ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
ธุรกิจนี้รายเล็กอยู่ยาก แต่ไม่ได้แปลว่าพวกเราจะแพ้เสมอไปครับ ตลาดมันใหญ่มาก ยังไงก็มีพื้นที่พอสำหรับพวกเรา สู้ๆ นะครับผม
วนมาดูคลิปนี้อีกครั้ง เพราะกำลังจะตัดสินใจเข้าสู่วงการนายหน้า หลังจากเล็งอยู่นานเลยครับ 😂
สร้างบ้านขาย ระบบน้ำไฟต้องชัวร์ เรื่องห้องน้ำทำให้ดีให้ว้าวเกินกว่าความคาดหวังของลูกค้าจะดีมากครับ เห็นมาแล้วกับโครงการจัดสรรเล็กแห่งหนึ่งที่ขายหมดอย่างรวดเร็วเพราะบ้านธรรมดาแต่ห้องน้ำฟีลโรงแรม
เรื่องจริงเลยค่ะ จะอวดห้องนอนก็ดูส่วนตัวเกินไป แต่ถ้าเป็นห้องน้ำนี่สิ ยิ่งอลังทำเพื่อนๆทักได้นี่ เป็นหน้าเป็นตาแก่เจ้าของบ้านจริงๆ
ตามกลยุทธ์ที่พี่เค้าพึ่งพูดในคลิปจริงๆครับ เจาะตลาด้ฉพาะ ยูนิค
ตรงอื่นมันรีโนเวทได้ง่าย เอานุ่นนี่นั่นมาวาง ให้สวยได้ตรงนี้ละถ้าสวยคือว้าว
ฟังคุณแล้ว รู้สึกมีความประดับปัญญามากครับ การคิดแบบเหตุไปผล ผลมาเหตุ ดีจริงๆครับ
ผมเป็นคนที่อยู่ติดตัวกับคนทำอสังหาครับ แม่ผมเริ่มจากไม่รู้เรื่องอสังหาเลยจนตอนนี้มีเป็น 10ๆล้านแล้ว เขาเริ่มจากที่มีรายได้เดือนละแสนต้นๆ แล้วซื้อที่ดินมาแล้วขายต่อ จนตอนนี้เริ่มสร้าง pool villa เริ่มทำโครงการ ผมอยากบอกทุกคนว่า เราฟังนักวิเคราะห์ได้นะ แต่อย่าฟังจนกลัว แล้วไม่ได้ทำอะไรเลยนะครับผมเป็นแฟนคลับคุณโจ้นะครับ ดูมาตั้งแต่ 2,000 ซัพ ฟังทุกคลิป ผมเห็นด้วยเกือบหมดทุกอย่างนะครับ ตั้งแต่ 7-11 จนธุรดิจขายตรง
ผมรู้จักกับเพื่อนที่ทำอสังหาหลายคนนะครับ เจ้าของรีสอร์ท คนทำ fix-and-flip เจ้าของโครงการ pool villa มีอะไรถามได้ครับ
อสังหาฯ ...ช่วงนี้ ขาลง..รายเล็กตายเรียบ...รายใหญ่ กระอัก..😢😖.....
ธุรกิจ เลือก คน ครับ ... ถ้าเลือกถูกเราจะรวย แต่ถ้าเลือกผิด เราจะพังครับ
@@Rod136 ขอเฟซพี่หน่อยได้ไหมครับ
@@Rod136 ถามกันได้ที่ไหนดีคับ
ชอบวิธีคิดมาก แต่ยังไงสร้างบ้านขายควรใส่ใจเรื่องคุณภาพตัวบ้านด้วย ไม่ใช่บ้านร้าว หลังคารั่ว ดินทรุด แบบนี้ไม่ว่าเจ้าใหญ่ เจ้าเล็กลูกค้าก็ไม่ซื้อ เพีงแต่เจ้าใหญ่อาจจะปิดปากลูกค้าได้เร็วกว่า 😂
เราชอบนะ การวิเคราะห์แนวนี้ เราว่าเนื้อหาครอบคลุมความจริงเกือบหมดเลย เพราะเราก็ลงมือทำเอง สะดุดประเด็นที่ว่า คนทำงานดีดีแบบถูกต้องเพียงคนเดียว ดีกว่าจ้างคนทื่อๆหลายคน อันนี้ใช่เลยค่ะ สุดยอด!
คนทำควรมี base เป็น architect หรือ engineer ครับ และต้องรักการลง site งานเป็น อาจินต์ ใครที่หวังว่า ดูที ทำ feast จ้างๆๆๆ จ้างคุมๆๆๆ จ้างขายๆๆๆ ผมรับประกัน 100% เจ๊งแน่นอน ยกเว้นลูกคนรวยโคตรๆ ที่มีเพื่อนระดับ มหาเศรษฐี แล้วซื้อที่เกาะส่วนตัว จ้างสถาปนิกแนวหน้า จ้างคอนเซาต์แนวหน้า จ้างผรม. แนวหน้า แล้วขายเพื่อนๆ ที่รับปากจะซื้อในราคาโคตรแพง 300% เพท่อก็ยอมซื้อเพราะจะซื้อ connection ไป รักจะทำอสังหา ต้องคลุกฝุ่น ราคาขายมัน fix ตาม spec และ พื้นที่อยู่แล้ว ธุรกิจนี้ 100% อยู่ที่การบริหารต้นทุน จะเข้าวงการนี้ ควรลองไปธุรกิจอื่นก่อน ดูว่าเราเป็นคนบีบต้นทุนได้ดีแค่ไหน ไม่งั้น สุดท้ายก็ต้องมาทำบ้านสั่วๆ ขายคนที่โชคร้าย ทำให้ชื่อเสียงวงการเสียหายไปอีก อีกอย่างนะครับ ทุกวิกฤตการเงินในประวัติศาสตร์ "อสังหา ตายก่อน" มันคือหนังหน้าไฟ
ขอให้เกิดแบบนั้นอีก
คนคอนโดไม่เทียบทาวน์โฮมครับคนละกลุ่มกัน ทำโครงการไม่เกิน100ล้าน ต้องกำไรก่อนเริ่มสร้างครับยอดจองหากไม่ถึงอย่าเพิ่งเริ่ม ยังคืนเงินจองที่ดินก็ยังขายออกได่ครับที่ดอนวางจองไว้ก่อนยังไม่ต้องโอนครับกลยุทธ์จริงๆ คือไม่มีdemand ไม่ต้องสร้างครับ ที่เหลือจะไม่เป็นปัญหาเลยครับ ที่เข้าใจผิดคือมองถึงคู่แข่งก่อน ตามแก้จะยากแต่หากมองที่ลูกค้าก่อน กลยุทธ์จะคนละเรื่องเลยครับ อยู๋ที่มุมมองครับ
คุณโจ้พูดถูกต้องครับ ผมขนาดเปิดร้านวัสดุยังแย่เลยครับ
ข้อมูลเป็นประโยชน์ครับ ❤
ช่องคุณภาพมากๆครับ
คลิปคุณภาพมากครับ!!
สุดยอดคุณโจวิเคราะห์ดี
ว้าววววกับกลยุทธ์มากค่ะ สุดยอดจริงๆๆๆ 🤩🤩🤩
ดีมากเลยครับเป็นความรู้ใหม่
สุดยอดเลยครับ Property Marketing 101 เลยครับ 👍
ไม่ค่อยเข้าใจ แต่ก็ฟังเพื่อเป็นความรู้ 😊
สุดยอดเลยครับ
ขอบคุณครับอาจารย์โจ้
ขอเรื่อง ธุรกิจ ซักผ้าอัตโนมัติ หน่อยคับ มองไปไหนก็เห็นเต็มไปหมด 🙏
เยี่ยมครับ
ว้าว ชอบ3กลยุทธ์
ขอบคุณ อ.Joe..ที่มาให้ความรู้ ดี ดี ครับ
ๆ
ขอบคุณมากครับสำหรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์ ยังคอยตามฟังทุกคลิปครับอยากให้วิเคราะห์ธุรกิจเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงครับ เช่นขายอาหารสัตว์ อาบน้ำตัดขน ครับ เห็นช่วงนี้เทรนด์สัตว์เลี้ยงมาแรง แต่ว่าคนที่ทำธุรกิจนี้ก็เยอะขึ้นมากครับ ทั้งรายเล็ก และรายใหญ่ก็ยังเข้ามาเล่นในธุรกิจนี้ครับ
Good job....❤
ส่วนตัวผมไม่กู้ครับ ต้องมีเงินเย็น ขึ้นสัก 100 หลังเราก็จะเปิดจองเอาเงินบางส่วนของลูกค้ามาหมุนแล้วก็สร้าง แล้วก็มีลูกน้องก่อสร้างก็ทำเอง บ้านหลัง 7-8 ล้าน ต้นทุนค่าวัสดุทั้งหมดบวกค่าแรง อยู่ที่ 1.5 ล้านเองครับ ส่วนที่ดินประมาณ 5-8 แสนต่อหลัง
ที่สุดเลยค่ะ
ชอบทุกคลิปเลยครับ ดูและกดไลท์ให้ทุกคลิปเลย👍
ขอบคุณมากๆเลยนะครับ 🙏
ส่วนตัวแล้วผมมองว่า ธุรกิจสร้างบ้านขายให้กับคนไทยในอนาคตน่าจะไม่ค่อยดีแล้ว เนื่องจากว่าคนไทยเกิดน้อยลง ความต้องการบ้านมันน่าจะลดลงเหมือนกับที่ญี่ปุ่นครับ ตอนนี้ที่ญี่ปุ่นบ้านร้างเยอะเพราะคนเกิดน้อย แต่ถ้ามีกำลังซื้อของคนต่างชาติอย่างพวกคนจีนหรือพวกฝรั่งที่ชอบมาใช้ชีวิตหลังเกษียนที่บ้านเรา มันก็จะยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่ดีอยู่ครับ และยิ่งถ้ามีนโยบายรัฐส่งเสริมให้ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ ความต้องการบ้านก็น่าจะดีอยู่
การเปลี่ยนแปลงของธุรกิจรายเล็กหรือใหญ่เปลี่ยนไปไว คู่แข่งเยอะ เป็นปัจจัยเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อ
มองไกลๆ เห็นใจลูกหลานนะคะอย่ามองคนแค่ 60 วันนี้เท่านั้น เขาไปกินข้าวกับชาวบ้าน ล้างจาน ขี่มอเตอร์ คุณจะไม่เคยเห็นภาพเหล่านี้เกิดขึ้นอีกเลยตลอดไป แต่นี้สิคือตัวตนจริงๆของเขาคุณยากจะได้ บุคคลท่านนี้มาเป็นว่าที่นายกรัฐมนตรีของคุณเหรอ บุคคลที่รวยล้นฟ้าแต่ไม่พอ 10-20 บาทก็ยังรีดเลือดกับประชาชนคนทำมาหากิน ไม่มีจิตสาธารณะเห็นแก่ตัวไม่เคยเห็นหัวประชาชนยังไม่รวมเขาจะผลักดันกฎหมายให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินได้ 100% ลูกหลานของเราจะไม่มีที่อาศัยฉันไม่ได้พูดอะไรที่ไม่มีหลักฐาน มันเกิดขึ้นแล้วกับออสเตรเลีย สิงคโปร์ เมื่อกว่า 15ปีก่อน ออสเตรเลียอนุญาตให้ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศได้ เศรษฐกิจเฟืองฟู นักลงทุนจีนเข้ามากว้านซื้อ ดันราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นไปสูงสุด ภาคอสังหาพยุงเศรษฐกิจทั้งประเทศ ตอนแรกก็คิดว่าดี แต่หลังจากที่นักลงทุนดันราคาจนพอใจก็ขายทิ้ง กอบโกยเงินกลับประเทศ ทิ้งปัญหาที่ตามมาก็คือ หนุ่มสาวรุ่นใหม่ที่กำลังจะสร้างครอบครัวไม่มีปัญญาซื้อแม้แต่ห้องชุด เพราะมันแพงมากเกินกว่าเงินเดือนเขาจะรับได้ นี่คือความจริงที่เกิดกับออสเตรเลีย ออสเตรเลียแพงไปแล้ว แคนาดายกเลิกกฎหมายชาวต่างชาติซื้ออสังหาได้แล้ว ประเทศไทยจะเป็นเค้กชิ้นถัดไป
@@kosoomtan2576ทุกวันนี้ทุนจีนก็ยึดได้ไปเยอะเเล้ว
@@kosoomtan2576จริงครับ ทุกวันนี้บ้านราคาแพงมาก ชาวบ้านธรรมดาๆไม่มีปัญหาซื้อ หากไม่ใช่มาจากมรดกสาเหตุหลักๆอาจจะมาจากความเหลื่อมล้ำที่สูงจนเกินไป
@@kosoomtan2576 อยากให้เกิดทำไม ก็รับผิดเองสิ นี่มันคือระบบทุนนิยมทั่วโลกทุกวันนี้ ไม่มีต่างชาติอสังหาก้อขายได้อยู่ดีให้คนมีปัญญาหาเงินมาซื้อ + เช่าพวกแบมือขอเงินรัฐ สวดภาวนากันต่อไป อยู่อังกฤษเรื่องนี้เล็กน้อยมาก โนแคร์ค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ขอให้พลังการให้ส่งคืนเจ้าของเพจ โปรไฟล์ดีขนาดนี้ รู้สึกโชคดีที่ได้ฟังจากผู้ผ่านงานมาจริง
ขอบคุณมากๆนะครับ ขอให้เฮงๆเช่นกันนะครับ
ติดตามตลอดค่ะ ชื่นชอบความรู้เกี่ยวกับธุรกิจ และการพัฒนาตัวเองมากค่ะ
ขอบคุณที่ติดตามกันนะครับ 🙏
ขอบคุณครับ
ค่าแรงช่างปูกระเบื้องบ้านผม วันละ 1000 บาท ฝีมือดีมากครับ ปูเนียนกริบ
กำไร15%ก็เก่งแล้ว ขึ้นมา4โครงการ ยังจะไปต่อด้วยทุกกลยุทธ์ค่ะ✌️
ดูครบทุกคลิปเลย
ติดตามตลอด เนื้อหาดีมาก ไม่ใช่ก๊อปคนอื่นมาเล่าใหม่แบบบางยูทูปเบอร์บางคน
ขอบคุณที่ติดตามนะครับ 🙏
อยากให้พี่คอแลปกับคิม property ครับ
ฟังแล้วคุณโจ้รู้ลึกจริงค่ะ วงการนี้เข้าง่ายออกยาก เจ็บง่าย เจ็บหนัก
ขอบคุณมากครับ
คลิปดีมากคับงบ
เราบริหาร ให้ลูกค้ากู้สร้างได้ครับหลายธนาคารมีโครงการช่วยให้ผู้ประกอบการรายเล็กครับ
เฉียบเหมือนเดิม
สุดยอด
อยากฟังธุรกิจคาเฟ่กึ่งฟาร์มครับ เอ๊ะหรือว่าเคยเล่าไปแล้ว
อยากให้วิเคราะห์ธุรกิจโรงแรม ประเภทบูทิค โฮเต็ล ที่มีจำนวนห้องไม่เกิน 30 ห้องด้วยครับ
ผมขอวิเคราะห์ธุรกิจโกดังเช่าหน่อยครับ ทำคลิปให้ความรู้หน่อยครับ
อยากขอ contract คุณโจหน่อยครับ อยากปรึกษาเรื่องธุรกิจครับ
แล้ว ก็ถึงเวลาที่รอขอบคุณ ทุกๆความรู้ใหม่ๆที่คนรุ่นใหม่ มีมาแบ่งปันครับ.
ขอบคุณมากๆนะครับคุณอุดม ตามมาดูทุกวิดีโอเลย 🙏
หลายอย่างต้องอยู่ถูกที่ถูกเวลาถึงรวย อสังหาก็เช่นเดียวกัน การบริหารต้นทุนสำคัญที่สุดโดยเฉพาะดอกเบี้ยแบงค์
จริงครับ ทุกอาชีพถ้าหมุนช้าตายอย่างเดียว
คอนโด ขายพร้อมแต่ง นี่แหละ กำไรสูงสุดแล้วบริษัทไม่กำไรหรอกแต่เอานอมินี่มาขายตบแต่งเฟอร์นิเจอร์ไม่เชื่อ ลองดูครับ ขอซื้อคอนโดแบบไม่ตบแต่งไม่มีสักแห่ง กำไรมันไปอยู่ที่คนขายตบแต่งแล้วได้เงินสดกว่า
เป็นคำ แนะนำที่ดีๆมากเลยครับผม ขอบคุณที่แบ่งปันครับ
ยินดีมากเลยครับผม
ส่วนตัวผมทำอสังหาฯให้เช่าบอกตามตรงว่าชิลมาก ได้เงินน้อยกว่า แต่ก็เครียดน้อยกว่าเน้นกลุ่มแรงงาน ตจว. และเน้นกระแสเงินสดมากกว่ากำไรส่วนต่าง
ว้าววว ❤
ผมก็ชอบธุรกิจนี้ครับ แต่จะรับในรูปแบบรับขายฝาก ถ้าเราได้ทรัพย์หลุดคือ60-70%ของราคาประเมิน แต่ในความเป็นจริงไม่มีใครขายตามราคาประเมินแน่ๆ ทีบางแปลงที่หลุดสามารถทำกำไรได้ 60-100%เลยทีเดียว
จริง
อยากให้ทำธุรกิจหอพักค่ะ หอนักศึกษา นักเรียนอาชีพ ทำเล ค่าห้อง ค่าใช้จ่าย ตจว และ กรุงปริมณฑล
ฟังไอเดียรแล้วเจ๋งงงงง
Thank
พี่ครับ ช่วยทำคลิปสรุปผลกำไรที่ควรจะได้ในแต่ละธุรกิจหน่อยครับ เช่น แฟชั่น อสังหาริมทรัพย์ ค้าขาย เป็นต้น ผมอยากรู้ว่ามันควรมีกำไรอยู่ที่ประมาณกี่เปอร์เซ็นต์ของรายได้ทั้งหมด ก่อน/หลัง หักภาษีก็ได้ครับ ขอบคุณครับ🙏🏻
เป็นชาวไร่ชาวนาแต่ก็สนใจความรู่ค่าเป็นหนี้ทำไร่ขาด ทุนต้องแบ่งที่ดินขายใช้หนี้ ตอนนี้เลยเริ่มแบ่งลอคที่ดินขายเลยค่า
ทำเหนื่อย สร้างมาแล้วต้องสร้างให้ไวขายให้ไว เล่นสไตล์นักลงทุนง่ายกว่าแค่มองแนวโน้มให้ออก มีโครงการหนึ่งช่วงโควิดขายหลังละ 35-45 ล้าน ตอนนี้ 70-80 ล้าน เหตุผลคือฟื้นจากโควิดและกลุ่มทุนบางกลุ่มชอบซื้อ เล่นกับภัยธรรมชาติก็ได้อสังหาในกรุงเทพระวังน้ำท่วมนะ ย้ายเมืองหลวงไปไหนแถวนั้นแหละจะแพง มีเหลี่ยมให้เล่นเยอะไม่ใช่แค่ซื้อขายรีโนเวทปล่อยเช่า อย่าใช้มาร์จิ้นแล้วจะสบาย
ดีมากเลยนะ
แล้วทีมปล่อยเช่าเป็นยังไงบ้างครับ อยากฟังวิเคราะห์ครับผม ตอนนี้จองและซื้อไปเยอะมาก อยากรู้ว่าใกล้ล้นตลาดยังเพราะเปิดโครงการกันเยอะมาก
ขอบคุณมากครับสำหรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์ 😍😍😍😍
มีคนอยากได้อยากซื้อมีเยอะครับ แต่เข้าไม่ถึงแค่นั้นเอง
ทุกธุรกิจ มันคือสงคราม มีผู้แพ้และผู้ชนะ เตรียมตัว ตัวหัว เตรียมเงิน เตรียมใจ ก็คงแพ้ยากส์
ว้าว มาละ
ข้อ 3 นี่น่าจะยากสุดแล้ว หรืออาจจะมีค่าใช้จ่ายสูง
คุณโจ้ มีประสบการณ์มุมมองที่หลากหลายจริงๆครับ สุดยอดเลย😂
ขอบคุณมากๆครับ 🙏
เรื่องต้นทุนดอกเบี้ย คุณโจ้รู้จักบ้านสั่งสร้างไหมครับ
สมัยสัก 20 ปีก่อนกำไรเยอะ แต่สมัยนี้เสี่ยง ส่วนใหญ่จ้างซัพมาทำแล้ว ทิ้งงาน ไม่รับผิดชอบ โกงบ้างอะไรบ้าง
2:44 มันมีหรือ บริษัทไทยที่จะยอมบอกว่ายอดจองยังไม่ถึง 50% ร้อยทั้งร้อยมันก็บอกแต่ว่าไกลล้เต็มแล้วค่ะ คุณพี่รีบจองเลยนะคะ
ทั้งดอก ทั้งภาษี ค่าจดหม้อแปลง เจอค่าเสื่อมอีก ต้นทุนบานปลาย แต่ถ้าเป็นบริษัทนายหน้า สะสมสัญญามาขาย ดูจะกำไรกว่าเพราะไม่ต้องแบกต้นทุนหนักๆเอง
แต่ตอนนี้มันช่วงค่าลงใช้ไหมคะ
ตัวแปรเดียวในการทำกำไรของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน ค่าก่อสร้างไม่มีทางที่จะบริหารให้ถูกกว่ากันได้ ดอกเบี้ยก็เช่นกัน แต่ที่ดินหากใครเก็งที่เก่งกว่า รวมรวม กว้านซื้อได้ถูกกว่า คนนั้น Win
รับเป็นที่ปรึกษาธุรกิจไหมครับ
ฟังแล้วประเทืองปัญญาจริงช่องนี้🙏🏻
30% ก่อนหัก คชจบริหารนะครับ ในตลาดหลักทรัพย์ เหลือกันแค่ 12%-15% ก็เก่งมากแล้วครับส่วนกู้เต็ม max จะอยู่ที่ 70% ครับ
จริงๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มันไม่มี max. นะครับ อย่างคอนโด ถ้าใครทำอยู่จะรู้ว่าธนาคารจะมีข้อเสนอว่าถ้าเราขายห้องจองได้เท่าไหร่ เขาก็จะให้เงินกู้ตามมูลค่าที่ขายได้ครับ ซึ่งถ้าเป็นแนวราบ ทาวโฮม อาคารพาณิชย์ หรือ แม้แต่ทำอาคารออฟฟิศเนี่ย มันก็ไม่ได้มี max. นะครับ ส่วนเรื่องของสัดส่วนกำไร 30% คือกำไรขั้นต้นที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกือบจะทุกบริษัทเขาตั้งเป้าหมายเอาไว้ครับ ส่วนหักเป็นกำไรสุทธิมาได้เท่าไหร่ อันนี้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการบริหารต้นทุนของแต่ละบริษัท ซึ่งตัวผมเองก็ได้อธิบายไปแล้วในวีดีโอครับ
@@joejitnarin ผมอยู่ในอสังหามา 10 ปีครับ
@@joejitnarin กู้ได้ไม่เกิน 70% ของมูลค่า project ครับ
@@joejitnarin ผมเป็นคนยื่นกู้เสนอธนาคารด้วยตัวเอง เป็นคนพรีเซ้นครับ ทุกธนาคาร บริษัทที่ผมทำงานอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ครับ
ผมก็อยู่ในอสังหาริมทรัพย์มาเหมือนกันครับ แผนธุรกิจและการพรีเซนให้กับธนาคาร มันไม่ใช่เรื่องอะไรที่น่าแปลกนะครับ เพราะใครๆ เขาก็ต้องทำกันอยู่แล้ว ใครไม่ทำสิครับ แปลก ผมมั่นใจในข้อมูลของผมครับ
วิเคราะห์แนวโน้มตลาดวัวของผู้เลี้ยงรายย่อยให้ฟังหน่อยครับ
ถ้าสร้างบ้านหลังเล็กลงล่ะครับ จะไปได้มั้ยคับ
ตอนนี้ ค่าแรง แบกปูน ก็วันละ 400 แล้วหล่ะครับ อย่าว่าแต่ช่างฝีมือ หลัก700-1000
คอนเทนท์เนื้อหาโคตรดีครัย
ดีครับ คนทำเจ๊งเยอะครับ อย่าไปทำเลยครับ
พอจะมีข้อมูลธุรกิจเติมเกมออนไลน์ไหมครับ
เปลี่ยนรัฐบาลเลือกก้าวไกลเลยครับ ลืมขอโทษครับช่องนี้ช่องธุรกิจนี้หว่า
😂😂😂😂😅😅😅
555
ผมทำงาน ตจว. ผมเช่าหออยู่ เอาแบบที่ราคาไม่แพง มีคนมาบอกผมว่า ผมเสียค่าที่พักเฉยๆ ทำไมไม่ผ่อนบ้านไปเรย ผมเห็นผ่อนกันยาวๆ +ดอกเบี้ยมหาโหด คือ ผมเช่า ผมไม่หนัก ผมไม่หนักดอกด้วย
เราไม่ได้ใช้ชีวิตอยู่ที่นั่นตลอดชีวิตเช่าดีกว่า จะไปไหนก็ง่ายไม่ต้องห่วงอะไรด้วย
@@user-xl8io5vh9y ที่มันซ่อนอยู่คือดอกครับ ดอกของเงินแสน เงินล้านมันสูงมากๆครับ
ธุรกิจห้องเช่าหรืออพาทเม้นจะดีกว่าไม้คะ
ทำไมต้อง 18 ปีครับ ตัวเลขนี้มันบอกอะไรเชิงลึกกว่านั้นอีกครับ
4:38 ตอนนี้เราอยู่ cycle ไหนในตลาดอสังหานะงับ ใกล้ 3 หรือยังฮะ
มาแล้ว
ที่บอกว่าเสียดอก 36 ล้าน ยังไม่ค่อยเข้าใจคับ คือถ้าเราขายได้ ยอดเงินมันก็ค่อยๆ มาโปะเงินต้นไปเรื่อยๆ ไหมคับ และโดยเฉพาะเจ้าใหญ่ๆ เขียนโปรไฟล์โครงการดีดีก็ขอกู้ได้เยอะ ใช่ แต่ผมคิดว่าที่บอกว่าสมมติกู้ได้ 70% ของมูลค่าโคงการ สมมติมีบ้าน 100 หลัง เท่ากับกู้ได้สำหรับ 70 หลัง คือผมคิดว่าเงินที่ได้จริงๆ มันอาจเทียบเท่ามูลค่าบ้าน 90 หลังก็ได้ ไม่รู้ผมคิดถูกไหม
ทำการตลาดวัสดุก่อสร้างแบรนอะไรครับ
กำไรจากการขายบ้านเป็นล้าน ยังจ่ายค่าแรง 3-400 บาท ใครจะทำครับจริยธรรมหน่อยครับ
สนใจอยากจะทำอสังหามาหลายปี ในช่วงที่ผ่านมาก็หาความรู้ และลงคอร์สเรียนต่างๆ แล้วก็ลงทุนไปบ้างแล้ว แต่ประสบปัญหาค่อนข้างมาก พอเห็นคลิปนี้แล้ว อยากจะขอคำปรึกษา เลยอยากจะขอเบอร์ หรือช่องทางติดต่อคุณโจ้ รบกวนด้วยครับ
ครับผม สามารถลองทักมาคุยกันผ่าน Facebook ได้นะครับ ชื่อเดียวกับช่องเลย
@@joejitnarin ขอบคุณมากครับ
เป็นความจริงที่ในทำเลเดียวกันคนมักจะเลือกเทา home มากกว่าคอนโด
เจาะอาชีพที่พี่ทำได้ไหมค้าบ😮
😂
รบกวนสอบถามค่ะมีมินิมาร์ทในปั้มน้ำมันซึ่งเป็นของครอบครัวมะก่อนยอดขายพออยู่ได้ ช่วงหลังปตท.พร้อม7-11มาเปิดติดกันทำให้ยอดตกเยอะมาก คุณโจ้พอมีคำแนะนำบ้างมั้ยคะ(ลองติดต่อทั้งโลตัสเอ็กซเพรสและมินิบิ้กซีดูแล้วแต่เค้าไม่สนใจค่ะ)
ผมว่าสู้ยาก เปลี่ยนเป็นเปลี่ยนถ่ายน้ำมันเตรื่องดูครับ
@@pongtarattantiapigul2813 ขอบคุณสำหรับคำแนะนำมากค่ะ
ล้างอัดฉีดครับ และดูแลตรวจสภาพรถให้ลูกค้าฟรี ถ้าเขาอยากเปลี่ยนอะไรเราก็ค่อยเปลี่ยนให้ office แบ่งครึ่งหนึ่งเป็นร้านกาแฟเล็กและมีเมนูอาหารซัก 2 อย่างเช่น ผัดกระเพรา หรือลาดหน้า
![[TH] VCT Pacific - Playoffs - Upper Bracket Semifinals // GEN vs T1 | DRX vs PRX](http://i.ytimg.com/vi/9cXUFuLLI8E/mqdefault.jpg)
![[TH] VCT Pacific - Playoffs // T1 vs PRX | GEN vs DRX](http://i.ytimg.com/vi/8FpC03jCU_Q/mqdefault.jpg)
ธุรกิจนี้รายเล็กอยู่ยาก แต่ไม่ได้แปลว่าพวกเราจะแพ้เสมอไปครับ
ตลาดมันใหญ่มาก ยังไงก็มีพื้นที่พอสำหรับพวกเรา
สู้ๆ นะครับผม
วนมาดูคลิปนี้อีกครั้ง เพราะกำลังจะตัดสินใจเข้าสู่วงการนายหน้า หลังจากเล็งอยู่นานเลยครับ 😂
สร้างบ้านขาย ระบบน้ำไฟต้องชัวร์ เรื่องห้องน้ำทำให้ดีให้ว้าวเกินกว่าความคาดหวังของลูกค้าจะดีมากครับ เห็นมาแล้วกับโครงการจัดสรรเล็กแห่งหนึ่งที่ขายหมดอย่างรวดเร็วเพราะบ้านธรรมดาแต่ห้องน้ำฟีลโรงแรม
เรื่องจริงเลยค่ะ จะอวดห้องนอนก็ดูส่วนตัวเกินไป แต่ถ้าเป็นห้องน้ำนี่สิ ยิ่งอลังทำเพื่อนๆทักได้นี่ เป็นหน้าเป็นตาแก่เจ้าของบ้านจริงๆ
ตามกลยุทธ์ที่พี่เค้าพึ่งพูดในคลิปจริงๆครับ เจาะตลาด้ฉพาะ ยูนิค
ตรงอื่นมันรีโนเวทได้ง่าย เอานุ่นนี่นั่นมาวาง ให้สวยได้
ตรงนี้ละถ้าสวยคือว้าว
ฟังคุณแล้ว รู้สึกมีความประดับปัญญามากครับ การคิดแบบเหตุไปผล ผลมาเหตุ ดีจริงๆครับ
ผมเป็นคนที่อยู่ติดตัวกับคนทำอสังหาครับ แม่ผมเริ่มจากไม่รู้เรื่องอสังหาเลยจนตอนนี้มีเป็น 10ๆล้านแล้ว เขาเริ่มจากที่มีรายได้เดือนละแสนต้นๆ แล้วซื้อที่ดินมาแล้วขายต่อ จนตอนนี้เริ่มสร้าง pool villa เริ่มทำโครงการ ผมอยากบอกทุกคนว่า เราฟังนักวิเคราะห์ได้นะ แต่อย่าฟังจนกลัว แล้วไม่ได้ทำอะไรเลยนะครับ
ผมเป็นแฟนคลับคุณโจ้นะครับ ดูมาตั้งแต่ 2,000 ซัพ ฟังทุกคลิป ผมเห็นด้วยเกือบหมดทุกอย่างนะครับ ตั้งแต่ 7-11 จนธุรดิจขายตรง
ผมรู้จักกับเพื่อนที่ทำอสังหาหลายคนนะครับ เจ้าของรีสอร์ท คนทำ fix-and-flip เจ้าของโครงการ pool villa มีอะไรถามได้ครับ
อสังหาฯ ...ช่วงนี้ ขาลง..รายเล็กตายเรียบ...รายใหญ่ กระอัก..😢😖.....
ธุรกิจ เลือก คน ครับ ... ถ้าเลือกถูกเราจะรวย แต่ถ้าเลือกผิด เราจะพังครับ
@@Rod136 ขอเฟซพี่หน่อยได้ไหมครับ
@@Rod136 ถามกันได้ที่ไหนดีคับ
ชอบวิธีคิดมาก แต่ยังไงสร้างบ้านขายควรใส่ใจเรื่องคุณภาพตัวบ้านด้วย ไม่ใช่บ้านร้าว หลังคารั่ว ดินทรุด แบบนี้ไม่ว่าเจ้าใหญ่ เจ้าเล็กลูกค้าก็ไม่ซื้อ เพีงแต่เจ้าใหญ่อาจจะปิดปากลูกค้าได้เร็วกว่า 😂
เราชอบนะ การวิเคราะห์แนวนี้ เราว่าเนื้อหาครอบคลุมความจริงเกือบหมดเลย เพราะเราก็ลงมือทำเอง สะดุดประเด็นที่ว่า คนทำงานดีดีแบบถูกต้องเพียงคนเดียว ดีกว่าจ้างคนทื่อๆหลายคน อันนี้ใช่เลยค่ะ สุดยอด!
คนทำควรมี base เป็น architect หรือ engineer ครับ และต้องรักการลง site งานเป็น อาจินต์
ใครที่หวังว่า ดูที ทำ feast จ้างๆๆๆ
จ้างคุมๆๆๆ จ้างขายๆๆๆ
ผมรับประกัน 100% เจ๊งแน่นอน
ยกเว้นลูกคนรวยโคตรๆ ที่มีเพื่อนระดับ มหาเศรษฐี แล้วซื้อที่เกาะส่วนตัว จ้างสถาปนิกแนวหน้า จ้างคอนเซาต์แนวหน้า จ้างผรม. แนวหน้า แล้วขายเพื่อนๆ ที่รับปากจะซื้อในราคาโคตรแพง 300% เพท่อก็ยอมซื้อเพราะจะซื้อ connection ไป
รักจะทำอสังหา ต้องคลุกฝุ่น
ราคาขายมัน fix ตาม spec และ พื้นที่อยู่แล้ว ธุรกิจนี้ 100% อยู่ที่การบริหารต้นทุน
จะเข้าวงการนี้ ควรลองไปธุรกิจอื่นก่อน ดูว่าเราเป็นคนบีบต้นทุนได้ดีแค่ไหน ไม่งั้น สุดท้ายก็ต้องมาทำบ้านสั่วๆ ขายคนที่โชคร้าย ทำให้ชื่อเสียงวงการเสียหายไปอีก
อีกอย่างนะครับ ทุกวิกฤตการเงินในประวัติศาสตร์
"อสังหา ตายก่อน" มันคือหนังหน้าไฟ
ขอให้เกิดแบบนั้นอีก
คนคอนโดไม่เทียบทาวน์โฮมครับคนละกลุ่มกัน ทำโครงการไม่เกิน100ล้าน ต้องกำไรก่อนเริ่มสร้างครับยอดจองหากไม่ถึงอย่าเพิ่งเริ่ม ยังคืนเงินจองที่ดินก็ยังขายออกได่ครับที่ดอนวางจองไว้ก่อนยังไม่ต้องโอนครับกลยุทธ์จริงๆ คือไม่มีdemand ไม่ต้องสร้างครับ ที่เหลือจะไม่เป็นปัญหาเลยครับ ที่เข้าใจผิดคือมองถึงคู่แข่งก่อน ตามแก้จะยากแต่หากมองที่ลูกค้าก่อน กลยุทธ์จะคนละเรื่องเลยครับ อยู๋ที่มุมมองครับ
คุณโจ้พูดถูกต้องครับ ผมขนาดเปิดร้านวัสดุยังแย่เลยครับ
ข้อมูลเป็นประโยชน์ครับ ❤
ช่องคุณภาพมากๆครับ
คลิปคุณภาพมากครับ!!
สุดยอดคุณโจวิเคราะห์ดี
ว้าววววกับกลยุทธ์มากค่ะ สุดยอดจริงๆๆๆ 🤩🤩🤩
ดีมากเลยครับเป็นความรู้ใหม่
สุดยอดเลยครับ Property Marketing 101 เลยครับ 👍
ไม่ค่อยเข้าใจ แต่ก็ฟังเพื่อเป็นความรู้ 😊
สุดยอดเลยครับ
ขอบคุณครับอาจารย์โจ้
ขอเรื่อง ธุรกิจ ซักผ้าอัตโนมัติ หน่อยคับ มองไปไหนก็เห็นเต็มไปหมด 🙏
เยี่ยมครับ
ว้าว ชอบ3กลยุทธ์
ขอบคุณ อ.Joe..ที่มาให้ความรู้ ดี ดี ครับ
ๆ
ขอบคุณมากครับสำหรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์ ยังคอยตามฟังทุกคลิปครับ
อยากให้วิเคราะห์ธุรกิจเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงครับ เช่นขายอาหารสัตว์ อาบน้ำตัดขน ครับ เห็นช่วงนี้เทรนด์สัตว์เลี้ยงมาแรง แต่ว่าคนที่ทำธุรกิจนี้ก็เยอะขึ้นมากครับ ทั้งรายเล็ก และรายใหญ่ก็ยังเข้ามาเล่นในธุรกิจนี้ครับ
Good job....❤
ส่วนตัวผมไม่กู้ครับ ต้องมีเงินเย็น ขึ้นสัก 100 หลังเราก็จะเปิดจองเอาเงินบางส่วนของลูกค้ามาหมุนแล้วก็สร้าง แล้วก็มีลูกน้องก่อสร้างก็ทำเอง บ้านหลัง 7-8 ล้าน ต้นทุนค่าวัสดุทั้งหมดบวกค่าแรง อยู่ที่ 1.5 ล้านเองครับ ส่วนที่ดินประมาณ 5-8 แสนต่อหลัง
ที่สุดเลยค่ะ
ชอบทุกคลิปเลยครับ ดูและกดไลท์ให้ทุกคลิปเลย👍
ขอบคุณมากๆเลยนะครับ 🙏
ส่วนตัวแล้วผมมองว่า ธุรกิจสร้างบ้านขายให้กับคนไทยในอนาคตน่าจะไม่ค่อยดีแล้ว เนื่องจากว่าคนไทยเกิดน้อยลง ความต้องการบ้านมันน่าจะลดลงเหมือนกับที่ญี่ปุ่นครับ ตอนนี้ที่ญี่ปุ่นบ้านร้างเยอะเพราะคนเกิดน้อย แต่ถ้ามีกำลังซื้อของคนต่างชาติอย่างพวกคนจีนหรือพวกฝรั่งที่ชอบมาใช้ชีวิตหลังเกษียนที่บ้านเรา มันก็จะยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่ดีอยู่ครับ และยิ่งถ้ามีนโยบายรัฐส่งเสริมให้ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ ความต้องการบ้านก็น่าจะดีอยู่
การเปลี่ยนแปลงของธุรกิจรายเล็กหรือใหญ่เปลี่ยนไปไว คู่แข่งเยอะ เป็นปัจจัยเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อ
มองไกลๆ เห็นใจลูกหลานนะคะ
อย่ามองคนแค่ 60 วันนี้เท่านั้น เขาไปกินข้าวกับชาวบ้าน ล้างจาน ขี่มอเตอร์ คุณจะไม่เคยเห็นภาพเหล่านี้เกิดขึ้นอีกเลยตลอดไป แต่นี้สิคือตัวตนจริงๆของเขา
คุณยากจะได้ บุคคลท่านนี้มาเป็นว่าที่นายกรัฐมนตรีของคุณเหรอ
บุคคลที่รวยล้นฟ้าแต่ไม่พอ 10-20 บาทก็ยังรีดเลือดกับประชาชนคนทำมาหากิน ไม่มีจิตสาธารณะเห็นแก่ตัวไม่เคยเห็นหัวประชาชน
ยังไม่รวมเขาจะผลักดันกฎหมายให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินได้ 100% ลูกหลานของเราจะไม่มีที่อาศัย
ฉันไม่ได้พูดอะไรที่ไม่มีหลักฐาน มันเกิดขึ้นแล้วกับออสเตรเลีย สิงคโปร์ เมื่อกว่า 15ปีก่อน ออสเตรเลียอนุญาตให้ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศได้ เศรษฐกิจเฟืองฟู นักลงทุนจีนเข้ามากว้านซื้อ ดันราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นไปสูงสุด ภาคอสังหาพยุงเศรษฐกิจทั้งประเทศ ตอนแรกก็คิดว่าดี แต่หลังจากที่นักลงทุนดันราคาจนพอใจก็ขายทิ้ง กอบโกยเงินกลับประเทศ ทิ้งปัญหาที่ตามมาก็คือ หนุ่มสาวรุ่นใหม่ที่กำลังจะสร้างครอบครัวไม่มีปัญญาซื้อแม้แต่ห้องชุด เพราะมันแพงมากเกินกว่าเงินเดือนเขาจะรับได้ นี่คือความจริงที่เกิดกับออสเตรเลีย ออสเตรเลียแพงไปแล้ว แคนาดายกเลิกกฎหมายชาวต่างชาติซื้ออสังหาได้แล้ว ประเทศไทยจะเป็นเค้กชิ้นถัดไป
@@kosoomtan2576ทุกวันนี้ทุนจีนก็ยึดได้ไปเยอะเเล้ว
@@kosoomtan2576จริงครับ ทุกวันนี้บ้านราคาแพงมาก ชาวบ้านธรรมดาๆไม่มีปัญหาซื้อ หากไม่ใช่มาจากมรดก
สาเหตุหลักๆอาจจะมาจากความเหลื่อมล้ำที่สูงจนเกินไป
@@kosoomtan2576 อยากให้เกิดทำไม ก็รับผิดเองสิ นี่มันคือระบบทุนนิยมทั่วโลกทุกวันนี้ ไม่มีต่างชาติอสังหาก้อขายได้อยู่ดีให้คนมีปัญญาหาเงินมาซื้อ + เช่า
พวกแบมือขอเงินรัฐ สวดภาวนากันต่อไป
อยู่อังกฤษเรื่องนี้เล็กน้อยมาก โนแคร์ค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ขอให้พลังการให้ส่งคืนเจ้าของเพจ โปรไฟล์ดีขนาดนี้ รู้สึกโชคดีที่ได้ฟังจากผู้ผ่านงานมาจริง
ขอบคุณมากๆนะครับ ขอให้เฮงๆเช่นกันนะครับ
ติดตามตลอดค่ะ ชื่นชอบความรู้เกี่ยวกับธุรกิจ และการพัฒนาตัวเองมากค่ะ
ขอบคุณที่ติดตามกันนะครับ 🙏
ขอบคุณครับ
ค่าแรงช่างปูกระเบื้องบ้านผม วันละ 1000 บาท ฝีมือดีมากครับ
ปูเนียนกริบ
กำไร15%ก็เก่งแล้ว ขึ้นมา4โครงการ ยังจะไปต่อด้วยทุกกลยุทธ์ค่ะ✌️
ดูครบทุกคลิปเลย
ติดตามตลอด เนื้อหาดีมาก ไม่ใช่ก๊อปคนอื่นมาเล่าใหม่แบบบางยูทูปเบอร์บางคน
ขอบคุณที่ติดตามนะครับ 🙏
อยากให้พี่คอแลปกับคิม property ครับ
ฟังแล้วคุณโจ้รู้ลึกจริงค่ะ วงการนี้เข้าง่ายออกยาก เจ็บง่าย เจ็บหนัก
ขอบคุณมากครับ
คลิปดีมากคับงบ
เราบริหาร ให้ลูกค้ากู้สร้างได้
ครับหลายธนาคารมีโครงการ
ช่วยให้ผู้ประกอบการรายเล็ก
ครับ
เฉียบเหมือนเดิม
สุดยอด
อยากฟังธุรกิจคาเฟ่กึ่งฟาร์มครับ เอ๊ะหรือว่าเคยเล่าไปแล้ว
อยากให้วิเคราะห์ธุรกิจโรงแรม ประเภทบูทิค โฮเต็ล ที่มีจำนวนห้องไม่เกิน 30 ห้องด้วยครับ
ผมขอวิเคราะห์ธุรกิจโกดังเช่าหน่อยครับ ทำคลิปให้ความรู้หน่อยครับ
อยากขอ contract คุณโจหน่อยครับ อยากปรึกษาเรื่องธุรกิจครับ
แล้ว ก็ถึงเวลาที่รอ
ขอบคุณ ทุกๆความรู้ใหม่ๆที่คนรุ่นใหม่ มีมาแบ่งปันครับ.
ขอบคุณมากๆนะครับคุณอุดม ตามมาดูทุกวิดีโอเลย 🙏
หลายอย่างต้องอยู่ถูกที่ถูกเวลาถึงรวย อสังหาก็เช่นเดียวกัน การบริหารต้นทุนสำคัญที่สุดโดยเฉพาะดอกเบี้ยแบงค์
จริงครับ ทุกอาชีพถ้าหมุนช้าตายอย่างเดียว
คอนโด ขายพร้อมแต่ง
นี่แหละ กำไรสูงสุดแล้ว
บริษัทไม่กำไรหรอก
แต่เอานอมินี่มาขายตบแต่งเฟอร์นิเจอร์
ไม่เชื่อ ลองดูครับ
ขอซื้อคอนโดแบบไม่ตบแต่งไม่มีสักแห่ง
กำไรมันไปอยู่ที่คนขายตบแต่งแล้วได้เงินสดกว่า
เป็นคำ แนะนำที่ดีๆมากเลยครับผม ขอบคุณที่แบ่งปันครับ
ยินดีมากเลยครับผม
ส่วนตัวผมทำอสังหาฯให้เช่า
บอกตามตรงว่าชิลมาก
ได้เงินน้อยกว่า แต่ก็เครียดน้อยกว่า
เน้นกลุ่มแรงงาน ตจว.
และเน้นกระแสเงินสด
มากกว่ากำไรส่วนต่าง
ว้าววว ❤
ผมก็ชอบธุรกิจนี้ครับ แต่จะรับในรูปแบบรับขายฝาก ถ้าเราได้ทรัพย์หลุดคือ60-70%ของราคาประเมิน แต่ในความเป็นจริงไม่มีใครขายตามราคาประเมินแน่ๆ ทีบางแปลงที่หลุดสามารถทำกำไรได้ 60-100%เลยทีเดียว
จริง
อยากให้ทำธุรกิจหอพักค่ะ หอนักศึกษา นักเรียนอาชีพ ทำเล ค่าห้อง ค่าใช้จ่าย ตจว และ กรุงปริมณฑล
ฟังไอเดียรแล้วเจ๋งงงงง
Thank
พี่ครับ ช่วยทำคลิปสรุปผลกำไรที่ควรจะได้ในแต่ละธุรกิจหน่อยครับ เช่น แฟชั่น อสังหาริมทรัพย์ ค้าขาย เป็นต้น ผมอยากรู้ว่ามันควรมีกำไรอยู่ที่ประมาณกี่เปอร์เซ็นต์ของรายได้ทั้งหมด ก่อน/หลัง หักภาษีก็ได้ครับ ขอบคุณครับ🙏🏻
เป็นชาวไร่ชาวนา
แต่ก็สนใจความรู่ค่า
เป็นหนี้ทำไร่ขาด ทุนต้องแบ่งที่ดินขายใช้หนี้ ตอนนี้เลยเริ่มแบ่งลอคที่ดินขายเลยค่า
ทำเหนื่อย สร้างมาแล้วต้องสร้างให้ไวขายให้ไว เล่นสไตล์นักลงทุนง่ายกว่าแค่มองแนวโน้มให้ออก มีโครงการหนึ่งช่วงโควิดขายหลังละ 35-45 ล้าน ตอนนี้ 70-80 ล้าน เหตุผลคือฟื้นจากโควิดและกลุ่มทุนบางกลุ่มชอบซื้อ เล่นกับภัยธรรมชาติก็ได้อสังหาในกรุงเทพระวังน้ำท่วมนะ ย้ายเมืองหลวงไปไหนแถวนั้นแหละจะแพง มีเหลี่ยมให้เล่นเยอะไม่ใช่แค่ซื้อขายรีโนเวทปล่อยเช่า อย่าใช้มาร์จิ้นแล้วจะสบาย
ดีมากเลยนะ
แล้วทีมปล่อยเช่าเป็นยังไงบ้างครับ อยากฟังวิเคราะห์ครับผม ตอนนี้จองและซื้อไปเยอะมาก อยากรู้ว่าใกล้ล้นตลาดยังเพราะเปิดโครงการกันเยอะมาก
ขอบคุณมากครับสำหรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์ 😍😍😍😍
มีคนอยากได้อยากซื้อมีเยอะครับ แต่เข้าไม่ถึงแค่นั้นเอง
ทุกธุรกิจ มันคือสงคราม มีผู้แพ้และผู้ชนะ เตรียมตัว ตัวหัว เตรียมเงิน เตรียมใจ ก็คงแพ้ยากส์
ว้าว มาละ
ข้อ 3 นี่น่าจะยากสุดแล้ว หรืออาจจะมีค่าใช้จ่ายสูง
คุณโจ้ มีประสบการณ์มุมมองที่หลากหลายจริงๆครับ สุดยอดเลย😂
ขอบคุณมากๆครับ 🙏
เรื่องต้นทุนดอกเบี้ย คุณโจ้รู้จักบ้านสั่งสร้างไหมครับ
สมัยสัก 20 ปีก่อนกำไรเยอะ แต่สมัยนี้เสี่ยง ส่วนใหญ่จ้างซัพมาทำแล้ว ทิ้งงาน ไม่รับผิดชอบ โกงบ้างอะไรบ้าง
2:44 มันมีหรือ บริษัทไทยที่จะยอมบอกว่ายอดจองยังไม่ถึง 50% ร้อยทั้งร้อยมันก็บอกแต่ว่าไกลล้เต็มแล้วค่ะ คุณพี่รีบจองเลยนะคะ
ทั้งดอก ทั้งภาษี ค่าจดหม้อแปลง เจอค่าเสื่อมอีก ต้นทุนบานปลาย แต่ถ้าเป็นบริษัทนายหน้า สะสมสัญญามาขาย ดูจะกำไรกว่าเพราะไม่ต้องแบกต้นทุนหนักๆเอง
แต่ตอนนี้มันช่วงค่าลงใช้ไหมคะ
ตัวแปรเดียวในการทำกำไรของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน ค่าก่อสร้างไม่มีทางที่จะบริหารให้ถูกกว่ากันได้ ดอกเบี้ยก็เช่นกัน แต่ที่ดินหากใครเก็งที่เก่งกว่า รวมรวม กว้านซื้อได้ถูกกว่า คนนั้น Win
รับเป็นที่ปรึกษาธุรกิจไหมครับ
ฟังแล้วประเทืองปัญญาจริงช่องนี้🙏🏻
30% ก่อนหัก คชจบริหารนะครับ ในตลาดหลักทรัพย์ เหลือกันแค่ 12%-15% ก็เก่งมากแล้วครับ
ส่วนกู้เต็ม max จะอยู่ที่ 70% ครับ
จริงๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มันไม่มี max. นะครับ อย่างคอนโด ถ้าใครทำอยู่จะรู้ว่าธนาคารจะมีข้อเสนอว่าถ้าเราขายห้องจองได้เท่าไหร่ เขาก็จะให้เงินกู้ตามมูลค่าที่ขายได้ครับ
ซึ่งถ้าเป็นแนวราบ ทาวโฮม อาคารพาณิชย์ หรือ แม้แต่ทำอาคารออฟฟิศเนี่ย มันก็ไม่ได้มี max. นะครับ
ส่วนเรื่องของสัดส่วนกำไร 30% คือกำไรขั้นต้นที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกือบจะทุกบริษัทเขาตั้งเป้าหมายเอาไว้ครับ ส่วนหักเป็นกำไรสุทธิมาได้เท่าไหร่ อันนี้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการบริหารต้นทุนของแต่ละบริษัท ซึ่งตัวผมเองก็ได้อธิบายไปแล้วในวีดีโอครับ
@@joejitnarin ผมอยู่ในอสังหามา 10 ปีครับ
@@joejitnarin กู้ได้ไม่เกิน 70% ของมูลค่า project ครับ
@@joejitnarin ผมเป็นคนยื่นกู้เสนอธนาคารด้วยตัวเอง เป็นคนพรีเซ้นครับ ทุกธนาคาร บริษัทที่ผมทำงานอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ครับ
ผมก็อยู่ในอสังหาริมทรัพย์มาเหมือนกันครับ
แผนธุรกิจและการพรีเซนให้กับธนาคาร มันไม่ใช่เรื่องอะไรที่น่าแปลกนะครับ เพราะใครๆ เขาก็ต้องทำกันอยู่แล้ว ใครไม่ทำสิครับ แปลก
ผมมั่นใจในข้อมูลของผมครับ
วิเคราะห์แนวโน้มตลาดวัวของผู้เลี้ยงรายย่อยให้ฟังหน่อยครับ
ถ้าสร้างบ้านหลังเล็กลงล่ะครับ จะไปได้มั้ยคับ
ตอนนี้ ค่าแรง แบกปูน ก็วันละ 400 แล้วหล่ะครับ อย่าว่าแต่ช่างฝีมือ หลัก700-1000
คอนเทนท์เนื้อหาโคตรดีครัย
ดีครับ คนทำเจ๊งเยอะครับ อย่าไปทำเลยครับ
พอจะมีข้อมูลธุรกิจเติมเกมออนไลน์ไหมครับ
เปลี่ยนรัฐบาลเลือกก้าวไกลเลยครับ ลืมขอโทษครับช่องนี้ช่องธุรกิจนี้หว่า
😂😂😂😂😅😅😅
555
ผมทำงาน ตจว. ผมเช่าหออยู่ เอาแบบที่ราคาไม่แพง มีคนมาบอกผมว่า ผมเสียค่าที่พักเฉยๆ ทำไมไม่ผ่อนบ้านไปเรย ผมเห็นผ่อนกันยาวๆ +ดอกเบี้ยมหาโหด คือ ผมเช่า ผมไม่หนัก ผมไม่หนักดอกด้วย
เราไม่ได้ใช้ชีวิตอยู่ที่นั่นตลอดชีวิตเช่าดีกว่า จะไปไหนก็ง่ายไม่ต้องห่วงอะไรด้วย
@@user-xl8io5vh9y ที่มันซ่อนอยู่คือดอกครับ ดอกของเงินแสน เงินล้านมันสูงมากๆครับ
อสังหาฯ ...ช่วงนี้ ขาลง..รายเล็กตายเรียบ...รายใหญ่ กระอัก..😢😖.....
ธุรกิจห้องเช่าหรืออพาทเม้นจะดีกว่าไม้คะ
ทำไมต้อง 18 ปีครับ ตัวเลขนี้มันบอกอะไรเชิงลึกกว่านั้นอีกครับ
4:38 ตอนนี้เราอยู่ cycle ไหนในตลาดอสังหานะงับ ใกล้ 3 หรือยังฮะ
มาแล้ว
ที่บอกว่าเสียดอก 36 ล้าน ยังไม่ค่อยเข้าใจคับ คือถ้าเราขายได้ ยอดเงินมันก็ค่อยๆ มาโปะเงินต้นไปเรื่อยๆ ไหมคับ และโดยเฉพาะเจ้าใหญ่ๆ เขียนโปรไฟล์โครงการดีดีก็ขอกู้ได้เยอะ ใช่ แต่ผมคิดว่าที่บอกว่าสมมติกู้ได้ 70% ของมูลค่าโคงการ สมมติมีบ้าน 100 หลัง เท่ากับกู้ได้สำหรับ 70 หลัง คือผมคิดว่าเงินที่ได้จริงๆ มันอาจเทียบเท่ามูลค่าบ้าน 90 หลังก็ได้ ไม่รู้ผมคิดถูกไหม
ทำการตลาดวัสดุก่อสร้างแบรนอะไรครับ
กำไรจากการขายบ้านเป็นล้าน ยังจ่ายค่าแรง 3-400 บาท ใครจะทำครับ
จริยธรรมหน่อยครับ
สนใจอยากจะทำอสังหามาหลายปี ในช่วงที่ผ่านมาก็หาความรู้ และลงคอร์สเรียนต่างๆ แล้วก็ลงทุนไปบ้างแล้ว แต่ประสบปัญหาค่อนข้างมาก พอเห็นคลิปนี้แล้ว อยากจะขอคำปรึกษา เลยอยากจะขอเบอร์ หรือช่องทางติดต่อคุณโจ้ รบกวนด้วยครับ
ครับผม สามารถลองทักมาคุยกันผ่าน Facebook ได้นะครับ ชื่อเดียวกับช่องเลย
@@joejitnarin ขอบคุณมากครับ
เป็นความจริงที่ในทำเลเดียวกันคนมักจะเลือกเทา home มากกว่าคอนโด
เจาะอาชีพที่พี่ทำได้ไหมค้าบ😮
😂
รบกวนสอบถามค่ะมีมินิมาร์ทในปั้มน้ำมันซึ่งเป็นของครอบครัวมะก่อนยอดขายพออยู่ได้ ช่วงหลังปตท.พร้อม7-11มาเปิดติดกันทำให้ยอดตกเยอะมาก คุณโจ้พอมีคำแนะนำบ้างมั้ยคะ(ลองติดต่อทั้งโลตัสเอ็กซเพรสและมินิบิ้กซีดูแล้วแต่เค้าไม่สนใจค่ะ)
ผมว่าสู้ยาก เปลี่ยนเป็นเปลี่ยนถ่ายน้ำมันเตรื่องดูครับ
@@pongtarattantiapigul2813 ขอบคุณสำหรับคำแนะนำมากค่ะ
ล้างอัดฉีดครับ และดูแลตรวจสภาพรถให้ลูกค้าฟรี ถ้าเขาอยากเปลี่ยนอะไรเราก็ค่อยเปลี่ยนให้ office แบ่งครึ่งหนึ่งเป็นร้านกาแฟเล็กและมีเมนูอาหารซัก 2 อย่างเช่น ผัดกระเพรา หรือลาดหน้า