วีดีโอ

شرم الشيخ ودهب فيها خازوووووق اسمه نفق الشهيد احمد حمدي ... عشان كدا محدش بيحب يروح ... ليه ققف في كمين ساعتين فآكثر واتفتش وانا رايح وانا راجع ... غير ان لو عربيتي دفع رباعي ممنوع ادخلها ... مش عشان التريند ... التريند انت ممكن تعمله ... ف السؤال الصح ليه شرم عمرها ما بقت تريند ... عشان الي انا قلته دا وهو الخازوق وهو النفق ... والغردقه خازوقها انها بعيده جدا ع القاهره بنتكلم في ٨ ساعات متوسط بالعربيه واكثر لو اتوبيس غير درجه الحراره البحر الاحمر متوسط ٤٠ والساحل كله ٢٧ ل ٣٠ فرق السما والارض كلامك مش موفق في البدايه آنا حد عندي شاليه في راس سدر وبقولك غلطه بسبب موضوع النفق بعيد عن ان الميه الهاديه وحشه ولا تتقارن بميه الساحل الشفافه وبالمناسبه عندي شاليه في مرسي مطروح بردو

مفيش حد عنده عقل ياخد قرض بالفايده الحاليه

عشان المطور يجري يشتري اراضي اكتر ياسامح يلحقو يكوشو اكتر بتسهيل البنوك😂😂😂

رينا يباركلك

سوق العقارات فقد شريحه كبيره من العملاء بسبب القدره الشرائيه ليهم و مع مشروعات الحكومه و أسعارها المنخفضه و فتره التقسيط لو المطورين عاوزين يرجعو الشريحه دي من العملاء لازم الأسعار ترجع منطقيه زي الاول

قرض علي اجزاء بعد ٥٠%من الانشاءات

والله يا سامح انت كتر الف خيرك انك فكرت في حلول لمشكلة المكالمات التسويقيه دي. و جهاز تنظيم الإتصالات كتر خيره علي الخطوة الأولي دي, بس في رأيي, هي مجرد خطوه, بس مش حل كافي. في رأيي اننا لازم نتبع نظام ذي الأيميل, بمعني ان اي مسوق عايز يسجل رقمه لازم يعمل حاجتين: 1- يوفر طريقة لأي عميل انه يشيل نفسه من قائمة الأتصال. فساعتها لو أنا حصل اني اتصلت و استفسرت عن خدمه او منتج, و اشتريت, يبقي مافيش داعي ان المسوق كل شوية يتصل بي, و انا خلاص اشتريت او مابقتش مهتم 2- أن يبقي في طريقه إني اعمل ريبورت لأي مسوق جاب رقمي بدون رضائي. و ساعتها هنقضي علي بيع ارقام التليفونات من الأساس

فعلا تعبير حضرتك فى الصميم ،قمبله مش قنبله ، عاوزين يدمرو الاقتصاد الكلى علشان جشعهم وطمعهم شويه مطورين وبروكرز ، للاسف الاقتصاد كله بيدار من اجل حفنه قليله بس هى اللى بتستفيد ،مش حد تانى ،ومش مهم فلوس الناس اللى فى البنوك ،وكده انتقلت الفقاعه العقاريه من الناس الى البنوك وتبقى زى الازمه الماليه العالميه فى ٢٠٠٨

كلام في الصميم. أنا معرفش ازاي الحكومة بتقف قدام الكلام ده وتسيبه شغال كده. شكلهم فعلًا بيقولوا سبحان الله ويمشوا، على إن المفروض حد تاني يشوف الكلام ده.

دى بند الصياعه مش الصيانه ليه المطور هو الذى يستحوز عليها ولما لا تكون فى البنك بعيده عن المطور

بصراحه انا شايف ان الوضع ده عاجب الحكومه لانها مستفيد من زيادات الاسعار فى تللك العقارات ولن تضع له قيود ابدا او تحاول تنظيمه المقصود والهدف اطلاق العنان لاسعار السوق دون رابط بحجه السوق حر والعرض والطلب هو الذى يحدد الاسعار مع اننا لا نتعامل بتلك القاعده فى العقار لان القدره الشراءىيه انخفضت بسبب الاعباء الاقتصاديه على الكل سواء القاطنين بمصر او العاملين بالخارج واسرهم فى مصر تعانى من الجامعات الخاصه والدروس الخصوصيه المبالغ فيها جدا جدا جدا ومشكله المطورون انهم لا زالوا يراهنون على العاملين بالخارج وينتظرون تلك الشهور لبيع وحداتهم والان بعد قرب نهايه تلك الشهور بلا فايده اتضحت لهم الحقيقه وهى ان العاملين بالخارج يعانون مثلما يعانى المصريين بالداخل والمطورون تحوطوا لسعر الدولار من ايام ان وصل الى سبعين جنيه فتحوطوا له ووصلوا به لماءه جنيه يعنى الاسعار الان بسعر المطور ضعف سعر الدولار الان واعجب ان المطورون لا ينفذون مشاريعهم رغم ذلك ولعل ءلك بسبب قله البيع لديهم او طمعهم بشراء مزيد من الاراضى قبل ان ترفع الدوله اسعارها وطبعا المشترى هو الطرف الضعيف الذى يجور عليه الجميع مع انه عصب السوق ولو فقد الثقه فى السوق فلن تقوم له قاءىمه

الاسعار حتنخفض انشاالله، لان حرب السودان حتخلص خلال الشهر القادم انشاالله، الاتفاق حيتم في سويسرا الشهر القادم، حتشوف اعداد كبيرة بترجع من شهر 9 باذن الله. مما يخفف الضغط علي اسعار الايجار والبيع.

كلام منطقي تماما. شكرا على مجهودكم الراقي

برافو 👍

دة حتى لو اتضغط علي البنك المركزى البنوك نفسها و قطاعات ال risk فيها محدش حيوافق آخرهم البنك الأهلي و مصر و مستبعد

البنك المركزى لا يمكن يوافق خليهم يخبطوا رأسهم في الحيط

فعلا التنظيم الوحيد لتنظيم العقارات جية من وزارة ملهاش علاقه بالعقارات

ملحوظه اعمل قمبله بالنون مش بالميم 😂😂 طيب جمع قمبله تبقى قمابل 😂 بهزر معاك طبعا

انت قولتها اللي بينظم ومستفيد هو اللي بيشرع😂

كلامك مظبوط طبعا ده غير ان المالك كده هيكون دفع فلوسه كاملة كاش في عقار تحت الإنشاء يعني ده لا هيكون استثمار ولا سكن ف نفس الوقت وهيكون دافع ملايين لسعر العقار وكاش ده خراب بيوت مستعجل للملاك والبنوك بس أعتقد البنوك لو هتتأثر من تعثر الملاك انما هتكون ضمنت ان المطوريين هيدفعوا القروض بتاعتهم بانتظام 😂😂 من الاخر المطوريين عايزينا احنا ندخل نكمل دفع القروض بتاعتهم 😂 والله دمهم خفيف 😅

بصراحة حضرتك رائع في عرضك للمشكلة وفاهم السوق.. فلو سمحت مستر سامح ايه رأيك في خصم 42% على سعر الكاش من شركة م. مصر للإسكان والتعمير في كمبوند تاج سيتي ورأيك في المشروع ده وموقعه بالله عليك ترد عليا ولو حتى كاستشارة مدفوعة

اول فيو و ليك😂😮

awl view:)

انت راجل محترم

رأيك ايه فى كارنيليا يا استاذ سامح؟

تقرير ممتاز كالعادة

كلامك مظبوط يا استاذ سامح بل أزيدك من الشعر بيت ان بسعر الصرف القديم كان بالنسبالي الاقساط مقبولة انما باسعار دلوقتي الاسعار بتخرج من القوة الشراءية للمصريين اللي ف الخارج كمان 😢 احنا بقينا نتحسد ع الفاضي انا ما عنديش مشكلة اتحسد بس اتحسد صح 😅 ربنا يوفقنا جميعا 😊

ايه راى حضرتك فى مشروع كارنيليا فى الجلاله كمشروع وكشركه

اعتقد انو الفقاعة ح تكون بسبب شراء الكثير من الناس للوحدات لإعادة بيعها ب اوڤر السبب الذي سوف يجعل المعروض كثير جداً اضافة الي انه بعض العملاء ( اصحاب الواحدات) سوف يتعثرو على سداد الاقساط لانهم اشترو على امل بيع سريع ب اوڤر مناسب

طيب مش فيه احتمال الاسعار تزيد اول السنه لما تتفك شهادة ال ٢٧ %؟؟

حضرتك الشاطئ الرملي الابيض ذى الشاطئ الصخري؟ يا رجال يا راجل ينفع الكلام ده

عندي شاليه في ثاوث ميد. الساحل 122م كله علي اللاجون بدون اوفر

كل شىء واي شىء في الحياه له مزايا وعيوب وهذا يتوقف عليك انت عايز ايه ولكن البعض يبحث او يطلب المزايا فقط ( يعني عايز وش القفص ) وهذا لن تجده ابدا كل شيء package مافيش نقاوه

ممتاز. ما شاء الله

This discretion in incomplete and lacks the most critical factor which is the "summer heat" which became recently a challenge allover the world even in Europe. The north coast wins big time and weather is terrible during the summer in all red sea provinces. I was born in the red sea and used to own at all times in elgouna and ain sokhna but sold everything and switched to north coast due to the moderate heat and nice breath during the summer.

شكرا علي التحليل المنطقي والرائع

وانت بتقول ان الدوله ادت الاراضي لمطورين تعبنين فى الجلاله رحت انا قايل فى سري والمونت جلاله ياسامح لقيتك قلت على طول ماعادا تطوير مصر قلت اوى كده ياجدع قلتني 😅😅

حلقه ممتازه مستر سامح. العقار التريند، هو نزوه خاسره لمن يفهمون فى اقتصاديّات الفرصه البديله. نظريه اقتصاديه بتقول لو هتقدر تطلّع ريع سنوى على كل الأصول المنقوله و الثابته التى تمتلكها اعلى قليلاً من التضخّم (مثلاً ريع 6% على اصول غربيّه او ريع بمتوسط سنوى 10% على اصول بالجنيه الخ)، يبقى موش محتاج تمتلك البيت اللى تسكن فيه سواءً first home او بيت مصيف/مشتى، و دايماً هتقدر على تمويل مصاريف البيت اللى ستؤجّره. زهوة امتلاك عقار شاطئى تزول بعد عدة سنوات عندما تظهر بدائل فى شواطئ أخرى. لكن طبعاً فى سبيل التحوّط و ال diversification فلا بأس بامتلاك عقار وحيد للسكن فيه أو لإستثماره. الشباب الخليجى بدأ فى سن 18 يتعلم قيمة امتلاك أسهم (أصول منقوله) فى بلاده و غير بلاده و 40% من الأمريكان يدّخرون و يستثمرون فى الأصول المنقوله بدايةً من سن 18 سنه. أشهر مثال هو امتلاك اسهم عقاريه REITS الّلى متوسّط ريعها السنوى يصل 10% و كأنك امتلكت كذا عقار. خطأ كبير ان الواحد يتدبّس فى امتلاك كذا عقار و يبقى house rich income poor، و دى غلطه يقع فيها كثير من المصريين حيث الفلوس المحبوسه فى الحيطان (الأصول الثابته) سوف تبخس الميزانيه المتاحه للاستثمار فى تعليم الاولاد و خبرة الأسفار و الأصول المنقوله. منذ خلق الإنسان مافيش ولا واحد رجع من بعد الموت، و لا حتّى من الأنبياء و أهل الكشف و الكرامات، و قال إنّه سعيد و هو شايف أولاده من فوق السحاب و هم يتنعّمون بالعقارات اللّى طفح الكوته عشان يعملها لهم. و أطفال الغرب إلّلى أبويهم بيعلّموهم يعتمدوا على أنفسهم من سن 18 و يموّلوا جامعاتهم و بيوتهم بمجهودهم، ليسوا دائماً أفقر من أطفال الشرق اللى أبويهم بيورّثوا لهم عقارات!

البحر الاحمر روعة في الشتا صعب جدا في الصيف عايز اقلك كنت في الغردقة شهر ٦ الجو كان حر اكتر من القاهرة جوها ذي الصعيد .البحر الاحمر مشتي لا يصلح مصيف نهائي. الساحل الشمالي بيبقي درجة الحرارة ٣٠ و الغردقة ٤٠ في نفس اليوم .

ازاي احجز استشاره مدفوعه

اكيد عرضك لشرح الوضع في المقارنة بينها رائعه جدا ربى يبارك لك... انا سيده على المعاش ولأسباب صحيه.. يفضل أن أعيش في مجال ساحل... وتكون البرودة جيده.. أو عاليه... انا ببحث عن شقه للايجار وانت ادري أى مكان كويس... دهب ولا سانت كاترين.. شقه صغيره لالايجار فى مكان معمور يعنى عمراني تلسكان و متطلبات الحياة... تكلفته كام .. والظروف ايه .. وياريت تبعت لي الخاص التواصل.. وكيفية دفع الاستشاره... شكرا لك

إنت فنان و أستاذ و محترم و فاهم

تحياتي لحضرتك يا استاذ سامح كلام مظبوط جدا ، و لكن البحر الاحمر يتم إيجاره طوال العام و البحر المتوسط يؤجر لمدة شهرين او ثلاثة, أنا اعمل فى مجال السياحة و عايش فى الغردقة ومن اوائل الناس اللى صيفوا فى الساحل من ايام مراقيا اول قرية فى الساحل و حالياً ايضا أصيف فى الساحل و هو بالتاكيد استثمار جيد جدا و لكن العقارات فى البحر الاحمر تؤجر طوال العام و معظم المؤجرين من الأجانب اللى بيعشقوا الغطس و السنوركلينج و ايضا لقربها النوعى من الأقصر لمشاهدة الآثار بخلاف رحلات السفارى و البنية الأساسية و هى مدينة عايشة طوال العام و طبعا العائد على الاستثمار فى الغردقة جيد و لكنه ممتاز فى الجونة و سوماباى و المنافسة اقل من الساحل لعدم وجود مشاريع كثيرة و مطورين كثيرين مثل الساحل .

بيت سامح في البحر الأحمر بيت سامح في البحر المتوسط

سؤال يبدو بدائي معلش. في حالة الشراء في الساحل بغرض الإيجار، من اللي هيتولى ادارة أمور الشاليه خلال فترة الموسم؟

عاش بجد انت بتعبر عني😊😂

انت لو طلعت بره مصر عيبقي كلامك مختلف

لا طبعا في فرق الساحل قريب يعتبر لكل المحافظات من الغردقه ده غير الجو الساحل الناس بتروحه في فتره الاجازه لكن شرم والغردقة انسب وقت ليهم يا شهر ٥ او ١٠ وانت طالع علشان كد الناس بتفضل البحر المتوسط في فتره الصيف وفتره الشتا البحر الاحمر

Thank you Samah for the information on the red sea and Hurghada especially