Perchè non si può VENDERE CASA prima di 5 anni? | Avv. Angelo Greco
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ย. 2024
- Come funzionano le agevolazioni sulla prima casa e come evitare le sanzioni per chi vende prima di cinque anni.
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1:10 Bonus prima casa
2:12 Presupposti
3:18 Divieto di vendere prima dei 5 anni
4:34 Azione di accertamento
5:10 Evitare la sanzione
5:44 Vendita prima dei 5 anni
Grazie mille Claudio Magliozzi
Argomento molto interessante e utile alle persone, proporrò qualcosa di simile anch'io sul mio canale, grazie degli spunti...
Ma perché si paga il fisco con con la compravendita nessuno se lo domanda? Contribuisce il fisco con "il denaro" per comprare casa?.... No. Allora perché pretende denaro da parte nostra?
Perché il pizzo la mafia statale se lo piglia ovunque per offrire 0 servizi.
Mafia legale😉🤫
Perché per lo Stato ogni scusa è buona per rubare soldi, semplice...
@@nickropesPER PAGARE GLI STIPENDI AI FANCAZZISTI STATALI
vivi in italia e te ne sei accorto ora?!paghiamo 7 volte le tasse sui nostri stipendi e risparmi paghiamo tasse paghiamo bollo paghiamo praticamente ogni cosa...paghiamo la successione 😂😂..tu paghi per avere le tue cose,quindi tutto questo stupore non lo capisco..
Io mi ritrovo in questa situazione , prima casa presa in un condominio apparentemente tranquillo ma esageratamente rumoroso . Vorrei rivendere ma sono molto insicuro
La ringrazio per tutte le informazioni,le pongo una domanda: ho acquistato la quota parte dal fratello dell'appartamento intestato a mia mamma deceduta di cui ora sono l'unico proprietario dopo la successione.L'appartamento è mia prima e unica casa dove abito e risiedo.Le agevolazioni elencate come prima casa se dovessi vendere sono valide anche in questo caso? Grazie
Grazie ❤
E se la casa è stata acquistata all'asta e ho una plusvalenza al momento della vendita?
Se sono passati 5 anni dall'acquisto non sono tassate le plusvalenze
Non paghi se ricompri entro un anno
Buongiorno avvocato, avrei bisogno di un informazione, percepisco l' assegno di inclusione tra 4 mesi compio 65 anni vorrei sapere come sono gli obblighi rispetto all'assistente sociale e centro impiego dopo il compimento dei 65 anni. Grazie
Salve avvocato , ma se io ho già una prima casa , e nello stesso comune acquisto una nuova casa come prima casa da azienda costruttrice con iva al 4% , l’immobile che avevo come prima casa passa come seconda casa senza alcuna tassazione fiscale ??
Grazie
Non e' una legge tanto giusta in realta' e quantomeno bisognerebbe ampliare la cerchia degli esenti. Ad esempio io ho dovuto rivendere la casa entro 5 anni perche' ho perso il lavoro e stavo con il culo per terra. Allo stato ovviamente frega un cazzo se perdi il lavoro e devi per forza rivendere e hanno voluto i soldi indietro con appunto gli interessi, d'altronde loro aiutano i cittadini in difficolta'.....
Hai dovuto pagare tanto,avendo venduto prima dei famosi 5 anni?
@@dapip6676 credo che dipende dal valore catastale quindi variabile a seconda dell'abitazione appunto. Rivogliono indietro l'imposta di registro che ti hanno abbassato al 2% (invece del 9%), compresi gli interessi maturati (peggio degli strozzini). Non ricordo bene ma mi sembra che ho sganciato nel mio caso oltre 2000 euro, sono passati 20 anni ormai e la cifra esatta non la ricordo bene
Spero di non disturbare ma ho una domanda riguardo ciò che è stato detto nel video. Il riacquisto di una casa entro i successivi 12 mesi ha ulteriori vincoli ? ... Ovvero potrà avvenire su tutto il territorio italiano o solo sulla provincia dell'immobile precedente (sul quale si è goduto dell'agevolazione) o ancor peggio la nuova potrà essere acquistata solo nello stesso comune ? .... GRAZIE !!!
Se la prima casa viene ereditata dal familiare defunto ?
La normativa vale anche per la donazione al figlio?
Salve, quindi se vendo prima dei cinque anni e ricompro in un altro comune non posso continuare a usufruire dell' agevolazione prima casa?
Una domanda a cui non riesco a trovare risposta: se la prima casa in questione l'ho costruita io su terreno acquistato appositamente? L'unico rogito notarile è quello relativo al terreno. Rimane la questione dei 5 anni? 5 anni da quando? Dall'acquisto del terreno? Grazie mille
Da quando diventa la tua prima casa, cioè da quando ci trasferisci la tua residenza
Sto vendendo casa per un trasferimento di lavoro, dopo un anno e mezzo, dopo averla acquistata con agevolazione prima casa. Il notaio della parte acquirente mi ha detto che devo versare un assegno circolare come "cauzione" da utilizzare nel caso in cui non dovessi ricomprare casa entro un anno. Mi sapreste dire se è corretto o c'è un'altra modalità?
Avvocato potrebbe fare un video sulla plusvalenza da applicare sugli immobili che hanno usufruito del bonus 110?
se dopo un anno non si riesce a vendere la prima casa avendo comprato un altra casa come prima casa si fa il ravvedimento operoso ok e si paga la differenza della tassa di registro dal 9% al 2% e della tassa ipotecaria MA POI se uno abita nella seconda casa dove ha preso la residenza e diventa dimora abituale, la seconda casa a livello fiscale quale rimane? e per quanto riguarda il mutuo acceso come prima casa che succede? rimane il mutuo agevolato oppure no? non è chiara la legge
Buonasera avvocato, può darsi ha dimenticato che in più è dovuta la tassazione sulla plus valenza entro 5 anni dall'acquisto
Io l’sfangata…. Sono stato obbligato a vendere per cessata convivenza. Sono passati 4 anni e non mi è arrivato nulla. Avevo i soldi pronti ma almeno li ho potuti usare per l’acquisto di una nuova casa invece che buttarli nel cesso.
Ti arriva ti arriva fidati
Buongiorno.
Sono comproprietario di appartamento per successione di mia madre.
Ho intenzione di acquistare immobile nello stesso comune per abitarci con la futura moglie. Rientrerò nelle agevolazioni?
ma nel caso di separazione di beni, con la moglie che ha già usufruito del bonus prima casa, il marito può fare altrettanto ?
Quindi se non ho capito male quando si acquista una casa per ottenere le agevolazioni non è necessario spostare la propria residenza nella nuova casa?
giusto
Occorre spostare la residenza nel comune dove è ubicata la casa
@@demetriolagana8630 io intendevo nello stesso comune dove risiede già
@@cosimopisano1594 allora non devi proprio spostare la residenza, il requisito è già soddisfatto
In realtà basta rivendere entro un anno dall'acquisto
Bisogna però trovare l’acquirente entro quel termine
Cosa che è stata detta nel video.
I Notai sanno bene la legislazione sul Bonus Prima Casa e hanno l, obbligo di istruire il compratore e tutte le pratiche?
Non è nel Comune ma in provincia. Io ero usufruttuaria di un immobile a Roma ma risiedo nel comune di Ladispoli in provincia di Roma...Dopo due anni che mi facevano pagare l IMU dicRoma ho dovuto rinunciare all usufrutto di Roma
viene indicato nell'atto notarile perchè si indica la provenienza dell'immobile
Le imposte ipotecarie e catastali non sono 2 e 1% per la seconda casa, sono €50 ciascuna non cambiano.
Vedova compro da arca casa bonus nn lo avutograzie
Io o comprato 1casa il bonus nn lo avuto .casa popolare .riscatto .e nn si può vendere x 10anni
Io vendo prima casa ogni due anni. Comunque sempre acquisto un altra prim casa entro un anno .........
Non é inefficiente dal punto di vista fiscale? Ogni volta ti tocca pagare il pizzo allo stato del 2% no?
Si . Pago 2%.
se ho capito bene in caso di separazione si può vendere la casa entro 5 anni senza pagare tasse?
Ciao, puoi fare un video sulla sola ricezione delle frequenza radioamatori, marina e aeronautica ?
Ho letto che se si ha ricevuto un immobile in donazione in comune X, (con agevolazione prima casa) e successivamente si acquista un altro immobile da adibire ad abitazione principale in altro comune il bonus spetta, viceversa non spetta, ho capito bene?
Un notaio anni fa mi disse una cosa simile, donazione o successione prima casa diversa da acquisto, quindi possibile cumulo ma di difficile interpretazione.Per me vale sempre la regola di vendere, successione o donazione e ricomprare come prima casa entro un anno, anche se a memoria ricordavo 18 mesi