Loueur en meublé professionnel (LMP), comment calculer sa plus value immobilière ?
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- เผยแพร่เมื่อ 22 มี.ค. 2021
- Bonjour et bienvenue sur notre chaîne immobilier "J'optimise mes revenus locatifs"
Aujourd'hui, Aurélie Templé, responsable développement et partenariats Amarris IMMO développe le sujet des plus-value immobilière en location meublée professionnelle (LMP). Rassurez-vous, le traitement de la plus value immobilière pour un loueur en meublé professionnel (LMP) est traitée par votre expert-comptable. Cependant vous avez certainement envie de comprendre le contour et les règles du fonctionnement de la plus value immobilière pour un loueur en meublé professionnel LMP.
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Il faut bien garder en tête le terme : exonération du louer en meublé professionnel LMP sur ses plus values immobilières. Avant toutes choses, Aurélie abordera le traitement de la plus-value lors de la vente. Bon visionnage !
Voici notre article dédié sur les avantages du statut LMP et la fin du RSI pour les loueurs en meublé qui vous éclairera davantage sur le sujet : www.amarris-immo.fr/blog/loue...
Au programme de notre vidéo sur la plus value immobilière pour le loueur en meublé professionnel LMP :
00:15 - Introduction sur la plus value immobilière du loueur en meublé professionnel LMP
01:05 - Quelles sont les conditions pour bénéficier de l'exonération de plus value lors d'une vente immobilière ?
03:20 - Les deux types de plus-value immobilière
04:30 - Les cas d'exonération en location meublée professionnelle (LMP)
05:30 - L'exemple sur un bien d'une valeur de 200.000€
06:00 - Qu'en est-il des cotisations sociales sur la plus-value immobilière ?
#LMP #plusvalueimmobilière #loueurmeubléprofessionnel
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Oui ce serait super de mieux comprendre les pv des LMP. Nous sommes tellement nombreux à y être passé de force. Des exemples chiffrés serait un plus. Merci pour vos vidéos TRÈS instructives.
Super vidéo
Oui une vidéo complète sur les plus amie professionnelle serais top 😀
Oui on veut
Intéressé par plus de détails! Merci pour vos vidéos
Que souhaiteriez vous savoir sur la PV professionnelle ? Merci pour votre retour :)
Oui, intéressée par d'autres exemples chiffrés sur les PV professionnelles, merci :-)
C'est noté :)
Bonjour Aurélie
Merci pour vos vidéos, explications toujours très claires, c'est un plaisir !
Autres vidéos sur le sujet bienvenues, car nous sommes en effet nombreux à être devenus LMP sans le vouloir !
Question : dans la calcul de la plus-value de court terme, on additionne tous ce que a été acheté et amorti, y compris des meubles qui, le jour de la vente, n'existeraient même plus car, usés jusqu'à la corde, seraient partis à la déchetterie bien des années avant ?
Merci pour tout
Crdt
Eric
Bonjour Eric et merci beaucoup pour vos compliments !
Attention, le traitement de la plus value évoqué dans cette vidéo ne concerne que le bien immobilier (n'entre donc pas en compte le mobilier). Belle journée à vous :) A bientôt
bonjour merci de vos explications...j'ai une question concernant les revenus salariés. On me dit qu'il faut pratiquer un abattement de 10% sur les revenus du foyer fiscal. Avec cet abattement je deviens LMP...du coup je voulais savoir s'il fallait vraiment intégrer cet abattement !
Bonjour Christine,
Merci pour votre commentaire.
Vous devez comparer les revenus de location meublée (les recettes avant déduction) au revenu d’activité net de chacune de ces catégories d'imposition, c'est-à-dire après déduction des charges ou abattements.
Source : BOI-BIC-CHAMP-40-10 n° 160, 20-3-2019
A bientôt sur notre chaine !
Bonjour Aurélie et merci pour la vidéo ¡
Le calcule de la Plus-value est le suivant :
PV court terme : TMI + SSI
PV long terme : 12,8% + Prélèvements sociaux 17,20% ( Flax Tax 30%)
Appartement acheté 2010 : 200.000
Vente 2020 : 300.000
Amortissements : 100.000
CA inférieur à 90.000 de CA
Quel est le résultat détaillé et chiffré de ce calcul ?
Merci¡¡¡
Bonjour Eric, merci pour votre commentaire
Vous avez de la chance, nous avons justement une vidéo sur le sujet et la méthode de calcul précise de la plus-value professionnelle avec des exemples à la clef, la semaine prochaine. Restez connecté, la vidéo sera publiée mardi matin ! A très bientôt ! :)
B
Bonjour Aurélie,
J'ai besoin de votre clarification sur l'exonération de plus-value en cas d'activité LMP > 5 ans et CA < 90 K€ ;
> les prélèvements sociaux (17,2%) normalement applicables sur la plus-value long-terme sont-ils également exonérés ? Ou seule la partie impôt sur le revenu des plus-values CT/LT est exonérée ?
Bonjour, l'exonération porte bien sur l'intégralité de la plus-value long-terme ainsi que sur la tranche marginale d'imposition applicable à la plus-value court-terme.