Calculez vous même vos amortissements LMNP ! La VRAIE méthode !
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ก.ค. 2024
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Hagnéré Patrimoine - Cabinet d'expertise et de conseils en gestion de patrimoine
Hagnéré Investissement - Succursale pour investir dans des immeubles de rapport ou appartements à 9,60% de rendement
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- Défiscalisation - Comment ne plus payer d'impôts en France en 2021
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▶️ Comment fonctionne la gestion de patrimoine ?
En tant qu'expert en gestion de patrimoine mon rôle est d'aider les particuliers et les professionnels dans leur vie courantes sur le plan financier.
💬 Que vous souhaitiez ne plus payer d'impôts, investir dans l'immobilier, être conseiller pour des placements financiers ou bien encore faire financer un projet je suis là pour vous aider.
▶️ Le fonctionnement :
Pour bien vous conseiller, il faut bien vous connaitre ! Pour cela je réalise votre étude patrimoniale complète et nous échangeons sur votre vision, vos projets, vos objectifs et vos moyens. En tenant compte de tout cela je vous offre des conseils et des solutions pour vous amener à réaliser vos objectifs de la manière la plus sécurisée et rentable possible.
▶️ Quels objectifs ? :
Que vous souhaitiez préparer votre retraite, devenir rentier, anticiper la succession de votre patrimoine ou tout simplement vous constituer des revenus complémentaires, je suis en mesure de vous apporter des solutions sur-mesure et rentables. Mon objectif est de créer avec vous une relation commerciale de confiance et de long terme.
▶️ Je connais quelqu'un qui pourrait être intéressé... Donnez vous des commissions si je vous recommande ?
Oui tout à fait ! Je redistribue 30% de la commission aux apporteurs d'affaires qui me recommande.
▶️ Je n'habites pas au même endroit que vous, peut-on s'entretenir et tout faire à distance ?
Oui tout à fait ! Grâce à Wizio un logiciel surpuissant, toutes vos informations sont centralisées et ultra sécurisées et nous pouvons nous appeler, faire des partages d'écran et signer des documents à distance. Aujourd'hui cette relation digitalisée me permet d'intervenir auprès de clients dans toute la France et même de certains pays d'Europe.
▶️ J'habites dans un pays étranger Européen ou Nord-Américain, pouvez m'aider malgré tout ?
Oui tout à fait. J'ai des clients dans plusieurs pays d'Europe qui ont investis en France et placer leurs fonds sur des produits ne produisant aucun impôts ni en France, ni dans leur pays de résidence. Lorsque l'on connait les bons tuyaux il est possible de faire des merveilles et la France et l'un des meilleurs pays pour investir et placer son argent grâce à ses nombreuses niches fiscales !
▶️ Votre profession est-elle encadrée ?
La profession de CGP est extrêmement encadrée et réglementée. Tous les contrats passent et sont contrôlés par des ingénieurs patrimoniaux agréés par l'administration fiscale. Nos conseils sont également très encadrés et nous avons une obligation de conseils qui est passible d'amendes et de condamnations lourdes en cas de défaut.
Pour tout renseignements ou complément d'informations, n'hésitez pas à me contacter sur mon site internet ou par mail:
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Je vous répondrai au plus vite ⌚
Quentin Hagnéré
00:00 - Intro
00:53 - Les amortissements: qu'est-ce que c'est ?
02:56 - 1er exemple: Logement neuf
10:21 - 2nd exemple: Logement ancien
#immobilier
#lmnp
#amortissement - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
![[MIRRORED] LISA - ROCKSTAR 🎸 MV version #LISA #BLACKPINK #ROCKSTAR](http://i.ytimg.com/vi/-U58DuCCtZk/mqdefault.jpg)
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Hagnéré Patrimoine vous propose :
- Gestion comptable annuelle (LMNP régime réel) 250€ TTC
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Bonjour, encore une excellente vidéo publiée sur cette chaine !!
Je suis intéressé pour acheter le simulateur et je souhaite savoir si l'achat à ce simulateur me donne droit à ses mises à jour ? Ex si vous l'améliorez l'année prochaine ou qu'une nouvelle base de calcul et publié.... Fournirez vous la mise à jour du fichier aux précédents acheteurs ?
Merci d'avance.
Toujours du super contenu, merci
Génial ta vidéo! Est ce la même chose en LMP ou en SCI à l'IS ?
Bonjour, cela pourrait être intéressant de refaire une vidéo avec un appartement situé dans un immeuble construit il y 60 ans par exemple, afin de bien comprendre. Car je vous avoue ne pas avoir bien compris alors comment estimer tout cela si le bien est plus ancien. De plus, vous ne parlez pas vraiment des travaux réalisé après un achat (conserver les factures, détails des différents travaux...) et vous ne parlez pas non plus de l'amortissement du mobilier. Mise à part cela j'apprécie beaucoup vos vidéos même celle ci qui est juste moins clair, complète et précise que d'habitude selon moi.
bonjour, as tu trouvé des réponses ailleurs pour un bien dans un immeuble construit il y a 60 ans par exemple ? Merci
Bonjour, merci infiniment pour cette vidéo très claire. Je me permets une question : j'ai mis en location en 2023 (LMNP réel) un appartement acheté en 2019 et qui était ma résidence principale entre 2019-2023. J'avais fait des travaux et avais complètement meublé + équipé l'appartement en 2019. Puis-je tout de même inclure dans l'amortissement les travaux , ou bien au minima le mobilier + équipements? Dans le cas contraire, je me demande comment compenser l'usure / perte de valeur du mobilier / équipements qui interviendront dès le début de la location et pour les années à venir?
En vous remerciant par avance.
Bonjour, vidéo très intéressante. J'ai acquis, en nom propre, une maison aux enchères en avril 2023. Je connais les frais préalables mais je n'ai pas encore eu le titre de propriété de la part de mon avocat. La maison est restée vide depuis l'adjudication. Quelle est la date limite pour inscrire les frais d'acquisition en charge si je décide de prendre le régime LMNP, je n'ai pas encore de siret pour cette activitée, je possède des box acquis il y a 10 ans dans une autre ville que j'ai mis en location en régime micro-foncier?
Bonjour tout d abord bravo pour vos vidéos et je suis intéressée par une simulation fiscale sur un bien que je compte acheter. Et le logiciel .
Bonjour Madame, merci pour votre gentil retour et merci pour le soutiens également. Bonne journée
Pour la simulation je vous invite à nous contacter via le formulaire de contact sur www.Hagnéré-patrimoine.fr. Notre équipier d’accueil vous appellera pour fixer un rendez vous avec vous.
Bonjour est ce que le simulateur est suffisant pour être autonome sur le remplissage des cerfats? Je vois des onglets 2033. Est ce qu il y a aussi pour le 2031 ? Que l on doit rendre aussi si je ne me trompe pas
Bonjour, non je vais le sortir mais le prix sera plus élevé pour celui la
@@HagnerePatrimoine ok, on attend, merci
Ducoup attend (j'ai 18 pige mdr j'y connais r) si on a un truc qui s'amorti de 75ans et que l'on en a 40 déjà genre c'est pas possible on va amortir toute notre vie ?
Et aussi autre question les amortissement si ils sont tjr plus haut que nos revenu foncier on ne paye jamais d'impot ducoup ?
Effectivement un client qui achète à 20 ans un appartement neuf dont le composant gros œuvre s’amortit sur 75 ans, si il le garde pendant toute sa vie, il amortira ce composant jusqu’à ses 95 ans. Par contre le composant aménagement intérieur lui s’amortit rarement au delà de 15/20 ans donc c’est pour cela qu’à un moment les revenus fonciers finissent par être plus importants que les amortissements
Les amortissements ne sont pas toujours plus haut que les revenus, mais lorsque c’est le cas il n’y a pas de résultat donc pas d’impôts à payer. Souvent les amortissements sont supérieurs aux revenus fonciers les 8 à 15 premières années selon la rentabilité de l’operation
First, vous recrutez des alternants ?
Bonjour j’ai déjà quelqu’un qui commence en septembre désolé