購買租置公屋前必睇 10大注意事項！！
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ส.ค. 2024
- 羅健熙嘗試總結過去的經驗，
分享買公屋前要留心的 10大注意事項 ！
#租者置其屋 #租置計劃 #出售公屋
00:00 購買租置公屋前10大注意事項
00:46 (1) 邊條邨有得賣？幾時到我條邨？
01:54 (2) 租置屋邨抵唔抵買？
03:30 (3) 會買樓的原因？買樓有咩好處？
(3a) 買樓好處1 - 有舊磚揸手
(3b) 買樓好處2 - 不再需要入息審查
(3c) 買樓好處3 - 有物業可做二按
(3d) 買樓好處4 - 可以擔任法團委員
05:32 (4) 唔買樓的好處/買樓的壞處
(4a) 唔買樓好處1 - 單位維修房署負責
(4b) 唔買樓好處2 - 受惠於房署的改善工程
(4c) 唔買樓好處3 - 政府減免公屋租金
(4d) 唔買樓好處4 - 屋苑大維修唔駛夾錢
07:05 (5) 已買樓業主的感受
07:56 (6) 考慮未來家庭擴展
09:16 (7) 留意附近是否好鄰居
10:20 (8) 留意家庭和睦
11:01 (9) 事先思考誰人做單位業主
12:41 (10) 同一條邨有業主、有租戶，管理較複雜
13:42 總結
成為業主嘅屋主到晚年行動不便要人照顧到時申請老人住院宿位會有困難或申請政府福利津貼亦會有困難。
老人家無工作入息又要交管理費，差响，地租，單位內維修費要自付。會顯生好多後遺症。
謝謝分享資訊,非常實用.
非常好的解說！貼地！
講得非常好！🙏🙏🙏
講得好！
讲的好好😊
謝謝分享
Thanks a lots. thanks.
羅生，
謝謝你！你對買唔買「租置」的分析很實際和到位！👍🙏
罗生你好，我想问如果用长者买租置单位，资产用用沈查呢？如过了又怎办？
你好羅生。這期買了租置單位，以交了定金、下一步應該點做呀？是找律師呢？還是等房屋處通知？第一次買房不明白該怎麼辦？
本人錯過左這次租置計劃 今年還會有第二次租置計劃嗎
請問下次再買租置屋幾時有
請問供完嘅公屋
進行加按 可以按幾多成？
需要補地價？
呢期最多人討論移民，如果移民既話租置屋有冇處理方法或限制？
請問夾心家庭, 私人樓租金太貴, 若申請居屋白表中機會太低, 幾次也抽不到. 沒公屋不符綠置居及公屋的申請戊息及資產資格, 白居二比私樓更貴. 又不足夠金錢做首期及應付壓力測試買私人樓及自由育場居屋, 請問住什麼房屋?
再等多年先 啲褸好 舊
我有公屋住多陣先😂
請問與東邨有有得買呀？
請問，粉領祥华邨，有多年，現在綠表，約多小價錢，謝謝您回答。
你好，去年租者有其屋有特价，今年就冇了。我想问下次几時才有特價優惠？
希望香港政府 住公屋可以買呀 唔使搬嚟搬去呀嘛
如果租置屋邨大維修的安排是？
咁點解政府唔將啲租戶同埋買咗嘅單位分開呢？將啲租戶過去其他租戶屋村咁咪管理方面咪好啲囉
買咗嘅租置樓可唔可以租出去架？
屯門區啲舊邨40年以上都冇得買
請問東涌逸東村有出售嗎？🙏
你好，我媽媽買了公屋已十多年，公屋業主是我媽媽名的，本人是戶籍，現在我有太太和女兒，我家庭可以申請居屋嗎？如果不可以的話，我太太和女兒可以另外申請居屋嗎？🙏🏻🙏🏻
39條「租置」村大部份都好舊
羅先生, 想問一下我父母在2007 年買左租置屋但冇補地價 業主是父母二人名 , 四年前我爸爸過身 現在只淨下我媽媽名 。 如果我媽媽曰後過身 子女是否可以繼承已購置的公屋業權？（子女當年已退公屋戶 然後購買私人物業）
可以，更簡單的情況是，如果家人於平安紙上表達承繼意願，百年歸老後物業業權將按其意願分配。
買咗租置屋，使唔使買火險，聽人講有D管理處包埋
买左租置屋转名比仔，以后可否再申請公屋？
輪候公屋津貼「現金津貼試行計劃」， 现在六月還未有消息, 可以代我们追问嗎? 謝謝.
計劃已經公佈詳情www.info.gov.hk/gia/general/202106/17/P2021061700263.htm
房屋署會於本月底發信通知合資格住戶有關試行計劃的安排，同時夾附試行計劃的申領表。
好耐之前我作為女兒已經公屋除名, 最近我父親透過租置計劃已經買咗一個人做業主, 請問我可唔可以搵律師加名呢?
請問西邨有冇機會出售？
房委會係2005/2006年推出第六期租置計劃之後，已經決定終止計劃。所以除左現有的租置屋邨外: www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/buying-a-flat-under-tps/list-of-tps-estates/index.html
，其他屋邨都無出售安排。
Hello , 同問, 如果兩老係長者60歲，是可以免入息審查? 另外如果想買是否房署會大執一次所有房屋的問題? 山邊斜坡的維修是否也是業主負責? 謝謝
你好！對對對，如果公屋戶藉內所有人都已經超過60歲，是可以豁免於個富戶政策的。
另外，買入單位時會有一次可以申報單位問題，叫房署執番好。詳情可以睇 th-cam.com/video/d1Glydhmrjs/w-d-xo.html 上一條片第五個問題參考。
山邊斜坡維修責任要看每個屋邨而定，但一般而言都無可避免有啲斜坡係歸咗去業主。
幾時開始申請？
之前新聞話5月開始申請,但暫時未有正式公佈
我曾經用公屋申請60萬免息貸款買私人樓，之後離婚再申請公屋，現在住返公屋十幾年，請問我現時可吾可以申請綠置居買公居？
兩老過六十；現買居屋或租置加仔同住；但子有物業；可否加入？
如果兒子有物業，兒子就不符合申請居屋的要求，即使是家庭成員都不可以。
你好，我父母是聯名綠置居業主，當時是以父親的名字以家有長者申請的。父親已65歲，父親因有婚外情已和母親离婚。父親已搬出居屋，現在想除去父親業主名改為母親一人或加上我名行嗎？
綠置居方面，可以因離婚或分居而申請將業權轉給配偶，亦可以因業主年紀老邁 (65歲或以上)轉讓業權給該物業*已登記的家庭成員*，但首要條件是你父親同意轉讓業權。詳情可參考:
www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html
現時與妹妹聯名同住公屋，如果我之後結婚，丈夫有居屋，但唔加我名，這情況下公屋是否仍然可保留我名？相反如果丈夫加我名落居屋，法例上我是否要在公屋除名？
是否需要除名要視乎丈夫是否居屋業主及你本人是否公屋戶主
謝謝回覆🙏，我現時係公屋户主，未婚夫係居屋業主
你好, 近日房署推出公屋住戶可以買綠置居/ 舊公屋單位, 我最想知道, 日後的差餉 地租, 管理費是多少錢, 怎樣計算? 當我本身住舊公屋每月都是１千幾租, 現在買別的舊公屋, 細細地不夠3百尺的, 比了少少首期後, 每月供1-2千元, 廿年後是自己物業很開心, 但如果每月又再加差餉 地租, 管理費又是千幾元, 咁長遠來說不是少數, 它會加費的? 我怎樣查詢呢? 謝謝你
您好!亞仔已買了自己住的公屋，佢媽媽也買了自己住的公屋，問日後他媽媽去世左， 遺產留下的房屋他可不可以用緑表在市場賣？不會是雙重福利？因佢自己住屋未補地價。
羅生：若单身长者购买了租置屋，百年后留给内孙戓外孙，是否要补回地价才可？地价如何计？
@@az40776271 兩邊都要補地價！
@@az40776271你去民政事務署，有律師每個市民可免費問一次，要排期如果時間太長可誇區看那區快啲
想問如果購買咗利東邨，日後需要轉名比無户籍的家人，是否要補地價才可轉名？
如果家人沒有戶籍，的確不能透過轉讓轉名，只可透過市場買賣（需要補地價）或立平安紙（無需補地價）形式轉讓。
詳情可以參考以下兩條影片內容：
th-cam.com/video/D6sXA4SrwVU/w-d-xo.html
th-cam.com/video/i1Y84Pca-xA/w-d-xo.html
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其實超過30年樓齡都買唔過囉
講乜野租置呀！又吾係出售全港公屋，淨係賣 d 驅風蘿底橙，有咩值得攞出嚟頃遮
中左绿置居請問買新定買舊好心急人問
選擇購買租置公屋抑或新居屋有很多因素，例如一直住在南區的人可能會希望購買南區租置公屋單位繼續留在南區居住，地理、樓齡、社區配套等等都是考慮因素，各人的優次不同，不能一概而論何者較理想。
當然買新
全新嘅係最好
幾十年前舊樓甩皮甩骨 你住都唔舒服
我租房住，又不超過入息，可以買嗎？最主要是有得住。
如果現在是租戶，又不過入息資產限額，繼續做租戶都沒有問題的；當然，如果你想買樓亦當然可以。
如果戶主係爸爸，佢想申請綜援，我想買，係唔係唔得？
自用車位可以不計算作資產，出租車位則需要計算作資產。
可否申請視乎你的資產是否符合限額。
我係户主(未婚媽媽)，户籍有兒子16歲，兒子跟他父親居住，我跟他們已經失去聯絡好耐，依家想購買租置單位，但冇兒子身份証副本。想剷除佢個名又唔得，咁是否不能購買？
是
到兒子18歲，户主可否單方面除去他户籍？
一般而言申請除名需要該家庭成員簽名，但文件亦有註明「若名列在租約上的家庭成員無特別理由而長期不在單位居住 ， 房委會便會發信給他，闡明由於他長期不在該單位居住，因此將會被取消戶籍。若該外住者在一段合理時間內（通常為期一個月）仍無回應，戶主會獲邀辦理删除戶籍的手續，及出示他所持的租約以便作出更改。已刪除戶籍人士日後一般不可恢復戶籍。」，你可以到屋邨辦事處查詢一下你的情況有沒有可能按有關程序處理。
@@SouthernLifeChannel 未滿18歲不能剷除户籍嗎？
點解冇文字，聽覺問題不能了解，亦聽不懂
使擔心 資產過咗公屋
我最近睇中左間公屋好平，380萬380呎，但有成30年樓齡，而最近我申請左公屋，要等8年先派到比我地，咁我應該出去租樓租8年上公屋定係依家買左間公屋佢比較好？
应睇家庭结構，及会否考慮移民。
羅先生你好，聽左你段片，知道好多人因怕審查超資產，所以買左間屋，但好似印象中，如果兩老係長者60歲，是可以免審查，換言之，就算兩老有好多錢又或者有私人物業都可以斷續住，吾犯法羅！所以吾哂考慮買間公屋啦，是否這樣麻煩哂🙏🙏🙏
你好！對對對，如果公屋戶藉內所有人都已經超過60歲，是可以豁免的。對他們而言，入息資產審查不太是需要考慮的。
@@SouthernLifeChannel 謝謝羅先生
若現在購買利東邨是可做多少年楼按？
羅生 , 下期房署的錄置居, 加入, 如果中編號而可以揀樓, 可以選重售的公屋單位( 未賣出的租置公屋 ), 請問購買這類單位, 除了不認識及不清楚鄰居的生活方式外, 還有什麼風險 ?
@@chingkong2245 按揭問題建議直接向銀行查詢
如有字幕更加好
兒子 大陸有非商品房樓價值60萬 用家有長者白表可否申請居屋 長者一人住公屋
👍💙👍🧡💪💪💪
依家冇痴線老㗎喇 個安居樂業呀 社會好好嘅 你放心啦 居屋嗰啲公屋嗰啲一加一戶 每數其他人嘅 唔會騷擾 其他人
想問沒有戶藉，户主只一人，買租置單位時可以加入嗎？
請問想加入戶籍的與戶主是甚麼關係?
@@SouthernLifeChannel 母女
如果尚未購買單位，公屋要新增成員可以參考文件中的8類條件: www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD962.pdf
如果已經購買單位，擬加入的家庭成員則只限於業主/聯名業主的配偶及其十八歲以下的子女。
羅生:多謝晒尔的回覆。很詳細！
買咗租置屋後，往後清拆點賠償？
當私人樓處理方式
如果買租置單位，家庭成員可吾可以有物業？如果吾可以，可否立即把有物業成員除名？
你的意思是家庭成員擁有物業但正租住公屋? 物業是否住宅物業?
@@SouthernLifeChannel 是住宅物業
住公屋 又擔心冇得住 你話資產 公屋可以買賣咪好 政府 而家要睇到長者 審查
其實政府唔好 以前啲屋 你屋外賣返畀市民 但係05年又停止咗 你諗下 你已經係做壞咗喇 應該一早買返畀人 大家好嘅 政府攞嚟搞呀
你好羅生，我利東邨的，我情況係同爸媽一齊住，已買公屋，業主係我媽，我已除名，自已同老婆加一個小朋友申請公屋，如果老人家總有一天會過生，業權可以移交給我或個孫嗎？
我都想知
呢個情況建議寫定平安紙，到屋企人百年歸老再承繼遺產。
Thanks
仲要補地價
我都想知因同你一樣
我都係姓羅，一定要買樓，死了也有錢館材山地，不用運去癈物處。
東董建華重症嘅時間 佢就想將啲公屋買返畀市民 johnny現金將啲錢就再喺第二度起多啲屋 呢個理想就畀啲建築佬地產佬 嘈冤巴閉 唔畀我哋外賣 政府預約就冇買到啦後來 如果買返都係用05年個環境嚟計算呀 因為當時 你話買呀嘛你唔係已經人哋已經我 係唔高興㗎喇 當時你已經欺騙咗啲市民嘅 如果你揸住個政府嘅環境賣咗佢最起多啲樓 唔好畀地產佬炒得咁高囉 而家啲地價又畀人哋炒高咗 公屋其實就係係 住嗰度就有優先見嘅
租置管理處推卸責任!
(有權而不管)
請留意中文字幕,有不少錯字
公屋最大問題就係多痴線佬同廢老
你父母也是廢老？
還有廢青！
貴到流血
如果買咗租置屋，無工作做，斷供點算
@@natang7503 bit.ly/3vIYaXq 如果難以繼續供款，可以參考連結内容
兩老都過左六十歲, 但有同住仔女,要作資產審查嗎
一般而言只要單位內有任何戶藉成員不足60歲，全個家庭都仍然要按富戶政策進行入息資產申報，申報内容可以參照表格。
兩姊妹聯名有一間爛屋：但拆完僭建和做完大維修，花費了幾拾萬，但承辦商爛尾老佬：間屋搞到全屋梅爛，甩皮甩骨，周圍滲水，電錶箱都滲水燒埋：業主自己都住吾到！
物管不負責，法團
又無盈餘：兩姊妹一已結婚另一未婚：一個要3口子迫住在老爺奶奶已購的房屋狹窄的房子裏：另一個要另行租住成萬元的單位：甘兩姊妹可否申請公屋或有一方可以？
如果擁有住宅物業不可以申請公屋。
好多人買租置都係 為左買私樓既第一步
講下見解？
@@amyamy5429買完租置，因為管理費差餉平，儲到錢再買樓
內容講得唔夠詳盡。
不合理市價，說得對，黃遠輝是壞人。
測計時有冇換屋囉 政府係咪咁戇居呀唔識諗呀 大家都係有好處㗎嘛 你將呢啲錢攞去 區呀大嶼山最起多啲樓咁社會我會好多人有屋住囉
唔好傻啦炒二手公屋啦
啲人有錢買新都唔買舊
而家可以公屋買返嚟啦 唔使煩囉搬來搬去
吾敢買 30年以上 又多傻佬
鳩嗡channel👎👎👎👎
都話吾好打倒菫 特首😂
你好，我媽媽買了公屋已十多年，公屋業主是我媽媽名的，本人是戶籍，現在我有太太和女兒，我家庭可以申請居屋嗎？如果不可以的話，我太太和女兒可以另外申請居屋嗎？🙏🏻🙏🏻
你好，如果買公屋嗰陣冇將你寫做業主，咁你同家人都可以一齊去抽居屋的