ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 26 มี.ค. 2024
- เตรียมตัวไว้!! อยู่คอนโดยูนิตเยอะ
เจอเรื่องเหล่านี้แน่!! 😱😱😱
สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโด ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่า เรื่องจำนวนยูนิตเป็นสิ่งสำคัญมาก โดยส่วนตัวเเล้วสำหรับผม ค่อนข้างชื่นชอบคอนโดยูนิตเยอะ เพราะสิ่งที่จะเยอะตามจำนวนยูนิตก็คือ Facility ต่าง ๆ รวมถึงความอุดมสมบูรณ์รอบข้างคอนโดด้วย
ในคลิปนี้ สิ่งที่คนอยู่คอนโดยูนิตเยอะจะต้องเจอ ไม่ใช่เรื่องไม่ดีเสมอไป เพราะบางอย่างเป็น Fact ที่หากคุณรับได้ มันอาจกลายเป็นข้อดี เช่น บางคนว่าคอนโดยูนิตเยอะวุ่นวาย คนเยอะ แต่ตัวผมเองกลับมองว่าคนเยอะนั้นเป็นความคึกคัก และปลอดภัย กลับบ้านมาเมื่อไหร่ดึกแค่ไหนก็ยังมีคนเข้า-ออก นั่นเอง ฉะนั้นเเล้ว มาเตรียมรับสิ่งที่คุณต้องเจอ หากเลือกอยู่คอนโดยูนิตเยอะกันได้ ในคลิปนี้เลยครับ
#ซื้อคอนโด #เช่าคอนโด #ลงทุนคอนโด
--------------------------------------------------
**คลิปนี้ No Sponsor ทีมงานได้รวบรวมข้อมูลทั้งหมดเองนะครับ
หากมีข้อแนะนำอยากให้เราทำคลิปเกี่ยวกับอะไร หรือเพื่อนๆ มีคำถามสงสัยเกี่ยวกับการซื้อคอนโด และโครงการต่างๆ
ติดตามพวกเราได้ที่
📍 Facebook : / condonewb
📍 Website : www.condonewb.com
📍 Tiktok : / condonewb
📍 Instagram : / @condonewb
แอดมินยินดีช่วยตอบทุกคำถามเลยนะครับ
-------------------------------------------------
สนใจติดต่อโฆษณา หรือส่งข่าวสารต่างๆ
Email : condonewb@gmail.com
Tel : (+66) 61-553-8066 (K.โน๊ต)
โชคดีที่สมัยเรียนมหาลัย ผมอยู่คอนโดที่ยูนิตห้องเยอะ ชั้นนึง ร่วมๆ 20 ห้อง รู้ถึงปัญหาต่างๆ พอเรียนจบ ทำงาน เลยเลือกซื้อ ที่ชั้นนึง มีแค่ 4 ห้อง ตึกนึง แค่ 12 ชั้น ..... อยู่สบายมาก เหมือนอยู่บ้านเดี่ยวเลย ไม่ต้องแย่งใช้ลิฟ ใช้พื้นที่ส่วนกลาง สะดวกและสงบ อยู่ได้ 10 กว่าปี แล้วก็ไปซื้อที่ต่างจังหวัด 2 ไร่ปลูกบ้านอยู่ คอนโด ก็ปล่อยให้เช่า 2 หมื่นกว่าบาท มีคนเช่าตลอด แย่งกันจองคิวเลย
ที่ canada ที่จอดรถ assigned ให้ในแต่ละunit คนอื่นห้ามใช้ รวมในราคาซื้อขายหรือเช่า easy fix but thai people can't figure it out the solution
ปัญหาอีกข้อ คือห้องน้ำครับ ห้องข้างบนรั่ว ก็จะเป็นเรื่องวุ่นๆของเราทันที ต้องมารื้อเพดานห้องน้ำเราออกเพื่อซ่อมแซม....
คงไม่ได้ไปอยู่คอนโด แต่ฟังแล้วเพลินดีค่ะ ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ
ปัญหาเรื่องที่จอดรถ มีปัญหาตั้งแต่บ้านยันคอนโดเลยเนอะ
จะเช่าหรือจะซื้อ ทุกห้องต้องจ่ายส่วนกลาง ที่จอดรถจำเป็น มีหมายหรือนัมเบอร์ ที่ต้องมี การใช้การด์เข้า ต้องมีตามจำนวนห้อง กรณีมีสองคัน ที่เราอยู่ อย่างน้อย ปีละครั้ง มีวันที่ขอให้เลื่อนรถไปจอดที่อื่น เพราะมีการ ล้างพื้น(ลานจอด) ข้อนี้ปวดหัวไปตามๆกัน แต่ชอบความสะอาด คราบ นำ้มันไม่ค่อยมี อย่างที่รู้ๆ ยิ่งอยู่ชั้นสูงๆ ค่าเช่า คงแพง วิวสวย เสียงรบกวนน้อย แค่อยู่ชั้นสอง วิ่งขึ้นลงง่าย มีสระชั้นบนสุด เผอิญตรงนั้นเป็นที่สูง แม้มีคอนโดเพียบ ยังเห็นได้ไกลไม่มีใครบัง ที่ VA. ไม่ไกล รถไฟฟ้า เข้าDC. ไปสนามบินReagan ง่าย…เหมือน ท่า สุวรรณภูมิ… ยิปปี้
เก่งมากๆเลยครับ
เรื่องที่จอดรถคือมันอยู่ที่ประกาศที่อนุมัติให้คอนโดสร้างโดยมีที่จอดรถขั้นต่ำ 40-50% อะไรประมาณนี้อ่ะ แล้วพวกบริษัทอสังหาก็เอาแค่ขั้นต่ำแล้วเอาพท.มาใช้สร้างห้องให้เต็มๆ หรือลดต้นทุนทำแค่ที่จอดตามขั้นต่ำกำหนดเท่านั้น
มองเผินๆอาจจะเป็นแบบนั้นนะครับ ในทางกลับกันผมกลับมองว่ารัฐผลักภาระต้นทุนมาให้ developers มากกว่า เรื่องนี้จริงๆมันยาวมากครับ จะให้อธิบายสั้นๆเลยคือ มันเกี่ยวเนื่องโดยตรงกับ public transportation ที่กรุงเทพทำได้ห้วยมากๆ นอกจากความถี่ที่น้อยแล้ว บางทางเลือกก็มีค่าใช้จ่ายที่สูงเกินไปและไม่ครอบคลุม ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องหันมาใช้รถส่วนตัว ง่ายๆคือมันพัฒนาสวนทางกับ nyc และ londonอ อย่างชัดเจน
คอนโด unit น้อยหรือเยอะ ก็ที่จอดรถไม่พออยู่ดี เพราะกฎหมายให้ 30% ขึ้นไป แต่ละโครงการส่วนใหญ้จัดกันแค่ 30-40%
กำหนดมาเพื่อให้เกิดปัญหา...งงจริงๆ...ใครกำหนด?
(ต้องมีที่จอดรถขั้นต่ำ 30%)
กฎหมายข้อนี้คิดมาเพื่อป้องกัน เจ้าของโครงการสร้างห้องเยอะๆ โดยไม่มีที่จอดรถเลย ( 0%) หรือมีสัก 10% 20% อะไรงี้
*แปลไทยเป็นไทย : ถ้าไม่กำหนด ก็ไม่มีให้เลย
@@acousticglatv
ประเด็นคือกำหนดน้อยไปมั้ย?
ในมุมมองของผมนะครับ
คอนโดที่มีห้องเยอะถึงขนาดพันกว่าห้องขึ้นไปนี่
ผมมองเป็นชุมชนแออัดแนวตั้งไปแล้วนะครับ
ภายในซอยห้องถี่ๆต่อชั้น คงไม่ต่างจากแฟลตดินแดง
มองจากภายนอกก็เหมือนตึกสภาพแออัดของฮ่องกง
กฎหมายดันไปควบคุมแต่เรื่องที่ไม่เป็นเรื่องพวกระยะห่างจากตึกข้างเคียง แต่ไม่เคยกำหนดพวกให้มีที่จอดเพียงพอ ให้มีลิฟหรือบรรไดเพียงพอ
เพื่อนบ้านชอบสูบกัญชาแล้วกลิ่น ลอยมาแถวโถงลิฟต์ทำไงดี เหม็นมากกก
คอนโดมือสอง เตรียมตัว ตอนนี้หลายๆที่เงินส่วนกลางหมด เพราะค่าไฟขึ้น จากหลักหมื่นเป็นหลักแสน บางที่ไม่มีตังซ่อมลิฟ ไม่มีตังจ้างยามแล้ว ระวังด้วย
เห็นด้วยหมดเกือบทุกข้อนะ ยกเว้นข้อ 1 ที่บอกว่าคอนโดยูนิตเยอะที่จอดมีปัญหามากกว่า อันนี้มันอยู่ที่เปอร์เซ็นต์ที่จอดต่อห้องนะ จำนวนยูนิตไม่มีผลอะไร ถ้าที่จอด 40% จะยูนิตเยอะหรือน้อยท้ายที่สุดผลออกมาก็เท่ากัน สิ่งที่คนพลาดกันเยอะคือบางคนคิดว่าตัวเองมีรถเลยเลือกไปอยู่คอนโดที่ห่างจากรถไฟฟ้าหรือรถสาธารณะ เพราะยังไงก็ขับรถได้อันนี้ผิดมากเพราะว่าทุกคนก็จะใช้รถกันหมดในคอนโดนั้นผลคือที่จอดรถไม่พอแน่นอน
40%ของ1000 กับ 40 ของ500 ต่างกันนะครับ 1000 จะไม่มีที่จอด 600 คัน แต่ 500 จะไม่มีที่จอด 300 คัน จำนวนยูนิตเยอะมีผลต่อที่จอดครับ ถ้าคิดใน%ที่เท่ากัน
ไลฟ์สาทรเซียร่าเนี่ย คนเยอะจริง แต่ลิฟต์เยอะ รส.ไม่แออัด แต่ส่วนตัวชอบlow rise สงบดี
ผ่านไปซัก 3 ปี
เวลาหาเงินซ่อมส่วนกลางที่พังนึ่ หารกันเหนื่อยเลยล่ะ บางที่ปล่อยพังไปงั้น เพราะไม่มีเงินพอ สะใจพวกติ๊สแตกอยู่โลว์ไรส์
@@ttOoP123 ไม่ค่อยลำบากครับ พอดีว่ามีเงินอยู่ ซ่อมให้ทั้งโครงการยังได้เลยครับ
@@jaker3079 5555555 ตอแหล
รวยขนาดนั้น แต่อยู่ไลฟ์สาทร คอนโดชนชั้นกลางระดับล่าง 5555
@@ttOoP123 เทสคนเราไม่เหมือนกันครับ ปกติซื้อ Ashtonกับ address ปล่อยเช่า แต่ไม่ชอบอยู่หรูครับ หวังว่าคุณจะมีโอกาสได้สัมผัสอะไรดีๆนอกจากบ้านสังกะสีนะครับ🙏 จะได้เติบโตมาแบบอบอุ่น
โครงการขนาดใหญ่มากๆ ควรมีสถานีตำรวจตั้งอยู่ในนั้นด้วยนะครับ ป้องกันอาชญากรรม
ยูนิดน้อย ๆ ก็ต้องหารค่าส่วนกลางกันเยอะ
ใช่ครับ
พูดถึงคอนโดเราด้วย 😊
ap vipha victory 594 unit ถือว่าเยอะมั้ยครับ
ไม่เยอะครับ
ถ้าจะปล่อยคอนโดไห้เช่าเราต้องไปขอสัญาญาเช่าจากทีไหน ต้องผ่านนิติบุคคลไหม
สัญญาเช่าร่างได้เองเลยครับ หาตัวอย่างจากในอินเตอร์เนต แล้วก็เพิ่มสิ่งที่เราต้องจ่ายลงไป และต้องแจ้งนิติฯ ครับ
ปัญหาที่จอดรถนี่เรื่องจริง ใหม่ๆจอดชั้นสองชั้นสาม ทุกวันนี้ จอดดาดฟ้าทุกวัน บางวันก็เต็ม
ทำปัญหาคอนโดยูนิตน้อยให้ด้วยครับ
รอติดตามได้เลยครับ 🤗
สระว่ายน้ำ คนเต็มทุกอนูทำได้แค่แช่น้ำ ฟิตเนสเต็มห้องรอกันไม่ไหว ลิปอัดกันอย่างกะปลากะป๋อง
ขออนุญาตแนะนำนะครับ ฟังมาหลายคลิป แต่ไม่สามารถฟังได้จบ เพราะคำสร้อย ทุกคน ทุกคน พูดเยอะเกินไป
ขอน้อมรับและนำไปปรับปรุงครับ 😁
เลี่ยงยากค่ะ ทนได้ทนไป
ซื้อคอนโดมือสองตอนนี้ดูดีดีด้วยนิติบุคคลบางแห่งไม่มีตังจ่ายค่าส่วนกลางจะจ่ายค่าไฟแล้วเพราะค่าไฟแพงมาก