Stracisz czy zyskasz? Uwaga na najem! Finansowa Forteca Audio odc. 26

👂 🎧 Całego audiobooka możesz posłuchać na: finansowaforteca.pl/
No właśnie - to ile zarobimy? Najwyższa pora zastanowić się, jakich stóp zwrotu możemy oczekiwać z lokowania kapitału w nieruchomości. [Marka własna]
👉W tym odcinku Finansowej Fortecy w wersji AUDIO zdradzę Ci najważniejsze kwestie, które musisz wziąć pod uwagę, żeby nie „wtopić” z taką inwestycją.
Dowiesz się:
✅ Jakich najemców szukać i jak to robić?
✅ Za ile wynajmiesz swoją nieruchomość?
✅ Ile wynoszą koszty związane z najmem?
Zdradzę Ci też, jak oszacować łączną rentowność . Zachęcam Cię do wysłuchania odcinka!
▼▼▼
Zbuduj Finansową Fortecę!
Chcesz inwestować, ale nie wiesz, od czego zacząć? Czujesz opór przed nudnymi książkami? Masz dość akademickich tomiszczy, naszpikowanych trudnymi zagadnieniami, z których nic nie wynika?
Zamiast próbować „uczyć się inwestować”, zbuduj krok po kroku Finansową Fortecę, która skutecznie ochroni majątek Twój i Twojej rodziny!
▼▼▼
Książkę Finansowa Forteca zamówisz na:
👉 finansowaforteca.pl/?...
#markawłasna
▼▼▼
Playlista Finansowa Forteca AUDIO:
👉 • Finansowa Forteca - Au...
▼▼▼
Pozostałe odcinki Fortecy na Blogu:
👉 marciniwuc.com/finansowa-fort...
#inwestowanie #finansowaforteca #finfort

👂 🎧 Całego audiobooka możesz posłuchać na: finansowaforteca.pl/

[@mateuszpaczynski6195]

Dziękuję za super audiobook!

[@RobieMVPAplikacjeKarolBocian]

Super materiał, dziękuję! 💸
💰
🤑

[@dariuszpoludniak4126]

Super, pozdrawiam

[@Mm-kv1gn]

Całkowicie zgadzam się ze stwierdzeniem ze nie ma co się rzucać na kupno mieszkania odrazu po rozpoczęciu kariery, wtedy wiele rzeczy nam się wydaje a czas weryfikuje na ile nasze założenia były realne. Również trzeba czasem posłuchać swojego instynktu i przy nieruchomości na własne potrzeby nie patrzeć na każdy aspekt tylko z perspektywy pieniądza.

[@krzysztofdylegowski3384]

Cześć Marcin, pomysł na odcinek! Było by super gdybyś nakręcił odcinek o inwestycji w lokale komercyjne, +/- vs. inwestycyjne w mieszkania.

[@grzegorzgrzegorz5588]

Subskrybuj i lajkuj :)

[@edytaburaczynska1408]

@Marcin, czy sprzedaż mieszkania (które obecnie mamy i moglibyśmy wynajmować) jest ekonomicznie dobrym wyborem w celu dokończenia budowy domu/bliźniaka?

[@Saturnus666]

Mam stope zwrotu z wynajmu 6.5% w Pile, zamierzam sprzedac dwa mieszkania w Pile i kupić za to jedno w Gdańsku mimo że będę miał gorszą rentowność i jeszcze dojdzie do tego zarządzanie na odległość. Patrzę długoterminowo biorąc pod uwagę potencjał wzrostu cen oraz prognozy demograficzne miast. Jestem ciekaw co myślicie o tej decyzji.

[@jakisktos8783]

Hej Marcin. Podzielisz się jak docierasz do takich badań jak to przedstawione w nagraniu? Często słyszę że ludzie przytłaczają różne badania jednak sam nie potrafię ich znaleźć lub też jeśli chce poszukać badań w interesującym mnie temacie to nie wiem jak. Ehhh chyba nie ogarniam w ten komputer

[@edwardchiburusuki1791]

Witam, mam pytanie. Czy podatek od etc rozliczamy tak samo jak w przypadku etf ? I czy jesli rezydentura emitenta jest spoza UE ale jest emigowany na gpw to ma znaczenie ?

[@Enter_World]

Marcinie, popraw proszę na swojej stronie w rankingu kont oszczędnościowych Santander Consumer Bank - 5,5% :)

[@Saturnus666]

Z wynajem jest tyle problemu, zastanawiam się czy nie lepiej sprzedać moje mieszkania i zainwestować w coś innego, np akcje skoro dają podobny zwrot.

[@Saturnus666]

...szukanie lokatorów, ryzyko braku płatności i uszkodzeń, remontowanie, i do tego dochodzą niekorzystne prognozy demograficzne...

[@dariuszstepinski9511]

Czy przy liczeniu opłacalności dźwigni i sprzedaży po roku mieszkania - nie powinien Pan odliczyć tego, że kredyt był wlasnie przez ten rok już spłacany (i to przez najemcę)?

[@mgla1812]

450zl netto zarobione z inwestycji jest więcej warte niż 450 zł zaoszczędzone gdy nadplacamy kredyt , ponieważ 450zl z inwestycji w kolejnym roku i inwestujemy ,a oszczędnosci kredytowe "dostaniemy" na koniec kredytu

[@rafallo1333]

Nie no, nie. Odsetki naliczane są każdego dnia, więc każda nadpłata wpływa na bieżące koszty. W dodatku jeśli mieszkanie jest wynajęte to dodatkowo zwiększa to nasz zysk z najmu oraz szybciej zwiększa się nasz majątek bo zwiększa się udział kapitału w raxie kredytu.

[@Ayaya666]

@Marcin a jak liczysz rentowność najmu, do czego porównujesz dochód z wynajmu? Do ceny zakupu czy do aktualnej wartości mieszkania?

[@Lucas-be9th]

Panie Marcinie pytanie, czy z Pana perspektywy warto zrobić certyfikat CFA jeżeli jest się mega zainteresowanym giełdą, makroekonomią i generalnie inwestowaniem, a dodatkowo pracuje się finansach. Dodam tylko, że nie jest to praca przy inwestycjach na ten moment.

Bardzo dużo dała mi nabyta w trakcie przygotowań do egzaminu wiedza, zatem oczywiście polecam.

[@emeszar]

Panie Marcinie nie wychwyciłem tego w materiale, ale czy wynajmując mieszkanie wymaga Pan od najemcy polisy OC w życiu prywatnym? Tak aby zabezpieczyć szkody powstałe z jego winy. Czy korzysta Pan np OC za szkody wyrządzone najemcy?

[@Pablo-mu1jl]

Tak, powinno to być wymagane, nawet powinien być taki zapis w umowie notarialnej. Tylko zwrócę Ci uwagę na taki fakt, ze nie tylko samo oc w życiu prywatnym ale z rozszerzeniem o "oc najemcy".
Jeżeli twoj najemca bedzie miał samo oc w życiu prywatnym to podczas szkody np. Nie zakreconej wody w wannie i zalaniu twojej łazienki i jak dalej pójdzie woda np. Na panele w przedpokoju, i zalania sąsiada poniżej to ubezpieczyciel wypłaci tylko pieniądze twojemu sąsiadowi, którego twoj najemca zalał a tobie za zniszczone panele nie zapłaci. Jeżeli twoj najemca wykupi oc w życiu prywatnym z rozszerzeniem o oc najemcy to przy takiej szkodzie ubezpieczyciel tez zapłaci tobie za zniszczenia przez tego najemcę. Pamietaj, ze oc najemcy jest z podlimitem czyli jeżeli główna suma ubezpieczenia oc w życiu prywatnym wynosi 500000 zł to pospolite na oc najemcy bedzie wynosiła 250000 zł. Zawsze trzeba patrzeć na kwotę sumy oc najemcy. Czyli jeżeli twoja nieruchomość ktora wynajmujesz jest warta 500000zł to podstawowa suma na oc w życiu prywatnym powinna wynosić 1 milion zł. 😀

[@drAnnaSobczak]

Jak inwestujecie w nieruchomości to ile odkładacie na ewentualne remonty?

[@mateuszdziezok8631]

Bardzo mi odcinek pomógł lecz w odwrotną stronę -> sprawdzenie czy najem jest dobrą ofertą na podstawie cen za m2 itd.

Cieszę się, że był przydatny ;)

[@grzegorzgrzegorz5588]

Jest dziś wtorek?

Nie, dziś wolne po weekendowych pracowitych warsztatach z moim zespołem.

[@piotrfrankiewicz363]

Jest szansa na regularne nowe odcinki?

Doprecyzuj proszę, co rozumiesz przez "regularne", bo nie sposób odpowiedzieć :)

[@piotrfrankiewicz363]

​@ostatni odcinek Finansowej Fortecy był 5 miesięcy temu. Wcześniejsze odcinki były w miarę regularnie mniej więcej co miesiąc. Nie ukrywam że dobrze się Pana słucha i mimo że mam książkę to jednak brak czasu na czytanie powoduje, że audiobook to dobry kompromis.

​@@piotrfrankiewicz363jasne, postaram się utrzymać lepszy rytm. Po prostu nagrywam, gdy mam chwilę wolnego:)

[@Leozzamszu]

Zapomnial pan doliczyc podatek dochodowy do 20 tys, ktory rowniez trzeba odjac od powyzszej kwoty (30 min)

To po duże uproszczenie na potrzeby wyjaśnienia mechanizmu. Nazwijmy to "stopą zwrotu brutto" :)

[@nowy9743]

Czy ja dobrze rozumiem ze Pan Marcin oddaje 50% miesiecznego zarobku brutto agencji w przypadku wspolpracy ?? Przecież to masakruje stope zwrotu ?!

[@tomaszp2027]

50% _jednego_ czynszu najmu

[@krzysztof487k]

W Krakowie to chcą 70-100%. Od obu stron transakcji.

[@Sucre723]

Wiem jedno, że nie chciałbym wynajmować u takiego człowieka jakim Pan jest. Inwigilacja detektywistyczna najpierw, potem 3 tys zł za wynajem, Za krótsza umowę ekstra płatne kilka stówek, za kotka kilka stówek więcej, nie daj Boże panele Panu zarysować. Do lochu chyba Pan wpędzisz 😅

[@paulinakoprowska4320]

Ale co jest nie tak wybierać sobie klienta wypłacanego?

Mam bardzo zadowolonych najemców mieszkających wiele lat. Sprawdzenie, komu powierzasz majątek wart kilkadziesiąt tysięcy złotych, to zwykły zdrowy rozsądek.

[@Sucre723]

@ Wobec tego gratuluję sukcesów i pozdrawiam zadowolonych najemców. I oczywiście życzę Panu dalszych sukcesów. Pozwoliłem sobie na uszczypliwość, bo brzmiał Pan bardzo surowo, i czuć było zbyt dużo wyrachowania, a za mało pierwiastka ludzkiego. Niemniej jednak ze stwierdzeniem, że nie wolno przypadkowym osobom powierzać tak ogromnego majątku się jednak zgadzam. Pozdrawiam.

[@kainkain7568]

A ja bym chciał bo miałbym poczucie że to na co się umówimy będzie przestrzegane :)

[@nowy9743]

@Sucre723 ja raczej chciałbym pogratulować Panu Marcinowi, że bez problemu znajduje takich "jeleni", skoro można bez problemu znaleźć atrakcyjne lokale bez tych wszystkich wymogów to po co sobie utrudniać życie ? Generalnie podoba mi się większość założeń jak kaucja za ewentualne zniszczenia czy też sprawdzenie źródła utrzymania i płacenia czynszu ale przykładowo nie każdy ma możliwość wskazania lokalu zastępczego w razie czego (znam ludzi przyjeżdzającyh z drugiego końca Polski którzy nie mają w danym miejscy nikogo bliskiego, kto podpisałby przyjęcie ich w razie czego), kolejna rzecz to waloryzacja co rok czynszu, ok ale ciekawe czy każdy otrzymał ostatnio ponad 10% waloryzacji swojego wynagrodzenia ?!

[@Morhan1000S]

"Nie trzyma w nim zwierząt". To jest dyskryminacja ludzi mających zwierzaki.

Hmm... a wakacje nad morzem to dyskryminacja ludzi mieszkających w górach.

[@wiencek84]

Ja mam inne zdanie na ten temat. Uważam, że jeżeli ktoś nie ma swojego mieszkania, a decyduje się na dwa psy, kota, rybki i świnkę morską to coś jest nie tak z jego priorytetami. Wiem, że nie dla każdego kupno mieszkania jest najważniejsze. Niektórzy wolą wynajmować. Ja jednak jako inwestor patrzę na innych przez pryzmat siebie i swoich poglądów. Przed kupnem pierwszego mieszkania na własne potrzeby wycinałem zbędne wydatki do minimum.

[@jasieniek86]

przez takich sku... mieszkania w polsce są niedostępne dla zwykłego kowalskiego, najlepsze lokale wykupują "inwestorzy", jak masz za dużo pieniędzy to weź je daj na chore dzieci!

[@aquaenceladus3707]

Weź się za robotę

[@user-dr2tp2rp6e]

dlaczego chesz kupić najlepszy lokal
na poczatek kup jakiś gorszy
jak widać otaczają nas ludzie z różnych warstw,
biedni i bogaci,
mądrzejsi i mniej mądrzy,
pracowici i lenie, itd, .....
to przez inwestorów ludzie mają prace
bo ma ją budowlaniec, i elektryk, piekarz, .....
a z tymi dziećmi to słabe zagranie

[@antonikudlicki1100]

Rentoid cope