【賞屋說說】☛買房點交會面臨哪些問題？第一屆管委會壓力超大！ | 三重豪宅 | 觀瀾 | 太古華電 | 公設檢驗 | 公設點交 | feat.太古華電☚
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
- 第一屆管委會成立會面臨哪些問題？
發生問題該找誰負責？
今天我們請太古華電來為我們解答！
若點交驗收遇到以下問題：
1.起造人不交付圖說清冊
2.機電消防設備修繕時程緩慢
3.缺失項目有爭議
建議尋求政府行政單位的協助:
新北市可以尋找"工務局公寓大廈管理科" 正工程司 賀世中
消費糾紛：
1.首屆代收管理費的結餘款未能於第一屆管委會成立後返還
2.建築裝修瑕疵爭議
3.起造人修繕緩慢
=可尋求法治局消保官 周繼雄
=桃園地區可聯繫"都發局建管處公寓大廈管理 科長 林國棟
#太古華電
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#管委會
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
當過第一屆委員路過，社區２年才點交完，聽說有好幾個社區３～５年還沒點交完，有的要上法院告建商，點交比較困難的點，是建商態度常常跟住戶認知不同，建商太過強硬，合約有不利住戶的條款（太古老闆講的小弟社區就中好幾條）還有不理性的住戶，總是在懷疑管委會A錢圖利廠商跟建商掛鉤（小弟社區遴選廠商當初也有考慮太古，但因為報價較高被一些住戶質疑圖利廠商），或是住戶從不參與，事後再來質疑管委會等，後來因為便宜廠商的報告內容較簡略讓管委會對建商談判吃足苦頭，後來又找另一家廠商驗過兩次，但建商不認增附缺失，後來又找建商開過好幾次協調會，到了第二屆才慢慢解決，小弟我因為第一屆被一堆鳥事氣到快折壽，而且我也是要上班顧家裡蠟燭兩頭燒非常忙，所以退下來之後就永不再任委員了，很多人會懷疑第一屆委員是建商暗樁，其實現在建商不用那麼麻煩，只要混入社區群組放話帶風向就可以玩死管委會了。
其實很多問題出在住戶不參與但很喜歡批評及質疑；
更且第一次的公設點交絕對不要為了省錢而找小的點交公司。
很多住戶其實也沒要住只是投資客，這些人很容易被建商收買
或是當初在買的時候就拿了建商好處
這些人就是管委會的蛀蟲
@@asakren 很討厭在群組裡造謠帶風向的人，不然就是整天腦補懷疑又故意不講清楚，找牠來參加管委會旁聽跟大家聊一聊，住戶平時要查帳要看資料都可以，牠又都不來，也不知道對方到底是不是住戶，還是純粹來亂的，以為沒證據亂講話都不用負責任？要牠出來當委員又推託毛一堆
@@asakren 真的
太古執行長果然霸氣，講的也很公道沒有偏任何一方
說得很實在但必須說要讓建商負責
必須找到公正又專業的檢測公司
不然建商能不花錢就不花錢
管委會違法他知道也不會說，等管委會挫賽
打官司建商就不會輸
這個錢真的要花！
Ted 的影片都拍得好用心，知識量又非常足夠👍
感謝有您分享的專業知識
住戶同意花大錢做全檢 也願意邀請35來做拍攝記錄
感覺住戶們就是對案子很喜歡很滿意 也很重視居家未來的安全
跟某些管委會禁止拍東拍西(豪宅除外) 甚至還有要求把影片下架 怕影響到房價的 差好多喔!!
久不見太古老闆 瘦真多....真像他所說..已經非以前機電設備設施點交....其實現在第一屆點交重點 就是建築公共安全檢查.....其中根本沒有談判空間..就是要修繕或是變更使用....真的管委會能當籌碼跟建商談的只是一般性缺失..由一般性缺失來要求增設項目或是期望回饋..........
給太古點交過新屋真的很棒很專業，超乎我的期待
太古是一家一直在成長升級的公司合作一直很愉快
希望Ted能跟Joeman拍一集像日本全能住宅改造王或是夢想改造家的影片，幫忙一些奇葩房型或是臨老不便的長輩改善台灣在地居住品質，也讓一些台灣優質施工團隊得以曝光率提高～個人心願希望能圓夢感謝～
很期待台灣可以出現類似的節目，一定很好看!緯來日本台的住家改造真的是匠人設計師改善很多居家的問題，甚至每一集都可以感動到哭(住家有長輩傳承愛的回憶)。
希望不要
臺灣人不懂什麼叫感激
尤其是弱勢的
希望多多找執行長上節目，聽他說話真舒服
感謝各位專業人士分享！
太古老闆 好霸氣!
滿滿的細節🥹
剛好拍這集好實用，明年初我們的新房子也要蓋好了，到時候一定也有很多問題要瞭解處理~
這個題材好棒！家人買的預售屋快要完工了，但我們沒有人買過房子，所以一點經驗都沒有。雖然並不是看完影片就能夠完全瞭解，但至少有一點方向可以再自行去研究
很有幫助，謝謝
這集非常實用👍👍👍
這集太讚了👍反覆看好幾遍
感謝分享
個人對三重地區有偏見……
住戶水平
大環境品質
風水師也有意見
看了這影片
這棟建築比我目前
住所好太多太多
建案品牌品質
主委及相關委員
都很有深度內涵
超乎我意外……
個人住家在
XX捷運旁
臨近XX崇光百貨
外國人不少
建商品牌嚇人
漏水聞名
公設點交時看起來彷彿
有點歷史了……
品質讓人驚恐……
109年才購買的
大陸工程如果在這裡
應該要一坪120以上吧……
感謝分享!這集資訊量非常有用
這集資訊👍
請問行政機關跟申請是否有連結或是什麼？身為第一屆點交一直無法推進非常苦惱，公設許多防水沒做好，結構鏽蝕流水出來，建商說交之前他們會打藥跟油漆，詢問漆是否為防水漆就三緘其口，避雷針接地箱一直冒水出來，如果有政府機關可以協助真的很需要相關資訊😭
實用的影片
好實用的影片
希望Ted可以多拍幾部關於社區管理的影片~
太難了…
有沒有可以教學一下中古屋的管委會要如何被監督？任何事情都無法執行，表決任何修繕都拖拖拉拉不肯表決，社區安全隱患一堆…..不知如何可以請管委會改進？
社區管委會都是免費勞工！也就是你們自己住戶要出來承擔這些雜事，所以很需要有自告奮勇有能力的出來做事，但通常沒人要做，因為又沒有薪水。
根據公督盟公布的各立委辦公室薪資揭露情形，助理平均月薪最高的是綠委鄭運鵬辦公室4萬8000元，再來是周春米辦公室48000元、施義芳辦公室4萬8000元、藍委陳宜民辦公室4萬7157元、綠委蔣絜安4萬6000元。最低的平均助理薪資則僅約3萬元左右。
主委可以加碼告訴大家賺錢買房的秘訣嗎？😭😭
他說是國會助理喔
@@Luvtaiwan 國會助理不就是立委助理嗎？
@@Luvtaiwan國會助理在台灣是立法委員助理😂😂😂
TED哥，能開一集聊聊新竹市房市嗎？
新竹目前只要有新建案，連預售都還沒開始就完售，真的一房難求，想要有個新家真的困難。這種階段的首購族真的很無力，自備款逐年以20～40%在成長⋯或是建議等到什麼時候才是買房的最好時機呢？
小弟我也是首購，新竹真的有感，建議你不要太執著於市區，可以多往外圍看看，要等真的不知道會等到什麼時候，房價一定會崩，但絕對不會是近期
多往周遭看看，有看到滿意可接受的建議就可以入手了，目前正等待明年交屋～～
這情況1.2年了 ，我是多貼一百多買了轉約的🥲
@@haosp2498 哇!真的恭喜你找到心目中適合的新家!建議往哪邊看呢? 寶山生活機能太差、竹東真的很遠68很塞，竹北就更...你懂得
@@crazy84121 多貼1百萬是才能讓前屋主轉約嗎?還是?
@@charlie0362 我也看了超多地方的🤣最後買在南寮，南寮現在生活機能已經有逐漸改善了，我買的建案靠近全聯離68也進，進市區很方便，建案的格局也是很不錯，我客變幾乎沒動什麼東西哈哈，唯一的缺點就是靠海吹海風建築容易鏽蝕，不過畢竟是新建案，也沒有打算住一輩子，應該住個幾年就會脫手換房了，用房換房慢慢換上去，首購沒辦法太挑，你可以參考看看
👍👍👍
這集真的很棒學很多
Nice
我看到的是，外牆清洗很難搞！
立法院助理買的房真好 👍
根據公督盟公布的各立委辦公室薪資揭露情形，助理平均月薪最高的是綠委鄭運鵬辦公室4萬8000元，再來是周春米辦公室48000元、施義芳辦公室4萬8000元、藍委陳宜民辦公室4萬7157元、綠委蔣絜安4萬6000元。最低的平均助理薪資則僅約3萬元左右。
這薪水買觀瀾，夭壽讚
very good
要區分所有權人全部同意嗎
規約有同意標準, 公寓大廈管理條約範本第二章第七條:
除第二款第一目至第五目應有區分所有權人
三分之二以上及其區分所有權比例合計三分
之二以上出席，以出席人數四分之三以上及
其區分所有權比例占出席人數區分所有權四
分之三以上之同意行之外，其餘決議均應有
區分所有權人過半數及其區分所有權比例合
計過半數之出席，以出席人數過半數及其區
分所有權比例占出席人數區分所有權合計過
半數之同意行之。 這個屬於第二目的重大修繕或改良, 需2/3出席, 出席人數3/4同意才能執行,
不過成立管委會前就會有區權人大會修訂規約, 所以如果該社區有修改過這部分的規約, 就要以當時住戶決定修改的最終方案來判定怎樣是同意
想詢問有經驗的ted，最近剛買台中新別墅，剛交屋就要面臨電梯還未使用就要繳電梯保養費，這情況是合理的嗎？而且保養費也不便宜ㄧ年1萬8，有沒有人可以幫助我～
透天電梯使用需要許可證，每月請專業人員保養才會頒發許可證。新成屋有些建設公司會有保固，保固後就需要自行繳交保養費，我不知道你的情況是？
桃園青埔第一屆管委會主委來報到🤣
這些知名的建商應該都是專業的，結果做出來的商品還需要專業的人來鑑定，那這些建商的心態是不是可以隱瞞就隱瞞、可以略過就略過，打從一開始銷售就開玩弄消費者….
就不知道這些公設久了有多少人會用
老闆的手錶很搶眼XD
rm嗎
第三方檢測單位是否也會有責任承擔？
找第三方代驗檢測還是找人來幫忙承擔責任呢?其實如果他們有不實或者是隱瞞當然會有背信的問題但是其他責任房子是跟誰買的責任還是在他!
好奇問一下如果那個什麼透地雷達測出來裡面鋼筋有偷工減料，那是不是要全部打掉重做
26樓...想到地震就怕。
越高越安全
原來是大陸工程