁 почему ответчик - та сторона, которая ничего не нарушила и в итоге оплачивает чужую глупость. Это так, риторическое возмущение)
@@LarisaMatveenkoТакое ощущение, что и бабулька, и её риэлтор были из компашки мошенников, а покупательницу убедили, будто он случайный риэлтор просто помогает продавать квартиру случайной пенсионерке. Возможно, и судья купленный был, слишком гладко и быстро прошло!! Всего лишь три месяца, в ноябре позвонили из Центробанка, а в феврале уже вернули квартиру и выкинули добросовестную покупательницу на улицу. Блиин, та в судах после подачи любого искового заявления надо месяцами ждать назначенного заседания суда, у нас в Краснодаре так, и думаю по всей стране так, даже когда гос органы подают в суд (мэрия или администрация губернатора), то заседания годами длятся, переносятся, дополнительно доки запрашивают, уж не говоря про иски обычных людей. А тут три месяца от начала преступления до решения суда
Кто же их искать будет, если бы были реальные правоохраниели, все было бы как вы говорите.
В любом случае это проблема и просчёт этой женщины продавца, покупатель не должен из за них страдать.. @@ДорогойПрав
Спасибо за информацию, благодаря Вашим лекциям, буду продавать квартиру, руководствуясь Вашими советами.
Про наличный расчёт. Я продала за наличный расчёт. Приехала в Сбербанк, подъехала покупательница с наличность, при мне положила все деньги на мой счёт, банк дал мне выписку, что на моем счету столько-то миллионов. Я тут же написала ей расписку, диктовала мне она, как писать, она юрист по образованию, квартиру покупала детям. Сели в её машину, поехали в юстицию и подписали договор. У меня был переезд в другой регион, это был 11 год. На новом месте, так же, передала собственникам( муж с женой) деньги за квартиру, тут же, в юстиции ( онитак захотели) и тут же подписали договор. Они с деньгами сели в свою машину и уехали. Прошло 13 лет, все хорошо. Раньше было проще, сейчас очень много сложностей в передаче денег.
А если бы пока сделку регистрировали , кто нибудь из сторон сделки умер ? Так делать нельзя . Сейчас , как раз очень удобно с расчетами стало , в 11 году почти всегда ячейками пользовались .
И сейчас пол ьзуемся ячейким в Питере,кладём деньги под условия, и ни какая бабушка не получит деньги пока она не выпишется из квартиры и не принесет чистую ф -9😊
В 2007 деньги за покупку дома передавали на капоте машины. Получили расписку и разбежались. Были молоды, вообще не знали ни о каких схемах развода. Слава богу все хорошо. В 2021 покупая дачу передачу денег фиксировали на видео.
@@EkaterinaTenik В 2004 году моя сестра продавала однушку, от дедушки досталась. Квартира на 1 этаже была, 32 кв м, она полгода не могла продать. Позвонил покупатель, назначили просмотр, она приехала на квартиру и приходят несколько мужчин, выглядели как бандиты из 90-х, коротко очень стриженные, в длинных чёрных плащах, разговаривали на своём жаргоне. Сказали купят для своего товарища, тот на костылях, нужен 1 этаж. Она продавала за 1 млн руб. Назначили день сделки, все сами, без риэлтора, она подъехала к зданию юстиции и они на машине приехали. Позвали её сесть в машину и она перечитывала этот миллион сюдя у них в машине. Все сошлось копейка к копейки. Зашли в юстиции, подписали договор купли-продажи, она отдала ключи. Больше она их не видела. Деньги были настоящие, не поддельные, все нормально, не обманули. Мне кажется, что не было тогда такого мошенничества, как сейчас. Всякие схемы обмана. Не было тогда такого. И ячейками тогда, наверное, не пользовались. Хотя лично я не доверяю ячейкам. Деньги оттуда могут исчезнуть и концов не найдёшь куда делись. А банк за содержимое ячейки ответственность не несёт.
Сейчас наоборот проще, через аккредитив.
Как всегда - в легкой и доходчивой форме весьма непростые вещи, да еще и с музыкальными паузами в виде медведей с цыганами. Именно такие как Лариса пробивают стену непонимания основной массой населения необходимости профессии риэлтора. Наверное можно и авторские курсы делать, если время позволяет)
😁🤝🌹 спасибо
Большое спасибо!
Я стараюсь всегда отговорить покупателя от покупки , если агент продающей стороны исключает контакт с собственником до сделки .
Отличное, подробное видео! Спасибо большое!
Лариса Матвиенко! С удовольствием и большим интересом слушал Ваш ролик. Вы молодец! Настоящий Мастер своего дела. Раньше приходилось сталкиваться с риелторами, но Вас слушал с величайшим пиететом. Как юрист и бывший следователь я в восторге.
Андрей, спасибо 😊🤝. Очень приятно.
( PS Моя фамилия Матвеенко ✊)
Схема эта старая, лет 5 назад в новостях показывали «обманутых» аналогичным способом в Москве пенсионеров претендующих на новую квартиру или возврат своей. Моё мнение - «обманутые» полностью в теме.
Отличный канал. Лариса прекрасно доносит информацию. Спасибо вам. Не надевайте пожалуйста контрастирующую одежду, с 22минуты начало рябить в глазах)
Молодец старуха и с деньгами и с квартирой
Вы абсолютно правы. Только безналичный расчёт.
Спасибо, очень полезная информация
Какой кошмар.
Какая вы умничка. Спасибо вам за то, что учите нас уму-разуму!
И все же, был ли хоть один подобный случай (признания сделки недействительной) при полностью прозрачных безнальных расчетах? Тот же вопрос и по банкротству: были ли прецеденты отбора квартиры у добросовестного покупателя при полностью прозрачных безнальных расчетах? Во всех случаях, что я видел, присутствовал нал и зачастую какой либо схематоз, занижение цены и пр.
В Примере, которые мы разбираем, покупатель был признан добросовестным приобретателем, но сделку расторгли
И все же интересует практика по случаям с безнальными расчетами. Как я понимаю, в обозреваемом случае это решение суда первой инстанции, правильно? Если да, то все ещё может измениться в следующих инстанциях.
@@БорисД-е5всделки растрогаются при любом способе расчетов . Процент не знаю . Помню лет 8-10 был прецедент , когда продавцом был Департамент муниципального жилья , покупатель -физ лицо , представитель покупателя крупное агентство, сделка ипотечная . После сделки оказалось , что Департамент вообще не мог продавать квартиру , так как была неправильная приватизация . Договор расторгли , покупатели попали примерно на 2,5 млн . Погуглите , судебные решения в свободном доступе ,
@@БорисД-е5в так в примере из данного видео, я так понял, тоже был нал с какой-то странной схемой передачи.
А через какое время после банкротства продавца можно безопасно покупать у него квартиру?
Вы так интересно, со знанием дела рассказываете, мне прямо охота с вами что то купить после каждого ролика 😊
Обязательно обращайтесь 😊🤝
Спасибо, познавательно.
История про бабку, которая в присутствии нотариуса говорит, что недовольна сделкой - просто огонь!
Про перепланировку очень четко, многие этого не понимают. Соседи посносили стены, пыталась поговорить,,грубят.
Нужно перед сделкой особено лиц пожилого возвраста освидетельствовать на вменяемость обязательно.
Она была вменяемой.
У меня такая непонятка - как не попасть на продавца банкрота. Вот. если настоящего банкрота можно проверить, а как понять, что человек не будет банкротиться в течение последующих трех лет???
Очевидно, никак. Я пришел к выводу, что сейчас главное - это подтверждение добросовестности, документальное. Поэтому прежде всего никакого Нала и никакого схематоза.
У меня есть видео на канале по проверке продавца 🤝
@@БорисД-е5внал никто и не отдан, акредетив открывают
@@LarisaMatveenkoкак можно проверить, что будет в будущем?!
@@Nadoeloregitsaбудущее не проверяем. Проверяем настоящее и прошлое, чтобы не было проблем в будущем
Благодарю вас, полезное и понятное видео.
Можете познакомить нас по теме неузаконненных перепланировок. Например, продавец снял дверь на балкон.
Есть такое видео. Посмотрите видео за последние три месяца. Там есть
@@LarisaMatveenkoЛариса, благодарю вас за ответ.
А может пенсионерка-продавщица была в доле с мошенниками?
Да покупка это очень-очень сильный стрес....особенно когда всплывают проблемы с недвижимостью
Спасибо, полезно. 🖐🤝
Лариса, скажите, пожалуйста, в чём разница между авансом и задатком?
Спасибо Вам за такие хорошие, информационные ролики. Благодаря Вам я вычислила мошенника и отказалась от покупки сомнительной квартиры❤
🤝🌺
А я начала на этапе объявления вычислять аферу
Надеюсь этот видео ролик не будет удалён 👍 Очень полезная информация.
Спасибо Вам большое ❤
😊🤝🌺
А кто его удалит, если только под давлением сам автор, или Ютуб, если у последнего есть такие права 😮
Лариса, спасибо за Ваши видео, всё чётко и понятно 👍. Мы вот тоже люди дотошные, но не очень мы поняли, какая разница между задатком и авансом 🤔 Это разве ни одно и то же...🤔
Здравствуйте, нет. У меня есть видео об этом на канале
В первой истории получается риэлтор подставил.
Здравствуйте, Лариса.
Здравствуйте 🤝
Лариса, обязательно озвучьте, что сотрудникам банка ЗАПРЕЩЕНО озвучивать личные данные клиентов! Когда это возникает, то пусть все знают, что это мошенники разговаривают с клиентами!
Сколько всяких нюансов.и мошенничества в сфере недвижимости
Спасибо за видео.
Как часто читаю про пожилых продавцов-мошенников. Не верьте возрасту. За ними стоят более молодые.
А сами они не виноваты? Опять только молодые плохие. Мошенничество не имеет возраста и пола.
@@LarisaMatveenko конечно виноваты. Я про то, что пожилые часто не догадаются как это сделать, но на подлость конечно же готовы.
Мошенники с возрастом матереют...
@@LarisaMatveenko понимаете, у нас, обывателей, такое клише, что старому человеку уж совсем ни к чему пускаться в мошенничество: с одной стороны, жить осталось не так много, так зачем пачкаться, а с другой - страшно должно быть, если поймают - на старости лет под суд загреметь. Но Вы правы - у мошенничества нет возраста и пола, и возраст вовсе не обязывает мошенников быть совестливее!
И подскажите по распространенной сейчас риэлторской практике по аккредитивам при безналичных расчетах, когда деньги идут по факту не стороне договора, а третьему лицу в цепочке. А риэлторы вместо составления многостороннего соглашения о расчетах предлагают все закрыть расписками. Мне кажется, такой схематоз в будущем может аукнутся, правильно? Вижу проблемы в доказательстве передачи денег. Ведь безнальные расчеты должны подтверждаться банковской выпиской, а не распискрй. И стоит ли в будущем покупать квартиру, купленную по такой схеме?
Имею ввиду альтернативные сделки
Расскажите как правильно продать квартиру по военной ипотеке
С примерами прям супер!!!
С тем что покупатель должен иметь возможность пообщаться с продавцом я согласен на все 200℅ . Только жаль что не все агенты это понимают
Умница
Подскажите какую и когда нужно требовать рассписку от продаца при покупке квартиры в ипотеку??
Что то я не поняла первые полторы минуты....Обьясните, пожалуйста, кто нибудь...
Да, начало мне тоже не понятно, слова, что вас хотят обмануть и надо продать свою квартиру.??????
А у нас риэлторша покупательницы через Домклик хотела выманить все документы на дом плюс паспорт с подписью 🙈 по видом мнимой ипотеки. Новая схема, кому интересно, могу рассказать
Расскажите
а про ситуацию с роялем очень показательно и инте
ресно
особенности национальной торговли недвижимостью, так сказать). Я всё-таки дождусь момента, когда вся эта "бадяга" со сделкой будет происходить в два клика, как на бирже
По безопасной сделке регистрация так и происходит
Добросовестный покупатель в нашей построенной на лжи стране, никак не защищен.
Лариса, здравствуйте. А если у меня наличка, то ее лучше положить на счет и после купить квартиру по безналу? Нужно ли платить налог если буду класть деньги заработанные в другой стране себе на счет?
Пенсионеры в большинстве своем владеют домиками (или квартирами) больше 5 лет, плюс они освобождены от налога на недвиж.по одному объекту. Она априори никаие налоги платить не будет с продажи дома/квартиры.
Какие домики? Здесь о квартире речь идет.
О материальном благосостоянии, количестве объектов речи в статье не было.
Про «априори» говорить смысла нет никакого.
@@LarisaMatveenko Извините если не правильно выразился... Так и я не веду речь о материальном благосостоянии, я о налоге на доходы с продажи дома, который (по Вашему рассказу) имела ввиду пенсионерша... (она же просила о занижении суммы в договоре), вот я об этом. Странная пенсионерша, если она владеет квартирой/домом больше 5 лет, она не должна платить никакой налог. Вот я об этом.
@@LubitKrasivo , Вы имеете в виду налог на имущество. Этот налог для пенсионеров, действительно, либо не велик, либо совсем отсутствует.
Есть еще налог с продажи недвижимости , если она находится менее 3 или 5 лет в собственности. Такой налог платят все, кроме льготных категорий собственников( в основном единственное жилье). Спасибо Вам за пояснение 🤝 по своему вопросу.
@@LarisaMatveenko Спасибо Вам за ответ, я рад, что мы друг друга услышали и поняли 😉 👍🙏🤗 Да, я имел ввиду "так называемый "налог на прибыль" 13% с продажи имущества. В основном все бабушки владеют своим имуществом очень давно, то есть более 5 лет, по этому им платить его не нужно. Это я про ту Вашу бабулю, которая просила уменьшить сумму в договоре ) хотя, по сути, ей это и не нужно, если она больше 5 лет владела.
❤❤❤😊
У нас в Санкт-Петербурге на Апраксином рынке были лохотронщики. Я одну женщину спасла. А потом мне тоже прилетел удар в спину. И слова про "не мешай работать!!!". Хорошо, хоть рукой прилетело. Но метра на 2-3 я отлетела.
Лариса огромное вам спасибо за ваши советы, дай вам Бог здоровья и успехов в вашей работе.
Сейчас у всех долги кредиты.если человек взял кредит значит покупать у него квартиру нельзя?
Только если они просроченные, то нельзя
@@LarisaMatveenko т.е.если после продажи он промолчит долги и станет банкротом то покупателя это уже не коснется?не будет же он всю жизнь отвечать за продавца.
Нас риелтор с собственником обманули...говорили все хорошо, а оказалось земля и дом в аресте🤦♀️
Риэлтор Ваш Вас обманул или риэлтор продавца?
@@LarisaMatveenko риэлтор продавца утаили о арестах дома и земли, в 2014 выписки долго готовились и мы снесли задаток, а потом увидели - не уплаченная ипотека сбербанка....но слава Богу пол года оформления, появление седых волос - у нас все получилось! А самое главное в тот момент не было закона о банкротстве 🙏..... т.к. сбербанк был не единственным должником, но основным....а помимо этого кредитов 10 если не больше было от 200тыс. До 1миллиона ...... Почти 10 живем в своем доме!
Подскажите, а как проверить кредитную историю? Продавец сам должен ее выслать? А если он обманет
Сам заказывает продавец,
Не знаю, но по суду другие подобные случаи были. Бабуля написала заранее расписку, а денег не получила. В итоге, суд ей квартиру оставил, но деньги обязал вернуть! Но хоть было ей, где жить.
В другом, именно расписка доказала факт передачи денег. Всё относительно.
Мы, например, когда разбивали сделку, прописали, что до двух месяцев будем проживать в квартире, т.к. сделали скидку на квартиру, разбили сделку и нам нужно время для покупки квартиры, а после покупки сразу пропишемся.
А вот тех, кто из-за льгот не хочет выписываться, надо избегать!
Как понять, что занижена цена за квартиру? Я продавец и у меня для продажи 3-х комнатная кв., но во всех комнатах старые деревянные окна и очень старые двери в комнатах. На полу лежит линолеум. Цена ниже, чем у других. Как в этом случае? Спасибо. Вас очень интересно слушать. ❤
В документах должна совпадать стоимость кв в ДКП. А не так, что в документах 2 млн, а на самом деле за квартиру хотите 10
Можно выписаться до сделки и прописаться временно на месяц или какой другой срок
К сожалению, не всем подходит. Льготы не сохраняются при временной регистрации
Я всегда считала себя негипнабельной, но недавно рабочие, которые делали у меня ремонт, развели меня на деньги. Я не хотела им переводить, но перевела. Я почувствовала резкое подавление воли.
Как это развели??? Странная ситуация. А зачем вы отдавали деньги за невыполненную работу? Сейчас даже на закупку материала нельзя деньги давать, ну если только на какие-то мелочи Материал заказать в Леруа и т.п., привезут, занесут, зачем кому-то отдавать деньги, будто дефицит стройматериалов
@@svalmitsvalmit325 Так вот, и " Леруа" у нас нет. Я все написала. Не понятно? Цыганский гипноз существует.
Морок
@@98172 Да.
Невменяемые бабки продают квартиры, а добросовестный покупатели виноваты. Это несправедливо!
А какая разница между задатком и авансом?
Есть видео на эту тему на канале
@@LarisaMatveenko Благодарю, как раз оно нам выпало в рекомендациях. Видимо Ютуб согласно нашим запросам уже сам ищет )))
Люди рискуют утратой денежных средств при ваших не понятных ,мутных ипотеках а с наличными расчётом, все нормально и для продавца и для покупателя все остаются довольны
❤❤❤❤❤🔥 😊
А эта , которой деньги теперь не вернуть, не встречалась с продавцом?кавртиру не осматривала?настоящий риэлтор куда смтрел? Очень путаное обьяснение...
Лариса,поделитесь мнением вашим и ваших коллег, будут ли забирать приватизированное жилье у людей. С долгами или нет. Отсуженные у города или Минобороны.
?
Что думают в вашем профсообществе?
Здравствуйте, не поняла Ваш вопрос. Какие квартиры Вы имеете в виду? Приватизированная квартира- это собственность гражданина, лишить собственности могут только через суд, например, за долги, если имущество было заложено. Т е должна быть причина. Разъясните пж и обязательно отвечу на вопрос в видео 🤝
Да, бабки врать здоровы.
Уважаемая Лариса, случайно попала на Ваш канал. Хотя не случайно: нахожусь на этапе подбора недвижимости в СПБ. Получаю огромное удовольствие от Ваших видео. Стараюсь впитать полезную информацию и сохраняю… Жаль, что Вы не в Питере(: Желаю Вам успехов и процветания!
Что, так можно было? ОСОЗНАННО идти на ложную сделку и остаться безнаказанной?
Покупайте через ипотеку, чтоб хоть наличных денег не было :)
А деньги сразу после регистрации постапают на счёт.
А причём тут продажа,и звонки зачем,сначало смотрят квартиру,а потом в мфц,,,и деньги на свой счёт,, что за якобы перешлёт,какая-то ерунда,,маразм,,,
Как быть покупателю в ситуации с первой бабушкой? Проверить к каким родственникам она уезжает? Наверняка документы в порядке
Весь ролик об этом говорю 🌺
Неет риэлтор должен нести ответственность.
Конечно, если суд докажет его вину
По первому случаю. Непонятно, о какой компенсации от государства в случае признания добросовестным приобретателем Вы говорите? И после решения суда можно сразу получить исполнительный лист на взыскание, полагаю, снова обращаться в суд с иском не требуется.
Здравствуйте, требуется. Вот пошаговая инструкция
www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/kak-poluchit-kompensatsiyu-ot-gosudarstva-za-utratu-dobrosovestnym-priobretatelem-zhilya/
Интересно. Но тут, на мой взгляд, важно отметить, что государству отойдет право требования в размере компенсации к причинителю вреда.
Лариса, если риэлтор берётся за сделку, то он должен нести ответственность за эту сделку. Покупатель осуществляет сделку 1-2 раза в жизни. Он не обязан вникать в тонкости процесса. Когда человек идёт на операцию, он же не изучает анатомию тела и хирургию. Он просто ложится на стол, а хирург оперирует.
Для риэлтора это работа. И случаи мошенничества ему прекрасно известны. Так что видя такую бабулю, видя всю ситуацию, именно он должен был заподозрить мошенническую сделку. Но он провел сделку, получил деньги, а крайним остался покупатель. После этого удивляются, почему народ считает риэлторов бездельниками и мошенниками. На мой взгляд, здесь вина лежит полностью на риэлторе. Он не должен был проводить сделку. Или должен был описать покупателю все последствия и получить от покупателя письменное согласие, что тот идёт на риски, которые ему описал риэлтор.
Не забывайте, что риэлтор так провел сделку, что покупатель был признан добросовестным. Деньги скорее всего она получит назад от государства.Так что не наседайте на риэлтора. Риэлтор может только рекомендовать или не рекомендовать. Заставить не покупать он не может.
Решение принимает покупатель.
@@LarisaMatveenko про решение-согласна. Но риэлтор обязательно должен указать покупателю на риски, которые существуют при данной сделке. Похоже, что в этом случае он этого не сделал. Возврат денег-тоже очень сомнительная ситуация. Если и вернет, то не скоро. Как к этому времени изменится цена на рынке жилья, и во что превратятся эти деньги?
К риэлтору и обращаются в надежде, что всё будет сделано гарантировано чисто. За это ему и платят немалые деньги. А провести сделку так, чтобы потерять деньги и потом быть признанным добросовестным покупателем можно и без риэлтора.
Чем больше погружаюсь в тему купли/продажи жилья, тем страшнее.
Сейчас у Долиной идёт суд.
@@ЭлисК-ч3т , да, посмотрим чем закончится.
3 ляма в Калининграде квартира не стоит. Не насторожила такая дешевая цена?
В Цетральном районе Калининграда полно их за такую цену. Откройте Авито 🤝
Ага,так и отдала..Повисит долг,а потом банкпотство сделает и досвидания..Бардак в стране устроили