عقارات مصر | نهاية المضاربات العقارية
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ต.ค. 2024
- نهاية المضاربات العقارية
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#العقارات
#مصر
الركود هو الي هيجبر السوق للتصحيح والرجوع للسعر الحقيقي خاصه مع حاله عدم الشراء نهائيا حاليا
متاكد اني ما فيش حد بيشتري روح كدا اي launch وانت هتعرف
ياما بيبقوا ماجرينهم
ده البياع بيقعد يشتري ويبيع فيك
الكلام ده وقت ما الدولار كان بيزيد سوق سوداء من النصابين والحراميه فكانت الناس بتجري تشتري اي شي تحط فيه فلوسها لكن دلوقت اتكشفو الحراميه فخلصت الحكايه السخيفه والوضع رجع الحقيقي
@@هالهالجيار-ق5ش
يا رب ربنا يهدي الحال والحاجه ترخص بس العربيات رخصت لكن العقارات صعب لاني العقود لمده طويله فالمخاطره عاليه لسه والله اعلم
ربنا يستر عليك يا سامح والله بقالك كام حلقة بتقول الواقع المر♥
السبب في المضاربات البروكرز
اكيد في بروكرز محترمين لكن نسبه قليله جدا
السوق العقاري هيحتاج فترة علشان تستقر الأسعار بشرط ثبات قيمة الجنيه أمام الدولار خلال هذه الفترة.
بس الاسعار تعتبر عالية جدا يا سامح يعني مثلا ليه خارج كومباوند في مدينة نصر الاقي شقة 150 متر ب 3.5 مليون جنيه و المالك مش رادي ينزل جنيه واحد حتي مع انه مش عارف حتي يبيعها بقالو قترة
التصحيح لازم يحصل لأن مصر مش دبي
فيديوهاتك اقسم بالله رائعه متمكن من مجالك واحتكيت بالسوق بشكل عملي ميش نظري وللعلم انت انقذتني الله يباركلك
كنت رايح ادخل لونش طمعا في اوفر برايس بعد ما البروكر لعبو في دماغي بس الحمدلله اني سمعتك في الوقت المناسب
شكرا
انقذني انا كمان 😊
الاسعار الحالية اصلا افتراء وجشع
الكلام دا مفروض يحصل. لكن للأسف بسبب البروكرز فالناس لسه بتشتري بالأسعار الجنونية الموجودة ومحدش يعرف السعر العادل إزاي
المضاربين هما السبب فى الارتفاع الجنونى ده
كلام منطقي ومحترم ربنا يوفقك❤
ياباشا انا مثلا عمرى ما هشترى الا اما يكون الاسعار مناسبة للقوى الشرائية للمواطن المصرى لو كلنا عملنا كدة اغلب التجار هيندموا ويفكروا ١٠٠٠ مرة قبل ما يلعبوا اللعب دة
كلام غير واقعي للاسف
كلنا عملنا كده والسوق واقف مفيش اي شراء رغم تنزيل السعر بس لسا بدري عشان يوصلو للسعر الحقيقي
الاجانب بيشترو ربنا يستر
@@theresahana7210 الأجانب بيشتروا فين لو سمحت ؟لان انا متابع وعايز اشترى وشايف اغلب العروض مازالت بتتعرض عليا تانى وتالت ورابع وبأسعار اقل ونفس العروض
المايك ده يا مش شغال يا وحش أوي، بجد استثمر في مايك يطلع جودة صوت أفضل من كده.
هو انت بتحسب على سعر المطور الى اسعارهم مبالغ فيها جدا اصلا ؟! ازاى
ما حدش يشتري بالاسعار دي كنت رايحة اشتري شقة في 2022 كانت الشقة متشطبة سوبر لوكس850الف وعلي سنين 900الف دلوقتي عايز فيها أكثر من الضعف وما فيش تسهيل في السداد
يعني لو وحدة حجز شهر ٥ السنة اللي فاتت اجمالي ٣ مليون ونص وحاليا عند المطور ب ٦ مليون يبقي كدة الاوفر كام بعد اذنك
لو شوفت مشروع ابني بيتك السابعة في حدائق اكتوبر منطقة جميلة وعليها اقبال واسعار رخيصة
السعر زاد من 200الف لمليون جنيه في ظرف سنة ونص😳 ويقولك دا انا بائع بخسارة !
طب هيرجع يعني يا فندم ولا هنبكي على الماضي ؟
هو اللي شاري في اول ٢٠٢٤ او نهايه ٢٠٢٣ كدا اضرب علي قفاه ولا ايه ما هما اكيد المطورين مش هينزلوا الارقام اللي مكتوبه في العقد
سيطول الانتظار حتى ترتفع الاسعار ممكن ثلاثه الى خمس سنوات
يا استاذ سيلسمان اسعار المطورين البتتكلم عنها هي في الاساس حركتها صعودا ونزولًا ليس من المطورين وانما هم بيتاثروا بالعوامل والظروف الاقتصاديه زمنيًا من عرض وطلب وسعر صرف وتضخم وسوابق وابحاث تسويق ،،،الخ
في النهاية الاثر علي البائع والمشتري في كل ده
كما ان
جشع الباعه كتعميم يصعب السيطره عليه في السوق
واحجام المشترين عن الشراء كذلك
- توقعك باستقرار الاسعار الي نهايه ٢٠٢٤ بسبب ان لسه في ناس مسعره علي ٧٣ ويستحيل سعر الصرف يتخطي الرقم ده السنه دي خاطئ مع احترامي بدليل ان الناس دي مانزلتش اسعارها عند نزول السعر الي ٥٠
وانما مع اي حركه زياده في ال٥٠ قد تبدأ حركه زياده في الاسعار وذلك لما ذكرت من اسباب وليس بقرار المطورين
مع تقديري
بالنسبة لحساب الأوفر لشقة تم الشراء من ٨ شهور و تم الاستلام و المدفوع ٣٠٪
هيكون ازاى حساب الأوفر برايس
طب اللي اعلي من سنتين يعني مخلص الاقساط احسبها ازاي
في منطقة زي الشماليات باكتوبر.
الشقق المعروضة فجأة كللها (اتباعت)
وفجأة كللها اتعرض تاني 😂
من ١.٥ مليون ل ٢ مليون تقريبا (محارة والغاز لسه مادخلش) والمنطقة مش عمرانه
السعر الجديد معروض من قبل رمضان
الشركات والسماسرة بيحاولوا يقنعوك انها اتباعت و وبتتعرض تاني.. وهي لسه زي ماهي
الحق اشتري
@@MohamedMedo978-n3p
ليه 😂😂
@@meshoelrewesh هترفع تاني اسمع كلامي لو معاك مبلغ محترم روح اشتري شقة
او افتح portfolio في شركة إدارة اصول
طب ثبات السنة دي مفهوم .. انما انت عايز ارتفاع بسيط السنتين الجايين دا انت بتحلم .. وهي مش قصة اننا عايزين الخراب بس هو استقراء للواقع، انت مديون قد كده وعجز في الميزان التجاري كل سنة ومفيش انتاج وتصدير هتجيب عملة منين
طب حضرتك كمثال بسيط سكن مصر فى اكتوبر لما حد يكون بيعمل اعاده بيع لوحده إستلام فورى ودافع ١٠٠ الف وعاوز عليهم ٤٠٠ الف غير كمان مصاريف إداريه تقريبا بتاعت التنازل ونقل الملكيه من عند الشركه ٣٠ الف يبقا كده هوا حاسب الاوڤر برايس ازاى؟
بالحب,
حاسبه بالحب 😆
هو للاسف كل مشاريع الدولة سواء سكن مصر أو دار مصر أو جنة مصر فيهم تلاعب كبير في الأسعار اللي بيطرح بيها
اعتقد ان "تصحيح عقارى" كانت هتبقى افضل من "نهاية المضاربات العقاريه" ..
المضاربات او لو شئنا الدقه "الإيمان بالمضاربات" مش هينتهى و الا حتى هيقل بشكل حاد..
هو قل و هيقل اكتر طبعا ، بس هيفضل السائد و المحرك للسوق العقاري المصرى هى المضاربات ، لانها مرتبطة "بإيمان" - و قاصد استخدام المصطلح - المواطن المصرى بثقافة ثراء الصدفه و الفهلوه كمصدر اهم لتكوين الثروات من السبعينات..
ثقافه فاسده اجيال كامله من الشعب اتربى عليها من عشرات السنين.. فمتتوقعش انها هتتغير فى سنتين تلاته..
الطمعانيين فى مكاسب سريعه لبسوا طبعا اخر سنه، بس كلو بيقول لنفسه سحابة و هتعدى و نفضل ماسكين سعر و هتزيد تانى .. و اللى بيلبس رسمى و بيتعثر مهما تعثر عمره ما بيقول مهما قابل مشاكل حتى لو الوحدة اتسحبت عشان مينزلش من سعر وحدته او الوحدات المتبقية معاه و بيكون تفكيره الوحيد ازاى يلبس غيره و يطلع هو بالمكسب اللى فى دماغه ..
طبعا فيه قله بدأت تنزل بمستوى احلامها شويه و دول غالبا اللى معندهمش اكتر من وحده واحده حطو فيها كل اللى معاهم و غالبا مقترضين فوق اللى دبروه طمعا في مكسب سريع.. دول اللى مقدروش ينتظرو و بدأو يتجاوبو مع متغيرات السوق و يصححوا و يصحصحوا من اواهمهم.. بس باقى ٩٠٪ من المتعاملين في السوق العقاري لسه ماسكين فى اللى اتربوا عليه .. أن العقار دائما في الطالع
قولت الخلاصة
رغم اني اعرف مكاسب العقار الخرافية ف مصر
لكن ما اقتنعت بمكاسبها. ابدااا
حلقات رائعه ومتميزه جدا
لاء و كمان البايع بيطلب من الشاري انه يسجل عقد باقل من السعر الحقيقي علشان ما يدفعش ضرايب علي مكسبه. شعب فاجر و قال ايه بيشتكي ان الحكومة بتسرقه.
فية نقطة مهمة الركود هيعمل تصحيح وشيك مع ضغط عوائد البنوك مع دفع الاقساط الريسيل هيبقي منطقي في خلال شهور مع مراعاة ثبات الدولار في المركزي
بصراحه من الناس اللي بحترم رايها جدا يا سامح ،بارك الله فيك ،و يا رب نشوف نهايه للمضاربات في السوق العقاري عشان اللي عاوز يسكن فعلة يلاقي حاجه تناسبه بالسعر العادل ،و يا ريت مجموعه المستثمرين اللي معاهم ملايين بيدخلوا في المشروع الواحد ياخدوا وحدات كتيره بهدف اعاده البيع انهم ياخدوا بسعر اعلي من الناس لانهم عاوزين يضاربوا.....هنقاطع الشراء لحد ما تستقر الاسعار للسعر العادل الحقيقي علي دولار البنك مش دولار المتطورين اللي وصل ١٢٠ دولار
للاسف الناس في الفترة الاخيرة اصبح عندها جشع بكل معنى الكلمة . مثلا اتصلت بواحد عنده وحدة ريسيل ، هو دافع تقريبا ٣٥٠ ألف ج حتى الان وبيطلب ٢ مليون أوفر ، عايز يكسب ٥٠٠% في أقل من سنة. مجانين للاسف
في واحد طالب ٣ مليون في سنه ودافع ٤٠٠ الف 😂😂
مين هيشتري منه اصلا
محدش هيشتري
يجماعه نبطل شراء بس شهرين تلاته والله الريسيل كله هينزل
كلهم مضاربين وعاوزين يشغلو فلوسهم تاني
جشع ، محدش يشتري وسبهم يكملوا اقساطها ، علشان كلهم داخلين مضاربات وليس للسكن
هو انت اصلا مش بترد على الواتساب!! عشان تقدم خدماتك
صحيح
بيرد عادي
ومين قالك أن ازمة الدولار انتهت
ومين قلك ان مشكلتك الدولار بس ؟
طب مانا علطول بقول انها مخلصتش 😂
معاك حق، تجار السلاح و المخدرات مش عارفين ياخدوا دولار من البنوك علشان قال ايه غير قانوني و عمالين يشتروا دولار من السوق السوداء علشان يدفعوا تمن السلاح و المخدرات خاصة ان الطلب علي المخدرات زاد بعد رمضان.
@@MohamedSobhi916السوق هو الي هيجبر الكل على تنزيل الأسعار للسعر الحقيقي سيب السوق وحده خاصه بعدم الشراء النهائي حاليا اول ما هيحتاجو السيوله كله هيرجع لوضعه
بلاش وصف عبيط. وغيره
خليك مهنيا مركز ..... وشكرا
امال البهوات بتوع( جنة ) عايشين في البطيخ
مع احترامي لحضرتك ولكن انت نفسك قلت قبل فترة اني أسعار العقارات بمصر لن تنخفض وحتى مع ثبات سعر الدولار ولكن انت الآن تغير كلامك وبتقول أسباب وكلها صحيحة اني الاسعار ستنخفض وانخفضت فعلاً، يعني حضرتك عاكست كلامك
ونرجع للواقع الحي الاسعار ستنخفض اكتر بعيداً عن المضاربات والعرض والطلب وهروب المستثمرين وانما واقع تسعير منطقي نتيجة ثبات سعر الدولار وتم احتساب هامش تحوطي ناجم عن الخوف من تغير سعر الدولار
بمعنى : الدولار وثباته اثر بشكل واضح على سعر العقار وده معاكس لكلامك 😊
حضرتك بتقول ايه 😁
أسعار ايه اللي انخفضت؟
أنا بقول الاوفر برايس انخفض مش الأسعار،
الأوفر برايس ده مكسب الملاك اللي أشتروا من المطورين،
واضح ان حضرتك مفهمتش بس اللي بقوله.
المطورين منزلوش جنيه،
عاملين خصومات ماشي بس فين التخفيض.
@@samehthesalesman يا سيدي خصومات من المطورين على سعر الكاش هي تخفيض من الاسعار ولا انت شايف ايه
@@saadaldinfajene756ما هو بعد تخفيض الكاش لسه ثمن الوحدة قريب من الضعف على فكرة بس المشكلة أنك لما تشتري وحدة ب ٧ مليون وعايز تبيعها بعد سنة بمكسب ٢ مليون مين حيدفعلك ٩ مليون كاش وعنده تقسيط مع المطور وفي طروحات جديدة كل شوية
يعني الأسعار بتزيد لكن للمستثمر الحقيقي اما المضارب الي بيخاطر بنسبة كبيرة ممكن يزعل