Comprare CASA o Vivere in AFFITTO: Cosa Conviene Fare nel 2024?
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ค. 2024
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Comprare casa o vivere in affitto?
Questa è la domanda da cui "parte" qualsiasi ragionamento relativo alla finanza personale ed è la domanda che ci siamo sicuramente fatti tutti almeno una volta nella vita.
Cosa conviene fare oggi, nel 2024?
Adesso proveremo a fare qualche ragionamento per vedere quali sono le eccezioni alla regola che proviamo a darci.
Oggi vedremo:
00:00 Introduzione
02:19 La regola del 5%
02:58 I costi irrecuperabili se compri casa
04:04 Un esempio
04:40 Come decidere se comprare o vivere in affitto?
05:20 La regola è solo un punto di partenza
06:50 Quando considerare davvero l'acquisto
08:10 Cosa penso io
10:55 Conclusioni
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#comprarecasa #finanzapersonale #investimenti #comprarecasaovivereinaffitto
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Il problema che non è facile fare il confronto. Molte volte la casa come la vorresti non la trovi in affitto. Inoltre è molto difficile ristrutturare una casa in affitto.
In affitto si trova pochissimo…almeno qui in Veneto..
Un aspetto importante che può influenzare la decisione e che non è stato considerato è il fatto se si abbiano o meno figli a cui lasciare in eredità la casa. Fabio
vabbè la rivalutazione dell'immobile come l'hai calcolata?
Ciao,
in realtà c'è anche un'altra alternativa che è una via di mezzo e di cui nessuno parla.
Avendo già una certa disponibilità, acquistare la nuda proprietà di un immobile e restare in affitto. I vantaggi sono che si può ottenere un forte sconto, al di là di quello che è indicato nelle tabelle, hai meno costi er l'agenzia, in quanto la cifra è inferiore alla proprietà piena, puoi riuscire a evitare di fare un mutuo e comunque stai aiutando qualcuno che ha bisogno di vendere ma vuole continuare a vivere a casa sua. A livello fiscale la nuda proprietà può essere acquistata con le agevolazioni prima casa e non si paga l'imu. A livello psicologico, sai di avere la tua casa e prima o poi ci andrai ad abitare e questo non è poco.
Il prezzo deve essere molto vantaggioso però, perché se poi passano 30 anni prima di avere disponibilità del bene e poi necessità di ristrutturazione sinceramente è una bella fregatura. Io la nuda proprietà la skippo immediatamente quando cerco un investimento. Piuttosto ti consiglio l'edilizia convenzionata
@@riqualificoaffitto dipende, se uno compra una nuda proprietà da un coetaneo magari non ci entrerà mai.
@@gugli_elmo ci vorrebbe la sfera di cristallo, conosco persone che hanno comprato la NP da un 78enne ed è campato fino a 98, e poi hanno dovuto ristrutturare. Oltre all' edilizia convenzionata come ti dicevo c'è anche l'asta giudiziaria piuttosto.
si, se compri da uno tra 87 e 93 anni, ci può stare..
Potrebbe essere una bella idea 💡
Ottimi contenuti come sempre 👍
Grazie 😊
ciao caro, il video e' molto interessante ma posso consigliarti uno stile di tagli meno nervoso? (capisco che lo fai per diminuire il tempo totale, ma allora mettici qualche piccola dissolvenza).
😂😂😂 divertente io sono l'opposto, mi consigliano di tagliare di più 😂😂😂😂
Grazie del video, metto i my 2 cents: Tutto ha un aspetto emotivo dietro, ciò non toglie che non si debba fare una (obbligatoriamente e necessariamente) fredda analisi finanziaria, e poi fregarsene perché alla singola persona piace diversamente.
Ma almeno si sceglie informati.
Detto questo, l'acquisto della cosiddetta prima casa, ha 2 grossi problemi finanziari: Svalutazione nel tempo del capitale investito per questioni macro (demografia e PIL stagnante) e rapporto rischio rendimento svantaggioso sempre in conseguenza di demografia e redditi stagnanti.
Se posso una domanda: In quanto asset class, la casa dovrebbe essere valutata come valore attuale di una serie di flussi di cassa (l'affitto, appunto), ma come mai non vedo mai analisi di questo genere?
Grazie del contributo, in effetti è una valutazione da fare. La regola del 5% fa anche un po' questo indirettamente.
@@affarimiei_edu_fin perdonami ma mi sfugge questa regola. Forse l'avevi citata nel video che ormai ho visto diversi giorni fa e non mi ricordo i dettagli
Io vivo in affitto, però la città dove abito ha un mercato degli affitti spropositato (Modena). Purtroppo se dovrò lasciare questa casa, sicuramente mi converrà acquistare, ancor più che credo sia questa la mia città definitiva. Per ora aspetto che i tassi di prestito si abbassino e poi cercherò una casa.
Si, proprio la cosa giusta 😂😂😂
@@ganjaman8948 e quindi cosa dovrei fare a suo avviso, oltre a sganasciarsi dalle risate?
@@emanuelamarin5916 quando i tassi torneranno più bassi,i prezzi delle case saranno aumentati,e quindi? Fai quello che vuoi quando puoi.
Mi hai confuso ulteriormente, cercavo una risposta dai numeri ma alla fine l'hai buttata sui sentimenti
Ipotesi: se uno ha la casa di proprietà e non deve pagare il mutuo come lo consideriamo?
È una persona che possiede un asset il cui rendimento è dato dal mancato mutuo / canone di locazione che non paga ogni mese 🤓
... anche perché non sempre è poi facile vendere se ti vuoi trasferire...
Dipende da tanti fattori, nel mercato immobiliare, il dipende ci vuole sempre.
Se vado in affitto trent'anni e investo tutti i soldi che avrei dato al mutuo compreso gli interessi, quante case potrò comprare alla fine dei 30.anni? Che sono i 30 anni che devono per diventare l'effettivo padrone incontrastato della casa? Questa è la domanda.
Se non sei come Warren Buffett a investire i tuoi soldi ti conviene fare il mutuo.
Quando hai una casa le spese sono tutte tue, puoi spostarti con meno agilità e una casa, a mio avviso, verrà facilmente svalutata
Ma questo ragionamento è ovvio banale scontato,chiunque si fa queste domande senza bisogno del video
Davvero banale e scontato nel titolo " il 2024" non c' entra assolutamente. È solo x farsi guardare il video... Siam messi maluccio...
E allora che ci fate qua? Vedo più di 22k views :)
@@affarimiei_edu_fin Finche' uno non ascolta non puo' giudicare se è una ovvieta' o meno in campano stretto
@@affarimiei_edu_fin Pensavamo fosse utile...ahime'
Forse non sa quanto costa un monolocale in affitto a milano
Lo so, e quindi? Nel video ti ho dato gli strumenti per ragionare su cosa ti conviene fare. Un caro saluto
@@affarimiei_edu_fin Grazie per questo livello di ragionamento ci arriva un criceto
Solo l'agenzia vuole il 3%
Il 3x 100 dal venditore e altrettanto dal compratore poi se l abitazione è sotto i 100000 dal 5 al 10x 100. Ma non capisco x che pagare l iva all' acquisto che già è un sacrificio sarebbe meglio pagare alla vendita visto che i più ci guadagnano. .chi vende ora sono talmente aumentati che hanno super guadagnato
Non è facile trovare in affitto e sono esagerati. E tantomeno avere mutuo....il problema è che non si può nemmeno vivere in roulotte tutto l anno. Non ci sono zone preposte a prezzi normali non da turismo....