ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
这视频很好，信息很透明。不像其他视频说一堆有的没的到最后什么有用的信息都没有。给你视频点赞。
he plan to leave now
Sean哥聲音好，表達清晰口條好，就是天生媒體人，非常感謝。
謝謝你，講得好清楚！這幾年的確是對泰國的房子很有興趣，但不是為了炒房，就是和先生兩人單純的喜歡泰國，聽你講這席話，思路突然清晰了！感謝！🙏
我听下来其实不如去泰国签个长期租了 也别提前续签了，只签个十年左右住着就好，过十年喜欢就续签 不喜欢就换 反正现在很多人住同一套房子也不超过十年
很好! 有内容没废话，非常实用! 谢谢分享!
一句废话没有，听着流畅也舒服！不错！
难怪观看量那么大……
大哥讲的太清楚了 而且很流畅 舒服 赞一个
說的太棒了!! 這樣才是正確的泰國房產購買觀念。不會像一些無良的仲介只會講好的一面。水喔!!
你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
第三個方式要基於房價不漲不跌；如果房子翻倍升值，合作泰國人自然把300w給你，拿回房子咯。
Sean真有型，講話又好聽、邏輯又清楚，謝謝你的解說。
我特别喜欢Sean哥的分享。够全面。让很多人可以了解泰国的真实情况。谢谢
講解的好清楚 聲音聽起來很舒服 馬上就訂閱了
萧恩讲的真好！都是常识，是华人在泰的必不可缺少的。谢谢！
大哥不但帥，講話非常清晰
说的真好。思路特别清晰
我也入手了两个曼谷二手公寓，手续自己办理，情况基本属实。Sean哥讲解专业
說得很實在，透徹！ up主加油，多更新！喜歡你這樣的主播，又Man又誠懇。
第三種方式很可怕。房產抵押設定權不是永遠有效的，台灣是20年期限，相信泰國也最多也是三十年吧。另外假如當初抵押300萬，30年後房子增值變成1000萬，房產持有人可以變賣1000萬，拿300萬還你，他賺700萬。
哇！講解的好清楚扼要。泰國的房屋法律真的很不錯欸，既保障房屋不被炒買炒賣，也能保証私人產權，台灣應該學這種方式吧！但是估計那些大地產商跟投資客又要叫了
台湾做不到，因为全部议员都是大地主。他们连空房税务都不愿意提高，何况是打房？几乎很多亚洲国家都喜欢搞这一套。
@独秀 陈 你可以到向下买地自己建。中国福建没什么大城市，但是乡区很多大宅院。中国最近也在开始打房。其实你不能拿你的收入去低收入国家比较。除非你本身在台北已经很多房产。换成是普通泰国人，他们要拿出现金几十万泰铢建房子也不容易。要不然就不会那么多泰国妹跑去马来西亚当按摩女郎了。
@@游William 你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
很中肯實際的介紹，字字句句都很踏實，👍👍👍
讲这么清楚，败了很多人的套路啊，点赞！
聽你講話聽得很舒服， 謝謝！
版主你好，首先我不是中國人，但我是華人，我是站在中立的看法和經驗，我的工作常常都會面對著這些事情，你說的三個方案都很靠譜也說得很對。但我就不大認同，開公司的方案，不是所想的那麼簡單，其中兩個方案有辦法給他破掉，但是開公司這個方案就難破了，因為他的保護傘太多了，而不是說了三年沒收入，就有問題，其實可以給他每年都有收入， 只要達不到標就不用抽稅。試想想，大公司們買或開酒店的，買土地作開發項目的，他們的投入更大，都是用開公司，這些老闆比我們更聰明，也有律師團在他們的背後，我們想得到的他們不可能想不到，不是兩三句話就能把說個明白。 我的中文寫得不好希望能明白和原諒。這都是我的個人想法，絕對沒有任何的壞想法。
我也认同，用公司持有相对其他两个办法更安全。
普通人没有能力处理，雇人做成本高
@@tonywang7488 然后被没收了😂
2023年看到這個視頻，原來你也有瘦的時候，好帥喔
听过的最清晰的泰国房产说明
和我了解的基本符合，长租只能30年后能续办，所以就不要考虑60年，90年了，不确定性太多了，就算手上有60年，90年的租约也没有用。不过我找的律师不建议用第3种方法。想合法买别墅，还是用公司名义买，但是要考虑持有成本能不能接受。
Tony Wang 第三种也不是不能行，最好是有泰国本地华人亲戚或者好朋友，这样做第三方会好一些。
@@蒙政育 我没有说不行，只是后续会不会出问题，没有保证，万一呢，感觉就是在赌博，赌泰国华人亲戚朋友的人品。我自己是不喜欢赌博的。
@@tonywang7488 有抵押协议在，最起码买房成本是可以收回的。如果房子升值了，债务人卖房赚升值的利润那就麻烦了。人品是挺重要。
@@tonywang7488 你得意思是怕抵押者赎回么？那前提应该是房产增值到一定程度吧
這位仁兄好棒口條好清楚，説的一清二楚⋯⋯我瞭解了👍👍👍❤️❤️❤️
說得真好！清楚、持平！Sean好有人格魅力啊！
分析的非常清晰，解决了我的疑惑，非常感谢！
大哥，非常赞同你的观点。泰国房子适合自住，不要想着投机炒房。我老婆是泰国人，泰国人一般都不会考虑买公寓的。
入籍泰国方便吗？
杜撰 如果男方非泰国人娶女方泰国人泰，男方基本不能入籍。小孩是泰国国籍。
@@ConstantineTung 真还不如我们加拿大 泰语本身也不是什么国际语言 论福利和收入泰国也不如加拿大 就是气候好点
@@bbbaaa4022 加拿大也只有五大湖區附近人多，別的地方都太冷了不適合居住
@@brownjack3958 比五大湖地区更冷的温哥华哭晕在厕所
在泰國長期生活和短期旅遊是完全不一樣的，我也是在2013麗江自駕入東南亞就愛上泰北，當年第二次自駕再去就在清萊買了一個十一萊的大莊園，也是請了翻譯及律師，中英泰三種語言的買賣合同，經過設公司外籍法人方式擁有，這種操作模式完全合法及安全，只是泰國政府也知道，睜一隻眼閉一隻眼。十一萊漂亮的莊園有自己的超大又深的游泳池，柚木別墅，幾楝獨立屋，花園果園，人工湖十天然沼澤，風景美的不行，每天都有天空秀 美中不足的是物業太大 必需請人打理，維護上又因是外國人而處處被坑，在泰國當游客和業主的待遇不同的 清萊鄉下環境真的很不錯，莊園附近有景點及軌道交通建設，2017尋到另一批來自中國的客人接手公司，將莊園盤出 我們也有賺到錢，在泰國也算是少數經過房產投資賺到錢的，好像是在15-16年間中國車不准入泰（清孔）嚴重妨礙去自駕，之前太方便了 很多朋友都開車泰國逛一圈.那是一個美好的時代泰國購房 第一不要考慮賺錢，第二，不買期房 二手公寓是可以仲介一起去房產中心當埸過戶 一手交房 一手給錢 第三少碰有帶土地的房子，不管是租30年（帶買賣合約），或是開公司去購買（每月都有會計費用）要轉手賣出都不容易最佳在泰國生活就是租房而居，可以換不同城市住 泰北或是小島
非常感謝你在泰國9年的知識分享和分析給我們了解參考喔~
这一期的内容兄弟说得非常棒，而且从你的节目来看，你是个比较纯粹的人，我喜欢!
说话好温柔，有种铁汉柔情的感觉。😁
这是我听过最详细最靠谱的说明怎么在泰国持有房产的介绍了。
清晰丶真誠，難得的好人！
讲的真是太好了 十分钟分析完 一语道破
真的太老實了，非常感恩。
這三種方式聽起來都很麻煩，打消在泰國買房的念頭 😂不過這也是防止外人佔領本國土地的好方法。
确实是很麻烦，即便是第三种，如果遇到房产大幅升值，岂不是也有可能房子被人拿走
是的，而且产权上都有很大风险，令人纠结
@@xdz0611 而且泰国人欠债了或者申请破产了，这个债权怎么算？
真的，花錢買房子名子還不是你的，像上面說的名子寫朋友或路人甲。那天那朋友或路人甲就把房子賣掉或不還你你不就錢都賠光了。而且最近幾年泰國很常淹水(新聞寫一個月水都不退，不就超慘)。 雖然看那房子很棒，但房子不是你的，我感覺我就不會想買。
在泰國清邁12年的經驗，若非炒房思維，以目前租房子的價格來看，租房子(別墅)會比買還要划算也更為靈活，也不用煩惱維護修繕及稅金法規問題。以市區房價為300萬泰銖的公寓為例，月租(年約)5000~8000泰銖而已，如果把300萬用30年來攤提，一個月也要8333，維護修繕、稅金、管理還沒算進去呢.....簡單的說，一樣的房子住30年，用租的會比買還要便宜一些。另外反面來看，刻意去買房子來租給人家，是不是很傻呢?
@@paulqzan1874 兄弟呀! 買公寓除了每年的稅金和修繕是另一個沉重負擔之外，當初為了買公寓所需的貸款還有利息.....若有那個閒錢，我寧可拿去做投資比更高的東西，而不是泰國的公寓。除非公寓是自己蓋或是優質的建設公司蓋的，大部分市面上所賣的公寓質量很差，30年之間所要花費的維修費用難以計算。更重要的，泰國的公寓增值速度趕不上政策的變化和眾多沉重的開銷。就像影片所說的，大多數人會買塊地蓋房子，那比較起來就不一樣了。
@@paulqzan1874 公寓只需要護照跟現金即可購買，如果子女到泰國念書，費用肯定是比當地人高出幾倍的，畢竟是外國人嘛!!
也就是说，泰国的所谓买房子根本就是买30年代租约，或者是60. 新加波的组屋也是这个概念，不过他们是99年代租约。到期交给政府。
@@homego7222 我個人的解讀並非是租賃的概念，而是擁有房屋居住使用權但無地權的概念；而這個房屋使用權到了屋子老舊淘汰時，可配合都更花錢重建或是修繕，按照這個概念來說，永遠都擁有房子。但那是最好的情況，畢竟誰都無法保證到時重建是否順利，會不會有其他住戶不配合讓房子變成無法居住的危樓；另外朝令夕改的法律政策也是個風險和隱憂。所以我最初會主張，以泰國高性價比低廉租金的大環境下，租絕對會來得比買還要划算和自在。
@@achia32 只是一个30年最多90年代租賃。到时间就要给政府，除非像香港或者大陆那样，到时间，政府要补偿或者是业主在给地税继续住。
口齿清晰…思维严密…逻辑清楚…
ฮ%+
second hand market is very slow in thailand, please be aware
关于49-51% 这个说法应该也要看楼盘和户型朝向，比如像Supalai在曼谷的公寓 就是开盘PRE-SALE面对大众都是统一价格，不接受中介抽成的操作方式。如果在预售的时候能买到比较好的户型朝向，在公寓建成之后卖给51%那部分的泰国人，也是很多人愿意接盘的（自住考虑居多）
非常老实的分享，棒， 说得简单清楚重点人也帅😊😆☕️
老肖，刚刚订阅，大大点赞👍感谢你所分享的视频，特别喜欢！
述理清楚，内容有序。其實這個道理到全世界哪裏都一樣：不要把在地人看扁了，沒有人不會算的。很多地方的人現階段可能還不知道怎麼登月、上火星，但他們絕對不會不知道人性是怎麼回事。
博主说的有理有据，真的是大实话来的，很棒👍🏻。
不錯！講解得很清楚
以前肖恩的聲音低沉有磁性 現在怎麼像是不同人一樣🤣
讲得很清晰，录音效果也很好
Sean實在，講解清楚，感謝！
解释到很清楚，谢谢你的分享，我想了解下第三种的方式如果是债权人给第三方起诉关于金钱上的问题，那么他会有影响现在签好的抵押程序？
👍解说的很全面，了解了，和马来西亚购房政策差别太大了。
跟現在在台灣的肖恩很不一樣欸😂❤
sean 講解非常清楚 感謝
重點是不鼓勵炒房！難能可貴呀
謝謝你的寶貴經驗分享🙏👍👍👍
本來點進來漲知識，聲線像DJ口條清晰溫柔低沈😍
哇噻！讲得十分之清楚好喜欢你的频道谢谢🙏
說得實在太清楚了👍👍👍買房不是不好😂😂😂說白一點，就是買房容易賣房難。很多說長租最少可以用90年，但三十年後開發公司不是發財😅就是關門跑了路
按我说 你首个30年够了 你看看现在房子住20年都老旧得不行了 20年你管它能不能续 你自己也想换个房子住吧？
不是准备长住10年以上的，就别考虑买房了
@@KimJongUn-426 泰国房子的质量还是很好的，至少比国内的好很多。我看过一个30多年的别墅，除了房子木头窗户和地砖，木地板外可以看出来是90年代东西，其他地方看不出来有30多年的
说到底，最重要的就是需要在购房前，找一个靠谱的，对泰国公司法，土地法，房地产交易法熟悉的泰国律师，把所有能规避的风险按照泰国法律法规，用法律方式最好的的去规避。海外投资第一步就是要了解当地的国家的房地产法律规定，特别是对外国人投资的规定。
@@lovlovlucia 是的，要听专业律师的建议，其他人的建议，你可以先记下来，然后一并问律师，让律师给你解答利弊和对应的建议，我就是这样做的，个人觉得这样的风险最小。
清晰，明白，谢谢😊
感謝您的解說 現在對泰國置產增加很多了解
太理解ＵＰ主说的情况了，别说是外国了，自己不能直接管理的房产，其实就是个心病，没人住会加速风化剥蚀，有人住呢，会破损，出租呢，换租客的时候要翻新装修，卖呢，可能会被买家认为房子款式房型太老。这是拥有房产以后要面临的问题。
外國人不可以持有土地所有權，而建築物外國人只能持有49%，換一句話土地所有權還是在建商手上，如果房屋因故毀損，外國人的資金就完全GG了！我原本因為想到泰國置產，所以很努力學泰文，當確認外國人被泰國建商海k，馬上停止學泰文，本人決不會到泰國置產！
不入籍，任何国家都难买别墅吧
Thank you. 说的很清楚。谢谢你分享。
讲述的非常好👍。比国内的住房政策好啊。泰国老百姓住房保障制度。
非常專業的分析，身為泰國房產業者的我也是受益良多
介绍泰国房产最清楚的主播！
公司的唯一签名权是自己的话，卖房时不需要泰国人股东同意和签名，非常简单无任何风险。还有每年只需交付13000泰币税金，楼主很多地方还是不了解！
听到最明白的一个回答！👍
讲得非常清楚利与弊 谢谢！给你个赞！
第三种持有方式也有风险，如果房产大幅增值或者货币大幅贬值，泰国人要还钱收回房产也是可能的吧。
对，等于我们付钱帮泰国人投资，
我是在马来西亚产业发展商工作的。喜欢听外国房地产的消息。谢谢分享☺️
马来西亚独门独户的别墅多少钱？如果是质量有保障且不在马来人聚居区域的？
帮人交首付，然后房子涨价，泰国本地人（或者视频制作者）只要还首付。剩下的升值全部拿走。实为下下策。
扎扎实实的干货，满满的诚意，狠赞一个！
第三种方式，如果房价大幅上涨，比如从最初的100万，涨到了300万，代为持有人这时表示愿意还你100万，从而房子归他了？
搭车同问。如果这种情况发生了，如何能保证房子在自己手里，不被持有人把房子拿走？
感谢真实報導，真好。
開公司是條路,自己就是九年前富泰生產清潔用製品,對象就是自己(受雇)在內地跟港的公司,本人是股東兼顧問,記得,要找一個靠得住的會計公司跟律師"法顧",常活動在曼谷的人,自己買間飯店式管理的樓盤,比住飯店好
非常清楚,谢谢分享👍👍
这个大叔说话怎么让人这么舒服呢？😂 看完视频就想点关注订阅。
人家说话诚恳，会令人感觉舒服，可靠。请不要称呼人"大叔"，不好听!没有恶意，感觉我说的不对，可以忽略
Sean 我是香港馬飛，多謝你的公正介紹，非常實用！
去年还有朋友建议我去泰国投资买房，看了你的解说就没这计划了😁，谢谢大哥
你那个朋友也可以绝交了。摆明了坑你啊
非常實用，坦白。 讓我們冷靜分析，理性決定。
方法3也有問題. 假設房產價值顯著增加，哪當地"擁有者" 最大利益是償還“債務”並將您踢出去. 房產價值的所有收益均由當地所有者實現。
这个问题不重要，泰国房子增值很慢，能保值就不错了。土地才是能增值的，买房的人就别考虑增值了，万一真的增值了，就给泰国人赚好了
对的，我也是这样理解的。当房产实际市值达到600万以上，就会出现被泰国人题掉的风险，个人觉得最好的方式就是租房最实用
难道欠债不用算利息吗？如果泰国人能连本带利还的话就拿钱还一间吧。
非常受益，谢谢你！
內行人的箴言，讚！
从气候风景来看，云南许多城市也不错。
到泰国，租就对了。带花园小别墅，游泳池别墅各种都有。价格1万多到10来万珠。各种需求都能满足。
泰国方便租赁，用什么app呢？
折合人民幣一年多少？
简洁透彻不啰嗦
谢谢你的解说。我本人觉得对外国人来说，还是不要在泰国买房。租房就夠了。在泰国从老百姓到政府的政策都会有一个特征。那就是心胸狭隘，妒忌心强，对外国人的成就超眼红。外表彬彬有礼，可是内心切不甘愿东不甘心西。对他人付出得来的成就不懂得羡慕， 只会嫉妒。他们就是难受我们理解的种族。
这个视频很有意义，多谢分享！
第三种购买方式： 如果若干年后，房产增值，屋主要还您 “300泰珠”， 把房子“赎”回来， 那这么办？
我也想到了這點😅
大哥老實實在，喜歡你的風格👍👍👍👍👍
声音好好听。。比心❤️
下面好多是以国内心态看待房价的， 动不动翻倍， 泰国房子是用来住的， 不是炒， 所以不会上涨太快
這是我聽過最清楚明瞭的視頻了 感謝
Sean, 謝謝你的分析，非常非常清晰！可否說說泰國樓房按揭的問題，外國人有什麼選擇嗎？
外籍人士在太投资有公司的话银行才给贷款分期，不然一次付清。作者对泰国房价说得过于笼统，地段差很多。
本土银行几乎没有做外国人的按揭，听中介说在泰国的中资银行和新加坡大华银行有在做中国人的按揭。
@@tonywang7488 但是条件非常苛刻
看了現在你在台灣的視頻跟這只影片感覺現在比較年輕說話也比較活潑，外貌上也變年輕多了，返老還童了Sean
好久沒有遇到一個中國人講話如此沉穩，口條清晰，又非常踏實的感覺。有些聽起來就很浮很虛…講起來像詐騙😂
你平时遇到的都是湾湾吧🐸
別動不動就賴在我們台灣身上好嗎？= =
台湾的诈骗犯遍布全世界啊，我在欧洲都听说过
@@黃子韜-y7i 你嘴巴要不要漱漱口呢？
这个节目真好，主播嗓音清晰，语言简洁流畅，态度亲切。除了不是帅哥，简直是完美。
帅不帅每个人看法不一样，不过挺man的
说的真好
这视频很好，信息很透明。不像其他视频说一堆有的没的到最后什么有用的信息都没有。给你视频点赞。
he plan to leave now
Sean哥聲音好，表達清晰口條好，就是天生媒體人，非常感謝。
謝謝你，講得好清楚！這幾年的確是對泰國的房子很有興趣，但不是為了炒房，就是和先生兩人單純的喜歡泰國，聽你講這席話，思路突然清晰了！感謝！🙏
我听下来其实不如去泰国签个长期租了 也别提前续签了，只签个十年左右住着就好，过十年喜欢就续签 不喜欢就换 反正现在很多人住同一套房子也不超过十年
很好! 有内容没废话，非常实用! 谢谢分享!
一句废话没有，听着流畅也舒服！不错！
难怪观看量那么大……
大哥讲的太清楚了 而且很流畅 舒服 赞一个
說的太棒了!! 這樣才是正確的泰國房產購買觀念。
不會像一些無良的仲介只會講好的一面。
水喔!!
你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
第三個方式要基於房價不漲不跌；如果房子翻倍升值，合作泰國人自然把300w給你，拿回房子咯。
Sean真有型，講話又好聽、邏輯又清楚，謝謝你的解說。
我特别喜欢Sean哥的分享。够全面。让很多人可以了解泰国的真实情况。谢谢
講解的好清楚 聲音聽起來很舒服 馬上就訂閱了
萧恩讲的真好！都是常识，是华人在泰的必不可缺少的。谢谢！
大哥不但帥，講話非常清晰
说的真好。思路特别清晰
我也入手了两个曼谷二手公寓，手续自己办理，情况基本属实。Sean哥讲解专业
說得很實在，透徹！ up主加油，多更新！喜歡你這樣的主播，又Man又誠懇。
第三種方式很可怕。房產抵押設定權不是永遠有效的，台灣是20年期限，相信泰國也最多也是三十年吧。另外假如當初抵押300萬，30年後房子增值變成1000萬，房產持有人可以變賣1000萬，拿300萬還你，他賺700萬。
哇！講解的好清楚扼要。泰國的房屋法律真的很不錯欸，既保障房屋不被炒買炒賣，也能保証私人產權，台灣應該學這種方式吧！但是估計那些大地產商跟投資客又要叫了
台湾做不到，因为全部议员都是大地主。他们连空房税务都不愿意提高，何况是打房？几乎很多亚洲国家都喜欢搞这一套。
@独秀 陈 你可以到向下买地自己建。中国福建没什么大城市，但是乡区很多大宅院。中国最近也在开始打房。其实你不能拿你的收入去低收入国家比较。除非你本身在台北已经很多房产。换成是普通泰国人，他们要拿出现金几十万泰铢建房子也不容易。要不然就不会那么多泰国妹跑去马来西亚当按摩女郎了。
你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
@@游William 你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
@@游William 你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
很中肯實際的介紹，字字句句都很踏實，👍👍👍
讲这么清楚，败了很多人的套路啊，点赞！
聽你講話聽得很舒服， 謝謝！
版主你好，首先我不是中國人，但我是華人，我是站在中立的看法和經驗，我的工作常常都會面對著這些事情，你說的三個方案都很靠譜也說得很對。但我就不大認同，開公司的方案，不是所想的那麼簡單，其中兩個方案有辦法給他破掉，但是開公司這個方案就難破了，因為他的保護傘太多了，而不是說了三年沒收入，就有問題，其實可以給他每年都有收入， 只要達不到標就不用抽稅。試想想，大公司們買或開酒店的，買土地作開發項目的，他們的投入更大，都是用開公司，這些老闆比我們更聰明，也有律師團在他們的背後，我們想得到的他們不可能想不到，不是兩三句話就能把說個明白。 我的中文寫得不好希望能明白和原諒。這都是我的個人想法，絕對沒有任何的壞想法。
我也认同，用公司持有相对其他两个办法更安全。
普通人没有能力处理，雇人做成本高
@@tonywang7488 然后被没收了😂
2023年看到這個視頻，原來你也有瘦的時候，好帥喔
听过的最清晰的泰国房产说明
和我了解的基本符合，长租只能30年后能续办，所以就不要考虑60年，90年了，不确定性太多了，就算手上有60年，90年的租约也没有用。
不过我找的律师不建议用第3种方法。
想合法买别墅，还是用公司名义买，但是要考虑持有成本能不能接受。
Tony Wang 第三种也不是不能行，最好是有泰国本地华人亲戚或者好朋友，这样做第三方会好一些。
@@蒙政育 我没有说不行，只是后续会不会出问题，没有保证，万一呢，感觉就是在赌博，赌泰国华人亲戚朋友的人品。我自己是不喜欢赌博的。
@@tonywang7488 有抵押协议在，最起码买房成本是可以收回的。如果房子升值了，债务人卖房赚升值的利润那就麻烦了。人品是挺重要。
@@tonywang7488 你得意思是怕抵押者赎回么？那前提应该是房产增值到一定程度吧
這位仁兄好棒口條好清楚，説的一清二楚⋯⋯我瞭解了👍👍👍❤️❤️❤️
說得真好！清楚、持平！Sean好有人格魅力啊！
分析的非常清晰，解决了我的疑惑，非常感谢！
大哥，非常赞同你的观点。泰国房子适合自住，不要想着投机炒房。我老婆是泰国人，泰国人一般都不会考虑买公寓的。
入籍泰国方便吗？
杜撰 如果男方非泰国人娶女方泰国人泰，男方基本不能入籍。小孩是泰国国籍。
@@ConstantineTung 真还不如我们加拿大 泰语本身也不是什么国际语言 论福利和收入泰国也不如加拿大 就是气候好点
@@bbbaaa4022 加拿大也只有五大湖區附近人多，別的地方都太冷了不適合居住
@@brownjack3958 比五大湖地区更冷的温哥华哭晕在厕所
在泰國長期生活和短期旅遊是完全不一樣的，我也是在2013麗江自駕入東南亞就愛上泰北，當年第二次自駕再去就在清萊買了一個十一萊的大莊園，也是請了翻譯及律師，中英泰三種語言的買賣合同，經過設公司外籍法人方式擁有，這種操作模式完全合法及安全，只是泰國政府也知道，睜一隻眼閉一隻眼。
十一萊漂亮的莊園有自己的超大又深的游泳池，柚木別墅，幾楝獨立屋，花園果園，人工湖十天然沼澤，風景美的不行，每天都有天空秀 美中不足的是物業太大 必需請人打理，維護上又因是外國人而處處被坑，在泰國當游客和業主的待遇不同的 清萊鄉下環境真的很不錯，莊園附近有景點及軌道交通建設，2017尋到另一批來自中國的客人接手公司，將莊園盤出 我們也有賺到錢，在泰國也算是少數經過房產投資賺到錢的，
好像是在15-16年間中國車不准入泰（清孔）嚴重妨礙去自駕，之前太方便了 很多朋友都開車泰國逛一圈.那是一個美好的時代
泰國購房 第一不要考慮賺錢，第二，不買期房 二手公寓是可以仲介一起去房產中心當埸過戶 一手交房 一手給錢 第三少碰有帶土地的房子，不管是租30年（帶買賣合約），或是開公司去購買（每月都有會計費用）要轉手賣出都不容易
最佳在泰國生活就是租房而居，可以換不同城市住 泰北或是小島
非常感謝你在泰國9年的知識分享和分析給我們了解參考喔~
这一期的内容兄弟说得非常棒，而且从你的节目来看，你是个比较纯粹的人，我喜欢!
说话好温柔，有种铁汉柔情的感觉。😁
这是我听过最详细最靠谱的说明怎么在泰国持有房产的介绍了。
清晰丶真誠，難得的好人！
讲的真是太好了 十分钟分析完 一语道破
真的太老實了，非常感恩。
這三種方式聽起來都很麻煩，打消在泰國買房的念頭 😂
不過這也是防止外人佔領本國土地的好方法。
确实是很麻烦，即便是第三种，如果遇到房产大幅升值，岂不是也有可能房子被人拿走
是的，而且产权上都有很大风险，令人纠结
@@xdz0611 而且泰国人欠债了或者申请破产了，这个债权怎么算？
真的，花錢買房子名子還不是你的，像上面說的名子寫朋友或路人甲。那天那朋友或路人甲就把房子賣掉或不還你你不就錢都賠光了。而且最近幾年泰國很常淹水(新聞寫一個月水都不退，不就超慘)。 雖然看那房子很棒，但房子不是你的，我感覺我就不會想買。
你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
在泰國清邁12年的經驗，若非炒房思維，以目前租房子的價格來看，租房子(別墅)會比買還要划算也更為靈活，也不用煩惱維護修繕及稅金法規問題。以市區房價為300萬泰銖的公寓為例，月租(年約)5000~8000泰銖而已，如果把300萬用30年來攤提，一個月也要8333，維護修繕、稅金、管理還沒算進去呢.....簡單的說，一樣的房子住30年，用租的會比買還要便宜一些。
另外反面來看，刻意去買房子來租給人家，是不是很傻呢?
@@paulqzan1874 兄弟呀! 買公寓除了每年的稅金和修繕是另一個沉重負擔之外，當初為了買公寓所需的貸款還有利息.....
若有那個閒錢，我寧可拿去做投資比更高的東西，而不是泰國的公寓。除非公寓是自己蓋或是優質的建設公司蓋的，大部分市面上所賣的公寓質量很差，30年之間所要花費的維修費用難以計算。更重要的，泰國的公寓增值速度趕不上政策的變化和眾多沉重的開銷。就像影片所說的，大多數人會買塊地蓋房子，那比較起來就不一樣了。
@@paulqzan1874 公寓只需要護照跟現金即可購買，如果子女到泰國念書，費用肯定是比當地人高出幾倍的，畢竟是外國人嘛!!
也就是说，泰国的所谓买房子根本就是买30年代租约，或者是60. 新加波的组屋也是这个概念，不过他们是99年代租约。到期交给政府。
@@homego7222 我個人的解讀並非是租賃的概念，而是擁有房屋居住使用權但無地權的概念；而這個房屋使用權到了屋子老舊淘汰時，可配合都更花錢重建或是修繕，按照這個概念來說，永遠都擁有房子。
但那是最好的情況，畢竟誰都無法保證到時重建是否順利，會不會有其他住戶不配合讓房子變成無法居住的危樓；另外朝令夕改的法律政策也是個風險和隱憂。
所以我最初會主張，以泰國高性價比低廉租金的大環境下，租絕對會來得比買還要划算和自在。
@@achia32 只是一个30年最多90年代租賃。到时间就要给政府，除非像香港或者大陆那样，到时间，政府要补偿或者是业主在给地税继续住。
口齿清晰…思维严密…逻辑清楚…
ฮ%+
second hand market is very slow in thailand, please be aware
关于49-51% 这个说法应该也要看楼盘和户型朝向，比如像Supalai在曼谷的公寓 就是开盘PRE-SALE面对大众都是统一价格，不接受中介抽成的操作方式。如果在预售的时候能买到比较好的户型朝向，在公寓建成之后卖给51%那部分的泰国人，也是很多人愿意接盘的（自住考虑居多）
非常老实的分享，棒， 说得简单清楚重点人也帅😊😆☕️
老肖，刚刚订阅，大大点赞👍感谢你所分享的视频，特别喜欢！
述理清楚，内容有序。
其實這個道理到全世界哪裏都一樣：不要把在地人看扁了，沒有人不會算的。
很多地方的人現階段可能還不知道怎麼登月、上火星，但他們絕對不會不知道人性是怎麼回事。
博主说的有理有据，真的是大实话来的，很棒👍🏻。
不錯！講解得很清楚
以前肖恩的聲音低沉有磁性 現在怎麼像是不同人一樣🤣
讲得很清晰，录音效果也很好
Sean實在，講解清楚，感謝！
解释到很清楚，谢谢你的分享，我想了解下第三种的方式如果是债权人给第三方起诉关于金钱上的问题，那么他会有影响现在签好的抵押程序？
👍解说的很全面，了解了，和马来西亚购房政策差别太大了。
跟現在在台灣的肖恩很不一樣欸😂❤
sean 講解非常清楚 感謝
重點是不鼓勵炒房！難能可貴呀
謝謝你的寶貴經驗分享🙏👍👍👍
本來點進來漲知識，聲線像DJ口條清晰溫柔低沈😍
哇噻！讲得十分之清楚好喜欢你的频道谢谢🙏
說得實在太清楚了👍👍👍買房不是不好😂😂😂說白一點，就是買房容易賣房難。很多說長租最少可以用90年，但三十年後開發公司不是發財😅就是關門跑了路
按我说 你首个30年够了 你看看现在房子住20年都老旧得不行了 20年你管它能不能续 你自己也想换个房子住吧？
不是准备长住10年以上的，就别考虑买房了
@@KimJongUn-426 泰国房子的质量还是很好的，至少比国内的好很多。我看过一个30多年的别墅，除了房子木头窗户和地砖，木地板外可以看出来是90年代东西，其他地方看不出来有30多年的
说到底，最重要的就是需要在购房前，找一个靠谱的，对泰国公司法，土地法，房地产交易法熟悉的泰国律师，把所有能规避的风险按照泰国法律法规，用法律方式最好的的去规避。海外投资第一步就是要了解当地的国家的房地产法律规定，特别是对外国人投资的规定。
@@lovlovlucia 是的，要听专业律师的建议，其他人的建议，你可以先记下来，然后一并问律师，让律师给你解答利弊和对应的建议，我就是这样做的，个人觉得这样的风险最小。
清晰，明白，谢谢😊
感謝您的解說 現在對泰國置產增加很多了解
太理解ＵＰ主说的情况了，别说是外国了，自己不能直接管理的房产，其实就是个心病，没人住会加速风化剥蚀，有人住呢，会破损，出租呢，换租客的时候要翻新装修，卖呢，可能会被买家认为房子款式房型太老。这是拥有房产以后要面临的问题。
外國人不可以持有土地所有權，而建築物外國人只能持有49%，換一句話土地所有權還是在建商手上，如果房屋因故毀損，外國人的資金就完全GG了！我原本因為想到泰國置產，所以很努力學泰文，當確認外國人被泰國建商海k，馬上停止學泰文，本人決不會到泰國置產！
不入籍，任何国家都难买别墅吧
Thank you. 说的很清楚。谢谢你分享。
讲述的非常好👍。比国内的住房政策好啊。泰国老百姓住房保障制度。
非常專業的分析，身為泰國房產業者的我也是受益良多
介绍泰国房产最清楚的主播！
公司的唯一签名权是自己的话，卖房时不需要泰国人股东同意和签名，非常简单无任何风险。还有每年只需交付13000泰币税金，楼主很多地方还是不了解！
听到最明白的一个回答！👍
讲得非常清楚利与弊 谢谢！
给你个赞！
第三种持有方式也有风险，如果房产大幅增值或者货币大幅贬值，泰国人要还钱收回房产也是可能的吧。
对，等于我们付钱帮泰国人投资，
我是在马来西亚产业发展商工作的。喜欢听外国房地产的消息。谢谢分享☺️
马来西亚独门独户的别墅多少钱？如果是质量有保障且不在马来人聚居区域的？
帮人交首付，然后房子涨价，泰国本地人（或者视频制作者）只要还首付。剩下的升值全部拿走。实为下下策。
扎扎实实的干货，满满的诚意，狠赞一个！
第三种方式，如果房价大幅上涨，比如从最初的100万，涨到了300万，代为持有人这时表示愿意还你100万，从而房子归他了？
搭车同问。如果这种情况发生了，如何能保证房子在自己手里，不被持有人把房子拿走？
感谢真实報導，真好。
開公司是條路,自己就是九年前富泰生產清潔用製品,對象就是自己(受雇)在內地跟港的公司,本人是股東兼顧問,記得,要找一個靠得住的會計公司跟律師"法顧",常活動在曼谷的人,自己買間飯店式管理的樓盤,比住飯店好
非常清楚,谢谢分享👍👍
这个大叔说话怎么让人这么舒服呢？😂 看完视频就想点关注订阅。
人家说话诚恳，会令人感觉舒服，可靠。请不要称呼人"大叔"，不好听!没有恶意，感觉我说的不对，可以忽略
Sean 我是香港馬飛，多謝你的公正介紹，非常實用！
去年还有朋友建议我去泰国投资买房，看了你的解说就没这计划了😁，谢谢大哥
你那个朋友也可以绝交了。摆明了坑你啊
非常實用，坦白。 讓我們冷靜分析，理性決定。
方法3也有問題. 假設房產價值顯著增加，
哪
當地"擁有者" 最大利益是償還“債務”並將您踢出去. 房產價值的所有收益均由當地所有者實現。
这个问题不重要，泰国房子增值很慢，能保值就不错了。土地才是能增值的，买房的人就别考虑增值了，万一真的增值了，就给泰国人赚好了
对的，我也是这样理解的。当房产实际市值达到600万以上，就会出现被泰国人题掉的风险，个人觉得最好的方式就是租房最实用
难道欠债不用算利息吗？如果泰国人能连本带利还的话就拿钱还一间吧。
非常受益，谢谢你！
內行人的箴言，讚！
从气候风景来看，云南许多城市也不错。
到泰国，租就对了。带花园小别墅，游泳池别墅各种都有。价格1万多到10来万珠。各种需求都能满足。
泰国方便租赁，用什么app呢？
折合人民幣一年多少？
简洁透彻不啰嗦
谢谢你的解说。我本人觉得对外国人来说，还是不要在泰国买房。租房就夠了。在泰国从老百姓到政府的政策都会有一个特征。那就是心胸狭隘，妒忌心强，对外国人的成就超眼红。外表彬彬有礼，可是内心切不甘愿东不甘心西。对他人付出得来的成就不懂得羡慕， 只会嫉妒。他们就是难受我们理解的种族。
这个视频很有意义，多谢分享！
第三种购买方式： 如果若干年后，房产增值，屋主要还您 “300泰珠”， 把房子“赎”回来， 那这么办？
我也想到了這點😅
大哥老實實在，喜歡你的風格👍👍👍👍👍
声音好好听。。比心❤️
下面好多是以国内心态看待房价的， 动不动翻倍， 泰国房子是用来住的， 不是炒， 所以不会上涨太快
這是我聽過最清楚明瞭的視頻了 感謝
Sean, 謝謝你的分析，非常非常清晰！可否說說泰國樓房按揭的問題，外國人有什麼選擇嗎？
外籍人士在太投资有公司的话银行才给贷款分期，不然一次付清。作者对泰国房价说得过于笼统，地段差很多。
本土银行几乎没有做外国人的按揭，听中介说在泰国的中资银行和新加坡大华银行有在做中国人的按揭。
@@tonywang7488 但是条件非常苛刻
看了現在你在台灣的視頻跟這只影片感覺現在比較年輕說話也比較活潑，外貌上也變年輕多了，返老還童了Sean
好久沒有遇到一個中國人講話如此沉穩，口條清晰，又非常踏實的感覺。有些聽起來就很浮很虛…講起來像詐騙😂
你平时遇到的都是湾湾吧🐸
別動不動就賴在我們台灣身上好嗎？= =
台湾的诈骗犯遍布全世界啊，我在欧洲都听说过
@@黃子韜-y7i 你嘴巴要不要漱漱口呢？
这个节目真好，主播嗓音清晰，语言简洁流畅，态度亲切。除了不是帅哥，简直是完美。
帅不帅每个人看法不一样，不过挺man的
说的真好