วีดีโอ

Bonjour, peut-on faire l’inverse réel -micro quelque année aprés ? Y’a t’il des coût de rattrapage d’amortissement ?

Vous parlez du loueur meublé non professionnel ou professionnel ?

bonjur si on veut vendre et que l'emprunt n'est pas terminé peut on vendre plus bas que le prix d'achat merci

Bla bla bla...

Bonjour, j'ai 3 appartements en lmnp (2 sont en rbnb et 1 loué meublé à l'année géré par agence). Est il possible de dépasser les 23000€? Mon revenu fiscal est supérieur à 23000€ La limite de 23000€ pour location saisonnière est elle calculée sur les 2 appartements en rbnb ou sur la totalité des biens ?

Bonjour, Lorsque l'on passe à la location meublé, on peut amortir son bien à partir de la date du changement de bail ? Peut on amortir tout le bien, ou l'on perd les années sur lesquelles on était en location nue ?

On va ou pour faire la déclaration

merci pour cette vidéo qui est très claire. J'ai quelques questions complémentaires: - les amortissements historiques ne sont à constater que dans le cas du sursis d'imposition ? la base d'amortissement reste la valeur d'origine du bien ? Et la durée du plan d'amort dépend de la date d'acquisition ? - Si on opte pour l'imposition immédiate de la PV, on ne constate donc pas d'amort historiques ? la base d'amort est la valeur réévaluée et le plan d'amort commence à la date d'option pour l'IS ? De plus le choix pour le sursis peut il aussi être guidé par la trésorerie ? car avec l'imposition immédiate de la PV il faut payer de l'impôt sans vendre,donc sans encaissement...

C est pas clair. Aucune démarche en meublé non saisonnier. puis déclaration dans certaines villes. On comprend rien.

très bien expliquer merci!!

Bonjour, Les 140€ c'est sans les charges ?

Bonjour , j'ai une petite question. Je viens de recevoir mon numéro SIRET pour la location en meublée non professionnelle. j'ai déclaré l'activité en réel simplifié. Sur le MEMENTO Fiscal, ils ont marqué que l'activité principale: Hébergement touristique et autre hébergement de courte durée avec le code 5520Z. Je voulais savoir si c'est le vrai code ou s'il faut demander la modification. ? Je vous remercie

Bonjour Madame Est-il possible de vous contacter ? Pour une consultation ? Cordialement

Et le lien pour le bail meublé ne marche pas 😢

Bonjour Les baux sont toujours a jours ? Merci

Excellente vidéo ! Un point qui m'échappe concernant les travaux d'entretien et d'amélioration... Les travaux sur factures d'entreprises sont les seuls déductibles, où il y en a d'autres ? Bien à vous.

Bonsoir, j ai acheté un bien en novembre 2022, loué en suivant, statut en reel Lmnp. Dois je declarer quelque chose sur ma declaration 2023 ( frais de notaire, loyers, travaux) ........ou dois je le faire pour déclaration 2024. Merci

Évidemment

Bonjour, le lien pour le contrat type ne fonctionne pas.

Merci est que je peux appliquer l’amortissement si j’ai déjà un abattement de 50 % en tant que loueur en lmnp

Bonjour, voila 20 ans que j'ai un bien loué meublé via un bail commercial. Mon bail a cessé au 31 décembre 2022. J'allais vendre ce bien mais vu le contexte actuel je n'y arrive pas. Je vais essayer de le mettre en location Airbnb d'ici la fin du mois ou début Juin. Ma question j'ai deja un numero de siret et une entreprise à mon nom simple vu que je louais et déclarais en foncier et payais ma tva. Est ce que je dois faire une cessation de cette ancienne société et créée une nouvelle en tant que LMNP entrepreneur individuel ou dois je juste modifier le régime de déclaration de foncier à BIC svp ? Merci.

bonjour moi j'ai trouve un appart meuble mais j'aimerais change 3 meuble c'est possible ou pas?

Bonjour, j'habite à la Réunion et je possède un appartement déclaré au réel en LMNP à Lyon. Les frais de transport pour assister à l'AG de copropriété à déduire comme charge sont ils plafonnés? Merci d'avance!

Bonjour, Merci pour la clarté de vos explications sur le sujet. J’ai un déficit LMNP qui risque de ne jamais être utilisé. J’ai réalisé ma première déclaration l’année dernière via un comptable et je ne m’étais pas vraiment posé la question à l’époque ou plutôt je n’avais pas fait les simulations nécessaires pour me rendre compte du problème (et mon comptable ne m’a visiblement pas bien conseillé). Cette année, j’ai acquis un nouveau bien et je souhaite par la même occasion « corriger le tir » en passant mes frais d’acquisition en amortissement, mais mon comptable m’indique et me confirme que ce n’est pas possible de modifier l’option qui a été choisie lors de ma première déclaration en LMNP. N'y a-t-il vraiment aucun moyen de revenir sur ce choix ou bien à minima de choisir d’amortir les frais de notaires uniquement pour le nouveau bien que j’ai acquis ? Si oui, pourriez-vous svp me donner des éléments qui me permettrait de faire les corrections nécessaires ? Cordialement,

Bonjour et merci. Une caravane pliante installée dans un camping pendant 4-5 mois serait-elle considérée comme mobil-home ? Merci !

Bonjour, Merci pour ces explications très claire ! Je loue mon appartement via une agence immobilière, je dois donc déclarer ce que je perçois dans sans totalité et sans déduire les charges de location, est-ce bien cela? Merci !

Bonjour

Bonjour

bonjour, Comment faire si revenue locative a 23 000 euro et autre revenue en tant que salarié superieur a 50 000.

Bonjour, oui mais vous ne prenez pas en compte qu'à la revente c'est très défavorable car avec le jeu de l'amortissement, la valeur comptable baisse très fortement et donc une grosse PV à payer......

Merci ! Je ne trouve pas le lien vers le simulateur dont vous parlez à la fin de la vidéo. Aussi, si le propriétaire réside à l'étranger, et qu'il a donné l'usufruit à une personne qui loue en bail mobilité, que doit-il faire ?

Merci beaucoup

Bonjour Puis je passer de lmnp en location vide Merci pour votre réponse.

Peut-on bénéficier de cette déduction de 71 % si je déclare mes revenus en loueur non professionnel

Bonjour, je suis en train de rénover un immeuble qui sera partiellement loué en meublé. Les travaux , que je fais moi même, vont durer plusieurs années. Est ce que je pourrai amortir ces travaux même s'ils sont antérieurs à la mise en location meublée ? Merci

Bonjour, sur le guide du CGA (OGI FRANCE), Il dit que : Passage du micro BIC au réel : il faut inscrire le bien à la valeur historique au début de la mise en location au micro bic et recalculer les amortissements depuis le début ; ces derniers sont non déductibles fiscalement et à inscrire au bilan pour la période du micro bic. J'ai l'impression que c'est pas la même version dont vous parlez ? Selon cga, il faut amortir le bien dès le début d'activité bic, et pendant la période micro bic, les amortissements sont perdus. Quelle version est bonne ? Avez vous le lien de bofip ? Merci. Bien cordialement, LP

Bonjour Aurélie, merci pour votre merveilleux travail de formation. Pourriez-vous s'il vous plait faire une vidéo: LMP (je précise bien LMP) vs Investissement en société à l'IS (SASU/SAS, EURL/SARL, SCI IS) ? L'idée est de comparer le régime du loueur meublé professionnel par rapport aux investissements à l'IS. D'avance merci.

Bonjour, en autres charges, charges exceptionnelles ou financières? Merci

Bonjour merci pour vos vidéos. Pouvez vous m'indiquer le lien du BOFIP qui indique que les retraités sont exonéré de l'IFI afin de vérifier si je coche toutes les cases. cordialement Alain

Bonjour, il me.semble avoir lu que pour le bail individuel c'est 9m2 et 20m3. Pourriez vous confirmer que c'est ou et non ET?

Merci beaucoup

Après avoir pris renseignements aux sources (Fisc et Urssaf) Règles du fisc : Si les revenus de votre foyer (tous confondus hors locations) sont supérieurs aux revenus générés par vos Airbnb charges incluses, alors le seuil des 23k peut être dépassé sans que vous ne passiez en professionnel. Il ne faut pas que les revenus générés par (Airbnb charges incluses) dépassent vos autres revenus sinon vous passez en professionnel. En revanche, pour l'Urssaf, Règle : dès l'instant où le seuil des 23k est dépassé, vous devez vous enregistrer à l'Urssaf et payer des cotisations.

Bonjour, le réel est certes très intéressant pendant les années d'exploitation d'un meublé ; mais ça devient un ENFER lors de la succession ou donation, tout particulièrement les LMP , ça personne n'en parle mais c'est une véritable bombe à retardement pour ses héritiers. Ce serait bien d'avoir une vidéo sur la transmission d'une exploitation de biens en meublé avec toutes ses conséquences (taxation du remboursement de l'assurance emprunteur, taxation immédiate des plus value professionnelles, cotisations sociales sur la totalité des amortissements pratiqués....à payer même sans même avoir vendu). En comparaison le micro BIC a de réels atouts à mon avis.

Bonjour, Merci pour vos vidéos, Est-il donc possible de repasser LMNP après plusieurs années en LMP, ou bien le passage ne se fait que dans un sens? Merci de votre réponse

Entreprise Individuelle ;)

bonjour je ne suis pas sur de comprendre, j’achète un premier bien pour du lmnp où je dois faire des travaux pour le louer et cela met 6 mois avant de pouvoir le louer à quelle moment dois je faire l'immatriculation du coup? merci

Bonjour, merci beaucoup pour cette vidéo très bien expliquée ! Petite question, dans le cas où l'on est en micro-BIC quelle est l'amortissement retenu sur lequel se base le calcul de la plus value court terme ? Par avance merci pour votre réponse

Bonjour, je loue depuis 2017 deux studios voisins dans l'est de la france sous le régime réel LMNP et je viens de m'apercevoir que la CFE que je paie depuis 2019 était mal calculée (env. 800€). En effet, d'après le service des impôts, mon activité aurait été considérée par défaut en location courte durée ou saisonnière, alors que mes appartements sont loués quasiment en continu depuis le début et que les loyers respectifs ont toujours fait l'objet d'une déclaration annuelle. Malheureusement, je ne peux réclamer un dégrèvement sur la CFE que pour l'année n-1. D'où vient cette "erreur" ? Je trouve cela injuste sachant que seul le service des impôts peut effectuer cette modification de statut. Connaissant mon dossier, Amarris n'aurait pas pû me conseiller ? En vous remerciant par avance. A. ZUBER

Bonjour, merci pour cette vidéo ! En me renseignant j’ai découvert que les travaux de rénovation ne sont pas déductibles de la plus-value en lmnp, les seuls travaux déductibles sont les travaux de reconstruction, de surélévation et d’amélioration énergétique. Et ces travaux sont déductibles uniquement si on les a pas déjà amortis sur notre bilan comptable Est-ce exact ? Ou tout le monde se trompe et tant que l’on a les factures des artisans les travaux de rénovation amortis peuvent être compté dans le calcul de la plus-value ? Merci d’avance pour votre réponse !