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肖恩认识工科背景的中泰双语的翻译吗？我们想聘请一位去达府工作一年。
@@yuhu3314 本人是工程师，在泰国30多年了，从事的都是有关工程技术方面的过工作，精通泰语，需要帮助可以联系，本人还有自己的生意，至于去จังหวัดตราด过工作就不必了。
把房东的电话给我，我想租他的房子
其實如果不長期住，應該同管理處討論，給錢讓管理處打理，定期剪草，修理樹枝，這樣既不影響小區形象，屋主的房子也得到維護，看到真可惜，那麼漂亮的房子
出鸡，唔舍得出豉油😅……没人住的别墅，都要请花王同保姆打扫，否则放烂掉，贬值
在美國也是, 房子若沒有長住; 也必須雇用清潔人員定期清潔屋內和屋外。若家裡客房的厠所沒有使用, 最好長期固定打開坐的圈圈; 和厠所蓋子通氣(否則會發霉)。沒人使用的廁所, 要每天拉一下水沖厠所流通。
美国房子还要交地产税啊，不交政府也是会收走土地的，而且外面的草坪不打理也要被罚款。我婆婆的店疫情租不出去，但是暖气还得开着，不然会爆水管，反正不像国内有房基本上就是躺赚。
@@annayeung4735 沒有貸款的房子, 每年還是要繳房地產稅 1.1%有高有低; 每個州不同。
@@ruth5525 1.1%在美国算很低的税了，我的区都2.8%🙁
@@elaineg6594 美國51州的房地產稅, 基於你房屋的”評估价值”(而不是市場價值), 并根据你的所在州的財產税率而有所不同。美國最高的房地產稅從最低 HI 夏威夷 0.28% 到最高的 NJ 新澤西州 2.49% (CA 加州 0.76%)。所以呢🤨川普把他的前妻, 葬在他私有的新澤西州高爾夫球場, 就可以省掉很多地產稅(NJ 墳場低稅)。
@@ruth5525 加州房地产税大约是 1.2%，不是 0.76%。
你朋友的房子看到這樣子也真的很心痛。我們家的房子是快50年的舊式房子 現在沒有人住 但是還是每月 要請人來打理剪草 另有街坊每天來幫忙 淋花。每月固定開支約一千五百銖。
我們這40幾年的房子，市區，每層六房，入住率百分百
来加拿大之前在曼谷住了9年，一直是租的公寓，如果我继续留在泰国，应该也会更倾向于买公寓不会买别墅。别墅需要打理的地方太多了。在加拿大这边，冬天虽然不需要除草，但到了夏天至少是每周除草一次，不然草就长很高。更不要说泰国那边热带的植物，长得更快。视频中这样的房子，一楼其实就是在地面，没有加高，一楼潮湿，如果一直没有人住，没有通风换气，蚂蚁、壁虎、蜘蛛等会很容易进入房间。加拿大这边15年前建的房子就采用加高的方式来建了，会比地面加高几级台阶。所以视频中这种别墅，特别是热带地区的，一定需要人定期打理的。
人就是這個德行=缺什麼就買什麼，買了之後才後悔！
泰国独栋外国人不能买，只能买公寓
@@爱吃の小樱桃 你说反了哦，外国人不能买独栋，可以买公寓
@@xz8764 哦，谢谢指正😄
加拿大住别墅也比公寓难打理吗？冬天还要除雪什么的，还要维修房屋。那边一个人买公寓好还是别墅好
肖兄門路多多，開公司為客户打理空房子，包室外內，園地，水池，收3到50户，每户平均500-1000(按大小屋/地 管理項要求)，你購置設備及工具用具，雇兩人(夫妻檔)，帮助朋友之余，乜帮助泰人就業，自己賺点油錢。收100户就4個人，交老婆兒子營運
@森林天 开始不要當做生意，小投資也不傷，做起了才正式开展，你们清邁有優勢，需求大空房數量多，有条件开展，清萊，烏汶，難！
泰国房租很便宜，很喜欢泰国的话，短租几个月就行，还能享受游泳池和健身房。短租还能换不同的房子，没必要买房
租的话，会不会最后被扣押金？肖恩之前说过，压二付一，基本拿不回押金。
@@yiningtian1017 可以最后多住一个月，不交租金。
完全同意！我每年来三四个月，各地走走，三月后泰国就会很闷热，回到美国五大湖区更好些。
@@worldtravelor 最喜欢泰国最热的时候去旅游，美国和加拿大的5湖区，对我来说，太冷了!
@@armstrongchan1417 Good for you! 👍
日本也是有很多外國人，看到了不錯👍的房子🏠大樓的房子就買了，可是要租要賣不去.真的是變成了心病，不要錢要送給人家有時候人家都還不要呢？因為繳稅金，保養費，管理費，還實用嗎？日本現在很多房子沒有人住的，心病
你是说的地方乡下吧……贪便宜买乡下能有什么办法，一分价格一分货。最简单买一都三县，同时主线路的买 基本就不会出现你说的情况。乡下或者 都内继承问题的一些一户建空房的确是问题，主要日本人也不爱折腾 换成中国人继承的话 早就想办法了。
不止你的朋友, 網絡上還有一大堆國人總是以國內房價來比較, 覺得泰國房子的價錢低便購買, 要是買完後不想住或是不想要了, 還可以出租或出售, 反正亏不到那裡去, 但他們根本不了解在泰國要成功把房子出租或出售是一件多麼困難的一件事情
为什么很难出租？
@@ruili6015 供給需求造成
@@ruili6015 那地方啥都没有，租给谁
@@jcll1978
首先是房主舍不得花钱请人打理。物业也有问题，应该强制性请人进行外部清理，然后让房东付账单。这个小区目前买不得。
别拿你国内那套思维模式来管治世界，什么叫物业要强制性进行进行外部清理啊，只要是在属于我范围内的地方，野草就算长得再高，物业也无权去干涉。你私自剪了我的草，还要业主给钱，真是笑话。别把你在国内当奴才的思维模式，移植到其他国家去。你看国内的物业管理模式，到底物业是主人，还是业主是主人啊。而国外的物业管理，人家真的是在为你服务，是为你而打工的。
@@AA-mv7pz 在美國草坪不整理是鄰居投訴相關當局就罰款，沒在客氣的，
@@AA-mv7pz 我猜你没和美国HOA打过交道，也可能你遇到万中无一的好HOA哈哈。
@@AA-mv7pz 真的。我们这里更可怕。很多物业收了钱，什么都不干。屋主干脆物业费也不交。恶性循环。物业要屋主付钱难。你报警处理，警察也懒得理你，算是民事纠纷，上仲裁庭劳心劳力。在东南亚国家就是很多这类的问题。大陆的管理模式在这里是行不通的。大陆人到东南亚生活真的不太实际，除非你能融入当地社会，或者做生意。不然你搞圈圈，生活也是没意思的，主要是你没有朋友。就好像我们自己东南亚的人也不会去别的国家买房子的。除非是我们在那边有生意或者到那里打工。大陆人觉得东南亚房子便宜是因为大陆房价很贵。我们这里的人会觉得这种房子太贵，或者离开上班地点太远，一般都不会买的。
刚看了李永乐老师的“人为什么总会花钱没用的东西”，是因为交易效用!
這些房子真的是漂亮，很有度假感，這在台灣就算是二、三線的縣市的鄉鎮也要二千萬泰銖才買得到了
在香港，一個劏房都買唔到！😅
你的錢比較大嗎。台南市善化只是大樓中的一戶破兩千萬以上。泰幣與台幣近一比一。兩千萬只能買台灣交通不方便的農村。或者是四十年左右老公寓
@@自城梁 你有看到我說是「2、3線縣市的鄉鎮」嗎？
如果不是长期自住的话根本不需要买下。偶尔去旅游玩玩 租个临时住房是最合算。当做投资的話就应该买有长期投资价值的房产。
Sean 是个懂的生活的人，赞！
物业管理公司有问题，无人住的房子也要有人打理，否则会影响其他房子的买卖，影响社区环境。物业公司可以找人打扫让屋主付钱。
他没这个义务
长期不住人的房子，一定要把草坪改成石头或者地砖一类的
这房子还是在清迈，空置一两年还不算老化的太快。这要是买到泰南沿海，两年没人住，这房子恐怕都被海风腐蚀的不像样了。
哈哈哈哈😄 几年没人入住的房子，博主也敢进去，佩服
你朋友以后就知道了，他买了这个房子，是他唯一有价值的财产了。
Sean講得非常好！多謝你的分享同介紹！非常實用🙏🏻🙏🏻🙏🏻💪🏻💪🏻💪🏻
還好我在清邁的房請專人打掃管理，雖然費用不便宜，但是也是沒辦法，要不然也變成了原始森林。
泰国的房子，若没人住，在雨季中，1-2个月，院子里的草会长的比人高。
有植物花园的，如长期不住就要用二公分见方的木片、木屑在地上铺一层，这样会很好地抑制植物的生长，即使有冒头长出来的，也是极少极少。
我都是用椰子壳铺的，不过一粒椰子壳要砍四片，以免积水。。草也是要先除干净了才铺。。
Mulch，欧美这种木屑也挺贵的，铺2平米要十来刀。
感覺博主是很謙遜有禮的人。
一进门就说我的的天啊，这么好的房子怎么成这样了，你是房东你听了谦逊有礼？我没感觉有怎么样啊，至于那么往人伤口上撒盐吗？
@@emmaliu 你太敏感了，累
我住在曼谷，去清迈了就很喜欢这个城市！清迈真的好，很适合居住
sean 哥的视频都是看了好几遍，投资还是要慎重
所以，不管多舒服，豪華⋯的房子，一定要有人氣！
其實應該是：請不起管家千萬別買大別墅
@@tracyl7457 😆😆😆
溫泉的地區要買房要小心，得三思，附近幾公里的住家電器都會容易壞，人也… 你若去溫泉很濃的地方逛一圈看看就知道人後來會怎樣了。原本也打算想買溫泉的地方，結果去了個很濃的溫泉地逛了一圈，後來我頭暈想吐後就放棄了… 坐車離開人就好了。
140 萬，我會買寧曼的房子，一邊是文青咖啡街，一邊是Maya商場，一邊是素貼山，一邊是清邁大學。離機場也近、離老城也近，去郊外也方便。。。
北美這邊，真正的富人豪宅都是請管家打理的。不僅給管家一家白住，還要付錢給人家。
泰国是外国人只能买公寓楼层，不可以买🈶土地的独立别墅，也就是说，这种房子可能不是他本人身份卖的，存在巨大风险。
我也在泰國，星期天就去鄉下各種轉悠。我尤其喜愛去泰國的農村欣賞田園風光。泰國的民居太美了，如果我買房，一定買泰國百姓村莊裡的房子，像這種商品房，雖然洋氣，但又貴又無聊，有一種沙漠感。
感覺你是個很有智慧的人👍
我也喜欢，不过外国人能买那样的房子吗？好像只能买公寓？有懂的帮忙回答一下谢谢
@@MrTubesong 你可以去看他別集有介紹，說的滿清楚的，外國人在泰國買房有產權的就是只有公寓(而且還比泰國人買還貴) ，應該說外國人沒辦法擁有泰國的土地吧，所以別墅只能用別的方法合法擁有地上權而已，但也是很麻煩，詳細可以去看其他的影片吧。
真的，你真聰明，最好能有個田園的地方，其實若院子夠大有一大塊田可以種花種菜種水果也可以，看他們都沒防盜，治安有那麼好? 不太相信都沒小偷，全世界那裡都有小偷
各花入各眼 大家喜好不同
我朋友在美国马里兰150万人民币(20多万美元)买的好区连栋屋, 月租2200美元, 地税和物业费500美元,每月净入1700美元, 而且非常好租, 算是非常好的投资了
以目前這種狀況看，不如送人免費住 起碼可以幫他保護房屋，待疫情結束再考慮賣掉
這種房子要出手除非打骨折了。最好的情況是免費給朋友住，然後朋友幫打理。別想著還要收租金，人家沒收錢肯來住就不錯了。長時間沒人住的房子等於就是負資產，甚至是垃圾。
大不了空放在那，也没多少钱的东西，算不上特别大的烦恼
@@bingli3584 人在無奈時自我安慰也不失為一種解決方式
@@tracyl7457 反正也没什么损失，房子始终是自己的，又不会丢失，以后慢慢再去维护呗。拥有总好过没有。
@@bingli3584 140萬人民幣扔水裏，雖然安慰一下自己，應該也死不了，但終究也要學會面對現實，那就是投資失敗了！趕緊去處理才是止損之法，而不是逃避，否則損失更加大！
@@bingli3584 一套房子不住，放在那裏腐爛，居然說沒什麼損失。。。當鴕鳥真的不是好習慣！
主要碰到疫情了害，时运不济。买房还是需谨慎，我觉得回乡下住住其实也不差的。没必要那么远，除非真的很喜欢很喜欢那个地方。
😂 我也有朋友在泰国买了房子。她说这是人生最失败的投资。… 2019年 我还陪她飞了一趟曼谷。没有疫情都没租出去 现在疫情来了 还要两头隔离 飞来飞去 😛😛😛 今天还在跟我抱怨 要去过户😋😋 看来泰国房子最不适合投资了😜
500万泰铢，大约是20万新币，很便宜。今年头我家刚订了一间新加坡政府组屋（每个家庭只能拥有一户，一辈子只能买两次），90多平方米，就要价30多万新币。 我们不计划在清迈买房子，因为不会长住。如果要在外国（包括清迈）住一段长时间，也许只会租服务公寓。
新加坡政府组屋是99年租屋权，子女没有继承权，到期就要还给政府。
@@homego7222 穷人如我们， 只要有生活机能方便，屋契99年的小房子住就行， 不敢奢望住豪华别墅或公寓。😅
@@kcchiew4247 所以这是制度不同了，我就不会选择这种制度，
贵了
好人啊，真是好人，UP主真是个好人。
听着Sean的杭普话，好亲切
为什么不花些钱请物业帮助定期打理房子外花园？对自己的房子和小区都好，小区有几家这样的，整个小区都要贬值，自己的房子更要贬值。
在澳洲 这样的院子是要被council罚款的 如果泰国的物业也收罚款 估计这些业主就不会放任自己的院子变森林了
他花不花这个钱这些房子都会贬值，泰国2020年GDP5000亿美金多一点，泰国政府统计光是旅游业就损失了500亿美金，10%的GDP！泰国的旅游业在未来10年都不可能恢复到疫前的水平，经济出问题，房子贬值肯定的
诶，我他么在国内2线城市200万买了一个不到一百平米的房子，还要各种公摊面积。还是高层楼房。我们真幸福！
太感谢肖恩了～ 给我们拔草
A very smart comment
初到泰国,不宜急着買房,租一段时间了解了情況和自己所需要的什麽!才决定要不要買房!尤其是在清迈,因为它不是曼谷!屋价增值不大!
買房不是買菜，豈能為了貪便宜說買就買?尤其是海外置產，居住環境，生活机能，民情，風俗習慣，治安，交通，工作，教育，語言，医療，轉手買賣。。。等問題都須審慎考慮才對呀！
在泰国，这种封闭小区式有物业管理的独立屋，除了有余钱又无知的中国人，是没有泰国人，欧美人和东南亚人会买或租的，有物业管理费的独立屋是买卖和出租的大忌。
不住人物业也应该要求缴费帮助除草，否则影响整个小区的品质，这方面和美国的小区不能比
记得Sean拍过关于vlog设备的视频，好像都是大疆的，感觉很不错。可惜找了半天也没有找到，实在太多了，
出租廣告費要自己出 (房子一直租不出去, 廣告費谁出當然屋主自己出), 房子出租出去了由物業幫你收租要付管理費的 , 人不再當地沒關係 , 有錢一切幫你搞定 .
把草坪铺上水泥就可以啦。 哪一年回来， 在水泥坪上摆上大花盆种花就可以了。 泰国雨水充沛， 花种在哪儿都好。
买房要有投资眼光 不要光看价格 地段 升值潜力更重要
房子看起来还可以啊。哈哈。。只要打理一下外面就好了。期待疫情过后可以随意飞。
买得起这种房的人不会选择长住清迈，愿意长住清迈的人多半也买不起或者不愿买这个价位的房。。所以无解
你说得太好了👏👏👏👍
钱能解决的问题都不是问题，花钱雇人打理，或者免费给人住，条件就是必须帮着收拾
现在新建的别墅基本都在城边或者外府了，基本的生活服务设施都很远，甚至去一趟超市来回都要几十上百公里。中国人习惯了城市便利生活，住这种地方肯定不习惯。
若肯花钱请人打理就没大问题啦。
谢谢你的提醒⏰帮助做正确的决定期待你的分享👍👍👍❤️
剛再看回你的舊影片,發現那個西康,名字怪怪的,他也來看你的影片哈哈
按泰国政府的数据，2019年3月的一个月，来自大陆的游客就达90多万，接近一百万。在疫情之后，这种来去自由的情况还会回来吗？如果你在泰国买房，人出不来，或者出来很困难，你的房产不也和这个别墅同样下场吗？
明年疫情就结束了，一切虽然不能完全回到从前，但是相信很多人会继续长期住在泰国
@@bingli3584 算了吧，2023年都不一定结束的了
@@bingli3584 十年都不会
你不用讲特别哪一个月！这么说吧，2019年中国入境泰国旅游数量是1100万人次，加上香港，还有130万人次，中国不通关，香港也不会，因为香港的首要目标是跟内地通关！这个游客数量这是什么概念呢？--- 2019年泰国入境游客排名前10位中的其他8个国家，全部加起来也没有1230万人次。泰国旅游部门自己的分析是：就算中国开门以后，这个复苏也会是“gradually”！未来很长时间内都不可能恢复到2019年的水平
@@Musa03n 完全同意
买房除了房子本身，最重要的是地段和周围的生活机能与环境。要是不会说泰语，怎么在那生活呢？房子本身还不错，一楼地板用深色会较好。200平米应挺大，但一楼的厨房和厅感觉有点挤。
Why not use cement cover the soil? 🤔
花園其實是一個惡夢來的光除草都弄到你瘋😹
要多利用覆盖物。。
如果有人住，又身体健康，草地不太大，把除草当一种健身，而且更可能和邻居有话题，当成social，每次看到自己的草地很漂亮，心情也高兴，其实一般人也都能接受有点草地装饰。当然打理草地也是一种小负担
只要你高空彈跳，那一集一定破百萬人觀看😅😅😅😂😂😂！
关键是每道门和玻璃窗都要胶条密封，下面、侧面不能有缝，壁虎和蟑螂都会钻进去的。这是在泰国住久后的经验
在 泰國 最怕 老鼠
空调口不好防。国内的高层住宅一两周不住，都会进各种虫子。
沒常態待過東南亞的人很難想像風雨在颱風季會有多大，實質傷害不一定有，但光是震開門窗縫就夠噴水進來了，雙層窗其實是有必要的。
其实 高铁已经通 老挝，以后要是能通到清迈 曼谷，其实云南人还是可以考虑
不长期住，院子地面全部硬化就好了，留几个坑种种植物
看了很多你的视频， 谢了。 这个有点大惊小怪， 去WALMART化20美元买个电动Edge/trimmer和30个垃圾袋， 半天就可以把园子搞定， 不是大事。
住北美的小伙伴动手能力非常强，我还想到了其实地面长期不住可以做石头铺地或者假草
@@yapingchen7566 哈哈，我巳不是小伙，77岁了。不过10前我在美国东岸还是有大约半英亩的园子，每周割草修边要化半天，混身湿透。
@@qingxiongli 你真的很棒！我自己有花园也种了很多蔬菜果瓜
@@qingxiongli 77!好厉害！
你TH-cam 搜一下唐人街小小強，和你像兄弟，也是戴你一样的帽子。哈哈哈😄😄😄
房地产市场还是要看就业。我在德国小城市，没风景，但是很多大公司驻扎，就业率、工资高，新公寓的单价都7000欧/平米起，新建独栋完全没有。
也還好吧, 買點除草劑就行, 屋內隨便打掃一下就很好這種屋苑的管理處一定有園丁的聯絡, 幾千就解決了只要別成天想炒房就好, 人家地方多, 物價低, 炒起來也是虛的就連香港那麼喜歡炒房, 都有一幫人真的只買喜歡的, 買近海邊方便開船或者釣魚, 屋內都是釣具
说得很对。买房不能成为一个心病。😀
房屋外觀還不錯，但樓梯寬度有點窄，浴室也沒有隔離浴室。
好漂亮的社區，好像在歐美，格局也蠻特別的，就小坪數隱私差了點
Sean哥，晚上好。冬至快乐🙂
财富来自财布施，健康来自无畏布施，智慧来自法布施。同体大悲无缘大慈，意思是因为一切是个整体所以有无条件的爱。有一天所有人会懂，自己和他人不是分开的，一切是个整体，帮助他人就是帮助自己，这样就没有人会去伤害别人，因为伤人就是伤己。常念"南无阿弥陀佛"就会引导未来向善的方向发展🙏
看了你的几期视频以后 我决定永远不买房子了。😓。我2016年在浙江嘉兴买了一套房子 ， 2019年交房。空了三年了🤪。租不出去 卖又麻烦。回也回不去。我决定在美国一辈子租房子了😜😜😜
要和你握个手了，我也是嘉兴买房空三年了😂😂😂
國內人有一點很奇怪, 從地多到愛咋用就咋用的農村, 想盡辦法走到城市住樓房 (又或者被收地, 住進了樓房) , 住了樓房又羨慕起獨棟房....花園這東西看著好, 打理起來就是很麻煩
讲话真实在
相信去了泰國的人，只要不夠堅定和理性，一定上當！我深有體會呀=好彩關鍵時刻能急剎車，否則叫天天不靈，叫地地不應呀！
哈哈，你走运。
@@mysteven99 謝謝！應該說是回到香港冷靜了之後=理性戰勝了感性！haha
可否詳談你的體會呀，謝謝
@@AllenYang-zf9qk 好曲折wow！
这房子好好，采光也不错。可惜了。若是我的房子，会在房子两旁种蔬菜水果。
哇，你的签字太帅了！
也就是遇到疫情，不然挺好的，每年过来住上几个月，不亏
给你赞一个👍
无语，如果在北美肯定要罚款了。平常草坪必须要必要的打理，这样才能保证小区整体环境。估计泰国没有房产税，否则持有成本就高了。
东南亚国家一般不会计较这些野草的。只要屋子里面没有死人，倒塌，没人会管的。地方政府一般也不管的。最多给你开个罚单。罚单开了也没人理会。
在泰国买房后想再卖出去难度就很大了
别说泰国了，我2010年在昆明买个房子都还得隔2-3年去收拾一下呢。最后觉得伺候起来太费劲了也住不上，2020年中卖掉了，算了算勉强跑过定期存乱利息。
2019年买的600万泰铢，按当时汇率130万人民币。现在卖出的话，估计房产价格330/350万泰铢，现在汇率的话大约65万人民币。3-4年亏损50%@
真的还得看买在哪里，我一朋友18年年中买在新西兰的，之后只要没有身份就买不了了，当时按汇率300w不到人民币的一栋别墅，前阵子他和我说出售价格已经翻了一番，600w起了...
草都快長到隔壁了不過房子還是不錯的
很漂亮, 清潔一下就好了....
這種別墅都要定期整理花園除草，這個地點看起來很遠，如果生病要看醫生不太方便
这种房子毛钱不值，我就是搞工程的，这种房子不隔音，而建筑材料最便宜的。毫无设计理念
节目很好很实在 疫情赶紧结束 去泰国
有百世的官網嗎？我淘寶搜不到 我想寄台灣
还是喜欢电线入地的小区，不会看到密密麻麻的电线在空中～～
要付錢比人打理花園，清潔每星期一次。
感觉和国内农村没啥区别。自己盖3层花30w。然后开车就能到 市区。或者县城。也有超市。 😂
门口配套感觉太差了，前不着村后不着店的感觉，生活在这里衣食住行估计都不会方便，所以根本不会有人来租，买来估计也很难脱手，国外买房子，感觉还是要买人多点的生活区，离开车站等公共交通工具近一点的位置的房子，那就算不好出手，感觉租还是租的掉的
有機會能否介紹清邁租房，有機會想去度假住幾個月
是,住大房，大花园,自己得勞动，然后兩個月得請外劳割草，修樹，否刞花園乱的可以昏倒
好漂亮的房，疫情过后一定好卖！
地多人少, 不斷有新供應, 本地產業少, 經濟成長低, 這些二手房除非便宜賣, 不然很難賣了
他疫情才來不了而已，感覺房主還是想要的
泰国的二手房不好卖
看位置，郊区，还有要交通工具，古城与清迈大学旁人流量多，读书生活
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在美國也是, 房子若沒有長住; 也必須雇用清潔人員定期清潔屋內和屋外。若家裡客房的厠所沒有使用, 最好長期固定打開坐的圈圈; 和厠所蓋子通氣(否則會發霉)。沒人使用的廁所, 要每天拉一下水沖厠所流通。
美国房子还要交地产税啊，不交政府也是会收走土地的，而且外面的草坪不打理也要被罚款。我婆婆的店疫情租不出去，但是暖气还得开着，不然会爆水管，反正不像国内有房基本上就是躺赚。
@@annayeung4735 沒有貸款的房子, 每年還是要繳房地產稅 1.1%有高有低; 每個州不同。
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@@ruth5525 加州房地产税大约是 1.2%，不是 0.76%。
你朋友的房子看到這樣子也真的很心痛。我們家的房子是快50年的舊式房子 現在沒有人住 但是還是每月 要請人來打理剪草 另有街坊每天來幫忙 淋花。每月固定開支約一千五百銖。
我們這40幾年的房子，市區，每層六房，入住率百分百
来加拿大之前在曼谷住了9年，一直是租的公寓，如果我继续留在泰国，应该也会更倾向于买公寓不会买别墅。别墅需要打理的地方太多了。在加拿大这边，冬天虽然不需要除草，但到了夏天至少是每周除草一次，不然草就长很高。更不要说泰国那边热带的植物，长得更快。视频中这样的房子，一楼其实就是在地面，没有加高，一楼潮湿，如果一直没有人住，没有通风换气，蚂蚁、壁虎、蜘蛛等会很容易进入房间。加拿大这边15年前建的房子就采用加高的方式来建了，会比地面加高几级台阶。所以视频中这种别墅，特别是热带地区的，一定需要人定期打理的。
人就是這個德行=缺什麼就買什麼，買了之後才後悔！
泰国独栋外国人不能买，只能买公寓
@@爱吃の小樱桃 你说反了哦，外国人不能买独栋，可以买公寓
@@xz8764 哦，谢谢指正😄
加拿大住别墅也比公寓难打理吗？冬天还要除雪什么的，还要维修房屋。那边一个人买公寓好还是别墅好
肖兄門路多多，開公司為客户打理空房子，包室外內，園地，水池，收3到50户，每户平均500-1000(按大小屋/地 管理項要求)，你購置設備及工具用具，雇兩人(夫妻檔)，帮助朋友之余，乜帮助泰人就業，自己賺点油錢。收100户就4個人，交老婆兒子營運
@森林天 开始不要當做生意，小投資也不傷，做起了才正式开展，你们清邁有優勢，需求大空房數量多，有条件开展，清萊，烏汶，難！
泰国房租很便宜，很喜欢泰国的话，短租几个月就行，还能享受游泳池和健身房。短租还能换不同的房子，没必要买房
租的话，会不会最后被扣押金？肖恩之前说过，压二付一，基本拿不回押金。
@@yiningtian1017 可以最后多住一个月，不交租金。
完全同意！我每年来三四个月，各地走走，三月后泰国就会很闷热，回到美国五大湖区更好些。
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最喜欢泰国最热的时候去旅游，美国和加拿大的5湖区，对我来说，太冷了!
@@armstrongchan1417 Good for you! 👍
日本也是有很多外國人，看到了不錯👍的房子🏠大樓的房子就買了，可是要租要賣不去.真的是變成了心病，不要錢要送給人家有時候人家都還不要呢？因為繳稅金，保養費，管理費，還實用嗎？日本現在很多房子沒有人住的，心病
你是说的地方乡下吧……贪便宜买乡下能有什么办法，一分价格一分货。最简单买一都三县，同时主线路的买 基本就不会出现你说的情况。乡下或者 都内继承问题的一些一户建空房的确是问题，主要日本人也不爱折腾 换成中国人继承的话 早就想办法了。
不止你的朋友, 網絡上還有一大堆國人總是以國內房價來比較, 覺得泰國房子的價錢低便購買, 要是買完後不想住或是不想要了, 還可以出租或出售, 反正亏不到那裡去, 但他們根本不了解在泰國要成功把房子出租或出售是一件多麼困難的一件事情
为什么很难出租？
@@ruili6015 供給需求造成
@@ruili6015 那地方啥都没有，租给谁
@@jcll1978
首先是房主舍不得花钱请人打理。物业也有问题，应该强制性请人进行外部清理，然后让房东付账单。这个小区目前买不得。
别拿你国内那套思维模式来管治世界，什么叫物业要强制性进行进行外部清理啊，只要是在属于我范围内的地方，野草就算长得再高，物业也无权去干涉。你私自剪了我的草，还要业主给钱，真是笑话。别把你在国内当奴才的思维模式，移植到其他国家去。你看国内的物业管理模式，到底物业是主人，还是业主是主人啊。而国外的物业管理，人家真的是在为你服务，是为你而打工的。
@@AA-mv7pz 在美國草坪不整理是鄰居投訴相關當局就罰款，沒在客氣的，
@@AA-mv7pz 我猜你没和美国HOA打过交道，也可能你遇到万中无一的好HOA哈哈。
@@AA-mv7pz 真的。我们这里更可怕。很多物业收了钱，什么都不干。屋主干脆物业费也不交。恶性循环。物业要屋主付钱难。你报警处理，警察也懒得理你，算是民事纠纷，上仲裁庭劳心劳力。在东南亚国家就是很多这类的问题。大陆的管理模式在这里是行不通的。大陆人到东南亚生活真的不太实际，除非你能融入当地社会，或者做生意。不然你搞圈圈，生活也是没意思的，主要是你没有朋友。就好像我们自己东南亚的人也不会去别的国家买房子的。除非是我们在那边有生意或者到那里打工。大陆人觉得东南亚房子便宜是因为大陆房价很贵。我们这里的人会觉得这种房子太贵，或者离开上班地点太远，一般都不会买的。
刚看了李永乐老师的“人为什么总会花钱没用的东西”，是因为交易效用!
這些房子真的是漂亮，很有度假感，這在台灣就算是二、三線的縣市的鄉鎮也要二千萬泰銖才買得到了
在香港，一個劏房都買唔到！😅
你的錢比較大嗎。台南市善化只是大樓中的一戶破兩千萬以上。泰幣與台幣近一比一。兩千萬只能買台灣交通不方便的農村。或者是四十年左右老公寓
@@自城梁 你有看到我說是「2、3線縣市的鄉鎮」嗎？
如果不是长期自住的话根本不需要买下。偶尔去旅游玩玩 租个临时住房是最合算。
当做投资的話就应该买有长期投资价值的房产。
Sean 是个懂的生活的人，赞！
物业管理公司有问题，无人住的房子也要有人打理，否则会影响其他房子的买卖，影响社区环境。物业公司可以找人打扫让屋主付钱。
他没这个义务
长期不住人的房子，一定要把草坪改成石头或者地砖一类的
这房子还是在清迈，空置一两年还不算老化的太快。这要是买到泰南沿海，两年没人住，这房子恐怕都被海风腐蚀的不像样了。
哈哈哈哈😄 几年没人入住的房子，博主也敢进去，佩服
你朋友以后就知道了，他买了这个房子，是他唯一有价值的财产了。
Sean講得非常好！多謝你的分享同介紹！非常實用🙏🏻🙏🏻🙏🏻💪🏻💪🏻💪🏻
還好我在清邁的房請專人打掃管理，雖然費用不便宜，但是也是沒辦法，要不然也變成了原始森林。
泰国的房子，若没人住，在雨季中，1-2个月，院子里的草会长的比人高。
有植物花园的，如长期不住就要用二公分见方的木片、木屑在地上铺一层，这样会很好地抑制植物的生长，即使有冒头长出来的，也是极少极少。
我都是用椰子壳铺的，不过一粒椰子壳要砍四片，以免积水。。草也是要先除干净了才铺。。
Mulch，欧美这种木屑也挺贵的，铺2平米要十来刀。
感覺博主是很謙遜有禮的人。
一进门就说我的的天啊，这么好的房子怎么成这样了，你是房东你听了谦逊有礼？我没感觉有怎么样啊，至于那么往人伤口上撒盐吗？
@@emmaliu 你太敏感了，累
我住在曼谷，去清迈了就很喜欢这个城市！清迈真的好，很适合居住
sean 哥的视频都是看了好几遍，投资还是要慎重
所以，不管多舒服，豪華⋯的房子，一定要有人氣！
其實應該是：請不起管家千萬別買大別墅
@@tracyl7457 😆😆😆
溫泉的地區要買房要小心，得三思，附近幾公里的住家電器都會容易壞，人也… 你若去溫泉很濃的地方逛一圈看看就知道人後來會怎樣了。原本也打算想買溫泉的地方，結果去了個很濃的溫泉地逛了一圈，後來我頭暈想吐後就放棄了… 坐車離開人就好了。
140 萬，我會買寧曼的房子，一邊是文青咖啡街，一邊是Maya商場，一邊是素貼山，一邊是清邁大學。離機場也近、離老城也近，去郊外也方便。。。
北美這邊，真正的富人豪宅都是請管家打理的。不僅給管家一家白住，還要付錢給人家。
泰国是外国人只能买公寓楼层，不可以买🈶土地的独立别墅，也就是说，这种房子可能不是他本人身份卖的，存在巨大风险。
我也在泰國，星期天就去鄉下各種轉悠。我尤其喜愛去泰國的農村欣賞田園風光。泰國的民居太美了，如果我買房，一定買泰國百姓村莊裡的房子，像這種商品房，雖然洋氣，但又貴又無聊，有一種沙漠感。
感覺你是個很有智慧的人👍
我也喜欢，不过外国人能买那样的房子吗？好像只能买公寓？有懂的帮忙回答一下谢谢
@@MrTubesong 你可以去看他別集有介紹，說的滿清楚的，外國人在泰國買房有產權的就是只有公寓(而且還比泰國人買還貴) ，應該說外國人沒辦法擁有泰國的土地吧，所以別墅只能用別的方法合法擁有地上權而已，但也是很麻煩，詳細可以去看其他的影片吧。
真的，你真聰明，最好能有個田園的地方，其實若院子夠大有一大塊田可以種花種菜種水果也可以，看他們都沒防盜，治安有那麼好? 不太相信都沒小偷，全世界那裡都有小偷
各花入各眼 大家喜好不同
我朋友在美国马里兰150万人民币(20多万美元)买的好区连栋屋, 月租2200美元, 地税和物业费500美元,每月净入1700美元, 而且非常好租, 算是非常好的投资了
以目前這種狀況看，不如送人免費住 起碼可以幫他保護房屋，待疫情結束再考慮賣掉
這種房子要出手除非打骨折了。最好的情況是免費給朋友住，然後朋友幫打理。別想著還要收租金，人家沒收錢肯來住就不錯了。長時間沒人住的房子等於就是負資產，甚至是垃圾。
大不了空放在那，也没多少钱的东西，算不上特别大的烦恼
@@bingli3584 人在無奈時自我安慰也不失為一種解決方式
@@tracyl7457 反正也没什么损失，房子始终是自己的，又不会丢失，以后慢慢再去维护呗。拥有总好过没有。
@@bingli3584 140萬人民幣扔水裏，雖然安慰一下自己，應該也死不了，但終究也要學會面對現實，那就是投資失敗了！趕緊去處理才是止損之法，而不是逃避，否則損失更加大！
@@bingli3584 一套房子不住，放在那裏腐爛，居然說沒什麼損失。。。當鴕鳥真的不是好習慣！
主要碰到疫情了害，时运不济。买房还是需谨慎，我觉得回乡下住住其实也不差的。没必要那么远，除非真的很喜欢很喜欢那个地方。
😂 我也有朋友在泰国买了房子。她说这是人生最失败的投资。… 2019年 我还陪她飞了一趟曼谷。没有疫情都没租出去 现在疫情来了 还要两头隔离 飞来飞去 😛😛😛 今天还在跟我抱怨 要去过户😋😋 看来泰国房子最不适合投资了😜
500万泰铢，大约是20万新币，很便宜。今年头我家刚订了一间新加坡政府组屋（每个家庭只能拥有一户，一辈子只能买两次），90多平方米，就要价30多万新币。 我们不计划在清迈买房子，因为不会长住。如果要在外国（包括清迈）住一段长时间，也许只会租服务公寓。
新加坡政府组屋是99年租屋权，子女没有继承权，到期就要还给政府。
@@homego7222 穷人如我们， 只要有生活机能方便，屋契99年的小房子住就行， 不敢奢望住豪华别墅或公寓。😅
@@kcchiew4247 所以这是制度不同了，我就不会选择这种制度，
贵了
好人啊，真是好人，UP主真是个好人。
听着Sean的杭普话，好亲切
为什么不花些钱请物业帮助定期打理房子外花园？对自己的房子和小区都好，小区有几家这样的，整个小区都要贬值，自己的房子更要贬值。
在澳洲 这样的院子是要被council罚款的 如果泰国的物业也收罚款 估计这些业主就不会放任自己的院子变森林了
他花不花这个钱这些房子都会贬值，泰国2020年GDP5000亿美金多一点，泰国政府统计光是旅游业就损失了500亿美金，10%的GDP！泰国的旅游业在未来10年都不可能恢复到疫前的水平，经济出问题，房子贬值肯定的
诶，我他么在国内2线城市200万买了一个不到一百平米的房子，还要各种公摊面积。还是高层楼房。我们真幸福！
太感谢肖恩了～ 给我们拔草
A very smart comment
初到泰国,不宜急着買房,租一段时间了解了情況和自己所需要的什麽!才决定要不要買房!尤其是在清迈,因为它不是曼谷!屋价增值不大!
買房不是買菜，豈能為了貪便宜說買就買?尤其是海外置產，居住環境，生活机能，民情，風俗習慣，治安，交通，工作，教育，語言，医療，轉手買賣。。。等問題都須審慎考慮才對呀！
在泰国，这种封闭小区式有物业管理的独立屋，除了有余钱又无知的中国人，是没有泰国人，欧美人和东南亚人会买或租的，有物业管理费的独立屋是买卖和出租的大忌。
不住人物业也应该要求缴费帮助除草，否则影响整个小区的品质，这方面和美国的小区不能比
记得Sean拍过关于vlog设备的视频，好像都是大疆的，感觉很不错。可惜找了半天也没有找到，实在太多了，
出租廣告費要自己出 (房子一直租不出去, 廣告費谁出當然屋主自己出), 房子出租出去了由物業幫你收租要付管理費的 ,
人不再當地沒關係 , 有錢一切幫你搞定 .
把草坪铺上水泥就可以啦。 哪一年回来， 在水泥坪上摆上大花盆种花就可以了。 泰国雨水充沛， 花种在哪儿都好。
买房要有投资眼光 不要光看价格 地段 升值潜力更重要
房子看起来还可以啊。哈哈。。只要打理一下外面就好了。期待疫情过后可以随意飞。
买得起这种房的人不会选择长住清迈，愿意长住清迈的人多半也买不起或者不愿买这个价位的房。。所以无解
你说得太好了👏👏👏👍
钱能解决的问题都不是问题，花钱雇人打理，或者免费给人住，条件就是必须帮着收拾
现在新建的别墅基本都在城边或者外府了，基本的生活服务设施都很远，甚至去一趟超市来回都要几十上百公里。中国人习惯了城市便利生活，住这种地方肯定不习惯。
若肯花钱请人打理就没大问题啦。
谢谢你的提醒⏰帮助做正确的决定
期待你的分享👍👍👍❤️
剛再看回你的舊影片,發現那個西康,名字怪怪的,他也來看你的影片哈哈
按泰国政府的数据，2019年3月的一个月，来自大陆的游客就达90多万，接近一百万。在疫情之后，这种来去自由的情况还会回来吗？如果你在泰国买房，人出不来，或者出来很困难，你的房产不也和这个别墅同样下场吗？
明年疫情就结束了，一切虽然不能完全回到从前，但是相信很多人会继续长期住在泰国
@@bingli3584 算了吧，2023年都不一定结束的了
@@bingli3584 十年都不会
你不用讲特别哪一个月！这么说吧，2019年中国入境泰国旅游数量是1100万人次，加上香港，还有130万人次，中国不通关，香港也不会，因为香港的首要目标是跟内地通关！这个游客数量这是什么概念呢？--- 2019年泰国入境游客排名前10位中的其他8个国家，全部加起来也没有1230万人次。泰国旅游部门自己的分析是：就算中国开门以后，这个复苏也会是“gradually”！未来很长时间内都不可能恢复到2019年的水平
@@Musa03n 完全同意
买房除了房子本身，最重要的是地段和周围的生活机能与环境。要是不会说泰语，怎么在那生活呢？
房子本身还不错，一楼地板用深色会较好。200平米应挺大，但一楼的厨房和厅感觉有点挤。
Why not use cement cover the soil? 🤔
花園其實是一個惡夢來的
光除草都弄到你瘋😹
要多利用覆盖物。。
如果有人住，又身体健康，草地不太大，把除草当一种健身，而且更可能和邻居有话题，当成social，每次看到自己的草地很漂亮，心情也高兴，其实一般人也都能接受有点草地装饰。当然打理草地也是一种小负担
只要你高空彈跳，那一集一定破百萬人觀看😅😅😅😂😂😂！
关键是每道门和玻璃窗都要胶条密封，下面、侧面不能有缝，壁虎和蟑螂都会钻进去的。这是在泰国住久后的经验
在 泰國 最怕 老鼠
空调口不好防。国内的高层住宅一两周不住，都会进各种虫子。
沒常態待過東南亞的人很難想像風雨在颱風季會有多大，實質傷害不一定有，但光是震開門窗縫就夠噴水進來了，雙層窗其實是有必要的。
其实 高铁已经通 老挝，以后要是能通到清迈 曼谷，其实云南人还是可以考虑
不长期住，院子地面全部硬化就好了，留几个坑种种植物
看了很多你的视频， 谢了。 这个有点大惊小怪， 去WALMART化20美元买个电动Edge/trimmer和30个垃圾袋， 半天就可以把园子搞定， 不是大事。
住北美的小伙伴动手能力非常强，我还想到了其实地面长期不住可以做石头铺地或者假草
@@yapingchen7566 哈哈，我巳不是小伙，77岁了。不过10前我在美国东岸还是有大约半英亩的园子，每周割草修边要化半天，混身湿透。
@@qingxiongli 你真的很棒！我自己有花园也种了很多蔬菜果瓜
@@qingxiongli 77!好厉害！
你TH-cam 搜一下唐人街小小強，和你像兄弟，也是戴你一样的帽子。哈哈哈😄😄😄
房地产市场还是要看就业。我在德国小城市，没风景，但是很多大公司驻扎，就业率、工资高，新公寓的单价都7000欧/平米起，新建独栋完全没有。
也還好吧, 買點除草劑就行, 屋內隨便打掃一下就很好
這種屋苑的管理處一定有園丁的聯絡, 幾千就解決了
只要別成天想炒房就好, 人家地方多, 物價低, 炒起來也是虛的
就連香港那麼喜歡炒房, 都有一幫人真的只買喜歡的, 買近海邊方便開船或者釣魚, 屋內都是釣具
说得很对。买房不能成为一个心病。😀
房屋外觀還不錯，但樓梯寬度有點窄，浴室也沒有隔離浴室。
好漂亮的社區，好像在歐美，格局也蠻特別的，就小坪數隱私差了點
Sean哥，晚上好。
冬至快乐🙂
财富来自财布施，健康来自无畏布施，智慧来自法布施。
同体大悲无缘大慈，意思是因为一切是个整体所以有无条件的爱。有一天所有人会懂，自己和他人不是分开的，一切是个整体，帮助他人就是帮助自己，这样就没有人会去伤害别人，因为伤人就是伤己。
常念"南无阿弥陀佛"就会引导未来向善的方向发展🙏
看了你的几期视频以后 我决定永远不买房子了。😓。我2016年在浙江嘉兴买了一套房子 ， 2019年交房。空了三年了🤪。租不出去 卖又麻烦。回也回不去。我决定在美国一辈子租房子了😜😜😜
要和你握个手了，我也是嘉兴买房空三年了😂😂😂
國內人有一點很奇怪, 從地多到愛咋用就咋用的農村, 想盡辦法走到城市住樓房 (又或者被收地, 住進了樓房) , 住了樓房又羨慕起獨棟房....花園這東西看著好, 打理起來就是很麻煩
讲话真实在
相信去了泰國的人，只要不夠堅定和理性，一定上當！我深有體會呀=好彩關鍵時刻能急剎車，否則叫天天不靈，叫地地不應呀！
哈哈，你走运。
@@mysteven99 謝謝！應該說是回到香港冷靜了之後=理性戰勝了感性！haha
可否詳談你的體會呀，謝謝
@@AllenYang-zf9qk 好曲折wow！
这房子好好，采光也不错。可惜了。若是我的房子，会在房子两旁种蔬菜水果。
哇，你的签字太帅了！
也就是遇到疫情，不然挺好的，每年过来住上几个月，不亏
给你赞一个👍
无语，如果在北美肯定要罚款了。平常草坪必须要必要的打理，这样才能保证小区整体环境。估计泰国没有房产税，否则持有成本就高了。
东南亚国家一般不会计较这些野草的。只要屋子里面没有死人，倒塌，没人会管的。地方政府一般也不管的。最多给你开个罚单。罚单开了也没人理会。
在泰国买房后想再卖出去难度就很大了
别说泰国了，我2010年在昆明买个房子都还得隔2-3年去收拾一下呢。最后觉得伺候起来太费劲了也住不上，2020年中卖掉了，算了算勉强跑过定期存乱利息。
2019年买的600万泰铢，按当时汇率130万人民币。现在卖出的话，估计房产价格330/350万泰铢，现在汇率的话大约65万人民币。3-4年亏损50%@
真的还得看买在哪里，我一朋友18年年中买在新西兰的，之后只要没有身份就买不了了，当时按汇率300w不到人民币的一栋别墅，前阵子他和我说出售价格已经翻了一番，600w起了...
草都快長到隔壁了
不過房子還是不錯的
很漂亮, 清潔一下就好了....
這種別墅都要定期整理花園除草，這個地點看起來很遠，如果生病要看醫生不太方便
这种房子毛钱不值，我就是搞工程的，这种房子不隔音，而建筑材料最便宜的。毫无设计理念
节目很好很实在 疫情赶紧结束 去泰国
有百世的官網嗎？我淘寶搜不到 我想寄台灣
还是喜欢电线入地的小区，不会看到密密麻麻的电线在空中～～
要付錢比人打理花園，清潔每星期一次。
感觉和国内农村没啥区别。自己盖3层花30w。然后开车就能到 市区。或者县城。也有超市。 😂
门口配套感觉太差了，前不着村后不着店的感觉，生活在这里衣食住行估计都不会方便，所以根本不会有人来租，买来估计也很难脱手，国外买房子，感觉还是要买人多点的生活区，离开车站等公共交通工具近一点的位置的房子，那就算不好出手，感觉租还是租的掉的
有機會能否介紹清邁租房，有機會想去度假住幾個月
是,住大房，大花园,自己得勞动，然后兩個月得請外劳割草，修樹，否刞花園乱的可以昏倒
好漂亮的房，疫情过后一定好卖！
地多人少, 不斷有新供應, 本地產業少, 經濟成長低, 這些二手房除非便宜賣, 不然很難賣了
他疫情才來不了而已，感覺房主還是想要的
泰国的二手房不好卖
看位置，郊区，还有要交通工具，古城与清迈大学旁人流量多，读书生活