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- เผยแพร่เมื่อ 6 ส.ค. 2024
- 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】綠置居2023｜長沙灣麗玥苑｜新增超過600呎大單位｜美居中心放盤唔使400萬元｜約8萬元首期可上車
長沙灣麗玥苑前身為長沙灣屠場，在荔枝角道及東京街交界。雖然只有3座大廈，但提供2359伙，皆因每座樓高大約40層，單位的實用面積由280至646平方呎，預計在2027年落成，為長樓花項目。
由於以往滯銷的單位多為一些小型單位，所以政府在2022年的施政報告宣布，2026年至2027年落成的資助房屋，不會再少於280平方呎，而麗玥苑便是其中一個。項目最小一款單位由280至313平方呎，較上一期綠置居最小的單位，只有184平方呎，大了近100平方呎。至於佔比最多的是371至425平方呎的單位，佔了4成6。對上還有兩款較大的開則，一款為452至614平方呎，一款為646平方呎，分別有348伙及77伙，相信會成為最搶手的開則。
根據現行的定價機制，綠置居的折扣率會較上次的居屋高1成，參考2023居屋的折扣率為3成8，所以麗玥苑的折扣率為4成8，即會以52折推售，折後平均呎價為6470元。麗玥苑的單位定價由約154萬至461萬元，若以還款年期為30年，借至9成半樓價計，麗玥苑最便宜的單位定價154萬元，首期開支只需7.7萬元，每月供款7091元。至於最貴一伙定價461萬元，首期開支達到約23萬元，每月供款大約21226元。
同區私樓不乏400萬元以下的放盤選擇，不過大多樓齡逾30年，美居中心便是其中一例。屋苑樓齡大約38年，一共有7座，提供逾720伙，全部單位不逾400平方呎。參觀放盤在1座低層，實用面積299平方呎，採2房間隔，業主開價388萬元，呎價12976元。五門歸心的布局，全屋不設走廊，即使不足300平方呎，也可劃出兩間睡房。不過擺放家具上來則要多花心思，再加上舊樓較多柱位，或者訂造家具才可用盡地方。
同一樓價，購買得到的私樓會較小、較舊，不過始終也是已補地價價錢，在轉售方面的限制也不及綠置居。定價方面，綠置居以未補地價的價錢出售，而且需要遷就買家的負擔能力，每期折扣率不同，日後補地價時便要留意。不過在按揭方面的批核則較寬鬆，最高可承造9成半按揭，甚至高於私樓最高的9成，只是首5年不可以高於原價轉售物業，較額外印花稅的2年限售期更加長。若要自由定價，即使過首5年，第6至15年期間，也只可在未補地價市場出售。到了15年之後，才可在自由市場轉售。
房委會：www.housingauthority.gov.hk/tc/
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00:00 開首
00:41 啟鑽苑撻訂情況
02:31 麗玥苑基本資料
05:21 麗玥苑戶型分析
07:21 麗玥苑景觀
08:44 麗玥苑價錢分析
09:42 美居中心放盤
13:32 綠置居VS私樓
14:22 麗玥苑申請詳情
政府資助房屋實用較大，呎價也可以接受，實用如有 600 多呎，非常不錯。美居中心太細，不應買入。自用長住綠置居值得考慮。
如果一人住，又不打算組織家庭，細單位無乜所謂，
如果有小朋友，一定選擇四百尺以上單位，避免以後賣樓轉私樓，
抽中六百尺就一定買，住得舒適又市區🎉。
房委會少有推出超過600呎的資助房屋，抽到真係好好彩😆
461萬都要供得起😂
如果一人住，又不打算組織家庭,就唔洗買樓
影片資料詳盡，讓大家了解綠置居同私樓在買賣方面既分別，又提供屋苑附近配套資料以供參考，好有資訊性。另外，此類屋的買家可以借9成半, 又有大單位, 對好多有真正住屋需要的普通市民絕對係好消息，但尺價都未算係平，400萬買層樓....其實對一個每月搵2萬蚊既人黎講，扣除個人及家庭開支之後, 供樓負擔都大，只係供款年期可以30年甘長。但以現時的香港市況，買左都綁至少5年，到時有需要想換樓又難甩，仲要黎緊5-10年香港發展係點，其實都唔多明朗，一定少左好多人買呢類型既樓，寧願租住先。
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綠置居同居屋買賣都有分別。 綠置居未補價只可以賣返比綠表（公屋戶）
居屋可以賣比白居二
辛苦Holly 病住咁拍片俾我哋❤Take care
大家都要保重身體🤗
資料詳盡
希望段片幫到有興趣抽綠置居的朋友🤗
麗玥苑綠置居樓王
難得有配套成熟的市區綠置居🙈
想問假設我用綠表（住緊公居）+有位65歲長者申請今次麗玥苑，還要補地價嗎？😮
如果抽到大單位就抵住啦，出面d新樓所謂大單位仲要玩開廚，間格又唔實用又黑廁，居屋一手冇得輸👍
資助房屋開則的確實用過私樓🙈
@@28hse_com同病相怜😂
最惨就係永遠一開門就見廁所！点解唔用番十字型屋邨設計！㕑房大又好用，叫個人入來幫下手都得！希望政府會聽下民意！😮
自住當然綠置居新樓好😂
請問如果家有69歲長者，公居有我和媽媽二人名，都可有機會抽到大單位嗎？不想花錢抽太細的單位
請問如果抽中幾時要俾首期？ 最貴單位連雜費要準備幾多錢？ 同埋有冇得揀即供／建期架？ 謝謝詳細報導
有關首期方面的開支，將視乎揀選單位的樓價以及承造的按揭成數而定，若以麗玥苑最便宜及最貴一伙、承造9成半按揭而言，可參考影片09:20，另外綠置居準買家一般會在收樓前3至6個月按排申請按揭。
聲都沙晒陰功
大家都要保重身體🤗
聲都沙哂，辛苦哂HOLLY
😢
唔辛苦，希望段片幫到有興趣抽綠置居的朋友🤗
而家個問題唔係買邊個？
而係究竟仲使唔使買？
我覺得其實應該唔使買
比較得資助房屋同埋私樓，即係話潛在買家本身已經有間公屋
之前嗰幾十年樓市只升不跌就話買磚頭保值姐
而家學習主席話齋，住房不炒
既然已經有間公屋住
每個月租金咁平，隨時仲平過私樓管理費
有閑錢嘅話，不如攞嚟投資美股或者其他資產好過
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而家同未來公屋富戶政策一定不斷收緊，每兩年上報一次入息資產審查，你除非唔擺d錢入銀行或買其他資產，否則公屋根本住唔到幾多年就好快爆資產上限要搬走
但你成世人都唔可以進步呢。公屋入息高少少就bye bye了。好似之後會嚴查，今次綠置居應該超多人買
麗玥苑未有圖則，其他屋苑都只能做參考。價錢黎講真係平，但除非我真係我鍾意嗰一區同埋嗰層樓，否則都唔會考慮，因為個賣樓限制太大。
美居中心都38年樓齡，舊樓，多柱位，窗嘅位置又奇怪，但如果資金有限，要求又唔高嘅都可以選擇。叫價方面同估價都仲有距離，再者有分析話今年樓價都仲會跌，如果佢開價比銀行估價低5%先會考慮，又或者用相同價錢但住遠少少，樓宇質素方面可能已經大大提升。
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千祈唔好入老千局，香港樓市現在已經進入好像日本過去30年螺旋式下跌循環的超級下跌大周期，無論減幾多息又或者做幾多財政措施都會完全冇用！
歸根究底都係地產霸權過去過幾十年對香港已經造成無法挽回嘅傷害。香港過去幾十年嘅資源全部都分配晒去地產有關嘅行業，所以香港人作為已發展嘅地方嚟講人工非常偏低。你去餐廳食嘢大部份錢都去晒租金何來會有好服務？態度好的侍應和新鮮嘅材料呢？你去茶餐廳全部都係萬年凍肉，以及侍應的臭臉。
而且香港人慣咗响地產賺錢基本上做生意大部份都好冇創意你見到香港啲商場同日本甚至大陸啲商場比較就知道當中分別，服務就更加係九流，講真地產賺咁多錢好多商家寧願去炒樓都唔會放資源提升質素和競爭力。點樣搞好香港嘅旅遊基建，服務態度等等？你哋睇睇過去10年日本經濟都雖然唔係幾好但係我去年好驚訝地見到日本整體個城市面貌同埋旅遊配套比新冠之前進步咗好多，證明咗人哋就算疫情停擺都沒有忘記去提升自己嘅居住環境和旅遊配套，令自己住得好啲，又可以令旅客滿意，香港人就懶得提升自己服務和環境之餘又好冇廉恥淨係識賴港人唔肯留港消費。 香港人呀官呀咁鍾意去日本，但係日本人嘅服務水平和職人精神就一滴都抄唔到返嚟香港！
你睇睇夜經濟嗰幾條街廟街女人街全部賣假貨又污糟又邋遢店員態度惡劣，油尖旺條條街冷氣機滴水嚴重，夏天根本完全行唔到街，政府完全唔理導致市容極差，每一個舊區都好殘舊好污糟，白白浪費咗個咁好嘅位置和環境嘅特色，我作為一個香港人經過呢幾笪地方我自己都覺得好羞恥，都會問點解呢啲地方咁都可以代表我哋香港人…..香港人過去10幾廿年被地產霸權縱壞咗，令到大部份香港人不務正業不思進取，而家乜都貴，但係又乜都唔識又冇禮貌根本已經完全冇競爭力，亦都失去咗生存嘅本能。所以現在只能無賴等死又或者咁啦求中央放多啲人落嚟去救濟香港囉，繼續發展低端旅遊服務當內地人水魚這些伎倆，香港人最擅長，就好像吸毒一樣永遠斷唔到尾，樓價跌就鬧政府迫政府撤辣，全香港人現在就好像乞兒一樣淨係識攤大手板，所以香港的血和生存本能已被過高嘅地產成本吸乾，未來只能像殭屍一樣生存。
地盤
425呎即係幾多錢
幾時可以申請呢？
房委會暫時只公布會在今年第1季接受申請，詳細日期仍有待公布，有興趣可留意房委會網站：www.housingauthority.gov.hk/tc/
麗閣邨冇野好食
6百幾尺單位共有幾多個
77個
依排好多人病 保重
大家都要保重身體🤗
補咗地價未
No la,補完12xxx up
而家長沙湾新樓16000_18000
今期綠置居麗玥苑以52折發售，折後平均呎價為6470元，連同補地價計計約為12442元。
屠場陰氣重
😂都拆Q晒，清晒場晒席左多年先起返.....聚返唔少陽氣係度啦～怕條毛呀！
@@F91-Tesla入住時請法師拜下😂
求個安心
但係美居停車場個呀姐好惡😂
請問長樓花2027年先落成，要幾時先要俾首期？
視乎你選擇邊個付款方法上會？
2027
綠置居準買家一般會在收樓前3至6個月按排申請按揭。
首期即比。按揭印花稅雜費就收樓果陣先至settle
咁嘅樓市值千萬好過做雞
麗玥苑垃圾間隔👎👎👎👎👎