Ma se io vendo casa prima dei 5 anni e non ne ricompro una entro un anno , dopo aver pagato tutto il dovuto se fra 10 anni ad esempio voglio comprare una nuova casa potrò godere del bonus prima casa ?
Salve , ma se si vende prima dei 5 anni senza non aver mai adibito l'abitazione a residenza principale , e entro un anno si riceve un immobile per donazione da parte dei genitori si rischia ancora multa sulla plusvalenza?
ciao Francesco! se nella casa che hai poi venduto e dove non hai trasferito la residenza entro i 18mesi hai provveduto a venderla sei passibile di plusvalenza anche se poi hai ricevuto un immobile in donazione anzi per come ho capito che siano andate le cose è solo una aggravante. Ti consiglio di fare due cose, la prima è quella di anticipare l’agenzia delle entrate e chiedere un consulto nel quale spieghi le tue ragioni e ciò che accaduto. La seconda è tirare dritto e vedere quello che succede. Non è detto che tu possa ricevere controlli…certo se vuoi dormire sereno io ti consiglio la prima anche perchè l’agenzia delle entrate prima o poi arriva purtroppo
Se hai spostato la residenza da oltre sei mesi l’agenzia delle entrate ti invierà una cartella nel quale ti chiederà di pagare il 7% di differenza oltre al 30% di mora. 🤷♂️
@@katiaritucci9856 oppure ricomprare entro un anno dalla vendita di questa. Così facendo accumuleresti anche un credito di imposta. Sono valutazioni personali però per usufruire delle agevolazioni prima casa uno dei presupposti è proprio quello di mantenere invariate le condizioni per cinque anni dall’acquisto
@@katiaritucci9856 così non posso rispondere avrei bisogno di guardare le carte. Le consiglio di andare dal suo commercialista o fiscalista in modo da considerare con lui qual è la soluzione migliore
Ma se vendo prima di 1 anno la prima casa e trovo subito una seconda casa che mi costa es. metà della prima, l'agevolazione fiscale, è sempre valida? E pago la plusvalenza della vendita della prima? E un'ultima cosa, la casa che vado a comprare dopo, è sempre considerata come prima casa? Grazie.
Ciao Cristian! visto le tue domande io credo che l'ago della bilancia lo faccia il giorno in cui hai spostato la residenza. Se sei residente nella casa che poi vorrai andare a vendere per oltre la metà del tempo non hai plusvalenza e hai credito di imposta. Se costa di più o di meno rispetto alla prima non ha nessuna importanza.
Buongiorno una domanda io ho venduto ad aprile l'anno scorso la prima casa prima dei 5 anni adesso a breve dovrò stipulare l'atto per il riacquisto ma per non perdere i soldi depositati dal.notaio come multa bisogna rispettare l'anno di scadenza oppure c'è un margine caso covid? Grazie
ciao, cerco di arrivare dritto al punto. Il fatto che il notaio abbia trattenuto i soldi è cautelativo per l'acquirente della tua prima casa precedente. Se a breve andrai al riacquisto sei assolutamente entro le procedure e quindi ti basterà ricontattare il notaio, dimostrare con un documento di avvenuta stipula di aver provveduto al riacquisto, e richiedere lo svincolo dei soldi depositati. Spero di aver risposto, ti ringrazio per il tuo commento
Si si volevo soltanto venire a conoscenza che se per riavere i soldi da me depositati devo rispettare la data di vendita 8-04-2021 oppure ho un margine comunque il notaio per il riacquisto è lo stesso della venduta grazie
Grazie spiegato veramente molto bene
Sei gentile grazie !
Se dimostri di viverci con un semplice certificato di residenza. Non accade nulla
quindi il flipper immobiliare è possibile farlo solo come impresa? con partita iva etc?
farlo da privato potrebbe essere rischioso se fatto in modo assiduo
Una domanda: se riacquisto entro un anno la prima casa decade sia la mora del 30% che la plusvalenza?
La l’ora del 30% e soprattuto la plusvalenza la di ha ad un anno dal non riacquisto quindi sì
Ma se io vendo casa prima dei 5 anni e non ne ricompro una entro un anno , dopo aver pagato tutto il dovuto se fra 10 anni ad esempio voglio comprare una nuova casa potrò godere del bonus prima casa ?
ciao scusa se ti rispondo così in ritardo, comunque la risposta è sì, puoi nuovamente usufruire delle agevolazioni
Salve , ma se si vende prima dei 5 anni senza non aver mai adibito l'abitazione a residenza principale , e entro un anno si riceve un immobile per donazione da parte dei genitori si rischia ancora multa sulla plusvalenza?
ciao Francesco! se nella casa che hai poi venduto e dove non hai trasferito la residenza entro i 18mesi hai provveduto a venderla sei passibile di plusvalenza anche se poi hai ricevuto un immobile in donazione anzi per come ho capito che siano andate le cose è solo una aggravante. Ti consiglio di fare due cose, la prima è quella di anticipare l’agenzia delle entrate e chiedere un consulto nel quale spieghi le tue ragioni e ciò che accaduto. La seconda è tirare dritto e vedere quello che succede. Non è detto che tu possa ricevere controlli…certo se vuoi dormire sereno io ti consiglio la prima anche perchè l’agenzia delle entrate prima o poi arriva purtroppo
Non è matematico che le arrivi un accertamento ma è molto molto probabile…
Buongiorno io ho acquistato prima casa a gennaio 22, vorrei rivenderla senza riacquisto che spese dovrò affrontare ?
Se hai spostato la residenza da oltre sei mesi l’agenzia delle entrate ti invierà una cartella nel quale ti chiederà di pagare il 7% di differenza oltre al 30% di mora. 🤷♂️
@@vincenzoromano77 quindi conviene attendere per forza 5 anni ?
@@katiaritucci9856 oppure ricomprare entro un anno dalla vendita di questa. Così facendo accumuleresti anche un credito di imposta. Sono valutazioni personali però per usufruire delle agevolazioni prima casa uno dei presupposti è proprio quello di mantenere invariate le condizioni per cinque anni dall’acquisto
@@vincenzoromano77 quante il 7% e il 30%?
@@katiaritucci9856 così non posso rispondere avrei bisogno di guardare le carte. Le consiglio di andare dal suo commercialista o fiscalista in modo da considerare con lui qual è la soluzione migliore
Ma se vendo prima di 1 anno la prima casa e trovo subito una seconda casa che mi costa es. metà della prima, l'agevolazione fiscale, è sempre valida? E pago la plusvalenza della vendita della prima? E un'ultima cosa, la casa che vado a comprare dopo, è sempre considerata come prima casa? Grazie.
Ciao Cristian! visto le tue domande io credo che l'ago della bilancia lo faccia il giorno in cui hai spostato la residenza. Se sei residente nella casa che poi vorrai andare a vendere per oltre la metà del tempo non hai plusvalenza e hai credito di imposta. Se costa di più o di meno rispetto alla prima non ha nessuna importanza.
Buongiorno una domanda io ho venduto ad aprile l'anno scorso la prima casa prima dei 5 anni adesso a breve dovrò stipulare l'atto per il riacquisto ma per non perdere i soldi depositati dal.notaio come multa bisogna rispettare l'anno di scadenza oppure c'è un margine caso covid? Grazie
ciao, cerco di arrivare dritto al punto. Il fatto che il notaio abbia trattenuto i soldi è cautelativo per l'acquirente della tua prima casa precedente. Se a breve andrai al riacquisto sei assolutamente entro le procedure e quindi ti basterà ricontattare il notaio, dimostrare con un documento di avvenuta stipula di aver provveduto al riacquisto, e richiedere lo svincolo dei soldi depositati. Spero di aver risposto, ti ringrazio per il tuo commento
Si si volevo soltanto venire a conoscenza che se per riavere i soldi da me depositati devo rispettare la data di vendita 8-04-2021 oppure ho un margine comunque il notaio per il riacquisto è lo stesso della venduta grazie
@@andreacanali2842 bene! sono felice di esserle stato utile un pochettino...a presto!