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- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2024
- #古民家 #不動産内見 #ルームツアー
築59年の古い一戸建て古民家です。歩くと床が抜けそうななかなかのボロボロ具合・・・是非ご覧ください。
今回の物件概要
所在：横浜市旭区今宿南町
交通：相鉄線「鶴ヶ峰」駅徒歩24分
専有面積：68.64㎡
間取り：5K
構造：木造2階建
価格：780万円
土地面積：103.66㎡
築年：昭和39年
クセ強度「4」
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#激狭物件
#昭和レトロ
#狭小住宅
#横浜売買
#ボロ家
#平屋建て
#古民家
独居老人が静かに息を引き取った後、遺留品を処分してそのまま売りに出したって感じですねｗ
築59年、実は我が家と同じです。昭和39年に建てられました。
窓や壁の補修、ユニットバスへ変更、水洗トイレへ変更をしているのでここまでではありませんが、だんだん周りから浮いてきました。悲しいです。
１cmたりとも公道に接してなさそうだし、当然「新耐震」にも適合してない
上に「２階を増築」した駅から徒歩２４分のボロ家・・・。
他にも「崖条例」に引っ掛かるとか「増築部分未登記」とかボロボロ悪条件
が出てきそう。
「７８０万」は強気過ぎ。
はい、諸々おっしゃる通りです・・・
玄関ドアのすぐ傍に虫の卵並んでるし、台所におそらく鼠であろう糞が山積みだし、あちこち雨漏り跡あるし、謎の梯子ついてるし…これらに一切話を振らないのが何より怖い
２階の梯子は、私も気になる。
玄関ドアのすぐそばに虫の卵ありましたか？気が付かなかったです。。
台所のやつは何だろうと思いましたが、ネズミの糞なんですかね・・・
いろいろと凄い物件過ぎて触れるのを忘れていました・・・
あまりの強きの売りにびっくり780万は高い。
何せ住めない💨再建築不可で2m道路に接してないし。主人の実家、横浜上星川歩いて13分バス停歩いて1分同じ感じの作りに庭付きでリフォームしてあったので800万で売られました。この物件お隣さんに買ってもらうのが一番です。
土地の広さと地型や道路幅員が分からないので何とも言えないですが、もし車が入るなら上星川徒歩13分の庭付きリフォーム物件で800万円だと安いですかね。
建物もさることながら、草刈り大変だー😅
抜けそうなベランダを、よく歩けましたね。すごい！
この物件は解体して隣地所有者に買ってもらうのがベストでしょうが、難しいのかな？
結構怖かったですね。。下地のあるところを歩きました！
こんなボロボロで７８０万円は高い
ですかね。再建築出来るならね。土地は３０坪あるし。
建物には価値ないでしょ？場所的にも土地の価格だけみたいなもんでしょ？
ウチ築57年の借家だけど、こんなにボロく無いし‼️そりゃ窓も昔ながらの鍵クルクルだし、すきま風凄いけどこの家解体するにしても高過ぎる…😵
手入れで全然変わってきますね。
この家はなかなかのボロさでビックリでした！
広い部屋なのに２階にもあってとは！庭が広いのは良い！片付ければウッドデッキ置ける！
取り残されたようなお宅😮
やっぱりこのチャンネル楽しいデス😂めっちゃ良い
こういうお宅も好きだな
ありがとうございます！古い家好きですもんね！
@@kusegatuyoiestate 好きすぎるのにタワマンです()
ゴキが出るので
夜も寝れず〜〜
わたしゃ夜通し
見張りする〜
オンボロロ
オンボロロロロ〜♪
価格が
高うございますえ〜
麿はパスで
ごじゃります❤✨
再建築不可物件かな。だとしたら780万は高すぎだと思う。
このボロさで780万は高いな。どうみても建て替えでしょ！
建て替えか、新築そっくりさんですね
DIYリフォーム動画を上げてる人ならウデの見せどころかも。
しかし物件までの道のりが、各種業者さんには嫌われそうな位置にありますね。
玄関より他に金かける所あるやろw
はい、おっしゃる通りです！
あの庭の草を見たらどう見ても高いですよね。。。
建物には価値なし〜土地の価格でって感じじゃない？…それにいくら癖強ファンでもこれをリノベーションしてって思います？俺は思わない〜😅
劇的大改造してくれる匠を呼んでこなきゃ
大改造して欲しいですね！
玄関ドアとトイレ以外はボロボロ過ぎて廃墟みたいですね…。
家の周りも草ボーボーで、虫も出て来そう！
タダでも住みたくありませ〜ん！
買う人居るのかな…(^-^;
今までで一番 驚いた物件かもしれない😅
そんなにインパクトありましたか！
@@kusegatuyoiestate
ボロさといい 汚れ具合といい
次に震度５強が来たら 潰れるレベルですよね😄
外壁が波々の板みたいなので、増築したのが昭和39年で 元は昭和20年代の建物なのかな？と思いました🤔
「とりあえず窓を修理してサッシに」みたいな感じで継ぎ接ぎで改造していったので こんな風になったのでしょうね
建て直しができないのは ちと厳しいですね
どうなんでしょうね、一応資料では昭和39年築とありました。
建て直しは43条但しの許可次第ですかね
バルコニーというより物干し台か。
増築部分と元からの部分で壁とか色々流行りが違うのでわかりやすい。
それより、物件の奥の家の方がすごいことになってる。
中古ボロ家何万で買いましたとかDIY系TH-camr見過ぎてるせいで、どんだけ格安かと思いきや…780万って！😂
土地代としても、解体、リノベ代にずいぶん足が出そう💦
もはやもらって下さいレベルかと…😅
家は確かにボロボロですからねー
新築並みのお金がかかりそうです
道無いし奥のお隣さんも居なさそうだし雨漏りもしそう・・・
台所の黒い点…絶対Ｇがいるｺﾜｲｺﾜｲ(∩´﹏`∩)
埼玉だったら２５０万円くらいですね＾＾一階建ては一階建ての柱の強度ですので、
買ってはいけない物件かな。。シロアリにも食べられてそう。リノベもかなり根性が必要ですね＾＾
シロアリもいそうですね・・・
砂利道も懐かしいですが、家は一番奥で道幅も狭いとなると、リノベーションなどはできないですかね？しないと住めないと感じますが…。
床が抜けていて、台所（黒いものが山になってた）の汚れはそれが所以？😅…玄関やトイレ以外はどうにかしたくなるような…。あっ、草刈りを先にしたほうがいいかな。
鶴ヶ峰、西谷の隣駅。相鉄〜東横線直通とかなりましたよね？だから、この価格とか🤔…駅から24分はバスがないとキツそう💦（個人的な感想）
ほぼ新築同様にしないと住めないレベルでしたね。。。
虫スプレー、蚊取り線香持参で行かなければ！
更地にして建て直したほうが良いですよね。床は傾いていますよね。
しかし、７８０万円で購入して、更地にして、建て直すのに いくらのお金が
必要なのかしらね？駅チカでもないみたいだし、大きなスーパーもないでしょう。
これは、すごいわ〜😅
ビックモーター並みに除草剤まかないとなぁ🤔
住む人いるの？
除草剤必須ですねー
住む人いるのでしょうか。
でも半年くらいすると売れていたりするんですよね。
再建築は不可だろうからこれで780は高いかなぁ。 それで売れるんだろうか？ もしリノベ出来たとしても賃貸とかも限られるだろうし、これはなかなかハードルが高い。
43条但し書きで許可受けられれば再建築出来るのですけどね。ハードルは高いですね。
全面リフォーム、むしろ取り壊して建て直しが必要な地獄物件ですね。売りに出すならもっと整備すればいいものを…こんな廃棄物を700万とか正気の沙汰ではありませんね。
ここは本来、古家付きの土地物件と考えるべき内容ですよね？
しかし売り主、本当に売る気があるなら庭の雑草ぐらいは片づけるのが普通ｗ
もしここに住むならDIYでリフォームするよりも一旦更地にして、
コンテナハウスかトレーラーハウスを置く形にした方が手っ取り早いかな。
そうですね、かなりボロボロな物件でしたからねー
リノベーションでも間に合わない感じ。これは更地にして新築でもしたほうがマシじゃないかな？
税制的にも改築より新築の方が優遇されたはず。
まあ、この家じゃ売れないね。更地にするのは最低条件。年寄夫婦が住んでたけど亡くなったんだろう。駅から遠いこともあり、いいとこ土地だけで500万ってとこか。
これはリフォームのしがいがありそう！ でも780かあ 高いなあ。 まあ相鉄沿線横浜市内ならそんなもんか・・
リフォームというより、ほぼ新築にしないと住めないですかね
今宿の田舎でこの金額はちょっと無いな～
リノベ必須で７８０万はキツイなぁ
このまま利用だと、新築そっくりさんとかにしないとですね
土地的な問題もあるし、古いのに増築でしてここまでボロだとリフォームする価値があるか？と思ってしまう、家は価値どころかマイナスでしょ土地代から家の取り壊し費用引いたら780万は高いと思う
DIY前提の物件で780万か…なかなか高いですねえ
いくら横浜といえど、駅から遠くてボロボロな物件なんですからもうちょっと安いほうがいいのでは…
ほぼ新築にしないと住めない感じですからね。そう考えると高いですね。
こんな、ボロボロ、無料でもいらない。
更地にするしかない。
うーん、人が住めるようにするにはお金も手間もかかりすぎますね これで780万円ですか
土地代としても奥まった場所からしていいようには思えませんが、これは買う人はあまりいないのでは
ほぼ新築にしないと住めないですね。。
リノベーションと庭の手入れでどのくらいの出費になるのだろ？
ほぼ新築並みにかかりそうですね
背の高い雑草はオオアレチノギクかな？毎年すごく伸びるのが早く２.４mくらいまで測っていたのですが途中で道路整備の人が切っちゃうんですよねｗ
トイレを除き廃墟だ。
この「アジト感」が何とも言えない。
780万てのは土地代ですかね？ 土地780万古家付き 的な。
でも、古い家に住み慣れてるor気にならないて人にはコスパ良い物件なのかも！
そうですね、土地代ですね。これ住めるようにするには相当お金かかりそうです。
夜、一人で來るのは嫌だ😰。
私も嫌です・・・
鶴ヶ峰地元だー❤
何処だろ❓再建築不可物件ですねー😃
引き渡し時は庭を手入れして大規模リフォームだな。
車入れないのは朝マイナス❤🎉
値段にびっくり
圧倒的な５です！
セイユーコミュニティー案件の物件にしか見えないのに強気の値段設定かとリフォーム費用新築分必要になりそう
圧倒的な５ですか！
他にもいくつかそういうコメントがありましたね！
再建築は無理そうだからリノベするしかないのか…
地方都市だったらお金払うからもらってっていうレベルですね。
腐っても横浜。
まあそうですね。一応横浜市ですからねー
７万８千円なら買い手がつくかも。
年代を考えても、変な浴室。１階の床が緩いから基礎が心配😅リフォームしか出来ないだろうし(・・;)
浴室、少し変わってますよね。やるなら新築そっくりさんですかね
接道状況が不明ですね。
土地代だけで780万円だとしても、これはちょっと…
玄関扉だけを新しくして、家の中は床に穴、壁はカビでしょうか？黒ずんでいる。
フルリフォームするとしたらかなりの金額になりそう。
今回、過去一驚いた物件でした
過去一！そんなにインパクト大だったのですね！
これは完全に土地取引で,家屋は取り壊しか住○某の新築そっくりさんにうまく引っ掛かってリフォーム代２０００万円で,なんやかんやでどんなに安く見積っても3500万円は必要な物件と私は判断しました。
はい、まさにそんな感じかもしれないです・・・
絶対近所のガキンチョが肝試しに来るやつやんけ
まっくろくろすけ が出没しそう。
はい、出そうですね笑
賃貸じゃないのか，丸々リノベ前提として考え方次第では安いのかも？
鶴ヶ峰は美味しいスープカレー屋さんがあるという印象しかない。
今や東急線に直通もあるし、クセは強いがこういうボロ家を求めるニーズは地味にあるのでは？
今、丸々リノベも結構高いので、総額は意外といきそうですね。
これ再建築可能か…？
基本は難しいですかね。
43条但し書きの許可出れば出来るでしょうがハードルは高そうです。
床の穴怖すぎ、何回か蜘蛛もいたので、Gもいるんだろうな...
Gは絶対居ますね・・・
バルコニー歩いてるの怖すぎる...
私もちょっと怖かったです・・・
家の前の道が無舗装なのは、「私道」だからですか？
はい、そうです。法定外道路の私道です。
玄関のドアだけ？新しい
はい、見た感じそうかなと思いました
780円でも要らん😮💨
洋間の床が抜けそうな所を見ると、基礎も腐ってそうでリフォームは無理かな。
旗竿地だから新築も出来ない。
基礎も怪しいですね
劇的ビフォーアフターに出したほうがイイかも
アフター見てみたいですね
ぼったくり価格
建て直し無理そうです……😅😅😅
基本は難しいでしょうね
公道に面してないような……
売価なら内見したいな
あと事故物件も内見したいな
事故物件あったら一緒に見に行ってくれますか？笑
ボロすぎて怖いな🥺
はい、私も少し怖かったです・・・
都内への通勤圏内ならボロくても1000万くらいするからな
といっても坂あり徒歩24分のこの物件は厳しすぎる
ちょっと遠すぎますね。せめて15分以内ですかね
絶対に住みたくない‼️
ゴキブリ、蜘蛛、カマドウマ、ネズミ、イモリ、ヤモリ、蛇、全て出てきますね！
全部いそうですね。
たぶん台所の扉開けたらいたかもですね・・・
ボロボロ物件バイバイ👋
窓ガラスに貼られた日付はいったい何でしょう？
あれは私も謎でした・・・
外から失礼します。あれは防犯対策のおまじないですよ。12月12日は石川五右衛門の命日です。それで泥棒に石川五右衛門のようになるぞと。
@@sayakaforestk
わ！そうなのですね 全く知りませんでした ありがとうございます
土地の形どうなってるんだろ
旗竿地なら、立て替え出来るんでしたっけ？
砂利道の所もこの土地と一緒なのか否か…
じゃあ、あの私道が幅2m超なら、建て替えできるんですね
以前、公道と接しておらず建て替え出来ない土地を、隣の地主と交渉して土地の区分けをしなおして旗竿地にし、新しい物件建てた話を見たので、公道に少しでも接していれば良いのかと勘違いしていました
教えてくださってありがとうございます
古くて汚い家だけど、陰気な感じはしなかった。リホームすれば買い手はいそう。
車入っていけますか？
だめならﾘﾌｫｰﾑも厳しそうな
古くてもすぐに住めそうなら買い手もいるかと思いました
車は軽なら何とかって感じでしょうか。
これはフルにリノベしないと住めないですね。
もうちょっと安くて関西なら欲しいかも。
業者に頼んだら高くつきますね。
二階増築部分の屋根は大丈夫そう。一階部分のトタン屋根だけは要修理。
お風呂場の洗面はあれはもとは洗濯機置き場だったのでは。
台所も手直しで、やればあとはDIYで時間かけれやればなんとななるでしょう。
バルコニーは基礎が心配。板は張り替えるとして。基礎の鉄骨が腐ってなければなんとかなるけど。ダメなら撤去でしょうね。
基礎はちょっと心配ですね。
DIYで出来るか分かりませんが、フルリノベしないと住めないですね。
解体しなさい
お化け屋敷？リフォームして欲しい！汚い。クーラーなしかい😢ごきちゃんのオンパレードに。🚻綺麗。痒くなってきたわ。1万と言われてもご遠慮したいわ。😅
横浜市でこの金額は安いと思う。
DIYが好きな人に良いのでは。
私は遠慮します😁
場所がもう少し駅から近ければ・・・
せめて完璧に修復してから売りましょよ。今の状態で売り出すのはいかがですしょうあまりにも酷すぎる
白い🐜が住んでる
ナイナイ、高すぎるし汚すぎ
最悪物件パス
カビぽい部屋
住みたい街No.10、地元鶴ヶ峰です。
ウチはズーラシア徒歩圏内😂
いいですね、鶴ヶ峰。
昔住んでいました！
土地代で780万としても、立地の大クセよ
立地はクセ強ですね
修繕前提で購入には厳しいなぁ。
後から玄関の下駄箱の上部や階段両側につかまり棒を付けた感じなので、両親が年老いたので、
後付けした感じでしたね。
トイレが新しいのも、その一環でしょう。
ただ浴槽は昔ならではなので、水回りは流石に刷新しないと無理でしょうね。
浴槽は壁いっぱいに大きいの付けて、洗面所は潰すしかないですね。
別に洗面所を作るスペースが無いなら、流しを兼用する感じにしか無理だと思う。
つーか、昔はそれが当たり前だったしね。
その後、別場所で新築なりマンションに引っ越して、この物件はそのまま放置してるような印象でした。
掃き掃除くらいしかしてなさそうな雰囲気ですね。
庭が広いので、自分なら駐車場兼ねた庭にしたいけど、これクルマ持ち込めそうにないですねぇ・・・。
冒頭、物件に向かう途中にクルマを停めてる家が映ったけど、その奥は道路幅が無さそうだった。
この物件入る前に映った、一番奥の家って人住んでるんですかね？。
その奥から手前に広い庭、そして目的物件に入る映像の流れだったけど、クルマ入れられない物件なら私なら無理かな。
クルマ必要ない人が買うなら、もう土地ごと買って新築建てた方が早いっすねｗ
道路幅狭いし、車は少し厳しいですかね。一番奥の家は人住んでますね。私道部分にその家の照明のセンサーが所々に設置してありました・・・