Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp 8 908 91 66 666 telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf
Смотрю уже несколько видео про продажу-покупку квартиры. Должна сказать, что это лучшая подача материала среди тех, что видела. Все по существу и по делу. Спасибо.
Май 2024 замарачиваюсь с ипотекой в новостройке без всяких риэлторов в первый раз , спасибо тебе за схемы по сделкам да и вообще и вообще за твои видосы оч помогают, завтра идём с женой в банк на слелку! Удачи тебе в делах и всех благ !!!
Весь месяц слушаю лекции и вот этот разбор это шедевр Коротко ясно интересно 20мин пролетели незаметно Огромнейшее спасибо Очень прошу видео про документы про юридическую чистоту и т.д
Натали! Самостоятельно или при помощи видео, или при помощи "советов" друзей справиться с проверкой юридической чистоты квартиры практически невозможно. Здесь нужен специалист, юрист в сфере недвижимости. Не пренебрегайте помощью агентств недвижимости! Лучше заплатите 50000 и будьте спокойны, чем потом остаться без жилья. Подводных камней уйма! А риски между продавцом и покупателем распределяются 10/90! Не тот случай, чтобы экономить!
Какой молодец! Правда, соглашусь со всеми комментариями ! Так четко и более менее понятно с чего подступать к этому ! Захотелось вас взять в риелторы , с вами покупать себе..
Господи, неужели есть такие люди? Скажите пожалуйста, Вы как Риелтор работаете? Или только канал ведёте ? Самый грамотный контент и подача. Никакой воды, все по делу. Кажется я хочу купить квартиру, после вашего видео😅
Большое спасибо. Очень приятно читать подобные комментарии! Я риелтор. Свободное от сделок время, уделяю своему ютуб каналу… Если будет нужна консультация или сопровождение сделки, обращайтесь, работаю по всей РФ.
Вот только цены на квартиры всякие льготные ипотеки так сильно разогнали, что никакие проценты и правильные последовательные действия не сделают приобретение квартиры сильно ближе, к сожалению.
Все по делу, действительно и справедливо так рассуждать, когда квартиры стоят 2,5-3М рублей.... можно и в ипотеку зайти без проблем. А вот когда квартира (именно квартира, в которой еще нужно будет сделать ремонт, мебель, технику), а не сарай/барак/туалет за углом стоит от 4,5-6М , то расклад разительно меняется - снимать за 20т.р. или внести 1,2М в первоначальный взнос + вносить ипотеку по 44т.р. уже не рассматривается ни под каким соусом. Хорошо хоть сам успел до "БУМА" цен купить без ипотек, сейчас просто не представляю... Недавно смотрел объявления, ценник на аналогичную квартиру только в соседнем подъезде +80-100%
@@ned_rf За 4 года такая ситуация образовалась, благодаря различным программам поддержки и "дальневосточные ипотеки" народ начал хватать и ценники взлетели. Если бы сейчас предстояло купить, то даже не представляю как бы это сделал.
а еще риелтору надо заплатить, страховку (ежегодная), электронную регистрацию сделки. А потом налог на имущество ежегодно, коммуналка полная (в отличие от аренды). а еще, даже с вторичкой, Вам захочется что-то заменить в квартире, отремонтировать, купить мебель в конце концов. об этом тоже надо подумать заранее, на самом начальном этапе и заложить это в бюджет.
@@ned_rf я имела ввиду, что при аренде, сверх основной суммы, оплачиваются только счетчики, чаще всего. А отопление, содержание общего имущества, кап ремонт оплачивает собственник. Да, эти суммы заложены в основную часть аренды, но психологически и фактически арендаторы этого не замечают. А при ипотеке, как собственнику жилья, уже приходится оплачивать всю сумму ЖКУ. Условно, при аренде я оплачивала 1 500,00 по счетчикам, но если я планирую ипотеку, я должна понимать, какой размер коммуналки будет тогда, когда я стану собственником, ну например, 4 000,00 за однушку. И с учетом этого сформировать свой новый бюджет.
С одной стороны логично платить 20000р за свою квартиру, а не чужую. Но с другой стороны, когда снимаешь квартиру, ты ни к чему не привязан. Ты можешь сменить, район, город и так далее. Да и можно снимать не одному, тогда дешевле выйдет. Я например жил с двумя соседями и платил всего 5000р. И всё было нормально, пока соседи не решили съехать. И теперь понял, что это раньше было прикольно жить то тут, то там, то с одними, то с другими. До последнего времени принебрежительно смотрел и отвечал на все советы и предложения банка об ипотеке. Но со временем переезжать становится всё труднее, вещей то больше. Да и нет уверенности, что всё будет хорошо. Что соседи так и останутся с тобой, что квартиру не продадут и так далее. Да и нет чувства, что ты - хозяин. Нельзя купить мебель, ну можно попробовать договориться конечно, но на встречу пойдут не всегда. Ремонт свой не можешь сделать, не можешь изменить ничего. В общем, нет полного права владения и нет чувства постоянства или как сказать, что будешь жить здесь очень долго. Ну а с другой стороны, я как представлю сколько времени придется платить и какую сумму, мне становиться не по себе. 10-20 лет нужно будет экономить, работать. Нельзя остаться надолго без работы, нельзя съездить в отпуск, да и сменить город тоже будет трудно. Я не уверен, что хочу остаться именно в этом городе, а может даже стране. И цены просто дикие стали. Года 2-3 назад еще ладно, 2-2,5 млн за хорошую однушку, теперь в таких же условиях такие же квартиры стоят 4-5 млн р. Вообще непонятно, каким образом покупать жильё, когда ты только после универа с зп 20-30000р.
Ну слууушай) Тут множество вариантов. Начиная с того,что ты можешь так же сдавать часть жилья друзьям/знакомым,тем самым экономя на ежемесячных выплатах,так и то,что уехать в другой город и сдавать в аренду это жилье) Конечно, в каждом из вариантов свои заморочки и риски,но тут уже во что горазд)
В каких это сказочных раскладах платёж за аренду и ипотеку одинаковый? Я снимаю в мск за 30 к в месяц, платёж по ипотеке за эту же квартиру без первоначального взноса на 20 лет 80к +. О чем вы шепчете)) лучше платить 20 за свою))) орнул
Спасибо за информацию. Я собираюсь продавать частный дом, и покупать квартиру, но понимаю, что это скользкая тема, и надо относится к ней очень внимательно. Мне 18. Успехов вам! 👍
@@ned_rf Вадим, привет! Такой вопрос, как думаете стоит покупать квартиру, где альтернативная сделка? Сколько на практике занимает времени такая сделка? Беру в ипотеку у продавца, где прописан несовершеннолетний ребенок.
Альтернативная сделка у вашего продавца, дело не страшное! Нужно просто все продумать/предусмотреть как вашему риелтору, так и риелтору «альтернативщика». Альтернативные сделки бывают легкие и приходят за пару недель (без учета подготовки к сделкам), а бывают сложные (месяц и более)… перед тем, как влиться в такую цепочку, нужно чтобы ваш риелтор оценил адекватность всех участников этой цепи и реальность реализации такой цепи. Прошу прощения за тавтологию)) С прописанными лицами, квартиру я своим клиентам покупать не позволяю, особенно с несовершеннолетними!
Спасибо,что откликнулись.Мы давали по ипотеке свои данные,но нам отказали.На обоим за 60,у нас нет первоначального взноса.Я смотрела все инструкции по взносам и как рассчитать,хотя я давала еще 5-6 лет назад в Сбербанк,тоже сумма выходила больше 30 т.р и что сейчас тоже самая,правда в том что квартира в то время была меньше .Вот так.Но я хотела еще узнать по поводу как получить сертификат по программе переселения,мы там не живет уже 21 год,в этой квартире живет мужа племянник, дом разделен на два хозяина.Вроде все.Извените,что не так.
Здравствуйте,отказали в Сбербанк,что нет первоначального и в зоне риска по Ковиду.А вот на счет по программе,там темный лес,меня даже слушать не стали,что в вашем поселке меняют столбы и провода.У Вас есть ж.дорога и есть электричка.Спасибо,что нашли почитать мои дела,но мы неунываем,буду искать еще раз .Мир не без добрых людей,еще раз спасибо.
Было бы здорово, если бы ссылки на ресурсы, которые упоминаются в видео были не только текстом на экране. Да, я могу прочитать и по памяти вбивать их в поисковую строку. Но если бы ссылки были в описании видео снизу - там же где тайминг видео - лично мне было бы удобнее.
К сожалению сейчас нет квартиры за 2,5 млн.р. даже за 4 млн.р. Студии (24 кв.м, в новостройках в СПБ начинаются от 4,5 млн.р.) которые строятся, далеко на краю города, где нет метро и общественного транспорта.
@@ned_rf вы не правы, даже элементарно в Томской области со средней зарплатой в 20-25 тысяч рублей, 1-комнатные квартиры стоят порядка 3,6М-4М. Под ставки 10-11%
@@ned_rf да, могу вам скинуть, не знаю как тут фото прикрепить в комментариях, в старом доме, в хрущевке, 2-комнатная Кваритра с бабушкиным ремонтом в 55 квадратов 6,1М
Добрый день. Спасибо за полезную информацию. Возник вопрос: что можете посоветовать, на что обращать внимание в договоре? 16:09 вы говорите "внимательно читать договор". если я в этом вообще не разбираюсь (не имею юридического образования, ранее с такими сделками не сталкивался, ипотеку беру первый раз в жизни). На что мне обращать внимание? Может есть примеры, которые явно раскроют нюансы "проблемного" договора. Потому что щас там пишут такими формулировками, что без определенных знаний человек ничего в этом непонимащий и не разберет (даже если и прочитает) Что в этом случае можете посоветовать? Спасибо.
Добрый вечер. Ньюансов проблемного договора множество, их не описать коротко. Могу изучить конкретно ваш кредитный договор, если есть желание. 89089166666 WhatsApp
@@ned_rf спасибо за Контакты. Записал Договора ещё нет. Мне это предстоит в ближайший месяц (январь). Планирую приобрести жилье в новостройки (в ипотеку, в Сбербанке). Есть одобрение ипотеки в Сбербанке, сотрудник офиса продаж ещё не подготовил необходимые документы для сделки (которые будут переданы в банк. Я так понимаю это документы для одобрения жилья). Приходя на такую сделку (через дом клик) все равно в договоре могут что-то не то прописать?
Да, все верно пишите, отдел продаж застройщика предоставляет определенную документацию по объекту в банк. И, да, иногда приходится просить кредитного менеджера что-то подправить в тексте кредитного договора. Или менеджера застройщика изменить что-то в договоре купли-продажи или дду…
@@ned_rf спасибо большое Вам за ответы! В ближайшие дни ещё постараюсь поискать информацию о различных нюансах и тонкостях. Сегодня наткнулся вот в поиске как раз на Ваш канал. Может посоветуете с какими Вашими ещё видео полезно ознакомится?
Если вы точно берёте у застройщика квартиру, то вам подходит только ещё одно видео на моем канале «страховка по ипотеке. Как не платить без повышения процента»
Если бы реально платеж в месяц был 20-30 тысяч за ипотеку,я бы сейчас бы взял, но увы, в Питере такого невозможно. Платежи превышают более 30 тысяч, и как вообще можно купить квартиру? Как? На что жить, чем платить ещё коммунальные, на что покупать продукты? Есть хлеб за 15 руб и доширак?
7:08 ни один работодатель, выдающий зп в конверте не даст такую справку своему работнику для предоставления в банк. Для работодателя это смертный приговор в виде налоговой камеральной проверки и последствиями.
добрый день. Все зависит от взаимоотношений сотрудника и работодателя. Если бы такой способ подтверждения дохода был бы не распространённым, банки бы не предлагали его. Моих клиентов часто одобряю именно по таким справкам, так как по 2ндфл у них МРОТ
@@ned_rf иностранная компания, это называется работа "под флагом" В России я получается безработный так как отсутствую более полугода поэтому нерезидент налоговый. А так да конечно официально, контракт, все документы, и крюинг в России находится который посредник между работником и работодателем. Раньше были какие то спец программы ипотеки для таких моряков, вот сейчас незнаю.
@@Sten90 вот на счёт моряков не могу вам, к сожалению, подсказать. А на счёт официально неработающих в РФ нерезидентов, нужно вам в банке уточнить лучше самому. Если будет не получаться одобрить ипотеку, звоните, подумаем, что можно сделать…
Смотря по какой программе вы пытаетесь одобриться. В вашем случае, это программа «одобрение по двум документам». А есть общие условия одобрения. Призываю вас не вводить людей в заблуждение…
Отличное видео! Все по порядку! Спасибо! И ещё вопрос: как думаете- взять квартиру в ипотеку или взять кредит и достроить свой недостроенный дом? Ваше мнение
Конечно свой дом,чем переплачивать в несколько раз за коробку в несколько бетонных плит стоимостью например 200 тыс. когда квартира стоит 2 млн-посчитайте и подумайте,а этим брокерам лишь бы хату толкнуть а дальше твои проблемы
4 года назад я купил в Тюмени квартиру 2вторичку новую у перекупа без первоначального взноса 51 кМ за 2,100 мил еще у банка сверху взял деньги в эту же ипотеку 2,600 на 500 я сделал бомбящий ремонт долго могу продолжать ! Если голова ваша хорошо шарит и есть бешеное желание всегда все получиться и без денег изначально и за не дорого сделать дорого и все в этом духе !
А где в этой схеме место страховки? Когда её нужно оформить, если я не хочу брать предложенную банком страховку, так как она дороже - до дня сделки, в день сделки в банке? На каком этапе банк проверяет наличие страховки?
страховку банковскую можно оформить ЗА день до сделки и тогда, она будет чуть дешевле. А можно прямо на сделке или банковскую или другой страховой, которую вы пригласите в определенный банк на определенное время. Страховка, если она заранее за день не покупается, то она подписывается в банке одновременно с кредитным договором и договором купли-продажи.
очень полезное видео! все четко и по полочкам! чувствуется профессионализм от эксперта, после просмотра видео стала гораздо яснее как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку, спасибо вам!
У меня есть квартира, 2эт.в 5этажке, живу в ней с 2017 года, последнте года три квартира сверху стала сдаватся, невозможно просто, пьянки, ночные забеги и т. Д, вот рассматриааю сейчас на верхнем этаже квартиру, и угловую, чтоб минимально соседи.... Не знаю прям стоит ли....
Заклеивайте просто суперклеем замочную скважину квартиры сверху и напишите объявление, что так и будет, пока нормальным людям сдавать не станут. Каждый раз менять замки они устанут. Свою личность не раскрывайте.
Спасибо за видео, очень интересно. Хотелось бы задать вопрос о целесообразности ипотеке в текущих условиях ставок. Живу на съёмной. Стоит ли брать сейчас или подождать полгода-год?
@@НинаЗайчикова-п8х по вторичке сейчас собственники начинают сильно снижать цены из-за полного отсутствия звонков и просмотров. Можно брать, предварительно поторговавшись…
Все очень индивидуально! Надо сравнивать две конкретные квартиры! На моем канале есть отдельное видео, посвященное теме, От чего зависит стоимость квартиры! Посмотрите, оно должно быть полезным для вас!
Сейчас в Сбербанке уже не нужны ни какие документы кроме паспорта для подачи заявки , я буквально вчера подала заявку и ободрение пришла в течении 5 минут. И на поиски квартиры Сбербанк даёт 3 месяца
Да, одобрение по двум документам сейчас популярная программа у банков. Но не все по ней проходят. Либо, не всех устраивает ее условия. Основная программа одобрения, это когда предоставляются все документы, озвученные в этом выпуске. Про 3 месяца написали. На видео я говорю по-другому разве?)
можно вопрос; вот например на авито есть квартира, смотришь, оплата 5 млн, и взнос 700 000, и есть ипотечный калькулятор, есть какие ещё нибудь скрытые платежи? или можно расчитывать на эту указанную сумму
Конечно есть! Страховка!! Услуги банка, типа, электронной регистрации сделки и аккредитивного/номинального счета! Гос. пошлина! А потом, вообще, придется коммунальные платежи еще всю жизнь вносить))
Например, нужно улучшить услрвия. Есть какое- то жилье. Нужно его продать, взять ипотеку, купить другое. Какой порядок? Сперва искать покупателя на имеющееся жилье, потом запрашивать ипотеку, потом искать встречку? Банки тоже все проверяют, делают запросы, как и нотариус. Риэлторы обычные люди, им часто плевать на все, что ты продаешь, что покупаешь. Продавали, максимум, что делают агенты, закидывают в интернет. Клиентов не приводят, даже не говорят, что у них такое жилье в продаже.
Про то, как одновременно продать свое жилье и купить себе новое и при этом не попасть в неприятную ситуацию я подробно рассказываю в этом видео: Одновременная продажа и покупка квартиры 2023. Ипотека. Как все предусмотреть? Альтернативная сделка th-cam.com/video/Kz9wzqvbGHQ/w-d-xo.html
Здравствуйте! У меня вопрос;как расторгнуть иппотечную сделку купли - продажи? Если ни продавец ни риелтор не сообщили о некоторых тонкостях квартиры, а мы о них узнали только после сделки. Продавец на мировую не пошёл,и за ним стоят, как нам сказали родня с юр.образованием.А на суды у нас нет средств. Риелтор предложил через куплю-продажу, но это время, и нет гарантии, что за время продажи мы сможем выйти на свой бюджет для покупки др. жилья. Как быть в такой ситуации???
Сделка прошла 13.07 этого года. Сами тонкости заключаются смотровых люках, находящихся в полах(при чем во всех комнатах), квартира в "Сталинке" 1 эт. При осмотре квартиры, я задавала вопрос, что это за люки? На что ответ был такой-"это так положено двп", то чем покрыты полы в комнатах. Как оказалось позже, убрав старую штукатурку, что в тех местах где присутствуют люки, нет ни каких перекрытий, только лаги, половая доска и двп. К такому повороту мы не были готовы. Так как перекрытия д. б. железобетонные. Ни каких данных об этих люках ни где не указано, и банк пропустил сделку.
@@ned_rf , как сказали в управляющей компании, мы не можем их перекрывать, т. е. сделать цельное покрытие мы не можем. Во-вторых, хотели сделать лёгкую стяжку(в доме есть мыши и встречаются крысы). В третьих, мы покупали квартиру, а не частный дом. Из-за этих люков по квартире(всем комнатам) могут передвигаться те же слесаря, когда им это будет нужно. А мне такого совсем не надо.
Ролик описывает не ставку по ипотеке или цену на квартиру, актуальные здесь и сейчас. Ролик про подробную схему определенной сделки на вторичном рынке недвижимости. Ставки по ипотеке и стоимость квартиры указаны для примера, исключительно для понимания схемы, которая актуальна на сегодняшний день. Неужели, это так трудно понять?..
@@ned_rf так можно квартиру упустить нужную, а потом одни ненужные останутся. Я лично сначала забронировал квартиру у застройщика, и только потом в банк пошел
Скажите пожалуйста, а можно узнать был ли прописан в квартире человек, который в данный момент отбывает срок в тюрьме. На сколько я знаю, после того как человек отправляется в места заключения, он выписывается из квартиры, а после срока отсидки он вписывается в эту квартиру автоматически, правда ли это?
Да, все верно! Необходимо чтобы продавец предоставил вам справку из паспортного стола. Причём, справку «развёрнутую», в которой прописано, за период владения актуальным собственником, кто и какое время был зарегистрирован в этой квартире и по какой причине «выписался»
@@АннаБичкевская-ы9у если паспортный стол не косячит, то да! НО! Список всех, в том числе таких лиц, только на время владения недвижимости актуальным собственником вам выкатят в справке! Если я, например, в своей квартире имею такой косяк, то запишу ее через куплю-продажу сначала на аффилированное мне лицо, потом он уже возьмёт для вас справку и паспортного стола за время своего недолгого владения, где этот «косяк» не будет указан….
Вот у нас на сайте пзсп это застройщик домов. Квартиры студии 2500т.руб и есть 500т.руб. а плата 12 или 14 т.руб интересно почему такой разрыв у них и в реальности
@@ned_rf вот на сайте застройщика. Стоит квартира студия 2500т.руб. у меня есть 500т.руб и надо платить по 14т.руб. выдаёт у них сайт. А в реальности больше или также. 14т.руб
В Екб очень дорогие квартиры за 2,5 ляма не найдёшь ничего толкового, даже за 3. А у нас не каждый зарабатывает по 80к, и имеет первоначальный взнос от ляма.
Не пойму, допустим, жилье стоит 3 млн,а первый взнос 500 тыс. Почему я не могу просто взять не 3 млн, а 2,5?!и мои 500 останутся со мной и долг будет меньше, почему так нельзя - то?!
Можете так сделать! В видеоролике просто определяется максимальная стоимость квартиры исходя из размера имеющегося первоначального взноса…. Меньше максимума, конечно, можно, больше - не получится…
Если я нахожусь по уходу за ребёнком до 3 лет,но имею постоянное место работы, ипотеку не одобрят? Я состою как самозанятая,получаю пособия по уходу, с 3 до 7,многодетность
добрый день. Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнение. Вы официально трудоустроены у работодателя (юридического лица) и находитесь в декретном отпуске плюс вы официально являетесь самозанятым физ лицом?
В таком случае, ответ положительный. Вас одобрят, если вы сможете предоставить банку документы, подтверждающие ваш доход и уровень этого дохода устроит алгоритмы банка.
Не хотела брать ипотеку долгое время, тянула до 36 лет, сейчас думаю, что зря не взяла раньше. На фоне приличной инфляции в нашей стране этот платеж через лет 5-10 начинает казаться смешным. Это видно по знакомым, которые взяли ипотеку раньше. Стоимость аренды постоянно растет, стоимость квартир растет, а ипотечный платеж -нет, если вы нашли нормальный банк и исполняете все по договору.
Здравствуйте! А если я самозанятый? Слышал что банки не особо горят желанием выдавать ипотеку самозанятым, ужесточают условия, повышают процент. Правда, не?
Да, есть такое! Но все равно одобряют самозанятым некоторым. Подайте заявку сначала просто по двум документам, могут сразу одобрить без заморочек. Если не одобрили по двум документам, то пробуйте по стандартной программе с предоставлением иных документов одобриться. Все получится!
Здравствуйте, спасибо за видео очень помогли и спасибо за информацию скажите пожалуйста а можно с вид на жительство то есть не русским стоит ли брать квартиру с ипотекой. Жду от вас ответа.
здравствуйте. Да, с видом на жительство можно приобрести квартиру. Подавайте документы в банк для одобрения вас, как заемщика и после одобрения выбирайте квартиру. Небольшое уточнение: не все банки кредитуют не резидентов. В банках, которые кредитуют, у вас могут попросить дополнительные документы для одобрения вас, как заемщика. В каждом банке этот список разный. Уточняйте список у банков.
А если уже оплатил миллиона 3 из 6, а потом бац и работу потерял или со здоровьем проблемы, и что, банк отберёт квартиру и останешься на улице. И получается все коту под хвост.
Нет, если трудности, то вы можете продать квартиру, находящуюся в ипотеке по рыночной цене! На сделке оплатите банку весь остаток долга, остальное себе заберете!
скажите пожалуйста,получается кредитную сумму лучше на 5000000 даже если квартиру за 4000000 хочу?Там единственное нюанс размер первоначального? А что по поводу заболеваний,о них можно как то смолчать или не получится,как то проверяют?
по поводу заболеваний, можно и промолчать! А вот вопрос про суммы я не понял... перефразируйте, пожалуйста, или напишите подробнее суть своего вопроса.
не соглашусь с вами… у Сбера конкурентоспособные ставки, ОЧЕНЬ удобный и безопасный сервис + самый высокий процент одобрения заёмщиков без урезания суммы!
кредитный калькулятор Сбера, на который есть ссылка в прикрепленном комментарии, говорит нам следующее: цена 5 000 000 рублей первоначальный взнос 1 000 000 (20%) ставка 8,1% срок 20 лет ежемесячный ипотечный платеж 33 707 рублей
Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал.
Заранее бесконечно благодарен!
Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp 8 908 91 66 666 telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
=======================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте vk.com/nedrf
А почему 20% то? Если минимальный ПВ 15?
@@Loza_Estate при 20% и выше идут более и менее лояльные проценты. При 15% ставка выше и не так выгодно…
@@ned_rf так есть же без первоначального, с завышенной оценкой.
Да, есть)
Смотрю уже несколько видео про продажу-покупку квартиры. Должна сказать, что это лучшая подача материала среди тех, что видела. Все по существу и по делу. Спасибо.
Лидия, спасибо за высокую оценку!
Полностью согласен
Я сейчас как раз на начальном этапе, ищу информацию по существу по ипотеке
Очень подробно, просто и вообще
@@dividend_maniacs спасибо! Подобные отзывы мотивируют меня создавать видеоролики
Когда ты читаешь и не понимаешь что читаешь 😂он походу с нами изучает все нюансы ✊
о чем вы? Можно по подробнее?
Май 2024 замарачиваюсь с ипотекой в новостройке без всяких риэлторов в первый раз , спасибо тебе за схемы по сделкам да и вообще и вообще за твои видосы оч помогают, завтра идём с женой в банк на слелку!
Удачи тебе в делах и всех благ !!!
удачной вам сделки завтра!!!
Реально без воды. Респект!
спасибо! Приятно...
Узнал все, что хотел, без воды. Спасибо!
Рад приносить пользу
Весь месяц слушаю лекции и вот этот разбор это шедевр Коротко ясно интересно 20мин пролетели незаметно Огромнейшее спасибо Очень прошу видео про документы про юридическую чистоту и т.д
спасибо за отзыв! Очень приятно!
Очень ждём видео о проверке юридической чистоты квартиры.
Спасибо за труд. Много интересных моментов.
Спасибо за обратную связь, Натали. О проверке юр чистоты запланировано несколько видео.
Натали! Самостоятельно или при помощи видео, или при помощи "советов" друзей справиться с проверкой юридической чистоты квартиры практически невозможно. Здесь нужен специалист, юрист в сфере недвижимости. Не пренебрегайте помощью агентств недвижимости! Лучше заплатите 50000 и будьте спокойны, чем потом остаться без жилья. Подводных камней уйма! А риски между продавцом и покупателем распределяются 10/90! Не тот случай, чтобы экономить!
Нотариус проверяет все , подаёт запросы
Отличное видео и пояснение, всё до мелочей))) для таких "одарённых" как я! Спасибо
Пожалуйста, Анастасия. Если остались какие-то вопросы, задавайте, постараюсь ответить.
Хорошая, спокойная, приятная подача. Просто и со вкусом. Подписался, спасибо!
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Обьясняете супер,без лишней заумной болтовни
спасибо за хороший отзыв!
Спасибо большое за информацию, пересматриваю 5-й раз
Большое пожалуйста! Рад, что вам так нравится видео
Какой молодец! Правда, соглашусь со всеми комментариями ! Так четко и более менее понятно с чего подступать к этому ! Захотелось вас взять в риелторы , с вами покупать себе..
Готов оказать вам содействие) пишите в воцап!
Господи, неужели есть такие люди?
Скажите пожалуйста, Вы как Риелтор работаете? Или только канал ведёте ?
Самый грамотный контент и подача.
Никакой воды, все по делу. Кажется я хочу купить квартиру, после вашего видео😅
Большое спасибо. Очень приятно читать подобные комментарии!
Я риелтор. Свободное от сделок время, уделяю своему ютуб каналу…
Если будет нужна консультация или сопровождение сделки, обращайтесь, работаю по всей РФ.
Вот только цены на квартиры всякие льготные ипотеки так сильно разогнали, что никакие проценты и правильные последовательные действия не сделают приобретение квартиры сильно ближе, к сожалению.
Согласен… цены «кусаются»
Все по делу, действительно и справедливо так рассуждать, когда квартиры стоят 2,5-3М рублей.... можно и в ипотеку зайти без проблем. А вот когда квартира (именно квартира, в которой еще нужно будет сделать ремонт, мебель, технику), а не сарай/барак/туалет за углом стоит от 4,5-6М , то расклад разительно меняется - снимать за 20т.р. или внести 1,2М в первоначальный взнос + вносить ипотеку по 44т.р. уже не рассматривается ни под каким соусом.
Хорошо хоть сам успел до "БУМА" цен купить без ипотек, сейчас просто не представляю... Недавно смотрел объявления, ценник на аналогичную квартиру только в соседнем подъезде +80-100%
+ 80-100% это сильно, конечно...
@@ned_rf За 4 года такая ситуация образовалась, благодаря различным программам поддержки и "дальневосточные ипотеки" народ начал хватать и ценники взлетели. Если бы сейчас предстояло купить, то даже не представляю как бы это сделал.
мне кажется, все вниз пойдёт через пол года…
@@ned_rf эх..если бы.но что-то не видно чтоб вниз цены пошли..
@@Юлия-х6м2ц в некоторых регионах на вторичке пошли вниз…
Пожала руку. Спасибо за лаконичную и грамотную подачу информационного материала.
жму вашу руку))
Благодарю за такой чёткий разбор. Всё по делу.
Спасибо) удачной вам будущей сделки!
а еще риелтору надо заплатить, страховку (ежегодная), электронную регистрацию сделки. А потом налог на имущество ежегодно, коммуналка полная (в отличие от аренды). а еще, даже с вторичкой, Вам захочется что-то заменить в квартире, отремонтировать, купить мебель в конце концов. об этом тоже надо подумать заранее, на самом начальном этапе и заложить это в бюджет.
Совершенно верно!
Только почему коммуналка полная В ОТЛИЧИЕ ОТ АРЕНДЫ?
Арендаторы разве не платят полную, по вашему мнению???
@@ned_rf я имела ввиду, что при аренде, сверх основной суммы, оплачиваются только счетчики, чаще всего. А отопление, содержание общего имущества, кап ремонт оплачивает собственник. Да, эти суммы заложены в основную часть аренды, но психологически и фактически арендаторы этого не замечают. А при ипотеке, как собственнику жилья, уже приходится оплачивать всю сумму ЖКУ. Условно, при аренде я оплачивала 1 500,00 по счетчикам, но если я планирую ипотеку, я должна понимать, какой размер коммуналки будет тогда, когда я стану собственником, ну например, 4 000,00 за однушку. И с учетом этого сформировать свой новый бюджет.
Классная подача , даже мне все понятно 💙спасибо
Приятно читать такие комментарии….
Вы лучший! Мне есть с чем сравнить. Прекрасная подача. Спасибо за труд!
Спасибо большое! Крайней степени приятно!!)))
Взял под 0,1% 👍 в начале 2022, теперь сдача квартиры перекрывает 2 платежа 🚀
Неплохо неплохо 💪🏼
Жаль, что бы найти это видео, пришлось пересмотреть много воды в других видео. Было приятно его посмотреть. Спасибо.
вдохновляясь вашим комментарием, монтирую следующее видео))
С одной стороны логично платить 20000р за свою квартиру, а не чужую. Но с другой стороны, когда снимаешь квартиру, ты ни к чему не привязан. Ты можешь сменить, район, город и так далее. Да и можно снимать не одному, тогда дешевле выйдет. Я например жил с двумя соседями и платил всего 5000р. И всё было нормально, пока соседи не решили съехать. И теперь понял, что это раньше было прикольно жить то тут, то там, то с одними, то с другими. До последнего времени принебрежительно смотрел и отвечал на все советы и предложения банка об ипотеке. Но со временем переезжать становится всё труднее, вещей то больше. Да и нет уверенности, что всё будет хорошо. Что соседи так и останутся с тобой, что квартиру не продадут и так далее. Да и нет чувства, что ты - хозяин. Нельзя купить мебель, ну можно попробовать договориться конечно, но на встречу пойдут не всегда. Ремонт свой не можешь сделать, не можешь изменить ничего. В общем, нет полного права владения и нет чувства постоянства или как сказать, что будешь жить здесь очень долго. Ну а с другой стороны, я как представлю сколько времени придется платить и какую сумму, мне становиться не по себе. 10-20 лет нужно будет экономить, работать. Нельзя остаться надолго без работы, нельзя съездить в отпуск, да и сменить город тоже будет трудно. Я не уверен, что хочу остаться именно в этом городе, а может даже стране. И цены просто дикие стали. Года 2-3 назад еще ладно, 2-2,5 млн за хорошую однушку, теперь в таких же условиях такие же квартиры стоят 4-5 млн р. Вообще непонятно, каким образом покупать жильё, когда ты только после универа с зп 20-30000р.
Ответ на ваш вопрос будет в одном из моих следующих видео!!
Ну слууушай)
Тут множество вариантов.
Начиная с того,что ты можешь так же сдавать часть жилья друзьям/знакомым,тем самым экономя на ежемесячных выплатах,так и то,что уехать в другой город и сдавать в аренду это жилье)
Конечно, в каждом из вариантов свои заморочки и риски,но тут уже во что горазд)
@@Eva.Moreva ты не в курсе, о цифровых деньгах?
В каких это сказочных раскладах платёж за аренду и ипотеку одинаковый? Я снимаю в мск за 30 к в месяц, платёж по ипотеке за эту же квартиру без первоначального взноса на 20 лет 80к +. О чем вы шепчете)) лучше платить 20 за свою))) орнул
Напоминаю: РФ Москвой НЕ ограничивается. Не шепчу. Во всеуслышанье ору.
Очень приятная подача информации, спасибо.
Спасибо! Буду стараться делать ещё лучше 👻
Лайк однозначно, все по полкам расписал 👍
Очень старался!)
Спасибо за информацию. Я собираюсь продавать частный дом, и покупать квартиру, но понимаю, что это скользкая тема, и надо относится к ней очень внимательно. Мне 18.
Успехов вам! 👍
Про продажу своего жилья и одновременную покупку другого у меня на канале есть отдельное видео. Посмотрите, оно вам будет 10000% полезно!
Все понятно! Вы лучший!
ураааа!!)))
Благодарю команду кооператива за самый простой. самый доступный и самый выгодный способ приобретения жилья.
Что за команда кооператива?))
Спасибо за видео!!
Спасибо за отзыв!)
Спасибо огромное, просто нет слов, разложил всë по полочкам!
Рад, что вам «зашло»))
Благодарю за подробную и доходчивую инструкцию!
Благодарю за положительный отзыв 😉
Золотой человек. Спасибо ❤
Рад быть полезным)
Какой у вас грамотный канал, грамотный язык и прекрасная структура подачи информации. Очень полезно. Спасибо.
Очень приятно читать такие комментарии, спасибо вам большое!
лайк, круто всё по полочкам разложил)
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@@ned_rf Вадим, привет! Такой вопрос, как думаете стоит покупать квартиру, где альтернативная сделка? Сколько на практике занимает времени такая сделка? Беру в ипотеку у продавца, где прописан несовершеннолетний ребенок.
Альтернативная сделка у вашего продавца, дело не страшное! Нужно просто все продумать/предусмотреть как вашему риелтору, так и риелтору «альтернативщика».
Альтернативные сделки бывают легкие и приходят за пару недель (без учета подготовки к сделкам), а бывают сложные (месяц и более)… перед тем, как влиться в такую цепочку, нужно чтобы ваш риелтор оценил адекватность всех участников этой цепи и реальность реализации такой цепи. Прошу прощения за тавтологию))
С прописанными лицами, квартиру я своим клиентам покупать не позволяю, особенно с несовершеннолетними!
@@ned_rf они выпишутся из квартиры за неделю до сделки в офисе банка. Ну там где нужно ждать разрешение опеки, боюсь, что дольше месяца всё пройдет
Спасибо ,большое за информацию Здоровье вам
Спасибо за актуальное пожелание!))
Спасибо,очень все разложили по полочкам.Буду по вашей рекомендациям действовать.
пожалуйста) если возникнут вопросы - пишите!
Спасибо,что откликнулись.Мы давали по ипотеке свои данные,но нам отказали.На обоим за 60,у нас нет первоначального взноса.Я смотрела все инструкции по взносам и как рассчитать,хотя я давала еще 5-6 лет назад в Сбербанк,тоже сумма выходила больше 30 т.р и что сейчас тоже самая,правда в том что квартира в то время была меньше .Вот так.Но я хотела еще узнать по поводу как получить сертификат по программе переселения,мы там не живет уже 21 год,в этой квартире живет мужа племянник, дом разделен на два хозяина.Вроде все.Извените,что не так.
скажите, пожалуйста, в каком банке вам отказали?
На счет переселения. Вы имеете ввиду, сертификат по программе переселения соотечественников?
Здравствуйте,отказали в Сбербанк,что нет первоначального и в зоне риска по Ковиду.А вот на счет по программе,там темный лес,меня даже слушать не стали,что в вашем поселке меняют столбы и провода.У Вас есть ж.дорога и есть электричка.Спасибо,что нашли почитать мои дела,но мы неунываем,буду искать еще раз .Мир не без добрых людей,еще раз спасибо.
Попробуйте в другом банке одобрить ипотеку.
Напишите в Яндексе "ипотека для пенсионеров в (впишите ваш населённый пункт)"
Большое спасибо!
огромное пожалуйста))
Если откладывать то что тратится на бухло и курево можно за 10 лет можно накопить на пол квартиры
Этож сколько человек должен бухать и курить!?!
@@ned_rf 2 000 000 : 2 = 1 000 000. 1 000 000 : 3650 = 274. 274 рубля в день
сколько стоит пачка сигарет?
В каком населенном пункте квартира стоит 2 млн руб?
В г. Ессентуки например старый фонд и за лям можно приобрести
Было бы здорово, если бы ссылки на ресурсы, которые упоминаются в видео были не только текстом на экране. Да, я могу прочитать и по памяти вбивать их в поисковую строку. Но если бы ссылки были в описании видео снизу - там же где тайминг видео - лично мне было бы удобнее.
Спасибо за подсказку! Учту
Много хочешь. Лично ты!)
Ставлю Лайк за труд!
Спасибо! Просто, понятно, доступно.
Спасибо за отзыв!
Спасибо, очень доходчиво.
пожалуйста)
Спасибо за такие доскональные данные..незнала с чего начать..
пожалуйста) будут вопросы - пишите
Вот просто огромное Спасибо !!!! 😊
Огромное пожалуйста!!
Огорчаетесь на 300 тысяч рублей!
Шедевр!
очень серьезный вид огорчения...)))
Спасибо за Ваш труд, очень полезно было для меня, так-как собираюсь брать ипотеку
спасибо вам за отзыв! Приятно, когда мое творчество кому-то приносит пользу))
Молодец. Спасибо огромное.
😇
К сожалению сейчас нет квартиры за 2,5 млн.р. даже за 4 млн.р. Студии (24 кв.м, в новостройках в СПБ начинаются от 4,5 млн.р.) которые строятся, далеко на краю города, где нет метро и общественного транспорта.
В этом видео берутся среднестатистические цифры для всей России. Очевидно, что в Москве, Питере, Сочи квартир за 2,5 млн не найти….
@@ned_rf вы не правы, даже элементарно в Томской области со средней зарплатой в 20-25 тысяч рублей, 1-комнатные квартиры стоят порядка 3,6М-4М. Под ставки 10-11%
@@ВалентинКуминов-г2у это в хрущевках такие ценники у вас на однушки?
@@ned_rf да, могу вам скинуть, не знаю как тут фото прикрепить в комментариях, в старом доме, в хрущевке, 2-комнатная Кваритра с бабушкиным ремонтом в 55 квадратов 6,1М
@@ВалентинКуминов-г2у да, я сам на авито посмотрю, населенный пункт просто скажите свой, пожалуйста
Очень полезное видео☝️
Рад быть полезным для вас…
Добрый день. Спасибо за полезную информацию. Возник вопрос: что можете посоветовать, на что обращать внимание в договоре?
16:09 вы говорите "внимательно читать договор". если я в этом вообще не разбираюсь (не имею юридического образования, ранее с такими сделками не сталкивался, ипотеку беру первый раз в жизни). На что мне обращать внимание? Может есть примеры, которые явно раскроют нюансы "проблемного" договора. Потому что щас там пишут такими формулировками, что без определенных знаний человек ничего в этом непонимащий и не разберет (даже если и прочитает)
Что в этом случае можете посоветовать? Спасибо.
Добрый вечер.
Ньюансов проблемного договора множество, их не описать коротко. Могу изучить конкретно ваш кредитный договор, если есть желание. 89089166666 WhatsApp
@@ned_rf спасибо за Контакты. Записал
Договора ещё нет. Мне это предстоит в ближайший месяц (январь).
Планирую приобрести жилье в новостройки (в ипотеку, в Сбербанке). Есть одобрение ипотеки в Сбербанке, сотрудник офиса продаж ещё не подготовил необходимые документы для сделки (которые будут переданы в банк. Я так понимаю это документы для одобрения жилья).
Приходя на такую сделку (через дом клик) все равно в договоре могут что-то не то прописать?
Да, все верно пишите, отдел продаж застройщика предоставляет определенную документацию по объекту в банк.
И, да, иногда приходится просить кредитного менеджера что-то подправить в тексте кредитного договора. Или менеджера застройщика изменить что-то в договоре купли-продажи или дду…
@@ned_rf спасибо большое Вам за ответы! В ближайшие дни ещё постараюсь поискать информацию о различных нюансах и тонкостях.
Сегодня наткнулся вот в поиске как раз на Ваш канал. Может посоветуете с какими Вашими ещё видео полезно ознакомится?
Если вы точно берёте у застройщика квартиру, то вам подходит только ещё одно видео на моем канале «страховка по ипотеке. Как не платить без повышения процента»
Главное условие при котором я соглашусь на ипотеку, это наличие у меня собственного жилья, первоначальный взносне менее половины, постоянная работа
)))) вы большой перестраховщик…
@@ned_rf при этом у меня свой дом и 2 квартиры в крупных городах. Да, брали ипотеку, закрывали за 2 года в среднем))
Супер полезно и по делу . Респект такому каналу
🥰
@@ned_rf семеяная + пенсионер
Возможно...
Если бы реально платеж в месяц был 20-30 тысяч за ипотеку,я бы сейчас бы взял, но увы, в Питере такого невозможно. Платежи превышают более 30 тысяч, и как вообще можно купить квартиру? Как? На что жить, чем платить ещё коммунальные, на что покупать продукты?
Есть хлеб за 15 руб и доширак?
Это видео может помочь решить вашу проблему:
th-cam.com/video/49l5JwVUReQ/w-d-xo.html
и это:
th-cam.com/video/auLl89cZ_oU/w-d-xo.html
Спасибо!
🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼
7:08 ни один работодатель, выдающий зп в конверте не даст такую справку своему работнику для предоставления в банк. Для работодателя это смертный приговор в виде налоговой камеральной проверки и последствиями.
добрый день.
Все зависит от взаимоотношений сотрудника и работодателя.
Если бы такой способ подтверждения дохода был бы не распространённым, банки бы не предлагали его.
Моих клиентов часто одобряю именно по таким справкам, так как по 2ндфл у них МРОТ
Пока лавочка работает но скоро прикроют
верно!!
Сотрудник тоже может подать жалобу н компанию
А если я моряк, заграницей работаю, наличкой получаю, не могу доход подтвердить? У меня только расчетные листки за месяцы.
Даже если у вас такие расчетные листки и наличные, вы же все равно, наверное, официально трудоустроены!?
@@ned_rf иностранная компания, это называется работа "под флагом" В России я получается безработный так как отсутствую более полугода поэтому нерезидент налоговый. А так да конечно официально, контракт, все документы, и крюинг в России находится который посредник между работником и работодателем. Раньше были какие то спец программы ипотеки для таких моряков, вот сейчас незнаю.
@@Sten90 вот на счёт моряков не могу вам, к сожалению, подсказать. А на счёт официально неработающих в РФ нерезидентов, нужно вам в банке уточнить лучше самому.
Если будет не получаться одобрить ипотеку, звоните, подумаем, что можно сделать…
Никакие из перечисленных документов не требуется , только паспорт и все, остальное есть в базе данных
Смотря по какой программе вы пытаетесь одобриться.
В вашем случае, это программа «одобрение по двум документам».
А есть общие условия одобрения.
Призываю вас не вводить людей в заблуждение…
Хочется именно на вашем на канале от Вас узнать , как оформить ипотеку без первоначального взноса?! 🤍
Вот так:
Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса 2023
th-cam.com/video/Sa05_sj9nc0/w-d-xo.html
Отличное видео! Все по порядку! Спасибо! И ещё вопрос: как думаете- взять квартиру в ипотеку или взять кредит и достроить свой недостроенный дом? Ваше мнение
Добрый вечер! Смотря под какой процент ипотеку вам дают сейчас и под какой процент кредит на дом!
Конечно свой дом,чем переплачивать в несколько раз за коробку в несколько бетонных плит стоимостью например 200 тыс. когда квартира стоит 2 млн-посчитайте и подумайте,а этим брокерам лишь бы хату толкнуть а дальше твои проблемы
4 года назад я купил в Тюмени квартиру 2вторичку новую у перекупа без первоначального взноса 51 кМ за 2,100 мил еще у банка сверху взял деньги в эту же ипотеку 2,600 на 500 я сделал бомбящий ремонт долго могу продолжать ! Если голова ваша хорошо шарит и есть бешеное желание всегда все получиться и без денег изначально и за не дорого сделать дорого и все в этом духе !
ставлю плюсик)
А где в этой схеме место страховки? Когда её нужно оформить, если я не хочу брать предложенную банком страховку, так как она дороже - до дня сделки, в день сделки в банке? На каком этапе банк проверяет наличие страховки?
страховку банковскую можно оформить ЗА день до сделки и тогда, она будет чуть дешевле.
А можно прямо на сделке или банковскую или другой страховой, которую вы пригласите в определенный банк на определенное время.
Страховка, если она заранее за день не покупается, то она подписывается в банке одновременно с кредитным договором и договором купли-продажи.
Спасибо полезная информация
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
очень полезное видео! все четко и по полочкам! чувствуется профессионализм от эксперта, после просмотра видео стала гораздо яснее как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку, спасибо вам!
Приятно) рад быть полезным!
откуда такие цены в 2024 ! в деревне
Просто поставьте на Авито 2 фильтра
1. Квартира
2. До такой то цены
И увидите множество квартир по всей России!
Благодарю
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
А застрахована жизнь, есть ли стабильная работа на 20 лет. ?
Ничего не понятно, но ооочень интересно!
У меня есть квартира, 2эт.в 5этажке, живу в ней с 2017 года, последнте года три квартира сверху стала сдаватся, невозможно просто, пьянки, ночные забеги и т. Д, вот рассматриааю сейчас на верхнем этаже квартиру, и угловую, чтоб минимально соседи.... Не знаю прям стоит ли....
Заклеивайте просто суперклеем замочную скважину квартиры сверху и напишите объявление, что так и будет, пока нормальным людям сдавать не станут.
Каждый раз менять замки они устанут.
Свою личность не раскрывайте.
Спасибо за видео, очень интересно. Хотелось бы задать вопрос о целесообразности ипотеке в текущих условиях ставок. Живу на съёмной. Стоит ли брать сейчас или подождать полгода-год?
Спасибо за ваш комментарий.
Вы планируете приобретать квартиру на вторичном рынке или новостройку у застройщика?
@@ned_rf вопрос у меня тот же. Мы планируем брать вторичку.
@@НинаЗайчикова-п8х по вторичке сейчас собственники начинают сильно снижать цены из-за полного отсутствия звонков и просмотров. Можно брать, предварительно поторговавшись…
@@ned_rf новостройку у застройщика с ремонтом дороже чем вторичка наверно да?
Все очень индивидуально! Надо сравнивать две конкретные квартиры! На моем канале есть отдельное видео, посвященное теме, От чего зависит стоимость квартиры! Посмотрите, оно должно быть полезным для вас!
Сейчас в Сбербанке уже не нужны ни какие документы кроме паспорта для подачи заявки , я буквально вчера подала заявку и ободрение пришла в течении 5 минут. И на поиски квартиры Сбербанк даёт 3 месяца
Да, одобрение по двум документам сейчас популярная программа у банков. Но не все по ней проходят. Либо, не всех устраивает ее условия. Основная программа одобрения, это когда предоставляются все документы, озвученные в этом выпуске.
Про 3 месяца написали. На видео я говорю по-другому разве?)
@@ned_rf да на видео вы так и говорите про 3 месяца, просто я написала конкретно про Сбербанк
А если у тебя жилье на продажу , то лучше сперва искать покупателя, а потом уточнять в банке по ипотеке?
А расскажите про ипотеку без первоначального взноса. Сейчас много таких в Москве и Санкт-Петербурге.
В данный момент, монтирую видео на эту тему…
@PREMIUM QUALITY монтирую… к сожалению, это не так быстро))
Договор купли- продажи остается у покупателя или в банке? Обычно банк все делает в плане подготовки документов.
Договор купли-продажи, который подписывается на сделке, остаётся по-одному экземпляру у каждой из сторон сделки!
можно вопрос; вот например на авито есть квартира, смотришь, оплата 5 млн, и взнос 700 000, и есть ипотечный калькулятор, есть какие ещё нибудь скрытые платежи? или можно расчитывать на эту указанную сумму
Конечно есть!
Страховка!!
Услуги банка, типа, электронной регистрации сделки и аккредитивного/номинального счета!
Гос. пошлина!
А потом, вообще, придется коммунальные платежи еще всю жизнь вносить))
Плюс налог даже на несовершеннолетних детей, если они в доле
Например, нужно улучшить услрвия. Есть какое- то жилье. Нужно его продать, взять ипотеку, купить другое. Какой порядок? Сперва искать покупателя на имеющееся жилье, потом запрашивать ипотеку, потом искать встречку? Банки тоже все проверяют, делают запросы, как и нотариус. Риэлторы обычные люди, им часто плевать на все, что ты продаешь, что покупаешь. Продавали, максимум, что делают агенты, закидывают в интернет. Клиентов не приводят, даже не говорят, что у них такое жилье в продаже.
Про то, как одновременно продать свое жилье и купить себе новое и при этом не попасть в неприятную ситуацию я подробно рассказываю в этом видео:
Одновременная продажа и покупка квартиры 2023. Ипотека. Как все предусмотреть? Альтернативная сделка
th-cam.com/video/Kz9wzqvbGHQ/w-d-xo.html
Здравствуйте! У меня вопрос;как расторгнуть иппотечную сделку купли - продажи? Если ни продавец ни риелтор не сообщили о некоторых тонкостях квартиры, а мы о них узнали только после сделки.
Продавец на мировую не пошёл,и за ним стоят, как нам сказали родня с юр.образованием.А на суды у нас нет средств. Риелтор предложил через куплю-продажу, но это время, и нет гарантии, что за время продажи мы сможем выйти на свой бюджет для покупки др. жилья. Как быть в такой ситуации???
что за тонкости квартиры напишите, пожалуйста, попробую придумать решение вашей проблемы. И ещё, когда была сделка?
Сделка прошла 13.07 этого года. Сами тонкости заключаются смотровых люках, находящихся в полах(при чем во всех комнатах), квартира в "Сталинке" 1 эт. При осмотре квартиры, я задавала вопрос, что это за люки? На что ответ был такой-"это так положено двп", то чем покрыты полы в комнатах. Как оказалось позже, убрав старую штукатурку, что в тех местах где присутствуют люки, нет ни каких перекрытий, только лаги, половая доска и двп. К такому повороту мы не были готовы. Так как перекрытия д. б. железобетонные. Ни каких данных об этих люках ни где не указано, и банк пропустил сделку.
@@ОксанаД-р9и давайте сначала по простому пути пойдем.... чем вам мешают эти люки?
@@ned_rf , как сказали в управляющей компании, мы не можем их перекрывать, т. е. сделать цельное покрытие мы не можем. Во-вторых, хотели сделать лёгкую стяжку(в доме есть мыши и встречаются крысы). В третьих, мы покупали квартиру, а не частный дом.
Из-за этих люков по квартире(всем комнатам) могут передвигаться те же слесаря, когда им это будет нужно. А мне такого совсем не надо.
Слесарей готова приглашать по моей инициативе, когда мне нужны их услуги, а не когда им надо.
Ролик выпущенный 2 года назад, ставка ипотеки 8,1%, причем тут 2024 год?
При том что в настоящее время ЦБ дает банкам от 16%.
Ролик описывает не ставку по ипотеке или цену на квартиру, актуальные здесь и сейчас.
Ролик про подробную схему определенной сделки на вторичном рынке недвижимости.
Ставки по ипотеке и стоимость квартиры указаны для примера, исключительно для понимания схемы, которая актуальна на сегодняшний день.
Неужели, это так трудно понять?..
Молодец
👻👻👻
Подскажите, правильно ли я, понял, что сначала требуется получить одобрение от банка на ипотеку и уже потом подбирать квартиру, а не наоборот?
Добрый день! Вы все абсолютно правильно поняли! Единственное что, не «требуется», а так рационально!
@@ned_rf так можно квартиру упустить нужную, а потом одни ненужные останутся. Я лично сначала забронировал квартиру у застройщика, и только потом в банк пошел
@@MrOverHerz все то, что написано перед бровью квартиры занимает 1 день
@@ned_rf я к тому, что я например квартиру 2 года выбирал, я бы замучался в банки ходить, чтоб у меня всегда одобрение было, если вдруг что
@@MrOverHerz 2 года, это не норма) видимо, вы в самом начале просто не определились с концепцией будущей квартиры…
Мальчик очень хорошо обьясняет
Мальчик очень старается…
Скажите пожалуйста, а можно узнать был ли прописан в квартире человек, который в данный момент отбывает срок в тюрьме. На сколько я знаю, после того как человек отправляется в места заключения, он выписывается из квартиры, а после срока отсидки он вписывается в эту квартиру автоматически, правда ли это?
Да, все верно!
Необходимо чтобы продавец предоставил вам справку из паспортного стола. Причём, справку «развёрнутую», в которой прописано, за период владения актуальным собственником, кто и какое время был зарегистрирован в этой квартире и по какой причине «выписался»
@@ned_rf спасибо большое!!
А если прописан человек и его посещают в психдиспансер на длительный срок, схема та же?
@@АннаБичкевская-ы9у если паспортный стол не косячит, то да! НО!
Список всех, в том числе таких лиц, только на время владения недвижимости актуальным собственником вам выкатят в справке!
Если я, например, в своей квартире имею такой косяк, то запишу ее через куплю-продажу сначала на аффилированное мне лицо, потом он уже возьмёт для вас справку и паспортного стола за время своего недолгого владения, где этот «косяк» не будет указан….
@@ned_rf и что же делать? Как не столкнуться с такой проблемой?
Вот у нас на сайте пзсп это застройщик домов. Квартиры студии 2500т.руб и есть 500т.руб. а плата 12 или 14 т.руб интересно почему такой разрыв у них и в реальности
Не понял, вы пишите, что, по сути, одни и те же квартиры стоят в пять раз дороже или дешевле друг друга?
@@ned_rf вот на сайте застройщика. Стоит квартира студия 2500т.руб. у меня есть 500т.руб и надо платить по 14т.руб. выдаёт у них сайт. А в реальности больше или также. 14т.руб
В Екб очень дорогие квартиры за 2,5 ляма не найдёшь ничего толкового, даже за 3.
А у нас не каждый зарабатывает по 80к, и имеет первоначальный взнос от ляма.
За 3 можно купить студию в Екб
@@ned_rf квартиру студию можно и за меньше купить, я имел ввиду квартиру здорового человека хотя бы однокомнатную от 30 квадрат метров.
Агаот куда начинать копить и снимать расскажите. Уже реально снимать дешевле чем платить за стройку и ждать ещё года 2 минимум до заселения
Откуда начинать копить? От сегодняшнего дня, наверное…
Не пойму, допустим, жилье стоит 3 млн,а первый взнос 500 тыс. Почему я не могу просто взять не 3 млн, а 2,5?!и мои 500 останутся со мной и долг будет меньше, почему так нельзя - то?!
Можете так сделать!
В видеоролике просто определяется максимальная стоимость квартиры исходя из размера имеющегося первоначального взноса….
Меньше максимума, конечно, можно, больше - не получится…
Подписался поставил лайк
Благодарю вас!
Если я нахожусь по уходу за ребёнком до 3 лет,но имею постоянное место работы, ипотеку не одобрят? Я состою как самозанятая,получаю пособия по уходу, с 3 до 7,многодетность
добрый день. Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнение. Вы официально трудоустроены у работодателя (юридического лица) и находитесь в декретном отпуске плюс вы официально являетесь самозанятым физ лицом?
Да
В таком случае, ответ положительный. Вас одобрят, если вы сможете предоставить банку документы, подтверждающие ваш доход и уровень этого дохода устроит алгоритмы банка.
Не хотела брать ипотеку долгое время, тянула до 36 лет, сейчас думаю, что зря не взяла раньше. На фоне приличной инфляции в нашей стране этот платеж через лет 5-10 начинает казаться смешным. Это видно по знакомым, которые взяли ипотеку раньше. Стоимость аренды постоянно растет, стоимость квартир растет, а ипотечный платеж -нет, если вы нашли нормальный банк и исполняете все по договору.
Да! Так и есть!
Здравствуйте! А если я самозанятый? Слышал что банки не особо горят желанием выдавать ипотеку самозанятым, ужесточают условия, повышают процент. Правда, не?
Да, есть такое!
Но все равно одобряют самозанятым некоторым.
Подайте заявку сначала просто по двум документам, могут сразу одобрить без заморочек.
Если не одобрили по двум документам, то пробуйте по стандартной программе с предоставлением иных документов одобриться.
Все получится!
Здравствуйте, спасибо за видео очень помогли и спасибо за информацию скажите пожалуйста а можно с вид на жительство то есть не русским стоит ли брать квартиру с ипотекой. Жду от вас ответа.
здравствуйте. Да, с видом на жительство можно приобрести квартиру. Подавайте документы в банк для одобрения вас, как заемщика и после одобрения выбирайте квартиру.
Небольшое уточнение: не все банки кредитуют не резидентов. В банках, которые кредитуют, у вас могут попросить дополнительные документы для одобрения вас, как заемщика. В каждом банке этот список разный. Уточняйте список у банков.
Спасибо за советы! А как выгодней взять ипотеку , на первоначальный взнос оставить залог недвижимость или за деньги? 👏👍🙌
Добрый день. Несколько раз перечитал ваш вопрос, но все равно не понял…
Банк возьмёт недвижимость...
Добрый день,как можно получить консультацию у вас перед оформлением ипотеки ?
Добрый день
Вот ссылка с подробным ответом на ваш запрос:
rizov.pro/vibor/kons
А если уже оплатил миллиона 3 из 6, а потом бац и работу потерял или со здоровьем проблемы, и что, банк отберёт квартиру и останешься на улице. И получается все коту под хвост.
Нет, если трудности, то вы можете продать квартиру, находящуюся в ипотеке по рыночной цене! На сделке оплатите банку весь остаток долга, остальное себе заберете!
Подавал заявку на одобрения сбербанк одобрил по 11%2 незнаю думаю взять или нет???
Что рождает ваши сомнения?
@@ned_rf думаю процент больше
Чем где?
Я могу без первого начального взнос? Знакомых говорят берите только без начального взнос, потом через 3 месяц взнос 300 тысяч процентов будет меньше..
Не понял про потом и 300 тысяч…
Страховка недвижим обязательна ? А от остального можно отказаться так ?
Страховка не всегда обязательна.
Про остальное - индивидуально на каждой сделке!
Хорошо!
Спасибо!
скажите пожалуйста,получается кредитную сумму лучше на 5000000 даже если квартиру за 4000000 хочу?Там единственное нюанс размер первоначального? А что по поводу заболеваний,о них можно как то смолчать или не получится,как то проверяют?
по поводу заболеваний, можно и промолчать!
А вот вопрос про суммы я не понял... перефразируйте, пожалуйста, или напишите подробнее суть своего вопроса.
Сбербанк это самый ужасный банк по ипотеки. Самые высокие проценты и платить в месяц по 50 тыс.
не соглашусь с вами… у Сбера конкурентоспособные ставки, ОЧЕНЬ удобный и безопасный сервис + самый высокий процент одобрения заёмщиков без урезания суммы!
Подскажите если были ИП от приставов за просроченые штрафы ПДД недавно это может повлиять что не одобрят?
Вы сами погасили после начала ИП или приставам пришлось блочить ваши счета?
Приставы на карту арест был оттуда я положил нужную сумму они списали и ип закрылось
это очень плохо для одобрения ипотеки! Как давно это было?
@@ned_rf неделю назад))
@@ALEXPRO-w9k в остальном как у вас с кредитной историей? Доход: Официальное трудоустройство и белая зарплата?
Здравствуйте скажите пожалуйста можно ли купить квартиру каторое имеца дол
Если я правильно понял ваш вопрос, - "Можно ли вам выкупить всю квартиру, в которой у вас уже есть доля?", то ответ, - "Да, можно"
но только не в Москве. не соразмеримо брать ипотеку или жить в аренду
В мск какие цифры по аренде и ипотеке, если первоначальный взнос 20%?
@@ned_rf стоимость квартиры (типичная пятиэтажка)1 комнатной у метро щёлковская 5-6 млн. сдача в аренду 23-30.т.р в месяц
кредитный калькулятор Сбера, на который есть ссылка в прикрепленном комментарии, говорит нам следующее:
цена 5 000 000 рублей
первоначальный взнос 1 000 000 (20%)
ставка 8,1%
срок 20 лет
ежемесячный ипотечный платеж 33 707 рублей
Доброго дня вам скажитне можно купить дом который мне нравиться в ипотеку?
да, конечно можно, если дом годен для круглогодичного проживания!
Можно даже купить в ипотеку дом, который вам НЕ нравится))
доброго времени суток!
подскажите пожалуйста,
не резиденту РФ возможно ли взять ипотеку ?
Добрый день, да! Большинство банков одобряют