Ciao Marco, anche come PM c’è il limite di 4 appartamenti per poter operare in forma non imprenditoriale? Quale codice ATECO per forma imprenditoriale? Grazie
Salve marco, volevo chiederti ma in PM se il proprietario non sa la procedura degli affitti brevi perché viene dagli affitti tradizionali oppure non sa per varie ragione che deve fare la SCIA e quant altro come mi devo comportare? Sta a me dirglielo ?
Ciao, tu da property manager potresti dargli una mano nella procedura, quindi aiutarlo ad adempiere agli obblighi burocratici. Questo da un valore aggiunto alla tua persona visto che il proprietario non saprà da dove iniziare. Non sei obbligato però. Se lavori con proprietari che fanno già affitti brevi Il problema non sussiste
@@MarcoBilliani Grazie per la risposta, però mi sorgono altre domande; bisogna pagare i contributi alla colf? Inoltre se è una signora che non ha P.iva come fa ad emettere fattura? Grazie mille
Ciao Marco, sbaglio o è Airbnb che si occupa di versare al Comune la tassa di soggiorno, dopo aver noi impostato la cifra, senza dover versare noi in prima persona la cifra? Per quanto riguarda la SCIA, ho letto che serve per i lavori edilizi, non per l'ospitalità...sono confuso :)
@@MarcoBilliani Ciao, grazie, allora mi informo a dovere. Ho notato che molti proprietari avrebbero piacere nell'avere una persona che segua la casa con grande costanza (nonostante gli automatismi), al di là della persona delle pulizie. Capita anche a te?
@@miliziametallica molto spesso i proprietari vedono le loro case come bambini, che hanno bisogno di figure come me e te che accudiscano e crescano questi bambini
Ciao Marco se lavorando in PM senza P.IVA ho un’entrata 40% del totale, devo pagare il 21% della mia entrata o del totale? Altra domanda i il bonifico da airBnb arriva già a me del 40% oppure mi arriva tutto? Se arriva tutto come lo giustifico dal punto di vista fiscale?
ma se sono in subaffitto in teoria la cedolare secca non è consigliata perché pagheresti il 21% su tutto il guadagno senza scalare ne affitto e ne costi, giusto?
Tutte queste cose sono spiegate nel corso?Ad esempio i servizi con la pec di cui parli al minuto 4:00 ,ci sono dei video che mostrano dei documenti tipo oppure uno schermo del pc mentre si compilano questi moduli..? Mi riferisco anche a quello che dici dopo sulle imposte. Anche perchè queste cose , se compro il tuo corso, non ho voglia di farle fare a un commercialista pagando e vorrei delle garanzie che nel corso non viene spiegato tutto a parole come in questo video,ma che fai vedere materialmente magari dei documenti fittizzi spiegando cosa scriverci sopra ecc...altrimenti si aggiungono altre complicazioni per me
Ciao Gianluca, ti assicuro che la parte burocratica è l’ultimo dei “problemi”. Anche perché è anche l’ultimo step da compiere. Nel corso viene spiegato dalla a alla z come partire da 0, si parla di +80 video lezioni e +16 ore di contenuto. Detto questo nelle lezioni viene spiegata la procedura a livello burocratico nel dettaglio ma non cosa scrivere sui moduli. Perché abbiamo dei coach a disposizione degli studenti che poi li aiutano nel processo. (che cambia da comune a comune e da appartamento a appartamento)
Eccolo!!!!
Ciao Marco, anche come PM c’è il limite di 4 appartamenti per poter operare in forma non imprenditoriale? Quale codice ATECO per forma imprenditoriale? Grazie
Ciao Marco , allora in PM posso anche operare senza partita iva, basta che il propetrio mi da in "comodato d'uso" il suo appartamento?
Anche con il comodato d'uso c'è l'obbligo di tenere massimo 4 appartamenti per pagare la cedolare secca del 21%? :)
Salve marco, volevo chiederti ma in PM se il proprietario non sa la procedura degli affitti brevi perché viene dagli affitti tradizionali oppure non sa per varie ragione che deve fare la SCIA e quant altro come mi devo comportare? Sta a me dirglielo ?
Ciao, tu da property manager potresti dargli una mano nella procedura, quindi aiutarlo ad adempiere agli obblighi burocratici. Questo da un valore aggiunto alla tua persona visto che il proprietario non saprà da dove iniziare. Non sei obbligato però. Se lavori con proprietari che fanno già affitti brevi Il problema non sussiste
Invece le pulizie ? Le colf come vanno regolarizzate ?
Contratto a chiamata o lavori con impresa/individuo che ti fa fattura
@@MarcoBilliani Grazie per la risposta, però mi sorgono altre domande; bisogna pagare i contributi alla colf? Inoltre se è una signora che non ha P.iva come fa ad emettere fattura? Grazie mille
Ciao Marco, sbaglio o è Airbnb che si occupa di versare al Comune la tassa di soggiorno, dopo aver noi impostato la cifra, senza dover versare noi in prima persona la cifra?
Per quanto riguarda la SCIA, ho letto che serve per i lavori edilizi, non per l'ospitalità...sono confuso :)
Airbnb nella maggior parte delle città si occupa di versare la tassa di soggiorno. La scia serve anche per le locazioni turistiche
@@MarcoBilliani Ciao, grazie, allora mi informo a dovere.
Ho notato che molti proprietari avrebbero piacere nell'avere una persona che segua la casa con grande costanza (nonostante gli automatismi), al di là della persona delle pulizie. Capita anche a te?
@@miliziametallica molto spesso i proprietari vedono le loro case come bambini, che hanno bisogno di figure come me e te che accudiscano e crescano questi bambini
@@MarcoBilliani Proprio così. Ma infatti lo dico che vado a controllare, ovvio non tutti i giorni!
Dove trovo il resoconto dei miei introiti per sapere quanto devo pagare di tasse??? Grazie
In forma non imprenditoriale paghi il 21% fisso sul fatturato lordo
Ciao Marco se lavorando in PM senza P.IVA ho un’entrata 40% del totale, devo pagare il 21% della mia entrata o del totale? Altra domanda i il bonifico da airBnb arriva già a me del 40% oppure mi arriva tutto? Se arriva tutto come lo giustifico dal punto di vista fiscale?
@@christiandirocco5754 anche a me interessa la risposta alla tua domanda. Hai avuto modo di approfondire? grazie
ma se sono in subaffitto in teoria la cedolare secca non è consigliata perché pagheresti il 21% su tutto il guadagno senza scalare ne affitto e ne costi, giusto?
Purtroppo non si può avere tutto. In forma non imprenditoriale non puoi scaricare i costi, se invece apri partita iva sei libero di farlo ovviamente
Il PM codice ateco 68.32.00 è gestione separata?
yes
Anche se si decide di fare il PM ( e quindi NON la sublocazione ), bisogna inviare la comunicazione ( Scia ) per dire che si sta avviando un'attività?
No, non serve
Tutte queste cose sono spiegate nel corso?Ad esempio i servizi con la pec di cui parli al minuto 4:00 ,ci sono dei video che mostrano dei documenti tipo oppure uno schermo del pc mentre si compilano questi moduli..? Mi riferisco anche a quello che dici dopo sulle imposte. Anche perchè queste cose , se compro il tuo corso, non ho voglia di farle fare a un commercialista pagando e vorrei delle garanzie che nel corso non viene spiegato tutto a parole come in questo video,ma che fai vedere materialmente magari dei documenti fittizzi spiegando cosa scriverci sopra ecc...altrimenti si aggiungono altre complicazioni per me
Ciao Gianluca, ti assicuro che la parte burocratica è l’ultimo dei “problemi”. Anche perché è anche l’ultimo step da compiere.
Nel corso viene spiegato dalla a alla z come partire da 0, si parla di +80 video lezioni e +16 ore di contenuto.
Detto questo nelle lezioni viene spiegata la procedura a livello burocratico nel dettaglio ma non cosa scrivere sui moduli. Perché abbiamo dei coach a disposizione degli studenti che poi li aiutano nel processo. (che cambia da comune a comune e da appartamento a appartamento)
@@MarcoBilliani capito , grazie!
Mi sembra che con airbnb se ne occupano loro da pagare al comune, potrebbe essere??
Fai telegram così si possono fare più domande
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