วีดีโอ

هل في أمل البنوك أو الحكومة تعمل تمويل عقاري للبناء يعني علي ٣٠ سنه زي التمويل العقاري اللي معروف

بس مفيش اى معلومه عن مصارف التشغيل والادارة هتبقى كام من ال9% قيمة ايجار الوحدة

هل تطبيق ناوي نفس ستيك؟

فكرة حلوة بس لازم تقنين زي ما حضرتك قلت

طيب علي حسب كلامي مع خدمه عملاء سيف..فانا لو اشتريت سهم ب ٥٠ الف هيجيلي عائد شهري في حدود ٩% اللي هو حوالي ٤٠٠٠ جنيه تقريبا كل شهر..ده غير ٦٠ % من قيمه السهم بالاضافه لقيمه السهم نفسه ساعة بيع الوحده..هل انا كده فاهم صح ولو صح .هل ده كلام منطقي؟

يعني ببساطة بيعملوا نسخة مصرية من REITs. رغم اي عيوب حالية الا انها تجارب ممتازة ويجب تشجيعها حتي لو مافيش ليها تشريعات، لان بطء وغباء الحكومة لا يجب انه يعطل خروج نماذج ممتازة زي دي للسوق، وطالما الناس متقبلة الموضوع يبقي الحكومة الغبية والبطيئة تبقي تطلع التشريعات علي مهلها بعدين، لان هي دي الطريقة لجر الحكومة في الاتجاه الصحيح وهي انك تطلق النموذج الصح ولما ينجح وتقبل عليها الناس حتلاقي الحكومة تريل وتقننه علشان تطلع منه سبوبة، فبراڤو جدا للشركات دي والحكومة كده كده حتقنن النماذج دي، الملكية الجزئية حتفرض نفسها علي السوق وحل ممتاز جدا لصغار المستثمرين وحل قاطع لتصدير العقار لما تطور في المستقبل وتبقي REITs. علي فكرة مش لازم اخد موافقة غالبية المشترين من اجل بيع الحصة في النماذج دي، اي واحد يقدر يبيع حصته علي المشاع بدون اخذ موافقة الباقيين بعد طبعا استيفاء شروط الشركة من وقت معين او غيره.

أستاذ سامح تحياتي لحضرتك . هو ليه بتفترض وقت البيع بعد ثلاث سنين بيكون العقار حقق ٦٠ % أرباح علي راس المال ؟ يمكن اكثر أو اقل

هي مدينة مصر ولا نصر؟

عندك ايجي تاور بتبيع في الداون تاون في العاصمة الادارية بنظام الحصص التجارية و الفندقية شركة النيل بتبيع بنظام الشير برضو في اعلي تاور موجود في الداون تاون

مساء الفل

حلقة ممتازة

أنا تهت في التفاصيل بصراحة..

انت لسه قاعد كل الوقت ده في دهب يا سامح بيه ؟ 😅 .. والله انا بقول نشوف عقارات دهب اخبارها ايه عشان نعرف نموّڤ تو كُلنا 😅 .. تحياتي 🌹

ممكن شرح موقع بروبرتي سورتد و كيفية استخدامو في الاستثمار

قبل ما ابدا الحلقه انا مشترى اسهم فى الشركه يعنلى خلى بالك هههههه

اهبدني التسعة .....ههههههههههههههههههه

هو مين المطور ده يافندم او اسم المشروع بتاعه في التجمع.

ماشاء الله عليك انت فنان كبيره والله انا عمرى م شوفت واحد فاهم كدا انا اسمي سامح بردوا 😍

*proceeds to get a buzz cut and tape a Cheeto to the top of my head*

I bought a property in Egypt and what they do for you is they give you the property

باشكرك،،، تحليل محترم كالعاده من شخصيه محترمه عندي استفسار اذا تكرمت بافكر استثمر في عياده استلام فوري في مول طبي شغال بالفعل بادفع ٣٥ ٪؜ وباقسط الباقي على ٣ سنوات ، وفقا لمعدلات الايجار بتحقق عائد على المدفوع نسبه 8٪؜ هل ده ممكن يكون استثمار ناجح؟ وايه عيوب ومميزات النوع ده من الاستثمارات، خالص تقديري

تأجير شقق إيه إلى بيجيب 6% الشقق في التجمع و مدينة نصر بيجيبوا بالكتير 4%

يعني ادفع ١% عن الشرا. وهدفع ٣% ذياده علي كل قسط و ٥% من ثمن البيع ده معانا اني بدفع متوسط ١٠% من سعر العقار الاصلي. ده مش مرتبط باني كسبت ولا خسرت في كل الحالات هو هياخد النسب دي. ومش مرتبط باع بعد سنه واداني ٨٠% ذياده علي فلوسي اللي دفعتها او باع عند الاستلام الاصلي ولا بعد الاستلام المتأخر ولا باعوا بعد ٥٠ سنه لانه خايبين مش عارفين يبيعوا ..اكل انا خرا واسيب فلوسي بدون عائد ٥٠ سنه وهما هيهبشوا برضه ١٠% .. ده غير انهم بياخدوا الأقساط مننا كل شهر ويدفعون للمطور كل ٣ شهور. يعنوا بيحلبوا الفلوس في البنك.. وده كمان وانا مافيش في أيدي حاجه. هما اللي بيقروا يبقوا امتي وانا اخسر بس من سكات..

ياعم ده نصب. اول متلاقي حد مبيشيلش مسئوليه اي حاجه وانت بتشيل كل الخرا وهما بس بياخدوا ١٠% من قيمه العقار مش من الربح. سواء كسبت او خسرت سواء باعوا بعد سنه ولا بعد ١٠ سنين تعرف انهم نصابين

يارب السوريين والسودانيين يرجعوا بلادهم بالسلامة

برافووووووووووووووووووووووووو

شايف كلامك 100% في بلد غير مصر بس في مصر الحكومة مستحيل تسمح اسعار العقارات تقل زائد ان فلوس الخليج هتفضل ترفع في الاسعار اخر نقطة ان البايع البيحدد السعر والبايع عمره ما هيخسر

برافووووووووووووووووووووووو

كلام صحيح ١٠٠٪ دا تقييمي كواحد غارس في الموضوع دا الي حد ما 😂😂

للاسف الايجارات بقت ارقامها فلكية وده مخلي ان الواحد لو عايز يفتح بيزنس يفكر مليون مرة قبل ما ياخد خطوة زي كده لان فلوسه كلها هتروح بس للايجار

انا صافي الشهر ١٠ الف ومش عارف اجيب شقه

ملخص الحكاية العقارات مبتخسرش المشكلة الوحيده فى اللى تحت الانشاء بيبقى فيها مجازفة

سواد مخالف لبدهيات الاستمثار العقاري

حضرتك صادق🌴

تحليل ممتاز ياسامح، بقالى سنة باقول نفس الكلام

اللي شاري شاليه في الساحل في مشروع سي شور ( هايد بارك نورث ) كيلو 207 .. من منتصف ٢٠٢٣ ... والتسليم ٢٠٢٧ ... تقريبا ١٤ كيلو من مدينة رأس الحكمه .. رأيكم ايه ؟

حضرتك تجاهلت انخفاض قيمه الجنيه..هو دا المحرك الاساسي لشراء العقار والذهب..السبب حفظ قيمه الاموال ...ودا سبب الطلب العقار ظل ثابت السعر من ٩٨ ل ٢٠٠٩

كلام سليم مليون في المية 👍

من فضلك محتاجه اعرف رأى حضرتك أنا متعاقده على وحده فى ابراج ذ الشيخ ذايد فى البرج الخدمى العشرين دور. تعتقد حضرتك اعرضه على سعر المتر بكام ولا الافضل تأجيرها مع العلم أن موعد الاستلام هذا العام إن شاء الله

ممكن حلقة عن ابلكيشن safe بتاع مدينة مصر هل حقيقي و مجزي ولا لا؟

هو اللي شاري في ٢١ ار ٢٢ هيبيع بسعر من سنوات فاتت اسمحلي بعد كلماتك غير عقلانية وكان اللفات لسه موجود بسعر قديم علشان استثمر

برافو 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻 تحليل حد فاهم اوي شابوه

يا عم الحاج كل الكلام ده معروف من زمان لذلك شراء العقارات في مصر بهدف الإستثمار فكره خسران للأسباب المذكوره + أسباب أهم و هي إن جوده الهندسه و الصيانه دون المستوى في غالبيه العقارات حتى لو كانت غاليه و راقيه و ده بيقلل من قيمتها في أعاده البيع أو الدخل الإيجاري لأن المستأجر الأفضليه عنده هو العقار إللي حالته جيده و بدون مشاكل بالإضافة إن زياده سعر العقار مربوط مع تدهور الجنيه مقابل الدولار. و ده بيؤكد إن قوه أو ضعف العمله هي عجله القياده لحركه السوق في العقارات و أي مجال مختلف. إذن بدل من دوشه العقارات على الفاضي، الأفضل إستثمار في مجال يكون دوره رأس المال بالكامل بعمله قويه بعيد عن الجنيه. دي الخلاصه. اللي بيزيد الطينه بله في قصه العقارات هو اندفاع و تهور الناس لشراء بهدف التحوط من تدهور الجنيه المستمر و ده تسبب في مشاكل كتير. سياسه القطيع في أي مجال لازم تؤدي لركود. مش عقارات فقط كذلك أن مفيش علاقه بين مستوى دخل غالبيه الناس و أسعار العقارات سواء كاش أو تقسيط

الناس جريت عالعقار وكأن البناء هيننهى وان الارضى هتخلص العقار للسكن مش للمضربات لكل شئ حدود وحدود الناس خلصت مع غلاء المعيشه والموصلات والسيارات والبنزين

تخيل تشترى شقه ب٣ مليون عشان إيجار ٦٠٠٠ بالشهر هههههه

تحليل ممتاز و معلومات مفيدة جدا 👏🏻👏🏻

😂😂ابن عاق

أفضل محتوى كالعاده و تحليل منطقي و محايد