【令和６年宅建・免許欠格の語呂合わせ】宅建免許欠格事由を、音楽にのせて語呂合わせで強制記憶。宅建試験によく出るポイントをわかりやすく解説。欠格に該当する刑罰を歌で暗記できます。忘れない覚え歌。
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.พ. 2025
- 不動産大学は、現役不動産コンサルタントが不動産に関する知識や情報を約１０分１コマでダイジェスト解説します！
上場企業の社員3,000人の中で売上1位を記録した元トップセールスマン。
完全独学だけで行政書士をはじめ９つの資格を仕事をしながら合格。
現在は不動産会社の顧問や、不動産関連の原稿を執筆する会社の経営などを手掛けています。
独学で合格できる学習法、勉強法、試験対策を動画で配信します！
（落語家が落語を覚える際に実際に使っている記憶法を応用してます）
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【保有資格】
・東京都行政書士会所属 行政書士
・国土交通大臣指定 マンション管理士
・宅地建物取引士
・管理業務主任者
・賃貸不動産経営管理士
・ファイナンシャルプランナー
・ビジネス法務エキスパート®
・敷金診断士
・シニアライフ・相続アドバイザー（個人資産相談業務）
耐久レースの内容です。
・法人で欠格事由の対象になるのは
本人、役員または政令で定める使用人
・非常勤の役員は対象？
対象
・取締役は対象？
対象
・専任の宅建士は対象？
対象外
・非常勤の顧問は対象？
対象
・非常勤の相談役は対象？
対象
・支店の代表者は対象？
対象 政令で定める使用人です
・欠格事由に該当する刑罰は？
罰金、禁錮、懲役、死刑
・罰金で欠格事由に該当するのはなんの刑
宅建業法違反、暴力犯罪、背任罪など
・欠格事由に該当するといつになったら免許受けられる
刑の執行が終わった日から５年を経過する
・執行猶予期間が満了したらどうなる？
直ちに免許が受けられる
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棚田行政書士の不動産大学 ブログです！
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#宅建#法改正#独学#一発合格#宅地建物取引士#語呂合わせ#独学勉強法#過去問#2020年度#宅建士#覚え歌#暗記# 欠格事由
ご視聴ありがとうございます。
１点訂正があります。
語呂合わせの歌を熱唱している部分で、私が
「宅配業者」というところを「宅建業者」と言い間違えております。
本来、宅配の「はい」と背任罪の語呂を合わせているのですが、
キンチョウのあまり宅建業者と叫んでおります。
ただ、そのまま覚えていただいても、最後の業法、暴対、傷害、暴行、凶器、脅迫、背任と、最後に背任が入っていますので問題ありません！
あれっ？と思った方すみませんでした。。。
長男が気に入って歌ってくれます。
あと過失の説明ありがとうございました。毎回傷害、過失傷害でつまずいてましてすっきりしました。
コメントありがとうございます❗
楽しんで学習していただけて何よりです❗
無理矢理😂詰め込みマックスな語呂合わせ頑張って覚えます！
棚田先生、天才です。だれもが知っている歌で覚え歌作ってくださるので本当にありがたいです。お風呂、トイレいろんなところに貼って毎日歌っています。
どこかの宅建動画の更新が暴力系だと思えばいいって言ってましたが
暗記は抜けられないところですね
ありがとうございます
今日、受験表が届きました。残り18日緊張してきました。昨年の申仕込数が283，856人で受験者数226,048人です。辞退者は約5万です。8200円申し込んで辞退したらもったいないです。約4億円が泡となって消えていきます。今年の申仕込数は過去最高に足しています。あと2年したら30万人に達する可能性があります。わたしはきちんと受験します。来年は賃貸不動産経営管理士を受けることを考えています あしたりえ先生の生ライブ楽しみにしています。質問は素朴な疑問でもいいですか？
発想が面白くて笑いました。頭に残りやすいです。ありがとうございます。
お役に立てて何よりです！
🤗😗@@fudousandaigaku
この動画のおかげで欠格事由は間違えなくなりました。ふとした時に覚え歌シリーズ聞きたくなりますね♪
いつも動画ありがとうございます😃。
もし例えば、詐欺罪で罰金だとしても欠格事由にはならないですよね😉。難しいですね。
頑張りマックス！🍀
最近、動画探しやすくなってめちゃくちゃ助かります。
ありがとうございます！
6:50 歌開始 メモ 過失〜はセーフ
この音楽の語呂合わせは、正直笑いました。しかし覚えやすい！ありがとうございました。
こんばんは
今年、宅建試験を受けるつもりで
この動画を出勤中毎日見てます。
独学でやってるので、この動画を見て
とても、わかりやく勉強になってます。
早速質問ですが
この動画の免許欠格事由での
政令上定める使用人が含まれてますが
令和元年度 問44の問題で
宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引士資格登録に関する記述のうち正しいものは誰かという問題があり
業務停止の処分に違反したとして宅地建物取引業の免許の取り消しを受けた法人の政令で定める使用人であった者は、当該免許取り消しの日から5年経過しなければ、登録を受けることができない。
という内容で
答えは誤りでした。
私は正しいと思っていましたが
解答では
一部省略しますが、役員であったものは当該取り消しの日から5年経過しなければ、宅建士の登録を受けることはできないが、政令上の定める使用人であったものは登録ができるとあります。
登録と免許は違うことになるのですか？
少し頭がパニックになりました。
もし、時間があれば教えていただけると嬉しいです。
これくらいの語呂合わせの方が印象的でいいです笑笑
今日は消防士の後輩が集合
と語呂合わせしてます。
①脅迫 ②傷害 ③暴行 ④背任 ⑤凶器準備集合罪
失礼いたしました。
なるほど‼️
参考になります！
お弁当、てこう、かぎこうりゅうの歌も、銀座線の中で先程爆誕しました。自分の電波を見せつけてしまうから、声に出せないのが苦しいですwww
ココがどうしても覚えられなくて、100回は歌を聞きました(笑)
宅配業者のとこが、宅建業者に聞こえてしまう(笑)
過失傷害と傷害の違いが分からなくて困ってたら小学生の子供が違いを教えてくれました😅それまで、過失傷害は傷害より重い罪だと思っていました。
仕事に入る前にこの曲聴いて、テンション上げてゆきます😊⤴️⤴️⤴️
めちゃくちゃ面白い！これで問題解けてます ありがとうございます！
いつもありがとうございます‼️35条37条もわかりやすい動画お願いいたします。
コメントありがとうございます❗
ですね、そこは最重要なので必ずやります！
いつもありがとうございます！
自分用
6:33
無理無理😂😂リズムとか関係なくなってて普通に暗記になってる😂
あ〜オモロかわいい笑
ありがとうございます！
語呂合わせで覚えていきます。
次回もよろしくお願いします😊
コメントありがとうございます！
耳で覚えると楽ですよね。
また語呂合わせ動画やりたいと思います！
棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル】
ありがとうございます。
よろしくお願いします！
語呂合わせ、耳に残りました(笑)
ある意味感動しました(笑)
勉強頑張ります。
ありがとうございます❗
コメントありがとうございます！
私の魂が伝われば幸いです！
本試験で罪名が出たら、キターと思ってください！
こんにちは、一児の母です。
夫が子とお風呂に入ってくれるので
これからお風呂時間に見させていただきます！
いつも拝見させていただいております。
質問ばかりで申し訳ございませんが、宅建士の登録の欠格事由で「禁錮以上の刑」とあり、届出は本人となっておりますが、保釈なしの重罪である場合、例えば親族でも代行できるのでしょうか？
棚田さんの講座で今日から勉強するけど令和6年の再生リストは令和6年のテストに対応しておりますか？
いつも動画を楽しく拝見しています。
欠格事由の過去問を解く際に疑問があります、ご回答いただけたら幸いです。
H27問27の３
法定代理人Gが背任罪により罰金の刑に処せられた場合、その未成年者Fは免許受けないと理解していますが、
例え法定代理人Gの刑の執行が終えてから3年後その未成年者Fが18歳（成年）になっても、5年を経過しなければ受けることができないでしょうか？
皆様お疲れ様です、欠格事由に該当する役員、或いは使用人が会社を自ら、或いは解雇された場合、当該法人は前記の役員或いは使用人が当該法人を退職した日から或いは解雇した日から五年を待たずに直ちに免許を受けることができるのでしょうか？
ためになる！
緊張してゴボウを宅配
禁錮、懲役、死刑、5年、暴力、宅建業法違反、背任罪
平成28 問37 のウに関して質問なのですが、
宅建業法違反をした場合、刑罰を処されなくても
5年とはどういう場合でしょうか。
仮に暴行罪で不起訴になったとしても、刑罰に処されていないが
同様に5年と扱われるのでしょうか？
よろしくお願いします。
楽しく見させてもらってます。😃
一門一等耐久レースで政令で定める使用人は何故、欠格事由なの対象なのですか？？？
初めてのコメントです。
いつも楽しく拝聴しております。
ノリの良い音楽にテンションが上がり､免許欠格事由と宅建士登録について勉強していたのですが、宅建士の専売業務に35条書面と37条書面への記名・押印がある認識ですが、法改正によって、記名すれば押印は不要になりましたか？
最近、役所等への提出書類や報告書が押印不要になり、参考書や問題集の解説を読んでも上手く理解出来ず苦しんでいます。
以前、不明点があったらどの動画からコメントしても大丈夫とおっしゃっていたので、こちらから失礼しますが、ご都合の良い時に教えて頂けると嬉しいです。
よろしくお願い致します。
この動画の続きはどこにあるのでしょうか？
棚田先生、動画投稿いつもありがとうございます。
スマホのボイスメモに「法令上の制限」の分野別過去問題集を周辺知識も記入して録音したのですが、1時間50分かかりましたw
あらためて先生の凄さを痛感しました。もの凄く大変w
でも、あと「宅建業法」「税・その他」「権利関係」も録音してBluetoothイヤホンで聞ける時間はフルで全部聞いて耳学やっていきます。
スマホのボイスメモ機能の凄さも知れました。簡単な編集や再生スピード変更もできるのでなかなか使えます。
本で独学だけだと、理解できるまで効率悪い。毎回引っかかれる重要点を聞くのは面白い。ありがとう ございます！
めちゃめちゃ楽しい笑
こんにちわ。
勉強してて、ん？となったのでコメントさせていただきます。
宅建業者と個人の宅建業者の違いはなんでしょうか？
私は個人は小さい町の不動産屋さんみたいなイメージでしたが、役員こそいないものの、事務所をいくつか備えて、当然政令使用人もいるとか。
そうなると、本人に非がなくても免許欠格事由に該当してきますよね？
自分が思っていたより、個人業者の規模が大きくて、
びっくりしました。
問題でそこつかれたら間違えてそうなので、びしっと教えていただけたらと思います。よろしくお願いします。
罰金刑がいかに重要か分かります。宅建業者が詐欺に引っ掛っても業法違反にはならない等なんですね。
いつも たのしく、ためになる 動画ありがとうございます。宅健業者が取消し処分を受けたときの役員が 別の 宅健業者に、転職したら、その宅健業者は、どうなるのでしょうか？
テーマが違うのですが、飲用水、電気、ガスの供給並びに排水のための施設の整備状況、これらの施設が整備されない場合においては、その見通し、その整備についての特別な負担についての事項を説明しないといけないと重説の分野にあるのですが、それって例えばどのような事例のことをいうのですか？なんとなく生活に関わる設備について不備がある場合に事前に説明して負担しないといけないんですよという話を契約前にしましょうね！という解釈で合ってますでしょうか？
本人とは、専任の宅建士のことでしょうか？誰のことなのか教えていただけると幸いです。
質問失礼します。
２月から宅建の勉強を始めた者です。
執行猶予に関しての質問です。
ネットで調べると「執行猶予が付されている場合は、満了していれば満了日の翌日から直ちに免許を受けることができる」と書いていました。
棚田先生は動画では「直ちに」とおっしゃってます。
直ちにですと、満了日その当日に受けれることになりますか？
それとも、満了日とは「本日で満了する日」であってまだ満了していないということでしょうか。
このままでは混乱したままです。お時間ある際、もしこの質問がお目に止まりましたらお答え頂けると助かります。
いつも楽しく拝見させていただいてます。
質問なのですが、
宅建業者の唯一の専任の宅建士がやめた時は
2週間以内に新しい専任の宅建士を雇用しなければ
ならないと思いますが、免許の変更の登録はどこから30日以内なのでしょうか。
宅建士が辞めたタイミングではなく
新しい宅建士が決まった日からという解釈で大丈夫でしょうか？
誰かわかる方お願いします。
よく考えたら新しい専任の宅建士の名前を登録しないといけないので、新しい専任の宅建士が決まった日からという解釈で大丈夫そうですね🤔
現在「監督・罰則」の分野の免許取消処分について学習しています。
免許取消処分の対象事由のうち、「必要的取消事由」については、そのほとんどが「免許の欠格事由」に該当するものでした。
（例）破産者で復権を得ないもの、暴力団員等・・・など
そこで、「必要的取消事由」と「免許の欠格事由」の２つが関連しているという前提で質問です。
免許の欠格事由のひとつには「宅建士の設置要件を欠くもの」があります。
一方、免許取消処分の対象事由（のうち必要的取消事由）にはその規定がなく、業務停止処分の対象事由にありましたが、どうしてなのでしょうか？
専属の宅建士は該当しない⚠️
業務停止期間中と事務禁止期間中でもできることについて整理したいです。
業務停止期間中：
免許更新OK
免許替えOK
業者名簿変更登録は必須
事務禁止期間中：
取引証更新OK
登録の移転NG
登録の変更必須（書き換えは名前と住所のみ）
で大丈夫でしょうか？
こんばんは。
いつも楽しく、とてもためになる動画ありがとうございます。
すでにどこかでご説明あれば、
すみません。
一点教えて欲しいことがございます。
いろいろ過去問とかしらべたのですが、分からず、もし、お手数で無ければ教えてほしいです。
質問。
いまいち腑に落ちないというか分からない所です。
免許を取得した法人役員が暴力団でした。
↓
法人の免許取消し
その法人はその役員を解任すれば、すぐに免許を取得できるという理解で良いのでしょうか？
その他、欠格事由で5年間取得できない場合、その役員を解任すれば
すぐ取得できるのでしょうか？
初歩的な質問ですみません。
一問一答の専任の取引士はなぜ対象外ですか？
宅地建物取引業者Ａ社（甲県知事免許）がマンション（100戸）を分譲する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）
ウ Ａ社がマンションの分譲のために案内所を乙県に設置する場合には、業務を開始する日の10日前までに、乙県知事に法第50条第２項の規定に基づく業務を行う場所の届出を行わなければならない。これって甲県の免許もいるから❌にみえたのですが。
コメントありがとうございます。
Ａ社は甲県知事（免許権者）と乙県知事（所在地の知事）に、業務場所の届出をする必要がありますね。
選択肢に乙のみと書いてあればばつですが、そうは書いてありません。
純粋に書いてあることが
間違っていないかで判断しましょう❗
傷害で罰金でも5年立てばOKでしょうか？
いつも動画ありがとうございます。過去の動画に対してのコメントで申し訳ございません。 欠格事由について理解できない点がございますのでお時間のある際、解説頂けますと幸いです。 免許の欠格要件の取引士の設置要件を欠く場合ですが、免許を受けた後、唯一の宅建士が死亡し2週間以内に新たに専任の取引士を設置できない場合、設置要件を満たさなくなり欠格要件にあたるかと思いますが、その場合免許は欠格要件にあたった日をもって免許が取り消されるという認識でよいでしょうか？ お時間のある際で構いませんので解説頂けますと幸いです。
平素より大変参考にさせて頂いております。
平成21年度の問27-2について解答に納得できません。
アドバイス頂ければ幸いです。
【設問】
宅地建物取引業法の規定に違反したことにより罰金の刑に処せられた取締役がいる法人Ｂは、その刑の執行が終わった日から５年を経過しなければ、免許を受けることができない。
【正答】正しい。
【疑問点】取締役の刑の執行が終わった日から５年経っていなくても、それまでに執行役が辞職していたら、法人Bは５年経過していなくても免許を取得できるのではないのでしょうか。
何卒宜しくお願い申し上げます。
めちゃくちゃ笑ってます何年見ても
この語呂合わせどこかで見たな…どの動画だろ🤔
歌の語呂合わせがめっちゃ強引で笑ったww
宅建業者だと「政令で定める使用人」は免許欠格者の対象になって、宅建士では免許欠格者の対象にならないのですか？
遅ればせながら重い腰を上げ、ようやく試験勉強を開始しました。
こちらの動画を閲覧後いきなり同じ分野の過去問に当たったところ、1問除いて満点でした。。
恐るべし棚田先生。。。
(1問は見事引っ掛けられただけでした。)
ついて行きます！^_^
独学で勉強中ですが、35条と37条書面の良い覚え方はありますでしょうか？
すみません、前の方のコメントと被ってしまいました・・・
コメントありがとうございます❗
被ってぜんぜん大丈夫ですよー
35 37はメインディッシュですから、必ず動画でやりますね！
特定防災街区整備地区って、試験において大切ですか？
そこまで重要度は高くないですが、要件のところで出てくることは覚えておいた方がいいと思います。
被成年後見人、被補佐人は免許、登録はできないということでよろしいでしょうか？
そもそも人権問題で、こんな問題でないかな？
6:22 歌開始
こんにちは！
令和元年問44の問題です
宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引士資格登録に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。という問題ですが
1 業務停止の処分に違反したとしても宅地建物取引業の免許の取り消しを受けた法人の政令で定める使用人であった者は、当該免許取り消しの日から5年を経過しなければ、登録を受けることができない。
とありまして、私は 1 だと思いました。
政令で定める使用人は、宅建士資格登録の欠格要件に該当すると思いますが、答えでは政令で定める使用人は、宅建士資格登録の欠格要件には該当しないとあります。
答えは
3の 甲県知事登録を受けている者が、甲県から乙県に住所変更した場合は、宅地建物取引士証の交付を受けていなくても、甲県知事に対して遅滞なく住所の変更の登録を申請しなければならない。
とあります、ですが自分は違うと思いました。なぜかと言うと、自分が読んでたテキストでは、宅建士が引っ越してほかの都道府県に住所が移転した。というだけでは登録の移転はできないことに注意とかいてあります。
ですが
宅地建物取引士証の交付を受けていないことから、ただの一般的な住所変更の登録というひっかけとかですか？(笑)
なぜだか私に理解ができません…
もし時間が空いてましたら、ご返答して頂けたら嬉しいです！
こんにちは！
私も同じでした！先生既に動画あげてくれてますよ。良かったら見てくださいね！スッキリ！
th-cam.com/video/1OzsfsIMxkU/w-d-xo.html
いつも楽しく拝見させて頂いています。
一問一答やっていて、背任、宅建業法違反、暴力、で罰金刑、刑の執行後5年たってないと免許が受けられないと覚えているものの、詐欺罪と選択肢にあり、詐欺は人を騙そうとしてるのだから背任かなと思い、解答したら間違っていました。
背任と詐欺の違いが良く分からないのですが、これは理屈ではなく、罰金刑は、宅建業法違反と背任と暴力と覚えることでしかないのでしょうか。
人を騙す時点で悪い人のような気がしてしまいます。
宅配業者がぶん殴るところ何回見ても笑うバスに乗ってても笑う
試験日リラックスする為に絶対見よ
一問一答耐久レース10:02
キンチョウしすぎて、宅建業者ぶん殴って罰金5年
聞き終わったあと‥‥‥⁉️？??(・_・;?爆笑
大爆笑した
外国人なので語呂合わせのほうが覚えにくい😂😂😂
業者の免許、欠格事由の対象者は、
本人、役員又は政令で定める使用人ということですが、
この本人というのは代表取締役のことでしょうか。
ご教授頂きたいです。
6:22
6:22
6:22
6:22
6:22
6:21
面白くて覚えやすいんですが、全体的に早口過ぎるのでもう少しゆっくり聞きやすくお話して頂きたいです
可愛いですね
禁錮 懲役 死刑 宅建業 背任 暴行 罰金 5年
1kenme
6:32