전세 월세 보증금을 지키기 위한 임차인의 필독서! 예스24: url.kr/fu4jrh 교보문고: url.kr/982d15 알라딘: url.kr/2owkjv 전세사기 대처방법, 집 초년생과 임차인이라면 반드시 해야 될 행동과 하지 말아야 될 행동, 안전한 집을 구하는 필수 노하우 등을 정말 쉽게 사례로 풀어서 책에 담았습니다! 제목 '전세금을 지켜라' (덕방연구소 본인이 집필한 저서 홍보입니다) 덕방연구소 강의(강연) 문의 : dukbang3186@naver.com
현직 1금융권 종사자입니다. 임대인이 대출을 갚지 않는이유는 임대목적 부동산은 시설대만 가능하고 운전자금으로 유용하기 어렵기 때문입니다. 더 쉽게 말하자면 부동산 매입시만 대출이 가능하고 대출을 갚고 나서 중간에 돈이 필요할때 유용하기 어렵습니다. 대출승계도 큰 틀에서 보자면 이러한 이유때문일텐데요. 실제로는 대출승계라는게 매수인에게 무조건 유리한것이 아니기때문에 잘 일어나는것은 아닙니다.
이제서야 제가 사는 원룸에 왜 근저당이 잡혀 있는지 알 것 같습니다. 저도 전세끼고 매매했는데 이때는 전 집주인에게서 근저당을 말소시켰거든요.(왜냐면 이건 갭투자이기 때문에..) 이럴때는 향후 전세금을 올려서 수익을 내는 방법밖에는 없을것 같습니다. 근데 매도시에는 오히려 부채가 있는게 좋다는건 새롭네요. 새로운 임대인이 근저당을 그대로 승계받아서 건물을 매수할 수 있으니까요. 이건 생각못해봤습니다.
와! 보니까 돈을 벌려면 머리가 좋아야하고 노력도 필요한 일이군요! 정말 유용한 영상입니다. 전 남에게 줘야 할 빚이 한 푼도없는데요그렇게 생활 신조로 살아왔읍니다.,이번 영상을 보니 와! 이럴 수가 하는 감탄사를 내 뱃지 않을 수없네요. 그리고 왜 다들 무리하게 대출을 끼고서라도 부동산을 살려고 지랄발광들을 하는지 알게됐네요.
유승준씨의 한국 입국을 국방부, 병무청, 외교부가 반대하고 있죠. 하지만, 현 21대 국회의원들 중 무려 20%가 군면제, 현재 방송 활동 중인 다수의 연예인들도 군면제... 머리가 좋으면 편법을 활용한다는 것이죠. 문재인 정부는 부동산을 반드시 잡겠다고 했었죠. 그리고, 2021년 특검이 아닌 셀프 조사로 국회의원 및 공무원의 상당수가 공적 정보로 부동산을 쓸어담았었다는 사실이 밝혀졌죠. 이분들 모두 처벌받았나요? 아닙니다. 일부만 징계받고 조용히 넘어갔습니다. 국회의원과 공무원들의 편법이죠.
좀 자세히 설명 부탁드립니다. 상가주택 매수예정인데 지금 주인이 토지 대출이 조금 있더라구요~ 그거 말소하지 말고 승계 받을까요? 다 갚고 대출없이 사려고 했거든요? 지금 아파트 팔지 말고 2주택으로 가고 싶었는데 방법이 없었거든요;; 팔지 않음 잔금처리를 못해서요;;; 전세를 줘도 돈이 조금 모자랐어요;;; 조금 도와주세요~~
다가구주택 건물주의 입장에서 잘 설명해 주셨지만.. 요새 원룸 시장은 그야말로 레드오션이라 세입자 구하는 스트레스가 이만저만이 아닙니다. 그만큼 공실율도 높구요. 최근에 전세보증금 사기가 이슈가 되면서 세입자들의 공포심이 극대화 되어 대출있는 원룸엔 안들어가려는 분위기죠. 이런 시장상황에서 레버리지로 원룸 장사를 하는것이 과연 옳은지 의구심이 드네요.
부자들이 부자인 이유 중 하나가 은행에서 대출을 많이 땡길 수 있으니까 입니다. 부자들도 모든 것을 다 자기 쌩돈으로 구입하지 않아요. 수익성 있는 것(부동산, 금융자산 등)에 대부분은 대출끼고 수익은 자신이 챙기고 난 다음 나중에 처리할 때 갚아버리죠. 은행 입장에서도 원금과 이자만 제대로 납부하면 되니 태클걸 거 없구요. 요즘 우리나라에선 이런 방법을 투기니, 가진 자는 악하다 하면서 무조건 나쁜 걸로 몰고가는데 자본주의사회에서 하나도 문제될 것 없습니다. 워렌 버핏, 트럼프, 짐로저스, 전세계 대투자자들이 이런 방법으로 자기 자산을 만들었습니다.
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전세 월세 보증금을 지키기 위한 임차인의 필독서!
예스24: url.kr/fu4jrh
교보문고: url.kr/982d15
알라딘: url.kr/2owkjv
전세사기 대처방법,
집 초년생과 임차인이라면 반드시 해야 될 행동과 하지 말아야 될 행동,
안전한 집을 구하는 필수 노하우 등을
정말 쉽게 사례로 풀어서 책에 담았습니다!
제목 '전세금을 지켜라'
(덕방연구소 본인이 집필한 저서 홍보입니다)
덕방연구소 강의(강연) 문의 : dukbang3186@naver.com
대출없이 한채보다 대출끼고 두채 사라는거
무지 당연한거네요
그리고 대출승계는 안되면 큰일나죠
단 다가구주택은 최근 세금문제 부상중이고 팔때 가능한지 잘 보세요 상식입니다~
나는 왜 건물도 없으면서 이걸 보고 있는가.....
언젠간 건물주가 되실거기에...
언젠간 본인도 건물주가 되실거니까,,, 미리 알아둬야죠. 자본주의 사회에선 누구나 가능성이 열려있습니다.
마음먹고 행동하는 사람이 꿈을 이룹니다.
스스로 알지 않는가 공부하기에 버는것인걸
신이 건물을 주실 껍니다 ㅋㅋ
진짜 이런 정보 나중에 꼭 쓸 날이 왔으면...
정말 그랬으면...ㅠ
정말 말씀을 정확히 조근조근 잘하시네요 설명 자료도 보기 좋게 잘 정리하시고 영상 정말 좋네요 도움 많이 됩니다
부동산에서 실질적으로 궁금한 것들을 차근차근 설명해주셔서 감사합니다. 부동산은 부업이고 주업은 따로 있으실거 같은 말솜씨이십니다
와우~! 근저당 말소 여부가 은행과 임차인의 보증금 대항력 선순위가 바뀐다는 것을 알게 되어 유익했습니다.
감액등기나 근저당해지않하면됩니다
현직 1금융권 종사자입니다. 임대인이 대출을 갚지 않는이유는 임대목적 부동산은 시설대만 가능하고 운전자금으로 유용하기 어렵기 때문입니다. 더 쉽게 말하자면 부동산 매입시만 대출이 가능하고 대출을 갚고 나서 중간에 돈이 필요할때 유용하기 어렵습니다. 대출승계도 큰 틀에서 보자면 이러한 이유때문일텐데요. 실제로는 대출승계라는게 매수인에게 무조건 유리한것이 아니기때문에 잘 일어나는것은 아닙니다.
왜 매수인이 유리하지 않은지 물어봐도 될까요?? 근저당권을 그대로 승계할 수 있는데 안 할 이유가 없는거 같아서요!
@@이지금-y5q 대출이자 차이입니다.
무슨말을 하는건지 하나도 모르겠다. 부동산중개 시험공부하는 친구책을 봤을때 받은 충격같은 느낌
매달 들어오는 돈이 매달 나가는 돈 보다 많으면 갚을 이유가 없다
메인 방송 앵커보다 더 말씀을 잘하십니다!
2~30분 이상 긴 영상 촬영하셔도 지루함 없이 빠져들것 같네요~
잘 듣고 다음 영상으로 갑니다^^
위의 경우~~
차이 5억원으로~~
연수익 2천만원 이상의 수익이 나야만~~
대출이 이익이지~~
투자할 곳이 없어서~~
은행에 묵혀놓으면,
더~~~~손해입니다.
그래서 집주인이 건물팔때 세주인 들어온다해서 계약서 다시쓰자 하면 절때 해주면 안되는거죠!기존계약서로도 효력이 발생하고 새계약서쓰면 먼저들어와 임대하고 있는 세입자순위가 새주인이 우선순위가 되니까요!
대출이 없어야 좋은줄 알았는데..
좋은 정보네요
자기돈만쓰고 빚없는게 자랑아니래요
바보래요ㅋㅋㅋ
우리집은 은행에서 더쓰라고날리
필요할때도 바로 빌릴수있어요
빌려봐요 얼마나힘든지
대출승계 시스템이 참 신기하네요! 비록 지금은 월세원룸살이지만, 저렴한 경매물건 매입을 통해 차차 열심히 불려나가보겠습니다!
진짜 알아듣기 편하게 설명잘해주시네요
귀에쏙쏙 잘들어옵니다
그래서 집주인 바뀌면 채무가 그대로 받아서 계속 바뀌는 거군요 처음 받은 대출이 꿀이네요
임차인으로썬 대출을 땡겨산 건물은 나중에 "보증금이나 전세값을 돌려받는 과정에서의 생겨날수 있는 위험"때문에 비선호 하는걸로 알고있는데, 저대로 순수 수익률에 의한 문제라면 임차인으로써도 딱히 비선호할 이유는 없어보이기도 하네요.
이제서야 제가 사는 원룸에 왜 근저당이 잡혀 있는지 알 것 같습니다.
저도 전세끼고 매매했는데 이때는 전 집주인에게서 근저당을 말소시켰거든요.(왜냐면 이건 갭투자이기 때문에..)
이럴때는 향후 전세금을 올려서 수익을 내는 방법밖에는 없을것 같습니다.
근데 매도시에는 오히려 부채가 있는게 좋다는건 새롭네요. 새로운 임대인이 근저당을 그대로 승계받아서 건물을 매수할 수 있으니까요. 이건 생각못해봤습니다.
덕방소장님 차분하게 설명해주시니 귀에쏙쏙 잘 알아듣게돼고 재미도 있어 매일 듣습니다
유익한 영상 감사합니다. 이제까지 이런 사실도 모른 저는 세상 헛산것 같습니다.
구독 꽉 눌렀습니다.
대출이 승계가 안 될 경우
보증금을 월세로 돌릴경우
대출금리가 오를경우
여러가지 변수가 있습니다.
그변수를 이기는게 수익성
좋은정보입니다.건물주로 가는길이 빨라지는데 큰도움이 됐습니다.
상업용 부동산에 가장 기본적이고 중요한 이야기를 알기 쉽게 설명해 주신 영상..!! 좋아요!!
차분차분 설명 잘해주셔서 좋네요.
좋은거배웠습니다. 아무도 알려주지않는 내용이였어요~~
쉽고 너무 자세한 설명 잘보고 갑니다.
구독좋아요는 행복입니다
좋은정보 감사해요..돈많다고 대출없이 한채
사면 바보되는 세상이네요ㅎㅎ
돈있어도 대출끼고 두채..
그러면모하나 좌파정부가싫어하는다주택자돼는데
양도세어마어마하다
@@CANNOT0752 양도세가 매매할때 팔고 남은 금액에서 퍼센트 매기는건데
한채만 샀으면 90% 이득일때
두채를 샀으면 180% 이득이 될것을
양도세 중과로 140% 만 이득보게 되는건데
산수 못하는 바보들은 양도세 무서워서 90%만 이득보고 마는데
산수 잘하는 사람들은 140%를 이득보게 되는거지.
거짓선동질 그만해라 좀.
북한에서 남남분열 하는 사이버간첩이냐?
유익한 내용잘들었습니다 감사드립니다
땅만 사놔도 집을 지을수 있어요, 땅을 담보로 대출받아 건물을 올리기 시작하면서 그 건물을 또 담보로 대출받아서 건물 건축 대금을 치루면.. 그냥 건물이 생김..
하지만 현실은 땅 살돈도 없지...
도움이 많이되었습니다 감사합니다
와!
보니까 돈을 벌려면
머리가 좋아야하고 노력도
필요한 일이군요!
정말 유용한 영상입니다.
전 남에게 줘야 할 빚이
한 푼도없는데요그렇게 생활
신조로 살아왔읍니다.,이번 영상을 보니
와! 이럴 수가 하는 감탄사를 내 뱃지
않을 수없네요.
그리고 왜 다들 무리하게 대출을 끼고서라도
부동산을 살려고 지랄발광들을 하는지
알게됐네요.
저금리때 가능한 수익 이야기~~
감사합니다
좋은정보 기억하고 있겠습니다
고맙습니다 감사합니다 ♥‼️
조근조근 말씀 잘 하시네요... 강의 감사합니다.
깔끔하고 정리 잘해주셔서 감사합니다!
알면 알수록 신기한 부동산이네요. 매번 고맙습니다!
오늘 첨 방송 보았는데 넘 유익했어요 요즘 상가 다가구주택등 재테크 관심 많은데 구독 눌렀네요
설명 감사드립니다 저도 궁금했었는뎅
왠만하면 2배속으로 보는데 이영상은 정속주행했네요.
알기쉽고 이해하기도 쉽게 설명해주셨네요.
저금리 시대에 맞는 수익형부동산 대출이었네요 이제 고금리 시대로 가고 있는데 지금은 고통으로 다가오겠네요
세입자 빠지면 경매각 ㅋㅋ
도움이 많이 됩니다
구독입니다^^
진짜좋은정보 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다
자세하게 말씀해 주셔서 감사합니다...
와우 차근차근 설명 너무 잘해주시네요~~ 최고♡
바로 구독합니다 감사합니다 ~~^^
혼자서 할 수없는 일은 은행의 힘이 들어가면 엄청커짐 ㅋㅋ
ㅐ
설명을 찬찬히 깔끔하게 해주셔서 감사합니다. 잘 가르치시는거같아요
은행대출에 그런 문제가 있었네요. 감사합니다.
좋은 정보감사합니다~ㅎㅎ
아빠한테 물어봐도 어려울거라고
잘 설명해주지않았는데 이제 알거같아요!!!
와....명쾌합니다...번창하세요^^
정말 신기하네요. 건물 하나 없지만 많이 배워갑니다!
감사합니다 ^^
이거 ㅇㅈ
많이 봅니다♥️
내용 참 알기 쉽게 설명 잘해주시네요... 비록 집이나 건물은 없지만 유용하게 봤습니다.
다만.. 영상 줌 인/아웃 그냥 안하셔도 될거 같아요....+핀트가 자주 나가서 그런가 더 집중이 안되네요
같은 이니셜 이군요 ^^
아 그렇군요...내용 아주 좋습니다...
100% 이해는 못 했지만 모르던 세계 얘기라 흥미롭네요.
유승준씨의 한국 입국을 국방부, 병무청, 외교부가 반대하고 있죠.
하지만, 현 21대 국회의원들 중 무려 20%가 군면제, 현재 방송 활동 중인 다수의 연예인들도 군면제... 머리가 좋으면 편법을 활용한다는 것이죠.
문재인 정부는 부동산을 반드시 잡겠다고 했었죠.
그리고, 2021년 특검이 아닌 셀프 조사로 국회의원 및 공무원의 상당수가 공적 정보로 부동산을 쓸어담았었다는 사실이 밝혀졌죠.
이분들 모두 처벌받았나요? 아닙니다. 일부만 징계받고 조용히 넘어갔습니다. 국회의원과 공무원들의 편법이죠.
@@koreanentertainer3765 국민의당은 아닐것 같나요??더할 거라고 생각드네요~돈이 더 많고 나쁜짓 해서 더 많이 돈 벌었잖아요~다 똑같은데 멀 대통령 싸잡아서 얘기하나요~~
존나유익해 ㄷㄷ
일반인이 궁금해할만한거 많이 알려주셔서 감사합니다~
이런 현실적인 이유가 있었군요.
감사합니다.
요즘 다양한 내용들을 공부중인데 새로운 내용 또한 알게되었네요! 감사합니다~😉
건물이 경매에 넘어가게 되면...은행과 건물주가 손해 보지 않고, 세입자가 보증금을 떼이도록 만드는 시스템이군요.
훌륭한 내용 설명 너무 감사합니다..~~
좋은 영상 감사드립니다
역시 레버리지를 땡겨야 돈이 들어오는군요 크
이걸 무서워 하지 않아야 돈을 벌텐대
이래서 ㄹㅇ 사기잘당하는 사람들이 돈도잘범
그거 무서워서 대출 못 받음
참고하겠습니다!
단순 수익률 측면도 있지만, 건물을 매매할 때에도 유리한 부분이 있는 거네요. 대출이 승계되는 부분은 참 신기하네요 ^^
설명을 너무 잘해주시네요 ^^
중요한 부분을 차근차근 깔끔하게 설명해주셔서 이해가 너무 잘 되네요. 감사합니다~
많은 도움되었습니다^^
총정리까지해 주시니 머리에 쏙 입력되네요 쵝오입이다 ^^
대출이 있어 걱정했는데 다행입니다 감사함다^^
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 건물주린이입니다 구매할때 맥스로 대출받고 1순위 근저당을 유지해놓는건 선택이 아니라 필수죠!!! 후순위가 되면 기세입자 보증금을 공제해버리니깐요~ 좋은 말씀 잘 정리해주셔 감사드립니다 🤠
굿굿
좀 자세히 설명 부탁드립니다.
상가주택 매수예정인데 지금 주인이 토지 대출이 조금 있더라구요~ 그거 말소하지 말고 승계 받을까요? 다 갚고 대출없이 사려고 했거든요? 지금 아파트 팔지 말고 2주택으로 가고 싶었는데 방법이 없었거든요;; 팔지 않음 잔금처리를 못해서요;;; 전세를 줘도 돈이 조금 모자랐어요;;; 조금 도와주세요~~
와우 내용 좋은데요?👍
와 역시 거져 얻어지는 것은 없군요. 이런 생각은 못했었는데, 정말 좋은 정보네요.
와~~감사합니다.건강하세요
진짜 궁금했던것인데 이런 이유가..역시 다 대출끼는 이유가 있었군요
@@저승사자-k6j 드라마???
와,.. 설명 엄청 쉽게 해주셔서 부동산 아무것도 모르는데도 이유를 바로 깨달았어요..
구독누르거갈게요 ㅎㅎㅎ방송인급 보이스 잘듣고가용
한번도 빚 안져보고 살다가 대출한번 받으려면 얼마나 짜증나고 힘든지 알게 되죠. 대출받는것도 능력이라는걸 대출 받으면서 알게 됩니다.
대출 웃끼지마~얼마면돼? 얼마면되니?
감사합니다. 영상 잘 보았습니다!
좋은정보 잘보고 갑니다ㅎㅎ
저 금액으로 저정도 수익이 나는 물건이 있다니 그게 신기하네요 저는 못찾는건지 중개사님들이 안보여주는건지... 투자대비 저조한것들만 발품팔고있네요 좋아보여서 조사해보면 공실률 높은것들 뿐이고요
정보 감사합니다
내가 가장 좋아하는 레버리지 효과!
아주 일목요연하게 자알 설명해주시네요
댜출이자가후ㅗㄹ써지요
부동산에 대해 잘 모르는 저도 쉽게 이해 할 수 있는 유익한 정보네요.
너무 많은 대출금액은 의심해봐야 하지만 적당한 대출금액은 나쁜게 아니다~!
이정도로 이해하면 될 듯 합니다.
조곤조곤 아주 머리에 쏙쏙 들어오네요. 고맙습니다.
다가구주택 건물주의 입장에서 잘 설명해 주셨지만.. 요새 원룸 시장은 그야말로 레드오션이라 세입자 구하는 스트레스가 이만저만이 아닙니다. 그만큼 공실율도 높구요. 최근에 전세보증금 사기가 이슈가 되면서 세입자들의 공포심이 극대화 되어 대출있는 원룸엔 안들어가려는 분위기죠.
이런 시장상황에서 레버리지로 원룸 장사를 하는것이 과연 옳은지 의구심이 드네요.
원룸은 임대차보호법에 의해 보호받는걸로 알고 있는데 뭔 헛점이 있나보죠
@@jhuh70 법과 현실은 차이가 많죠. 포털에 전세사기 검색만 해봐도 수두룩하게 나옵니다. 극단적인 예 이지만 그럴수록 공포심은 더 커질수 밖에요. 그게 미디어의 힘이니까요.
@@미누-q7q 그렇긴 합니다. 그런 이유로 공실률이 생기게 된다면 수익률이 떨어질 수 밖에 없죠. 단기임대가 주를 이루고 경쟁과 임대소득세 집가구 빌트인 시설 유지 보수 교체 및 리모델링등 수익률을 저하시키는 리스크도 상당히 많긴해요
요즘은 적어도 1층에 상가 하나는 있고 윗층엔 투룸 쓰리룸있는게 유행이죠.. 공실우려도 원룸보단 적고 시세차익도 괜찮다고하네요
ㄴ근저당 높은 상가주택은 공실많더라구요 요즘알아보고있는데 왜싸고 공실인가했더니 이런경우 전세대출도 잘안되고 보증보험도 잘안들어지니 요즘 사기공포때문에 거의 입주를 잘안하나봐요
이런 이유가 있었군요. 감사합니다.
부자들이 부자인 이유 중 하나가 은행에서 대출을 많이 땡길 수 있으니까 입니다.
부자들도 모든 것을 다 자기 쌩돈으로 구입하지 않아요.
수익성 있는 것(부동산, 금융자산 등)에 대부분은 대출끼고 수익은 자신이 챙기고 난 다음 나중에 처리할 때 갚아버리죠.
은행 입장에서도 원금과 이자만 제대로 납부하면 되니 태클걸 거 없구요.
요즘 우리나라에선 이런 방법을 투기니, 가진 자는 악하다 하면서 무조건 나쁜 걸로 몰고가는데 자본주의사회에서 하나도 문제될 것 없습니다.
워렌 버핏, 트럼프, 짐로저스, 전세계 대투자자들이 이런 방법으로 자기 자산을 만들었습니다.
덕방연구소 항상볼때마다 많은걸 배워갑니다
감사합니다♡♡♡
선생님~ 너무 좋아요
이게 왜꿀인가 하면 연도가 지날때마다 정부는 대출규제를해서
3년전에 60%를 받을수있어도 지금은 40%나오기때문에
처음받은 대출승계가 개씹꿀말꿀
많은 도움이 되었습니다
아하 대출을 다 갚지말고 적당히 갚고 말소등기를 안하면 매매에도 임대소득에도 유리하겠네요
덕방 쵝오입니다
부동산을 아예 모르는 초보에게도 이해하기 쉽게 친절히 설명해주시는 거 보고 바로 구독 눌렀습니다. 좋은 정보 감사합니다!
많은 도움이 되었습니다 감사합니다 좋아요 구독b 앞으로도 좋은 정보들 부탁드려요^
아~
그렇게되는군요~
빚은 무서워서 이런생각은
안했습니다.
잘 참고하여 하겠습니다.
고맙습니다.
알짜배기정보 감사합니다
이런걸 초중고 다닐때 알려줘야하는데...
두고두고 봐야할 내용이네요.
결론은 돈 다주고 산 건물보다 대출끼고산 건물이 누구에게나 좋다.
건물 팔사람도 살사람도....
말을 진짜 쉽게 잘해주시네요 최고최고
잘 보고 갑니다. ^^