轉讓限制大不同 |2021 租者置其屋 重售計劃 | 2021綠置居 有得買 | 綠表 | 公屋樓王 | 啟鑽苑 | 綠置居 | 租置公屋｜房委會首推售租置公屋回收單位 | 租置 | 鑽石山啟鑽苑
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ส.ค. 2024
- #綠置居 #租置公屋 #綠置居鑽石山
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無家有長者點樣可以買大D? • 無家有長者點樣可以買大D? | 綠置居 居屋...
2021 租者置其屋 重售計劃 • 2021 租者置其屋 重售計劃 | 2021...
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顯徑邨 ︳黃大仙下邨 ︳鳳德邨 ︳朗屏邨 ︳太和邨
租者置其屋重售計劃恆常化, 政府將會在未來居屋及綠置居揀樓時推出凍結出租的回收單位供綠表買家選擇. 估計最快下期綠置居就可以買啦! 目前有400多個單位分佈于三十多個屋邨.
華貴邨鳳德邨恆安邨長安邨運頭塘邨建生邨耀安邨華明邨翠灣邨田景邨竹園北邨德田邨彩霞邨顯徑邨
峰華邨太和邨富亨邨天平邨廣源邨景林邨黃大仙下邨(I)興田邨良景邨青衣邨博康邨翠屏(北)邨 *東頭(II)李鄭屋邨太平邨葵興邨祥華邨利東邨山景邨寶林邨長發邨富善邨朗屏邨南昌邨翠林邨
香港房屋委員會(房委會)於1998年初推出租者置其屋計劃 (租置計劃) 。其後，為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會在2005 / 2006年推出第六期乙租置計劃後，已終止該計劃。根據現行政策，現居於租置屋邨的租戶仍可選擇購買其租住單位。
業主優惠和保障
購買現居的公屋單位業主享有以下的優惠和保障：
1. 特別折扣優惠 (樓價折上折)
(a) 新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位，還可享有特別折扣優惠 (樓價折上折)；
(b) 首年可享全額特別折扣優惠，第二年可享半額特別折扣優惠；
(c) 於第三年或以後才購買單位的租戶，則不會享有特別折扣優惠。
(d) 為鼓勵租置計劃現租戶購買其現居單位，房委會由2020年9月1日起，向不再享有任何折扣優惠的租戶（即租約期已達第三年或以上的租戶）提供17.5％的折扣，為期一年。
注意: 若租戶在房屋署接納其認購申請書當日是須要繳交市值租金，該單位的購買人將不能享有特別折扣優惠。同樣，若購買人以前曾透過租置計劃購買任何單位或曾是該單位的認可住客，縱使已獲房委會批准恢復承租人或住客的身份，都不能享有這項優惠。
2. 單位修葺和維修
(a) 租置計劃的單位於出售前，均會進行修葺工程；
(b) 房委會提供七年的樓宇結構安全保證；
(c) 每個租置屋邨均獲注入維修基金。
3. 管理自主
(a) 在屋邨出售後，業主可按照公契及建築物管理條例的規定成立業主立案法團，參與管理工作；
(b) 成立業主立案法團，令業主得以直接監督屋邨管理工作，有效地運用管理費及監管維修基金，確保基金得到妥善運用。
4. 安全網
房委會為租置計劃單位業主提供安全網，業主若於單位首次售出日期起計五年內家庭出現突然變遷，並獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准，則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。單位首次售出日期起計五年後業主若因經濟原因而將被或巳被按揭銀行接管其單位，可向社會福利署申請體恤安置。獲得社會福利署署長推薦及房屋署署長核實及批准之個案會由房屋署編配另一公屋單位居住，回復租戶身份。
註：1. 就租置計劃樓宇而言，單位首次售出日期是指由房委會第一次將該單位售予購買人的轉讓契據日期。
2. 按現行規定，房委會不會接納巳屆滿由首次售出日期起計五年轉讓限制期單位的回售申請。
一般銷售資料 (綠置居)
出售「綠表置居計劃」（下稱「綠置居」）單位
3,696個新建綠置居單位於2019年12月底預售，單位預計在2022及2023年落成。
只接納綠表申請者購買本銷售計劃的單位。
房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,100個單位的配額。如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請者類別購買單位。若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者獲安排選樓後仍未用盡該1,100個配額，剩餘的配額會撥歸其他家庭申請者類別。若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購單位及簽署買賣協議，有關配額會被視作已耗用。日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的配額，不會再分配給其他參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。這些因撤銷買賣協議而收回的單位，會於房委會辦妥撤銷手續後的下一個選樓日，供當天正在進行選樓的申請者按選樓次序選購。
此外，房委會亦為一人申請者預留 400個單位。一人申請者會在家庭申請者選樓後，選購餘下任何面積的一個單位。如這400個單位在所有一人申請者獲安排選樓後仍未獲全數選購，餘下的單位會撥歸其他家庭申請類別。若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於400個餘下單位，該些餘下單位會全數撥歸供一人申請者選購。若一人申請者已成功選購單位及簽署買賣協議，有關預留單位被視作已耗用。日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的單位，不會再分配給一人申請者。這些因撤銷買賣協議而收回的單位，會撥歸其他家庭申請類別的申請者按選樓次序選購。
各類別申請者的選樓次序如下：
(1) 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的家庭申請者) (透過2018年特別出租安排租住白田邨13座及美東邨美寶樓和美東樓空置單位的租戶，不會享有選購單位的絕對優先資格)
(2) 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
(3) 其他家庭申請者
(4) 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的一人申請者)
(5)一人申請者
所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。因此，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會分別獲發一個基本的「家庭」申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序（即共兩個）。
房委會會根據上文所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。
若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位，房委會會在他／她們在「其他家庭／其他核心家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時再邀請他／她們選樓。
凡透過「有條件租約」或「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位的住戶，於其公屋單位租約生效日起計三年內均不可申請購買本銷售計劃的單位。
選購單位次序以房委會不時發出的相關銷售安排為準。如有爭議，房委會的決定為最終決定。
若買方在簽立轉讓契據成為蝶翠苑／青富苑的單位業主後轉讓或出租其單位，須按照轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件辦理。房委會不會回購或提名買家(居屋第二市場除外)購買蝶翠苑／青富苑出售的單位。下列限制將適用於蝶翠苑／青富苑出售單位的業主：
轉讓限制
由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」)簽署日期起計兩年內：
業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。
由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內：
業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
由首次轉讓契據日期起計十年後：
業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。
接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。
房委會不會接受綠置居單位業主由首次轉讓日期起計十年後的回售申請。
買方如購得本銷售計劃下麗翠苑的重售單位，須遵守綠置居2018的轉讓限制和程序：
轉讓限制
由房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期（下稱「首次轉讓契據日期」）起計兩年內：
業主須把單位以原來買價轉讓予房委會提名的綠表買家。
由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內：
業主可把單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
如業主申請將單位售予房委會，單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會提名的綠表買家。
由首次轉讓契據日期起計五年後：
業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。
接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。
房委會不會接受綠置居單位業主由首次轉讓日期起計五年後的回售申請。
房委會不會接納所有由2016年起出售的綠置居單位的回購申請。
繼續為銀行和其他認可財務機構批予購買綠置居單位的貸款提供按揭貸款保證。
提供由個別單位轉讓契據日期起計一年的欠妥之處的保養責任期。
為綠置居單位提供由樓宇落成日起計的10年樓宇結構安全保證。就新建綠置居單位的樓宇結構安全保證而言，樓宇落成日是指運輸及房屋局常任秘書長(房屋)轄下獨立審查組向有關樓宇發出佔用許可證的日期。
叻媽深入淺出⋯⋯又多角度分析，睇完明晒👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
多謝多謝
分析得好好, 好詳盡,非常感激!
唔駛客氣，大家覺得有用就好
非常清晰，謝謝❤❤
謝謝支持，幫忙分享給有需要的人~
以前真的沒有注意這些那麼重要的事項！非常感謝叻媽，又詳細，又清楚！
謝謝支持! 好多人都不知道這個重要的分別~
多謝叻媽，可唔可以講下白居２？關於買舊既居屋屋苑
我遲D 會辦睇樓團，到時可以一齊睇和現場分析。之前都有d短片講白居二的，你可以參考一下。舊的屋苑都好多，等我遲d慢慢介紹幾個綜合質素比較好的屋苑吧。
👍請教叻媽，現時那裡🈶️租自新屋村買呢？🧎🏻請問現時綠自居有那些新盤呢？，🧎🏻😃
綠置居: 鑽石山、青衣、柴灣
租置:全都是20年以上樓齡
非常贊成👍！住公屋的咁係唔會晒多啲錢買正手的綠置居啦！
綠置居的限制實在太多~
你好叻媽 想請教 轉讓契據的簽立日期 是否就係揀樓當天？ 謝謝！
不是~~~
叻媽請問，我抽中第4號家有長者計劃，揀樓號碼GE000928
GM001770，有冇機會揀大單位。
點解有兩個號碼嘅？
有，多人會買公屋
多謝叻媽分享🌹🌹
謝謝你的支持，
嫣然~
我喺抽中咗白居二2020，系唔系可以買租置2021房委放出黎果D貨尾單位
唔係，白居二係買二手，貨尾單位未開始申請，係在綠置居2021作為一手發售
超級鐘意啟鑽苑 本身住緊3-4人單位. 請問可唔可以抽啟鑽苑最大單位？
要看看有沒有長者
想問以上三種可轉售限期前或樓未供完前，業主不幸身亡或想轉名，有什麼限制。
業主想轉名，可以改給表中的家庭成員; 要上律師樓辦手續，和要轉按~
其實我想了解下，如果一直住到50年，那居屋50年後政府會如何？地價是否一直不會收？
地價可以自己申請補，政府不會主動問你收
叻媽,你好請問排第7位,家有長者GE001812,可以揀到啟鑽邨1房單位嗎?
如果前面有超過八百人選租置/棄權/取消資格，就可以掹車邊入到家有長者揀到一房，如果入唔到家有長者配額就冇啦。機會50/50。
多謝分享Thanks
叻媽，如果用有公屋伸請no., 咁買舊公屋，應該算係綠置居嗎？定係租置計劃？謝謝
咁係叫綠表買二手市場公屋/居屋
你係輪後上樓定已經住緊公屋？
@@-SuperMaMaClassroom 輪後緊
輪候的話要見左主任先可以申請綠表（大約上樓前半年），有綠表可以直接買二手,或者抽綠置居/租置，抽中買到就會自動取消公屋的輪候
想問綠表買居屋同綠置居有咩分別
銷售限制不同，居屋可賣給綠表和白居二，綠置只可賣給綠表，禁售期也不同
請問幾時有租罝其屋出售？
居屋2023有，即將開始接受申請
太專業了吧
叻媽：請問鳳鑽苑和鳳禮苑是否屬於租置居.🙏
係居屋
多謝妳的回覆🙂
請問你如果想買租置單位,可否購入前查驗下單位呢？如可以係幾時呢？
未公佈詳細安排
叻媽你好，本人住緊公屋，但是本屋邨好象沒有租置計划，如果是這樣可以用什么方法申請租置，二謝謝你！
請留意新一期綠置居申請，估計一個月内會公佈
謝謝叻媽
叻媽你好，綠置居同自住公屋購買有什麽分別？兩種都要抽薟嗎？謝謝！
@@dodoqlim3227 綠置居和重售租置一起抽籤; 自住公屋購買租置的39邨才有~~
叻媽你好，我媽媽81歲，住緊單人宿舍，想抽2021綠置居和我同住，由我供樓，若揀不到心儀單位，都會考慮租置計劃，請問租置計劃有沒有限制呎數，81歲申請按揭困難嗎？日後我媽媽百年歸老，租置單位是否直接轉名給我，謝謝。
單人宿舍是給長者那種單人公屋嗎？由於綠表申請只可以名列在一個公屋戶籍上的人全部一起申請，所以你媽媽的申請會是單人申請，你不能和她一起申請，除非你能夠成功申請加戶籍到公屋。單人申請會排在揀樓次序較後位置，所以都應該沒有較大可揀。買了的單位屬於業主的資產，會按照遺產處理程序，可以繼承。
是單人宿舍，不能加戶籍，若有機會選租置計劃，能否選較大一點的單位嗎，因我們想有各自的房間，謝謝回覆。
@@mimichong5582這屬於單人申請，只能有開放式的單位
謝謝叻媽。
你好，想問下我己經是綠置居業主。請問我可否再購買私人的樓宇嗎？
可以~
@@-SuperMaMaClassroom 謝謝你
請問叻媽荃湾梨木树邨何時有租置計划。
租置計劃和綠置居合併申請，預計這個月會有消息。至於有哪些單位就要到時公佈先知。
@@-SuperMaMaClassroom 謝謝叻媽回覆
我係戶主住緊公屋，如買左租置，因申請公務員福利申請轉左比仔女，可以申請白表嗎？
租置頭10年內，都可以申請白表
@@-SuperMaMaClassroom 請問點解10年？
條文係咁寫
請問叻媽，我爸媽現住公屋，兩老人家過左70歲，想幫佢地用綠表申請下一期新居屋。佢地可以優先選樓及買3房單位嗎？
另外因本人已經除名，我可以係新居屋名單中加返名嗎？因日後可能將居屋轉我名，感謝叻媽回覆
不可以新居屋名單中加返名
@@-SuperMaMaClassroom 謝謝你，請問以我情況來說。爸媽用綠表申請，我自己一家三口就白表申請？或有冇更好見議呢？萬分感謝
@@marcongan2089 你會加你自己和太太小朋友回到公屋嗎?
之前有考慮過呀，現在公屋只有爸媽名
因見到有下期心儀居屋又近我現時住址，方便互相照顧。最快又簡單是否用佢地公屋綠表申請呢？
綠置居/租置還未有消息申请？又話5月份？🤔🤔🤔
未有
居屋2020揀樓原本都係話5月
請問59算長者嗎～想同女住新推出居屋🙏
60或以上
叻媽你好, 我阿爺阿嫲現住公屋,但我沒有名, 想買今期鑽石山綠置居, 請問可否加我名用家有長者名單抽, 是否機會較高？謝謝
表格唔可以直接加你，只可以按照公屋住戶的原有名單交表，如你要一齊申請就要先申請加入公屋戶籍。不過唔加你也可以家有長者，中籤機會率大家一樣，家有長者是比普通家庭申請可以排前d，有揀樓優先權。
@@-SuperMaMaClassroom
明白！佢哋都有用綠表抽上期居屋, 但忘記有冇選擇自動撥入今期抽簽, 請問可怎樣番查紀錄？謝謝
可以聯絡房署居屋銷售小組查詢，信件上會有電話
租置和綠置居。兩者都一定要是綠表人士嗎，還有兩年後，綠置居第三年就旨可買給綠表人士 ，咁買了後可否放租呢，。租置屋買了後就可第三年可買給白表二和綠表，咁買了又可否放租。我知居屋就不放租
未補地價，上述三項都不能放租
thanks, mandy~
請問叻媽綠置居三年後可補地價嗎？自住多謝。
呢段片有講
th-cam.com/video/drHBWnhV7gc/w-d-xo.html
即係十年後先可補地價嗎？
是的~
請問我媽媽係公屋屋主，如果抽左綠置居，我同我太太加上3個小朋友以後仲可唔可以白表抽居屋
可以，不會影響你們抽居屋; 總之，你和太太無做業主就OK~
@@-SuperMaMaClassroom thx
想問下現在公屋户主是爸爸, 但有我名係到,可不可以用我名申請此銷售計劃？
可以~
@@-SuperMaMaClassroom thx,就當抽到買了,但係會不會將現有住的公屋還給房署？
要還，租置和綠置都是綠表申請，用公屋交換，而且要全家一齊申請
good share
多謝🙏
請問一人申請 是已在現在已在申請我公屋或是任何人都可以
過了入息審查才可以申請綠表
@@-SuperMaMaClassroom 已排了10年也過了入息審查
@@leungkanix5356 那你可以向負責個案的房署主任查詢，如已通過審批，在等上樓（大概上樓前半年），可以申請綠表
叻媽👍
有問題想請教...我媽咪現時一個人住係公居（70歲啦），我想幫佢伸請今期綠置居鑚石山，是否可排家有長者隊？
兩人或以上才可以家有長者
家有1長者同住公屋內的女婿《因女兒去世》有分核心家庭或非核心家庭嗎？用白表家有長者/綠表家有長者？
suggest to have better mic.
Thank you for your advice and support. Will do so~
想請教一下 我自己同年長屋企人住緊公屋單位 同時 有一個公務員 綠表配額 係咪 只可以用 一個資格 申請？
對的，可以用其中一個。建議考慮用邊個配額和用什麼組合申請。用公務員配額可以留到間公屋俾屋企人住，但要買到較好的單位就需要用家有長者先可以排前d揀樓。
想問下家庭成員幾時可以脱名
如果只有二人，要等兩年; 如果是第三人，無限制
@@-SuperMaMaClassroom 多謝叻媽回覆,是不是如三人申請另外兩名家庭成員無限制？？
因為用家庭申請，所以頭兩年一定要最少二人/ 不過，結婚就不受此限
家庭成員脱名要重新按揭么
不需要~
真的謝謝你啊！重快過房處回覆,加油叻媽！
@@creamymami3796 房處最近都好忙，所以會慢一點
我想問：如果2人申請（綠置居），是否也能選擇3～4人或4～5人單位？
2人或以上就屬於家庭申請，可以選任何單位，重點是排第幾個、仲有咩可以揀
@@-SuperMaMaClassroom ok thanks
而家起新居屋冇康和式咁大
現在細單位比例高了
@@-SuperMaMaClassroom 買少見少
啟鑽苑是不是只能公屋住户可以買?買賣限制是不是等於綠置居?
準確來說是綠表人士，當中包括公屋住户/啟鑽苑有3座是綠置居
叻媽👍
咁我幫媽咪買二手居屋（綠表）咪仲好過抽新綠置居😂
hi Jennifer, 綠置居是十分便宜呢~~
二手居屋（綠表）是否好過抽新綠置居是按不同人的需要而決定: 1) 家中是否有長者2)是否單人申請3)居住還境是否有急切轉換的需要.......要一個一個case 去睇，看看哪一個計劃是真的可以達到目標。
最後，計劃與計劃都無直接沖突，所以我建議有什麼都報了名先，之後再慢慢諗
請問叻媽,如果3人住房協公屋可以買500萬既居屋? 見3人家庭總資產淨值最高限額係 $470,000,但係500萬居屋首期都已經50萬,都未計印花稅.
綠表家庭不需要入息資產審查買居屋
@@-SuperMaMaClassroom 如果已經用左三代同堂長幼共聚居住計劃 分左2間房協公屋出黎 舊的還可以抽居屋嗎? 還是不能抽? 還是可以抽但會收返新分出來的公屋?
@@kkringring 抱歉，房協的政策叻媽不太熟悉，未能回答~
@@-SuperMaMaClassroom 知道,謝謝叻媽
叻媽, 想請教: 爸爸是公屋戶主, 仲有2年65歲, 如果用佢名義抽居屋/綠置居,那個較好? 同埋應該依家抽還是等到65歲再抽? 另外想之後轉名給我 (我在公屋已除名), 可以點做? 謝謝!
公屋只有他一人嗎?
@@-SuperMaMaClassroom 有媽媽同妹
@@carinachauu綠置居，可以照抽，因有家有長者; 居屋，應該由你爸媽組隊抽白表長者，留下妹妹在公屋
你可以看:
th-cam.com/video/wUKdbamuqqk/w-d-xo.html
th-cam.com/video/koUh4f8rrLE/w-d-xo.html
@@-SuperMaMaClassroom 叻媽，現公屋有我，姐，哥同媽4人，如想申请白表居屋，我媽是長者，应該系：1）我，姐同媽申请，留我哥-人留在公屋。还是 2） 我同我媽2人申请，留我姐及哥在公屋？哪个组合用白表好D？先感谢回覆🙏
想問下現在買2手居屋彩明650尺，670萬買得過嗎綠表
可以參考同屋苑和附近同類型屋苑的最近成交價錢，坐向、層數也會影響。留意一點，彩明2001年落成，還有五年就25年樓齡，做唔到九成25年按揭，要六成首期。如果你考慮ssd之後會轉售的話會有跌價風險。
呢段片有講 th-cam.com/video/Vvjn7UAvG-c/w-d-xo.html
啟鑽280呎值得買嗎
要睇個人需要，家庭需要行先
我阿爸媽咪現住公屋(公屋得佢兩人名),但我已除名, 想買今期鑽石山綠置居, 可以排長者隊抽嗎? 謝謝
其中一個六十就可以參加，業主要包括最少一位長者，但你不在名單上不可以一齊參加，除非加翻落去
請問公屋只有媽媽有名，如果用租置買公屋，媽媽離世後，業權會怎樣處理？
會跟遺囑指示分配業權
聽完叻媽講解覺得居屋好過綠置居。
綠置居除了補地價外，終身只能賣給綠表，如同判了綠置居終身監禁
細節是十分重要，相信好多人都不知道這個分別。不過一手有得揀，除了開放式，什麼都要~
@@-SuperMaMaClassroom 我形容是綠置居辣招。
好彩有叻媽達人提醒。