I tuoi video sono stati fantastici!! Faccio parte dei tuoi spettatori e ho guardato i tuoi video ultimamente. Sono interessato a investire ma non riesco ancora a capire l'investimento giusto in cui impegnarmi. Apprezzerò qualsiasi aiuto qui.
Incredibile, hai ricevuto un'informazione così straordinaria. Puoi condividere maggiori dettagli su come contattare il tuo consulente finanziario? Come ho detto, sono molto interessato e inizierò se posso ottenere aiuto qui.
È fantastico imbattersi in queste informazioni. Esistono molti modi per diventare ricchi, ma senza la conoscenza e la guida di un consulente finanziario, prendi decisioni finanziarie sbagliate. Lavoro con Bridget Root e ora dico a chiunque voglia ascoltare; "Se non investi, te ne pentirai più tardi nella vita."
Dirò questo Risparmia, investi e sii frugale. Non è importante quando inizi ma quello che ottieni alla fine che conta!! Ho investito a lungo e dirò tranquillamente che è la decisione migliore che abbia mai preso.
Ciò che differenzia i poveri dai ricchi è ciò che entrambi fanno con le informazioni che ottengono. Mentre i poveri dubitano di quasi tutte le informazioni che trovano, i ricchi si arricchiscono facendo cose che i poveri non hanno fatto quando ottengono informazioni. Lavora con un professionista pronto ad aiutarti ad avere successo.
Video molto interessante. Tra università e lavoro all estero vivo da oltre 15 anni in affitto. Non c'è niente di più frustrante ed antieconomico. L affitto ha il vantaggio della flessibilità e la paghi. Cambi lavoro, città, diverso budget? Hai una relativa flessibilità nella gestione dell imprevisto o di una nuova opportunità. Prendi le tue cose e ti trasferisci. Avere un mutuo comporta maggiori responsabilità e doveri. Inoltre avere casa può influenzare le tue scelte lavorative e di vita che si possono presentare in futuro. Tuttavia, se hai una quota cash rilevante da investire sul mutuo, un buon reddito e una situazione familiare stabile, il mutuo diventa la scelta migliore. Vivere in affitto non ti fa mai sentire a casa e ti sembra di non avere mai un punto di inizio.
Ti capisco. Sono più o meno nella stessa situazione tua. Sono all'estero da parecchio e in affitto . Oltre a non sentire mai la casa come tua c'è anche sempre il rischio di dover lasciare la casa e trovarsi nella situazione improvvisa di cercare casa in un certo lasso di tempo il che comporta anche il rischio di rimanere senza casa se la ricerca non dia buon esito !
Ottimo video con analisi e contestualizzazione molto chiara. Aggiungo anche sul paragrafo “fretta” che le esigenze familiari cambiano drasticamente seguendo l’evolversi dello scenario di coppia: fidanzati conviventi/sposini -> primo figlio -> secondo figlio -> figli adolescenti-> figli fuori casa. Tutto questo capita esattamente durante i 20 anni dell’esempio che hai rappresentato.
Col senno di poi comprare una casa in Italia (cosa che stupidamente ho fatto 20 anni fa) è veramente una cosa da pazzi per questi motivi: - ti esponi alle decisioni fiscali della banda di ladri che si siede al governo. Se domani ti rimettono IMU, TASI ecc. devi pagare; - ti vincoli al paese. Se te ne vuoi andare dall'italia per un quasiasi motivo ti troverai a dover vendere la casa e chiaramente rimborsare il mutuo; post COVID stai certo di rimetterci un sacco di soldi; - se ti trasferiscono la sede di lavoro devi vendere casa e comprarne un'altra spendendo di tasse, notaio ecc. se sei in affitto dai il preavviso e te ne vai; - se per un qualsiasi motivo il quartiere o lo stabile si degrada (e sappiamo quante volte è successo negli ultimi anni con l'arrivo in massa di popolazioni straniere) scarichi sul proprietario il deprezzamento dell'immobile e se la situazione diventa invivibile te NE VAI! Altrimenti la casa la devi regalare o quasi; - oggi comprare una casa è come comprare una macchina, ti trovi dopo qualche anno ad avere una classe energetica più bassa della media, magari priva di domotica ecc. quindi si sarà svalutata; - se hai il mutuo e smetti di pagare te la mettono all'asta e stai sereno che non riuscirai a rimborsare nemmeno il mutuo e ti pignoreranno stipendio e pensione; - se sei in affitto e hai figli piccoli o nonna invalida in casa e non paghi l'affitto non ti manda fuori neanche il padreterno - se sei in affito e ti si rompe qualcosa (es. caldaia) chiami il proprietario e pace, se la casa è tua devi mettere mano al portafoglio Penso che basti...
Uno dei migliori video sull'argomento. Indubbiamente. Io la casa l'ho presa all'asta risparmiando circa un 40% sul prezzo di mercato. Un'opzione che nessun analista considera (stranamente) ma che sposta la convenienza verso l'acquisto veramente di molto.
Evolution: Epic Fail dipende mio padre da ex muratore sai quanti pilasti portanti ha tagliato e intonacato?!? Se tagli i pilastri non è più agibile e nessuno ingegnere ci mette la firma, fai prima a buttare giù tutto e ricostruite. Ci vuole 1 giorno di lavoro per 4-6 pilasti, chi compra si compra praticamente un rudere non abitabile
Bravo Pietro, come sempre. Due piccole precisazioni però: - sull'affitto (escluse trattative private) c'è comunque un costo di agenzia per entrare, in genere intorno alle 2 mensilità . Paghi l'intermediario - sul mutuo c'è anche un grosso rischio associato, che è la perdita del lavoro e l'impossibilità di ripagare il prestito. Non siamo più negli anni 60 Bravo
@@alessandroserra9779 Si esatto, ma cambiare casa, città, provincia, regione o nazione con una casa in affitto è sicuramente più veloce ed economico. Prova a vendere casa per estinguere un mutuo, che non riesci a pagare, durante una crisi.
Le 2/3 mensilità sono l'anticipo per l'affitto come caparra (quindi verranno restituiti), nn il pagamento dell'agenzia.. almeno nel mio caso, il costo dell'agenzia e stato di 1 mensilità e metà l'ho pagata io e l'altra metà il proprietario dell'appartamento..
Dopo 8 anni di fidanzamento, con un lavoro stabile io a termine lei, questo anno ci siamo decisi a comperare casa. Abbiamo sempre cercato di evitare l affitto per non avere emorragie di denaro senza nessun tipo di rientro. Con i risparmi evitati da affitti siamo riusciti a dare l anticipo sulla casa. È stressante, le banche ti fanno andare fuori di testa e all agente immobiliare mancherà sempre qualche documento ma alla fine sarà una bellissima soddisfazione sapere che la porta che stai per aprire sarà solo tua e non di altri. Vorrei aggiungere e sottolineare come spesso i prezzi degli affitti sono folli in relazione al bene offerto e per noi questa è stata una discriminante. Grazie per il video molto ben fatto e chiaro
Grazie per i tuoi video, sono sempre illuminanti e di ispirazione! C'è una cosa che nessuno sottolinea ma chè è un dato di fatto innegabile nell'acquisto di una casa: il fatto che tra 20 anni valga di più o di meno conta molto poco. Infatti anche se alla chiusura del mutuo il mercato immobiliare sarà sceso del 20% non sarà solo il valore della nostra casa ad essere sceso ma , per l'appunto di tutto il mercato, quindi con il ricavato della vendita della casa possiamo sempre comprarne un'altra di PARI valore, non una che ne vale meno.
Si certo ma quello è ovvio ahah, voglio dire, se compro delle azioni di Bitcoin e li rivendo fra 10 anni che magari sono scesi del 20%, e' ovvio che poi se li ricompro subito ne compro sempre la stessa quantità perché il mercato è sceso di valore. Lui parla chiaramente della transazione da casa a euro e basta, e non tornare indietro poi
@@andreaf3324 vero ma conosco parecchi trogloditi che han preso le case hai massimi e ora vogliono cambiare casa per andare in una piu grande (perchè han figli) ma aspettano perchè non vogliono svendere casa. non considerano che la svendono ma comprano anche a meno...
Mi permetto di aggiungere un altro punto a quelli già menzionati: la serenità familiare in senso stretto, che può venir meno in qualunque momento. 12 anni di convivenza, un figlio, casa in affitto. Lei decide di separarsi. Gli spetta la casa familiare in quanto genitore collocatario del minore ( nel 99% dei casi è donna). Il fatto di aver vissuto in una casa in affitto in questi primi anni mi ha salvato letteralmente la vita. Se avessi comprato casa prima del tempo l’avrei persa e, oltre al mutuo da pagare per una casa che non abito, il mantenimento del minore (sacrosanto), mi sarei dovuto sobbarcare pure un altro affitto per me, e vivere in miseria. Adesso l’affitto se lo paga lei e io vivo altrove. Può succedere anche questo purtroppo.
Beh mia madre è collocataria di mio fratello ma non a vita, solo finché lui non sia autosufficiente. L'ex sta pagando la sua metà di mutuo ma non sono soldi persi, visto che tra qualche anno potrà richiedere o di vivere dentro la casa o di venderla essendo comproprietario o altrimenti di continuare a pagare per poi lasciare la sua metà a mio fratello. E se la casa fosse stata in affitto il giudice avrebbe richiesto a lui il pagamento di una quota dello stesso, non sarebbe cambiato nulla, il tutto va parametrato ai redditi del genitore affidatario
Questo è vero. Ma la casa è sempre dei figli . In teoria però, essendo un bene comune accumulato durante il matrimonio, le parti dovrebbero anche essere divise per qualsiasi bene patrimoniale accumulato dopo il matrimonio. Essendo però una prima casa,ove ci abitavano anche i figli minorenni, diventa un casino ed il rischio effettivamente di trovarsi sotto un ponte, per i papà ,è dietro l'angolo
@@hyekerm nessun giudice sano di mente permetterebbe al padre di vendere la casa lasciando la madre e i figli in mezzo alla strada. Possedere la metà di una casa, dove vive la madre collocataria, per i papà separati è una condanna economica.
Sicuramente dal punto di vista economico non conviene e non è un investimento. La casa è serenità e tranquillità. Davvero volete passare tt la vita tra le mura di un'altra persona? dove non potete fare nulla se non al massimo appende re un quadro? dove dovete andarvene se la proprietà la rivuole?senza lasciare assolutamente nulla ai vostri figli/nipoti ecc? Io a casa MIA mi sento sereno. Se abitassi nella casa di Maria Rossi al quale dovessi chiedere di cambiare un infisso perché passa l'aria sentendomi dire " Ora vediamo.."... non lo sarei.
Esatto. Molti ragionano stando ancora a casina con mamma e papà o vivono in affitto pagato da mamma e papà... sono 6 anni che viviamo in affitto a Roma (che è un mondo a se) e io la mia compagna abbiamo deciso di comprare casa perché, nonostante la cifra di tutto rispetto che spendiamo a fondo perduto, ci dobbiamo, ad esempio, tenere sanitari dove non si capisce quante persone ci hanno cag**o dentro. Ottima posizione e ottimo prezzo senza agenzie o altre spese "superflue". Qui è diverso perché la potremo affittare a quasi il doppio di quanto pagheremo di mutuo e, considerando le spese e le tasse ci ritroveremo con 100/150 euro circa di guadagno mensile ma con una casa di proprietà. Un appunto non da poco è che nel video non vengono citate le detrazioni cui si ha diritto per l'acquisto della casa che ammontano a circa 300 euro nel nostro caso.
@@ekkimosi poterla affittare non vuol dire che la affitterai a quel prezzo... Io personalmente non lo credo possibile ma sono felice per voi che avete fatto ciò che disederavate
emilio paris conosci il mercato immobiliare romano? Qui, per la zona dove siamo e per l’appartamento acquistato, gli affitti partono da 800€ al mese, comdominio escluso. È una zona residenziale vicino metro e Università.
@@ekkimosi vivo vicino Roma ma il punto per me non è questo... Io ritengo che a oggi... Vista la situazione italiana che è in peggioramento da decenni... E vista la rapidità con cui lo stato te la porta via la casa, penso sia preferibile evitare un mutuo, a meno che non si ha un acconto sostanzioso che riduca al minimo il numero di rate... Tutto lì, poi ripeto... Sono felice per chi come voi ha fatto ciò che sognava da sempre.
@@emilioparis468 mah, guarda, coi tassi di interesse che ci sono adesso, buttare soldi per l'acconto sul mutuo è un po' una stupidata... Ho comprato casa 3 anni fa, ho chiesto un mutuo al 50%, tasso 1.60, stesso immobile mutuo 80% tasso 1.75. Non ci ho pensato un secondo
Gran bel video, molto ben fatto! Vivendo all'estero da oltre 9 anni noto tante differenze tra Italia e Svizzera che rendono l'acquisto generalmente un po' più appetibile: - prezzi di affitto molto alti rispetto al prezzo d'acquisto (probabilmente anche dovuto all'incertezza che l'inquilino paghi - il 39% dei proprietari ha dovuto gestire inquilini morosi nel 2021), i.e. un P/E ratio più alto :) - praticamente zero tasse di proprietà in Italia - capital gain tax sugli investimenti che alza i rendimenti lordi necessari per il beak-even Un paio di cose che volevo "contestare": - Il fatto che al 21esimo anno l'affittuario deve pagare affitto mentre proprietario no è irrilevante, lo scenario finisce ai 20 anni. Potenzialmente l'affittuario a 20 anni può comprare quella casa ed avresti due scenari identici. Quindi ha senso solo giudicare le due situazioni al 20esimo anno - o ad un istante X, eventualmente anche nel futuro, ricordando che l'affittuario ha qualche centinaia di kEUR ancora investiti - A pelle (non ho dati alla mano), 500 Eur di manutenzione su casa da 160k mi sembra poco. - 20 anni di permanenza in una casa presuppone veramente tanta chiarezza sul proprio futuro. Sarebbe interessante un'analisi a 5 e 10 anni di permanenza ma so che diventa complicato (poi che si fa? Si vende? Si affitta? A chi? Come giudicare rischio/rendimento?) - sarebbe stato interessante un discorso inverso, da value investor: quanto sarei disposto a spendere per comprare casa X dove sono in affitto a Y EUR/mese? Se no passa il concetto "comprare conviene" o "affittare conviene" quando ovviamente tutto dipende sempre dal prezzo. Per il resto concordo su tutta la linea riguardo gli aspetti non finanziari della scelta se comprare o meno: sicurezza, mobilità, etc. Again, gran bel video!
Queste case perfette già all'acquisto e finemente ammobiliate secondo i propri gusti a costo zero mi mancavano! 🤣🤣 Solo tra lavori iniziali e mobili si spendono spesso 30/50K o più, a meno che non si voglia vivere in un enorme open space, dormire a terra come i giapponesi e cucinare con il fornello a gas da campeggio. Non si considera mai neanche il rischio sismico e/o idrogeologico della zona, di cui l'Italia è tristemente ricca e non c'è assicurazione che tenga. Manca anche un aspetto fondamentale che riguarda il vicinato e le condizioni della zona che possono mutare nel tempo. Quante volte è capitato che i vicini diventino elementi di disturbo? Quante volte la vostra zona diventa la nuova meta mondana dei ragazzini o un tugurio invivibile? Sono tutti elementi che non si possono stimare nel brevissimo termine. Inoltre la casa va aggiornata nel tempo, a meno di non anticipare le normative di 10/15 anni (vedi classe energetica) al momento della ristrutturazione. Personalmente ritengo molto debole l'opzione acquisto nelle metropoli e piuttosto appetibile nelle piccole-medie città ma, hey guess what! le zone periferiche/provinciali stanno diventando pian piano sempre più irrilevanti, sia dal punto di vista politico che economico.
Ciao. Esempio su Roma: affitti astronomici, qualche anno fa ancora di più e c'era anche tanto nero. Io vivo qui da 15 anni e mi sono fatto il conto che casa l'avrei comprata, con la cifra che ho speso in questi anni. Purtroppo non avevo soldi per l'acconto. Ho comprato adesso: affitto 500 euro (monolocale in zona semicentrale). Rata mutuo 180 per bilocale. E uno si ritrova un bene, mentre con l'affitto solo uscite senza ottenere nulla. L'investimento lo fanno i proprietari che affittano.
Ciao Pietro Il video ed i calcoli sono fatti bene! e mi piace il fatto che tu sia aperto! Purtropppo però non sono d'accordo per 2 motivi che secondo me sono fondamentali ovvero: 1. il rischio di acquistare casa è molto molto maggiore di affittare, e se alla fine dei 20/30/40 anni le nostre finanze a conti fatti sono simili, tanto vale non sobbarcarsi questo rischio. 2. Se vado in affitto ogni 6 mesi / 1 anno posso cambiare casa. Cosa non da poco a mio parere, dopo 10 anni magari le tecnologie sono cambiate e con la stessa spesa vado ad affittare una casa più "bella", quando se ho comprato la mia casa sarà sempre quella, a meno che non spendo ogni volta per cambiare l'arredamento, la lavatrice ecc. Dimmi cosa ne pensi magari :)
In realtà anche per l’affitto bisogna dare un acconto di 3 mensilità che però dopo, alla fine del contratto vengono restituiti SOLO in caso l’immobile sia in buono stato.
È un investimento a lungo, lunghissimo termine. Chi oggi ha la fortuna di aver ereditato la casa dei genitori, nonni, zii ecc. Ha la possibilità di avere già la casa e poter risparmiare l'ammontare dell'acquisto e poter investire da un'altra parte, oppure affittarla oppure venderla. Oppure comprare casa e dopo 10-20 anni venderla senza perdere tanto valore o addirittura acquisirne. Con i tassi attuali non acquistare è una scelta azzardata.
Ken scusa ma chi ha ereditato già la casa essendo la prima intestata a lui non è uno svantaggio?visto che sarà costretto a vivere nella casa ereditata lì dove si trova, e se ne vuole un'altra sarà la sua seconda casa e dovrà pagare un sacco di tasse per la seconda casa altrimenti pagherà l'affitto per vivere altrove
@@preferiti57 se la vuoi rimani lì sennò la vendi o la affitti e hai un capitale da investire. Chi dice il contrario non sa come funziona il mercato immobiliare italiano, specialmente al nord Italia.
Ken ma infatti metti che la casa si trova in un posto dove vendere affittare è praticamente impossibile te la devi tenere come prima casa e se vuoi vivere altrove sei costretto a pagare affitto o aprire mutuo con tasse elevate in caso di seconda casa, no ?
@@preferiti57 dov'è questo inferno dove vendere o affittare è impossibile?! Anche considerando lungo periodo e tasse da pagare se prima o poi si vende un guadagno c'è un ogni caso
Schiavi di cosa? Solo delle nostre idee e abitudini, in italia c'è benessere e opportunità. Se si vuole lo si può cercare se ormai è troppo tardi amen.
@@stefanobattistino2441 come un stranieri che arriva legale (in regola ) po' comprare una casa dopo de 5 anni di lavoro (certamente con mutuo ) in una città grande e un italiano no. Qui siamo arrivate con 1000€ per vivere due mesi e trovare un lavoro
@@ultrablanco85 apprezzo il coraggio altrui, ma i debiti a me non piacciono, ho i soldi compro , non ho i soldi non compro...ne casa ne macchina ne televisione...non mi fido, non faccio ridere le banche.
Sinceramente, io sono stato in affitto e adesso ho comprato casa, affitto 520 mutuo 480, si va bene avrò le spese di manutenzione da affrontare ma esistono le assicurazioni che coprono una buona parte, ma la cosa che più a me interessa è la fine, dopo 20 anni io ho finito di pagare il mutuo e dal mese successivo non tiro fuori più 1 euro mentre l'affitto anche dopo 20 anni devi continuarlo a pagare, in più i mutui sono rinegoziabili abbassando, la dove si può, il tasso di interesse, e poi scusate ma ti pare che uno deve vivere dentro casa di un'altro per sempre, che se ti va bene trovi il propretario che ti viene incontro, sennò trovi quello che ti fa chiamare 100 volte per risolvere un problema. Comprare casa è sempre una mossa vincente secondo me, ma bisogna farlo subito quando hai ancora 25-30 anni perché prima inizi e prima finisci e ti godi la tua casetta
Ciao Pietro, scarto subito l'affitto e investo sulla mia prima casa di proprietà.Allora prima faccio un analisi di un ipotetico luogo, guardo il posto se tranquillo e vicino a farmacie,negozi, trasporti ecc. Ho pochi soldi, per cui scelgo un immobile così così,non c'è problema,perché la mia intenzione è per un mutuo con la formula, acquisto e ristrutturazione, così con gli ecobonus intanto recupero il 50% come minimo sulla spesa degli infissi e della caldaia a condensazione che mi fa risparmiare dopo,e anche eventuali coibentazioni , ecc.ecc. il capitolato me lo scelgo io stando attento a prezzo e qualità, per le ristrutturazioni l'iva mi sembra sia al 10% per acquisto di materiale, verificare queste variabili,posso recuperare irpef sulle spese notarili ,e recuperare gli interessi passivi sul mutuo.E comunque per incentivare l'edilizia il governo mette sempre in campo incentivi. Acquisto anche il posto auto o garage, perché va da sè che il tutto aumenta di valore. Se aquisto in appartamento controllo quanto sono le spese condominiali annue, meglio riscaldamento autonomo. L'assicurazione agganciata ad un mutuo è consigliabile,ma per legge non è obbligatoria. Per aumentare il valore durante la ristrutturazione predispongo future implementazioni tipo domotica anche quella di sicurezza , aria condizionata con inverter esterno,predisposizione prese per ricarica auto elettrica e fibra ottica ecc ecc. Saluti 👍
c'è anche un altro fattore da considerare: le case in affito sono mediamente trasandate ed in gran parte dei casi delle vere topaie. Se acquisti puoi anche cercare un immobile nuovo o ristrutturare vivendo in un ambiente più bello e più confortevole.
Personalmente mi angoscerebbe tantissimo il peso del mutuo. Non ho mai visto la casa come un investimento. Quando il mercato di lavoro è flessibile, avere la libertà di muoversi è il miglior investimento.
finalemente qualcuno che analizza in maniera dettagliata con dati e non opinioni sul nulla e in più mette in chiaro che sono 2 cose diverse e dipende da tanti altri fattori e non solo quello economico. Quindi molto interessante grazie
È tutto troppo soggettivo. Se prendo 10 amici miei coetanei a 30 anni, ogni situazione familiare, economica e via dicendo è totalmente diversa. Inoltre quasi nessuno sa come investire, quindi viene più comodo psicologicamente lanciarsi verso l’acquisto. Per chiudere, come dicevi, dipende dalle zone: nel milanese fino ad ora è stato conveniente comprare (se si parla di palazzine nuove in particolare). Da dopodomani non lo sappiamo. Io voglio vedere se non arriva una bella Bolla immobiliare, visto che mi risulta che banche come BPM abbiano concesso mutui alla qualunque con coperture inesistenti. Considerata la situazione macroeconomica, tra poco tempo svilupperemo nuove teorie anche su questo dubbio accquisto/vendita
Bravo Pietro ma anche se hai tenuto conto di molte variabili e medie attendibili resta tutto molto aleatorio. Una finestra di vent'anni non su un investimento ma su una vita familiare è decisamente difficile da valutare. Personalmente, soprattutto con i tassi di oggi, non avrei dubbi sul mutuo. Nonostante la situazione poco favorevole sono stato costretto a vendere casa e comprarne una più piccola: dopo 15 anni di mutuo mi sono cmq ritrovato un gruzzolo che mi ha permesso di comprarne un altra più piccola ma più comoda (ora vado al lavoro a piedi contro i 100km di prima) senza accendere un altro mutuo. Discorso affitto: credo che al 90% si è costretti a sceglierlo perché NON si ha il capitale da anticipare, quindi non si ha un investimento aperto come da te ipotizzato. In quel caso, e il tuo video lo dimostra, anche in pochi anni ci si va a perdere tantissimo. Mio modestissimo parere da non addetto ai lavori 😅
Ciao! Purtroppo le spese di manutenzione stimate a 500 euro anno per i proprietari di casa è assolutamente fuori dalla norma. Mi vuoi dire che in 20 anni di mutuo ne spendiamo solo 10.000 di manutenzione? Le facciate, i bagni, gli impianti, l'arredamento, ecc. Non è proprio l'ordine di grandezza corretto a mio parere. Molto più ragionevole pensare a 2500 euro l'anno, soldi su cui si dovranno pagare altri interessi, tipicamente, perché la tua liquidità l'hai già tutta persa. Io sono per comprare casa quando si ha i soldi per prenderla senza indebitarsi pesantemente (massimo 30-40% del valore), e quando si è certi della casa che desideriamo. I mutui sono un lusso che ci concediamo, e di conseguenza lo sono anche i beni che con quei soldi compriamo, tipo la casa. E la manutenzione di oggetti che non possiamo permetterci, di solito si trasformano anch'essi in lussi.
Complimenti per il video Pietro, non preoccuparti della durata dei video, è piacevole ascoltarti, sei di una chiarezza espositiva rara!! Continua così! 👍👍
Ciao.. scusate ma sull'acquisto della casa io vedo un calcolo spese un po' al ribasso. Se vai con agenzia, e non è così semplice trovare casa senza, 5000 € vanno via solo di quello, poi c'è il notaio, le tasse e la pratica di mutuo. Secondo il mio modesto parere sarebbe più congrua una cifra di almeno 12.000. Comprando casa inoltre nella maggior parte dei casi c'è da fare ristrutturazione (bagno, mattonelle ecc.), si deve arredare e si devono mettere a posto le apparecchiature non più a norma (es. caldaia). Nell'affitto le spese sono molto minori; chiaro c'è il compenso dell'agenzia e la caparra, ma prima che arrivi a coprire quello che hai speso per l'acqisto ce ne vuole..
Ottimo video! C'è un aspetto che tutti i filo-kiyosaki fenomeni del web non dicono: la spesa per la casa NON È OPZIONALE. Non si può vivere sotto un ponte. Per cui come dici giustamente ci sono un miliardo di parametri da considerare ma comprare la casa, soprattutto coi mutui che concedono oggi, può spesso essere un'ottima scelta
Più che un ottima scelta, sarebbe un sacrilegio non approfittarne anche avendo a disposizione l'intera somma per l' acquisto meglio mutuarla e investire il resto. E non è nemmeno da trascurare che parte degli interessi sono anche detraibili in dichiarazione.
Ottimo video! Io sto valutando di comprare casa a Torino, a seguito di tanti anni in affitto. Una delle problematiche non strettamente economiche che ho riscontrato è proprio la manutenzione delle case. A livello di affitti Torino non è uguale a Milano, ma ci si sta lentamente avvicinando. Trovi spesso affitti altissimi per delle stanzette misere. Monolocali da 10mq a prezzi impensabili (esagero eh, ma neanche troppo). I proprietari si rifiutano di metterci mano, perché magari è la loro terza casa in affitto e se ne fregano e ovviamente a te, inquilino, scoccia spendere soldi per una casa che magari lascerai tempo due anni. Quindi ti ritrovi a spendere 400 euro al mese in media per un buco arredato con gli scarti delle altre case dei proprietari e se vuoi aggiungere anche solo una mensola devi comunque prima chiedere a loro. Personalmente questo è uno dei punti che più mi sta pesando dello stare in affitto.
La differenza fondamentale è “la casa ti serve per almeno 20/30 anni?” Se si è giusto il mutuo se no è meglio l’affitto perché i mutui sono ventennali o trentennali al massimo.
@@sigi8071 Ah si? Si può vendere secondo te? Ti stupirà sapere che in Italia vendere una casa al prezzo di mercato è cosa impossibile se supera i 200 mila euro. Quindi o la svendi o te la tieni anche due o tre anni pagando in tutto questo le tasse (spazzatura Imu ecc)
@@simonecesarano3460 Infatti io intendevo sulla seconda casa (do per scontato che se compri una casa non sia la prima casa, penso che nel 2021 ormai tutti o quasi abbiamo una prima casa). Inoltre la spazzatura costa di più se è segnata come seconda casa. Come del resto, tutte le tasse (che non finiscono a queste)
@@valeking7044 ma nel video si parla specificatamente di prima casa. In più in un affitto hai un contratto di tot anni e se alla fine il proprietario ti vuole sbattere fuori è una noia, altro trasloco e ricerca dell’immobile
Complimenti, lavoro nel settore immobile e finalmente un video ben fatto che spiega come stanno realmente le cose. Molti guru parlano di stare in affitto al fine di utilizzare la leva finanziaria di un mutuo per effettuare investimenti immobiliari. Tutto molto bello sulla carta, ma nella pratica le cose sono ben diverse. Sono sicuro che hai incontrato questo pensiero durante la tua ricerca...
Veramente un video con contenuti di estrema qualità, sono tutti ragionamenti che ho già dovuto fare ma mi compiaccio che non ho tralasciato considerazioni!
Paghi un’affitto per vent’anni... (quota, nel 99% più alta di quella del mutuo), e non ti rimane in mano nulla, a meno che non puoi scaricartelo sul 730.
@@linotaffoni2820 si si, tutto bellissimo, ma se vivere oggi significa avere meno euro al mese (quota affitto > quota mutuo), allora ci perdo a prescindere.
Per il capitolo 'spese spettanti all' affittuario' non è proprio semplice, se prendi un affitto un appartamento e te le consegnano in perfetto stato (tutto nuovo e funzionante) in caso di rottura o malfunzionamento l'affittuario deve ripristinare tutto allo stato originale così come lo ha trovato. Questo vale per gli elettrodomestici ma anche per l'impiantistica (caldaia), tutto ciò che si è rotto per usura deve comunque essere riconsegnato come lo hai trovato. Le spese straordinarie sono tutte a carico del proprietario (ad esempio se si spacca un tubo o c'è un infiltrazione sotto al piatto doccia etc). Questo per dire che chi affitta non è esente, paga comunque. L'ho sperimentato in prima persona, me lo ha spiegato un avvocato. Ognuno ha i propri diritti ma anche doveri
In quanto agente immobiliare e in quanto sono nel mercato immobiliare da tanti anni, ti dico che le parole spese da te in questo video sono in parte vere e in parte errate/confuse sinceramente. A prescindere da tutto, converrà sempre acquistare casa che rimanere tutta la vita in affitto (l'affitto è per sempre).. vero il discorso della comodità ma non la trovo una motivazione così forte per continuare a buttare via i soldi dalla finestra! Tra le tante cose importanti e convenienti c'è che un eventuale mutuo per l'acquisto è versatile.. versatile nel senso che una persona può anche fare un mutuo a 30 anni per avere una rata più comoda e sostenibile e magari al decimo anno, accorciare la durata o addirittura versare dei soldi dentro al mutuo e sulla cifra versata non pagare interessi (in automatico si abbasserà il debito residuo e la rata mensile), tutto questo è decreto legge e si può fare con qualunque istituto bancario. Altra cosa importante da dire è che il mattone non tradisce mai perchè anche se si abbassa di valore, ho sempre un qualcosa in mano..con l'affitto solo un pugno di mosche e tanta frustrazione. Chiaro che non tutti gli immobili in vendita sono sempre buoni affari..a volte si trovano anche case che per una serie di motivi sono invendibili e di conseguenza da scartare. Ultima cosa ma non per importanza..oggi più che mai è il momento giusto di acquistare un immobile.. Immobile che un domani possono affitare e crearmi una rendita (se per esempio affittssi le stanze dando bagno e cucina in comune, avrei una rendita molto più alta rispetto ad affitare l'appartamento a una singola persona o famiglia e soprattutto meno rischio che a fine mese non mi ritrovi come d'accordi contrattuali, i miei bonifici sul mio conto corrente). Ci sarebbero mille altri aspetti da valutare ma non credo che questa sia la sede opportuna. In ogni caso complimenti perchè hai avuto il coraggio di affrontare un tema importante quanto complicato ;)
Come hai detto dipende in ogni caso... Hai detto bene. In nostra zona affitto di casa che abbiamo comprato costa 800 euro senza mobili... Paghiamo 416 euro di mutuo. Con tutte le spese alla fine esce magari la stessa cifra. Però vivo a casa mia e non avrò problemi in caso se il proprietario non è onesto. Beh. Devo dire anche una cosa riguarda la mentalità. Voi europei non fate il problema se state in affitto. Pagando affitto ogni europeo se la sente sua. Non parlo per tutti russi ma per maggiorparte meglio casa con mutuo che stare in affitto. Quando io stavo in affitto mi sentivo molto scomoda perché avevo paura rompere i mobili etc... Una mia amica ha acquistato la casa facendo cantante lirica... Quando se ne va lei affitta agli altri colleghi suoi che vengono lavorare in zona dove abita...
Come ti hanno detto hai dimenticato qualche dettaglio nell'affitto, soldi a fondo perduto ce ne sono, come l'agenzia che si attesta sulle due mensilità (e a Milano sono dei furti veri e propri) e i 2/3/4 mesi anticipati che puntualmente reinvestirai per futuri affitti che quindi non vedrai mai più fino a quando non comprerai. Detto questo, io ho fatto il tuo ragionamento, ho comprato dopo 7/8 anni a Milano e mi sentivo sicuro. La pressione c'è stata in parte, i miei vedono il mattone come unico "investimento" sicuro, a Milano in particolare. Io in affitto non ci ero abituato in famiglia, figuriamoci in un condominio, quindi dopo questi anni a Milano ho sentito la necessità, mi da la tranquillità necessaria che l'affitto non può darmi. Anche solo al pensiero di sentire il proprietario per ogni minima cosa, tutto deve essere fatto secondo le mie idee e il mio gusto (sono un designer / art director e le cose a cazzo che si trovano in giro per appartamenti in affitto non le accetto), di conseguenza l'affitto appunto non fa per me.
Non ho capito come siamo partiti con uno stipendio medio di 1300 euro e pagare un affitto da 900 euro/mese... e con i 400 euro restanti cosa ci faccio? Spaghetti tutti i giorni e a lavoro in bicicletta?
10 anni fa mi sono fatto la stessa domanda e ho fatto qualche conto simile ai tuoi per milano nord: anche allora i numeri portavano l'acquisto come soluzione migliore. Con gli anni ho aggiunto ua nuova discriminante: i figli. Questi ragionamenti hanno senso se non hai dei figli. Quando hai figli stai cercando dei valori duraturi, come le scuole, i servizi e amicizie e l'affitto è l'ultima cosa che vorresti pagare. Mentre ho visto molte persone senza figli che sono rimaste bloccate perchè hanno subito comprato una casa, sbagliando acquisto, senza sapere casa volevano veramente.
Alessandro Palladino ho visto single in affitto che pagano uno sproposito e non possono permettersi una macchina usata con la quale andare in giro e prendere la ragazza. Indi per cui, single a vita. I casi sono innumerevoli. In certe zone d’Italia, l’acquisto è quasi d’obbligo
@@matteomilanesi1710 conquistare una ragazza con un auto, che sappiamo essere una passività, non è molto furbo, poi ovviamente dipende da che tipo di ragazza cerchi. Il prezzo dell'affitto non è mai uno sproposito ma è determinato dal mercato. Queste persone avranno sempre la possibilità di cambiare casa magari vicino ad una futura ragazza o un lavoro più vantaggioso, possibilità che non avresti se compri casa. Ho visto anche un sacco di coppie scoppiare perché entrambi avevano comprato casa e nessuno voleva rinunciare alle propria per andare a vivere con l'altro, cosa che trovo assurdo. "In certe zone d’Italia, l’acquisto è quasi d’obbligo" è vero ma per questi posti suggerisco di lasciar perdere e andare via il prima possibile.
Alessandro Palladino non si tratta di conquistare una ragazza con l’auto. Ho solo molti esempi di ragazzi che, pagando almeno 700€ di affitto al mese, non possono fare null’altro. Parli di lavoro. Beh, l’affitto è più alto dove c’è più domanda, legata anche e soprattutto sl mercato lavorativo. Indi per cui, perché consiglieresti di scappare da un posto che offre lavoro? Risposta mia: perché costa tanto l’affitto. Deduzione logica: evitare l’affitto, non il lavoro. Easy
@@matteomilanesi1710 capisco ma trovo ugualmente privo di logica comprare casa quando si è single, il lavoro non stabile perché un domani non sai come si possono mettere le cose..
Da persona che ha vissuto Grand parte della vita in affito e adesso invece in casa propria sono completamente d'accordo con la tua analisi quando vivevo in affitto lo stress mi stava per amazzare quando arrivava il momento in cui bisognava rinnovare il contratto cosa mai certa
Sei bravissimo...mi ha molto aiutato questo video...hai colto, a mio avviso, un fattore che molti ignorano e cioè la serenità. Non tutto è un investimento...e comunque si possono sempre trovare vie di mezzo... grazie di questo video 😉
Non sono un esperto finanziario però non mi serve tanto ad arivare che vivere tuta la vita in affitto, non faccio altro che buttare via tutti quei soldi. Non sbatterti a lasciare una casa ai tuoi figli e preferisci di stare in affitto perche costa meno, a me mi sembra una cosa un po' egoista.
Comprare una casa significa stare sotto un tetto tuo, una casa la personalizzi e ci vivi felice con gli spazi che ti sei creato. Se puoi permetterti il mutuo e trovi la casa giusta, non c’è paragone
Se sei in affitto,e devi cambiare finestre,tapparelle o lavandini, oltre a rubinetti, il proprietario non ti da nulla e te li devi pagare! Ma ci siete mai stati in affitto,prima di parlare? Per concludere:Non c e neanche da chiederselo,se conviene stare in affitto o comprare. Se compri hai un immobile tutto tuo,che si rivaluta,se stai in affitto butti i soldi per 20 anni e non hai nulla,oltre a non poter fare modifiche o personalizzazioni, nell appartamento,senza chiedere il permesso, perché la casa non essendo mia,per rispetto ed educazione chiedo o dico che vorrei fare una certa modifica,mentre se e' mio l l'appartamento, non devo chiedere niente a nessuno. L unico lato positivo dell affitto, e' che se non ti piace la casa o la zona,puoi andartene,ma anche se perdi il lavoro e non puoi più pagare. Col mutuo,invece,ti pignorano ogni tuo avere e quello dei familiari, se perdi il lavoro e non puoi piu pagare.
Pietro gran bel video, come sempre. Hai dimenticato di includere il pagamento delle spese condominiali ordinarie nei costi di affitto, la norma prevede che siano a carico degli inquilini.
Quelle ci sono anche se compri un appartamento in un condominio / residence, partono da poche centinaia di € e possono arrivare anche a oltre 2K l'anno
@@matteomilanesi1710 E quindi la spesa condominiale non l'ha considerata perché viene pagata sia da chi sta in affitto che da chi è proprietario È difficile da capire?? E quindi che volevi sapere? I numeri del lotto?
@@vincedc6814 il punto è un altro. Che chi sta in affitto, paga le spese condominiali al proprietario. Che magari, avendo fatto prima mutuo, ora si piglia i soldi da chi pensa che stare in affitto sia conveniente perché “con i soldi investo e ho rendimenti passivi bla bla”. Finendo invece per pagargli la casa e la macchina, almeno
@@matteomilanesi1710 sul fatto che l'affitto sia una perdita di soldi, concordo. Quando finisci il mutuo puoi sempre rivendere la casa, magari ad un prezzo maggiore che integra anche gli interessi e le spese condominiali. Quindi hai vissuto a costo 0€, perché chi la compra è come se avesse pagato tutto quello che hai speso fino a quel momento. 🙂
Tempo fa un amico senza difficoltà economiche dovette abbandonare casa perché semplicemente non era sua e il padrone aveva altri progetti. A me basterebbe questo per farmi scegliere un mutuo. Non sopporterei di vivere senza una base mia, da dove nessuno può cacciarmi. La mia più grande fortuna è avere avuto dei genitori, dei nonni, dei bisnonni eccetera, che la pensavano allo stesso modo. Risultato: nonostante siamo una famiglia modesta, abbiamo tutti una casa e i mutui ci costano meno sacrifici (io e mia sorella abbiamo venduto casa dei nonni e ci è bastato poco per comprare ognuno casa sua). Scusate, il mio non voleva essere un commento alla "quanto son figo", ma solo un invito a riflettere su quanto converrebbe essere un po' meno smart e un po' più esigenti.
ti fai il mutuo, sempre se te lo concedono perchè vogliono garanzie:es. lavoro contrattao a tempo ind. o statale. Oppure devi avere 160000 euro in tasca ahahha
Grazie Pietro per la chiarezza e per il tuo punt di i vista esposto. Tre considerazioni: 1-non darei per scontato che investendo i soldi otterrò il 10 o almeno il 5% annuo.Al giorno d'oggi è un lusso ...E per farlo dovrei investire con rischio elevato e chissà che non si perda molto o tutto( altro che guadagnare costantemente..). 2-una persona che acquista per abitarci deve essere sicura che ci resterà per la vita sua e del suo nucleo familiare...quindi avere il lavoro non distante da li,ecc. 3- 500 euro anno stimati di spese per mantenere su l'appartamento sono troppo pochi, costa di più ... soprattutto con l'invecchiare dell'appartamento. Ciao e grazie.
va calcolato anche le detrazioni sul muto, più tutte le agevolazioni se la compri dal costruttore, come ad esempio l'iva al 50% detraibile e il 50% sul box pertinenziale
Bravo Pietro come sempre! Personalmente per pressione familiare mi sn ritrovato un mutuo che nn volevo su un' attività che nn volevo e che poi nn sono manco riuscito a vendere in Italia, quando mio nonno che negli anni d'oro senza nulla ma con molto cervello ha comprato e costruito 18 case, una di queste era vuota e mio nonno voleva darmela ovviamente pagando, questo avvenne 20 anni fa poco prima dell'euro e il costo per l'appartamento ( che io tra l'altro avrei dato in affitto ) era solo di 80mln di lire , oggi vale 160k € e io ho fatto un mutuo x 100k per far contenti i miei per acquistare una fioreria che ho odiato x 12 anni è che mi ha reso 0... Vivo in uk da operaio ho 40 anni u a bella casa in affitto e in soli 3 anni senza soldi ho pure 2 auto e l'ho arredata in più ho un bel gruzzoletto in banca + una somma continua dal P2P...in pratica vivo libero dove e come voglio, mi rimase in presso un discorso che mi fece mio nonno che i miei nn lo capirono" la vera ricchezza sta nel creare le idee e far lavorare i soldi per te sempre e comunque, dove non puoi assumi esperti che li facciano per te è la regola più importante : non cambiare il tuo stile di vita oltre il 20% delle tue entrate" Era povero e orfano, creò un piccolo impero pescando e coltivando ortaggi che poi delegò a terzi di vendere ai mercati, sistemava mobili e carretti che delegava ad altrettanti di andare a vendere o ritirare fino a che cominció nei primi anni 60 cin la compravendita immobiliare e gli affitti..nel 73 comprò in contanti un terreno dove costruì il condominio con le entrate passive delle altre case e negozi dove nel 79' sono nato io...😂🏗 cavoli scusa, lunghissimo sto post. Ciao Pietro complimenti ancora!
Si ma dove sono finiti i soldi del nonno? Ti tenevi una delle due case in eredità come prima casa o casa da affittare ed eri a posto. Mi sa che non hai seguito molto i suoi insegnamenti. Sei solo finito in UK dove ti pagano di piu.
@@11Ken Purtroppo ho pagato una fioreria 100k e 0 stipendio per 13 anni, circa altri minimo 100k in pratica..( grazie all'euro..) se oggi ho qualcosa è solo per merito mio poiché i miei nn mi hanno lasciato nulla, anche se mi hanno aiutato dandomi una mano in negozio, ma non restava niente a fine mese e non ero incapace, anzi ho creato davvero un sacco di roba, ma correre nn serve se non guadagni. poi ti dirò..nella vita nn tutti ( anzi pochi della mia generazione 70' 80' ) hanno avuto fortuna di aver genitori " operai" che ti insegnano finanza personale, loro sono stati i figli del "benessere", che appunto creò mio nonno che nessuno sa gestire oggi con le tasse, molte sono state vendute ... non so quanti anni hai, io ne ho 41, felicemente sposato e si , vivo in un UK, ho pagato tutti i debiti ( 200k più o meno a 32 anni ) dopo aver provato Germania, Canada, Svizzera..ma sempre con le mie gambe cmq..in Italia: 1 è impossibile fare impresa, almeno il tipo di impresa classica, tra studio di settore, tasse assurde, permessi...solo la P.IVA e un commercialista sei sotto e nn in profitto.. 2 i posti fissi sono solo per gli "altri" ( nn son razzista anzi, ho amici da tutto il mondo ), almeno fino a 4 anni fa era così..se io italiano , mi impegno e faccio tutto perfetto,sn puntuale, nn fumo, nn perdo tempo dico di si agli straordinari ecc e danno solo i posti agli stranieri che manco parlano l'italiano e per rispetto dovrebbero parlarlo, come facciamo noi italiani in uk che tra di noi parliamo in inglese in modo che anche gli altri capiscano, cmq..non lavorano quanto noi e questo non lo dico io, lo diceva una tabella dei lavori e della tempistica per turno in fabbrica dove ero.. eppure il mio capo continuava a lamentarsi con " tranquillo, sei un bravo ragazzo, come tanti, ma alla fine i posti vanno agli altri" e non posso farci nulla.. Morale vivo bene in UK e pagato molto di più rispetto all'Italia e lo stesso penseranno gli inglesi di noi 😂😂😂 è una ruota! Passa a trovarmi nel canale se ti va, ciao e piacere Ken 👍😊..devo fare pure io un piccolo video sulla finanza personale qui in uk a breve, non a livelli di Pietro, ma che rende l'idea di come ho fatto a cavarmela!
In una economia sana il valore di una casa raddoppia ogni vent'anni. In queste condizioni se uno lavora stabilmente in una zona, se si fa un mutuo, paga mensilmente quello che pagherebbe in affitto. Se dopo 10 anni ha bisogno di soldi, può ipotecare la parte della casa che si è pagato col mutuo, oppure vendere la casa, pagarsi il mutuo residuo e tenersi il resto. Il problema che attualmente l'Italia non ha un economia sana e non siamo in condizioni normali. Dalle statistiche, il settore dell'edilizia è in crisi a livello nazionale . Non si sta più costruendo. In Sardegna, nell'interno, non si affittano e non si vendono abitazioni. A Sassari, una città universitaria dove si affittano le camere agli studenti, hanno chiuso tantissime agenzie immobiliari, che campano sulla vendita delle abitazioni. Il problema e che se uno compra casa, quando avrà finito di pagare il mutuo avrà lo stesso valore di quando l'ha comprata? Se uno perde il lavoro prima di finirà di pagare il mutuo, c'è la fa a vendere per togliersi il debito? Uno dei grandi rischi attualmente e quello di perdere il lavoro. Consigliabile a chi fa un mutuo, di fare un assicurazione che ripaghi il debito se perdi il lavoro.
@SOFIA VICCHI si. Ne ho trovate diverse in una ricerca su Google, sui prestiti bancari. Per caso ho trovato risultati su polizze che pagano debiti e mutui per perdite di lavoro, o chiusura di imprese per mancanza di vendite ( il fallimento e quando la chiusura c'e perche non si pagano i debiti)
Bravo ! La sua visione dell'attuale situazione economica in Italia, unita all'invecchiamento della popolazione che riduce le dimensioni del settore immobiliare, è eccellente.
se affitti la casa devi contare anche un altro fattore...il proprietario dopo un pò può richiederti casa e quindi potresti spendere altri soldi anche per il trasloco ecc
Mutuo o Affitto è un'argomento molto complesso. Sia da un punto di vista economico che socio culturale. Mi piacerebbe molto che continuassi a sviscerare l'argomento, magari con qualche riferimento agli altri paesi Europei. Ovviamente, c'è anche un aspetto soggettivo legato alle esigenze, quindi non è possibile determinare cosa sia giusto e cosa sbagliato, però, analizzando a fondo la questione puoi dare degli spunti molto interessanti. Comunque bravo, e complimenti. Ciao
In Germania sono quasi tutti in affitto. Perchè è facile trovare lavoro e spesso ci si sposta per lavoro. I proprietari sono tutelati tramite una legislazione molto efficace. Pertanto per chi ha un lavoro non è difficile trovare case in affitto. Purtroppo però negli ultimi anni i prezzi delle case stanno crescendo enormemente. Ecco che forse, adesso, converrebbe comprare.
L affitto va bene chi nn ha un lavoro fisso o gli piace cambiare spesso lavoro .già dove abita lui Monza Brianza e bella ma nn ha servizi .l affitto va bene solo per un periodo .se no ingrassi il proprietario a vita .sono cambiati i tempi ormai il mutuo quasi al giorno d'oggi e per tutti anche se poi le persone non arrivano a fine mese e un altro discorso.comunque non e vero che se vai in affitto non hai spese .se vuoi vivere hai spese .solo se si sta in mezzo alla strada e' gratis.
Bravissimo 👍 Hai fatto un Ragionamento semplice,realistico,matematico,ecc ecc......perfetto e incontestabile 💪💪💪💪 Vorrei suggerirti di fare un video in allegato dove metti sulla bilancia altri 2 FATTORI......: 1-come sarà lo stato di degrado del immobile dopo 20 anni.......????? Si dovrà aprire un altro mutuo per la ristrutturazione straordinaria visto che la qualità dei materiali odierni non è come in passato (prodotti a base chimica e non naturale.....) 2-potenziali asti e controversie con confinante!!!!!!!!!(la cronaca è testimone anche di omicidi......(sei in affitto tene vai e ridi Ciao ragazzo Gianni 73 rimini 💪💪💪💪
Aspetta però c'è un problema di base, hai considerato che l'investimento parte con tutto l'ammontare di 46000 euro investiti al primo giorno e a quel punto al 10% raggiungi le cifre che hai proposto. Ma in realtà l'investimento sarebbe di 100 (poco più) euro al mese, aggiunti poco per volta, in tal caso la cifra finale sarà di poco più di 60000-70000 euro per il 5% e poco più di 100000 per il 10%. Non penso che se uno non compra la casa allora ha 40000 euro da investire per domani. Senza considerare la possibilità di avere una rendita minore. Il rendimento per andare in pari quindi sarebbe intorno al 15%. Un rendimento che a mio avviso è utopistico per un investitore non particolarmente esperto. Comunque bel video.
Ha inserito 40000€ subito perché sono quelli che sarebbero necessari come anticipo per prendere il mutuo, ergo se non lì utilizzo nel mutuo vuol dire che quei 40k che avevo messo da parte lì posso utilizzare anche il giorno dopo per gli investimenti. È pur sempre un esempio
Grazie, molte cose si sapevano (intorno ai 40 anni "si sanno"), ma ti faccio i complimenti, davvero uno dei migliori video (contenuti ed esposizione) migliori che abbia mai seguito. Seriamente, non sono ironico.
Secondo me: 1) se riesco a cogliere un'occasione di mercato perché ho la pazienza di aspettare, il timing di chiudere, l'intuizione di capire che il quartiere si sta valorizzando ecc e compro una casa a un buon mercato e la rivendo realizzando un Capital gain dopo anni è un investimento eccome. O magari visto il valore aumentato dell'immobile posso metterla a reddito affittandola e andando a vivere in una casa più piccola o di inferiore valore. (Negli anni 70-80 acquistare casa nei centri storici delle grandi città era facilissimo. Le città hanno triplicato la densità e quindi la domanda di casa e quindi il valore delle stesse) 2) Sulla manutenzione il discorso dipende molto dalle condizioni iniziali dell'immobile. Una casa degli anni 50 che non è stata mai toccata andrebbe ristrutturata e magari sfruttato i vari Ecobonus piuttosto che pagare 500 euro all'anno di interventi. Una casa restaurata o nuova di pacca con impianti nuovi e di qualità non dovrebbe prevedere interventi ordinari da 500 euro/anno a meno che non li vuoi considerare come costi di ammortamento, ma se hai usufruito dello sconto in fattura.. (in questo caso preferisco sempre avere una casa indipendente o al massimo un pezzo di bifamiliare per poter essere indipendente nelle decisioni e per non dover pagare anche per gli usi degli altri) 3) Certo se hai SOLO quei 50 k a disposizione, pensare di metterli sulla prima casa sperando di riuscire forse ad avere un ROI dopo 30 anni non è il massimo (con un investimento bilanciato con interesse composito per lo stesso periodo si otterrebbe moooolto di più e sarebbero anche molto più facilmente smobilizzabili in caso di necessità e sarebbe anche molto più facile non pagarci le tasse rispetto ad u a casa che è difficilmente nascindibile). Tuttavia se l'alternativa è tra pagare 50 k di affitto e pagare 50k di anticipo subito a debito meglio la seconda ipotesi. In entrambi i casi comunque dovrò spendere 50k per forza; però nel caso dell'acquisto avrò comunque in mano una casa alla fine della fiera mentre nel primo caso avrò solo pagato un affitto. L'ideale sarebbe il rent to buy (raro e sconveniente per chi vende) per bypassare i costi del mutuo, assicurazione e manutenzione straordinaria
Gran Bel Video !!! ... stavo per fare l’acquisto di un appartamento a Bordighera ... ma vedendo il tuo video ho deciso di rifletterci su un po’ di più anche perché qui, dove abito in affitto, per l’acquisto mi chiedono circa 3500 a metro ... e probabilmente mi conviene rifletterci attentamente / ancora un po’ 😉 Thanks Man
Video da condividere....racchiude tutto e fà capire non è oro tutto ciò che luccica ma soprattutto rende bene l'idea che ogni persona effettua la sua scelta in base a stile di vita, lavoro ed esigenze da qui ad almeno 10 anni !
Ovvio che è meglio acquistarla... ma oggi avere un lavoro a tempo indeterminato e un mutuo di un certo livello è un miraggio! Per avere una vita stabile di coppia come minimo hai dai 35-40 anni in su... per i giovani l'affitto è l'unica soluzione.
Gran bel video Pietro, neanche un consulente tecnico calcola questi dettagli. Una cosa da non sottovalutare e' il flusso migratorio incontrollato che sta facendo collassare il paese. Gente che 20/30 anni fa ha comprato casa in quartieri residenziali, oggi sono diventati ghetti di spaccio a cielo aperto. Che valore potrebbe avere una casa in un ghetto? A chi potreste affitarla visto che se qualcuno non paga non potete buttarlo fuori? Come potreste vivere giornalmente in un ambiente di degrato sociale? Purtroppo queste sono realta' a cui non si puo' non pensare, e di come stanno andando le cose forse e' meglio optare per un affitto, anche perche' tra qualche anno molta gente sara' costretta a emigrare all'estero per trovare un lavoro dignitoso.
Oooooooh finalmente uno che ha fatto un video per bene. Complimenti. Dagli altri video su TH-cam sembra che “investire” sia facile e per tutti. E parlano sempre come se questi rendimenti extra fossero altissimi e assicurati! La parte finale del video con le altre considerazioni, ottima!
Bellissimo video. Io sono un ragazzo di 21 anni e sono in affitto, ora penso di prendere il mutuo perché in affitto mi sembra di buttare via soldi, sono anche da solo quindi me lo inizio a pagare da me e non mi rompe le scatole nessuno. Penso sia troppo meglio, alla fine qualcosa di tuo ti rimane. Poi ho un lavoro che non mi fa mai spostare quindi penso proprio sia la scelta migliore.
Grande Pietro... sono appassionato di investimenti immobiliari, mi piace tanto come argomento... potresti fare altri video? In più potresti consigliare qualche libro a riguardo???
Ci sono molte zone in Italia in cui il prezzo degli immobili non sta salendo. I nostri genitori erano abituati a vedere il prezzo delle case aumentare di valori assurdi, adesso non è più così, ci sono sempre zone in cui succede, Milano per esempio è una di queste, ma sempre meno. È difficile fare una valutazione per tutta Italia.
Qua a Milano i prezzi delle case (specialmente piccole) sono letteralmente alle stelle. Conosco gente che ha acquistato una seconda casa per darla in affitto.
@@lorenzopassioni6899 io abito in Friuli Venezia Giulia e dal 2020 i prezzi sono schizzati alle stelle ovunque. La pandemia (e quindi il desiderio di cambiare casa, averne una con giardino) ha portato ad acquistare e i numerosi bonus (superbonus 110, bonus mobili, ecc..) ha portato tantissimi a comprare
"Comprare casa non è un investimento, ma una spesa"...ma la spesa l'avresti cmq(anche se vai in affitto)!..Tanto vale che, se proprio devi spendere, almeno, prima o poi, sarà tua. Poi, almeno dalle mie parti, una rata mensile di mutuo è quanto una rata d'affitto!..È vero che per l'acquisto comporta di approntare spese iniziali (rogito, caparra, ecc), ma, almeno la mia rata di mutuo, è fissa ed ho fatto pure l'assicurazione sulla vita
Molto bravo e chiarissimo. Fa piacere percepire l’entusiasmo di un giovane preparato come lei. Aggiungerei che la presenza di un mutuo in un bilancio famigliare genera un risparmio forzato ed evita di disperdere risorse in consumi inutili. Sta bene quindi l’acquisto, ovviamente al verificarsi delle condizioni di stabilità che ben enuncia nel suo studio.
Che dire... ti seguo da quando avevo meno di 10.000 iscritti, e ti posso dire veramente con il cuore che più vai avanti e più la qualità aumenta in modo esponenziale. Il video è spettacolare, complimenti!
Ciao Pietro, ho una osservazione da fare che sollevo spesso nelle questioni immobiliari, ho come l'impressione che la "casa" venga considerata in generale come un bene "indeteriorabile" (lo so sembra una parolaccia e me ne scuso). Ma supponendo di comprare o affittare una casa con già 20 anni di vita avremo fatto nostro un bene concepito con la mentalità di 20 anni fa e che ha già 20 anni di usura alle spalle, se poi tra 20 anni, in caso di acquisto, andremo a rifare i conti di quanto vale la nostra abitazione perché non dovremmo tenere conto dei 40 anni di vita e di usura alle spalle? Perché non dovremmo tenere conto anche della vetustà energetica dell'immobile? (tutte cose che dovremmo fare anche oggi a dire il vero). Nel momento in cui facciamo un acquisto, ad esempio di un elettrodomestico, siamo disposti a spendere di più per uno nuovo ed in classe A+++ o per un elettrodomestico vecchio di 20 anni che non è nemmeno classificabile energeticamente? Pensa solo, che nella zona di Torino dove vivo, un appartamento medio di 100mq in classe F costa mediamente all'anno 3.000€ di spese energetiche, un classe C circa 1200€ annui ed un classe A circa 300€ annui, è quindi mai possibile che ad oggi il mercato delle case "vetuste" non abbia ancora subito un logico deprezzamento apprezzabile e che la questione energetica, così impattante sulle "Spese" di gestione non sia minimante considerata da quasi nessuno? Ciao e Buona Giornata
Partito da quello che anche tu dici, dopo anni e studi sul mio canale sto portando per intero il mio 1° investimento immobiliare. Non sono più stupido o più figo di nessuno ma darò possibilità a tutti di vedere come agisco e quindi farsi un idea. Grande Pietro!
@@Merivo1 io non capisco sti TH-camr che fanno i titoli clickbait e poi per.rispondere ci mettono 20 minuti per monetizzare forse e non arrivano al dunque
@@fabiobertiph2671 beh, in effetti, rispetto ad un titolo che si pone la domanda su cosa convenga di più, avrei preferito qualcosa del tipo "Mutuo e affitto: quali sono le differenze?"
@@Merivo1 ma oltre a quello. Prima rispondere alla domanda e poi fare le riflessioni ma magari pensa che se rivela subito la risposta poi la gente chiude subito il video.... E da un lato posso capirlo ma per monetizzare, sempre nel caso lo faccia, e fare durare quasi 20 minuti per poi una risposta che si riassume con "dipende" .... Non la trovo corretta
E' un video strano, cioè non è sbagliato però forse dipende troppo dalle zone in cui si sceglie di andare a vivere, io in Friuli con 180 euro mensili ho un mutuo su una proprietà di circa 1000mq + giardino immenso. I mutui prima casa danno fino al 95% ormai, e se sei un under 30 (come me) la CONSAP ti da il 20% e la banca il classico 80%. Poi dipende dall'immobile, puoi acquistare un qualcosa più come "fondo rurale" con una parte abitabile/agibile a molto poco, rimboccarti le maniche, ristrutturartelo da solo e fare cambi di destinazioni d'uso dopo (con annesso aumento delle tasse), coltivarti frutta e verdura di stagione e/o affittarne una parte.
Come al solito un OTTIMO video! Mi permetto di aggiungere i mie 2 cents, considerando il fatto che l'investimento dei capitali in azioni, obbligazioni e altri strumenti finanziari non sia una cosa facile per ottenere rendimenti sufficientemente elevati per arrivare almeno in pari tra rendimenti e spese d'affitto, su un orizzonte temporale ampio. Non ho poi capito bene se per la parte investimento è stato preso in considerazione il rischio dell'investimento !? ad esempio se nei primi anni che investo perdo una consistente parte dei capitali investiti, il preggio me lo sogno. Quindi ai motivi che hia citato priama (motivi per scegliere lacquisto) aggiungerei quanto segue: " E' più facile, mi faccio la mie vita normale, pago il mutuo e tra 20/30 anni avrò siccuramnete qualcosa in mano". Sono assolutamnete d'accordo con te sul non avere fretta di comprare!! Complimenti per l'ottimo lavoro che stai facendo su questo canale e in bocca al lupo per i prossimi video!
Infatti. Gli investimenti profittevoli a lungo termine (20 anni) presuppongono che il mercato continui a salire per 20 anni filati! Una cosa impensabile! Oppure che l'investitore medio sappia andare short sui titoli o sui futures al momento opportuno. Altra cosa impensabile!
Ho visto delle persone anziane piangere perché avevano lo sfratto e non trovavano casa io sono contenta di avere comprato, non certo per speculare ma per essere tranquilla che nessuno. mi dia lo sfratto, e la lascerò a mia figlia
Ciao, video bello e interessante come sempre. A mio avviso ti sei dimenticato un pezzo, la casa dopo 20 anni sta diventando vecchia, sicuramente dopo 30 o 40 anni va ristrutturata. Bene che vada 90 mq da rifare sono 50.000 euro, mettiamo che la rifai a 40 anni dopo 20 hai già "consumato" 25.000 di valore. Poi 500 euro di piccole manutenzioni mi sembrano davvero pochi.
Se sei disposto a vivere in affitto con le condizioni fatiscenti medie delle case sul mercato puoi anche stare in una casa di proprietà non ristrutturata. E comunque le costruzioni moderne non invecchiano come quelle anni 70, ora si costruisce con roba che dura nel tempo (ad es impianti idraulici)
Le case moderne in cemento armato invecchiano eccome e più velocemente di quelle in mattoni! Il ponte Morandi ci ha anticipato il prossimo destino delle case anni '50-'70 ... Quella sarà una pandemia che farà più danni del covid. Il cemento armato è una tecnologia non restaurabile che porta l'edificio a fine vita e alla sua sostituzione... State lontano con mutui 20-30 nnali da edifici in cemento armato che hanno superato i 50 anni di vita, potreste pagare il mutuo di ricostruzione prima di aver finito di pagare quello di acquisto
La tua precisazione è giusta, ma ce ne sarebbero altre a discapito dell'affitto: non credo esistano proprietari di casa che ti fanno un contratto di 20 anni. Di solito sono meno (4/5 anni). Finito il contratto il proprietario può chiederti un canone più alto, oppure può terminare il contratto e costringerti a traslocare (spendendo altri soldi)
@@andreapacciani3780 infatti é quello che intendevo, ma se parliamo di immobili anni 90 si può stare tranquilli ancora per parecchio tempo. Sono case costruite già abbastanza bene
Ho visto troppo tardi il tuo video..... Non hai considerato una questione: innanzitutto per l'affitto c'è comunque una caparra da anticipare (indipendentemente che sia un'agenzia o che sia un privato). Poi altra precisazione: in affitto i lavori più grossi in teoria sarebbero a carico del proprietario, e fin qua ci siamo, ma di sicuro non sulla rubinetteria di casa o sulla revisione della caldaia a gas che spetta comunque all'inquilino, e non al proprietario. Poi considera che certe spese condominiali sono comunque da imputare all'inquilino, ad esempio il costo della luce condominiale o il costo dell'amministratore.... In ogni modo io consiglio di comprare casa se c'è una certa stabilità lavorativa, se uno ad esempio fa il broker girando l'Italia oppure fa l'agente che gira sempre l'Italia o il mondo!!
Hai ragione, molta su alcuni punti, come la pressione familiare. Però c'è da dire che magari c'è chi preferisce comprarsi una macchina costosa al comprare una casa... sono d'accordo non è un investimento ma è anche il posto dove trascorrerai quasi la totalità del tuo tempo e farci tutto ciò che vuoi senza dare retta a nessuno, beh, è una bella soddisfazione. Poi c'è anche da dire che la situazione nel corso degli anni per una persona potrebbe cambiare e di molto. Parlo dal punto di vista finanziario e lavorativo... avere una casa come hai detto te ti permette di avere un costo di mutuo più basso rispetto all'affitto... questo significa che se, per qualche ragione, i tuoi ingressi diminuiscono, beh puoi comunque in qualche modo gestire. Inoltre se in 20-30 anni finisci il mutuo si arriva a 50-60 anni (dipende da quando si inizia a pagare) senza dover dare conto di quei 500-600 al mese. Vi voglio poi alla vecchiaia con pensione a pagare 800-900 di affitto... auguri. Oltre al fatto che come hai giustamente fatto notare devi essere anche bravo ad investire... e in 30 anni tante cose possono andare storte che non sappiamo e/o conosciamo. Non esistono tassi garantiti al 5-10%, la realtà è questa. A me fanno paura tutti quelli che fanno tutti sti calcoli, che vanno bene per carità, oltre al fatto che dipende dallo stile di vita di una persona. Ma nel caso della persona media, standard, che vuole famiglia, passare una vita normale, beh. Ok. Insomma tante variabili, ed è vero che non è un investimento, però se dopo 10-15 anni hai bisogno di soldi, ti vuoi spostare, etc, beh magari un bel gruzzoletto con la casa lo si prende.
I tuoi video sono stati fantastici!! Faccio parte dei tuoi spettatori e ho guardato i tuoi video ultimamente. Sono interessato a investire ma non riesco ancora a capire l'investimento giusto in cui impegnarmi. Apprezzerò qualsiasi aiuto qui.
Incredibile, hai ricevuto un'informazione così straordinaria. Puoi condividere maggiori dettagli su come contattare il tuo consulente finanziario? Come ho detto, sono molto interessato e inizierò se posso ottenere aiuto qui.
È fantastico imbattersi in queste informazioni. Esistono molti modi per diventare ricchi, ma senza la conoscenza e la guida di un consulente finanziario, prendi decisioni finanziarie sbagliate. Lavoro con Bridget Root e ora dico a chiunque voglia ascoltare; "Se non investi, te ne pentirai più tardi nella vita."
Dirò questo Risparmia, investi e sii frugale. Non è importante quando inizi ma quello che ottieni alla fine che conta!! Ho investito a lungo e dirò tranquillamente che è la decisione migliore che abbia mai preso.
Ciò che differenzia i poveri dai ricchi è ciò che entrambi fanno con le informazioni che ottengono. Mentre i poveri dubitano di quasi tutte le informazioni che trovano, i ricchi si arricchiscono facendo cose che i poveri non hanno fatto quando ottengono informazioni. Lavora con un professionista pronto ad aiutarti ad avere successo.
Non mi sembra quasi vero che qualcuno parli del tema "acquisto prima casa" in maniera indipendente e con cognizione di causa. Bravissimo Pietro!
Video molto interessante. Tra università e lavoro all estero vivo da oltre 15 anni in affitto. Non c'è niente di più frustrante ed antieconomico. L affitto ha il vantaggio della flessibilità e la paghi. Cambi lavoro, città, diverso budget? Hai una relativa flessibilità nella gestione dell imprevisto o di una nuova opportunità. Prendi le tue cose e ti trasferisci. Avere un mutuo comporta maggiori responsabilità e doveri. Inoltre avere casa può influenzare le tue scelte lavorative e di vita che si possono presentare in futuro.
Tuttavia, se hai una quota cash rilevante da investire sul mutuo, un buon reddito e una situazione familiare stabile, il mutuo diventa la scelta migliore. Vivere in affitto non ti fa mai sentire a casa e ti sembra di non avere mai un punto di inizio.
Ti capisco. Sono più o meno nella stessa situazione tua. Sono all'estero da parecchio e in affitto . Oltre a non sentire mai la casa come tua c'è anche sempre il rischio di dover lasciare la casa e trovarsi nella situazione improvvisa di cercare casa in un certo lasso di tempo il che comporta anche il rischio di rimanere senza casa se la ricerca non dia buon esito !
Finalmente uno che ha fatto i calcoli obbiettivamente! Nn ne potevo piu di vedere i video su quanto convenga affittare. Complimenti!
Ottimo video con analisi e contestualizzazione molto chiara.
Aggiungo anche sul paragrafo “fretta” che le esigenze familiari cambiano drasticamente seguendo l’evolversi dello scenario di coppia: fidanzati conviventi/sposini -> primo figlio -> secondo figlio -> figli adolescenti-> figli fuori casa. Tutto questo capita esattamente durante i 20 anni dell’esempio che hai rappresentato.
Col senno di poi comprare una casa in Italia (cosa che stupidamente ho fatto 20 anni fa) è veramente una cosa da pazzi per questi motivi:
- ti esponi alle decisioni fiscali della banda di ladri che si siede al governo. Se domani ti rimettono IMU, TASI ecc. devi pagare;
- ti vincoli al paese. Se te ne vuoi andare dall'italia per un quasiasi motivo ti troverai a dover vendere la casa e chiaramente rimborsare il mutuo; post COVID stai certo di rimetterci un sacco di soldi;
- se ti trasferiscono la sede di lavoro devi vendere casa e comprarne un'altra spendendo di tasse, notaio ecc. se sei in affitto dai il preavviso e te ne vai;
- se per un qualsiasi motivo il quartiere o lo stabile si degrada (e sappiamo quante volte è successo negli ultimi anni con l'arrivo in massa di popolazioni straniere) scarichi sul proprietario il deprezzamento dell'immobile e se la situazione diventa invivibile te NE VAI! Altrimenti la casa la devi regalare o quasi;
- oggi comprare una casa è come comprare una macchina, ti trovi dopo qualche anno ad avere una classe energetica più bassa della media, magari priva di domotica ecc. quindi si sarà svalutata;
- se hai il mutuo e smetti di pagare te la mettono all'asta e stai sereno che non riuscirai a rimborsare nemmeno il mutuo e ti pignoreranno stipendio e pensione;
- se sei in affitto e hai figli piccoli o nonna invalida in casa e non paghi l'affitto non ti manda fuori neanche il padreterno
- se sei in affito e ti si rompe qualcosa (es. caldaia) chiami il proprietario e pace, se la casa è tua devi mettere mano al portafoglio
Penso che basti...
Concordo in pieno.
A sto punto se devi fare il nomade, comprati un camper
Se si rompe qualche elettrodomestico, paga l'affittuario!
@@breakingstroms3901 QUESTO COMMENTO MI HA DISTRUTTO HAHAHAHAHAHHAHAHAHAHAHAHAHAHAHA
Dipende da cosa acquisti. Punto.
Uno dei migliori video sull'argomento. Indubbiamente. Io la casa l'ho presa all'asta risparmiando circa un 40% sul prezzo di mercato. Un'opzione che nessun analista considera (stranamente) ma che sposta la convenienza verso l'acquisto veramente di molto.
commento che andrebbe in cima !!! bravo
@Capitan Merluzzo No, la casa era libera. In ogni caso quell'odioso impegno se lo assume l'Istituto Vendite Giudiziarie.
Località? A Milano costano esattamente uguale alle case in vendita sul mercato tradizionale, talvolta anche di più
Capitan Merluzzo Sisi esatto
Evolution: Epic Fail dipende mio padre da ex muratore sai quanti pilasti portanti ha tagliato e intonacato?!? Se tagli i pilastri non è più agibile e nessuno ingegnere ci mette la firma, fai prima a buttare giù tutto e ricostruite.
Ci vuole 1 giorno di lavoro per 4-6 pilasti, chi compra si compra praticamente un rudere non abitabile
Bravo Pietro, come sempre.
Due piccole precisazioni però:
- sull'affitto (escluse trattative private) c'è comunque un costo di agenzia per entrare, in genere intorno alle 2 mensilità
. Paghi l'intermediario
- sul mutuo c'è anche un grosso rischio associato, che è la perdita del lavoro e l'impossibilità di ripagare il prestito. Non siamo più negli anni 60
Bravo
Pure nell'affitto se perdi il lavoro non riesci a ripagare eh
@@alessandroserra9779 Si esatto, ma cambiare casa, città, provincia, regione o nazione con una casa in affitto è sicuramente più veloce ed economico. Prova a vendere casa per estinguere un mutuo, che non riesci a pagare, durante una crisi.
@@precisionfarmer8981 te l affitti e te ne vai
Le 2/3 mensilità sono l'anticipo per l'affitto come caparra (quindi verranno restituiti), nn il pagamento dell'agenzia.. almeno nel mio caso, il costo dell'agenzia e stato di 1 mensilità e metà l'ho pagata io e l'altra metà il proprietario dell'appartamento..
@@matteomilic199 anche la caparra in effetti
Dopo 8 anni di fidanzamento, con un lavoro stabile io a termine lei, questo anno ci siamo decisi a comperare casa. Abbiamo sempre cercato di evitare l affitto per non avere emorragie di denaro senza nessun tipo di rientro. Con i risparmi evitati da affitti siamo riusciti a dare l anticipo sulla casa. È stressante, le banche ti fanno andare fuori di testa e all agente immobiliare mancherà sempre qualche documento ma alla fine sarà una bellissima soddisfazione sapere che la porta che stai per aprire sarà solo tua e non di altri. Vorrei aggiungere e sottolineare come spesso i prezzi degli affitti sono folli in relazione al bene offerto e per noi questa è stata una discriminante.
Grazie per il video molto ben fatto e chiaro
La porta che chiudi non é la tua ma della banca, prova a non pagare il mutio e vedi chi é il vero propietario
@Sax_Ez_Cashla gente è troppo attaccata ai possedimenti
La porta che stai per aprire sarà della banca finchè non finirai di pagare il mutuo...
Grazie per i tuoi video, sono sempre illuminanti e di ispirazione!
C'è una cosa che nessuno sottolinea ma chè è un dato di fatto innegabile nell'acquisto di una casa: il fatto che tra 20 anni valga di più o di meno conta molto poco. Infatti anche se alla chiusura del mutuo il mercato immobiliare sarà sceso del 20% non sarà solo il valore della nostra casa ad essere sceso ma , per l'appunto di tutto il mercato, quindi con il ricavato della vendita della casa possiamo sempre comprarne un'altra di PARI valore, non una che ne vale meno.
Si certo ma quello è ovvio ahah, voglio dire, se compro delle azioni di Bitcoin e li rivendo fra 10 anni che magari sono scesi del 20%, e' ovvio che poi se li ricompro subito ne compro sempre la stessa quantità perché il mercato è sceso di valore. Lui parla chiaramente della transazione da casa a euro e basta, e non tornare indietro poi
Azioni di Bitcoin? 😂
@@Novelist100 dai hai capito non fare la polemica ahaha intendo azioni IN Bitcoin sto scrivendo dal cellulare per strada
@@andreaf3324 figurati, tranquillo 🙂 E' solo che non esistono le azioni in bitcoin 😜
@@andreaf3324 vero ma conosco parecchi trogloditi che han preso le case hai massimi e ora vogliono cambiare casa per andare in una piu grande (perchè han figli) ma aspettano perchè non vogliono svendere casa. non considerano che la svendono ma comprano anche a meno...
Mi permetto di aggiungere un altro punto a quelli già menzionati: la serenità familiare in senso stretto, che può venir meno in qualunque momento.
12 anni di convivenza, un figlio, casa in affitto. Lei decide di separarsi. Gli spetta la casa familiare in quanto genitore collocatario del minore ( nel 99% dei casi è donna). Il fatto di aver vissuto in una casa in affitto in questi primi anni mi ha salvato letteralmente la vita. Se avessi comprato casa prima del tempo l’avrei persa e, oltre al mutuo da pagare per una casa che non abito, il mantenimento del minore (sacrosanto), mi sarei dovuto sobbarcare pure un altro affitto per me, e vivere in miseria.
Adesso l’affitto se lo paga lei e io vivo altrove. Può succedere anche questo purtroppo.
Beh mia madre è collocataria di mio fratello ma non a vita, solo finché lui non sia autosufficiente. L'ex sta pagando la sua metà di mutuo ma non sono soldi persi, visto che tra qualche anno potrà richiedere o di vivere dentro la casa o di venderla essendo comproprietario o altrimenti di continuare a pagare per poi lasciare la sua metà a mio fratello. E se la casa fosse stata in affitto il giudice avrebbe richiesto a lui il pagamento di una quota dello stesso, non sarebbe cambiato nulla, il tutto va parametrato ai redditi del genitore affidatario
Questo è vero. Ma la casa è sempre dei figli . In teoria però, essendo un bene comune accumulato durante il matrimonio, le parti dovrebbero anche essere divise per qualsiasi bene patrimoniale accumulato dopo il matrimonio. Essendo però una prima casa,ove ci abitavano anche i figli minorenni, diventa un casino ed il rischio effettivamente di trovarsi sotto un ponte, per i papà ,è dietro l'angolo
@@hyekerm nessun giudice sano di mente permetterebbe al padre di vendere la casa lasciando la madre e i figli in mezzo alla strada. Possedere la metà di una casa, dove vive la madre collocataria, per i papà separati è una condanna economica.
L'errore tuo è stato sposarti non quello di comprare o meno casa
Io compro un camper e fotto il sistema 😂
ti rubano il camper e fottono te
Compri un camper e inizi a 'cucinare'??!!😉😉😉
@@gianmariaghisoni902 "Heisenberg"
that's the way
@@sagaramille993 tu devi essere quello ottimista della famiglia
Sicuramente dal punto di vista economico non conviene e non è un investimento. La casa è serenità e tranquillità. Davvero volete passare tt la vita tra le mura di un'altra persona? dove non potete fare nulla se non al massimo appende re un quadro? dove dovete andarvene se la proprietà la rivuole?senza lasciare assolutamente nulla ai vostri figli/nipoti ecc? Io a casa MIA mi sento sereno. Se abitassi nella casa di Maria Rossi al quale dovessi chiedere di cambiare un infisso perché passa l'aria sentendomi dire " Ora vediamo.."... non lo sarei.
Esatto. Molti ragionano stando ancora a casina con mamma e papà o vivono in affitto pagato da mamma e papà... sono 6 anni che viviamo in affitto a Roma (che è un mondo a se) e io la mia compagna abbiamo deciso di comprare casa perché, nonostante la cifra di tutto rispetto che spendiamo a fondo perduto, ci dobbiamo, ad esempio, tenere sanitari dove non si capisce quante persone ci hanno cag**o dentro.
Ottima posizione e ottimo prezzo senza agenzie o altre spese "superflue". Qui è diverso perché la potremo affittare a quasi il doppio di quanto pagheremo di mutuo e, considerando le spese e le tasse ci ritroveremo con 100/150 euro circa di guadagno mensile ma con una casa di proprietà. Un appunto non da poco è che nel video non vengono citate le detrazioni cui si ha diritto per l'acquisto della casa che ammontano a circa 300 euro nel nostro caso.
@@ekkimosi poterla affittare non vuol dire che la affitterai a quel prezzo... Io personalmente non lo credo possibile ma sono felice per voi che avete fatto ciò che disederavate
emilio paris conosci il mercato immobiliare romano? Qui, per la zona dove siamo e per l’appartamento acquistato, gli affitti partono da 800€ al mese, comdominio escluso. È una zona residenziale vicino metro e Università.
@@ekkimosi vivo vicino Roma ma il punto per me non è questo... Io ritengo che a oggi... Vista la situazione italiana che è in peggioramento da decenni... E vista la rapidità con cui lo stato te la porta via la casa, penso sia preferibile evitare un mutuo, a meno che non si ha un acconto sostanzioso che riduca al minimo il numero di rate... Tutto lì, poi ripeto... Sono felice per chi come voi ha fatto ciò che sognava da sempre.
@@emilioparis468 mah, guarda, coi tassi di interesse che ci sono adesso, buttare soldi per l'acconto sul mutuo è un po' una stupidata... Ho comprato casa 3 anni fa, ho chiesto un mutuo al 50%, tasso 1.60, stesso immobile mutuo 80% tasso 1.75. Non ci ho pensato un secondo
Bel video, piuttosto oggettivo, grande Pietro!
Gran bel video, molto ben fatto!
Vivendo all'estero da oltre 9 anni noto tante differenze tra Italia e Svizzera che rendono l'acquisto generalmente un po' più appetibile:
- prezzi di affitto molto alti rispetto al prezzo d'acquisto (probabilmente anche dovuto all'incertezza che l'inquilino paghi - il 39% dei proprietari ha dovuto gestire inquilini morosi nel 2021), i.e. un P/E ratio più alto :)
- praticamente zero tasse di proprietà in Italia
- capital gain tax sugli investimenti che alza i rendimenti lordi necessari per il beak-even
Un paio di cose che volevo "contestare":
- Il fatto che al 21esimo anno l'affittuario deve pagare affitto mentre proprietario no è irrilevante, lo scenario finisce ai 20 anni. Potenzialmente l'affittuario a 20 anni può comprare quella casa ed avresti due scenari identici. Quindi ha senso solo giudicare le due situazioni al 20esimo anno - o ad un istante X, eventualmente anche nel futuro, ricordando che l'affittuario ha qualche centinaia di kEUR ancora investiti
- A pelle (non ho dati alla mano), 500 Eur di manutenzione su casa da 160k mi sembra poco.
- 20 anni di permanenza in una casa presuppone veramente tanta chiarezza sul proprio futuro. Sarebbe interessante un'analisi a 5 e 10 anni di permanenza ma so che diventa complicato (poi che si fa? Si vende? Si affitta? A chi? Come giudicare rischio/rendimento?)
- sarebbe stato interessante un discorso inverso, da value investor: quanto sarei disposto a spendere per comprare casa X dove sono in affitto a Y EUR/mese? Se no passa il concetto "comprare conviene" o "affittare conviene" quando ovviamente tutto dipende sempre dal prezzo.
Per il resto concordo su tutta la linea riguardo gli aspetti non finanziari della scelta se comprare o meno: sicurezza, mobilità, etc.
Again, gran bel video!
Queste case perfette già all'acquisto e finemente ammobiliate secondo i propri gusti a costo zero mi mancavano! 🤣🤣
Solo tra lavori iniziali e mobili si spendono spesso 30/50K o più, a meno che non si voglia vivere in un enorme open space, dormire a terra come i giapponesi e cucinare con il fornello a gas da campeggio.
Non si considera mai neanche il rischio sismico e/o idrogeologico della zona, di cui l'Italia è tristemente ricca e non c'è assicurazione che tenga. Manca anche un aspetto fondamentale che riguarda il vicinato e le condizioni della zona che possono mutare nel tempo. Quante volte è capitato che i vicini diventino elementi di disturbo? Quante volte la vostra zona diventa la nuova meta mondana dei ragazzini o un tugurio invivibile? Sono tutti elementi che non si possono stimare nel brevissimo termine.
Inoltre la casa va aggiornata nel tempo, a meno di non anticipare le normative di 10/15 anni (vedi classe energetica) al momento della ristrutturazione.
Personalmente ritengo molto debole l'opzione acquisto nelle metropoli e piuttosto appetibile nelle piccole-medie città ma, hey guess what! le zone periferiche/provinciali stanno diventando pian piano sempre più irrilevanti, sia dal punto di vista politico che economico.
Ciao. Esempio su Roma: affitti astronomici, qualche anno fa ancora di più e c'era anche tanto nero. Io vivo qui da 15 anni e mi sono fatto il conto che casa l'avrei comprata, con la cifra che ho speso in questi anni. Purtroppo non avevo soldi per l'acconto. Ho comprato adesso: affitto 500 euro (monolocale in zona semicentrale). Rata mutuo 180 per bilocale. E uno si ritrova un bene, mentre con l'affitto solo uscite senza ottenere nulla. L'investimento lo fanno i proprietari che affittano.
Conviene di più quello che ti lascia dormire sereno! e non ti porta ad influenzare psicologicamente la propria vita giornaliera.
👏
In pratica il mantenuto 😂
Ciao Pietro Il video ed i calcoli sono fatti bene! e mi piace il fatto che tu sia aperto!
Purtropppo però non sono d'accordo per 2 motivi che secondo me sono fondamentali ovvero:
1. il rischio di acquistare casa è molto molto maggiore di affittare, e se alla fine dei 20/30/40 anni le nostre finanze a conti fatti sono simili, tanto vale non sobbarcarsi questo rischio.
2. Se vado in affitto ogni 6 mesi / 1 anno posso cambiare casa. Cosa non da poco a mio parere, dopo 10 anni magari le tecnologie sono cambiate e con la stessa spesa vado ad affittare una casa più "bella", quando se ho comprato la mia casa sarà sempre quella, a meno che non spendo ogni volta per cambiare l'arredamento, la lavatrice ecc.
Dimmi cosa ne pensi magari :)
In realtà anche per l’affitto bisogna dare un acconto di 3 mensilità che però dopo, alla fine del contratto vengono restituiti SOLO in caso l’immobile sia in buono stato.
È un investimento a lungo, lunghissimo termine.
Chi oggi ha la fortuna di aver ereditato la casa dei genitori, nonni, zii ecc. Ha la possibilità di avere già la casa e poter risparmiare l'ammontare dell'acquisto e poter investire da un'altra parte, oppure affittarla oppure venderla. Oppure comprare casa e dopo 10-20 anni venderla senza perdere tanto valore o addirittura acquisirne. Con i tassi attuali non acquistare è una scelta azzardata.
Ken scusa ma chi ha ereditato già la casa essendo la prima intestata a lui non è uno svantaggio?visto che sarà costretto a vivere nella casa ereditata lì dove si trova, e se ne vuole un'altra sarà la sua seconda casa e dovrà pagare un sacco di tasse per la seconda casa altrimenti pagherà l'affitto per vivere altrove
@@preferiti57 se la vuoi rimani lì sennò la vendi o la affitti e hai un capitale da investire. Chi dice il contrario non sa come funziona il mercato immobiliare italiano, specialmente al nord Italia.
Ken ma infatti metti che la casa si trova in un posto dove vendere affittare è praticamente impossibile te la devi tenere come prima casa e se vuoi vivere altrove sei costretto a pagare affitto o aprire mutuo con tasse elevate in caso di seconda casa, no ?
@@preferiti57 dov'è questo inferno dove vendere o affittare è impossibile?! Anche considerando lungo periodo e tasse da pagare se prima o poi si vende un guadagno c'è un ogni caso
Le casa ereditate con morte non sono prima casa
Magari avessi la sicurezza economica per poter comprare casa.
Siamo la generazione degli schiavi.
Lol
Schiavi di cosa? Solo delle nostre idee e abitudini, in italia c'è benessere e opportunità. Se si vuole lo si può cercare se ormai è troppo tardi amen.
Purtroppo i Volponi 1950-1970 ci hanno messo in queste condizioni
@@stefanobattistino2441 come un stranieri che arriva legale (in regola ) po' comprare una casa dopo de 5 anni di lavoro (certamente con mutuo ) in una città grande e un italiano no. Qui siamo arrivate con 1000€ per vivere due mesi e trovare un lavoro
@@ultrablanco85 apprezzo il coraggio altrui, ma i debiti a me non piacciono, ho i soldi compro , non ho i soldi non compro...ne casa ne macchina ne televisione...non mi fido, non faccio ridere le banche.
Sinceramente, io sono stato in affitto e adesso ho comprato casa, affitto 520 mutuo 480, si va bene avrò le spese di manutenzione da affrontare ma esistono le assicurazioni che coprono una buona parte, ma la cosa che più a me interessa è la fine, dopo 20 anni io ho finito di pagare il mutuo e dal mese successivo non tiro fuori più 1 euro mentre l'affitto anche dopo 20 anni devi continuarlo a pagare, in più i mutui sono rinegoziabili abbassando, la dove si può, il tasso di interesse, e poi scusate ma ti pare che uno deve vivere dentro casa di un'altro per sempre, che se ti va bene trovi il propretario che ti viene incontro, sennò trovi quello che ti fa chiamare 100 volte per risolvere un problema. Comprare casa è sempre una mossa vincente secondo me, ma bisogna farlo subito quando hai ancora 25-30 anni perché prima inizi e prima finisci e ti godi la tua casetta
Eh certo ...la banca ti dà il mutuo a quell' età
@@valentinacorti3442 certo che te lo danno, il mio collega ha 25 anni e il mutuo lo ha avviato.
"Massimizzare la felicità"... grandissimo Pietro!
Ciao Pietro, scarto subito l'affitto e investo sulla mia prima casa di proprietà.Allora prima faccio un analisi di un ipotetico luogo, guardo il posto se tranquillo e vicino a farmacie,negozi, trasporti ecc. Ho pochi soldi, per cui scelgo un immobile così così,non c'è problema,perché la mia intenzione è per un mutuo con la formula, acquisto e ristrutturazione, così con gli ecobonus intanto recupero il 50% come minimo sulla spesa degli infissi e della caldaia a condensazione che mi fa risparmiare dopo,e anche eventuali coibentazioni , ecc.ecc. il capitolato me lo scelgo io stando attento a prezzo e qualità, per le ristrutturazioni l'iva mi sembra sia al 10% per acquisto di materiale, verificare queste variabili,posso recuperare irpef sulle spese notarili ,e recuperare gli interessi passivi sul mutuo.E comunque per incentivare l'edilizia il governo mette sempre in campo incentivi. Acquisto anche il posto auto o garage, perché va da sè che il tutto aumenta di valore. Se aquisto in appartamento controllo quanto sono le spese condominiali annue, meglio riscaldamento autonomo. L'assicurazione agganciata ad un mutuo è consigliabile,ma per legge non è obbligatoria. Per aumentare il valore durante la ristrutturazione predispongo future implementazioni tipo domotica anche quella di sicurezza , aria condizionata con inverter esterno,predisposizione prese per ricarica auto elettrica e fibra ottica ecc ecc. Saluti 👍
c'è anche un altro fattore da considerare: le case in affito sono mediamente trasandate ed in gran parte dei casi delle vere topaie. Se acquisti puoi anche cercare un immobile nuovo o ristrutturare vivendo in un ambiente più bello e più confortevole.
Personalmente mi angoscerebbe tantissimo il peso del mutuo.
Non ho mai visto la casa come un investimento. Quando il mercato di lavoro è flessibile, avere la libertà di muoversi è il miglior investimento.
Sul mutuo fai l l'assicurazione che ti copre in caso di perdita del lavoro/malattie, costa poco e ti salva dal tracollo
In realtà non ti salva del tutto, ti copre circa per sei mesi e non di più
@@Seth1405 non tutti leggono ciò che firmano
@@alfonsolongobardi6250 non tutti leggono
@@najikaz non tutti
@@lelekurtcob92 non
finalemente qualcuno che analizza in maniera dettagliata con dati e non opinioni sul nulla e in più mette in chiaro che sono 2 cose diverse e dipende da tanti altri fattori e non solo quello economico. Quindi molto interessante grazie
Bel video! Ovviamente altri video a tema immobiliare sarebbero apprezzatissimi!
È tutto troppo soggettivo. Se prendo 10 amici miei coetanei a 30 anni, ogni situazione familiare, economica e via dicendo è totalmente diversa. Inoltre quasi nessuno sa come investire, quindi viene più comodo psicologicamente lanciarsi verso l’acquisto. Per chiudere, come dicevi, dipende dalle zone: nel milanese fino ad ora è stato conveniente comprare (se si parla di palazzine nuove in particolare). Da dopodomani non lo sappiamo. Io voglio vedere se non arriva una bella Bolla immobiliare, visto che mi risulta che banche come BPM abbiano concesso mutui alla qualunque con coperture inesistenti. Considerata la situazione macroeconomica, tra poco tempo svilupperemo nuove teorie anche su questo dubbio accquisto/vendita
Bravo Pietro ma anche se hai tenuto conto di molte variabili e medie attendibili resta tutto molto aleatorio.
Una finestra di vent'anni non su un investimento ma su una vita familiare è decisamente difficile da valutare.
Personalmente, soprattutto con i tassi di oggi, non avrei dubbi sul mutuo. Nonostante la situazione poco favorevole sono stato costretto a vendere casa e comprarne una più piccola: dopo 15 anni di mutuo mi sono cmq ritrovato un gruzzolo che mi ha permesso di comprarne un altra più piccola ma più comoda (ora vado al lavoro a piedi contro i 100km di prima) senza accendere un altro mutuo.
Discorso affitto: credo che al 90% si è costretti a sceglierlo perché NON si ha il capitale da anticipare, quindi non si ha un investimento aperto come da te ipotizzato. In quel caso, e il tuo video lo dimostra, anche in pochi anni ci si va a perdere tantissimo.
Mio modestissimo parere da non addetto ai lavori 😅
Ciao! Purtroppo le spese di manutenzione stimate a 500 euro anno per i proprietari di casa è assolutamente fuori dalla norma.
Mi vuoi dire che in 20 anni di mutuo ne spendiamo solo 10.000 di manutenzione? Le facciate, i bagni, gli impianti, l'arredamento, ecc. Non è proprio l'ordine di grandezza corretto a mio parere. Molto più ragionevole pensare a 2500 euro l'anno, soldi su cui si dovranno pagare altri interessi, tipicamente, perché la tua liquidità l'hai già tutta persa.
Io sono per comprare casa quando si ha i soldi per prenderla senza indebitarsi pesantemente (massimo 30-40% del valore), e quando si è certi della casa che desideriamo.
I mutui sono un lusso che ci concediamo, e di conseguenza lo sono anche i beni che con quei soldi compriamo, tipo la casa. E la manutenzione di oggetti che non possiamo permetterci, di solito si trasformano anch'essi in lussi.
Complimenti per il video Pietro, non preoccuparti della durata dei video, è piacevole ascoltarti, sei di una chiarezza espositiva rara!! Continua così! 👍👍
Ciao.. scusate ma sull'acquisto della casa io vedo un calcolo spese un po' al ribasso. Se vai con agenzia, e non è così semplice trovare casa senza, 5000 € vanno via solo di quello, poi c'è il notaio, le tasse e la pratica di mutuo. Secondo il mio modesto parere sarebbe più congrua una cifra di almeno 12.000. Comprando casa inoltre nella maggior parte dei casi c'è da fare ristrutturazione (bagno, mattonelle ecc.), si deve arredare e si devono mettere a posto le apparecchiature non più a norma (es. caldaia). Nell'affitto le spese sono molto minori; chiaro c'è il compenso dell'agenzia e la caparra, ma prima che arrivi a coprire quello che hai speso per l'acqisto ce ne vuole..
Ottimo video!
C'è un aspetto che tutti i filo-kiyosaki fenomeni del web non dicono: la spesa per la casa NON È OPZIONALE. Non si può vivere sotto un ponte. Per cui come dici giustamente ci sono un miliardo di parametri da considerare ma comprare la casa, soprattutto coi mutui che concedono oggi, può spesso essere un'ottima scelta
Più che un ottima scelta, sarebbe un sacrilegio non approfittarne anche avendo a disposizione l'intera somma per l' acquisto meglio mutuarla e investire il resto. E non è nemmeno da trascurare che parte degli interessi sono anche detraibili in dichiarazione.
3 anno dopo il tuo commento con mutui al 4% ti rendi conto delle fesserie che hai detto? 😂
Ottimo video! Io sto valutando di comprare casa a Torino, a seguito di tanti anni in affitto. Una delle problematiche non strettamente economiche che ho riscontrato è proprio la manutenzione delle case. A livello di affitti Torino non è uguale a Milano, ma ci si sta lentamente avvicinando. Trovi spesso affitti altissimi per delle stanzette misere. Monolocali da 10mq a prezzi impensabili (esagero eh, ma neanche troppo). I proprietari si rifiutano di metterci mano, perché magari è la loro terza casa in affitto e se ne fregano e ovviamente a te, inquilino, scoccia spendere soldi per una casa che magari lascerai tempo due anni. Quindi ti ritrovi a spendere 400 euro al mese in media per un buco arredato con gli scarti delle altre case dei proprietari e se vuoi aggiungere anche solo una mensola devi comunque prima chiedere a loro. Personalmente questo è uno dei punti che più mi sta pesando dello stare in affitto.
Milano non è lontanamente paragonabile a Torino
La differenza fondamentale è “la casa ti serve per almeno 20/30 anni?”
Se si è giusto il mutuo se no è meglio l’affitto perché i mutui sono ventennali o trentennali al massimo.
Si può vendere una casa
@@sigi8071 Ah si? Si può vendere secondo te? Ti stupirà sapere che in Italia vendere una casa al prezzo di mercato è cosa impossibile se supera i 200 mila euro.
Quindi o la svendi o te la tieni anche due o tre anni pagando in tutto questo le tasse (spazzatura Imu ecc)
@@valeking7044 l'imu non si paga sulla prima casa, e la spazzatura la paghi anche se sei in affitto.
@@simonecesarano3460 Infatti io intendevo sulla seconda casa (do per scontato che se compri una casa non sia la prima casa, penso che nel 2021 ormai tutti o quasi abbiamo una prima casa).
Inoltre la spazzatura costa di più se è segnata come seconda casa.
Come del resto, tutte le tasse (che non finiscono a queste)
@@valeking7044 ma nel video si parla specificatamente di prima casa. In più in un affitto hai un contratto di tot anni e se alla fine il proprietario ti vuole sbattere fuori è una noia, altro trasloco e ricerca dell’immobile
Complimenti, è piacevole ascoltare un giovane così preparato e competente. 👍👍👍👍
Complimenti, lavoro nel settore immobile e finalmente un video ben fatto che spiega come stanno realmente le cose.
Molti guru parlano di stare in affitto al fine di utilizzare la leva finanziaria di un mutuo per effettuare investimenti immobiliari. Tutto molto bello sulla carta, ma nella pratica le cose sono ben diverse. Sono sicuro che hai incontrato questo pensiero durante la tua ricerca...
Veramente un video con contenuti di estrema qualità, sono tutti ragionamenti che ho già dovuto fare ma mi compiaccio che non ho tralasciato considerazioni!
Paghi un’affitto per vent’anni... (quota, nel 99% più alta di quella del mutuo), e non ti rimane in mano nulla, a meno che non puoi scaricartelo sul 730.
Tra affitto e mutuo mai avuto dubbi... Mutuo tutta la vita... Nn pensavo che qualcuno si ponesse la domanda
Sai quanto scarichi dal 730? Un centinaio di euro per anno. Una presa in giro insomma
ma se non hai nessuno a cui lasciare qualcosa....quel "rimane" a chi serve? come vedi è tutto relativo. Preferisco vivere bene OGGI.
@@linotaffoni2820
Comunque paghi la metà di un’affitto, e ti puoi sempre vendere la nuda proprietà.
@@linotaffoni2820 si si, tutto bellissimo, ma se vivere oggi significa avere meno euro al mese (quota affitto > quota mutuo), allora ci perdo a prescindere.
Bravo Pietro. Ottimo modo di sviscerare un argomento complesso come questo
Per il capitolo 'spese spettanti all' affittuario' non è proprio semplice, se prendi un affitto un appartamento e te le consegnano in perfetto stato (tutto nuovo e funzionante) in caso di rottura o malfunzionamento l'affittuario deve ripristinare tutto allo stato originale così come lo ha trovato. Questo vale per gli elettrodomestici ma anche per l'impiantistica (caldaia), tutto ciò che si è rotto per usura deve comunque essere riconsegnato come lo hai trovato. Le spese straordinarie sono tutte a carico del proprietario (ad esempio se si spacca un tubo o c'è un infiltrazione sotto al piatto doccia etc). Questo per dire che chi affitta non è esente, paga comunque. L'ho sperimentato in prima persona, me lo ha spiegato un avvocato. Ognuno ha i propri diritti ma anche doveri
per non parlare della pulizia scale e l ascensore che tu usi e le scale che tu percorri, quello si chiama condominio e lo paga l affittuario
In quanto agente immobiliare e in quanto sono nel mercato immobiliare da tanti anni, ti dico che le parole spese da te in questo video sono in parte vere e in parte errate/confuse sinceramente. A prescindere da tutto, converrà sempre acquistare casa che rimanere tutta la vita in affitto (l'affitto è per sempre).. vero il discorso della comodità ma non la trovo una motivazione così forte per continuare a buttare via i soldi dalla finestra!
Tra le tante cose importanti e convenienti c'è che un eventuale mutuo per l'acquisto è versatile.. versatile nel senso che una persona può anche fare un mutuo a 30 anni per avere una rata più comoda e sostenibile e magari al decimo anno, accorciare la durata o addirittura versare dei soldi dentro al mutuo e sulla cifra versata non pagare interessi (in automatico si abbasserà il debito residuo e la rata mensile), tutto questo è decreto legge e si può fare con qualunque istituto bancario.
Altra cosa importante da dire è che il mattone non tradisce mai perchè anche se si abbassa di valore, ho sempre un qualcosa in mano..con l'affitto solo un pugno di mosche e tanta frustrazione. Chiaro che non tutti gli immobili in vendita sono sempre buoni affari..a volte si trovano anche case che per una serie di motivi sono invendibili e di conseguenza da scartare.
Ultima cosa ma non per importanza..oggi più che mai è il momento giusto di acquistare un immobile.. Immobile che un domani possono affitare e crearmi una rendita (se per esempio affittssi le stanze dando bagno e cucina in comune, avrei una rendita molto più alta rispetto ad affitare l'appartamento a una singola persona o famiglia e soprattutto meno rischio che a fine mese non mi ritrovi come d'accordi contrattuali, i miei bonifici sul mio conto corrente).
Ci sarebbero mille altri aspetti da valutare ma non credo che questa sia la sede opportuna.
In ogni caso complimenti perchè hai avuto il coraggio di affrontare un tema importante quanto complicato ;)
L'affitto sono soldi buttati.
Idea arcaica
Come hai detto dipende in ogni caso... Hai detto bene. In nostra zona affitto di casa che abbiamo comprato costa 800 euro senza mobili... Paghiamo 416 euro di mutuo. Con tutte le spese alla fine esce magari la stessa cifra. Però vivo a casa mia e non avrò problemi in caso se il proprietario non è onesto. Beh. Devo dire anche una cosa riguarda la mentalità. Voi europei non fate il problema se state in affitto. Pagando affitto ogni europeo se la sente sua. Non parlo per tutti russi ma per maggiorparte meglio casa con mutuo che stare in affitto. Quando io stavo in affitto mi sentivo molto scomoda perché avevo paura rompere i mobili etc... Una mia amica ha acquistato la casa facendo cantante lirica... Quando se ne va lei affitta agli altri colleghi suoi che vengono lavorare in zona dove abita...
Come ti hanno detto hai dimenticato qualche dettaglio nell'affitto, soldi a fondo perduto ce ne sono, come l'agenzia che si attesta sulle due mensilità (e a Milano sono dei furti veri e propri) e i 2/3/4 mesi anticipati che puntualmente reinvestirai per futuri affitti che quindi non vedrai mai più fino a quando non comprerai. Detto questo, io ho fatto il tuo ragionamento, ho comprato dopo 7/8 anni a Milano e mi sentivo sicuro. La pressione c'è stata in parte, i miei vedono il mattone come unico "investimento" sicuro, a Milano in particolare. Io in affitto non ci ero abituato in famiglia, figuriamoci in un condominio, quindi dopo questi anni a Milano ho sentito la necessità, mi da la tranquillità necessaria che l'affitto non può darmi. Anche solo al pensiero di sentire il proprietario per ogni minima cosa, tutto deve essere fatto secondo le mie idee e il mio gusto (sono un designer / art director e le cose a cazzo che si trovano in giro per appartamenti in affitto non le accetto), di conseguenza l'affitto appunto non fa per me.
L'unico investimento che non crea "richezza" reale come un azienda. :)) sisi sicurissimo.
@@gobbibomb è un investimento regalare a me 10.000€ all’anno di affitto?
Non ho capito come siamo partiti con uno stipendio medio di 1300 euro e pagare un affitto da 900 euro/mese... e con i 400 euro restanti cosa ci faccio? Spaghetti tutti i giorni e a lavoro in bicicletta?
10 anni fa mi sono fatto la stessa domanda e ho fatto qualche conto simile ai tuoi per milano nord: anche allora i numeri portavano l'acquisto come soluzione migliore. Con gli anni ho aggiunto ua nuova discriminante: i figli. Questi ragionamenti hanno senso se non hai dei figli. Quando hai figli stai cercando dei valori duraturi, come le scuole, i servizi e amicizie e l'affitto è l'ultima cosa che vorresti pagare. Mentre ho visto molte persone senza figli che sono rimaste bloccate perchè hanno subito comprato una casa, sbagliando acquisto, senza sapere casa volevano veramente.
esatto da single anche secondo me non avrebbe molto senso comprarsi casa..
Alessandro Palladino ho visto single in affitto che pagano uno sproposito e non possono permettersi una macchina usata con la quale andare in giro e prendere la ragazza. Indi per cui, single a vita. I casi sono innumerevoli.
In certe zone d’Italia, l’acquisto è quasi d’obbligo
@@matteomilanesi1710 conquistare una ragazza con un auto, che sappiamo essere una passività, non è molto furbo, poi ovviamente dipende da che tipo di ragazza cerchi. Il prezzo dell'affitto non è mai uno sproposito ma è determinato dal mercato. Queste persone avranno sempre la possibilità di cambiare casa magari vicino ad una futura ragazza o un lavoro più vantaggioso, possibilità che non avresti se compri casa. Ho visto anche un sacco di coppie scoppiare perché entrambi avevano comprato casa e nessuno voleva rinunciare alle propria per andare a vivere con l'altro, cosa che trovo assurdo.
"In certe zone d’Italia, l’acquisto è quasi d’obbligo" è vero ma per questi posti suggerisco di lasciar perdere e andare via il prima possibile.
Alessandro Palladino non si tratta di conquistare una ragazza con l’auto. Ho solo molti esempi di ragazzi che, pagando almeno 700€ di affitto al mese, non possono fare null’altro. Parli di lavoro. Beh, l’affitto è più alto dove c’è più domanda, legata anche e soprattutto sl mercato lavorativo. Indi per cui, perché consiglieresti di scappare da un posto che offre lavoro? Risposta mia: perché costa tanto l’affitto. Deduzione logica: evitare l’affitto, non il lavoro. Easy
@@matteomilanesi1710 capisco ma trovo ugualmente privo di logica comprare casa quando si è single, il lavoro non stabile perché un domani non sai come si possono mettere le cose..
Ottimo video, me lo sono guardato tutto per la seconda volta e mi e' piaciuto ancora di piu'. Grazie!
Da persona che ha vissuto Grand parte della vita in affito e adesso invece in casa propria sono completamente d'accordo con la tua analisi quando vivevo in affitto lo stress mi stava per amazzare quando arrivava il momento in cui bisognava rinnovare il contratto cosa mai certa
Finalmente un canale che da dei consigli e delle valutazioni finali PRATICHE. Complimenti
Sei bravissimo...mi ha molto aiutato questo video...hai colto, a mio avviso, un fattore che molti ignorano e cioè la serenità.
Non tutto è un investimento...e comunque si possono sempre trovare vie di mezzo... grazie di questo video 😉
Non sono un esperto finanziario però non mi serve tanto ad arivare che vivere tuta la vita in affitto, non faccio altro che buttare via tutti quei soldi. Non sbatterti a lasciare una casa ai tuoi figli e preferisci di stare in affitto perche costa meno, a me mi sembra una cosa un po' egoista.
Comprare una casa significa stare sotto un tetto tuo, una casa la personalizzi e ci vivi felice con gli spazi che ti sei creato. Se puoi permetterti il mutuo e trovi la casa giusta, non c’è paragone
@@darkcggaming o meglio 20 minuti regalati a cazzo
@@darkcggaming molte persone (tutte?) le scelte importanti non le fanno basandosi su TH-cam
Se sei in affitto,e devi cambiare finestre,tapparelle o lavandini, oltre a rubinetti, il proprietario non ti da nulla e te li devi pagare!
Ma ci siete mai stati in affitto,prima di parlare?
Per concludere:Non c e neanche da chiederselo,se conviene stare in affitto o comprare.
Se compri hai un immobile tutto tuo,che si rivaluta,se stai in affitto butti i soldi per 20 anni e non hai nulla,oltre a non poter fare modifiche o personalizzazioni, nell appartamento,senza chiedere il permesso, perché la casa non essendo mia,per rispetto ed educazione chiedo o dico che vorrei fare una certa modifica,mentre se e' mio l l'appartamento, non devo chiedere niente a nessuno.
L unico lato positivo dell affitto, e' che se non ti piace la casa o la zona,puoi andartene,ma anche se perdi il lavoro e non puoi più pagare.
Col mutuo,invece,ti pignorano ogni tuo avere e quello dei familiari, se perdi il lavoro e non puoi piu pagare.
Pietro gran bel video, come sempre. Hai dimenticato di includere il pagamento delle spese condominiali ordinarie nei costi di affitto, la norma prevede che siano a carico degli inquilini.
Quelle ci sono anche se compri un appartamento in un condominio / residence, partono da poche centinaia di € e possono arrivare anche a oltre 2K l'anno
@@vincedc6814 appunto. E quindi?
@@matteomilanesi1710 E quindi la spesa condominiale non l'ha considerata perché viene pagata sia da chi sta in affitto che da chi è proprietario
È difficile da capire?? E quindi che volevi sapere? I numeri del lotto?
@@vincedc6814 il punto è un altro. Che chi sta in affitto, paga le spese condominiali al proprietario. Che magari, avendo fatto prima mutuo, ora si piglia i soldi da chi pensa che stare in affitto sia conveniente perché “con i soldi investo e ho rendimenti passivi bla bla”. Finendo invece per pagargli la casa e la macchina, almeno
@@matteomilanesi1710 sul fatto che l'affitto sia una perdita di soldi, concordo.
Quando finisci il mutuo puoi sempre rivendere la casa, magari ad un prezzo maggiore che integra anche gli interessi e le spese condominiali. Quindi hai vissuto a costo 0€, perché chi la compra è come se avesse pagato tutto quello che hai speso fino a quel momento. 🙂
Tempo fa un amico senza difficoltà economiche dovette abbandonare casa perché semplicemente non era sua e il padrone aveva altri progetti. A me basterebbe questo per farmi scegliere un mutuo. Non sopporterei di vivere senza una base mia, da dove nessuno può cacciarmi. La mia più grande fortuna è avere avuto dei genitori, dei nonni, dei bisnonni eccetera, che la pensavano allo stesso modo. Risultato: nonostante siamo una famiglia modesta, abbiamo tutti una casa e i mutui ci costano meno sacrifici (io e mia sorella abbiamo venduto casa dei nonni e ci è bastato poco per comprare ognuno casa sua).
Scusate, il mio non voleva essere un commento alla "quanto son figo", ma solo un invito a riflettere su quanto converrebbe essere un po' meno smart e un po' più esigenti.
è chiaro che l'affitto per tanti anni non conviene, ma è anche vero che per comprare ci vuole un capitale iniziale.
Dipende, basta avere anche solo dai 5000/7000€ che non è un grandissimo capitale, perché ci sono banche che fanno mutui al 100% es intesa San Paolo
Ago 79
In che paese?
Per una casa da 150.000€, 7000€ di anticipo?
Come detto ci sono banche che danno il 100% gli altri ti servono per il notaio e agenzia, se c’è un agenzia,se no solo notaio
@@ago7934 infatti a me hanno dato il 100% Unicredit
ti fai il mutuo, sempre se te lo concedono perchè vogliono garanzie:es. lavoro contrattao a tempo ind. o statale. Oppure devi avere 160000 euro in tasca ahahha
Grazie Pietro per la chiarezza e per il tuo punt di i vista esposto.
Tre considerazioni:
1-non darei per scontato che investendo i soldi otterrò il 10 o almeno il 5% annuo.Al giorno d'oggi è un lusso ...E per farlo dovrei investire con rischio elevato e chissà che non si perda molto o tutto( altro che guadagnare costantemente..).
2-una persona che acquista per abitarci deve essere sicura che ci resterà per la vita sua e del suo nucleo familiare...quindi avere il lavoro non distante da li,ecc.
3- 500 euro anno stimati di spese per mantenere su l'appartamento sono troppo pochi, costa di più ... soprattutto con l'invecchiare dell'appartamento.
Ciao e grazie.
va calcolato anche le detrazioni sul muto, più tutte le agevolazioni se la compri dal costruttore, come ad esempio l'iva al 50% detraibile e il 50% sul box pertinenziale
160 mila euro 90 metri quadri non compri di certo dal costruttore
Bellissimo video!!!! Spinge a riflettere sulla propria situazione e a considerare tanti fattori, senza dare verità assolute.
Minuto 16:15
Bravo Pietro come sempre!
Personalmente per pressione familiare mi sn ritrovato un mutuo che nn volevo su un' attività che nn volevo e che poi nn sono manco riuscito a vendere in Italia, quando mio nonno che negli anni d'oro senza nulla ma con molto cervello ha comprato e costruito 18 case, una di queste era vuota e mio nonno voleva darmela ovviamente pagando, questo avvenne 20 anni fa poco prima dell'euro e il costo per l'appartamento ( che io tra l'altro avrei dato in affitto ) era solo di 80mln di lire , oggi vale 160k € e io ho fatto un mutuo x 100k per far contenti i miei per acquistare una fioreria che ho odiato x 12 anni è che mi ha reso 0...
Vivo in uk da operaio ho 40 anni u a bella casa in affitto e in soli 3 anni senza soldi ho pure 2 auto e l'ho arredata in più ho un bel gruzzoletto in banca + una somma continua dal P2P...in pratica vivo libero dove e come voglio, mi rimase in presso un discorso che mi fece mio nonno che i miei nn lo capirono" la vera ricchezza sta nel creare le idee e far lavorare i soldi per te sempre e comunque, dove non puoi assumi esperti che li facciano per te è la regola più importante : non cambiare il tuo stile di vita oltre il 20% delle tue entrate"
Era povero e orfano, creò un piccolo impero pescando e coltivando ortaggi che poi delegò a terzi di vendere ai mercati, sistemava mobili e carretti che delegava ad altrettanti di andare a vendere o ritirare fino a che cominció nei primi anni 60 cin la compravendita immobiliare e gli affitti..nel 73 comprò in contanti un terreno dove costruì il condominio con le entrate passive delle altre case e negozi dove nel 79' sono nato io...😂🏗 cavoli scusa, lunghissimo sto post. Ciao Pietro complimenti ancora!
Tuo nonno era sicuramente molto saggio e lungimirante 👏👏
Si ma dove sono finiti i soldi del nonno? Ti tenevi una delle due case in eredità come prima casa o casa da affittare ed eri a posto. Mi sa che non hai seguito molto i suoi insegnamenti. Sei solo finito in UK dove ti pagano di piu.
@@11Ken Purtroppo ho pagato una fioreria 100k e 0 stipendio per 13 anni, circa altri minimo 100k in pratica..( grazie all'euro..) se oggi ho qualcosa è solo per merito mio poiché i miei nn mi hanno lasciato nulla, anche se mi hanno aiutato dandomi una mano in negozio, ma non restava niente a fine mese e non ero incapace, anzi ho creato davvero un sacco di roba, ma correre nn serve se non guadagni.
poi ti dirò..nella vita nn tutti ( anzi pochi della mia generazione 70' 80' ) hanno avuto fortuna di aver genitori " operai" che ti insegnano finanza personale, loro sono stati i figli del "benessere", che appunto creò mio nonno che nessuno sa gestire oggi con le tasse, molte sono state vendute ... non so quanti anni hai, io ne ho 41, felicemente sposato e si , vivo in un UK, ho pagato tutti i debiti ( 200k più o meno a 32 anni ) dopo aver provato Germania, Canada, Svizzera..ma sempre con le mie gambe cmq..in Italia:
1 è impossibile fare impresa, almeno il tipo di impresa classica, tra studio di settore, tasse assurde, permessi...solo la P.IVA e un commercialista sei sotto e nn in profitto..
2 i posti fissi sono solo per gli "altri" ( nn son razzista anzi, ho amici da tutto il mondo ), almeno fino a 4 anni fa era così..se io italiano , mi impegno e faccio tutto perfetto,sn puntuale, nn fumo, nn perdo tempo dico di si agli straordinari ecc e danno solo i posti agli stranieri che manco parlano l'italiano e per rispetto dovrebbero parlarlo, come facciamo noi italiani in uk che tra di noi parliamo in inglese in modo che anche gli altri capiscano, cmq..non lavorano quanto noi e questo non lo dico io, lo diceva una tabella dei lavori e della tempistica per turno in fabbrica dove ero.. eppure il mio capo continuava a lamentarsi con " tranquillo, sei un bravo ragazzo, come tanti, ma alla fine i posti vanno agli altri" e non posso farci nulla..
Morale vivo bene in UK e pagato molto di più rispetto all'Italia e lo stesso penseranno gli inglesi di noi 😂😂😂 è una ruota!
Passa a trovarmi nel canale se ti va, ciao e piacere Ken 👍😊..devo fare pure io un piccolo video sulla finanza personale qui in uk a breve, non a livelli di Pietro, ma che rende l'idea di come ho fatto a cavarmela!
In una economia sana il valore di una casa raddoppia ogni vent'anni. In queste condizioni se uno lavora stabilmente in una zona, se si fa un mutuo, paga mensilmente quello che pagherebbe in affitto. Se dopo 10 anni ha bisogno di soldi, può ipotecare la parte della casa che si è pagato col mutuo, oppure vendere la casa, pagarsi il mutuo residuo e tenersi il resto. Il problema che attualmente l'Italia non ha un economia sana e non siamo in condizioni normali. Dalle statistiche, il settore dell'edilizia è in crisi a livello nazionale . Non si sta più costruendo. In Sardegna, nell'interno, non si affittano e non si vendono abitazioni. A Sassari, una città universitaria dove si affittano le camere agli studenti, hanno chiuso tantissime agenzie immobiliari, che campano sulla vendita delle abitazioni. Il problema e che se uno compra casa, quando avrà finito di pagare il mutuo avrà lo stesso valore di quando l'ha comprata? Se uno perde il lavoro prima di finirà di pagare il mutuo, c'è la fa a vendere per togliersi il debito? Uno dei grandi rischi attualmente e quello di perdere il lavoro. Consigliabile a chi fa un mutuo, di fare un assicurazione che ripaghi il debito se perdi il lavoro.
@SOFIA VICCHI si. Ne ho trovate diverse in una ricerca su Google, sui prestiti bancari. Per caso ho trovato risultati su polizze che pagano debiti e mutui per perdite di lavoro, o chiusura di imprese per mancanza di vendite ( il fallimento e quando la chiusura c'e perche non si pagano i debiti)
Bravo ! La sua visione dell'attuale situazione economica in Italia, unita all'invecchiamento della popolazione che riduce le dimensioni del settore immobiliare, è eccellente.
se affitti la casa devi contare anche un altro fattore...il proprietario dopo un pò può richiederti casa e quindi potresti spendere altri soldi anche per il trasloco ecc
Mutuo o Affitto è un'argomento molto complesso. Sia da un punto di vista economico che socio culturale. Mi piacerebbe molto che continuassi a sviscerare l'argomento, magari con qualche riferimento agli altri paesi Europei. Ovviamente, c'è anche un aspetto soggettivo legato alle esigenze, quindi non è possibile determinare cosa sia giusto e cosa sbagliato, però, analizzando a fondo la questione puoi dare degli spunti molto interessanti. Comunque bravo, e complimenti. Ciao
In Germania sono quasi tutti in affitto. Perchè è facile trovare lavoro e spesso ci si sposta per lavoro. I proprietari sono tutelati tramite una legislazione molto efficace. Pertanto per chi ha un lavoro non è difficile trovare case in affitto. Purtroppo però negli ultimi anni i prezzi delle case stanno crescendo enormemente. Ecco che forse, adesso, converrebbe comprare.
L affitto va bene chi nn ha un lavoro fisso o gli piace cambiare spesso lavoro .già dove abita lui Monza Brianza e bella ma nn ha servizi .l affitto va bene solo per un periodo .se no ingrassi il proprietario a vita .sono cambiati i tempi ormai il mutuo quasi al giorno d'oggi e per tutti anche se poi le persone non arrivano a fine mese e un altro discorso.comunque non e vero che se vai in affitto non hai spese .se vuoi vivere hai spese .solo se si sta in mezzo alla strada e' gratis.
Bravissimo 👍
Hai fatto un Ragionamento semplice,realistico,matematico,ecc ecc......perfetto e incontestabile 💪💪💪💪
Vorrei suggerirti di fare un video in allegato dove metti sulla bilancia altri 2 FATTORI......:
1-come sarà lo stato di degrado del immobile dopo 20 anni.......?????
Si dovrà aprire un altro mutuo per la ristrutturazione straordinaria visto che la qualità dei materiali odierni non è come in passato (prodotti a base chimica e non naturale.....)
2-potenziali asti e controversie con confinante!!!!!!!!!(la cronaca è testimone anche di omicidi......(sei in affitto tene vai e ridi
Ciao ragazzo Gianni 73 rimini 💪💪💪💪
Aspetta però c'è un problema di base, hai considerato che l'investimento parte con tutto l'ammontare di 46000 euro investiti al primo giorno e a quel punto al 10% raggiungi le cifre che hai proposto. Ma in realtà l'investimento sarebbe di 100 (poco più) euro al mese, aggiunti poco per volta, in tal caso la cifra finale sarà di poco più di 60000-70000 euro per il 5% e poco più di 100000 per il 10%. Non penso che se uno non compra la casa allora ha 40000 euro da investire per domani. Senza considerare la possibilità di avere una rendita minore. Il rendimento per andare in pari quindi sarebbe intorno al 15%. Un rendimento che a mio avviso è utopistico per un investitore non particolarmente esperto. Comunque bel video.
Ha inserito 40000€ subito perché sono quelli che sarebbero necessari come anticipo per prendere il mutuo, ergo se non lì utilizzo nel mutuo vuol dire che quei 40k che avevo messo da parte lì posso utilizzare anche il giorno dopo per gli investimenti. È pur sempre un esempio
Non ho capito cosa intende per 10 % di profitto se affitti e mantieni 46 k invece che comprare ...
Investi in altri modi , magari in borsa...
Grazie,
molte cose si sapevano (intorno ai 40 anni "si sanno"), ma ti faccio i complimenti, davvero uno dei migliori video (contenuti ed esposizione) migliori che abbia mai seguito. Seriamente, non sono ironico.
Bellissimo video, potresti affrontare il tema del leasing immobiliare e delle case prefabbricate ?
Grazie e continua così 💪
Secondo me:
1) se riesco a cogliere un'occasione di mercato perché ho la pazienza di aspettare, il timing di chiudere, l'intuizione di capire che il quartiere si sta valorizzando ecc e compro una casa a un buon mercato e la rivendo realizzando un Capital gain dopo anni è un investimento eccome. O magari visto il valore aumentato dell'immobile posso metterla a reddito affittandola e andando a vivere in una casa più piccola o di inferiore valore. (Negli anni 70-80 acquistare casa nei centri storici delle grandi città era facilissimo. Le città hanno triplicato la densità e quindi la domanda di casa e quindi il valore delle stesse)
2) Sulla manutenzione il discorso dipende molto dalle condizioni iniziali dell'immobile. Una casa degli anni 50 che non è stata mai toccata andrebbe ristrutturata e magari sfruttato i vari Ecobonus piuttosto che pagare 500 euro all'anno di interventi. Una casa restaurata o nuova di pacca con impianti nuovi e di qualità non dovrebbe prevedere interventi ordinari da 500 euro/anno a meno che non li vuoi considerare come costi di ammortamento, ma se hai usufruito dello sconto in fattura.. (in questo caso preferisco sempre avere una casa indipendente o al massimo un pezzo di bifamiliare per poter essere indipendente nelle decisioni e per non dover pagare anche per gli usi degli altri)
3) Certo se hai SOLO quei 50 k a disposizione, pensare di metterli sulla prima casa sperando di riuscire forse ad avere un ROI dopo 30 anni non è il massimo (con un investimento bilanciato con interesse composito per lo stesso periodo si otterrebbe moooolto di più e sarebbero anche molto più facilmente smobilizzabili in caso di necessità e sarebbe anche molto più facile non pagarci le tasse rispetto ad u a casa che è difficilmente nascindibile).
Tuttavia se l'alternativa è tra pagare 50 k di affitto e pagare 50k di anticipo subito a debito meglio la seconda ipotesi. In entrambi i casi comunque dovrò spendere 50k per forza; però nel caso dell'acquisto avrò comunque in mano una casa alla fine della fiera mentre nel primo caso avrò solo pagato un affitto. L'ideale sarebbe il rent to buy (raro e sconveniente per chi vende) per bypassare i costi del mutuo, assicurazione e manutenzione straordinaria
Gran Bel Video !!! ... stavo per fare l’acquisto di un appartamento a Bordighera ... ma vedendo il tuo video ho deciso di rifletterci su un po’ di più anche perché qui, dove abito in affitto, per l’acquisto mi chiedono circa 3500 a metro ... e probabilmente mi conviene rifletterci attentamente / ancora un po’ 😉 Thanks Man
Bordighera è relativamente cara, in generale la Liguria
Video da condividere....racchiude tutto e fà capire non è oro tutto ciò che luccica ma soprattutto rende bene l'idea che ogni persona effettua la sua scelta in base a stile di vita, lavoro ed esigenze da qui ad almeno 10 anni !
Ovvio che è meglio acquistarla... ma oggi avere un lavoro a tempo indeterminato e un mutuo di un certo livello è un miraggio! Per avere una vita stabile di coppia come minimo hai dai 35-40 anni in su... per i giovani l'affitto è l'unica soluzione.
Ottima spiegazione. Sempre puntuale e preciso, complimenti!
Gran bel video Pietro, neanche un consulente tecnico calcola questi dettagli. Una cosa da non sottovalutare e' il flusso migratorio incontrollato che sta facendo collassare il paese. Gente che 20/30 anni fa ha comprato casa in quartieri residenziali, oggi sono diventati ghetti di spaccio a cielo aperto. Che valore potrebbe avere una casa in un ghetto? A chi potreste affitarla visto che se qualcuno non paga non potete buttarlo fuori? Come potreste vivere giornalmente in un ambiente di degrato sociale? Purtroppo queste sono realta' a cui non si puo' non pensare, e di come stanno andando le cose forse e' meglio optare per un affitto, anche perche' tra qualche anno molta gente sara' costretta a emigrare all'estero per trovare un lavoro dignitoso.
Oooooooh finalmente uno che ha fatto un video per bene. Complimenti. Dagli altri video su TH-cam sembra che “investire” sia facile e per tutti. E parlano sempre come se questi rendimenti extra fossero altissimi e assicurati! La parte finale del video con le altre considerazioni, ottima!
Bellissimo video. Io sono un ragazzo di 21 anni e sono in affitto, ora penso di prendere il mutuo perché in affitto mi sembra di buttare via soldi, sono anche da solo quindi me lo inizio a pagare da me e non mi rompe le scatole nessuno. Penso sia troppo meglio, alla fine qualcosa di tuo ti rimane. Poi ho un lavoro che non mi fa mai spostare quindi penso proprio sia la scelta migliore.
wow alla mia stessa età hai un lavoro stabile tale da permetterti di aprire un mutuo ?
@@preferiti57 indeterminato in fabbrica
E se facessi un mutuo per pagare l'affitto?
Grande Pietro... sono appassionato di investimenti immobiliari, mi piace tanto come argomento... potresti fare altri video? In più potresti consigliare qualche libro a riguardo???
Bello il tuo video. Senza non sapevo cosa fare. Mi stava prendendo un esaurimento. 😃😃💪
Ci sono molte zone in Italia in cui il prezzo degli immobili non sta salendo. I nostri genitori erano abituati a vedere il prezzo delle case aumentare di valori assurdi, adesso non è più così, ci sono sempre zone in cui succede, Milano per esempio è una di queste, ma sempre meno. È difficile fare una valutazione per tutta Italia.
Qua a Milano i prezzi delle case (specialmente piccole) sono letteralmente alle stelle. Conosco gente che ha acquistato una seconda casa per darla in affitto.
@@alessandromarino1874 sì sì io sono di Milano, però in molte altre zone non è così. Milano è una delle poche eccezioni. C'è richiesta e c'è offerta.
@@lorenzopassioni6899 io abito in Friuli Venezia Giulia e dal 2020 i prezzi sono schizzati alle stelle ovunque.
La pandemia (e quindi il desiderio di cambiare casa, averne una con giardino) ha portato ad acquistare e i numerosi bonus (superbonus 110, bonus mobili, ecc..) ha portato tantissimi a comprare
Potresti fare un calcolo in altoadige che per 90mp devi sborsare 400 o 500 mila euro con affitti da 800 euro minimo e oltre grazie
Sei il migliore fino ad ora che abbia ascoltato. Ti seguo da pochi giorni e sono strafelice di averti trovato sul tubo
"Comprare casa non è un investimento, ma una spesa"...ma la spesa l'avresti cmq(anche se vai in affitto)!..Tanto vale che, se proprio devi spendere, almeno, prima o poi, sarà tua.
Poi, almeno dalle mie parti, una rata mensile di mutuo è quanto una rata d'affitto!..È vero che per l'acquisto comporta di approntare spese iniziali (rogito, caparra, ecc), ma, almeno la mia rata di mutuo, è fissa ed ho fatto pure l'assicurazione sulla vita
Molto bravo e chiarissimo. Fa piacere percepire l’entusiasmo di un giovane preparato come lei. Aggiungerei che la presenza di un mutuo in un bilancio famigliare genera un risparmio forzato ed evita di disperdere risorse in consumi inutili. Sta bene quindi l’acquisto, ovviamente al verificarsi delle condizioni di stabilità che ben enuncia nel suo studio.
Che dire... ti seguo da quando avevo meno di 10.000 iscritti, e ti posso dire veramente con il cuore che più vai avanti e più la qualità aumenta in modo esponenziale. Il video è spettacolare, complimenti!
Ciao Pietro, ho una osservazione da fare che sollevo spesso nelle questioni immobiliari, ho come l'impressione che la "casa" venga considerata in generale come un bene "indeteriorabile" (lo so sembra una parolaccia e me ne scuso). Ma supponendo di comprare o affittare una casa con già 20 anni di vita avremo fatto nostro un bene concepito con la mentalità di 20 anni fa e che ha già 20 anni di usura alle spalle, se poi tra 20 anni, in caso di acquisto, andremo a rifare i conti di quanto vale la nostra abitazione perché non dovremmo tenere conto dei 40 anni di vita e di usura alle spalle? Perché non dovremmo tenere conto anche della vetustà energetica dell'immobile? (tutte cose che dovremmo fare anche oggi a dire il vero).
Nel momento in cui facciamo un acquisto, ad esempio di un elettrodomestico, siamo disposti a spendere di più per uno nuovo ed in classe A+++ o per un elettrodomestico vecchio di 20 anni che non è nemmeno classificabile energeticamente?
Pensa solo, che nella zona di Torino dove vivo, un appartamento medio di 100mq in classe F costa mediamente all'anno 3.000€ di spese energetiche, un classe C circa 1200€ annui ed un classe A circa 300€ annui, è quindi mai possibile che ad oggi il mercato delle case "vetuste" non abbia ancora subito un logico deprezzamento apprezzabile e che la questione energetica, così impattante sulle "Spese" di gestione non sia minimante considerata da quasi nessuno?
Ciao e Buona Giornata
Pacato, chiaro e senza verità inappellabili, bensì tanti dubbi che, dati alla mano, invitano a riflettere...un piacere seguirla!
Partito da quello che anche tu dici, dopo anni e studi sul mio canale sto portando per intero il mio 1° investimento immobiliare. Non sono più stupido o più figo di nessuno ma darò possibilità a tutti di vedere come agisco e quindi farsi un idea. Grande Pietro!
RIASSUNTO DEL VIDEO:
Mutuo o affitto, cosa conviene di più?"
SPOILER
"Beh, a seconda delle tue esigenze" 🤣
e ci volevano quasi 20 minuti per dirlo?
@@fabiobertiph2671 a quanto pare... 😅
@@Merivo1 io non capisco sti TH-camr che fanno i titoli clickbait e poi per.rispondere ci mettono 20 minuti per monetizzare forse e non arrivano al dunque
@@fabiobertiph2671 beh, in effetti, rispetto ad un titolo che si pone la domanda su cosa convenga di più, avrei preferito qualcosa del tipo "Mutuo e affitto: quali sono le differenze?"
@@Merivo1 ma oltre a quello. Prima rispondere alla domanda e poi fare le riflessioni ma magari pensa che se rivela subito la risposta poi la gente chiude subito il video.... E da un lato posso capirlo ma per monetizzare, sempre nel caso lo faccia, e fare durare quasi 20 minuti per poi una risposta che si riassume con "dipende" .... Non la trovo corretta
Ora nel 2022 cosa conviene fare secondo te Pietro? Vista l'inflazione e gli aumenti vari.
In italia, avere un casa di proprietà è sempre meglio che non averla. Il punto è solo se puoi permettertela o meno. Se non puoi amen.
E' un video strano, cioè non è sbagliato però forse dipende troppo dalle zone in cui si sceglie di andare a vivere, io in Friuli con 180 euro mensili ho un mutuo su una proprietà di circa 1000mq + giardino immenso. I mutui prima casa danno fino al 95% ormai, e se sei un under 30 (come me) la CONSAP ti da il 20% e la banca il classico 80%. Poi dipende dall'immobile, puoi acquistare un qualcosa più come "fondo rurale" con una parte abitabile/agibile a molto poco, rimboccarti le maniche, ristrutturartelo da solo e fare cambi di destinazioni d'uso dopo (con annesso aumento delle tasse), coltivarti frutta e verdura di stagione e/o affittarne una parte.
Come al solito un OTTIMO video!
Mi permetto di aggiungere i mie 2 cents, considerando il fatto che l'investimento dei capitali in azioni, obbligazioni e altri strumenti finanziari non sia una cosa facile per ottenere rendimenti sufficientemente elevati per arrivare almeno in pari tra rendimenti e spese d'affitto, su un orizzonte temporale ampio. Non ho poi capito bene se per la parte investimento è stato preso in considerazione il rischio dell'investimento !? ad esempio se nei primi anni che investo perdo una consistente parte dei capitali investiti, il preggio me lo sogno.
Quindi ai motivi che hia citato priama (motivi per scegliere lacquisto) aggiungerei quanto segue: " E' più facile, mi faccio la mie vita normale, pago il mutuo e tra 20/30 anni avrò siccuramnete qualcosa in mano".
Sono assolutamnete d'accordo con te sul non avere fretta di comprare!!
Complimenti per l'ottimo lavoro che stai facendo su questo canale e in bocca al lupo per i prossimi video!
Infatti. Gli investimenti profittevoli a lungo termine (20 anni) presuppongono che il mercato continui a salire per 20 anni filati! Una cosa impensabile! Oppure che l'investitore medio sappia andare short sui titoli o sui futures al momento opportuno. Altra cosa impensabile!
Ho visto delle persone anziane piangere perché avevano lo sfratto e non trovavano casa io sono contenta di avere comprato, non certo per speculare ma per essere tranquilla che nessuno. mi dia lo sfratto, e la lascerò a mia figlia
Molto interessante! Hai confermato un paio di idee che avevo in mente
Ciao, video bello e interessante come sempre.
A mio avviso ti sei dimenticato un pezzo, la casa dopo 20 anni sta diventando vecchia, sicuramente dopo 30 o 40 anni va ristrutturata. Bene che vada 90 mq da rifare sono 50.000 euro, mettiamo che la rifai a 40 anni dopo 20 hai già "consumato" 25.000 di valore.
Poi 500 euro di piccole manutenzioni mi sembrano davvero pochi.
Se sei disposto a vivere in affitto con le condizioni fatiscenti medie delle case sul mercato puoi anche stare in una casa di proprietà non ristrutturata. E comunque le costruzioni moderne non invecchiano come quelle anni 70, ora si costruisce con roba che dura nel tempo (ad es impianti idraulici)
Le case moderne in cemento armato invecchiano eccome e più velocemente di quelle in mattoni! Il ponte Morandi ci ha anticipato il prossimo destino delle case anni '50-'70 ... Quella sarà una pandemia che farà più danni del covid. Il cemento armato è una tecnologia non restaurabile che porta l'edificio a fine vita e alla sua sostituzione... State lontano con mutui 20-30 nnali da edifici in cemento armato che hanno superato i 50 anni di vita, potreste pagare il mutuo di ricostruzione prima di aver finito di pagare quello di acquisto
La tua precisazione è giusta, ma ce ne sarebbero altre a discapito dell'affitto: non credo esistano proprietari di casa che ti fanno un contratto di 20 anni. Di solito sono meno (4/5 anni). Finito il contratto il proprietario può chiederti un canone più alto, oppure può terminare il contratto e costringerti a traslocare (spendendo altri soldi)
@@bitwise101 è vero, l'argomento è complesso e si potrebbe scendere nel dettaglio all'infinito
@@andreapacciani3780 infatti é quello che intendevo, ma se parliamo di immobili anni 90 si può stare tranquilli ancora per parecchio tempo. Sono case costruite già abbastanza bene
Ho visto troppo tardi il tuo video..... Non hai considerato una questione: innanzitutto per l'affitto c'è comunque una caparra da anticipare (indipendentemente che sia un'agenzia o che sia un privato). Poi altra precisazione: in affitto i lavori più grossi in teoria sarebbero a carico del proprietario, e fin qua ci siamo, ma di sicuro non sulla rubinetteria di casa o sulla revisione della caldaia a gas che spetta comunque all'inquilino, e non al proprietario. Poi considera che certe spese condominiali sono comunque da imputare all'inquilino, ad esempio il costo della luce condominiale o il costo dell'amministratore....
In ogni modo io consiglio di comprare casa se c'è una certa stabilità lavorativa, se uno ad esempio fa il broker girando l'Italia oppure fa l'agente che gira sempre l'Italia o il mondo!!
Gli Italiani sono dei geni ...
Amano avere 0 sul conto, non investire nulla e indebitarsi per 30 anni .
Amen
Almeno dopo 30 anni la casa sarà tua . Ma in affitto dopo 30 anni cosa ti rimane? I COGLIONI IN MANO ?
Vai zio insegna agli angeli ad investire
Hai ragione, molta su alcuni punti, come la pressione familiare. Però c'è da dire che magari c'è chi preferisce comprarsi una macchina costosa al comprare una casa... sono d'accordo non è un investimento ma è anche il posto dove trascorrerai quasi la totalità del tuo tempo e farci tutto ciò che vuoi senza dare retta a nessuno, beh, è una bella soddisfazione.
Poi c'è anche da dire che la situazione nel corso degli anni per una persona potrebbe cambiare e di molto. Parlo dal punto di vista finanziario e lavorativo...
avere una casa come hai detto te ti permette di avere un costo di mutuo più basso rispetto all'affitto... questo significa che se, per qualche ragione, i tuoi ingressi diminuiscono, beh puoi comunque in qualche modo gestire. Inoltre se in 20-30 anni finisci il mutuo si arriva a 50-60 anni (dipende da quando si inizia a pagare) senza dover dare conto di quei 500-600 al mese. Vi voglio poi alla vecchiaia con pensione a pagare 800-900 di affitto... auguri.
Oltre al fatto che come hai giustamente fatto notare devi essere anche bravo ad investire... e in 30 anni tante cose possono andare storte che non sappiamo e/o conosciamo. Non esistono tassi garantiti al 5-10%, la realtà è questa. A me fanno paura tutti quelli che fanno tutti sti calcoli, che vanno bene per carità, oltre al fatto che dipende dallo stile di vita di una persona.
Ma nel caso della persona media, standard, che vuole famiglia, passare una vita normale, beh. Ok. Insomma tante variabili, ed è vero che non è un investimento, però se dopo 10-15 anni hai bisogno di soldi, ti vuoi spostare, etc, beh magari un bel gruzzoletto con la casa lo si prende.